城市房地产

1、为国内外理论界和实务界关注的焦点。
区位是空间位置关系的反映，规划是城市未来发展的蓝图，因此，在房地产评估中需要采用空间数据处理技术、空间统计分析方法来实现房地产价格的空间比较分析和规划预期的数字化模拟，以提高评估结果的客观合理性和科学动态性。
本文集成应用了3S技术、面板数据模型、空间计量模型和Matlab、Eviews、Stata统计软件包，构建了城市商品住宅宜居性特征空间评价模型、矿业城市商品住宅价格空间评价模型、市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型、城市房地产预期评估模型、包含宏观调控虚拟变量的房价与租金变系数面板模型，提出了城市房地产空间预期评估方法，通过实证分析得到市场参与者的异质预期、规划预期、自然区位、政治区位、基础设施建设是影响房地产价格的主要因素，不同规划预期因素对商品住宅价格的影响在方向和提前期上存在显著差异，房价变动对宏观经济的影响、宏观调控下房价与租金的关系存在显著的城市差异等研究结论。
主要贡献如下：1.提出了城市宜居性特征评价体系和矿业城市商品住宅价格影响因素体系，构建了城市商品住宅宜居性特征和矿业城市商品住宅价格的空间评价模型在国内外关于城市宜居。

2、状和房地产库存问题产生的原因进行分析（本文拟以 *市为例），提出有效的促进房地产去库存的相关策略，从而促进房地产行业的健康可持续发展。
关键词： 三四线 房地产 高库存 去库存 策略 精品文档 可编辑 目 录 前言 . 4 一 、 我国城市房地产行业的发展现状 4 1.房地产行业的发展进程 4 2.近期房地产市场发展现状分析： 4 二 、 三四线城市房地产的发展进程以及库存现状 5 1.三四线城市的分类： 5 2.三四线城市房地产的发展进程： 6 3.三四线城市房地产的库存现状： 6 4.*市房地产库存现状 . 7 三 、 房地产高库存问题产生的原因 7 1. 我国房地产高库存问题产生的直接原因 . 7 2.我国房地产高库存问题产生的深层次原因 8 3. 三四线城市高库存背后的原因 . 9 四 、 促进房地产去库存的相关政策和策略 9 1. 国家针对房地产去库存实施的政策 . 9 2. *市针对加快房地产去库存实施的政策 . 10 3. 促进房地产去库存的策略补充 11 五、 结束语 . 12 参考文献 13 精品文档 可编辑 Three。

3、海、呼和浩特等划分为三线城市；毫无疑问县级市和县城就是我们所谓的四线城市了。
三线城市的经济水平、消费观念、生活习性等与一二线城市 有着本质的区别，其营销策略与推广方式也大相径庭，所以很多在一线城市有过辉煌业绩的代理公司曾在三线城市栽过跟头，最后煞羽而归。
我们智盟时代的几个策划人曾在省内各地做过些项目，也逐渐形成了自己的一些心得与体会，今日写来与大家交流。
目前，三、四线城市的开发特点和赢利模式突出表现在以下几个方面： word 精品文档，可随意编辑！ 1、做 “名片 ”式住宅项目，制造小 “富人区 ”。
此类住宅项目的最大卖点就是做成全城顶尖的小区，创造一种全新的生活方式，将城里最有权和最有钱的金字塔人士一网打尽。
价格通常能上冲 15-20%。
众多一、二线城市的 开发商第一次到三、四线城市做项目，大都走上这条路子。
2、以商业为主要赢利点。
一种表现是：几乎所有的住宅小区都最大限度地增加商业面积，大多拓宽到二层甚至地下一层。
赢利模式是住宅小赚、大头全靠商铺赚。
有得城市甚至出现 “剥皮建筑 ”的奇特现象即只盖临街住宅，里面不动，因为临街能出商业面积。
第二种表现是：很多地方出现了大。

4、球化时代决定和影响城市房地产投资价值和城市发展的关 键，需要清楚自身的地位和处境、优势和不足，需要检验已有的和制定新的竞争 战略，以实现城市的全面发展和房地产投资价值的持续提升。
本文首先分析和研究竞争力理论、城市经济理论、房地产理论和房地产投资 环境评价理论，同时在研究房地产价值以及 城市价值收益的基础上，对城市房地 产投资价值的内涵做出了界定。
并对城市的住宅、办公楼和商业用房分别制定相 应的指标体系，通过因子分析法分别对城市房地产投资价值进行测算并得出综合 结果，最后对城市房地产投资价值研究进行总结和展望。
关键词 ：房地产投资城市房地产价值 Abstract It is not only challenges but also the opportunity to the Chinas city as the real estate industrys development and the investments unceasing increase. Furthermore, facing to the common opportunity and the un。

5、关注的一个方面。
本论文以城市化进程中我国房地产行业的 发展变化 作为切入点，以小见大，从一个行业的发展与城市化进程之间的联系来观察中国城市化发展的 成果， 总结观察我国千年来城市化进程的步伐和策略， 以及现今中国对城市化建设的认识。
并特意 借鉴观察美国、 韩国、 日本、新加坡等 相对发达高效的 国家对于城市化发展和城市房地产行业的治理 与对策 。
论文 研究了我国城市化发展的进程以及在这进程中人口 流动和人口结构变化的分析 ， 从而了解房价的变化和房地产的需求之间的关系。
洞悉 国家 对 住房 政策 和经济政策宽松或从紧 的变化 分析与 房地产行业发展的 内在联系。
国家对房地产行业发展的经济政策列举与分析。
并 罗列了 户籍管理制度 、土地资源利用等 给我国城市化进程和房地产发展所带来的影响。
在论文中提到我 国城市化进程中，基础设施的建设和城市副中心的发展方向。
在厦门考察的过程中，发现厦门旅游房地产行业发展是 依托周边自然人文旅游景点而建。
为中国城市化进程中 提供了 一种新的社会生活方式 。
在借鉴国外成功案例的同时，着重研究国内城市化进程中房地产的发展方向，分别分析了在楼市低迷时。

6、情况商品房销售面积情况商品房销售金额情况,临沂城市房地产行业发展概述,开发投资,2012 年全市房地产开发投资完成233.5 亿元，同比增长22.44%。
按投资用途分，全年住宅开发完成投资165.3 亿元，同比增长18.1%；商业营业用房完成投资39.9 亿元，同比增长35.6%；其它完成投资25 亿元，同比增长33%。
,临沂城市房地产行业发展概述,商品房施工,从2006 年起，临沂市商品房施工面积保持逐年上涨的趋势。
截止到2012 年11 月末，临沂市商品房施工面积为2935.5 万平米，同比增长18.2%。
,临沂城市房地产行业发展概述,商品房竣工,受前几年大量商品房项目开工建设的累计影响，2012 年1-11 月份全市商品房竣工面积达到455.4 万平米，同比增长61.3%。
,临沂城市房地产行业发展概述,商品房销售面积,从2006 年临沂房地产进入快速发展阶段，商品房销售面积快速上涨。
2012 年全市商品房销售面积为727.8 万平米，同比增长13.65%。
,临沂城市房地产行业发展概述,商品房销售金额,临沂商品房价格近年来保持平稳增长，从2006 年商品房销售额逐年上升，尤其2。

7、国内外理论界和实务界关注的焦点。
区位是空间位置关系的反映，规划是城市未来发展的蓝图，因此，在房地产评估中需要采用空间数 据处理技术、空间统计分析方法来实现房地产价格的空间比较分析和规划预期的数字化模拟，以提高评估结果的客观合理性和科学动态性。
本文集成应用了 3S 技术、面板数据模型、空间计量模型和Matlab、 Eviews、 Stata统计软件包，构建了城市商品住宅宜居性特征空间评价模型、矿业城市商品住宅价格空间评价模型、市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型、城市房地产预期评估模型、包含宏观调控虚拟变量的房价与租金变系数面板模型，提出了城市房地产空间预期评估方法，通过实证分析得到市场参与者的异质预期、规划预期、自然区 位、政治区位、基础设施建设是影响房地产价格的主要因素，不同规划预期因素对商品住宅价格的影响在方向和提前期上存在显著差异，房价变动对宏观经济的影响、宏观调控下房价与租金的关系存在显著的城市差异等研究结论。
主要贡献如下： 1.提出了城市宜居性特征评价体系和矿业城市商品住宅价格影响因素体系，构建了城市商品住宅宜居性特征和矿业城市商品住宅价格的空间评价模型在国内外。

8、二）临沂市房地产发展总体情况,目 录contents,（四）临沂别墅市场分析,（五）临沂花园洋房市场分析,（六）临沂专业市场分析,（七）政策专题研究,（八）开发建议,4,第一部分 临沂城市宏观概括,城市发展概括城市规划与建设城市宏观经济人口规模与家庭结构,5,一、城市发展概括,6,临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。
南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积17184平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
地处联结半岛蓝色经济区、省会城市群经济圈的重要战略位置上。
东靠日照港、岚山港和连云港，属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济，发展空间广阔。
,城市区位,临沂市位于山东省的东南部，处于山东和江苏交界处，是山东省人口最多、面积最大的市,7,城市定位,建设现代商贸物流城、历史文化名城、滨河生态城、新兴旅游城市、交通运输主枢纽城市、鲁南制造业基地和区域性金融中心，打造在国内外具有影响力和竞争力的联结半岛蓝色经济区、省会城市群经济圈、鲁南苏北制造业聚集区。

9、万套，创下11个月新低。
北海也有10个项目跟风降价促销，最高下降了1600元/平米。
,国五条核心：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。
双向调控：以经济手段和市场手段从供给上解决房价不合理现状.,宏观政策面,房地产业内,房地产销售市场,2,巴菲特,要在别人贪婪的时候恐惧，而在别人恐惧的时候贪婪,观点,3,本报告聚焦于三四线城市房地产市场的发展潜力评估。
所谓潜力是指城市在未来一定时期内（该时期至少应该包含一个五年规划周期），由于自身发展（包括产业和社会）的需要、外部的推动、资源的吸引和涌入等，产生了对房地产的持续需求（包括住宅、商业和工业），且超过了短期内其已具备和自身能供给的能力，而出现的对该城市进行房地产投资的机会。
这种机会既出现在需求方，也出现在供给方。
对这种机会进行数据量化、测度和分析，就获得了对城市房地产市场发展潜力的认识。
报告目的主要为公司三四线城市前期拿地策略提供一定的理论参考。
,研究目的,4,目 录,5,PART 1 城市界定,6,城市界定：对全国289个地级以上城市进行筛选。