三四线城市房地产去库存创新营销方案.pptx

1、标标 冠冠 中中 国国 地地 产产 营营 销销 机机 构构B B i i a a o o G G u u a a n n R R e e a a l l E E s s t t a a t t e e MM a a r r k k e e t t i i n n g g A A g g e e n n c c y yB B i i a a o o G G u u a a n n R R e e a a l l E E s s t t a a t t e e MM a a r r k k e e t t i i n n g g A A g g e e n n c c y y中中国国房房地地产产去

2、去库库存存联联盟盟西西南南区区运运营营中中心心中中国国房房地地产产去去库库存存联联盟盟西西南南区区运运营营中中心心国国家家公公募募公公益益基基金金国国家家公公募募公公益益基基金金&国国际际易易货货交交易易平平台台国国际际易易货货交交易易平平台台2017中 国 重 庆标标 冠冠中中 国国Biao Guan China中中国国房房地地产产去去库库存存核核爆爆快快销销平平台台R Re ea al l E Es st ta at te e I In n C Ch hi in na a I Is s G Go oi in ng g T To o T Th he e S St to oc ck k MMa

3、 ar rk ke et t标标 冠冠中中 国国Biao Guan ChinaPart Part 01 01公公 司司 简简 介介 Company Profile标标冠冠中中国国地地产产营营销销机机构构成成立立于于20102010年年，公公司司专专注注为为开开发发商商提提供供专专业业楼楼盘盘策策划划和和销销售售代代理理的的服服务务机机构构，公公司司致致力力于于服服务务三三四四线线城城市市房房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。创创新新引引领领市市场场实实效效创创造造佳佳绩绩2016年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地

4、产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！公司简介公司简介Part Part 02 02方方 案案 说说 明明Project Instruction房地产市场宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购房地产房地产市市 场场销售低迷销售低迷有价无市有价无市宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购方案背景方案背景房地产市场传统营销促销手段软弱无力房地产商房地产商三座大山三座大山房 产库存严重资金持续紧

5、张融资成本高昂无能为力无能为力方案背景方案背景习近平主席提出：习近平主席提出：“要积极探索要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。建设和运营管理的体制机制。”方案背景方案背景20152015年年1111月月1010日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要要化解房地产库存，促进房地产业持续发展化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。20152015年年1212月中旬，中央经济工作会议将月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存化解房地产库存”列为列为20162016年中国经年中

6、国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药药方方”。20162016年年3 3月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。地产库存。并并在今年政府工作报告上部署在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化深入推进新型城镇化”任务时提出，任务时提出，“加快农业转移人口市民化加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举建立租购并举的住房制度的住房制度”等。等。去年下半

7、年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6 6次降准降息，此外首付降低、契税次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。方案背景方案背景标标 冠冠 中中 国国 去去 库库 存存 解解 决决 方方 案案公益基金公益基金公益基金公益基金扶持计划扶持计划扶持计划扶持计划标冠中国标冠中国标冠中国标冠中国易享生

8、活易享生活易享生活易享生活标冠中国标冠中国标冠中国标冠中国首付易货首付易货首付易货首付易货 主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者 主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。1 12 23 3方案选项方案选项中国XXX基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国XXX工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。XXX国际易货组织系国家公募公益基金全国运营执行机构,标冠中国地产营销机构为国家公募公益基金

9、西南地区运营中心。标冠中国地产营销机构为公募基金西南区运营中心（重庆/四川/贵州）国家公益基金&国际易货组织联合发起成立中国房地产去库存化联盟快速解决房地产/商业地产销售难、去化慢、存量大等库存问题机构机构平台平台愿景愿景基金介绍基金介绍公益基金扶持计划公益基金扶持计划1 1A Ab bo ou ut t U Us s公益基金公益基金支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购房款总额的50%分20年返还，签订扶助协议购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠标冠中国中国开发商开发商客客户户公益公墓公益公墓基金基金公益基金扶持计

10、划公益基金扶持计划一、现金补贴模式一、现金补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购买平安万能险，客户20年后凭保单提现相当于总房款50%的保额，20年内持保单可质押贷款（保单现值得80%）购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠标冠中国中国开发商开发商客客户户公益公墓公益公墓基金基金公益基金扶持计划公益基金扶持计划二二、保单补贴保单补贴模式模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池赠送价值相当于总房款40%的汽车或者相当于总房款50%的全屋精装修，签订扶助协议购房/购铺购房款总额2

11、0%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠标冠中国中国开发商开发商客客户户公益公墓公益公墓基金基金公益基金扶持计划公益基金扶持计划三三、实物实物补贴补贴模式模式公益基金扶持计划公益基金扶持计划快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得税（企业所得税可按照合同成交总价减少33%，实缴所得税率仅16.75%）按照成交价格，客户可实现5折或6折购房，大大降低购房投资压力！作为产业链资源（汽车厂商/金融保险单位）整合方，能获得适当的收益，更好地为中国中小房企去库存服务！1 12 23 3开发商开发商/赢赢购房者购房者/赢赢基金会基金会/赢赢实实现现多多方方共共赢赢模模式式公益基金扶持计

12、划公益基金扶持计划成成功功案案例例标冠中国易享生活标冠中国易享生活2 2A Ab bo ou ut t U Us s易享生活家装补贴易享生活家装补贴易享生活家装补贴易享生活家装补贴标冠营销机构通过和国际易货交易平台以及中国房地产业协会优采中心合作，整合国内上千家建材家具家电品牌生产厂家，实现平台大批量集中采购，以工厂直供价直接服务开发商，通过买房送家装模式实现房产的快速销售！标冠房产家装补贴方案标冠房产家装补贴方案家装产品均为国内一二线品牌，且享受厂家质保和统一的售后服务易享生活家装补贴易享生活家装补贴开开 发发 商商客客 户户标标 冠冠中中 国国地产商向易享生活中心以面值30%的价格购买家装

13、兑换券。同时须提供不低于500的场地作为家装兑换中心，首期货款不低于30万元，用于实物展示地产商向购房者按照购房款的30%50%之间赠送家装兑换券（促销设计10万/15万/20万）购房者持券到家装兑换中心兑换商品，兑换时向兑换中心缴纳10%手续费购购 买买赠赠 送送兑兑 换换易享生活方案示意图易享生活方案示意图瓷砖地板灯具卫浴厨房家具家电易享生活家装补贴易享生活家装补贴快速去化存量、快速回笼资金、降低财务成本及营销成本、节约营销推广费用！买房送总房款30-50%的家装主材，客户可实现5折或7折购房，节省装修成本，大大降低购房后的装修压力！作为产业链资源（品牌家具、家电、建材厂家）整合方，能获得

14、适当的收益，健康稳健持续发展，更好地为中国中小房企去库存提供服务！123开发商开发商/赢赢购房者购房者/赢赢平台方平台方/赢赢实实现现多多方方共共赢赢模模式式易享生活家装补贴易享生活家装补贴成成功功案案例例承德项目承德项目山东碧桂荘园项目山东碧桂荘园项目山西长治开元曼谷项目山西长治开元曼谷项目辽宁腾鳌国际项目辽宁腾鳌国际项目易享生活家装补贴易享生活家装补贴成成功功案案例例辽宁腾鳌国际项目辽宁腾鳌国际项目贵州六盘水黄金盘龙湾项目贵州六盘水黄金盘龙湾项目广西北投集团东兴边贸中心项目广西北投集团东兴边贸中心项目防城港北仑华府项目防城港北仑华府项目标冠中国首付易货标冠中国首付易货3 3A Ab bo

15、ou ut t U Us s标冠中国首付易货标冠中国首付易货标冠中国首付易货标冠中国首付易货购购 房房 者者开开 发发 商商支付一定比例的产品和服务冲抵首付标标 冠冠中中 国国开发商通过家装兑换平台将产品和服务变现首付易贷方案示意图首付易贷方案示意图标冠中国首付易货标冠中国首付易货成成功功案案例例 河南驻马店某楼盘，拿出顶层，底层商铺及一些采光或销售不是很好的房型尝试用首付易货的方式销售，不到一个月销售280多套房。开发商根据我们提供的易货经验，不收服装和鞋帽，其他商品或服务（如酒店住宿卡等）都委托易货平台机构进行易货或打折变现。购房者先与开发商签署商品买卖合同，然后签署房屋购买合同，最后完成银行款项到帐。对购房者的好处对购房者的好处刚需刚需实惠实惠降低购房成本把实惠真正给到购房者实现消费者购房梦方案价值方案价值对房地产商的好处对房地产商的好处快速回笼现金快速回笼现金快快强力拉动销售强力拉动销售强强无需增加投入无需增加投入零零方案价值方案价值联系我们联系我们 Contact Us重庆南坪嘉德中心A座907-9080236279 6122138 8326