工程项目投标策划规定动作.docx

1、工程项目投标报价规定动作及策划要点投标商务策划是一项系统的工作， 需要技术、商务以及外部环境 多方面的信息汇总、分析与判断， 且为了在中标后及时有效的实现盈 利目标， 而采取的一系列方案途径策划。公司结合中国建筑一局（集 团）有限公司工程项目投标报价工作指导书（建一商务字20136 号文件）及公司投标经验积累，现制定投标报价规定动作及策划要点。 策划要点执行等级，分为 A、B、C 类，“A”表示本项内容所有投标项 目均适用，“B”表示投标项目遇到此类项目时适用，“C”表示项目根据实际情况需要可选用。工程投标规定动作一、投标团队认真组建投标团队，并要充分研究招标文件，特别是主要条款 如招标范围、

2、计价方式、合同结算方式、签证索赔原则、暂定价、暂定项等。二、 总的报价规定1、按照专业划分，总的报价规定， 优先考虑土建和钢结构，兼顾安 装和装饰。后期施工的专业工程、设计不明确或修改现有的设计可能 性较大的专业工程如机电设备安装工程、装饰工程、幕墙工程等的报价，可以适当降低。2、总的报价可以适当提高的工程规定： 施工条件差的工程，本公 司有专长的工程，专业要求高的技术密集型工程， 特殊工程， 工期要求紧的工程等。3、总的报价可以适当降低的工程规定： 施工条件好、工作简单的 工程， 本公司急于打入市场的工程，投标对手多、竞争激烈的工程等。4、合同价格采用预算定额、信息价的， 对其中的钢结构和装

3、饰主要材料， 建议不能包死，要执行业主批价。5、群体工程由不同类型工程组成时，先施工的单项工程报价适当提高。三、土建报价规定1、先地下后地上，先主体后维护，先开办后实体， 先自施后分包，先措施后清单。能够早日验工计价的子目，如开办费、基础工程、 土方工程、桩基工程等报价可以适当提高，以利于资金提前回收。 2、招标文件中， 对不同部位同样名称的清单子目是否报价一致没 有做明确要求的， 则同样名称的子目，地下子目报价要稍高于地上 子目报价，调整幅度 3-5%左右， 不要超过 10%。一方面有利于提前 回收工程款， 另一方面地上子目的工作内容在施工期间，有可能政府出台新的调整人工单价等指导性文件，可

4、以调整单价。3、投标子目的单价调增，优先调增人工和辅材含量， 其次调增辅材单价， 再次调增主材含量，最好不要调增人工和主材的单价。四、钢结构和装饰工程报价规定1、钢结构工程报价必须按照市场行情报价，不能按照定额和信息价报价。合同中必须明确执行业主批价。2、装饰报价原则是先结构后维护，先外装后内装， 先人工辅材后主材。装饰主要材料要在合同中明确批价。五、安装工程报价规定1、安装报价原则是先预埋后实体，先水电后通风空调，先人工辅 材后主材设备。在人工费、措施费报足的情况下优先调含量， 特别 是定额中工料机含量， 次调单价。市场价格浮动较大的主材单价适当偏低报价，市场价格浮动较小主材单价适当偏高报价

5、。2、一般情况下，安装工程合同价，按以下原则确定。待开标、中 标后， 将所有参与投标单位的安装报价， 去掉一个最高报价和一个最低报价后，加权平均价格即为最终安装工程合同价。六、人工费规定人工费： 按造价信息下限或项目所在地规定价格报价， 总价不低于成本。七、 措施费规定1、措施费不能低于成本价。2、安全文明施工费应严格按规定报价，不得低于规定标准。3、模板工程若在招标文件中明示在措施费中报价， 则要注意清单 工程量准确度的影响， 清单工程量明显小于实际工程量，单价要按实际成本单价（或略高）报价。4、施工排水、降水费费。结合施工方案，根据排水管道管沟的材 质、 长度， 排水泵的数量、型号、时间等

6、， 计算施工排水费用。根据降水井的数量、直径、深度等， 计算降水井的费用。5、 已完工程保护费。对象主要是已完的安装设备、装饰主材等， 一般情况下， 根据已完工程与竣工时间的间距， 综合考虑几个人工照管需要的人工费。6、拆除及垃圾外运费用。拆除垃圾和建筑垃圾，按照垃圾体积， 外运汽车吨位， 外运距离， 丢弃场地等， 计算垃圾外运费用。 一般 情况下，住宅楼的建筑垃圾，100 建筑平方米按照 1.2-1.5 车（6吨位的卡车）建筑垃圾考虑。7、地下室外墙螺杆、支撑钢材“铁马”、预埋管线表面铺钢筋网片、 防洪防汛应急措施等。螺杆按照吨计算费用， 每吨成本价在钢筋主材价格基础上增加800-1000

7、元的人工费及辅材费。螺杆根数按照墙体面积计算，螺杆间距400-600mm，螺杆长度600-800mm，螺杆钢筋采用直径12mm 的螺纹钢。8、深化设计图纸，竣工资料。深化设计图纸主要是安装弱电、精装 修、钢结构等专业。竣工资料费用容易被忽略，一般房地产住宅项目，10 万平米， 竣工资料费约8-10 万元。9、临时用水、用电接驳及使用费。临水临电的主材如水管、水箱、 电缆、配电箱等， 要根据工期， 考虑摊销。 一般情况下，用于临建的 此类主材， 3 年内摊销完毕。 一般情况下， 总承包工程水、电使用费 用，约为工程总价的1.5%，其中水费占0.3%,电费占1.2%。非总承包的项目， 可以根据实际

8、情况，按8-10 元/平方米报价。10、沉降观测费、大体积混凝土。沉降观测按照所需要设置的沉降观 测点数计算费用， 一般情况下， 每栋建筑物需要设定4-6 个观测点，每个观测点费用约1500 元/个。常规成本参考指标1、实际需要投入的模板，按梁、板、柱或纵向、横向等方式归类，按照不同类别， 分别摊销。标准建筑， 可以按照通配几层标准模板、租转摊销；非标准建筑，可以考虑分区满配、流水作业。一般情况下，横向模板摊销次数少于纵向模板，低层建筑模板摊销次数少于高层建 筑， 公建厂房模板摊销次数少于标准住宅， 模板的摊销次数视具体模 板质量、建筑类型、工期要求等因素而定，一般情况下可以摊销5-8 次。清水混凝土模板消耗量是一般混凝土模板消耗量的1.5 倍左右。 2、一般情况下， 木枋与模板的投入比例为1m2：0.022-0.025 m33、钢模板每吨可以按照30-40 m2的接触面积计算。4、一般情况下， 标准层高3.6 m以内，间距1.2*1.2 m，步距3 道水 平杆， 每立方米的满堂脚手架需要配备钢管16 kg，每吨钢管长约300m。层高越高，间距越小，加固越多，配备钢管量越大。5、一般情况下， 层高超高3.6 米，间距1.2*1.2 米的脚手架， 每吨钢管需要配备180 190 个扣件。