土建施工分包合同.docx

1、土建施工分包合同发包人： （简称：甲方）承包人： （简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国劳动法以及相关的法律法规，按照国家现行施工规范以及工程所在地政府建筑主管部门的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程事项通过协商，现已达成一致意见，特签订本施工合同条款，以便双方在施工过程中遵照执行。一、 工程概况：建设单位： 工程名称： 工程地点： 工程规模： 设计单位： ； 结构层次：钢筋混凝土框肢剪、二、 工程承包施工范围：乙方按照甲方与投资建设单位签订中量罗浮山水人间生态城的工程承包合同，施工图纸、监理单位和甲方的现场指令以及本合同的下列

2、要求等相关工程施工规定进行承包施工，但本合同第三、四条规定的除外。 基础土方部分：凿截桩头、垫层底面土体平整夯实、土体塌方清理、大小基坑雨水、泉水、积水减排；砌胎砖、承台地梁周边人工回填土或回填沙土，但取土限基坑周边150米场地以内。甲方负责挖土、土方进出运输、以及地下室外围和地下室顶板覆土的回填及平整夯实工作。 混凝土木工模具部分：垫层、底板、承台地梁、柱、剪力墙、楼板、构件等现浇和预制混凝土的木模板制作、安装、拆除；乙方负责包模板、枋条、脚手架、卡柱钢管、步步紧、上下托、铁钉、铁线、螺栓拉杆系列配置等材料，包括止水螺杆与对接螺杆。 脚手架、高支模架搭设部分：外墙综合脚手架、安全网、防护挡板

3、、里脚手架、高支模顶架及楼层顶架要承载梁板、柱、构架等制作、安装、拆除；乙方负责包外墙脚手架、高支模架搭设及楼层脚手架搭设系列配置等材料。 钢筋制作安装部分：基础承台、底板、梁、柱、剪力墙、楼板、雨蓬、飘板、楼梯、水池、花架、构件现浇砼和预制砼的钢筋制作及绑扎(含绑扎材料、电渣压力焊与材料，不含机械套丝连接工艺及材料)。 混凝土现浇或预制部分：等同钢筋安装绑扎部位浇筑，再加垫层、散水、铁件预埋、現浇砼的泵机由乙方负责租置与费用。 砌筑部分：各类墙体砌筑及设置墙体拉接筋。 楼地面部分：地板砖、地台砂浆找平，电梯厅、楼梯平台和梯步级抹水泥砂浆、贴抛光砖或防滑砖、卫生间凹槽配套施工(不含石材铺贴)。

4、 屋面部分：细石砼复浇、水泥砂浆找平及保护层（柔性防水层除外）。 天花、内墙面装饰部分：天花、墙面抹灰、厨房卫生间贴瓷片、局部钉钢丝网（扇灰除外）。 外墙面装饰部分：水泥砂浆打底、钉钢丝网、贴外墙面砖（所有外墙干挂花岗岩、大理石铺贴等二次装饰除外）。 乙方负责施工机械设备部分：塔吊、人货电梯、砼泵机、平板震动器、振动棒机、潜水泵、电焊机、电渣焊机、弯铁机、断铁机、调直机、割砖机、圆盘锯、水平仪、经纬仪等必需的施工机械设备。（含三级配电箱与二级配电箱以外的电缆电线）三、 不属于乙方承包工程范围的有：地下室基坑支护、基坑护坡、基础打桩、基础挖土、土方场外出进运输、白蚁防治、水电安装、防雷桩头凿筋、

5、消防、燃气、智能化、烟气道、门窗幕墙、楼梯拦杆、窗护栏杆、机械套丝连接、电梯安装、砂岩和GRC装饰、屋面楼地面墙面的柔性防水、网架钢结构、室外道路及小区盲沟管网、地下室顶板上景点园林结构、外墙干挂花岗岩及大理石铺贴和二次装饰。四、 不属于乙方承包的建筑材料有：钢筋、商品混凝土、钢网、止水钢板带、砂石、水泥、石灰膏、砌体用砖、防滑地砖、内墙瓷砖、外墙面砖、粘结剂、抗裂材料、内外墙面油漆涂料等工程建筑所有材料。五、 乙方施工承包责任指定范围：包人工、包质量、包施工放线、包施工管理、包安全、包文明施工（如施工加工棚、施工通道、楼梯防护、电梯井口防护、防护栅、塔吊、人货梯防护棚、售楼部防护棚通道等）包

6、木工使用的模板材料和支撑系统、包工程乙方所需的施工机械设备、包施工用电二级开关箱外的电器设备（塔机、人货梯电缆除外）、包施工用水的管道设施、包搭设内外排柵架和所需的安全防护材料，包人货梯口、机架口平台制作、防护门制作与安装。六、合同工期：经双方确认已具备开工条件后，施工工期为 日历天。开竣工计划日期从2012年 月 日201年 月 日。因不可抗力因素、或因甲方供料不到工地而停工、以及其他分包单位班组在同一段施工造成工期拖延（如第三条不属于乙方承包范围的施工延误），工期需要顺延的，必须凭双方确认的工期签证为准，但属乙方各工种自身原因等其他因素造成工期延误的，工期不予顺延。 七、 质量标准：工程质

7、量标准为：合格工程；八、 质量及安全问题处理方案； 在施工期间按设计图纸与变更，按甲方技术变更通知单、按有关施工组织设计与方案、按有关行政规范规定执行施工，并按建设、安监、甲方发生的奖罚通知书执行奖罚。 在施工期间由于乙方未能按图完成作业、或由乙方员工造成的失误、错误所引起的原材料等经济损失方面产生的费用，甲方有权向乙方索赔，损失费用将在乙方进度款中扣除。 在施工期间乙方若出现严重影响工程质量或未能按时按期完成施工进度等情形的，甲方有权解除合同要求乙方退场，对已完成的工程量将按80结算，剩余20作为甲方损失及重新招聘工人的误工费用。 在施工期间乙方工人不按安全规范作业的，（如：不戴安全帽或穿拖

8、鞋进入施工区作业等）甲方管理人员有权拍照、登记并开具罚款单，每人每次30-50元罚款不等，该罚款直接从乙方进度款中扣除。 按甲方指定的工作安排进行施工，乙方不准以任何借口不开工或拖延工期。如不按规范施工或不听从甲方人员指挥，甲方有权按照相关规定采取罚款。 乙方所有施工人员要提供身份证复印件，交到甲方再送当地派出所备案。不准在工地吵架、因打架而影响工程施工进度的，甲方有权开除当事人或整改班组，且甲方不承担任何经济费用。 班组长必须常驻工地，乙方一定要搞好安全宣传教育工作。乙方必须为施工人员购买人身意外伤亡保险，如有发生安全事故工伤医疗费用的，一切责任全部由乙方负责承担及处理。 建筑工程保险（指自

9、然灾害造成的伤害）由甲方负责办理购买申报。 发包人应对其施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全加以监督，发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工作业。 （9）工程质量和安全施工管理详见甲方项目部签发的相关管理细则，执行时按双方签字为准。 九、工程验收及保修； 工程验收以施工图纸、设计说明、图纸会审记录、有关变更的书面文件、以及国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。 分部分项工程验收，乙方必须做好自检和班组检验工作，需要隐蔽的分项部份必须提前十二小时通知甲方，甲方按约定的时间提前通知建设方、设计院、监理公司和质监部门。十、施工费用结算方式：1、按照甲方提供的施工图纸，以建筑面

10、积为结算依据，按综合承包价每平方米大写； /进行结算（该综合承包价属于固定承包单价，已包含但不限于人工费、工具、机械、安全保险费、合同第二条规定的费用及乙方的一切管理费用等各项费用在内，不再因任何因素的影响而调整）。工程量以双方代表审核确认数为准（不含工程款税金及地方主管部门的相关费用）。2、由于图纸设计变更增加的工程量，如超过承包范围的，甲方应给予结算支付給乙方，结算依据为广东省建设工程施工期间的目前市场造价进行编制结算。3、甲方如借用乙方工人做工及承包范围之外产生用工的，其工资按每人150元天结算给乙方。4、工程承包范围单价为综合承包价，乙方按照合同规定范围完成施工任务后，甲方不得抽项按单

11、价构成表进行结算施工费。十一、工程量确认及付款方式: 1、工程量确认均以完成的建筑面积为结算依据；进度款支付方法：主体工程进度款支付，按綜合承包价的70%即=287元80%=229元/面积进行结算。、 从破桩头基础至主体结构6层完成，作为进度款支付节点；、 每完成6层主体框架结构屋面的建筑面积，作为支付进度款依据；、 单栋主体封顶按完成建筑面积的工程量，按合同第十一、1、条款规定支付给乙方至80%的进度款。、进入砌砖、装饰阶段仍按月支付进度款，工程量的确认按各分项完成楼层的建筑投影面积计算，再按合同第十一、1、条款剩余30%即=123元80%=98.4元计算进度款。具体是：墙体砌砖占20%=

12、19.68元；室内抹灰占12%= 11.81元；外墙挂网打底占20% =19.68元；外墙贴面砖占25%=24.6元；厨、卫地面抹砂浆、贴梯步防滑砖占10%=9.84元； 外架拆除工程占9%=8.9元；施工员工资及管理费用占4%=3.94元。2、单栋工程脚手架落地后，进度款按上述约定付至90%，工程竣工通过建设单位、监理单位及有关部门的综合验收合格后7天內，双方确认已完成的工程量，甲方必须按工程量结算总价款的97%支付给乙方，保留3%保质金在12个月内无任何质量问题7天内付清给乙方。3、支付工程款以支票或现金支付。4、收取工程款均以收款收据或工资发放表作凭证（无税务发票提供，不含税金）。十二、

13、双方职责范围；（一）甲方职责范围1、甲方提供与建设单位签定的工程承包合同、及掛靠公司授权委托书的复印件给乙方，同时提供给乙方工程施工图纸各伍套（土建、结构图）。2、甲方负责组建施工项目部，其中：甲方委派 同志为工地现场甲方代表全权负责。联系号码 ；3、甲方必须把工地范围內主供水管、主电线及配电箱负责安装到位（指含二级电箱），承担工程施工水电及生活区的水电费用。甲方不仅负责工程材料的采购供应，而且负责各项施工方案的设计编制和资料的填写、报验审批与组卷工作，承担工程各种材料的送检工作及承担检测费用或因材料不合格造成的相关费用。4、如因甲方原因造成停工待料超过三天，甲方补给乙方施工人员工资每人每天1

14、50元，因甲方或建设单位原因造成停工超过10天以外的，甲方必须承担支付乙方施工现场的机械、模板、脚手架的停滞费，停滞费的结算依据则按市场租赁价格执行，甲方同时补给乙方施工人员工资每人每天150元，工期必须顺延。如长时间停工而不能施工或甲方对前期满一个月造成上述经济损失未作结算兑现的，乙方有权提出终止合同，并且甲方与乙方按照合同约定结算前期已完成的工程量。同时，甲方必须赔偿乙方退场损失费：人民币叁拾万元。5、甲方负责工程施工期间安全保险金的购置和申报处理工作，有关保险金的承担按合同办理；6、甲方负责工程施工临时设施房屋的搭建，满足乙方施工人员住、食、洗的生活需要，并且提供乙方施工管理人员的办公室

15、2间。7、甲方收取乙方工程施工保证金时，在收据上必须加盖挂靠公司的公章。主体工程全部施工至八层楼面甲方退还保证金（100万元）；主体全部封顶后一周内，甲方退还乙方交纳剩余的保证金（100万元）；保证金合计200万元。如保证金不能按节点退还，则按节点日期七天起，将按贷款利息3%计算逾期月息给乙方。8、塔吊承台桩基和人货电梯基础工程，由甲方提供材料及安排打桩队施工。9、保证金从第一笔交纳给甲方日期起，工程在二个月内不能全面施工，超出日期甲方必须承担支付保证金的利息，利息将按贷款3%月息计算给乙方。甲方超过三个月还不能全面施工，将承担违约赔偿的一切经济责任。10、甲方负责主轴线测量的测量员。（二）乙

16、方职责范围 1、乙方委派 同志为施工现场代表，负责施工现场的全面工作及各班组责任书的签定，根据本合同规定处理现场有关承包工程的图纸、施工进度、施工质量、技术质量、安全生产、检查验收、洽商有关变更签证等事宜。联系号码 2、乙方组建施工管理队伍，即总施工1名、定位放线、施工员4名、电工4名、保安2员、炊司员2名，下设水电机械维护班、木工班、铁工班、砼工班、架工班、砌砖抹灰班、外墙装饰班。 4、负责二级电箱以下的电缆线和电器控制开关，以及现场分布用水管的购置和安装。 5、工程施工各分项验收检查必须服从建设单位、监理人员、质量监督人员的管理，未经验收不得擅自进行隐蔽或进入下道工序，若造成工程质量问题的

17、，其一切返工损失费用均由乙方承担。 6、乙方应配合甲方做好工程质量、安全方面的资料，提供施工人员的身份证和相关上岗证的复印件。 7、乙方应对在施工场地的工作人员进行安全教育，做到规范作业、文明施工，并提供工人们上班所需的防护用品。8、本工程劳动合同签订后一周内，乙方向甲方交纳保证金壹佰万元；乙方收到甲方通知派人员进场做开工前的准备工作一周内，乙方向甲方交纳第二笔保证金壹佰万元；合计保证金贰佰万元（￥200万元）。（保证金退还详见甲方职责范围第7项）。9、乙方在保修期内随叫随到进行维修，如乙方不按合同约定进行维修，甲方自行维修其产生的费用在乙方保质金内扣除。十三、其他事项； 甲方及建设方发包的其

18、他施工单位，需在乙方施工范围内用水、用电、用塔吊、用脚手架及遗留施工垃圾清理，乙方可向分包施工单位收取配合费1.5%，由甲方及建设方代扣支付给乙方； 安全防护不含售楼通道及施工围墙搭设，如需搭设另行商定； 乙方投入本工程的所有建筑机械、模板材料、脚手钢管门字架材料、施工电器设备、斗车工具等产权归属乙方所有，甲方不得将乙方的所有机械及周转材料和施工工具抵押给其他单位（如有类似协议的均为无效合同）。 甲乙双方工作事宜必须以书面文件方式进行交底联系，并且办理签收手续。 甲乙双方签订的本施工工程合同，乙方不得转包或分包给第三方，如发现，甲方有权终止与乙方签订的本合同，由此产生的一切责任由乙方承担。十四、本合同未尽事宜；施工过程中如遇到合同之外的事宜，双方可协商解决，并签订补充协议，协调不成的双方可向当地人民法院提起诉讼。十五、本合同一式四份，总承包单位一份，工程项目负责人一份，同承包单位二份，合同经双方代表签字、盖章后生效，工程竣工交付工程结算经双方确认，工程余款全部结清后，本合同所有条款即告终止。总承包单位（甲方盖章） 劳务承包单位（乙方盖章）委托代表： 项目负责： 委托代表： 身份证号码； 身份证号码； 身份证号码； 日期: 日期: 日期：8