长湖湾城市复兴老印染厂及周边有机更新.pdf

1、3556677目录专项设计设计说明设计图纸总体设计场地条件设计目标前期规划城市背景区域背景政策导向规划背景前期规划城市更新规划策略基底区位基底现状设计目标设计策略总平面图功能分区空间类型交通分析管线布置投资估算建筑设计图纸目录总平面图建筑图纸工程概述设计依据现状概述指导思想总体构思专项说明经济技术指标场地现状案例借鉴规划理念建筑效果技术图纸投资估算88前期规划99城市背景CITY BACKGROUND金华位于长三角经济圈南翼，是浙江省中部的核心城市，地理位置优越，与长三角城市群交通便捷，至上海仅需3小时，受长三角经济圈辐射明显，2010年成为“长江三角洲城市经济协调会”成员，并被纳入长江三角洲

2、地区区域规划；2011年海峡西岸经济区发展规划将范围划至金华边界。作为浙江省大力建设的区域性中心城市和浙中城市群的核心城市，金华成为浙中地区优先发展和重点建设的战略要地，金华-义乌都市区核心区域也已定义为浙江省四大都市区之一。环渤海经济圈长三角经济圈闽浙赣皖四省九方经济圈海峡西岸经济区珠三角经济圈金华市1010城市背景CITY BACKGROUND金华市是浙江和华东重要的交通枢纽，金千铁路、浙赣铁路、金温铁路在此交汇，加上现刚建成的新金温铁路，未来还将建成浙中地区城际铁路，公路和水运四通八达，航空方面有距金华市区50公里的义乌机场，交通区位良好。1111城市背景CITY BACKGROUND金

3、华地处浙江省中部。金华府志云：“金星与婺女争华”，故曰金华。金华是长三角南翼重要的先进制造业基地和浙江省中西部中心城市，是国家历史文化名城、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国科技进步先进城市、全国十佳宜居城市。产业结构是衡量一个地区社会经济发展阶段和水平的重要标志，按照产业结构演变的一般规律，当经济不断发展、人均收入不断提高时，第一产业的比重会不断下降，第二、三产业的比重则不断上升，社会的主导产业会由第一产业演变到第二产业，再演变到第三产业。三产首超二产，标志着金华市经济社会发展水平达到新阶段，意味着金华市产业结构和消费结构升级到了新水平。全市产业结构实现“二三一”向“三二一

4、”转变，意味着金华市开始步入服务业经济时代。塑料制品、非金属矿物制品、化学制品为原料的加工业纺织业、有色金属冶炼及压延加工业医药制造业、通信设备、计算机及其电子设备工艺品及其制造业、金属制品业优势产业支柱产业潜导产业主导产业12婺城区商贸资源商贸资源商贸资源金东区商贸资源商贸资源商贸资源基地位置金华站1.6KM2.9KM金华市政府12区域背景AREA BACKGROUND项目位于金华市婺城区，为金华市中心城区，金华市政治、文化、商贸中心。城区历史悠久，交通便利，近年来发展重心回归，紧抓城区发展，提升城区首位度，推 动建设成为金华国家区域中心城市核心区。1313政治导向POLICY ORIENT

5、ATION“浙中崛起”中共金华市委关于制定金华市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议。展望二三五年，我市将全面建成高层次现代产业、高能级组团城市、高效能政务服务、高品质美好生活，实现“浙中崛起”，基本建成现代化都市区，基本实现高水平现代化，成为浙江建成“重要窗口”的重要板块。“双城战略”来自于七届五次全体(扩大)会议。发展都市经济是时代所需，改善人民生活是始终不变的初心。在十三五“工业强区、科创、兴区、生态立区、城乡统筹”发展战略基础上，基于新时代、新使命和群众对美好生活的新期盼，我们郑重提出“都市经济 创新城、美好生活幸福城”的发展战略（“双城”战略）。“金茶花计划”来

6、自于七届五次全体（扩大）会议暨区。婺城“金茶花”计划，即以规划一张图、发展一盘棋来统筹谋划全区的产业布局和城乡空间，以产业布局为引领打造五朵金茶花：“科创文创”之花、“高端服务业”之花、“智慧经济”之花、“智造材料”之花、“休闲旅游”之花。“回归主城作战，打造高铁新城”来自于婺城区委区政府1414规划背景PLANNING BACKGROUND“凤舞长湖，绿意新城”为发展理念，依托婺江、金华第一绿谷、长湖公园搭建生态骨架，通过形态类似凤凰舞动的慢行绿环为脉络将周边景观、文创园区进行串联打造绿色生态之城；依托原有工业底蕴调整经济结构、发展方式，实现产业的“凤凰涅槃，腾笼换鸟”，打造新型产业之城；依

7、托长湖湾新城观光游览站点建设“一站式”综合性邻里中心，构建十分钟生活圈，重塑长湖片区活力，进而实现提升长湖湾新城能及的目标。1515前期规划ADVANCE PLANNING一核聚力:长湖湾活力核心。四带齐驱:铁路文化带、长湖休闲带、滨江风光带、南北绿轴。八片共荣:八个功能组团。1616前期规划ADVANCE PLANNING以长湖公园为核心，通过“长湖湾”景观通廊连接滨江景观风光带、南北绿轴带、铁路公园文化带，结合周边居住、商业开发以及老印染厂有机更新改造，打造集休闲运动健身、文化艺术生活、餐饮娱乐“体验式”购物中心、科技传媒孵化、景观风貌生态为一体的活力中心。老印染厂老印染厂长湖公园长湖公园

8、景观通廊1717城市更新URBAN REGENERATION纲要草案提到：深入推进以人为核心的新型城镇化战略，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，提升城镇化发展质量。“城市复兴是城市更新的更 高阶段,城市复兴是政治、经济、社会、文化、科学等多领域、多维度的系统性工程，是高标准、高质量落实首都规划体系的重要路径。具体可归纳为风貌恢复引导、产业升级引导、活力营造引导、文化传承引导、科技创新引导的城市复兴。实施城市更新行动，总体目标是建设宜居城市绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路。王蒙徽部长提出实施城市更新行

9、动的八个目标任务（完善城市空间结构、强化历史文化保护，塑造城市风貌），全面开展城市更新行动，推动城市高质量发展。国民经济和社会发展第十 四个五年规划和2035年远景 目标纲要(草案)提出：实施城市更新行动住建部王蒙徽部长提出：实施城市更新行动2021年两会将城市更新写入政府工作报告2021年两会 吴晨代表提出：建议推进北京城市复兴计划2020.112020.112021.032021.03发展特点：城市发展转型，从增量快速发展阶段进入存量更新发展阶段发展背景：城镇化率突破60%，增量和存量的比例发生了明显的变化城市更新已上升到国家顶层设计1818城市更新URBAN REGENERATION20

10、02年，公开发表城市复兴的理论探索一文，标志着城市复兴理论研究的开端。“十四五”开局之年，城市发展迎来了新的契机，面临着高质量发展转型的新要求，北京作为首都和首善之区，更要积极探索，持续引领。在城市更新行动的基础上，要率先提出“北京城市复兴计划”。城市复兴是城市更新的更高阶段。城市复兴是政治、经济、社会、文化、科学等多领域、多维度的系统性工程，是高标准、高质量落实首都规划体系的重要路径。老城复兴也已写入了北京总规和首都功能核心区控规。“北京城市复兴计划”的提出，将更加明确北京在“十四五”规划、2035远景规划的行动目标和纲领。吴晨，2021年全国两会城市复兴是城市更新的更高阶段1919项目愿景

11、DESIGN VISION用全面及融合的观点与行动为导向来解决城市问题，以寻求对一个地区得到在文化、经济、社会、生态、科技上的持续改善。科技复兴生态复兴社会复兴经济复兴文化复兴20城市更新URBAN REGENERATION金华城市复兴文化新地标基地现状的资源要素很明显，景观生态、工业遗存资源良好的现状。采用保留要素消失再现连接加强的方法。这种要素的寻找、保留和加强并不仅仅体现在基地内部，甚至可以放大到整个城市空间，为设计寻找有力的支撑。金华城市复兴创新新地标通过科学的引领、通过合理的控制与积极的改变，这里将聚拢创新的产业，共享的科技平台,打造金华创新发展的高地。文化要素保留文化要素再现文化要

12、素加强工业历史等文化要素修复、修补正在走向消亡的城市文化意向有选择的恢复、加强并连接文化要素创新产业聚拢创新的人才高地科学的建造技术建设领先的科技创新高地打造共享的科技人才平台运用科学的技术支撑手段21城市更新URBAN REGENERATION金华城市复兴活力新地标将活力上升为“未来城市”属性，采用多功能混合开发模式，体现职住平衡、智慧创新。打造小街区、密路网的职住平衡街区，融入新型文化，形成卓越的文化产业聚集地，打造金华多元文化新名片。金华城市复兴生态新地标保留场地自然特性，构建低影响力系统按照生态学原理进行城市设计，多规合一，从而建立高效、先进、和谐、健康、可持续发展的全新型综合产业服务

13、区。多元的生活方式丰富的城市活动包容的街区态度功能混合职住平衡时尚生活文化窗口开放宜人慢行智慧生态能源生态交通生态建筑整合“绿色基建”+“绿色建筑”构建绿色、慢行、低碳的综合交通体系实现可持续发展项目战略构想2222规划策略PLANNING STRATEGY策略一：文化引擎驱动策略 助力文化复兴模式1结合文化设施建设的城市更新模式2结合文化活动举办的城市更新模式3结合文化产业发展的城市更新文化带动城市更新，强化文化引擎动力，提升厂房更新利用，增加多元文化空间，打造城市文化品牌。文化引导的综合城市更新路径一般的路径是通过城市文化识别性的构建，形成广泛的文化认同与外在形象认知改变，进而促进旅游的大

14、量导入、投资吸引、增加就业。文化政策主导下的城市更新中最常见的类型就是通过文化设施建设，改善城市形象，以此来吸引文化旅游，以及银行业、保险业、服务业等行业，带动地区的发展。案例：以文化设施带动城市发展的最典型案例莫过于西班牙北部的港口城市毕尔巴鄂。通过古根海姆博物馆和一系列重要项目的建设，毕尔巴鄂从一个默默无闻的衰败港口城市发展成为文化旅游的重要目的地。欧洲文化城市计划（European Cities of Culture 1985-1999，2000年开始改称为欧洲文化首都Culture Capital of Europe）即是这样一个旨在结合城市更新，推动欧洲城市文化发展，促进文化旅游的重

15、要文化项目。文化城市计划的成功举办使得很多的欧洲城市得到复兴。案例：英国城市格拉斯哥、荷兰城市鹿特丹等都通过举办该活动促进了城市的更新发展，成功从衰败的工业城市转变为吸引旅游者前往的文化城市。英国是率先对文化产业进行扶持和引导的西方国家之一。1984年文化产业部门（Cultural Industries Unit）成立于大伦敦企业部门（Greater London Enterprise Board）之下，它是大伦敦委员会（GLC）用以干预伦敦产业的代理机构。依据GLC所制定的文化产业战略，这个单位的职责是“筛选出那些不适宜的项目，为投资决策做出推荐，以这种方式支持那些具有生命力的企业。”232

16、3规划策略PLANNING STRATEGY策略二：工业遗产激活文化IP 助力文化复兴文化创意与工业遗产融合发展促进工业遗产再利用和重生通过文化创新、文化传承推动传统文化的复兴和工业遗产的华丽转身，同时导入国际文化资源推动中西方文化交流和合作，实现工业文化的复兴。文化创新传统历史文化复兴文化传承工业遗产华丽转身文化融合文化交流合作聚集地将传统历史文化资源与文化创意、影视传媒、动漫等产业进行跨界融合，开发周边产品，提升传统历史文化的影响力、流通性和体验性，实现传统文化复兴。对工业厂房进行腾笼换鸟和创意设计，通过植入旅游、商业、文创、办公等功能，打造复合的生产生活融合社区，传承历史记忆，实现工业遗

17、产华丽转身。引入国内外艺术画廊和原创设计工作室，植入国际和传统活动节事活动，打造文化艺术交流合作的目的地，成为金华文化旅游创新地标。2424规划策略PLANNING STRATEGY策略三：文、商、旅、科技融合发展 助力产业复兴串联旅游资源定制文化之旅依托城市特色商业区或文化街区，集中展示都市核心旅游资源，如北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子。利用大型旅游、节事活动对消费群体和旅游流的聚合效应，如故宫春节庙会、北京设计周。以大型建筑或景观带为载体，塑造文商旅综合体，且通常与地产项目紧密联系，城市大型Shopping mall等。传统文商旅发展模式旅游者在消费旅游产品时，参与和体验具有特定文化内涵的旅游

18、项目及活动，促进新型服务业态的萌生与发展。在某个鲜明文化主题的引领下，通过文商旅品牌设计和传播工作，做到符号系列化、消费流畅化、服务一体化。定制文化旅行依据出行人的兴趣爱好，消费偏好，为其创造一系列极具特色的文化之旅，实现商业、旅游业、文化产业资源的多维利用，促进文商旅可持续发展。新探索文、商、旅、科技融合发展促进商贸业转型升级以文化为魂，以旅游为体，以商业为力，以科技为引，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特质，向商贸、旅游资源注入内涵更丰富的文化基因，以旅游为载体，商业为引擎，方能促进文商旅的融合发展。2525规划策略PLANNING STRATEGY策略四：产业提档增效 助力产业复兴产

19、业提档增效创新驱动文商旅融合发展，释放城市活力。文化内涵提升旅游附加值体验历史文化传承全景旅游体验：声光电、音乐、艺术寓教于乐的旅游体验重塑旅游体验满足多元化诉求提供定制化体验 VR+AR技术发展和应用智慧景区运营管理体育休闲旅游户外、徒步、极限、水上活动大众休闲运动、全民健身、球类体育赛事推动城市品牌推广重塑旅游体验特色街区、奥特莱斯餐饮小吃、民俗商品远距离驱动商业业态参与体验融入旅游展演科技在演艺活动应用沉浸式娱乐体验和剧场线上和线下互动提高展演效率旅游提档增效文化体育商业展演2626规划策略PLANNING STRATEGY策略五：数字新文创突出文化基础 打通文创垂直内容 助力产业复兴打

20、通文创垂直领域以金华丰富的文化为核心结合垂直内容和垂直消费市场，塑造全方位沉浸式文创体验；内容价值明确、形象定位鲜明，易与目标人群建立情感连结；目标消费人群精神认同感强、黏性高、流量稳定、转化率高、长尾效应明显；粉丝经济、社群营销核心文化表达文学、音乐、表演艺术、视觉艺术电影、博物/美术馆、图书馆、摄影文化遗产服务、出版/印刷、电视广播、录音、游戏广告、建筑、设计、时尚文创产业新消费核心文创生产工作室、手作坊、演艺排练小剧场、特色书店、展览空间艺术衍生消费品、文化教育、科技互动体验定制、设计集合店、品质生活消费升级2727规划策略PLANNING STRATEGY策略六：规划高品质开放空间，建

21、设展示城市形象、特色、文化的窗口，助力活力复兴营造优美的景观轴线，给人以丰富的艺术感染和享受；展示城市文化魅力，提供市民特有的归属感与亲切感；完善城市功能、提升城市空间品质以及城市节点形态；打造多样化“城市橱窗”，提升市民对城市的认知感。多元形态的开放空间调节片区小气候，成为保持城市活力的重要物质基础；提升片区的开放交往性，为丰富多彩的城市生活提供各种各样的活动场所；增加片区的空间艺术性、生态宜居性和城市经济效能。2828规划策略PLANNING STRATEGY策略七：高品质WELL健康社区计划，树立人居品质新地标，助力生态复兴城市社区级别上打造健康环境以获得WELL 健康社区认证的空间，将

22、建筑艺术及文化魅力与现代特色及配套设施融为一体，创造出一个集工作、生活、休闲与文化为一体的综合国际化社区。2929规划策略PLANNING STRATEGY策略八：智能+融合发展，助力科技复兴通过新兴科技方式，打造以建筑及设施空间为中心的城市“新型空间”。3030规划策略PLANNING STRATEGY策略九：智能+融合发展，助力科技复兴AI、互联网等新技术的突破与客群消费观念的升级，推动科技、文化、艺术等元素不断与商业融合，推动商业“新零售”体验化。过去现在未来 商户促销驱动 传统快餐摊位 迎合日常需要普通购物场所 顾客体验驱动 突出个性的品牌 符合定位空间形态定制化购物场所 多样化的商品

23、 引入休闲娱乐提供多种餐饮 客户群体发生变化综合性购物场所90年代千禧年FUTURE商业+科技商业+艺术商业+文化商业+商业+旅游商业+养老“新零售”体验化3131规划策略PLANNING STRATEGY策略十：超低能耗建筑实践，助力科技复兴超低能耗建筑是指在围护结构、能源和设备系统、照明、智能控制、可再生能源利用等方面综合选用各项节能技术，能耗水平远低于常规建筑的建筑物，是一种不用或者尽量少用一次能源，而使用可再生能源的建筑物。类似的概念还包括有低能耗、零能耗建筑等。相对于传统建筑设计方法，基于能耗指标的性能化设计有以下特点:1)以能耗指标为导向，协调各专业充分发挥设计师主观能动性。2)初

24、设阶段严格把控建筑形体和围护结构热工参数，最小化建筑能源需求，以能耗指标为导向，被动优先主动优化相结合，同时对场地周围可再生能源应用潜力储能技术和能量回收技术潜力进行研究。3)不规定整个建筑设计过程的具体节能措施，以建筑能耗表现为终极目标优化整合适用节能技术和设计方案。传统设计团队分工示意图零能耗建筑设计团队分工示意图3232场地条件33金华江肉联厂高铁站居住区公园绿地居住区居住区33环城西路金华江解放西路长山路基地区位SITE LOCATION凉帽山路基地3434壹叁贰肆基地现状CURRENT SITUATION肆叁贰壹伍壹贰叁肆伍3535壹贰叁陆伍肆基地现状CURRENT SITUATIO

25、N壹贰叁肆伍陆3636壹贰叁肆基地现状CURRENT SITUATION贰肆壹叁3737设计目标3838自然可持续发展商业文创娱乐体验办公新的“城市景观”尊重自然，保护长湖生态圈，不仅让绿色自然融入市民生活，更使之成为人们了解自然的学习交流场所，从而实现可持续发展。置入符合新时代生活的新功能，打造集文创、娱乐、生活于一体的体验式街区。结合“十里长湖“水岸，金华江江岸及场地内工业遗存，打造生态自然的、有文化气息的新”城市景观”，塑造城市新地标。艺术文化生活新空间从文化永续发展角度出发，繁荣新业态新模式，创新生活方式，体验场所精神，丰富市民精神世界，塑造城市文明新形象。设计目标DESIGN GOA

26、L 3939可持续发展SUSTALNABLE DEVEIOPMENT建设滨江绿色走廊和生态公园设计目标DESIGN GOAL 4040可持续发展SUSTALNABLE DEVEIOPMENT衔接城市景观绿轴设计目标DESIGN GOAL 4141可持续发展SUSTALNABLE DEVEIOPMENT建立生物水循环设计目标DESIGN GOAL 4242设计目标DESIGN GOAL 文创娱乐体验街区CULTURAL AND CREATIVE ENTERTAINMENT EXPERIENCE BLOCK打造步行商业街区4343设计目标DESIGN GOAL 新的“城市景观”NEW URBAN

27、LANDSCAPE建立城市新地标，城市发展的新身份4444设计目标DESIGN GOAL 新的“城市景观”NEW URBAN LANDSCAPE绿化起伏连接办公大楼4545设计目标DESIGN GOAL 文化生活新空间NEW SPACE FOR CULTURAL LIFE创建艺术交流空间，焕发城市活力4646设计目标DESIGN GOAL 营造轻松舒适的室内外空间氛围文化生活新空间NEW SPACE FOR CULTURAL LIFE4747总体设计48总用地面积地上建筑面积老印染厂用地面积16217416217455256包含地块：ZX-20-01-02,ZX-20-01-03,ZX-20-

28、01-04,ZX-20-01-05,ZX-20-01-06,ZX-20-01-07,ZX-20-01-08,ZX-20-01-09区老印染厂及周边有机更新地块总平面图MASTER PLAN48区设计范围分区边界线4949功能分区FUNCTIONAL DIAGRAM长湖公园（生态活力组团）游憩，旅游，运动，公共生活于一体的城市活力中心老印染厂（特色文创组团）以工业文化展示、旅游设施配套、公共文化空间为主的开放式特色商业街区长湖景观风光带（区域商务中心）依托滨江景观休闲带，打造以创意办公、科创商务、企业总部于一体的滨畔活力区老印染厂周边更新地块（住宅组团）以品质住宅，沿街商业于一体的商住混合区中心

29、区地标建筑（行政办公区块）以行政办公为主的区域地标性建筑体育公园建筑（长湖体育公园）共享运动园5050功能落位FUNCTIONAL DIVISION5151空间结构SPACE STRUCTURE5252设计策略DESIGN STRATEGY5353设计策略DESIGN STRATEGY5454空间结构SPACE STRUCTURE设计策略DESIGN STRATEGY5555设计策略DESIGN STRATEGY5656设计策略DESIGN STRATEGY5757设计策略DESIGN STRATEGY5858交通分析TRANSPORTATION ANALYSIS建筑布局城市交通5959交通分

30、析TRANSPORTATION ANALYSIS地块内部交通网络高线网络6060天际线分析SKYLINE ANALYSIS老印染厂北侧住宅老印染厂西部烟囱长湖公园景观风光带商务高层滨江观景摩天轮6161天际线分析SKYLINE ANALYSIS滨江观景摩天轮长湖公园景观风光带商务高层老印染厂北侧住宅6262建筑设计6363分区经济技术指标AREA STATISTICS区老印染厂及周边有机更新地块包含地块：ZX-20-01-02,ZX-20-01-03,ZX-20-01-04,ZX-20-01-05,ZX-20-01-06,ZX-20-01-07,ZX-20-01-08,ZX-20-01-096

31、464分区经济技术指标AREA STATISTICS区老印染厂及周边有机更新地块包含地块：ZX-20-01-02,ZX-20-01-03,ZX-20-01-04,ZX-20-01-05,ZX-20-01-06,ZX-20-01-07,ZX-20-01-08,ZX-20-01-096565场地分析SITE ANALYSIS场地现状6666场地现状场地分析SITE ANALYSIS6767场地印象场地分析SITE ANALYSIS6868场地分析场地分析SITE ANALYSIS6969设计概念场地分析SITE ANALYSIS7070案例借鉴阿姆斯特丹 HOTEL DE HALLEN7171案例

32、借鉴阿姆斯特丹 HOTEL DE HALLEN7272案例借鉴悉尼古码头Ovolo酒店7373案例借鉴米兰20年代飞机装配厂房改造之Gucci全新办公区设计7474规划理念PLANNING CONCEPT规划理念一带一线四片区7575规划理念一带一线四片区规划理念PLANNING CONCEPT7676规划理念一带一线四片区规划理念PLANNING CONCEPT7777规划理念一带一线四片区规划理念PLANNING CONCEPT7878规划理念一带一线四片区规划理念PLANNING CONCEPT7979规划理念PLANNING CONCEPT8080规划理念PLANNING CONCEP

33、T8181规划理念PLANNING CONCEPT8282规划理念PLANNING CONCEPT8383设计策略-如何留旧？规划理念PLANNING CONCEPT8484设计策略-如何创新？规划理念PLANNING CONCEPT858586868787888889899090919192929393949495959696979798989999100100101101102102103103104104105105106106107107108108109109110110一层平面图商铺交通空间办公大堂地下车库入口北区商业技术图纸技术图纸TECHNICAL DRAWINGS111111

34、二层平面图商铺交通空间办公连廊北区商业技术图纸办公走廊（可改为货运通道）技术图纸TECHNICAL DRAWINGS112112三层平面图北区商业技术图纸商铺交通空间办公连廊办公走廊（可改为货运通道）技术图纸TECHNICAL DRAWINGS113113三层平面图中区商业技术图纸商铺交通空间门厅主要连廊外摆区展示空间技术图纸TECHNICAL DRAWINGS114114三层平面图中区商业技术图纸商铺交通空间门厅主要连廊外摆区展示空间技术图纸TECHNICAL DRAWINGS115115三层和四层平面图宴会厅技术图纸宴会厅交通空间门厅前厅&边厅辅助空间包间技术图纸TECHNICAL DRA

35、WINGS116116一层平面图剧场技术图纸商铺辅助空间交通空间主要走廊技术图纸TECHNICAL DRAWINGS117117二层平面图剧场技术图纸商铺辅助空间交通空间主要走廊票务大厅技术图纸TECHNICAL DRAWINGS118118三层平面图剧场技术图纸剧场辅助空间交通空间主要走廊艺术教室四层平面图技术图纸TECHNICAL DRAWINGS119119酒店技术图纸酒店大堂&走廊辅助空间交通空间商业办公一层平面图餐厅门厅技术图纸TECHNICAL DRAWINGS120120酒店技术图纸客房辅助空间交通空间主要走廊包间二层平面图餐厅技术图纸TECHNICAL DRAWINGS1211

36、21酒店技术图纸客房辅助空间交通空间主要走廊包间二层平面图餐厅技术图纸TECHNICAL DRAWINGS122122酒店技术图纸客房辅助空间交通空间主要走廊包间一层&标准层平面图餐厅技术图纸TECHNICAL DRAWINGS123123南区商业技术图纸商铺货运走廊交通空间办公大堂一层&标准层平面图技术图纸TECHNICAL DRAWINGS124124南区商业技术图纸商铺货运走廊交通空间主要走廊办公二层&标准层平面图技术图纸TECHNICAL DRAWINGS125125片区地下平面图技术图纸地下影院后勤设备交通空间机动车停车区非机动车停车区片区地下平面图技术图纸TECHNICAL DRA

37、WINGS126126技术图纸北区商墅北区1层平面图商铺交通空间办公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS127127技术图纸北区商墅北区2层平面图商铺交通空间办公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS128128技术图纸北区商墅北区3层平面图商铺交通空间办公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS129129技术图纸北区商墅南区1层平面图商铺交通空间办公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS130130技术图纸北区商墅南区2层平面图商铺交通空间办公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS131131技术图纸北区商墅南区3-8层平面图商铺交通空间办

38、公大堂技术图纸TECHNICAL DRAWINGS132132专项设计专项设计133133管线布置图MUNICIPAL ENGINEERING DRAWINGZX-20-01-03地块：本块建筑性质为商住混用，最高层高48.2m，属于二类高层住宅，地块内最高负荷等级为二级负荷。俩地块采用单侧环网式接线方式，引入2根10kv电源，10kv电源引自ZX-20-01-01开闭站。建筑单位面积负荷指标为60VA/m，总建筑面积40847m，进线总容量约为2451kVA。地块内拟建设一座高压配电室，一座变配电室面积约为350，装机4台容量630kVA变压器，两两一组为地块供电。ZX-20-01-04地块

39、：本地块建筑性质为行政办公，最高层高21.5m，属于多层办公建筑，地块内最高负荷等级为二级负荷。与ZX-20-01-08地块采用单侧环网式接线方式，本地块分别引入2根10kv电源，10kv电源引自ZX-20-01-01开闭站。建筑单位面积负荷指标为70VA/m，总建筑面积29009m，进线总容量约为2000kVA。地块内拟建设一座高压配电室，一座变配电室面积约为200，装机2台容量1000kVA变压器为地块供电。ZX-20-01-06地块：两地块建筑性质为商住混用，最高层高48.2m，属于二类高层住宅，地块内最高负荷等级为二级负荷。俩地块采用单侧环网式接线方式，引入2根10kv电源，10kv电

40、源引自ZX-20-01-01开闭站。建筑单位面积负荷指标为60VA/m，总建筑面积100740m，进线总容量约为6000kVA。地块内拟建设一座高压配电室，两座变配电室每座变配电室面积约为350，装机8台容量800kVA变压器，两两一组为地块供电。ZX-20-01-08地块：本地块建筑性质为商住混用，最高层高22.1m，属于多层民用建筑，地块内最高负荷等级为二级负荷。与ZX-20-01-04地块采用单侧环网式接线方式，每个地块分别引入2根10kv电源，10kv电源引自ZX-20-01-01开闭站。建筑单位面积负荷指标为70VA/m，总建筑面积44175m，进线总容量约为3090kVA。地块内拟

41、建设一座高压配电室，一座变配电室面积约为200，装机2台容量1600kVA变压器为地块供电。ZX-20-01-09地块：本地块建筑性质为商业用地，最高层高21.9m，属于多层建筑、大型商业体，地块内最高负荷等级为一级负荷。本地块采用双回路放射式接线方式，本地块分别引入2根10kv电源，两根10kv电源分别引自ZX-20-01-01开闭站和ZX-20-02-14开闭站。建筑单位面积负荷指标为100VA/m，总建筑面积106963m，进线总容量约为10700kVA。地块内拟建设一座高压配电室，两座变配电室每座变配电室面积约为350，装机8台容量800kVA变压器为住宅楼配电，2台容量2000kVA

42、变压器为商业区配电。电气管线图电气管线变配电室13413管线布置图MUNICIPAL ENGINEERING DRAWING排水管线图给水管道排水管道给水管线图13513投资估算表INVESTMENT ESTIMATION136136设计设计说明说明137137第一章 工程概述第二章 设计依据金华市“长湖湾”及周边区“城市复兴”项目老印染厂地块建设范围为解放西路，东至婺州街北街，西北至九章路。包含地块 ZX-20-01-09，老印染厂用地面积55256，建筑面积106963。工程总投资约73964万元人民币。将活力上升为“未来城市”属性，采用多功能混合开发模式，体现职住平衡、智慧创新。打造小街

43、区、密路网的职住平衡街区，融入新型文化，形成卓越的文化产业聚集地，打造金华多元文化新名片。保留场地自然特性，构建低影响力系统按照生态学原理进行城市设计，多规合一，从而建立高效、先进、和谐、健康、可持续发展的全新型综合产业服务区。无障碍设计规范GB50763-2012公共建筑节能设计标准DB11/687-2015绿色建筑评价标准DB11/T825-2015建筑工程建筑面积计算规范GB50353-2013建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）工程结构可靠性设计统一标准（GB/50153-2008）建筑结构可靠性设计统一标准（GB/50068-2018）建筑工程抗震设防分类标准（GB/50223

44、-2008）建筑给水排水设计标准（GB/50015-2019）室外给水设计标准（GB/50013-2018）室外排水设计规范（GB/50014-2006）智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）视频安防监控系统工程设计规范（GB/50395-2007）总图制图标准（GB/T501032010）1.主要法规和技术标准中华人民共和国城乡规划法（2007）建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）无障碍设计规范（GB/50763-2012）海绵城市建设技术指南（试行）（201410）民用建筑设计统一标准（GB/50352-2019）建筑设计防

45、火规范（GB/50016-2014）建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017车库建筑设计规范JGJ100-2015汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014办公建筑设计规范JGJ67-2016商店建筑设计规范JGJ48-2014金华市区西郊单元ZX-20-0104街区、06街区0106地块控制性详细规划修改金华市区城乡规划管理技术规定（2015年）现状地形测绘图纸（电子版）2.与工程设计有关的依据性文件名称和文号设计说明DESIGN DESCRIPTION138138第三章 现状概述及分析1.区域现状条件1）区域环境设计场地所在区域为金华市老工业区，老旧厂房林立，树木浓

46、荫蔽日，已废弃但具有代表性的工业遗存，展现了金华的历史风貌。针对金华印染厂工业遗存，保留、改造有保护价值的建筑，拆除风貌普通、质量差的建筑，整理城市记忆。并根据厂区肌理和尺度，融合新的生活诉求，建设统一协调的新风貌区，织补城市肌理，撰写新的“城市故事”。2）交通条件设计场地东侧是主干路婺州北街，南侧是主干路解放西路，北侧是九章路，西侧是经十一路。3）现状建（构）筑物状况场地现状以工业用地（M2）为主，场地内建筑风貌以上世纪七八十年代为主，有大量的厂房建筑，整体较为低矮老旧，多处为红砖建筑。3）商业文创娱乐体验场地现状以工业用地（M2）为主，场地内建筑风貌以上世纪七八十年代为主，有大量的厂房建筑

47、，整体较为低矮老旧，多处为红砖建筑。结合金华印染厂遗存，置入符合新时代生活的新功能，将废弃工厂打造成集文创、娱乐、生活于一体的体验式街区。4）办公新的“城市景观”商务办公区域结合“十里长湖”水岸与金华江江岸，在工业遗存的辐射下，打造生态自然的、有文化气息的新“城市景观”，塑造城市新地标。1.设计原则1）遗存改造针对金华印染厂工业遗存，保留、改造有保护价值的建筑，拆除风貌普通、质量差的建筑，整理城市记忆。并根据厂区肌理和尺度，融合新的生活诉求，建设统一协调的新风貌区，织补城市肌理，撰写新的“城市故事”。2）风貌控制片区整体风貌以工业遗存创意街区为主要风貌区，是传承老印染厂历史形象的重要节点。其他

48、地块在继承城市历史记忆的基础上，以展示城市新面貌为主，实现新旧融合，统一多样的风貌展示。3）绿色自然绿核、自然景观带、人工景观带”的景观空间结构串联整个片区，并形成“湖、河、岸、池、绿斑”五个景观层级，真正将绿色自然渗透进城市的角角落落。设计说明DESIGN DESCRIPTION第四章 设计指导思想和设计原则1.设计指导思想1）工业遗存活化再利用改变废弃厂房的破败形象，打造金华工业历史文化大 IP，焕活城市遗留，使之成为新的城市活力点。2）自然可持续发展尊重自然，全力保护长湖生态圈，不仅让绿色自然融入市民生活，更使之成为人们了解自然的学习交流场所，从而实现可持续发展。1391394）公共交流

49、空间公共交流空间根据片区功能以满足各自活动需求。空间节点相互串联形成公共交流会空间带，各类公共空间交流带相互交织形成公共交流空间网络，以丰富的活动激活片区活力。5）智慧互动建“智慧生态系统、智慧居住系统、智慧办公系统、智慧商业系统”四位一体的智慧互动系统，打造一处融合金华山水风貌、属于未来、引领世界的智慧创新城。6）高线连接通过高线将三个片区连接起来，增加三个片区的互动和交往，使三者成为一个有机整体。此外通过高线在各片区形成二层通路，有效提高二层的可达性，从立体维度增加空间的开放性，并形成视野极佳的观景平台。设计说明DESIGN DESCRIPTION第五章 总体构思和布局1.设计理念将活力上

50、升为“未来城市”属性，采用多功能混合开发模式，体现职住平衡、智慧创新。打造小街区、密路网的职住平衡街区，融入新型文化，形成卓越的文化产业聚集地，打造金华多元文化新名片。保留场地自然特性，构建低影响力系统按照生态学原理进行城市设计，多规合一，从而建立高效、先进、和谐、健康、可持续发展的全新型综合产业服务区。2.总体布局与功能分区结合建设工业遗存活化区、文创娱乐体验区、自然发展区、新的“城市景观”区、生态幸福城的五大设计目标，给城市置入新功能带动城市更新发展。长湖公园（生态活力组团）游憩，旅游，运动，公共生活于一体的城市活力中心。老印染厂（特色文创组团）以工业文化展示、旅游设施配套、公共文化空间为