城市中心国际时尚商务区核心城市规划设计.pdf

1、1杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN国际商务区核心区城市设计国际商务区核心区城市设计Urban Design of Hangzhou International CBD of Northern New City良渚良渚新城新城A ECOM 2杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN项目进度简述项目进度简述设计方案调整设计方案调整1111月月2121日日1111月月2222日日1010月月1111日日1010月月2222-242

2、4日日9 9月月1616日日201920191234571212月月2020日日在方案征集中选方案基础上在方案征集中选方案基础上，结合其他两家方案亮点及所长结合其他两家方案亮点及所长，充分考虑现实建设情况及限制条件充分考虑现实建设情况及限制条件，依据余杭区依据余杭区、良渚管委会各良渚管委会各位领导专家意见位领导专家意见，经过多次讨论会议及多轮方案调整后完成本次方案调整经过多次讨论会议及多轮方案调整后完成本次方案调整，具体项目进度及重要沟通会议节点如下：具体项目进度及重要沟通会议节点如下：中选方案确定中选方案确定获取中选通知获取中选通知第一次余杭区第一次余杭区领导专家会议领导专家会议良渚管委会项

3、良渚管委会项目工作沟通会目工作沟通会良渚管委会及良渚管委会及专家沟通会议专家沟通会议余杭区规划局余杭区规划局工作沟通会议工作沟通会议 据征集方案评选领导专家意见初步调整方案并进行汇报 进一步明确方案调整方向及具体调整细节及意见第二次余杭第二次余杭区专家会议区专家会议 根据沟通会议意见，优化调整方案并进行汇报，听取良渚管委会各部门及专家意见 与余杭区规划局各位领导及专家进行优化调整方案沟通，及听取意见 根据区领导及专家意见，调整方案并进行工作讨论 听取产业及招商部门意见，进一步对接及资料获取 对基地及拓展研究范围，进一步进行踏勘 对于优化调整方案进行第二次专家会议 确定稳定整体方案框架进入下阶段

4、，重点区域深化阶段，深化重点区域设计及进行导则转化 依据稳定方案进行经济测算本次会议本次会议6202020200303月月区领导汇报会议区领导汇报会议第二阶段中期沟通第二阶段中期沟通 听取区领导及专家意见 再确定的框架及详细设计方案基础上，开展后续导则编制等工作A ECOM 3杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN目录目录区域研究范围区域研究范围Background核心区总体规划核心区总体规划Vision重点地区详细设计重点地区详细设计Site Analysis下阶段工作下阶段工作Deign SchemeA E

5、COM 4杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域研究范围区域研究范围 城市城市T T台台Study Area FrameworkA ECOM 5杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN智慧科创智慧科创中心中心HIGHHIGH-TECH TECH INNOVATIONINNOVATIONCENTERCENTER1 1工业文化魅力锈带工业文化魅力锈带-运河工业文化活力城脊运河工业文化活力城脊CANAL INDUSTURY CULT

6、URE DEVELOPE AXISCANAL INDUSTURY CULTURE DEVELOPE AXIS城市历史年轮带城市历史年轮带城市文化城市文化旅游中心旅游中心CULTURE CULTURE TOURISM TOURISM CENTERCENTER良渚运河文化走廊良渚运河文化走廊CANAL CULTURE AXISCANAL CULTURE AXIS物流园区区块商业商务商业商务中心中心CENTRAL CENTRAL BUSINESS BUSINESS DISTRICTDISTRICT研究范围扩大研究范围扩大，纳入纳入“城市城市T T台台”作为研究作为研究范围范围多层面背景分析梳理多层面

7、背景分析梳理，对上位规划进行归纳对上位规划进行归纳理解提炼理解提炼对于郁宅港对于郁宅港、大运河沿岸规划建设情况进行大运河沿岸规划建设情况进行分析总结分析总结，寻找发展潜力潜力点寻找发展潜力潜力点，并针对提并针对提出空间规划建议及重点区域示意出空间规划建议及重点区域示意研究范围研究范围核心区范围核心区范围重点建设区范围重点建设区范围上位区域规划结构及功能板块解读上位区域规划结构及功能板块解读项目背景项目背景A ECOM6杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN生命科技小生命科技小镇先导区镇先导区生命科技小镇生命科技

8、小镇树兰医院树兰医院华润医疗华润医疗中心中心华润华润TODTOD综合体综合体运河文化运河文化博览园博览园勾阳路站勾阳路站吴家路站吴家路站储运路站储运路站1 1杭行路站杭行路站运河运河文博岛文博岛核心区与外部衔接地区核心区与外部衔接地区、研究范围内重点研究区域研究范围内重点研究区域A.A.杭行路站北侧未批地块：具有结合杭行路站北侧未批地块：具有结合TODTOD开发潜力因开发潜力因为作为重点考虑为作为重点考虑B.B.沿郁宅港杭行路东侧段至大运河：大部分沿河用地沿郁宅港杭行路东侧段至大运河：大部分沿河用地为已批已建为已批已建，但与绿地及公共空间界面需重点考虑但与绿地及公共空间界面需重点考虑C.C.运

9、河文博岛：作为郁宅港与大运河交汇处运河文博岛：作为郁宅港与大运河交汇处，文化走文化走廊收头重要节点需重点考虑廊收头重要节点需重点考虑ABC核心区周边地铁线沿线及站点地铁线沿线及站点、郁宅港沿线大部分地块为已批郁宅港沿线大部分地块为已批用地用地，且郁宅港杭行路至运河段可协调规划腹地有限可协调规划腹地有限郁宅港与运河汇流处的文博岛以及对岸文博园区域文博岛以及对岸文博园区域、生命科技生命科技小镇北侧区域小镇北侧区域、核心区郁宅港沿线及湖区核心区郁宅港沿线及湖区以及勾庄产业园与吴勾庄产业园与吴家路地铁站家路地铁站联动区域具有很大发展潜力已批已建用地拟批用地重点区域地块开发情况及项目汇总重点区域地块开发

10、情况及项目汇总项目背景项目背景A ECOM 7杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹概念平面示意区域统筹概念平面示意城市T台总部商总部商务岛务岛运河运河文化文化岛岛郁宅生态廊郁宅生态廊大大运运河河智慧活力环线中心湖总部商务岛东部运河生态艺术岛郁宅港生态文化走廊智慧活力环线总体设计框架总体设计框架A ECOM 0 100 200 5001000m8杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN10005001000M250河滨生态

11、廊道生态艺术岛滨湖中央公园城市活力环口袋公园运动公园高线公园核心区开放空间优化核心区开放空间优化总体设计框架总体设计框架商务核心区A ECOM 9杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹总体空间示意区域统筹总体空间示意杭北国际金融中心杭北国际金融中心勾庄绿色科技产业园勾庄绿色科技产业园绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心城北文化艺术中心城北文化艺术中心万象城综合体万象城综合体智慧科教人才中心智慧科教人才中心水上活动中心水上活动中心城北体育中心城北体育中心总体设计框架总体设计框架A ECOM 10杭州城北副中心

12、国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹总体空间示意区域统筹总体空间示意杭北国际金融中心杭北国际金融中心城北文化艺术中心城北文化艺术中心会展商务酒店会展商务酒店绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心运河音乐厅运河音乐厅树兰医院树兰医院华润医疗中心华润医疗中心城北体育中心城北体育中心总体设计框架总体设计框架A ECOM 运河交流中心运河交流中心运河当代艺术馆运河当代艺术馆11杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹重点区域空间示意区域统筹

13、重点区域空间示意城北体育中心城北体育中心郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆杭北国际金融中心杭北国际金融中心市民中心市民中心城北文化艺术中心城北文化艺术中心中央公园中央公园树兰医院树兰医院运河音乐厅运河音乐厅运河生态文化公园运河生态文化公园运河当代艺术馆运河当代艺术馆中央公园郁宅港西段生态文化走廊运河生态艺术岛总部商务岛总体设计框架总体设计框架A ECOM 12杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹重点区域分段示意区域统筹重点区域分段示意运河生态艺术岛郁宅港东段-自然休闲走廊郁宅港西段-生态文化走廊中央环湖

14、区域A ECOM 13杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN*资料来源：大运河新城核心区城市设计成果简本，转译区域控制性详细规划，关于申报大运河国家文化公园标志性项目的情况汇报文化岛上位及前序规划建议项目文化岛上位及前序规划建议项目：当代艺术馆当代艺术馆 演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅 双遗交流中心双遗交流中心（运河国际交流中心运河国际交流中心）国际运河组织联盟国际运河组织联盟 生态运动公园生态运动公园商业商务商业商务中心中心CENTRAL CENTRAL BUSINESS BUSINESS DISTRICTD

15、ISTRICT文化岛位处大运河文化走廊、良渚运河文化走廊及工业文化魅力锈带“两廊一带两廊一带”交汇核心交汇核心，是未来杭州城北城市文化旅游中心的重要节点城市文化旅游中心的重要节点依据前序规划，基地位于大运河首展核心区大运河首展核心区，定位为大运河生态艺术岛大运河生态艺术岛，主要以运河文化交流展示、文化艺术及生态为主题电厂河休闲电厂河休闲活力区活力区大运河首展大运河首展核心区核心区运河博物馆运河博物馆运河文化岛运河文化岛运河湾旅游运河湾旅游综合体综合体1 12 23 34 4树兰医院树兰医院华润医疗中心华润医疗中心京杭运河京杭运河博物院博物院运河国际文运河国际文化艺术公园化艺术公园文化博览园文化

16、博览园文化展示中心文化展示中心运河生态艺术岛运河生态艺术岛上位规划及总体定位梳理上位规划及总体定位梳理A ECOM14杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNNortherly Island,Chicago,USA芝加哥北岛项目面积：37ha项目区位：美国芝加哥密歇根湖北岛是一个91英亩(37公顷)的人造半岛，位于芝加哥密歇根湖湖畔。阿德勒天文馆位于北岛，通过团结大道上狭窄的地峡与大陆相连。随着Meigs Field机场的拆除，北岛现在是博物馆校园的一部分，并已被改造成公园。一个半临时的音乐会场馆，亨廷顿银行馆，

17、占据了前机场的一部分场地。案例研究案例研究A ECOM 15杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1.5km0.35km芝加哥市中心Northerly Island,Chicago,USA设计范围1km0.2km案例研究案例研究A ECOM 16杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1946-2003机场时期该岛的建设始于1920年，并于1925年完工。由于大萧条和二战的影响，这个后来被命名为Meigs Field的机场直到19

18、46年才开放。2003-2005开放户外时期2003年，据称以国土安全的名义。随后，计划将该区域转换成绿色空间，并扩展到邻近的博物馆校园。2005-2015公园规划时期2010年12月，芝加哥公园区公布了北岛框架计划，计划在未来20-30年内完成。公园将以生态和教育为中心主题，全年提供多种用途。Northerly Island,Chicago,USA Adler Planetarium 天文台停车场户外剧场生态绿岛游艇俱乐部案例研究案例研究A ECOM 17杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNSeonyudo

19、,Seoul首尔仙游岛项目面积：11ha项目区位：韩国首尔Seonyudo公园位于Seonyudo(岛)，这个公园曾经是一个过滤工厂，但是现在变成了一个生态公园。Seonyu的字面意思是“风景优美的地方”。Seonyudo Park在很大程度上利用了以前的过滤工厂。它包括四个公园和许多步行道。除了这些，公园还有其他设施，如首尔设计画廊和植物园。从1978年到2000年，Seonyudo被用作水过滤厂，为首尔西南地区提供自来水。2000年12月关闭了Seonyudo滤水厂，并兴建公园。在2002年4月26日，它作为一个公共公园，Seonyudo公园开放。案例研究案例研究A ECOM 18杭州城北

20、副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNSeonyudo,Seoul汝矣岛设计范围1km0.2km案例研究案例研究A ECOM19杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN绿柱公园水生植物公园转化公园Seonyudo,Seoul游客中心汉江画廊咖啡厅污水净化池改造绿柱公园植物公园转化公园案例研究案例研究A ECOM 温室污水净化池20杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN

21、DESIGNRoosevelt Island,New York,USA纽约罗斯福岛项目面积：59ha项目区位：美国纽约项目类型：文化教育岛美国伊斯特(East)河中的岛屿，在纽约市曼哈顿区和皇后区之间。行政上属曼哈顿区。1828年划归纽约市，在此建立工作站和监狱，因而恶名远播。旧名布莱克韦尔岛(Blackwells Island)，1921年改名福利岛(Welfare Island)，1973年为纪念富兰克林罗斯福总统再次改名。1934年老旧机构被市立医院取代。70年代该岛以高架轨道电车系统连接曼哈顿区，也建立中等收入住宅及购物综合体。今年逐步开发更新为集教育医疗文化为一体的活力岛屿。案例研究

22、案例研究A ECOM 21杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNRoosevelt Island,New York,USA2km曼哈顿中城罗斯福岛中央公园案例研究案例研究A ECOM 22杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN康奈尔大学混合商住区纽约健康医疗中心Roosevelt Four Freedoms State公园Roosevelt Island,New York,USA设计范围1km0.2km案例研究案例研究A ECO

23、M 23杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN案例小结案例小结案例研究案例研究芝加哥北岛芝加哥北岛Northerly Island首尔仙游岛首尔仙游岛Seonyudo纽约罗斯福岛纽约罗斯福岛Roosevelt Island 设置天文台、博物馆公共设施公共设施作为吸引点 半临时音乐会场馆，为城市大事为城市大事件及活动提供活动场地件及活动提供活动场地，同时也成为人气活力的节点 生态话景观改造，提供多元空间提供多元空间及活动及活动 保留原有工业遗址保留原有工业遗址进行改造，将历史记忆与创意空间结合 设置不同特色主题的

24、公园不同特色主题的公园，同时还引入设计画廊、植物园及步道等趣味设施 设置缆车等多元上岛交通设施多元上岛交通设施 设置大学分校区等公共功能机构大学分校区等公共功能机构 充满设计感的城市纪念公园城市纪念公园及地形丰富，充满张力的现代地景公地景公园园 24杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN东部运河文化岛东部运河文化岛-主要议题及初步思考主要议题及初步思考运河生态艺术岛运河生态艺术岛 基于总体定位，作为大运河首展核心区重要节点大运河首展核心区重要节点，同时与东岸错位发展与东岸错位发展，突显该片区独特历史个性及突显该

25、片区独特历史个性及空间特色空间特色，本案初步概念，意在打造以生态为基调生态为基调，工业历史文化记忆为特质的运河生态文化岛工业历史文化记忆为特质的运河生态文化岛；沿运河一侧以生态生态、休闲休闲、运河体验运河体验为特色，由城市逐渐融入自然肌理；西侧结合城市社区，营造更加亲人的运河文化特色营造更加亲人的运河文化特色展示区展示区，更好的与西侧城市功能进行衔接和过渡；文化岛北端保留改造现状工业遗存保留改造现状工业遗存，打造具有工业文化记忆的运河交流中心及当代艺术馆；南端结合地景及运河创新艺术公园打造演艺中心/音乐厅，作为城市门户地标城市门户地标；如何在原定位基础上提升优化如何在原定位基础上提升优化，从空

26、间角度突显整岛的独特性与个性从空间角度突显整岛的独特性与个性?同时又同时又如何与大运河及周边城市肌理进行融合如何与大运河及周边城市肌理进行融合，延续历史文脉延续历史文脉?运河社区运河生态文化公园工业遗产文化改造“运河交流运河交流中心中心+当代艺术馆当代艺术馆”地景建筑“运运河音乐演艺中心河音乐演艺中心”大大运运河河郁宅港郁宅港运河文化特区谷生态 25杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN运河生态艺术岛运河生态艺术岛规划范围规划范围基地概况基地概况运河生态艺术岛运河生态艺术岛运河生态艺术岛位于郁宅港与京杭大运河交

27、汇点，现状为半岛形式，呈南北向狭长形，南北长约950米，东西宽约350米，陆地面积约为16公顷；除北部岛头现有在使用工业建筑及中部的工业船坞外，其余部分均为为开发建设用地。950M950M350M350MSITE16ha16ha 26杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN运河生态艺术岛运河生态艺术岛规划范围规划范围运河生态艺术岛运河生态艺术岛现状及设计条件梳理现状及设计条件梳理文化博览园文化博览园文化展示中心文化展示中心（规划）（规划）运河博物院运河博物院（规划）（规划）树兰医院树兰医院（规划）（规划）华润医疗

28、中心华润医疗中心（规划）（规划）城市干道城市干道现状船坞现状船坞现状工业现状工业规划隧道出入口规划隧道出入口II II现状道路现状道路规划道路规划道路规划地铁站点规划地铁站点现状工业现状工业I III III I运河生态艺术岛现状可达性较差，未来规划可通过南北两条城市干道与外部区域联通；同时北侧干道与岛衔接段设置通过运河隧道出入口，并衔接东岸区域；岛西侧大部分临近规划居住区，西北侧临近规划地铁站点及医疗产业组团；东部运河对岸为城市文化功能片区，未来规划建有文化博览展示中心及运河博物馆岛内均属于大运河世界文化遗产缓冲区，大部分为二级缓冲区，北部岛头及东侧沿河约45米带状区域为一级缓冲区：一级缓冲

29、区管控要求要点：一级缓冲区管控要求要点：应以绿地景观为主，除文物古迹等应以绿地景观为主，除文物古迹等公用设施外严格控制新增建设用地公用设施外严格控制新增建设用地服务型设施建设，占地应小于服务型设施建设，占地应小于300M300M，建筑面积应小于，建筑面积应小于500M500M，建筑檐口高度不超过建筑檐口高度不超过6.5M6.5M二级缓冲区管控要求要点：二级缓冲区管控要求要点：宜安排与运河遗产保护相关公共服宜安排与运河遗产保护相关公共服务设施，限制发展高层居住及大型务设施，限制发展高层居住及大型商业，禁止发展对环境产生干扰及商业，禁止发展对环境产生干扰及污染等工业、物流仓储等污染等工业、物流仓储

30、等新建第一排建筑应控制在多层以下新建第一排建筑应控制在多层以下现状工业船坞现状工业船坞大运河世界文化遗产保护一级缓冲区大运河世界文化遗产保护一级缓冲区大运河世界文化遗产保护二级缓冲区大运河世界文化遗产保护二级缓冲区规划步行桥规划步行桥*资料来源：杭州市大运河世界文化遗产保护规划27杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN规划结构规划结构运河生态艺术岛运河生态艺术岛一谷、三园、一区一谷、三园、一区运河创新艺术公园运河创新艺术公园运河生态文化公园运河生态文化公园城市门户地标工业遗址地标运河文化特区运河文化特区运河工业

31、遗址公园运河工业遗址公园0 50 100 200M 0 50 100 200M 生态艺术岛形成一谷、三园、一区的空间结构：一谷：生态活力谷一谷：生态活力谷三园：运河工业遗址公园、运河生态文化公园、运三园：运河工业遗址公园、运河生态文化公园、运河创新艺术公园河创新艺术公园一区：运河文化特区一区：运河文化特区通过生态活力谷有机串联各大园、区形成连续、趣味多元的空间序列 28杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN工业遗址工业遗址城市门户城市门户设计概念生成设计概念生成运河生态艺术岛运河生态艺术岛有机缝合有机缝合位于城

32、市发展区域及大运河历史生态区交汇节点，同时承担打造城市门户形象与延城市门户形象与延续生态肌理文脉续生态肌理文脉的双重意义岛内在保留原有工业遗址的同时，整体自西向东，自两端向中部逐渐由都市向自然过度，将城市与运河，东岸及西岸空间有城市与运河，东岸及西岸空间有机缝合机缝合通衢引航通衢引航“山水”叠翠“山水”叠翠保留原有工业船坞、河道，打通水网，塑打通水网，塑岸成岛，留港成湾岸成岛，留港成湾增加岛与陆地、运河两岸车行与步行联系，增设水上交通，通衢引航激增活力通衢引航激增活力将运河水系引入岛内，形成季节性内河及湿地，结合活动场地打造生态谷地，形成不同高程多层次空间利用岛内挖填平衡开“河”堆“山”，沿运

33、河结合覆土建筑打造生态草坡，将城市隐于“山林”，保持运河沿线生态景观延续，同时形成空间丰富，体验多元的山水空间 29杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN概念总平面图概念总平面图工业遗址公园双遗交流中心双遗交流中心（运河国际交流中心运河国际交流中心）国际运河组织联盟国际运河组织联盟运河文创街区当代艺术馆当代艺术馆生态艺术公园空中漫步栈桥内河码头运河活力谷生态教育中心运河生态营地运河生态湿地演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅露天草坡剧场11234567891011122345671389101112131414运河生

34、态艺术岛运河生态艺术岛0 50 100 200M 0 50 100 200M 30杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN土地利用优化土地利用优化运河生态艺术岛运河生态艺术岛公园广场用地公园广场用地公园广场文化混合用地公园广场文化混合用地公园绿地公园绿地文化设施用地文化设施用地0 50 100 200M 0 50 100 200M 321生态艺术岛建议采用整岛开发策略，以公园、广场及文化设施混合用地方式进行控制，为未来的开发建设提供弹性空间，本次主要调整有以下三点：1.将原控规岛部南端公园绿地与北侧文化设施用地整

35、体开发调整为混合用地2.保留原有船坞及航道水系3.局部优化岛西侧支路线性及交叉口，形成流畅连续岛滨水道路G1G3G1G3A2G1A2原控规土地利用 31杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN功能组团功能组团0 0100M100M运河生态艺术岛运河生态艺术岛运河文化特区运河文化特区生态湿地谷生态湿地谷生态教育园生态教育园运河创新艺术园运河创新艺术园生态营地生态营地运河工业遗址园运河工业遗址园生态活力谷生态活力谷0 50 100 200M 0 50 100 200M 运河创新艺术园运河创新艺术园生态湿地谷生态湿地谷

36、运河文化特区运河文化特区生态教育园生态教育园运河工业遗址园运河工业遗址园生态营地生态营地生态活力谷生态活力谷 32杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN 岛内不设外部机动车通行道路，社会车辆均于岛岛内不设外部机动车通行道路，社会车辆均于岛出入口停车场集中停放转乘出入口停车场集中停放转乘 主要园路同时为应急车道，满足消防应急等功能主要园路同时为应急车道，满足消防应急等功能 岛内通行设环保车等绿色智能交通系统岛内通行设环保车等绿色智能交通系统一级园路一级园路二级园路二级园路下客区及停车下客区及停车主要入口广场主要入

37、口广场交通组织交通组织运河生态艺术岛运河生态艺术岛内河码头内河码头主入口主入口主入口主入口次入口次入口步行入口步行入口步行入口步行入口 33杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛国际运河组织联盟国际运河组织联盟运河国际交流中心运河国际交流中心 国际运河会议永久会址 国际组织常设机构 国际运河组织联盟生态教育中心生态教育中心 生态教育+运河生态文化展示 生态草坡+露天剧场运河营地运河营地运河工业遗址公园运河工业遗址公园演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅 演艺中心演艺中心+音

38、乐厅音乐厅包括一个800-1200座演奏厅和一个200-400座室内乐演奏厅 艺术教育中心艺术教育中心 配套服务配套服务+纪念品主题商业纪念品主题商业建议规模：建议规模：15,000-20,000M运河生态谷运河生态谷 生态活力谷 生态湿地谷当代艺术馆当代艺术馆运河文创街区运河文创街区 34杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 35杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示

39、意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 36杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 37杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 38杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自然休闲端自然休闲端上位土地利用规划图上位土地利用规

40、划图地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION居住用地居住用地商业服务业设施用地商业服务业设施用地产业用地产业用地RBM中小学用地中小学用地医疗设施用地医疗设施用地公共设施用地公共设施用地A33A5U绿地与广场用地绿地与广场用地公共界面公共界面半公共界面半公共界面G私密界面私密界面郁宅港东段除西侧航郁宅港东段除西侧航行路地铁站东商业用行路地铁站东商业用地未出让外其他用地地未出让外其他用地均为已批已建用地，均为已批已建用地，功能基本确定可调整功能基本确定可调整空间较小，未来重点空间较小，未来重点应放在城

41、市界面与郁应放在城市界面与郁宅港景观关系及重要宅港景观关系及重要潜力节点打造潜力节点打造0 50 100 200m 39杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN分段主题分段主题郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自然休闲端自然休闲端生活慢享段健康休闲段沿线功能以商业、居住及创新产业办公为主，强调慢享生活、商业休闲氛围，以及创造户外交流和日常生活休闲活动的滨水空间沿线功能以医疗健康服务为主，结合TOD大健康综合体，打造能够提供市民进行康体运动，休闲活动的滨水空间 40杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计

42、HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN亮点项目及节点亮点项目及节点郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自然休闲端自然休闲端2 2大亮点项目大亮点项目，6 6大景观节点大景观节点地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATIONTODTOD滨河广场滨河广场 位于勾运路站商业综合体与郁宅港滨河景观带交汇节点 同时面向杭行路，是联系中央湖区的重要景观节点之一TODTOD商业综合体商业综合体 郁宅港东段沿线唯一一块未出让地块 作为TOD节点，紧邻杭行路，是打造城

43、市形象地标及城市未来发展的重要触媒TODTOD大健康综合体大健康综合体 南临地铁站点，作为医疗小镇南沿北接树兰医院及华润医疗中心，具有结合TOD发展大健康综合体功能潜力12123456产业滨河口袋公园产业滨河口袋公园 位于两个滨河产业用地间具有一定规模的公园节点，作为滨水空间向产业空间的延伸绿廊滨河节点绿廊滨河节点 位于南北绿带与东西郁宅文化走廊交汇点 同时汇集两条河流及一条城市重要道路，集多功能景观于一体的重要转换空间俺健康文化广场健康文化广场 作为TOD大健康综合体入口广场及滨水空间衔接点，同时亦为南部道路对景点节点，是滨河重要活力节点之一TODTOD河口公园河口公园 位于两河交汇处，并设

44、有地铁站点出入口，是城市景观形象及活动节点绿廊滨河节点绿廊滨河节点 位于郁宅港汇入大运河端头，衔接生态艺术岛，是城市门户景观节点之一 41杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN核心区总体定位及规划调整核心区总体定位及规划调整Positioning&Planning 42杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN文明始源，未来典范文明始源，未来典范愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 展

45、望全世界展望全世界双遗荟萃的国际展台双遗荟萃的国际展台 立足长三角立足长三角数字未来的智研中枢数字未来的智研中枢 领航大城北领航大城北融杭发展的核心阵地融杭发展的核心阵地 兴盛大余杭兴盛大余杭活力宜居的美丽之洲活力宜居的美丽之洲 43杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN华夏文明华夏文明进步的开端进步的开端舟楫稻鱼舟楫稻鱼江南生活的始源江南生活的始源工艺精湛工艺精湛玉石黑陶玉石黑陶群落集聚发展为群落集聚发展为城邦建设城邦建设语言符号发展为语言符号发展为宗教礼制宗教礼制愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区

46、城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城展望全世界展望全世界双遗荟萃的国际展台双遗荟萃的国际展台 44杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN立足长三角立足长三角数字未来的智研中枢数字未来的智研中枢科技乐土科技乐土创新城市创新城市愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 45杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN领航大城北领航大城北融杭发展的核心阵地融杭发展的核心阵地全球城市竞争力排名4

47、4位全球金融科技中心全国技术人才吸引力指数首位全国三分之一综合性电商平台愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城6位12.5%1/3 46杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN兴盛大余杭兴盛大余杭活力宜居的美丽之洲活力宜居的美丽之洲内外环通内外环通的水系的水系山水环抱山水环抱的格局的格局蓝绿交织蓝绿交织的景观的景观自然和谐自然和谐的生态的生态愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 47杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计

48、HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN初步调整平面示意及项目落位初步调整平面示意及项目落位1.1.城北文化艺术中心城北文化艺术中心2.2.艺术水廊艺术水廊3.3.郁宅湖水秀舞台郁宅湖水秀舞台4.4.湖滨景观大道湖滨景观大道5.5.游人码头游人码头6.6.都心会展综合体都心会展综合体7.7.会展商务酒店会展商务酒店8.8.万象城综合体万象城综合体9.9.国际创新中心国际创新中心10.10.未来城市广场未来城市广场11.11.湿地生态公园湿地生态公园12.12.绿科技服务平台绿科技服务平台13.13.绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心14.14.郁宅魅力

49、水街郁宅魅力水街15.15.水岸绿带公园水岸绿带公园16.16.郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆17.17.良渚美学文化街区良渚美学文化街区18.18.郁宅生态水湾郁宅生态水湾19.19.青少年设计校园青少年设计校园20.20.城北体育中心城北体育中心21.21.体育公园体育公园22.22.高线绿道公园高线绿道公园23.23.水上活动中心水上活动中心24.24.杭北国际金融中心杭北国际金融中心25.25.总部商务集群总部商务集群26.26.运河漫游街区运河漫游街区27.27.亚洲知识产权交易中心亚洲知识产权交易中心28.28.市民中心及图书馆市民中心及图书馆29.29.市民景观大道市民景观大道

50、30.30.智慧科教人才中心智慧科教人才中心31.31.智慧商贸港智慧商贸港32.32.国际创新学院联盟国际创新学院联盟33.33.科创成果转化中心科创成果转化中心34.34.勾庄绿色科技产业园勾庄绿色科技产业园35.35.良渚创意设计总部良渚创意设计总部1823456791011131233321415161718192021222324252627282930313534商贸核心区商贸核心区 0 100 200 500 1000m48杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN金融资本型资源配置金融、保險、不動產