现代风格活力新社区更新单元城市规划设计.pdf

1、?.?四川省建筑设计研究院第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司城市设计设计理念我们希望这里成为：有武侯记忆、有烟火生活、有精致商业、有一站式创新公服体验、有创新产业的武侯区美好生活公共社区活力新场景！城市设计设计理念我们希望这里有：一条充满人间烟火气的社区公共活力道路，一条连接武侯大片区的公服绿化活力带，在慢行廊道上营造旧城更新理念下的公园城市新场景！01 项目认知02 发展定位04 整体城市设计产业发展06 土地利用1.1 项目概况1.2 项目研判2.1 基础摸排2.2 问题与难点4.1 整体城市更新设计4.2 产业发展落位6.1 土地利用调整6.2 高度与强度6.3 公共服务设施6.4

2、近远期方案对比05 重点更新片区设计4.1 TOD商业核心区4.2 高品质居住社区4.3 一站式公服综合体4.4 阑干堰滨水休闲带改造4.5 双丰西路改造4.6 双丰中路改造2.1 发展方向研判2.2 总体定位2.3 产业选择2.4 规划策略02 更新基础摸排07 经济测算7.1 经济盈亏测算7.2 收益平衡点01项目认知锦江项目位置青羊区四环路（绕城高速）三环路二环路一环路城市中轴城市中轴少城国际文创谷人南商业商务集聚区成都新经济活力区成都天府软件园集聚区春熙路时尚活力区成都国际商贸城功能区青羊总部经济区N双流国际机场SHUANGLIU AIRPORT天府新区江安河JIANGAN RIVER

3、武侯区环城生态带高新区项目概况政策与区位 地理位置示意图中优更新提高产业层次提升城市品质保留市井烟火TOD开发凸显混合开放的用地布局形成开放活力的开敞空间体现集约利用的地下空间创新公服文化新场景健身新空间公服综合体场景营造精致社区生活活力消费场景1235公园城市老城中的公园城市提高全民生活品质将生态引入老城生活4皮加区五大核心主题落实武侯区幸福美好工程，共筑品质成都、人文成都成都“幸福美好十大工程”关于实施幸福美好生活十大工程的报告（书面）大力提升居民收入水平继续保持生活成本竞争力实施高品质公共服务倍增计划持续提升城市通勤效率抓好城市更新和老旧小区改造提升打造稳定公平可及营商环境建设青年创新创

4、业就业环境友好城市建设生态惠民示范城市提升城市智慧韧性安全水平建设全龄友好包容型社会STEP 1STEP 2STEP 3STEP 4STEP 5STEP 6STEP 7STEP 8STEP 9STEP 10深化以利民便民为导向的基本公共服务标准，努力实现高品质公共服务均衡普惠高品质公共服务倍增工程建设更多家门口的好学校打造闲有雅乐的新场景提供防治协同的医疗保障引领热爱运动的新风尚以城市品质提升重大工程为牵引，全面加速老旧小区、棚户区和城中村改造进程，改善人居环境，提升功能品质，保留城市记忆，延续市井文化，重焕“老成都”新活力城市更新和老旧小区改造提升工程老旧小区硬设施软环境双提升老旧片区重构市

5、井烟火气老旧小区服务治理更完善彰显“全龄共享友善公益”城市气质，聚焦老幼和特殊群体，充分落实柔性人文关怀城市更新和老旧小区改造提升工程让孩子们开心成长让特殊人群暖心有尊严让特殊人群暖心有尊严让全龄市民共享友善和美项目概况项目概况设计范围逸 都 路88.5hm 研究范围（1327.5亩）SITE1.研究范围该地块位于：逸都路南侧，中环路东侧，二环路西侧，武侯大道北侧研究范围面积88.5hm 2.设计范围该地块位于：栖霞路南侧，中环路东侧，双丰路西侧，武侯大道北侧设计范围面积19.0hm 19.0hm 设计核心区（285亩）项目概况设计范围3.潜力更新净用地7.77hm117亩19.0hm 设计核

6、心区7.77hm 更新潜力用地项目研判有黄金区位有顶层支撑有武侯记忆有城市资源有联动体系“5 BIG CONDITIONS”SITE项目研判有黄金区位现状快速路现状快速路现状一级主干道现状一级主干道现状二级主干道现状二级主干道逸都路7103双流机场武侯大道龙爪堰太平园红牌楼川藏立交天府广场武青南路城市道路骨架高度融合轨道交通站点完全对接双流机场半小时抵达圈依托武侯大道发展轴，快速连接二环路、三环路，连通武侯新城、天府广场两片重要区域。基地西南角由地铁7号线武侯大道地铁站引领，快速连接周边区域，与3号线、10号线也能方便换乘。基地出发，地铁与驾车出行均能实现40分钟快捷到达机场。SITE项目研判

7、有顶层支撑1.武侯总体城市设计于武侯区总体规划中，基地相应关键词总结如下：2.武侯区产业地图红牌楼核心商圈晋阳、外双楠人居服务区西南物流中心草金路活力中区巴适街区南丝路起点3.武侯产业功能区规划产业功能发展布局 三区三带核心商业区红牌楼核心商圈高端物流区西南物流中心人居服务区晋阳、外双楠人居服务区主题商业发展带老川藏路佳灵路段次级商业发展带武侯大道和草金路休闲娱乐带武阳大道（2.5环）武侯区产业地图的“三区一带”中，基地位于红牌楼现代商务商贸集聚区。依托红牌楼商圈，以高端商贸、商务服务为主导，重点发展地铁大型商业，临空商务商贸、现代创意办公、体验式街区商业、都市文化休闲。SITE顺应上位“人居

8、服务、巴适活力”的主题，融合红牌楼商务商贸集聚区整体发展结构，打造全新功能中心。武侯区红牌楼商务商贸集聚产业功能区项目研判有城市资源SITE逸都路龙湖金楠天街商圈大悦城商圈伊藤洋华堂商圈住区住区住区住区公园住区公园公园公园鹭岛国际交大花园中央花园领秀别墅红运花园周边多片住区,基地周围有鹭岛国际社区，还有其他多层次的居住产品类型，属于品质良好的成熟居住片区。周边配套足开放空间少基地周边有大悦城、伊藤洋华堂场等大型成熟城市商圈，但步行距离均为1.5km左右，基地处于综合体真空。周边公园、中小学、医院、商业综合体等配置设施完善。外围多商圈覆盖有真空住区高集聚品质较优良项目研判有联动体系公服廊道绿化网

9、络楠杆堰清 水 河健身绿道游憩SITE3.5km公服长廊公共绿网骨架生态本底水系解读上位控规，并结合现有社区公服资源，形成东西向3.5km的公服长廊。生态脉络与城市公园、街头绿地、口袋公园等串联，城市自然生态架构。基地西侧阑干堰为武侯区重要贯穿性水系，连接清水河，接入区域水网。五 大花 园片区皮 加 区红牌楼片区项目研判有武侯记忆2000年前皮革产业在本区域粗放发展皮革加工、女鞋制造的发源地之一本世纪初期随着产业迁出，区域以生活居住功能为主二类住宅用地为主随着“五大花园”的建成以及麓岛国际的开发，逐渐成为城市富人居住区今天区域发展文化商贸、创新社区商业及时尚消费皮革厂城市跟新单元定位为城市社区

10、商业创新发展中心临近红牌楼-太平园商务商贸区双楠时尚消费中心三国文创产业发展基地产业变迁皮革产业外迁，文化商贸、时尚消费崛起项目研判有武侯记忆浓郁成都生活范五大花园始建于90年代，得益于便利的交通，完善的生活配套，发展至今人口密集，是外双楠片区著名的“万人小区”。2004年第一阶段城市更新后，服务配套更为完善，餐饮、商业零售发达，生活环境舒适宜人，市井气息浓厚。高水平消费指数与涉外洋气指数基地紧邻高端楼盘和别墅区，加之五大花园社区人口，因此形成消费客群基数大，消费意愿强、指数高等特点，直接造就伊藤洋华堂双楠店全球销售奇迹。自古商贸繁华地红牌楼是明代在成都出城要道口建造的驿站和场镇，因街头立有红

11、牌坊而得名，距今已有400多年历史。曾为民族和睦、对外商贸繁荣的象征。发展至今已成为武侯区乃至全市全市规模最大、聚集度最高，服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。外双楠成都范生活圈产业沿革、人居变迁、文化传承的武侯载体最消费最生活最文化SITE项目研判演绎片区公共活力复兴有黄金区位有顶层支撑重现武侯发展记忆脉络有武侯记忆实现黄金用地价值新生有城市资源强化联动片区多元体系有联动体系落位顶层赋能价值使命小结SITE02更新基础梳理核心区基础摸排居民意愿希望天上的电线可以入地，就更安全了希望可以修一些公园之类的希望路面可以更整洁，卫生情况更好希望有地方可以停车希望可以建设可以逛街消费的商场，街道居住条

12、件希望可以改善吧希望有带娃玩耍的户外场地，安全有活力在摸排调查中，约95%的本地居民都倾向于原地返迁的方式基础摸排建设概览现状建筑以商住混合建筑为主，存在大量居民自建房现状居民户数约428户，总建设量约79279，居住建面37660，商业建面24448,皮革加工区用地平均容积率约1.5，整体更新潜力用地平均容积率约1.0。158亩亩皮革加工区23.3亩亩普建苑小区34亩亩环卫用地42.8亩亩非市属办公用地5小区绿地6.4亩亩6区巡警大队8.2亩亩7社会福利用地6.8亩亩8服务设施用地10.9亩亩10小区绿地2.4亩亩9服务设施用地12亩亩地块地块编号编号名称名称现状建筑面积现状建筑面积户数户数

13、产权情况产权情况容积率容积率1皮革加工区安置房28栋住宅住宅31619m47955m347分户产权分户产权、红牌楼街道红牌楼街道部分商业和公建配套产部分商业和公建配套产权权、个别无产权个别无产权1.48商业商业13406m/公建配套公建配套2930m/商业楼2栋办公办公4552m5700m3四川省华明实业有限公司、成都大东家置业有限公司、成都市武侯区长鹰皮鞋厂商业商业1148m2普建苑小区居住小区住宅住宅3570.29m5125.64m66分户产权，底商开发商分户产权，底商开发商自持自持2.31商业商业580.81m2地下车库地下车库 689.76m/其他其他284.78m/3环卫用地员工宿舍

14、楼 临时住宅临时住宅700m700m1成都协力物资有限公司0.274非市属办公用地空地/001成都蓝盾鞋业有限公司05小区绿地空地（临时停车场）/00/区五花办06区巡警大队区公安分局巡警大队办公楼办公楼备勤楼备勤楼食堂食堂6214m6214m/区公安分局1.137社会福利用地临时建筑（汽修）临时商业临时商业3856m3856m1区五花办武丰皮鞋厂（2000年与皮革加工贸易试验区签订土地使用合同）0.86临时停车场/00/8服务设施用地临时建筑（餐饮）地铁5号线项目部临时商业临时商业临时办公临时办公5457m5457m1区五花办邓三哥（与皮革加工贸易试验区签订土地使用合同）0.759服务设施用

15、地独栋房屋住宅住宅2470.75m4271.81m15分户产权、高新供电公司、区五花办0.53办公办公1141.06m2高新供电公司库房库房库房660m/空地/0/10小区绿地空地/00/区五花办011临中环路绿地/00/0合计79279.45m439户户/基础摸排建筑功能现状建筑功能以居住、商业与行政办公功能为主，商住功能混合皮革加工区现状建筑为居住底商模式以区巡警大队为代表的政务办公功能皮革加工区南部商业楼主要功能为酒店皮革加工区纯商业功能建筑建筑功能评估图现状总建筑面积约79279。其中，居住建筑面积37660，商业建筑面积24448，办公建筑面积11907居住+底商酒店商业办公公服居住

16、鹭岛国际社区交大花园武侯国际花园双丰社区底商+居住模式自发型餐饮、茶歇基础摸排建筑质量皮革加工区地块双丰中路地块5层住宅为80年代建筑，质量差建筑质量评估图皮革加工区地块3层住宅大部分为80年代建筑，质量较差。巡警大队为代表的90年代建筑，现状质量一般。1980-1990 差1990-2000 一般1980-1990 较差2000-2010 较好普建苑为代表的2000年后住宅建筑，现状建筑质量一般。现状存在大量居民自建房，质量较差。基地内建筑主要为80-90年代住宅和商业办公用房以及少量2000年后的住宅。基地现状建筑质量形况整体较差，主要集中于双丰西路西侧皮革加工区及北侧自建房区域此区域建筑

17、质量整体较差此区域建筑质量整体一般此区域建筑质量整体较好基础摸排建筑高度建筑高度评估图1层3层4层2层5层6层7层10层1层主要为居民自行搭建的房屋。2层主要为皮革加工区东侧商业用房。3层主要为皮革加工区住宅。5层主要为皮革加工区南部商业楼。7层主要为巡警大队办公楼与普建苑住宅。鹭岛国际社区交大花园武侯国际花园双丰社区基地现状建筑全部为多层建筑，住宅建筑3-6层，行政办公建筑4-7层，商业建筑2-5层。左侧平均层数3层，右侧平均层数5层4层主要为巡警大队办公楼、幼儿园等建筑。基础摸排现状小结鹭岛国际社区交大花园武侯国际花园双丰社区此区域建筑质量整体较差此区域建筑质量整体一般现状居住总户数约42

18、8户现状 总建筑面积 约79279其中 居住建筑面积 约 37660商业建筑面积 约24448办公建筑面积 约 11907 数量双丰西路西侧现状建筑总体质量 较差，具备拆除新建的条件及必要性。双丰西路东侧现状建筑质量整体一般，具备改造的需求。质量鹭岛国际社区交大花园武侯国际花园基础摸排拆改留研判对此区域改造与保留综合用地权属、建筑质量、建筑高度等因素确定片区拆改留策略对此区域拆除重建拆改留拆除老旧、低矮影响城市风貌与无保留价值的房屋。对城市重要界面上的建筑进行立面改造或功能置换。涉及用地面积：103.2亩(刀把一共是117.9亩，这个是刨除了空地的）涉及总户数：443户预计总建筑量：79279

19、（住宅37660 )涉及双楠风景小区底商、丽百居、君通大厦、新瑞园、省办证中心、君怡酒店、幼儿园、肛肠医院、如家酒店等24栋建筑。涉及建筑双楠风景、双丰聚园共计10栋建筑。967811011121314161532451718双楠风景双楠风景底商双楠风景底商丽百居军通大厦新瑞园双丰聚园1号楼君怡酒店省办证中心幼儿园肛肠医院双丰聚园如家酒店鑫隆宾馆自建房川福食品双丰聚园底商双丰聚园8号楼双丰社区基础摸排项目计划鹭岛国际社区交大花园武侯国际花园双丰社区“拆1+改4立面+改3廊道+留3小区“片区更新项目包结合拆改留研判结果并根据城市设计研究确定三大项目更新计划。拆除新建立面改造街道整治保留3组居住小

20、区（双楠风景+双丰聚园+新瑞园）改造4条建筑界面涉及双丰路城市界面与武侯大道城市界面，包含新瑞园、军通大厦、双丰聚园8号楼、双丰聚园底商、川福食品、鑫隆宾馆、肛肠医院、如家酒店8 栋建筑。涉及阑干堰、双丰西路、双丰中路的建筑立面、道路断面与景观的改造涉及用地面积：103.2亩涉及总户数：443户预计总建筑量：79279（住宅37660 ）1718整治3条景观通廊街道拆除1片低质片区双楠风景双楠风景底商双楠风景底商丽百居军通大厦新瑞园双丰聚园1号楼君怡酒店省办证中心幼儿园肛肠医院双丰聚园如家酒店鑫隆宾馆自建房川福食品双丰聚园底商双丰聚园8号楼96781101112131416324515小结皮加

21、区更新的必要性与可行性可 行 性必要性皮革加工区城市更新皮革加工区城市更新2、阻碍城市功能发展：现状皮革加工区功能业态低端、无较好的空间体量承载更多更好的城市功能、产业，现状用地的强度与结构阻碍了城市功能的提升与发展。3、片区价值需提升：片区的存在形成周边区位价值洼地，在地铁建设直接设站的情况下片区现状情况无法承接巨大良好的发展机遇。1、居民生活环境差：皮革加工区现状建筑质量整体不加，具有一定程度火灾隐患，外观破旧，内部生活环境混乱、公共空间不足，对居民的生活品质与生命财产构成负面影响。1、政府关注：项目已列入武侯区政府更新项目清单，得到政府关注与政策支持。2、居民支持：项目地块权属较为清晰，

22、部分土地已进行整理，便于工作开展。且更新复合原住居民利益，初步摸排获得多数业主支持。3、发展契机：地铁TOD作为项目触媒，形成有力发展带动契机，使得未来产业功能植入发展容易存活。4、经济可行：经初步经济测算项目有盈利可能性，在旧改项目中具有较强的可实施与可操作性。结论：项目优势大于劣势，具备可操作条件。皮革加工区更新单元片区迫切需要通过城市更新的手段，通过良好的设计引导与建设管理、运营导控，使片区得到全新的发展。提升本地居民生活条件、居住品质与幸福获得感123三 大 核 心 任 务小结核心任务通过旧改释放空间增量，形成开发载体，打造TOD综合片区，实现正向收益。通过产业策划与旧城环境提升计划，

23、更新片区产业导入，推动旧区内核提质升级03发展定位总体定位城市更新目标定位为周边老成都人服务、聚集的社交生活空间TOD脉络的特色社区商业体验空间武侯生活美学创意新集核产业发展空间“老成都味儿，新生活范儿”武侯区美好生活新集核，公服活力新社区更新定位三大目标04整体更新城市设计 双芯：城市设计规划结构图规划结构TOD聚散核心社区公服核心“宝石绿带”公服绿化通廊“烟火人间”公共活力通廊“活力水脉”阑干堰景观通廊TOD公服活力门户商业区阑干堰高品质宜居生活区社区开放式公服综合片区中环路风貌界面武侯大道风貌界面双丰西路生活性风貌界面双丰中路生活性风貌界面 四界：三区：TOD聚散核心开放节点公共服务核心

24、TODCOREPUBLICCOREOPENNODOPENNODOPENNODPUBLICCORE 三廊：12246357981011121314171519181620城市设计方案总平面（远期至机场搬迁）12345678910N功能布局11121314151617181920TOD聚散门户广场阑干堰休闲景观带TOD商业消费街区垃圾转运站双丰中路中央广场TOD产业办公区品质居住小区（返迁）高端品质居住区双丰中路休闲街跨街景观桥休闲绿化公园带社区公服综合体医疗养老综合体武侯公服活力通廊双楠风景小区新瑞园小区临街商业双丰聚园小区双丰幼稚园四川肛肠医院19176833城市设计方案鸟瞰图（远期至机场搬迁

25、）底层商业+架空活动平台+上层公服+中央活力走廊公服活力廊退台塔楼+花园露台+开放商业街区商业休闲谷7号线武侯大道站城市设计建筑空间形态分析宜居品质园小高层+中心绿地+水景通廊+活力商街24F15F9F城市设计开发强度与高度分析110M45M24M42M70M93M73M24M48M45M45M48M42M40M42M36MFAR 3.0FAR 4.4FAR 4.4FAR 3.0FAR 2.4FAR 2.5FAR 2.542M45M36M45M城市设计空间设计与高度分析110M70M93M73M70M93M45M33M12M110M73M48M42M42M24M中环路武 侯 大 道45M快达慢

26、行快慢交通分析CORECORENODNOD城市主干道城市次干道社区慢行道景观漫步道滨水漫步道主要城市交通节点次要城市交通节点主要生活慢行节点次要生活慢行节点图例TODCORE城市设计产业整体方向产业功能“旧城更新理念下的公园城市”武侯城市更新首期可呈现典范板块 高品质老城提质升级示范标杆轻而创绿而活美而新社区特色精致商业综合体区域商务服务外溢承载地武侯公园生活公服活力带美好家居生活创意体验区小而精以成都中优战略为发展契机，未来的皮革加工区更新单元将成为产品体系构建5大核心产品内容产业功能文化场景极核社区商业极核轻创办公极核公共服务极核武侯记忆唤醒创意文化引领主打融合轨道交通的创新商业街区，提供

27、沉浸式、高品质的特色文化消费场景和内容，着力发展文博文创产品，打造新的创意文博消费节点通过文化空间设计、场景打造、业态植入，打造流淌历史文脉、唤醒共同记忆的城市文化地标区域，植入有特色的阅览、展览、消费等文化功能主打“绿带宝石”公服绿化带、公共景观街道轴线、风貌界面，同时引入不同尺度的住区口袋绿化空间，打造绿色生态的区域形象以文博旅游、特色商业、商务服务为重点，联动区域特色产业楼宇，为区域更灵活、优质的发展空间。以交叉、多样的功能空间，打造创新型社区公共服务活力芯，并将绿地和基础设施网络连成一体，为居民提供全龄、全时的品质公共服务社区商业典范生活方式传递城市优质界面绿色生态社区商务商贸据点特色

28、商业集群城市公服核心品质生活源地生态休闲极核7号线武侯大道站产业业态布局商业商业酒店酒店住宅住宅公服公服办公办公生活核心社区商业核心便利零售空间生鲜超市自动售卖机快捷超市便利轻食空间连锁快餐成都特色小吃老字号餐饮品质咖啡厅全龄品质社区回迁宜居社区智能物业智能家具智能垃圾处理社区休闲商业公服综合体社区活动中心休闲阅读学习全龄健身中心社区文化展览文化培训及教育社区休闲中心居民健身设施社区绿道儿童绿色娱乐社区服务中心幼儿园养老活动室政务服务居民管理家政维修便利店社区管理中心居民委员会街道办事处青年人才公寓产业功能特色夜生活市井文化体验居民娱乐空间潮流文创消费生活美学家居产业+轻创办公文创孵化生活美学

29、商务酒店商务办公家居创意设计文化娱乐05重点更新片区详细设计“3+3”更新框架重点更新与改造片区设计1“美好生活”TOD门户商业区3“全龄云享”社区公服综合体2“公园诗居”高品质宜居社区4阑干堰滨水漫游休闲公园更新片区改造工程33项大5双丰西路美好生活慢行街6双丰中路烟火社区慢行街123456规划目标：武侯区美好生活创意体验中心精品型社区TOD建设示范区1.TOD美好生活门户商业区重点更新片区城市设计服务周边高端居住客群+武侯大道站TOD引入人流塑造时尚创新，立体开放的城市形象界面汇聚生活家居，创意美学的武侯创新场景TOD聚力潮创赋能文脉延续生活家居创意集群12-17F 创意家居设计集群1-3

30、F 咖啡茶座 休闲餐饮4-11F 生活美学创意18-24F 品质商务酒店轻创办公集群9-12F 创意传媒/技术培训2F 文创精品商店/体验消费3F 互动娱乐/亲子娱乐4-8F 产品展示/交流推广美好生活展示集群8-10F 生活美学创意集群5-7F 美好生活展区3-4F 商务休闲娱乐13-16F 文创精品酒店1F 互动娱乐衍生产业2-3F 信息咨询商务办公集群1-3F 休闲商业4-18F 商务服务1F 特色餐饮/精品售卖商店社区精品商业产业办公集群4-10F 综合商业11-23F 产业办公1-3F 休闲商业重点更新片区城市设计1.“美好生活”TOD门户商业区TOD公共核心OPENNODETODC

31、ORE功能配备覆盖客群建设规模占地面积24.3亩（合16200 ）特色餐饮空间文化体验空间休闲娱乐空间特色零售空间夜间生活空间社区居民、家庭亲子客群周边就业产业客群差旅偶得客群生活美学主题的特色商业家具家装体验馆杂物商店艺术品商店时装家居艺术集合店生活美学设计造物体验店精品花艺商店传统与潮流碰撞的特色场景夜食夜娱场景全龄共享社交场景历史文化感知情景再现场景公园+生态休闲场景15分钟便利生活场景老成都休闲娱乐特色场景打破区域集中式商业单一发展现状，打造品质创意生活的全新社区商业消费热点重点更新片区城市设计1.“美好生活”TOD门户商业区TOD公共核心OPENNODETODCORE功能配备覆盖客群

32、建设规模占地面积24.3亩（合16200 ）灵活办公空间商务服务平台孵化扶持空间社交分享空间会议空间区域产业客群、设计文创产业机构组织、工作室等差旅客群创意设计产业集结楼宇多功能办公空间特色主题客房多功能会议空间宴会接待商务餐饮办公酒店品质商务酒店家居设计商务服务创意策划多功能会议空间开放办公空间展演展示空间茶歇休闲空间开放社交空间半开放工作交流空间品质商务客房商务会议空间以创意家居产业为引擎，打造区域生活美学核心地，形成创意设计、商务交流新中心重点更新片区城市设计1.“美好生活”TOD门户商业区意 向 图退台塔楼+花园露台+开放商业街区武侯大道站33F14F24F7F7F3F2F2F23F1

33、8F重点更新片区城市设计1.“美好生活”TOD门户商业区TOD门户商业综合体意向图重点更新片区城市设计1.“美好生活”TOD门户商业区TOD站城一体化设计洄游动线垂直交通系统垂直交通系统垂直交通系统垂直交通系统出入口J2出入口J3出入口A1（下沉广场形式）出入口A2出入口B出入口H地下通道二层连廊地铁站厅站点形式结合站点周边用地及轨道现状规划设计条件，提出站点基本站位（武侯大道双楠段与中环路武阳大道段交叉口处）。商业商务综合体品质住区商业商务综合体阑干堰景观带出入口设计现状已建7个地铁站出入口。根据TOD一体化规划，未来将地铁出入口与地块地下通道联通，实现核心区范围内地块与地下商业空间便捷联系

34、。出入口J1A1/A2/B/H/J2单一通道地面出入口J3复合建筑出入口A1（改造）下沉空间出入口改造地下动线地面动线空中平台动线地铁站厅轨行区地下商业地下车库绿地中庭TOD综合体地下空间竖向设计：Tod商业地块共建四层地下空间，其中-1F为全商业，-2F为商业+地下车库，-3F、-4F均为地下车库。利用地铁站厅层埋深较大的特点，使下沉空间（-2F）直接与站厅层直通，再通过自动扶梯或电梯与-1F和地面连接。以实现地下、地上和地铁交通、商业之间的无缝衔接。-1F 地铁站厅-2F 地铁站台-4F 部分停车库-3F 全部停车库-1F 全TOD地下商业-2F 部分停车库-1F/-2F TOD下沉广场立

35、体交通核TOD站城一体化设计地下空间设计2.“公园诗居”高品质宜居社区鹭岛国际社区重点更新片区城市设计宜居生活区意向图回迁品质社区景观式宜居社区开放式品质社区人才公寓阑干堰滨水活力慢行带双丰中路休闲边商活力景观广场小高层+中心绿地+水景社区开放公园重点更新片区城市设计2.“公园诗居”高品质宜居社区住宅区核心考量：皮加区拆迁工作与回迁房建设同步进行，节省时序、缩短周期、快速安置、合理规划，使居民可见可得，利于拆迁动员工作顺利进行，利于片区滚动更新与开发效率。皮加区拆迁工作推进易整用地，回迁安置房建设同步推动现状空地/临建/交巡警大队现状皮加区，拆迁更新工作核心片区拆迁工作完成后整理获地，后期开发

36、住宅产品，利用地铁TOD优势提高售卖利润。拆迁工作过程中可同步进行回迁房建设，缩短整体更新回迁时序开放机场限高后，结合tod一体化城市设计进行商业综合体建设武侯大道站重点更新片区城市设计2.“公园诗居”高品质宜居社区用地面积：4374住宅面积：9841.5 建议产品类型：以开放式社区、中小户型、刚需与青年式商品房、人才公寓为主开发售卖 组团1用地面积：12207住宅面积：27466 建议产品类型：高品质TOD全龄住区、大中户型、核心家庭型商品房为主开发售卖组团2回迁住宅组团用地面积：17957住宅面积：48386.7回迁户数：428户总建筑面积：9,535.8边商/社区商业重点更新片区城市设计

37、2.“公园诗居”高品质宜居社区规划目标：武侯区第一个示范性创新公共服务综合体3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计以现有公服廊道为基础塑造主题集群，功能融合的社区公共舞台呈现无界开放，活力共享的缤纷生活场景兼容高效开放共享涉外服务全龄友好医养结合生活服务基础教育商业服务文化艺术体育运动卫生服务康体疗养老年教育社区活动智慧社区政务管理涉外服务便民商务居住教育娱乐休闲教育培训医疗康养文化活动商业服务涉外事务社区管理养老福利基础保障类特色提升类绿化空间体育运动基础市政社区管理基础教育医疗养老商业服务文化活动其他特色 现有控规布局配套公服设施仅能保证片区人口基础生活服务需求，但不符合

38、新型社区综合体发展的理念与未来前瞻性。成都市“十四五”规划提出进一步完善优质均衡公共服务体系，提升品质，在基础保障设施上增配特色化设施。3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计5-6F 社区用房/办公社区管理中心社区青年双创中心1-2F 底层社区商业/儿童托管中心3-4F 社区服务中心/街道办/居委会5-6F 青年社区双创产业办公1-2F 底层商业3-4F 专业图书室/综合健身馆社区卫生中心4-6F 社区卫生服务中心3F 社区心理咨询室1-2F 社区商业/便民生活服务点居民室外运动设施文化艺术中心5-6F 社区艺术剧场1-2F 底层商业3-4F 文化活动中心社区服务中心4-6F

39、 社区办公1-2F 社区办证服务综合窗口派出所5-6F 服务用房1-4F 派出所办公3F 境外人员服务站/社区食堂主题集群 无界开放 功能融合 活力共享3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计开放节点PUBLICCORE公共服务核心功能配备社区管理中心社区福利设施社区医养中心社区文体中心绿色休闲空间覆盖客群建设规模居住人群、家庭亲子客群产业办公人群7号线沿线人群、差旅偶得客群打破功能单一、各自为政的公服发展模式，将文化、绿色与活力融入公服功能空间，打造有温度、有情感、有特色的一站式创新社区公服综合体社区公服空间：一站式政务服务，全功能生活服务宝石绿带：健康休闲空间便民药店门诊及

40、康养空间社区文化活动中心社区托儿所政务服务居民议事掌上政务家政维修景观廊道口袋公园互动配景休闲街道家具文化变迁记忆墙多元文化展示空间茶亭、老树蜀都文化元素文化元素融合功能空间老物件空间陈列3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计底层商业+架空活动平台+上层公服+中央活力走廊开放式公服综合体6F6F2F5F6F6F意 向 图6F5F6F2F3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计居住社区二层公共活动平台一站式社区公服综合体社区绿化活力带社区口袋公园“医养结合”综合为老服务中心公服活力通廊派出所3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计开放式公服综合体

41、意向图3.“全龄云享”一站式社区公服综合体重点更新片区城市设计具有良好的水资源本底，基于市政管理需要驳岸采取硬化处理，高差较大且无景观元素植入，对居民缺乏足够吸引力。周边建筑严重挤压活动空间，导致开敞空间缺乏、环境品质较低。人行道尺度基本满足通行需要，但现状步行空间街道功能单一，缺乏休憩服务设施；植物杂乱，空间郁闭度较高，阑干堰两侧由护栏隔断无法互通，人流较少、活力不足。阑干堰现状梳理岸线僵直水岸高差大亲水性不佳空间品质低开敞空间狭窄逼仄植物杂乱，空间郁闭休憩设施缺乏街道活力不足可达性较差人行道水质清澈4.阑干堰滨水漫游休闲公园重点改造片区城市设计规划目标：武侯区公园城市生活场景展台更新型社区

42、生态休闲活力长廊城市更新中的公园城市理念：绿色更新：将老城生态基底重焕活力，提升人居生活环境品质公园老城：展现“老城区公园城市”休闲生态生活场景4.阑干堰滨水漫游休闲公园重点改造片区城市设计N1123546723456625设计多层次的亲水岸线，拓宽局部水面，搭建亲水平台和步行通道，联系水岸两侧并为市民提供更多亲水契机。丰富滨水形态化解水岸高差结合植物景观设计灵活多变的步行空间，同时提供丰富休闲设施，提升行人滨水步行感受。优化环境品质提升步行乐趣延续商业本底，结合滨水岸线提供户外坐歇平台，营造活力商业氛围和消费体验。提供外摆空间营造生活氛围阳光商业走廊户外亲水平台水景广场阶梯休闲草坪下沉广场-

43、地铁出入口地铁站点商业休闲景观带123456下沉亲水休憩空间景观漫步道滨水剧场观景平台住区入口景观亲水广场树阵广场1234567滨水宜居活力景观带4.阑干堰滨水漫游休闲公园重点改造片区城市设计以阑干堰为基本骨架，重塑特色游憩，多维交互的公园式景观风貌界面创造文娱交融，活力集聚的生态化商业服务场景商业休闲景观带滨水宜居活力景观带邻里中心 下沉亲水休憩平台滨水剧场 回廊亭 文化漫游走廊中央景观节点立体亲水空间观景平台住区入口广场亲水台阶树阵广场水岸休闲街区集散空间门户空间商业广场地铁出入口生态咖啡厅 室外茶座入口水景 阳光草坪 休憩座椅下沉广场休闲茶座生态水岸滨水漫步空间滨水游憩文化漫游商业休闲生

44、态休闲极核亲水空间文化展廊立体步道室外茶歇绿色餐饮站前广场下沉空间滨水游憩交通集散商业服务4.阑干堰滨水漫游休闲公园重点改造片区城市设计阑干堰 改造效果图现状街景4.阑干堰滨水漫游休闲公园重点改造片区城市设计现状断面武侯大道双丰西路皮革加工区皮革加工区双楠风景小区临 街 商 业四川肛肠医院幼儿园交巡警大队双丰西路现状梳理现状断面现状平均车行道路宽度8.5-10m，人行道路宽度（建筑至车行道路缘石宽度）依据路段不同，窄处为2.5-3.5m，宽处为5-8.5m。整条路段基本有双侧行道树木覆盖。3.5m8.5m3.5m15.5m3.5m9.5m5.5m18.5m双侧行道树双侧行道树双向单车道双向单车

45、道单位院落空地底商上住皮加区双丰西路-北段双丰西路-南段5.双丰西路美好生活慢行街重点改造片区城市设计双丰西路现状梳理1.双向单车道，车道较宽，为路侧占道停车形成空间；2.人行道宽度适中，共享单车停放造与行道树池成人行道空间挤占；3.无街道景观与街道特色，街道景观面貌模糊。双丰西路-北段1.双向单车道，车道较宽，为路侧占道停车形成空间；2.人行道宽度适中，底层商业完全挤占，影响人行连续通行品质；3.街道景观面貌模糊，行道树茂盛但对两侧建筑2-3层采光影响较大。双丰西路-南段5.双丰西路美好生活慢行街重点改造片区城市设计现状平均车行道路宽度8.5-10m，人行道路宽度（建筑至车行道路缘石宽度）依

46、据路段不同，窄处为2.5-3.5m，宽处为5-8.5m。整条路段基本有双侧行道树木覆盖。双丰西路优化目标慢行街道步行优先游憩街道氛围多元步行优先 功能复合 全龄友好激活社区综合体外延空间 联通TOD活力骨架慢行道增强沿街功能复合，兼具通行、活动、休憩于一体，形成活跃的空间界面。提供小尺度、趣味性、多样化的场地，结合绿地缓坡设置地景式游憩空间，营造休憩、社交的活动氛围。以不同年龄段市民需求为起点，完善各类配套服务设施，优先考虑老人、儿童日常基础需求，满足全龄安全友好。增设弹性多样的景观街道家具，提供全天候街道活动条件。服务街道设施完善车行道做步行化处理，消除道路路缘以及建筑室内外高差，实现市民无

47、障碍步行可达。开放沿街小型商铺，提升步行体验，增强与TOD商业街的回游性，打造充满生命及绿色的健康型步行街区。5.双丰西路美好生活慢行街重点改造片区城市设计街道优化方案8m4m街道空间 26m5m道路红线 16m4m5m住宅/商业建筑社区公服中心1.街道断面2.街道空间由于路段两侧均有城市建筑更新，整理街道断面符合控规要求，形成16m红线（4+8+4）一块板街道。结合两侧建筑前退距空间进行整体化景观打造，通过彩色铺装与趣味化人行横道装饰，公服中心路段车行道路建议进行局部车行道路铺装化，降低车速，形成具有充分活力与连通性的慢行公共通道。3.街道景观结合两侧更新建筑打造现代风格、一体化景观设计，人

48、行道结合两侧商业界面与公共服务功能进行通过性与停留性道路铺装划分，植入多样化现代街道设施，局部节点打造可停留、可游憩的活力口袋街道空间。5.双丰西路美好生活慢行街重点改造片区城市设计双丰中路现状梳理现状平均车行道路宽度8.5-11m，人行道路宽度（建筑至车行道路缘石宽度）依据路段不同，窄处为3-5m，宽处为7-10m。路段西侧由于商业占道，无行道树；路段东侧接双丰路段基本有双侧行道树木覆盖。现状断面现状断面3m10.5m5.5m18.5m9.5m7m5.5m22m中环路双丰中路皮 革 加 工 区皮革加工区沿街商业双丰聚园办证中心双向单车道占道停车双向单车道皮加区皮加区底商上住双丰聚园单侧行道树

49、双丰中路-西段双丰中路-东段6.双丰中路烟火社区慢行街重点改造片区城市设计双丰中路现状梳理双丰中路-西段1.双向单车道，车道较宽，为路侧占道停车形成空间；2.人行道宽度适中，底层商业违规外摆、机动车与非机动车占道停放完全挤占，影响人行连续通行品质；3.街道景观品质较差，风貌杂乱。双丰中路-东段1.双向单车道，车道宽度适中；2.人行道宽度较宽，有较大改造与优化空间，两侧建筑品质尚可，立面风貌需改善，人行连续通行性较好；3.街道尺度较好，行道树茂密，景观风貌尚可，街道品质有较好改造基础与较大提升空间。6.双丰中路烟火社区慢行街重点改造片区城市设计现状平均车行道路宽度8.5-11m，人行道路宽度（建

50、筑至车行道路缘石宽度）依据路段不同，窄处为3-5m，宽处为7-10m。路段西侧由于商业占道，无行道树；路段东侧接双丰路段基本有双侧行道树木覆盖。路权功能优化完善建筑立面风貌协调保留建筑基本体量关系，更换材质和局部增加装饰，改善整体风貌。通过采用现代风格控制建筑整体基调，在优化立面秩序和使用功能基础上形成统一和谐的街道界面。拓展步行空间，设置自行车专用道，完善慢行系统。增设无障碍通道提供平等便利的过街机会，创造安全步行环境。统筹设计街道各种系统和各类设施，提供便捷高效的使用体验。公共空间品质提升延伸建筑功能，整理街道局部空间形成小型口袋广场，针对性营造场所氛围，增加公共艺术品，强化街道两侧交流。