生态人文+依山傍水特色城市规划设计.pdf

1、昆 明 阳 宗 海 区 域 意 思 桥 片 区 控 制 性 详 细 规 划 概 念 性 规 划久别阳宗云 时梦阳宗雨遍行奇胜才经此 江上尽羡意思桥昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划目录1 前期分析1.1 社会经济背景1.2 区位分析1.3 基地分析1

2、.4 上位规划解读2 专题研究2.1 康旅小镇案例分析2.2 山地规划设计研究2.3 建筑风格研究3 发展定位3.1 市场分析3.2 规划目标及定位3.3 规划思考4 规划策略4.1 规划思路4.2 规划结构5 规划设计5.1 总平与效果图5.2 详细设计5.3 系统分析6 技术与管理6.1 生态设计6.2 智慧管理1前期分析1.1 社会经济背景1.2 区位分析1.3 基地分析1.4 上位规划解读昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划社会发展趋势n老龄化程度加深中国正快速步入老龄化社会，截至2015年，60岁及以上人口的占比已达16%，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年

3、，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求更复杂。“养老”问题已经成为我国重要的民生问题。1.1 社会经济背景健康人群5%轻微亚健康20%亚健康人群30%严重亚健康人群25%不健康人群20%7.90%8.10%8.30%8.50%8.90%9.10%9.40%9.70%10.10%10.50%10.80%11.40%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%20042006200820102012201420162018全国65岁以上人口比重变化趋势（%）注：数据来自中国产业信息网n全国健康水平日下据卫生部统计：我国75%

4、的人处于亚健康状态，城市白领、中产阶级更高达86%，亚健康对社会的发展已产生严重影响。作为现代服务业的重要组成部分，“康养产业一头民生福祉，一头连接经济社会发展，覆盖面广、产业链长，可以被打造成为我国又一个新型的战略性支柱产业”昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划政策支持国家大力支持发展康养旅游产业2016年1月，国家旅游局发布国家康养旅游示范基地标准。标准将康养旅游定义为：指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。提出，通过丰富康养旅游内容，打造一批产业要素齐全、产业链条完备、公共服务完善的综合性

5、康养旅游目的地，推动康养旅游示范基地建设。1.1 社会经济背景012016年1月，国家旅游局发布国家康养旅游示范基地标准。022016年2月，国家林业局印发关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知032016年4月，国家林业局印发中国生态文化发展纲要（2016-2020年）042016年5月，国家林业局印发林业发展“十三五”规划052016年10月，中共中央国务院印发“健康中国2030”规划纲要062017年中央一号文件提出，大力发展乡村休闲旅游产业072018年中央一号文件提出，设施休闲农业和乡村旅游精品工程08昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划云南作为中国的旅

6、游热门地区，拥有优越的生态环境，正在向战略性的健康旅游升级换代，从资源驱动到产品驱动，大力发展健康旅游产业：n云南省委书记陈豪在重要讲话中提到加快旅游转型助云南跨越发展，着力开发新产品和新业态。启动建设一批养老养生旅游项目，努力把养老养生旅游培育成为云南旅游的新品牌和新亮点，对接国际康体养生旅游市场新平台、引领国内康体养生旅游发展新标杆、推动云南旅游产业转型升级新引擎。n云南省政府打造世界一流“健康生活目的地牌”决策部署为贯彻落实云南省委、省政府打造世界一流“健康生活目的地牌”决策部署，云南省人民政府决定成立云南省打造世界一流“健康生活目的地牌”工作领导小组。围绕“国际化、高端化、特色化、智慧

7、化”目标，以“云南只有一个景区，这个景区叫云南”的理念打造“全域旅游”。n加快推进特色小镇建设紧扣“特色、产业、生态、易达、智慧、成网”七大要素，杜绝滥竽充数和变相房地产开发，使云南的蓝天白云、青山绿水、特色文化转化为发展优势，成为世人健康生活的向往之地。政策支持1.1 社会经济背景昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划政策支持2015年10月阳宗海被评为全国17家“国家级旅游度假区”之一A.需要完善设施：区域交通、公服、旅游接待设施、市政基础设施等以更高标准建设。B.旅游产品优化：要求旅游产品和业态优化、旅游用地比重增加、服务水平提升。2016年阳宗海被列为“昆明全域旅游示范区”A

8、.旅游业增加值：占本地GDP比重15以上；B.旅游从业人数：占本地就业总数的比重20%以上；C.年游客接待人次：达到本地常住人口数量10倍以上；D.旅游税收：占地方财政税收10%左右；n昆明市大健康发展规划（2016-2025年）的发布实施按照“世界一流”的标准打造国际医疗健康城，建设集医疗、研发、教育、康养为一体的医疗产业综合体，力争经过几年的努力，成为国际先进的医学中心、诊疗中心、康复中心和医疗旅游目的地、医疗产业集聚地，引领云南生物医药和大健康产业跨越发展。1.1 社会经济背景昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划一带一路的枢纽区位云南：一带一路，西南门户云南地处中国西南边陲。

9、一带一路，东南亚联盟经济圈、孟中印缅经济走廊、长江经济带国家发展战略交汇叠加。昆明 亚洲中心，东南亚陆路大通道枢纽昆明处于亚洲的地理中心和5小时航空圈，是面向南亚东南亚东辐射中心的核心区昆明处于东盟“10+1”自由贸易区、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈“三圈”交汇点。昆明大力推进互联互通基础设施建设，将成为我国陆路通往南亚、东南亚的交通枢纽和全国性物流节点城市、区域性国际物流中心。1.2 区位分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明城市发展格局的绿心n昆明主城功能承载地，呈贡、空港功能的补充 本项目位于昆明市发展格局的中心区位，生态高质功能板块。有利于承接呈贡

10、新区与空港城市的外溢功能如运动度假、会务养生等。1.2 区位分析26km7km主城区空港经济区呈贡新区阳宗海片区n 昆明一小时经济圈内，交通便捷与主城区直线距离约26km，车程60min；与长水机场直线距离约18km，车程40min；与呈贡区直线距离约15km，车程20min；与昆明南站直线距离10.5km，车程30min。n 极具特色山水旅游环境 本项目位于“阳宗海滇池抚仙湖”以水为特色的湖滨度假三角圈与“石林九乡阳宗海”以山为特色的三角旅游圈交汇的枢纽。项目位置昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划距城市对外交通枢纽约在半小时车程内东入口昆明南站:35min1.2 区位分析东入口

11、长水机场：37min东入口昆明站：43min西入口昆明南站:25min西入口昆明站：46min西入口长水机场：39min注：计算数据来自百度地图昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划发展机遇与优势总结国际层面：一带一路，西南门户，国家级旅游度假区云南省层面：健康生活目的地，云南全域旅游昆明市层面：城市发展格局的绿心，昆明全域旅游示范区阳宗海层面：先进制造转型七甸层面：休闲度假产业区国际商务会议休闲全域旅游集散地近郊度假生态先进制造为特色片区休闲与服务升级区位优势发展机遇与优势综上，阳宗海区域意思桥片区球健康旅游发展大势、云南健康旅游战略转型、昆明优势的市场基础加上阳宗海生态环境的禀赋

12、、历史文化基底、云桂铁路优势，将有条件发展成为昆明新兴健康休闲度假目的地。1.2 区位分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划项目概况1.3 基地分析3629m2743m观音寺村南昆铁路意思桥水库关山白泥洞水库塘子台水库平顶山河头山观音寺项目位于昆明市呈贡区阳宗海七甸片区，东至白泥洞水库，西临南昆铁路，南至平顶山山顶，北至观音寺村。规划总用地面积522.77公顷，合7841.55亩，规划区用地现状以农林用地为主。内有一处宗教用地（观音寺）。昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自身文化与外来文化交融阳宗海区内文化是古滇文明的发祥地，是三国民俗文化之乡，有较强的文化辨识性，

13、阳宗海的历史文化、人文、民俗文化主要包括傩文化（为国家级非物质文化遗产关索戏）、三国文化（三国时随诸葛亮南征的将领关索在此平息柴龙后住在此处）、温泉文化（2015 年全国“最佳温泉旅游目的地”称号）、民俗文化（三月三庙会、板凳龙、央老舞）、古滇文明（考古学家发现古滇国墓葬群）、音乐文化（有昆明市级的非物质文化遗产洞经音乐）；n宗教文化以汤池境内的万福寺、瑞光寺、西华寺、回龙寺，七甸镇内观音寺，宝硫寺，阳宗境内的龙泉寺、小屯灵峰寺等寺庙为代表的佛教文化，在历史嬗变中与传统文化相互交融，同时也与当地独特的习俗风气相结合。n古滇文化战国中后期至西汉末的青铜器文化，具有极高的艺术价值，以宜良纱帽山东周

14、晚期竖穴土坑墓群为代表体现了古老神秘的文化。n傩文化以关索戏为代表的傩文化，极具地方特色的满镶滚、尖尖鞋、公鸡帽等服饰，散发着浓厚的民族文化气息。n休闲文化区域内旅游资源丰富，依托阳宗海旅游度假区、春城湖畔度假村、柏联SPA温泉酒店等高端休闲度假物业，形成了集品质、休闲养生、度假游憩于一体的旅游文化。1.3 基地分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划对外与高等级道路交通衔接受限，对内道路状况较差基地衔接的主要的高等级道路有：阳春大道、福昆线和西部快线。西边通过村道衔接高等级道路，途经货运铁路，导致与阳春大道和福昆线连接受到一定限制。东边通过西部快线分别向北联系福昆线，向南联系昆石

15、高速出入口，联系较为顺畅。内部路网稀疏，道路以土路为主，车辆通行条件较差。1.3 基地分析（324国道）成昆铁路=图例平交交叉口互通式立交分离式立交内部柏油路内部土路公路高速路铁路=内部硬化路内部土路昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划地形分析现状场地南高北低，中间 凹”的格局。坝区平缓而山体崎岖，地形地貌为弱溶蚀低中山丘陵缓坡，起伏变化较大，最高点高程2220M，最低点高程2002M，切割高差为218M，南部有两处制高点。1.3 基地分析A1A1 剖面2000m泄水池农田农田林地WEA2A2 剖面2000m意思桥水库农田林地WEA3A3 剖面2000m白泥洞水库林地WEB1B1

16、剖面2000m林地村庄农田意思桥水库SNB3B3 剖面2000m泄水渠林地林地SNB2B2 剖面2000m林地农田泄水渠SN2220m2182m2220m2142m2142m2182mB1B1B2B3B2B3A1A2A3A1A2A3昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划地形分析大部分区域坡度在25%以下，南部地形起伏变化略大。坡向以西北、西南两侧为主。利于建筑布局与采光。综合现状分析，约三分之一的区域属于适宜建设区。整个场地以水为界，南北差异较大，需要区分对待，南侧保育，北侧改善。1.3 基地分析坡向整体坡向以西北、西南两侧为主。坡度整体坡度“北部平缓，南部略陡”，15%以内坡度主要

17、集中在意思桥水库北侧，南侧多为山坡地，起伏变化较大，大部分坡度大于25%。昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划地质灾害分析地质条件分区评价该区工程地质主要问题是：结构松散，均匀性较差，当坡体下部存剪切口或人为开挖作用形成临空面条件下，易沿开挖面产生滑坡。地基不均匀性问题，由于岩石破碎，在岩土体自重应力作用下可能诱发坍塌、崩滑及边坡失稳等工程地质问题，工程加载后易形成不均匀沉降。1.3 基地分析山脊缓坡区适建观光类山脊缓坡区不适建永久建筑，适低密度建设山脊缓坡区不适建永久建筑斜坡区适宜开发斜坡区适宜开发斜坡区适低密度建设台地区适宜开发昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划地

18、质灾害分析综合评价将片区控规总图中的各地块布置图、地质灾害评估图叠加，本工程的布局应尽量贴合地形，减少开挖方量，减少对原有地质环境的扰动，降低地质灾害的发生概率，结合云南省昆明市呈贡区七甸项目区（区块一）低丘缓坡土地综合开发利用试点项目地质灾害危险性评估报告分析，结论如下：（4）冲沟是需要回填的；（5）不稳定斜坡在建筑物布置后，需要回填或进行斜坡防护；（6）由于本工程大部分位于地质灾害中等易发区，岩体风化破碎较强烈，结构面发育，因此对于不良地质情况，可以采取一定的坡面防护措施，保证坡面的稳定。1.3 基地分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划水体分析区内地表水系一般发育，斜坡地带

19、分布的冲沟（沟谷），调查期间无水，属季节性冲沟（沟谷），主要地表水体为意思桥水库、观音寺水库、白泥洞水库及坝塘。三个水库汇集大气降水，其中意思桥水库为小（1）型水库，其它两个均为小（2）型水库，蓄水量数万立方米，主要用于防洪及农灌。水库下游为引水渠或沟渠，同时修建有不同大小的坝塘，用于储水及灌溉农田。1.3 基地分析意思桥水库主要用途为储水及下游农田灌溉。水库水源主要为大气降水后地表汇集，少部分为地表渗水。水库坝体为土坝，大坝下部修筑有防浪墙，水库库岸为土质岸坡，局部地段人工修砌挡墙或铺设石板等进行防水侵蚀处理。观音寺水库水库位于低山丘陵盆地区，水源主要靠大气降水后地表汇集补给。主要用途为储水

20、及四周农作物灌溉。大坝坝顶修筑为乡村道路，宽约6m，西北岸人工修筑砖混挡墙进行工程防护，其余库岸均进行人工植树防护。白泥洞水库周围为中、低山缓坡地貌，南面为白泥洞村，主要用途为储水及四周农作物灌溉。水库坝顶亦作为乡村通车道路，其库岸为自然土质岸坡，植被较发育。鱼塘水质较清，塘壁用混凝土挡墙支护，较稳定，其中养殖大量淡水鱼池塘该池塘由人工开挖形成，塘壁为土壁，周边人工种植大量树木，塘中修建3个景观亭，由石桥连接。池塘该水塘由人工开挖形成，周边植被为人工种植，池塘岸边均进行堆砌石块等人工支护加固处理鱼塘水质较清，坡岸稳定，鱼塘坝梗两侧地貌属中、低山缓坡地貌，缓坡种植玉米、松树等植被引水渠道水渠宽约

21、1.5m,深约1.0m，呈“”型，水渠岸壁及底部皆为人工水泥及浆砌浇筑。为保证灌溉及牲畜用水，水库阀门长期关闭，造成引水渠道干旱淤积，渠道内杂草丛生，很少有水流量，昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划景观分析景观资源基地范围内生态资源丰富，三处水库水面开阔，水质优良。以水为界，基地分为南北两部分，南侧主要以大面积的省级林地为主，生态基底良好；北侧以农田与村庄为主，无永久基本农田，且以丘陵地带特色的梯田为主要形式。1.3 基地分析林村田水图例省级公益林市级公益林村庄农田水域昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划景观分析视野分析远观则山高水阔，近观则曲径通幽。1.3 基地分析

22、112212昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划景观分析视野分析天际线连绵起伏，悠长婉转，低处有空山幽谷之境，高处有极目远眺之美。1.3 基地分析334434昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划功能定位昆明阳宗海区域总体规划（2010-2020）局部调整空间结构规划：作为阳宗海片区“一心、一湖、一圈”的核心，具备城市综合服务中心的功能。旅游发展规划：本项目所在的七甸片区未来向低碳、高新技术产业转型发展。意思桥区块定位为“观音山宗教文化旅游板块”，规划发展工业旅游、康体疗养与山地运动为主要类型的旅游项目。1.4 上位规划解读昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划

23、加强对外交通衔接1.4 上位规划解读昆明阳宗海保护区总体规划（2010-2020）局部调整方案n北侧增加了高速公路（三清高速）并设互通式立交连接阳春大道（呈七路）n北侧提升了G324福昆线的道路等级，连接昆明和石林n北侧增加了与高等级道路衔接的道路，需要架桥跨越货运铁路现状道路规划新增道路规划互通式立交昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划昆明阳宗海保护区总体规划（2010-2020）局部调整基地西北侧由成昆铁路将七甸片区切割为两个相对独立的片区：西北侧承接产业与居住的主要功能，东南侧保持自然风貌，承接休闲度假功能。项目用地北侧较多居住用地，南侧以森林自然环境为主。商业用地主要以条带

24、状布置，集中在阳春大道及与其平行的规划道路两侧。工业用地主要集中在片区西北侧，与项目用地之间有居住片区过渡，对项目的消极影响较小用地规划1.4 上位规划解读昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划最新情况东西向横穿基地内部的高压线：220KV七果回#013-#017、七果回#014-#018线路迁改，绕出地块南侧与西侧。与其相关的基地内部的防护绿地相应取消。地块完整性增强，项目基地南北交流更多，辐射更强。基地内部地块边界据此有调整完善的可能性。1.4 上位规划解读3发展定位3.1 市场分析3.2 规划目标及定位3.3 规划思考昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划市内主要设施

25、概况/观光游玩点n特色旅游景点丰富，吸引了大批游客n特有的高原气候条件，全年四季适合郊n游户外活动n昆明市室外温泉主要集中在安宁、温泉镇、阳宗海的汤池镇附近；n室内温泉洗浴主要分布在中心城区，安宁温泉为全国知名温泉乡n景观、自然、娱乐设施齐备、但是缺少和自然互动的娱乐设施。3.1 市场分析187643210111415161819202130KM10KM20KM40KM29101141516171819202124252627主要观光地分布图主要观光地分布图30KM10KM187654321091112131415161719182021222324室外温泉室内温泉洗浴昆明阳宗海区域意思桥片区

26、控制性详细规划概念性规划目前昆明市主要的康养地产中，七彩云南古滇名称、古滇未来城、嘉丽泽恒大养生谷、滇池国际健康示范城住宅已经开售；智者的山丘重新启动中，规划的西翥桃园国际健康养生城已出让土地。昆明市住宅现状/康养竞品3.1市场分析30KM10KM154326总建筑面积总建筑面积：9,000,0009,000,000均价（元均价（元/）：15,00015,000元元总建筑面积总建筑面积：1,600,0001,600,000均价（元均价（元/）：14,000 14,000元元总建筑面积总建筑面积：1,660,0001,660,000均价（元均价（元/）：15,000 15,000元元总建筑面积总

27、建筑面积：2,910,0002,910,000均价（元均价（元/）：13,000 13,000元元序号康养地产项目总用地面积（）总建筑面积一期入住日期住宅规划户数均价（元/）1七彩云南古滇名城 8,000,000 9,000,000 2017年6月-2020年 2,472 15,000 2 古滇未来城 780,000 1,600,000 2021年 716 14,000 3嘉丽泽恒大养生谷 5,530,000 1,660,000 2016-2020年 1,021 15,000 4绿地春城滇池国际健康示范城 3,070,000 2,910,000 2022年7月底 1,662 13,000 5

28、智者山丘 233,248 256,666 预计2025年 待定 待定6西翥桃园国际健康养生城 1,660,000 待定预计2025年 1,021 待定昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334盘龙区3星：31个4星：12个5星：10个五华区3星：49个4星：18个5星：5个官渡区3星：121个4星：25个5星：5个西山区3星：46个4星：24个5星：14个呈贡区3星：26个4星：6个5星：2个10KM20KM5KM3星级4星级5星级酒店现状3.1市场分析5 星4 星3 星

29、46家14,730床103家18,139床333家35,336床昆明市482家68,205床2家549床6家1,276床26家2,617床呈贡区34家4,442床昆明市：除大型会议期间以外，酒店基本能够满足日常需求呈贡区：酒店数量偏少，高端酒店数量少在本项目的西侧和西南側都有、但是本项目附近都没有昆明市整体来看五星级酒店偏少且呈贡区只有2家昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划三大环湖区发展现状滇池环湖区n优势：项目较多且功能齐全、设施完备、集文化、商业、会展、时尚旅游为主的复合型城市环湖旅游聚集区。n劣势：发展空间较小，水质差，亲水活动发展受限。3.1 市场分析抚仙湖环湖区n优势：

30、湖面面积大，水质佳。旅游业发展时间较长，设施较完善。n劣势：区位优势不明显，发展空间较小，旅游业态单一。阳宗海环湖区n优势：区位及交通优势明显，现有高档次的旅游产品受昆明发展直接带动，发展空间大，后势较强。n劣势：湖面面积小，水质一般。旅游业发展时间较短，设施不完善。昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划发展目标3.1 市场分析1995-20102011-20182019-20252025以后过去现在未来情报化数字化智能化Network活用Point to PointServiceInternet+O2O迈向AI驱动时代中国制造2025I n n o v a t i o n H U

31、B 引 领 世 界 活 用 跨 界 的 多 样 性，引 发 爆 发 性 的 变 革。从 而 吸 引 更 多 的 不 同 业 态。昆明的优势向世界发声昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划市场分析总结3.1 市场分析作为中转机场今后还会继续发展交通酒店观光地公司项目附近太少呈贡区只有两家五星级酒店景观自然娱乐设施有但是缺少和自然融合的娱乐设施省政府所在的中心部有很多大规模有名的办公楼群，但是项目周边没有中高层销售单价上升平均13,214元/2018年的销售状况同比增加3.1但是建设户数（库存）也在增加可能存在供大于求的情况养老休闲式养老设施康复一体型养老设施推进（政府）低层销售单价上升

32、平均22,595元/2018年销售状况同比减少约34没有差别化即销售困难的状况市中心虽然有很多大型的商业设施，但是在本项目10km范围内目前还没有大型的商业设施。大型商业设施 昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划目标人群3.2 规划目标及定位小镇常住人口外来客群约35,000人居民：7,653户约23,000人（3人/户）观音寺村：4,100户约12,300人合计：11,753户约35,000人约400万人/年商业必要集客数：约9,000人/日合计：约400万人/年康养目标人群国内亚洲高端阶层企业白领昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划亚洲区域健康养生、森林旅游与商务休

33、闲的目的地国内以生态为特色，科技为支撑的示范性生活社区LakeForestSlopeValleyHilltop发展定位3.2 规划目标及定位昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划项目愿景3.3 规划思考回归生活真谛的自然健康都市森之梦生态科技游住学养昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划项目愿景森 之 梦3.3 规划思考森 之 住适应多元化、国际化与老龄化的社区森 之 游满足全龄段的山水森林乐园森 之 学沉浸式的亲子体验，学习与成长森 之 养传统中医药与科技医药的先进康养服务昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划发展目标3.3 规划思考康养居住森林体验自然课堂森

34、之 梦项目围绕“森之梦”的项目愿景，依据基地特色，分为以下三个子目标：目标1：康养居住围绕环意思桥水库商业综合服务中心，打造健康养生的生态居住示范基地。目标2：森林体验围绕山地运动、派对露营、灯光冥想等，打造全龄段适宜的森林体验乐园。目标3：自然课堂围绕自然教育、采摘、牧场等主题，打造亲近自然的亲子乐园。4规划策略4.1 规划思路4.2 规划结构昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划发展要素组合机制4.1 规划思路自然教育国际交流健康养生昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划核心任务城市发展和项目定位 把握机遇，因地制宜区域协同和功能复合 融入城市，服务区域特色营造和价值提

35、炼 资源整合，品质提升运作模式和持续发展 分期实施，滚动发展4.1 规划思路昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划规划原则4.1 规划思路显显 山山 露露 水水提供一个健康生态的居住环境生态景观提供一个健康生态的居住环境生态景观昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划依依 山山 就就 势势顺应地势，减少对生态环境的破坏顺应地势，减少对生态环境的破坏规划原则4.1 规划思路昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划错错 落落 有有 致致空间更加丰富，天际线更加多层次空间更加丰富，天际线更加多层次规划原则4.1 规划思路昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划特色山

36、体景观建筑，多层次立体设计特色山体景观建筑，多层次立体设计天天 人人 合合 一一规划原则4.1 规划思路昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划布局结构模式4.2 规划结构ABC综合居住地块滨水康养地块森林公园地块ABC镇水林森林奇遇自然课堂康养乐居企业别墅滨水康养服务核心昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划规划特色4.2 规划结构群组相生，有机组合以水为脉，与景相生中部引领，三区协同自然课堂森林奇遇小镇中心康养居住依山就势，行云流水昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划以云南丰富的自然色彩，营造艺术与浪漫彩翼以面山水系现有生态资源，营造森林氧园绿翼规划结构4.2

37、 规划结构两翼齐翔 凤凰于飞5规划设计5.1 总平与效果图5.2 详细设计5.3 系统分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划5.1 总平和效果图“两轴，三片，两心”“南园北镇”昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂诗画水居瞰湖雅居创智悦居颐养乐居小镇中心青岚松居森林氧园项目分区5.2 详细设计昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计文化创意街体验学习商业体现当地文化的商业街体验空间昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计花市亚洲最大的花卉市场，打造昆明最知名的花市昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规

38、划概念性规划小镇中心5.2 详细设计农副产品自产自销市场可以轻松品尝和购买自产自销食材昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计酒店结合水库打造小镇中心退台酒店昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计商务办公高层建筑区域内的高附加价值办公昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计医疗康养植入先进医疗技术，支持健康疗养健康维持延缓老化预防支持康复支援康养管理昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计温泉疗养可以彻底放松的度假目的地昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规

39、划小镇中心5.2 详细设计主题乐园可以彻底放松的度假目的地灯台水边小屋MOOMIN屋敷剧场Orchestra号MOOMIN谷小卖店攀爬游乐园摄影昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计康养健身道路环湖健身步道轮滑动物世界植物王国七彩世界山地自行车慢跑散步昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划小镇中心5.2 详细设计花海健康步道商务办公酒店演艺舞台文化街区医疗康养温泉自产自销市场主题乐园综合展示文化街区昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划瞰湖雅居5.2 详细设计寒武纪时代寒武纪时代低层住宅昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划瞰湖雅

40、居5.2 详细设计寒武纪时代寒武纪时代低层住宅昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划寒武纪时代高层瞰湖雅居5.2 详细设计生态居住示范区昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划企业社区意向图5.2 详细设计企业社区以总部经济、创新创意企业为主要服务对象的企业社区。昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划企业社区企业社区意向图5.2 详细设计工作场地差别化的打造，提高多种类型企业办公的适应性昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划创智悦居 意向图5.2 详细设计创智悦居昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划创智悦居 意向图5.2 详细设计创智悦居昆明阳

41、宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划颐养乐居5.2 详细设计低层住宅智慧与自然的融合，“成长性低层住宅区”昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划颐养乐居5.2 详细设计高层优美景色尽收眼底的高层住宅昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划颐养乐居5.2 详细设计湿地结合水域打造一片趣味湿地乐园昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划森林氧园5.2 详细设计森林奇遇用眼睛去感受新奇南森林森林奇遇森林舞台森林剧场寒武纪时代青少年森林越野昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划森林氧园5.2 详细设计山地探险真人CS高空攀爬高空秋千山地探险高空秋千荒野跳跃用激

42、情去体验原味南森林昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划森林氧园5.2 详细设计星光营地星空营地尊享木屋星空营地星空营地户外烧烤用身体去体验生活南森林昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划森林氧园5.2 详细设计自然课堂动物世界七彩世界自然课堂植物王国地形地貌在自然的海洋里汲取知识昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划颐养乐居5.2 详细设计集中酒店+分散式酒店依山傍势，打造高端度假酒店昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划青岚松居5.2 详细设计公寓满足轻奢年轻人的短暂度假需求昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划青岚松居5.2 详细设计低层

43、住宅寻一方净土打造清新静雅的低层住宅昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂5.2 详细设计自然课堂寒武纪时代三园 牧园+茶园+菜园昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂5.2 详细设计种植落叶植物季节感 一体感圣诞灯展圣诞装饰种植能够感受四季变化的树木、花草、果树，享受四季缤纷乐趣昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂5.2 详细设计烹饪体验（蔬菜披萨，西红柿酱，西红柿糯米点心等）MuseumMarch农业体验（收割西红柿等）工厂见学野菜体験Restaurant観光温室（成为拍照热点的西红柿树）菜园昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念

44、性规划自然课堂5.2 详细设计地点：静岡県浜松市园地面积：約43万集客亮点：fruit picking/restaurant/winery/activity/glamping果园昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂5.2 详细设计牧园昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划康养中心康养中心5.2 详细设计寒武纪时代昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划康养中心5.2 详细设计康养设施差别化战略_有生活感向街区开放的养老设施亲民性邻里交流地域融合花园聚会孩子们的笑语重视日常生活的品质昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划康养中心5.2 详细设计康养

45、设施差别化战略_标志性街区的地标存在完全有别于之前的养老院印象、这里的话，可以考虑入住！多设施连锁展开，固定品质形象 品牌化昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划康养中心5.2 详细设计康养设施 理念融合在森林里的宾馆打造设施的差别化康健道路商业施设医院温泉湖休闲森林浴昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划康养中心5.2 详细设计康养设施差别化战略_医疗支持实施医院医疗背景下的健康维持、预防老化、康复治疗。从日本的先进设施获取支持健 康 维 持延 缓 老 化预 防 支 持康 复 支 援康 养 管 理昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂+康养中心5.2 详

46、细设计康养设施差别化战略_日本标准的高品质不妥协的品质要求安心安全信用信頼提高员工质量教育指导日本标准的高品质到市内或车站的接送车昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划自然课堂+康养中心5.2 详细设计康养设施差别化战略_护理充实来视察的意向入住者及其家人，参观护理设施后判断是否入住 从轻度护理到重度护理、重度认知症的长者都能入住。充实舒适的生活空间、悠然生活 先进的智能设备系统，守护安心 24小时体制、经验丰富的员工照顾 安心的医疗网络 家人和朋友也易于到访的，充满便利性的环境提供生涯安心的护理昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划诗画水居 意向图5.2 详细设计寒武纪时

47、代诗画水居昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划低层住宅诗画水居 意向图5.2 详细设计低层住宅寒武纪时代诗画水居昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划土地使用规划5.3 系统分析昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划5.3 系统分析用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例（%）大类中类 小类本次调整指标阳宗海控规指标阳宗海总规局部调整本次调整指标阳宗海控规指标阳宗海总规局部调整R居住用地117.7183.3387.3552.5437.2029.86R1一类居住用地-25.45-11.36-R2二类居住用地115.8657.8887.3551.

48、7125.8429.86R22服务设施用地1.856.88-0.833.07-A公共管理与公共服务设施用地3.250.480.481.450.210.16A3教育科研用地2.77-1.24-A33中小学用地2.77-1.24-A7文物古迹用地-0.480.48-0.210.16A9宗教用地0.48-0.21-B商业服务业设施用地43.129.0512.4119.254.044.24B1商业用地35.558.4412.4115.873.774.24B3康体娱乐用地7.570.61-3.380.27-S道路与交通设施用地24.2511.2319.2110.845.016.78S1城市道路用地23.

49、5710.9519.2110.544.896.78S4交通场站用地0.680.28-0.300.12-S42社会停车场用地0.680.28-0.300.12-G绿地与广场用地35.6935.690.8815.9315.930.30G1公园绿地35.1622.940.3115.7010.240.11G2防护绿地0.2112.750.570.095.690.19G3广场用地0.32-0.14-CC10预留发展用地-84.42171.97-37.6858.78远期用地-0.28-0.10H11城市建设用地224.02224.02292.58100100100H城乡总用地521.23521.23521

50、.23-昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划服务设施分析5.3 系统分析意思桥水库 观音寺水库白泥洞水库瑶冲河（七甸河）瑶冲河（七甸河）学医幼商文老商医文商商学幼医医老文商业服务设施小学幼儿园社区医务站老年活动中心社区文化设施医老医文昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性规划地块划分及开发容量5.3 系统分析R-1R-2R-3R-4R-5R-6R-7R-8R-9R-10R-11R-12R-13R-14R-15R-16R-17R-18C-13C-12C-2C-4C-9C-1C-3C-5C-6C-7C-8C-11C-10C-14C-15昆明阳宗海区域意思桥片区控制性详细规划概念性