工程项目资料交底手册.pptx

1、项项目目资资料交料交底底手手册册目目录录一、一、进场进场前准前准备备；二二、前期、前期报监资报监资料准料准备备；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项；四、竣工四、竣工资资料整理注意事料整理注意事项项。1、收集施工图：收集由甲方、设计单位签章的施工蓝图，并 存档保存，最终审计决算所需；2、熟悉图纸、熟悉现场：通过对现场勘察及图纸的熟悉，找 出图纸与现场不符的地方，为图纸绘审工作做准备。3、熟悉合同：了解工程名称、合同类型及造价、工期及工期 处罚、质量要求及质量处罚、项目是否需要报奖及奖项处罚、以及甲方及监理代表等内容。4、当地法律法规及报监资料的收集：由于我国各省市实行的 施工规

2、法不同，所以开工前需要根据工程所在地，了解当地适 用的表单及验收规范等文件。5、办理甲方、监理、总包及其它配合单位的通讯录，并加盖 甲方章，留项目存档一、一、进场进场前准前准备备（通讯录应明确岗位职权、是否有专人负 责资料收发、电子邮箱）；6、公司前期资料收集（留存复印件备查）：、投标交底表；、中标通知书；、合同及协议书；、招标文件；、招标图纸；、招标答疑；、投标文件（经 济标、商务标及相关说明等）；、企业资质及合同备案人员 资质证书。7、项目进场前应报备驻地分公司：了解当地市场信息，办理 劳务人员保险等内容。8、配合甲方办理合同备案及办理施工许可证：、总包已经办理施工许可证（复印件盖总包红章

3、）；、装饰单独办理（副本留存）；、甲方不办理施工许可证（收集证明）；、项目进场后，应发文督促业主办理施工许可证的函件（按 法务合约中心拟定统一版本（见下页），必须有业主明确回复 意见并签章。）配合甲方配合甲方办办理合同理合同备备案及案及办办理施工理施工许许可可证证：进场进场后敦促版后敦促版开工前提醒版开工前提醒版过过程程暂暂停施工版停施工版一、一、进场进场前准前准备备以下工程可以下工程可不不办办理理施工施工许许可可证证：a a、国国务务院院建建设设行行政政主主管管部部门门确确定定的的限限额额以以下下的的小小型型工工程程 建建 筑筑工工程程施施工工许许可可管管理理办办法法第第2 2条条，所所谓谓

4、的的限限额额以以下下的的小小型型工工 程程指指的的是是:工工程程投投资资额额在在3 30 0万万元元以以下下或或者者建建筑筑面面积积在在30300 0平平方方 米米以以下下的的建建筑筑工工程程。同同时时，该该办办法法也也进进一一步步作作出出了了说说明明，省省、自自治治区区、直直辖辖市市人人民民政政府府建建设设行行政政主主管管部部门门可可以以根根据据当当地地 的的实实际际情情况况，对对限限额额进进行行调调整整，并并报报国国务务院院建建设设行行政主政主管管部部门门 备备案；案；一、一、进场进场前准前准备备b、作为文物保护的建筑工程 建筑法第83条规定:依法 核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的

5、修缮，依照文物 保护的有关法律规定执行。c、抢险救灾等工程 建筑法规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用于本法。d、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程e、军用房屋建筑 建筑法第84条明确规定:军用房屋建 筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会 依据本法制定。一、一、进场进场前准前准备备9 9、开工立、开工立项项（以合同（以合同备备案案项项目名目名称称立立项项）1010、项项目章刻目章刻制制（以合同（以合同备备案案项项目名目名称称刻刻制制）中中标标通知通知书书/开开工令工令审审核不核不通通过过打打回回重重新新整理整理申申报报三三张张表

6、表审审核通核通过过项项目部目部立立项项完成完成信息信息公布公布分公分公司相司相 关关负负责责人人审审核通核通过过工管工管中中心心相相关关负负责责人人法法务务 中心中心项项目部目部分公分公司相司相关关负负责责人人工管中工管中心心 相相关关负责负责 人人审审批通批通过过ERPERP申申请请申申报报 确确认认工程工程名称名称审审核不核不通通过过打打回回重重新新确确认认刻刻 章章项项目目经经理理 签签字字领领取取2-32-3天天携携带项带项目目经经理理签签字的字的两两份份安安全全生生产产文文明明 施施工工责责任任书书项项目目 章章保保管管责责任任书书到到20 20 楼法楼法务务徐徐绍绍熙熙处处领领取取

7、审审批通批通过过一、一、进场进场前准前准备备1111、项项目目资资料建档：料建档：单单独独资资料柜；料柜；建建议议使用使用规规格格为为A4PP55mmA4PP55mm黑黑色档案色档案盒盒，工，工程程结结束束可可作作为为竣竣工工资资料料盒盒使用使用；文件可按竣工文件可按竣工资资料目料目录录分分类类建建档档。一、一、进场进场前准前准备备1212、结结合合现现场场实实际际，项项目目技技术术负负责责人人编编制制施施工工组组织织设设计计及及施施工工 专专项项管管理理方方案案（附附项项目目经经理理签签字字的的“用印用印审审批批表表”）：、施施工工组组织织设设计计编编制制人人为为合合同同备备案案项项目目技技

8、术术负负责责人人（中中级级以以上上职职称称）；审审核人核人为为合合同同备备案案项项目目经经理；理；审审批批人公司企人公司企业业技技术术 负责负责人王通；人王通；施工施工组组、方案用印流程：、方案用印流程：一、一、进场进场前准前准备备项项目目部部编编制制分公分公司工司工 管管部部经经理理 及及贯贯标标主主 管管审审核核（暂暂定）定）工程工程管理管理 中中心心审审核核 盖章盖章法法务务合合约约中中心用印心用印、临时临时用用电专项电专项方方案案编编制人制人为为王王玉玉苔苔、审审核核人人为为合同合同备备案案项项 目技目技术负责术负责人；人；审审批人合同批人合同备备案案项项目目经经理理。、消防消防应应急

9、急预预案案编编制制人合同人合同备备案案安全安全员员；审审核人核人为为合合同同备备案案 项项目技目技术负术负责责人；人；审审批人合同批人合同备备案案项项目目经经理理。临时临时用用电专项电专项方方案案、消防、消防应应急急预预案申案申报报流程：流程：一、一、进场进场前准前准备备项项目目部部编编制制分公分公司工司工 管管部部经经理理 及及贯贯标标主主 管管审审核核（暂暂定）定）工程工程管理管理 中中心心审审核核 盖章盖章法法务务合合约约 中中心用心用 印印、防水防水专专项项方方案案（一一般般为专业为专业分分包包）：方）：方案案由分包由分包单单位位编编制制，加盖分包加盖分包单单位公位公章章，并收集其分包

10、，并收集其分包单单位位资质资质；、脚手架、脚手架专项专项方案（一般方案（一般为专业为专业分包分包）：方案由分包：方案由分包单单位位 编编制，加制，加盖分包盖分包单单位公章，并收集其分包位公章，并收集其分包单单位位资质资质；、钢钢结结构构专专项项方方案案（一一般般为为专专业业分分包包）：方方案案由由分分包包单单位位 编编制制，加加盖盖分分包包单单位位公公章章，并并收收集集其其分分包包单单位位资资质质以以及及架架子子工工 特特殊殊工工种种操操作作证证书书复复印件盖分包印件盖分包单单位公章；位公章；防水方防水方案案、脚手架、脚手架、钢结钢结构构专项专项方案申方案申报报流程：流程：一、一、进场进场前准

11、前准备备分包分包单单位位 编编制制上上报报监监理理 单单位位审审 批批项项目部目部审审核核分公分公司工司工管管经经 理理审审核核（暂暂定定 ）招投招投标标技技术负责术负责人人 招投招投标项标项目目经经理理 王通王通公司施工公司施工组织设计组织设计、专项专项方案最新封面方案最新封面一、一、进场进场前准前准备备1、报监资料（项目名称必须是合同备案名称）；、开工报告：具备施工条件后，再上报开工报告；、工程概况；、工程项目施工管理名单（合同备案人员）；、施工质量现场管理检查记录；、施工组织设计、专项管理方案；、施工总进度计划：结合现场情况，编制施工总进 度计划提交业主确认。二、前期二、前期报监资报监资

12、料准料准备备2、项目资料用印审（公章）批流程（开工报告、公 司质资、人员证书）3、配合施工员与甲方或土建单位做好书面工作面移交手续（、严格检查，查看是否存在质量缺陷（如有，应附条 件接收）；、由甲方及监理单位签章；），原件存档；4、配合施工员做好放线校验工作，并报监确认（工程定位 测量、放线验收记录）；项项目部目部分公分公司司贯标贯标负负责责人人审审核核营销营销中心中心 相相关关负负责责 人人审审核核法法务务合合约约中中心用印心用印二、前期二、前期报监资报监资料准料准备备1、前期策划注意事项：三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项抢抢工策划工策划关关键节键节点点专项专项（策划）方

13、案（策划）方案重点、重点、难难点把控点把控进进度策划度策划经营经营策划策划前期策划前期策划2、图纸会审、设计交底记录注意事项：应形成 书面文件，参与方均要签章；3、特殊工种（电工、架子工等）：、持证上 岗，证在有效期内；、必须是住建部颁发的证 件；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项；4 4、分、分项项工程技工程技术术交底策划：交底策划：前前期期根根据据施施工工图图确确定定 需需交交底底的的分分项项施施工工内内 容容，做做好好交交底底的的策策划划 清清单单（可可按按分分项项或或项项 目目阶阶段段划划分分），过过程程 中中根根据据交交底情况底情况进进行行 销项销项跟踪。跟踪。三、

14、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项分项工程技术交底注意事项：、交底内容必须与现场相符；、交底必须以图文并貌形式进行，同时可结合 图纸、通病、节点、实样等多种形式；、交底必须到每个人，同时要求签字确认，交 底形式可通过培训、会议、实际操作等方式；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项5、施工日志填写注意事项：、是工程整个施工阶段的施工组织管理、施工 技术等有关施工活动和现场情况变化的真实的综 合性记录，是处理施工问题的备忘录和总结施工 管理经验的基本素材，是单位工程和质量保证体 系的原始记录，也是工程交竣工验收资料的重要 组成部分。、日期及气候、技术交底、安全交底、物

15、资进 场、隐蔽工序类报验、试验记录、分部（项）工 程交接、停工情况、文明施工、加班情况等都需 按进行如实记录。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项、施工日施工日记记是整个施工是整个施工阶阶 段的段的施工施工组织组织管理、管理、施工技施工技 术术等有关等有关施工活施工活动动和和现场现场情情 况况变变化化的的真真实实的的综综合性合性记记录录，是是处处理施工理施工问题问题的的备备忘忘录录，是是单单位工程和位工程和质质量保量保证证体系体系 的原始的原始记录记录，也是工程交也是工程交竣竣 工工验验收收资资料的重料的重要要组组成部成部分分

16、。、施施工工日日记记填填写写必必须须及及时时 认认真真负负责责，内内容容详详细细、齐齐全全 真真实实，并做好保并做好保存存。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项、施工日记记录时间应从发出“开工报告”之日起至收到“竣工验收证明书”之日止；、施工日记应逐日填写记录，不 得中断；、填写时一律使用钢笔或标有“DA”字样的圆珠笔，笔迹应清 楚；、施工日记应及时填写，内容应齐全，不得有空白项，对所记录的当天不能解决的问题要有追踪，可闭合。6 6、往来文件注意事、往来文件注意事项项：、业业主主发发给给我方我方工工程程联联系系单单或指令或指令单单等文件等文件；、监监理理发发给给我方我方工工程程

17、联联系系单单或指令或指令单单等文件等文件；、总总包包发发给给我方我方工工程程联联系系单单或指令或指令单单等文件等文件；a a、合同合同中中代表代表签签字字盖章盖章；b b、及及时时抄抄送送给项给项目目 部管部管理理人人员员，原原件存件存档档。c c、涉涉及及质质量量、安安全全问问 题题的必的必须须要回复要回复闭环闭环。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项、我方发业主、监理、总包的工作联系单（针对业主口头指令，我方采取的书面确认，且必须是有相关回复的,例如零星拆除、找平粉 刷，或者个别材料变更品牌等）；需要项目经 理签章后上报相关单位，并定期跟踪，待回复 后第一时间要抄送项目部相

18、关人员，且要求他 们签字确认，原件存档；若未回复，应定期提 醒项目经理跟踪，直至回复。、工期延期报告（主要设计变更、其他单 位拖延等，我方提出的工期延误，无论甲方 是否被签字认可，都要有详细的记录、或者 签收单）。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项工期工期报报告告问题问题案例案例1 1：只只强强调调影影响响工工期期因因素素及及影影响响工期程工期程度度,不提工不提工期期顺顺延要求延要求。纠纠正正方方法法：有有效效工工期期延延 期期签签证证的的核核心心内内容容就就是是 工工期期顺顺延延要要求求,所所以以，应应特特别别重重视视工工

19、期期顺顺延要延要求的提出求的提出三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项工期工期报报告告问题问题案案例例2 2：针对针对增加增加工程工程影响影响工工期期联联系系单单,工工期期顺顺延延仅针仅针对对增增加工加工程工程工期期。纠纠正方法：正方法：工工期期顺顺延延应应针针对对整整体体工工期期，而而非增加工程工期。非增加工程工期。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项工期工期报报告告问题问题案案例例3 3：工期延期工期延期报报告没有告没有业业主主/监监理理的有效的有效签签收。收。纠纠正方法：正方法：首先，首先，项项目部目部应进应进一步加一步加强强使使 用文用文件件签签收章的力度

20、；其次，收章的力度；其次，应应确保文确保文件件签签收人系收人系业业主主/监监 理方理方专门负责专门负责文件文件签签收的人收的人员员【必要【必要时时，应发应发文文请业请业主主/监监理确理确认认文件文件签签收人收人员员的身的身份份】；最后，最后，如如业业主主/监监理拒理拒签签工期工期 延期延期报报告，在告，在判断工期存在很判断工期存在很 大大风险风险的情况下，可的情况下，可寻寻求法求法务务 帮助。帮助。、设计变更注意事项a、包括：材料变更、工艺变更等（施工区域增加等暂 不列入此范畴）。设计变更必须是经设计师、业主签 字盖章后发送到我方手中才是有效的（一般以图纸发 送的设计变更单）；b、收到甲方或监

21、理方下发的设计变更后需第一时间要 抄送项目经理、预算员、施工员、带班长并交底，且 要求上述人员签字确认，原件存档三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项7、材料报验申报流程：、配合仓管员对材料进场验收；、材料检测报告、合格证收集（4份以上）；、与监理单位沟通报审批次；、报验资料制作，报审表项目经理签章；、上报监理单位；、监理单位签章后，再取回存档。、材料报验注意点：材料报验前期有无建立材料申报策划目录及复试材 料目录，检查是否与现场施工进度同步，有无滞后、复试是否及时；材料检测报告厂家出具的是否加盖 红章、在有效期内（一般材料检测报告正常默认有 效期一年），材料报验申报品牌是否与投

22、标报价相 符，后期发生变更以最后确认为准。甲供材质量出 现问题有无发单确认文件。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项注：材料报验漏项主要有GRG、焊条、玻璃（镜）、玻璃胶、AB胶、干挂件等小五金材料。、必须做的材料复试：a、水泥的凝结时间、安定性及强度复试；b、钢材的强度、硬度和延展率复试；c、室内饰面采用天然花岗岩石材或瓷质砖使用 面积大于200m2未对不同产品、不同批次材料分 别进行放射性指标复验；d、室内采用人造板面积大于500m2未对不同产品、不同批次材料分别进行游离甲醛含量或释放量复 验（人造板应包括：中纤板、细木工板、多层板、木饰面等）；e、室内装修中所采用的水性涂

23、料、水性胶粘剂、水性处理剂未有同批次产品的VOCs和游离甲醛含 量检测报告；溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂未有同 批次产品的VOCs、苯、TDI含量的检测报告；f、防水材料应提供复试报告；g、如人造板、壁纸、软包等材料需刷防火涂料 的，需做阻燃试验。（通常消防验收时消防大队 会取样做复试，我们应及时收集检测合格文件）；h、电线电缆复试；i、PVC线管；注意事项：针对评优项目，专家复查时会提出石 膏板、大理石等主要材料应做复试。迎检人员应 回答监理没有要求做，所以我们就没有做，而不 应回答规范上没有要求做，因为规范上只是没有 明确要求必须要做。1 1、申、申报报封面封面申申报报材料名称、材料名称、拟拟

24、用部位需描述用部位需描述监监理理审审批批意意见见中中，材料必材料必须须是合格是合格 且且监监理理统统一使用一使用三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项备备注：只作注：只作为为参考，各地申参考，各地申报报表格不一表格不一样样，需根据当地申需根据当地申报报要求提供相关要求提供相关资资料料2 2、数量清、数量清单单清清单单描述的材料、生描述的材料、生产产厂厂家家/品品 牌必牌必须须和和合同合同要求的品要求的品牌相牌相符符，且和合格且和合格证证、检查报检查报告的名称告的名称 相同，如相同，如有有现现场场材料品材料品牌牌变变更更，必必须须有品牌有品牌变变更手更手续续；三、三、过过程程资资料

25、制作及注意事料制作及注意事项项 3、申报封面合格证必须是现场产品上撕下 来的合格证，如有材料无法撕 下来需要复印的，必须要求供 应商加盖红章（与我司签订材 料合同的公章）；或者厂家出 具产品合格证明书并加盖红章；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项4 4、检测报检测报告告品牌需保持一致品牌需保持一致三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项加盖供加盖供应应商商红红章章检检查查日日期期需需在在申申 报报日日期期的的一一年年有有 限期内限期内5.15.1、材料复、材料复试试材材料料复复试试，需需注注意意合合同同要要求求的的 材材料料等等级级与与我我们们的的复复试试等等级级

26、是是 否否相相同同，别别现现场场要要求求E E1 1，我我们们 复复试试时时结结果果是是E2E2级级，虽虽然然复复试试 结结果果是是合合格格的的，但但与与现现场场要要求求 的的等等级级不不符符，也也是是不不合合格格的的，需注意；需注意；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项5.25.2、材料消防、材料消防复复试试有有时时一种材料不一种材料不单单 单单要做材料性能复要做材料性能复 试试，还还需做消防复需做消防复 试试（主要材料：各（主要材料：各 种板材、种板材、墙墙纸纸/布、布、软软硬包、木硬包、木饰饰面、面、防火涂料等）防火涂料等）三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事

27、项项9 9、隐隐蔽蔽报审报审流程：流程：、隐隐蔽蔽验验收收记录记录和工序和工序质质量量报报验单验单制制作；作；、隐隐蔽蔽节节点点图绘图绘制，制，预预决算决算审审核通核通过过；、项项目目经经理理审审核核签签章；章；、上、上报监报监理理单单位；位；、监监理理单单位位签签章后，再取回章后，再取回存存档。档。10、隐蔽报验注意事项：、固定单价合同工程：属合同范围内的隐 蔽验收资料可以只做封面（*隐蔽验收记 录和工序质量报验单（通用），后面进行 相关文字描述即可。如果业主或监理要求附 隐蔽图，必须确保与投标清单子目描述做法 相吻合，否则势必会引起结算审计时的麻烦。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作

28、及注意事项项、费率合同工程：所有隐蔽验收必须附隐 蔽节点图，且隐蔽图应尽量详实，包括材料 的品牌、规格型号、尺寸、间距、厚度等信 息。节点图中不能反映的，在隐蔽验收记录 内用文字做补充说明。例如乳胶漆面层，图 纸不变体现的工艺流程，可以在隐蔽验收记 录内描述：自粘胶带、清油封底、批腻子三 遍、乳胶漆三遍等等。、固定总价工程：原则上和固定单价工程 的报验差不多，只不过，要注意的是，在没 有设计变更的前提下，任你隐蔽图纸画的再 复杂，对于结算造价来说，没有任何意义。甚至，一不小心，就起到反作用。因此，固 定总价工程的隐蔽验收资料，切记，要么不 要放隐蔽图纸，要么就确保隐蔽图纸与投标 清单描述绝对吻

29、合。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项2 2、隐隐蔽描述：蔽描述：1 1所属分所属分项项工程、工程、隐隐蔽蔽项项目需目需描述清晰；描述清晰；2 2隐隐蔽部位需根据蔽部位需根据现现场场检验检验批批 划划分保持一致（更多）；分保持一致（更多）；3 3隐隐蔽要求及自蔽要求及自查记查记录录需与需与预预 决决算沟通，描述要符合合同清算沟通，描述要符合合同清 单单要求；要求；4 4部分地区部分地区隐隐蔽附蔽附图图必必须须要与要与 竣竣工工图图关关联联，通，通过图过图号找到号找到该该 隐隐蔽保持蔽保持隐隐蔽蔽图图一致；一致；5 5监监理理

30、验验收收结论结论必必须须是是合同；合同；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项备备注：只作注：只作为为参考，各地申参考，各地申报报表格不一表格不一样样，需根据当地申需根据当地申报报要求提供相关要求提供相关资资料料3 3、隐隐蔽附蔽附图图：1 1）主要）主要查隐查隐蔽蔽图图是否是否与与报报价清价清 单单或或图纸图纸相符，相符，这这方面要求以方面要求以 决算决算员员交底交底为为依据；依据；2 2)图纸图纸描描述必述必须须符合符合规规范要范要求求；3 3）像石材干挂）像石材干挂钢钢架架隐隐蔽蔽，不，不单单 单单需要需要钢钢架布置架布置图图，还还需要石需要石 材干挂材干挂详细节详细节点（

31、点（详详后一后一页页）三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项1111、检验检验批批报验报验流程流程、*工程工程检检验验批批验验收收表表及工序及工序报报验验表制表制作作；、项项目目经经理理审审核核签签章；章；、上、上报监报监理理单单位；位；、监监理理单单位位签签章后，再取回章后，再取回存存档。档。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项1212、分部工程划分、分部工程划分（共十个共十个分分部）部）1 1地基与基地基与基础础分部分部2 2主体主体结结构分部构分部3 3建筑装建筑装饰饰装修分部装修分部4 4建筑屋面分部建筑

32、屋面分部5 5建筑建筑给给水排水及水排水及采采暖分部暖分部6 6建筑建筑电电气分部气分部7 7智能建筑分部智能建筑分部8 8通通风风与空与空调调分部分部9 9电电梯分部梯分部1010节节能分部能分部1313、子分部工程划、子分部工程划分分（建筑建筑装装饰饰装装修修共九个子分部）共九个子分部）1 1地面子分部工程地面子分部工程2 2门门窗子分部工程窗子分部工程3 3吊吊顶顶子分部工程子分部工程4 4抹灰子分部工程抹灰子分部工程5 5轻质轻质隔隔墙墙子分部子分部工工程程6 6饰饰面板（面板（砖砖）子）子分分部工程部工程7 7涂涂饰饰子分部工程子分部工程8 8裱糊与裱糊与软软包子分包子分部部工程工程

33、9 9细细部子分部工程部子分部工程三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项1414、检验检验批注意事批注意事项项：检验检验批批为为最小的最小的验验收收单单位位，分，分项项工工程程（统统表表二二）是是检检验验批批的的汇汇总总，分分部（部（子子分分部）（部）（统统表一表一）是分是分项项工程（工程（统统表表二二）的）的汇总汇总，以此以此类类推推；1515、检验检验批批验验收合格要求：收合格要求：、主控主控项项目目和一和一般般项项目目的的质质量量经经抽抽样检验样检验合合 格格 ；、具有完整的施工操作依具有完整的施工操作依据，据，质质量量检查记检查记录录 ；三、三、过过程程资资料制作及注意事

34、料制作及注意事项项、分项工程验收合格要求（统表二）：a、分部工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整；4）分部（子分部）工程质量验收合格规定（统表一）；a、分部（子分部）工程所含工程的质量均应验收合格；b、质量控制资料应完整；c、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关 安全 及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定；d、观感质量验收应符合要求；三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项汇总汇总三、过程资料制作及注意事三、过程资料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作

35、及注意事项项16、室内环境检测：、需要挑选有资质（有 认可章）的监测单位；、应在甲供材进场之前 进行室内环境检查。17、配合消防验收：应根 据甲方需求提供相应的材 料检测报告。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项18、竣工报告：有无开竣工时间，若竣工日期与合 同不吻合，有无延期方面的文件证明，特别是合同 中有工期处罚条款；19、竣工验收记录：无实际有效开、竣工日期（尽 量与合同一致，有明确顺延资料的，竣工时间与顺 延后的工期一致，同样在安全无事故证明中也可以 明确按期竣工的字样）及验收结论，签章需规范，工程不进行分部验收，而统一进行总包验收的，项 目部需拿回总包单位的竣工验收记

36、录。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项通病通病1 1：没有填写或未没有填写或未能能有效填有效填写写实实际际竣工日期竣工日期纠纠正正方方法法：首首先先，应应以以不不迟迟于于工工程程实实 际际通通过过验验收收之之日日作作为为表表格格中中的的实实际际竣竣 工工日日期期（包包括括表表格格上上方方打打印印的的一一栏栏和和 下下方方手手写写的的一一栏栏），同同时时应应尽尽可可能能保保 证证参参与与工工程程验验收收的的各各方方单单位位所所填填写写的的 实际实际竣工日期的一致性。竣工日期的一致性。在无法保在无法保证证竣工竣工验验收收记录记录中中各各方填写方填写 的日期一致性的情况下，的日期一

37、致性的情况下，应应按按下面下面顺顺 序争取有利的序争取有利的实际实际竣工日期：竣工日期：1 1、建、建 设单设单位填写的竣工日期；位填写的竣工日期；2 2、监监理理单单 位填写的竣工日期位填写的竣工日期；3 3、表表单单右右上方上方 的竣工日期的竣工日期；4 4、设计设计单单位填写位填写的竣的竣 工日期。工日期。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项通病通病2 2：不不填写或填写或未未能能有有 效效填写填写综综合合验验收收结结论论。纠纠正方法正方法：项项目部目部应应将将“验验收收结结论论”、“综综合合 验验收收结结论论”应应填写填写为为：“合合格格”。三、三、过过程程资资料制作及

38、注意事料制作及注意事项项通病通病3 3：作：作为设计单为设计单位位，我，我 司用司用印主体不印主体不够统够统一（有的一（有的 是用是用设设计计分院印章，有的用分院印章，有的用 公司公章）。公司公章）。纠纠正正方方法法：从从行行业业竣竣工工资资料料 规规范范性性角角度度考考虑虑，在在我我司司作作 为为设设计计单单位位的的情情况况下下，应应到到 法法务务部部统统一加盖公司公章。一加盖公司公章。三、三、过过程程资资料制作及注意事料制作及注意事项项1、竣工后需要收集的一些文件：、工程质量评估报告（原件或盖有甲方红章的复印件）；、工程质量监督报告（盖有甲方红章的复印件）；、安全无事故证明；、消防验收合格

39、证明书（盖有甲方红章的复印件）；、工程验证备案书（盖有甲方红章的复印件）。2、竣工资料自工程验收或交付之日起，两个月内移 交工程管理中心；若两个月仍未归档的要有报告说明，相关领导审批后可适当延期；3、另：“零星项目”指造价在100万以下的非常规项 目（含样板房或售楼处等类型项目），且项目后续无 大标，可在取得有甲方签章的项目移交记录或竣工验 收证明后申请其他资料免交归档。四、竣工四、竣工资资料整理注意事料整理注意事项项4 4、竣工、竣工资资料延期料延期审审批流程批流程四、竣工资料整理注意事项四、竣工资料整理注意事项5 5、竣工竣工资资料料（部部分分、全全 部）免交部）免交报报告流程告流程四、竣工资料整理注意事项四、竣工资料整理注意事项竣工竣工资资料封面料封面四、竣工资料整理注意事项四、竣工资料整理注意事项竣工竣工资资料范料范例（例（加照片加照片）卷内目卷内目录录填写准确填写准确页页 码码 编编 制制 位置位置四、竣工四、竣工资资料整理注意事料整理注意事项项谢谢 谢谢！