工程项目分供方合同签约履约风控管理指导手册.pdf

1、文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日工程项目分供方合同签约履约风控管理指导手册工程项目分供方合同签约履约风控管理指导手册主编主编(部门部门/人人)/)/日期：日期：风险管理部风险管理部/段少林段少林审核（部门审核（部门/人）人）/日期日期：董事长董事长/吴险峰吴险峰参与编制（部门参与编制（部门/人）人）/日期：日期：风险管理部风险管理部/麦咏茵麦咏茵、李靖尧李靖尧、黎尤辉、赵作鹏黎

2、尤辉、赵作鹏参加审核参加审核（部门部门/人人）/日日期：期：风险管理部风险管理部/黄梧州黄梧州批准批准(部门部门/人人)/)/日期：日期：吴险峰吴险峰发布、实施日期：发布、实施日期：20192019 年年 5 5 月月 2020 日日修修 订订 记记 录录修修订订状状态态修改条目修改条目修改理由修改理由/内容内容修改人修改人/日期日期批准人批准人/日期日期/文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2

3、020 日日目目录录前言.1第一部分签约管理指导.2第一章分供方合同签订、履约基本原则.3一、先签合同，后履约；如已履约，补签合同应重视。.3二、选定分供方，方签纸质合同.4三、解除已签合同，须签解除协议。.4四、非真实合同，签合同效力补充协议.4五、建立合同台账，加强合同归档管理及，树立证据保存意识.5第二章各类型合同签约指导.5一、材料买卖合同.6（一）评审标准.6（二）合同主要条款的基本要素及要求.111.合同签订主体.112.标的物条款.123.合同期限.144.供货条款.145.质量标准.166.验收条款.177.质量保修条款（多见于设备设备或附带安装的买卖合同）188.结算及付款条

4、款.199.税率、开票条款.2010.双方权利义务及违约责任.2311.合同解除条款.2512.争议解决条款.2613.补充协议签订条款.27文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日14.合同生效条款.27（三）各类型合同特殊条款基本要素及要求.281.钢材买卖合同定调价、验收、结算、违约责任条款.282.混凝土买卖合同验收条款.303.水泥买卖合同验收条款.314.模板买卖合同验收条

5、款.32二、租赁合同.34（一）评审标准.34（二）合同主要条款的基本要素及要求.381.合同签订主体.382.标的物条款.383.合同期限.394.租赁物质量条款.405.租赁物交付、验收条款.406.结算及付款条款.437.税率、开票条款.438.违约责任.439.合同解除条款.4310.争议解决条款.4311.补充协议签订条款.4312.合同生效条款.44（三）各类型合同特殊条款基本要素及要求.441.机械租赁合同安装、日常操作及维修条款.442.周转材租赁合同数量验收、退场及赔偿标准条款46三、分包合同.48（一）评审标准.48文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD

6、-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日（二）专业分包合同合同主要条款的基本要素及要求.561.合同效力.561.合同签订主体.562.工程概况.574.工期及工期延误条款.575.质量标准.596.合同价款.607.履约担保.618.结算及付款条款.629.税率、开票条款.6410.验收条款.6411.质量保修条款.6512.材料设备.6513.违约责任.6614.合同解除条款.6615.争议解决条款.6616.补充协议签订条款.6617.

7、合同生效条款.66（三）劳务分包合同合同主要条款的基本要素及要求.661.合同效力.662.合同签订主体.673.工程概况.674.工期及工期延误条款.675.质量标准.686.合同金额.687.结算及付款条款.698.税率、开票条款.70文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日9.验收条款.7010.质量保修期.7011.违约责任.7012.合同解除条款.7013.争议解决条款.70

8、14.补充协议签订条款.7015.合同生效条款.70四、红线条款执行标准.71第三章配套附件.73附件 1-1【合同解除协议】.74附件 1-2【合同效力补充协议（非真实合同）】.75附件 1-3【分供方合同台账】见附件.76附件 1-4【签约授权委托书】.76第二部分履约管理指导.77第一章买卖合同履约指导.78一、履约执行标准.78二、履约风险及防范.81（一）分供方准入资质风险.81（二）标的物基本信息调整风险.811.数量变更风险.812.合同总额变更风险.823.单价定调价变更风险.83（三）标的物供货风险.831.标的物订货风险.832.标的物运输风险.853.标的物附随文件风险.

9、853.标的物签收风险.86文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日（四）标的物验收风险.861.钢材验收风险.862.混凝土验收风险.873.水泥验收风险.874.模板验收风险.88（五）质量保修风险.88（六）对账结算风险.89（七）违约责任风险.90（八）合同变更、补充风险.91（九）通知与送达风险.91三、配套文件.92附件 2-1【补充协议（数量变更）】.94附件 2-2【数

10、量确认单（供货完毕）】.95附件 2-3【补充协议（金额变更）】.96附件 2-4【合同金额确认单（供货完毕）】.97附件 2-5【调价函（钢材、混凝土、砂浆）】.98附件 2-6【签收单】.99附件 2-7【送货通知单】.100附件 2-8-1【产品质量异议单】.101附件 2-8-2【产品安装验收异议单】.102附件 2-9【质量保修书】.103附件 2-10【维修通知单】.104附件 2-11【维修确认单】.105附件 2-12【对账单】.106附件 2-13【结算单】.107附件 2-14【催告函】.108附件 2-15【补充协议（补充合同内容）】.109文件编号文件编号(201(20

11、19)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日附件 2-16【补充协议（合同内容变更）】.110第二章 租赁合同履约指引.111一、钢管扣件租赁合同履约指导.111（一）钢管扣件租赁合同履约执行标准.111（二）钢管扣件租赁合同履约风险及防范.1131.送货通知.1132.验收入库.1133.钢管扣件损耗.1144.钢管扣件的返还和交付.1155.钢管扣件已灭失的停租通知.1156.货款支付及开票.116（三）配套附件.

12、117附件 3-1【钢管扣件送货通知单】.118附件 3-2【钢管扣件进场验收记录表】.119附件 3-3【收货异议通知单】.121附件 3-4【返还/退回钢管扣件通知单】.122附件 3-5【停租通知单】.123二、机械租赁合同履约指导.124（一）机械租赁合同履约执行标准.124（二）机械设备租赁合同履约风险及防范.1261.机械设备权属.1262.进场验收.1263.安全事故.1274.设备闲置.1275.停租退场.128（三）配套附件.129附件 3-6【机械设备进场验收表】.130文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华

13、南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日附件 3-7【机械设备安全技术交底】.132附件 3-8【停租通知单】.133附件 3-9【停租协议】.135第三章专业分包合同履约指导.136一、履约执行标准.1361.工程专业分包定义.1382.工程专业分包合规性要求.1393.工程专业分包的准入性要求.1394.工程专业分包过程要求.1395.工程款的结算与支付.1416.分供方履约情况评价及归档.141二、履约风险及防范.143（一）分供方专业资质风险.143（二）分供方工人资质风险.14

14、4（三）专业分包工程索赔风险.144（四）专业分包工程结算风险.145（五）专业分包工程验收风险.147（六）专业分包工程款支付风险.147（七）专业分包工程质量保修风险.148三、配套文件.150附件 4-1【专业分包工程分供方资质核查表】.151附件 4-2【专业分包工程结算单（总包结算前）】.152附件 4-3【专业分包工程结算单】.153附件 4-4【专业分包工程索赔事件确认表】.154附件 4-5【专业分包工程特殊资质工人登记表】.155附件 4-6【专业分包工程质保确认表】.157四、附录法律法规.158文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1

15、.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第四章劳务分包履约指导.162文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 1 页 共 171 页前前言言一、本指导手册制定意图一、本指导手册制定意图通过汇总我司因分供方合同的签订、履约过程中频发纠纷的情形，以及风险

16、管理部在审核各大项目分供方合同或处理相关纠纷、诉讼案件的过程中发现的问题，特制定本指导手册，以期通过对分供方合同签订及履约过程的规范，实现风险预控，本指导手册仅供各分支机构同仁参考使用。二、本指导手册使用指南二、本指导手册使用指南本指导手册分为签约管理指导、履约管理指导两大部分。第一部分：签约管理指导。签约管理指导分为合同签订、履约原则、合同主要条款基本要素及要求、各类型合同评审标准及配套附件四大部分，前三部分均以常见情形（注意事项）、风险提示及建议的模式拟写。针对建议部分，细分为唯一、最优、折中三种方案：唯一方案需强制执行；最优与折中方案是基于对实际情况考虑而制定的可选择方案，择优执行，确无

17、法择优方选择折中方案。第二部分：履约管理指导。履约管理指导以合同类型为总项，每类型合同分为履约执行标准、履约风险及防范、配套文件及附录法律法规四大部分，其中履约风险及防范以注意事项、风险提示及处理方案的模式拟写。三、名词解释三、名词解释针对行文过程中，特定名词释义如下：1.分支机构：指代各项目部。2.分供方：泛指由各分支机构选定，并向各大项目工程提供材料、租赁设备的供应商、承包分包工程的有资质的施工公司等。3.我方：指代以中天建设集团有限公司、中天华南建设投资集团有限公司的名义签订分供方合同的各分支机构。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范

18、制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 2 页 共 171 页第一部分第一部分签约管理指导签约管理指导文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 3 页 共 171 页第一第一章章分供方合同签订、履约基本原则分供方合同签订、履约基本原则一、先签合同，后履约；如已

19、履约，补签合同应重视。一、先签合同，后履约；如已履约，补签合同应重视。1.常见情形：（1）在购买材料、租赁设备或工程分包时，先履约后补签合同的情况是常态，即我方在与分供方仅口头协商价格、数量等基本信息，且未商定合同完整条款内容并以书面合同予以确定的情况下，分供方已实际供货或进场施工。（2）分供方已实际供货、进场施工或供货、施工完毕后，我方认为补签合同的具体条款如何约定无关重要。2.风险提示：双方先履约后补签合同存在三大风险：其一、双方仅口头协议便开始供货或进场施工，可成立事实合同，在补签合同过程中，对于合同具体内容（如单价、金额、乙方义务等）以书面方式予以确认时，分供方转变为主导地位，我方极易

20、处于被动状态，将额外增加商谈的时间成本。其二、在未签订合同而实际履约期间，分供方存在违约情况，因双方未签订合同，难以有量化标准，导致追责无据。其三、履约完毕不必然等同于双方没有纠纷，对于补签合同内容的忽视，易导致货物或施工质量问题等情况追责无据。3.建议：（1）针对常见情形（1）：最优方案：先签合同，后履约。折中方案：紧急情况，应在实际发生供货或进场施工后及时补签合同。（2）针对常见情形（2）：唯一方案：补签合同，如有合同范本，优先使用合同范本；如无合同范本，由风险管理部法务人员审核修订后签订。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中

21、天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 4 页 共 171 页二、选定分供方，方签纸质合同二、选定分供方，方签纸质合同1.常见情形：我方单方解除合同的情形是常态。即我方与分供方已签订纸质合同（双方已用印），但分供方未出现任何我方可单方解除合同的约定或法定情形，我方则要求单方解除合同。2.风险提示：合同一经签订即成立，具备生效要件后即对合同主体具有约束力，如我方无理由单方解除合同，须承担约定或法定违约责任。3.建议唯一方案：选定分供方后方签订纸质版合同，如确需单方解除合同，请按原则

22、 3 操作。三、解除已签合同，须签解除协议。三、解除已签合同，须签解除协议。1.常见情形：我方在履约过程中与分供方口头协商一致后提前解除/终止合同，对于已签订的纸质版合同未回收或未签订解除协议。2.风险提示：虽双方已口头协商解除合同，但分供方可以其手上的纸质版合同要求我方履约，或主张我方未履约的违约责任。3.建议：最优方案：如需解除合同，签订解除协议。【解除协议见配套附件 1-1】折中方案：回收所有已用印合同及复印件。四、非真实合同，签合同效力补充协议四、非真实合同，签合同效力补充协议1.常见情形：非真实合同多用于报装、报资料备案或开发票使用等。我方多认为非真实合同不履行，合同条款如何约定无关

23、重要。2.风险提示：文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 5 页 共 171 页合同无论真实或非真实，一经生效，即对合同双方具有约束力。常见风险如下：其一，分供方可以双方已签订的合同要求我方履约，或主张我方未履约的违约责任。其二，分供方要求真实合同按照非真实合同所约定的条件签订，导致我方处于被动状态。3.建议唯一方案：不建议签订非真实合同，如确因特殊情况需签订非真实合同，应同时签

24、订补充协议对非真实合同的效力性予以明确。【补充协议见附件 1-2】五、建立合同台账，加强合同归档管理及，树立证据保存意识五、建立合同台账，加强合同归档管理及，树立证据保存意识1.常见情形：分供方合同未建立台账登记，未进行系统化合同归档管理，未树立合同签订及履约过程证据保存意识。2.风险提示：（1）未制定合同台帐、用印合同缺失等导致数据缺失，不利于全过程成本把控。（2）合同纠纷，证据缺失导致败诉风险。3.建议：（1）建立合同台账【可参考附件 1-3 模式建立】；（2）合同归档管理：线上管理：用印合同应扫描，以项目为单位分类归档；线下管理：纸质版合同以项目为单位分类归档，分供方身份证明、委托代理人

25、授权委托书等应随合同一并归档管理。（3）合同履约过程中相关文件管理：以项目为单位，对应每一份合同的对账单、结算单、签证、补充协议等进行归档。第二第二章章各类型合同签约指导各类型合同签约指导分供方合同是我方与分供方双方的真是意思表示，是双方履约的依据。分供方合同条文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 6 页 共 171 页款完整性有利于合同执行，故各分支机构应高度重视合同评审。本手

26、册针对分供方合同中主要条款或容易忽略的条款进行总结，提供谈判或签约方案，为分支机构提供参考。一、材料买卖合同一、材料买卖合同（一）评审标准（一）评审标准以下表格为最新修订的合同评审表，各分支机构应严格执行主要条款的评审标准，预控合同风险：序号序号合同主要条款的基本要素合同主要条款的基本要素具体评审意见具体评审意见总分买卖合同主要条款的基本要素及要求买卖合同主要条款的基本要素及要求一合同签订主体条款1、我方主体资格主体须为中天建设集团有限公司、中天建设集团有限公司广东分公司或中天华南建设投资集团有限公司。2、分供方主体资格及资格分供方已提供其主体资格的相关证明复印件（加盖公章），如营业执照；或经

27、网查分供方具备主体资格。3、分供方履约特殊资质资格分供方已提供特殊资质资格证明，如爆破材料等。4、分供方委托代理人委托代理人已获得分供方的书面授权（加盖公章）。二标的物条款1、单价及总价（1）单价须明确，暂定或包干固定不变价格；（2）特殊材料（钢材、砂浆、混凝土等）单价须明确定价方式及调整方式；（4）总价须明确具体数额。2、标的物数量（1）具体数量须明确，可附清单形式；（2）无法明确，须备注说明为暂定数量，具体以文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发

28、文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 7 页 共 171 页甲方书面确认为准。三合同期限/合同起始日期及期限终止时间须具体明确。四供货条款1、装卸、运输、风险条款（1）供货装卸责任方须明确；（2）运输责任方及相关费用须明确；（3）货物风险转移成就要件及风险承担方式须明确。2、货物签收人条款验收人须明确明确指定，他人签收的效力须限制。3、送货单签收条款禁止出现签收默认条款。五质量条款1、货物质量标准（1）有国家标准的，须明确约定相关技术标准；没有国家标准的，须明确业主对标的物的质量要求；（2）可选择使用质量标准版本的，须选择对我方更有利的版本的质量标准，如无需选

29、择适用，须明确为适用最新版本的质量标准；（3）禁止质量默认条款。2、货物安装质量标准（如需安装）如标的物存在安装（如空调买卖等），须明确约定安装质量要求或标准。六验收条款1、货物验收条款（1）验收时间节点及验收标准须明确；（2）验收方式须明确；（3）验收不合格的处理方式须明确；（4）禁止逾期验收导致质量默认条款。2、货物安装验收条款（如需）（1）货物安装验收时间节点及验收标准须明确；（2）验收方式须明确；（3）验收不合格的处理方式须明确。七质量保修条款（多见于设备或附（1）质量质保责任主体须明确；文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范

30、中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 8 页 共 171 页带安装的买卖合同）（2）保修期限及起算时间须明确；（3）保修方式及费用承担须明确；（4）质量保证金收取及返还可明确（如有）。八结算及付款条款1、指定结算人条款结算授权人须明确指定，限制他人签字行为的效力条款须明确。2、结算付款条款（1）对账结算时间节点须明确；（2）付款方式、付款比例及时间节点；（3）禁止出现结算、付款的默认条款。3、结算附加条件条款附加条件应明确。九税率开票条款1、合同价格条款合同价款已明确是否包含

31、税金、税率。2、税务信息条款（1）纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率须明确，并确保与发票记载信息一致；（2）不同种类应税行为的范围及适用税率需明确。3、开具发票的义务及具体要求分供方的开票义务、发票质量要求、开具与送达时间、发票遗失、发票记载项目变更等情形及其处置措施须明确。4、违约情形及责任条款须设定违约责任。十权利义务及违约责任条款违约责任基本原则（1）违约责任须根据权利义务尽可能一一对应；（2）乙方违约责任：送货（按时）、货物质量、货物安装质量、质量保修。分供方违约责任须明确具体数额或比例。我方逾期付款违约责任须满足：文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0

32、001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 9 页 共 171 页（1）合同须明确我方逾期付款违约责任；（2）违约责任比例不超红线（见红线标准）；（3）日违约金应须约定上限。违约责任的红线条款执行标准，钢材可特殊化处理。十一合同解除条款1、甲方解除条款（1）我方有权解除合同的情形须分项明确；（2）合同解除后我方有权主张分供方承担的违约金比例及解除合同后货款的结算比例须明确；（3）货款结算比例可根据双方协商情况进行调整。2、乙方解除条款乙方有权解除

33、合同的条件须严格把控。十二争议解决条款/（1）争议解决条款、争议解决管辖法院或仲裁委须明确；（2）管辖地须约定为对我方有利的地点；（3）如无法协商，管辖地须约定为折中的地点；（4）争议解决方式管辖机关禁止同时出现法院或仲裁委。十三补充协议条款1、合同变更（1）合同变更形式须约定为以书面补充协议形式；（2）变更补充协议生效要件须明确为经甲方盖章后生效。2、补充内容（1）合同内容补充形式须约定为以书面补充协议形式；（2）补充协议生效要件须明确为经甲方盖章后生效。十四合同生效条款/（1）合同生效要件须约定为“盖章（或盖合同专文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本

34、1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 10 页 共 171 页用章）之日生效”；（2）避免约定为“签字”、“法定代表人或委托代理人签字”生效。各类型合同特殊条款基本要素及要求各类型合同特殊条款基本要素及要求一钢材买卖合同定调价、数量验收、结算、违约责任条款（一）定调价条款/（1）钢材定价方式及调价方式须明确；（2）调价的生效形式须以书面形式。（二）验收条款数量验收方式（1）钢材数量的验收方式须明确，如过磅；（2）验收过程中数量误差处理方式以及误差范围内外

35、的计量标准须明确；（3）我方复查复检权利及分供方提供的钢材数量或质量不合格的处理方式须明确。（三）结算条款/我方结算方式及计息标准须明确。（四）违约责任条款/（1）我方违约责任须控制在红线范围内；（2）如日违约金不能控制在红线范围内，我方违约金须约定上限；（3）如无法约定我方违约金上限，则应对日违约金比例下调；或按此一次性计收违约金，把控违约金比例。二混凝土买卖合同验收条款（一）验收条款1、质量验收（1）质量验收的方式及检验责任方须明确约定，可约定为出厂检验和交货检验；（2）质量验收不合格的处理方式须约定。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规

36、范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 11 页 共 171 页2、数量验收（1）混凝土数量的验收方式须明确；（2）验收过程中数量误差处理方式以及误差范围内外的计量标准须明确；（3）我方复查复检权利及分供方提供的混凝土数量或质量不合格的处理方式须明确。三水泥买卖合同验收条款（一）验收条款1、质量验收（1）质量验收的方式及检验责任方须明确约定、；（2）质量验收不合格的处理方式须约定。2、数量验收（1）混凝土数量的验收方式须明确；（2）验收过程中数量误差处理方式以及误差范

37、围内外的计量标准须明确；（3）我方复查复检权利及分供方提供的水泥数量或质量不合格的处理方式须明确。四模板买卖合同外观验收条款（一）验收条款外观验收（1）须按实际需要约定模板的外观验收条件；（2）须按实际需要约定模板可周转次数。（二）合同主要条款的基本要素及要求（二）合同主要条款的基本要素及要求1.合同签订主体合同签订主体1.1 注意事项：（1）我方不能以“中天七建”或“中天某某分支机构”的名义签订合同。（2）分供方应系依法设立并合法、独立存续的民事主体，具备签订合同的主体资格、所有必要的权利能力、能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任；分供方应具备合同约定的履约所需特殊资质资格。文件编号文

38、件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 12 页 共 171 页（3）签订合同的委托代理人均应获得企业法人的书面授权。1.2 风险提示：（1）合同签约主体不适格，导致合同无效。（2）分供方不具备履约相应的资质资格，导致合同部分无效或合同效力待定。（3）委托代理人不具备签订合同的授权，导致表见代理,合同效力待定。1.3建议：（1）针对注意事项（1）：唯一方案：各分支机构应以“中天建设集团有限公

39、司”、“中天建设集团有限公司广东分公司”、“中天华南建设投资集团有限公司”的名义签订合同。（2）针对注意事项（2）：最优方案：应明确要求分供方提供其主体资格的相关证明复印件（加盖公章），如营业执照；分供方履约所需资质资格的相关证明。折中方案：如分供方拒不提供，分支机构应自行对分供方进行尽调，通过http:/ 1-4】2.标的物条款标的物条款2.1 标的物基本要素2.1.1 注意事项：各分支机构应根据项目成本预算明确标的物的基本信息，包括合同单价、数量及总价。2.1.2 风险提示：（1）履约过程中因单价定价及调整方式、数量、总价数额未明确或约定不明产生纠纷，我方易处于被动状态，且合同违约金标准的

40、执行无据。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 13 页 共 171 页以上单价为固定价。甲乙双方已充分考虑了经营风险，任何原因包括但不限于市场价格涨跌、政府政策变化、税收上调等均不再调整单价。最终结算总价以实际采购钢材数量结合相应单价计算为准。以上单价为暂定价。具体供货价格的确定方式为：以每批次送货签收当日“市场建筑钢材价格行情”对应品牌、材质、规格的单价为准；若一天内该行情有

41、多个价格，以最后一个为准；国家法定节假日或双休日送货的，价格按照节假日或双休日前一个工作日价格为准。合同金额为暂定，最终按实际供货量结算，以甲方书面确认后的合同金额为准。以上数量为暂定数量，并不作为甲方对乙方材料最低需求量的承诺，最终按双方确认的实际供应产品数量为准，若实际供货额累计超出本合同暂定金额的，甲乙双方须另行签订补充协议或买卖合同，否则超出合同暂定金额的部分，甲方有权不予认可。（2）合同未明确约定数量、合同总额，未根据项目成本预算核准，不利于项目结算。2.1.3建议唯一方案：（1）明确约定具体的单价、数量、总价。（2）单价应明确定价及调整方式；数量及总价如无法确定具体数额的，应列明为

42、“暂定”、“最终以甲方书面确认为准”。2.1.4 示范条款：（1）单价定价条款（2）数量、金额条款2.2 标的物的权属2.2.1 注意事项：我方应核实分供方对其在商事活动中交易货物中具备不受第三人主张权利的完整的所有权。2.2.2 风险提示：如分供方对其出卖的标的物不具备完整所有权，缔约合同后，我方在使用购买的标的文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 14 页 共 171 页供货

43、期限暂定为：自年月日起至_止。乙方必须确保其所供货物合法且未侵害其他第三人的合法权益（包括但不限于所有权、知识产权等），否则因此而造成甲方的一切损失均由乙方承担。物后存在被第三方随时主张权利的可能性，我方行使权利受阻。2.2.3建议唯一方案：应明确要求分供方提供标的物所有权属证明复印件（加盖公章），合同条款应明确约定标的物的权属以及因权属所产生纠纷的责任承担。2.2.4 示范条款：3.合同期限合同期限3.1 注意事项：（1）材料买卖合同期限多为长期性不定期供货，我方应明确具体的合同终止时间。（2）先行履约后补签合同的，应确保合同起始日期与首次发生交易的时间一致。3.2 风险提示：（1）虽实际所

44、需供货已完毕，但由于未明确具体的终止时间，合同一直有效，双方可随时行使合同所约定的权利，存在僵尸合同的可能性，不利于合同管理。（2）先履约后补签合同的情形，起始日期未与首次发生交易时间保持一致，即实际发生交易时间与结算单、转账记录时间不一致，在发生纠纷时，不利于我方举证。3.3建议：明确具体合同起始日期及期限终止时间。3.4 示范条款：4.供货条款供货条款4.1 装卸、运输、风险条款文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19

45、 年年 0 05 月月 2020 日日第 15 页 共 171 页乙方按甲方指定的时间送货至甲方承建的工程工地，地址为：，或甲方指定的地点，并由乙方负责送货。乙方送货所发生的运输费用、送货途中发生货物损毁、灭失所产生的所有费用由乙方自行承担，甲方不予承担。卸货由乙方负责。每次供货，全部货物经甲方验收合格后方转移货物的风险，如验收合格前发生毁损灭失等情况与甲方无关，甲方不承担保管责任。甲方指定_、_签收送货单，他人签收行为对甲方一律无效，视为未收到货，责任由乙方自行承担。4.1.1 注意事项：供货装卸、运输责任方及相关费用、货物风险转移成就要件及风险承担方式应约定明确。4.1.2 风险提示：供货

46、装卸、运输责任主体、货物风险转移成就要件约定不明，若装卸、运输途中发生货物的损毁，易因费用分摊不明、责任承担产生纠纷。4.1.3建议唯一方案：供货装卸、运输责任方及相关费用、货物风险转移成就要件及风险承担方式应明确约定。4.1.4 示范条款：4.2 货物签收人条款4.2.1 注意事项：送货单签收授权人应明确约定。4.2.2 风险提示：合同未明确指定的送货单签收人，减少了对分供方的限制。4.2.3建议唯一方案：明确指定验收人，同时限制他人签收的效力条款。4.2.4 示范条款：文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合

47、同签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 16 页 共 171 页送（收）货单仅作为双方结算凭证，不构成对本合同条款的任何修改和变更。甲方指定人员签收送货单，不免除乙方对货物质量的保证责任。4.3 送货单签收条款4.3.1 注意事项：分供方约定送货单签收或验收时限，逾期即视为对送货数量、质量的认可。4.3.2 风险提示：增加货物质量风险，可能造成我方损失。4.3.3建议唯一方案：禁止出现签收默认条款。4.3.4 示范条款：5.质量标准质量标准5.1 注意事项：（1）质量标准分为货物质量标准、货物安装（如

48、需）质量标准，质量标准约定不明确或未约定货物安装质量标准。（2）所约定的质量标准存在版本更新后选择适用的问题。5.2 风险提示：若因质量问题产生争议，无据可依，无法追究质量违约责任。5.3建议唯一方案：（1）有国家标准的，明确约定相关技术标准；没有国家标准的，明确甲方对标的物的质量要求。（2）如标的物存在安装（如空调买卖等），应明确约定安装质量要求或标准。（2）可具体适用对我方更有利的版本的质量标准，如无需选择适用，应明确为适用最新版本的质量标准。（3）禁止质量默认条款。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范制度规范中天华南工程项目分供方合同

49、签约履约指中天华南工程项目分供方合同签约履约指导导手手册册发文日期发文日期20201 19 年年 0 05 月月 2020 日日第 17 页 共 171 页未经双方共同认定或在浇注后 35 天内需方未提出质量问题的，视为供方所供砼符合质量和其他要求。5.4 示范条款：5.5 错误示范6.验收条款验收条款6.1 注意事项：（1）合同应明确约定验收时间节点、验收标准、验收方式、验收不合格的处理条款。（2）如买卖标的物需安装，应约定验收安装质量条款。（3）分供方约定逾期验收即视为对送货数量、质量的认可，验收合格后即免除后期所有质量问题。6.2 风险提示：增加货物质量风险，可能造成我方损失。6.3建议

50、唯一方案：（1）应明确约定验收时间节点、验收标准、验收方式、验收不合格的处理条款。（2）如买卖标的物需安装，应约定安装质量验收时间节点、方式及验收不合格的处理方式。（3）禁止逾期验收导致质量默认条款，验收合格免除后期质量责任条款。钢材买卖合同乙方提供的钢材应当符合国家规定的标准（如热扎带肋钢筋符合 GB/T 1499.2-2018 标准、优质碳素钢热轧盘条标准符合 GB/T4354-2008 及其所引用的相关技术标准）。以上标准如有更新，以有关机构发布的最新版本的标准为准。乙方应按照甲方安装要求进行安装。文件编号文件编号(201(2019)-AD-000)-AD-0001版版本本1.0制度规范