酒店装修工程项目前期策划.pptx

1、杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目目录目录1项目简介2项目管理团队架构、施工班组选用及其要求3深化设计重点、重难点分析4现场办公、材料堆放、半成品加工区要求5现场安全、文明专项施工管理6施工专项进度计划管理7质量、经营、团队建设目标控制方案及要求8协调管理9现场资料、签证管理10成品保护、收尾计划、强制精修、完工交付杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介（、项目简介（概况概况）1工程名称青山湖科技城越秀城市综合体（一期）A区酒店B标段精装修工程2工程造价1818万元3建筑面积12700平方米4开工日期暂定2016.10.105竣工日期2017.7.306建设单位7总包单位8设计单位9监理单位10施工单位1

2、1质量要求符合询价文件技术要求、国家及地方相关规范要求，配合总承包人获得钱江杯杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目、项目简介简介（地理区位分析地理区位分析）临安市位于浙江省西北部，是浙江省陆地面积最大的县级市。地处浙江省西北部天目山区，东邻杭州市余杭区，距杭州市区20公里。从苏州总部自驾车至临安，途经常台高速、申嘉湖杭高速，全称约180公里，开车时间约2个半小时。苏州站至杭州东站，高铁时间约为2小时，杭州东站乘坐公交至工地约两个半小时，全程需5个小时。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介、项目简介（酒店位置）（酒店位置）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 浙江省临安市经济开发区内，在临安市中心区与杭州市中心

3、区之间，距离杭州市区20公里。项目所在地办公室及宿舍 1、项目、项目概况概况1-3层裙房包含：大堂，电梯厅，走道，会议室，餐厅，会议室，泳池，宴会厅，康乐中心，健身房等。工程内容：地面装饰工程，墙柱面装饰工程，天花装饰工程，隔断和固定家具，洁具龙头及五金安装，给排水和电气安装工程。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介、项目简介（施工区域划分（施工区域划分-一层）一层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目紫色为大堂区域（含大堂吧及走道）粉色为全日制餐厅橙色为中餐厅绿色为厨房后场区域蓝色为德国餐厅1、项目简介（施工区域、项目简介（施工区域划分划分-二层二层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目粉色（左）为宴会厅粉色（右）

4、为后场区域橙色为宴会前厅绿色、灰色、棕色、黄色为会议室蓝色为多功能会议室1、项目简介（施工区域、项目简介（施工区域划分划分-三层三层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目浅蓝色为泳池区域粉色为SPA区、康体接待、棋牌室、美甲美发等区域黄色为健身房、瑜伽房、男/女更衣区域绿色为公共区域走道、电梯厅及其他区域深蓝色为后场办公室及走道区域1、项目简介、项目简介（效果图与项目现状）（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目大堂：机电单位未进场，场地堆满材料，大堂尚未移交我方。主要材质顶面：异形石膏板吊顶墙面：GRG、石材、不锈钢屏风地面：石材拼花、地毯 其他材质：不锈钢1、项目简介（效果图与项目现状）、项目简介

5、（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目全日制餐厅：安装单位仓库尚未拆除，堆满了水管等材料。主要材质顶面：石膏板吊顶、吊柜（木饰面、不锈钢、玻璃）墙面：木饰面、石材、乳胶漆地面：石材、地砖、木地板、地毯1、项目简介（效果图与项目现状）、项目简介（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会厅：场地清理干净，机电尚未安装。主要材质顶面：石膏板、不锈钢墙面：石材、不锈钢、扪布、木饰面地面：地毯、石材围边1、项目简介（效果图与项目现状）、项目简介（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会前厅：主要材质顶面：石膏板墙面：木饰面、不锈钢、扪布、茶镜地面：地毯、石材围边1、项目简介（效果图与项

6、目现状）、项目简介（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目多功能会议室：主要材质顶面：石膏板、不锈钢墙面：木饰面、扪布、不锈钢 地面：地毯、石材围边1、项目简介（效果图与项目现状）、项目简介（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目游泳池：总包正在对泳池进行试水。主要材质顶面：防水石膏板+防水乳胶漆墙面：石材、马赛克、木纹铝方通、不锈钢、艺术涂料地面：石材、马赛克、地砖2、项目管理团队架构、项目管理团队架构（侧重点分工）（侧重点分工）序号岗位姓名职 责1公司总协调全面负责该项目的整体把控及各领导部门衔接,股份公司和分公司层面，协调分公司资源，项目总指挥。2项目经理负责和业主及总包的主要负

7、责人沟通,落实合同执行情况及资金催收,主要材料的确认,审核该工程的材料、人工费用，负责成本控制，并保持和公司、大区的紧密联系。落实公司政策，检查项目部的质量、进度、安全问题3施工员主要负责施工策划、技术交底、质量管理等工作；保持班组施工工艺的统一性。负责与其他配合单位协调、配合。4质量员负责现场质量检查，负责整个工程的收发文资料，并配合预决算员做工程的签证、签价工作。负责公司汇报性工作扎口。5安全员全面负责施工现场的安全文明施工管理工作杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理团队架构（侧重点分工）、项目管理团队架构（侧重点分工）序号岗位姓名职 责6预决算员成本核算、签证组价、人工工资测算、工程量的

8、跟踪审计等工作。7深化设计负责项目的深度深化，包括通用及非通用节点，石材、木饰面等的排版及控制，配合项目部与业主、设计院的图纸衔接，以及提供对我方有利的建设性的深化意见。8材料员负责协助提供项目各主要材料的小样、大样、配合材料招标、材料供应跟踪等工作。9仓管员负责整个工程材料的收发、验收、登记和保管。10值班电工协助安全员工作，负责项目的临时用 电的检查，各种机具设备的检测和维修。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度（六不要）项目部对自身工作的要求必须做到“六不要”1、不要丢弃对业主的承诺2、不要忽视监理、审计、设计、总包单位的监督管理责任3、不要轻视配合单位的衔接

9、工作4、不要伤及公司的利益5、不要没有团队的发展目标6、不要因牢骚而不做好自己的分内之事杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度（对项目部要求）1.施工前应认真学习和会审施工图纸，并做好逐级技术交底工作（交底制度：深化对施工员交底，施工员对班组长交底）。2.应遵照设计图纸要求、施工规范、操作规程和工艺标准的各项相应要求施工,如设计变更、材料代用或由于施工原因要变更原设计时，应先与业主、监理统一办理洽商。3.严格质量预控和保障制度。项目部要制订质量奖惩制度，把施工质量同经济效益挂勾。4.除了组织施工班组间进行互检外，项目部对工程进度和质量进行定期集体检查，以确保工程质量。5.加强原材料的进场验收

10、，主要材料进场前必须将进场清单、检测报告和合格证书，报告送交总包及监理，并在材料进场时请总包及监理检验满足施工质量要求后方可使用。6.项目部所有成员每天都要不定时的检查现场质量和文明施工等方面问题。发现的问题集体讨论解决。2、施工、施工班组选用及其要求班组选用及其要求杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 选择两个班组施工，可以让班组之间的对质量、进度进行PK，最大化的控制项目整体进度及质量。两个班组的劳动力资源相互协调，有序调配，当一个楼层进度滞后时，可调配其他楼层的劳动力资源给予支持。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度（班组长任务）班组负责人：全面负责与项目部的沟通工作，对整个项目的进度、质量、安

11、全全面负责，对木、木、油工的施工质量、进度、文明施工负责，协调各段班组长落实项目部及业主的各项指令的完成，同时与项目部一起参与业主及监理的日常检查工作；配合项目部安排施工人员的住、吃及人身安全。水电班组长：全面负责水电施工内容，对水、电工的施工质量、进度、文明施工负责，协助班组负责人落实项目部的各项任务的完成。要求班组长配合项目部完成每日施工计划，每天晚上下班前提交第二天施工计划，包含时间、施工人员数量、施工子目、数量，项目部要根据每天上报的计划检查，督促班组施工计划的完成。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度（对班组要求）材料损耗：各班组安排专职人员到仓库领料，并签字确认，若领用材料超过

12、红线，项目部有权对班组进行用料复查，发现超出部分将由班组自行承担，同时项目部将给予一定的处罚。班组有义务每天对现场的多余材料进行归笼及清点，以防材料购买过剩，对于如五金、石材、木饰面等材料，班组应妥善保管，超出定额损耗部分将由班组自行承担，特殊材料如墙纸、墙砖（需套模数切割的），项目部应按照现场实际情况与班组一起确定损耗率，并由双方签字确认作为合同的附件。工期保证：班组进场后应跟据项目部的总进度计划排出人员分期进场表(附人员进场计划表)，同时作好抢工时期的人员储备，针对项目部的周节点计划及月计划，都必须一一落实。配合：对于项目部日常所下发的关于质量、安全、现场等整改指令，无正当理由班组应积极配

13、合。3、深化、深化设计重点设计重点杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目图纸深化设计是工程建设的第一道工序，它对整个工程施工起着排兵部阵的作用。施工图深化设计过程中要做到及早发现问题并及时解决，同时需要施工现场的密切配合，因此，施工深化图纸的质量好坏，关系到整个工程施工质量的好坏。我部将排除诸多的不利因素，使整个深化设计过程处于动态运作，其深化质量完全处于受控状态。根据量价分离表制作出“深化清单目录”，根据目录对应制作节点深化图 杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点相关协调配合措施现场深化设计的主要特点：1）、明确施工工艺2）、便于施工管理和成本控制3）、方便相邻工种的协调和实施。本工程在与相关协调单位

14、配合上，遵循以“保证建筑师设计效果，满足各相关专业功能”的原则。通过定期协调会议，针对共性问题进行讨论、解决。深化图纸设计管理流程1）签收原设计（精装）图纸；2）签收灯光设计图纸；3）签收消防、通风、强电、弱电、图纸；杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点4）签收材料规范、材料小样；5）组织深化图小组（方案设计师、现场深化设计师、施工员）看图；6）结合各方面图纸核对现场，确认现场结构及标高；7）结合各方面图纸，深化设计，出第一稿深化图纸；8）提交第一稿深化图纸，设计单位及业主签收后审图；9）设计单位回复图纸第一次审图意见（原图纸和第一稿深化图纸对照）；10）签收设计单位的第一次审图意见；11

15、）结合审图意见，继续深化，出第二稿深化图纸；12）提交第二稿深化图纸，设计单位及业主签收后审图；13）请消防、通风、强电、弱电等合作单位根据第二稿深化图纸进行调整；14）签收消防、通风、强电、弱电的第二稿图纸；15）核对消防、通风、强电、弱电的第二稿图纸，有无与精装冲突；杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点16）针对与消防、通风、强电、弱电的冲突，设计单位回复第二次图纸审图意见；17）签收设计单位第二次疑问答复；18）由业主组织，精装、消防、通风、强电、弱电，开综合布点会议。（墙、地、顶各点位精确到位，并各家签字认可）19）结合综合布点图纸，调整细部，继续深化。出第三稿深化图纸。20）提交

16、第三稿深化图纸，设计单位及业主签收后审图；21）设计单位及业主书面确认图纸；22）将确认图纸交与施工部门施工；23）配合施工部门，解决现场疑问和变更图纸的深化；24）直至工程结束。3、深化设计深化设计重点（图纸答疑）重点（图纸答疑）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点（大样清单）、深化设计重点（大样清单）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计深化设计重点（重点（大样大样制作制作 三维模拟）三维模拟）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求1全日制餐厅木饰面凹凸造型与金属踢脚线收口严格把控金属踢脚线与木饰面之间衔接收口问题，避免转角漏缝。3、深化设计重点深化设计重点（大样大样制作制

17、作 三维模拟）三维模拟）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求2宴会厅石材墙面与金属边框收口不锈钢边框与石材弧形转角收口的地方,需拼接紧密，避免处理不当，缝隙过大看到基层。3、深化设计重点深化设计重点（大样大样制作制作 三维模拟）三维模拟）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求3金属屏风金属屏风高度较高，图案较为复杂，接口处理需平滑美观，防止划伤。3、重难点分析、重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点工艺要求工艺要求1一层大堂地面石材拼花模块化下单，不同石材拼花接缝处理。三种石材拼花接缝处需平滑美观、无破损。2一层和二层厨房厨房防水及排水沟暗地漏施工是重点。

18、防水做两遍，保证后期不漏水。3一层大堂水景水景防水是重点，异形石材下单。水景防水施工需严谨，保证不漏水。异形石材制作需美观，保证水景整体的美观性与安全性。4一层大堂墙面GRG造型墙面GRG造型高度较高，且为异形墙面，石膏线条板幅不能太大。整个墙面造型要处理圆滑美观。5一层大堂墙面石材墙面石材为异形，钢架放线、石材下单都需要严格控制，现场安装基层钢架保证牢固性，石材弧形接缝处需处理平滑，满足弧形墙面石材的整体观感效果。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点工艺要求工艺要求6二层宴会厅钢架转换层和严格控制钢含量，满足原钢结构承载,满足装饰吊顶要求及大型

19、吊灯的承重。转换层及马道方案需经专业公司测算是否满足要求。7二层宴会厅墙面扪皮扪皮板幅超高，常规板材无此规格，需定制特殊基层板。扪皮表面需平整美观，保证设计要求横向无接缝，后期不会因基层板变形而变形。8二层宴会厅推拉隔断门顶面轨道的钢架加固是重点。保证整体的牢固安全性，避免后期使用的危险。9二层宴会厅/会议室电动挡烟垂壁因之前无相关施工经验，对后期采购设备，需详细了解，技术参数，满足使用功能。10三层游泳池顶面石膏板吊顶防水乳胶漆，空气湿度比较大，乳胶漆容易开裂，脱皮。严格控制吊顶平整度，保证乳胶漆表面光滑美观，避免阴阳角开裂。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重

20、点、难点重点、难点工艺要求工艺要求11三层游泳池墙面石材干挂墙面干挂石材留8mm空缝，水气通过石材空隙进入基层，会加快钢架腐蚀。保证施工缝美观，贯通，建议设计更改方案，石材横向留8mm凹槽。12三层游泳池防水游泳池的防水施工是重点，深浅区回填材料是否满足要求。深浅区需要找坡回填的应使用减小自重，减轻楼面荷载的材料回填，并要防止回填材料渗水引起面层起拱，在结构不漏水的前提下泳池做两遍防水，保证后期不漏水。13三层游泳池马赛克游泳池水温恒温28，马赛克容易脱落。马赛克铺贴需平整，保证后期不脱落，注意坡道处拼接工艺。14三层游泳池/卫生间/淋浴间湿区与干区之间挡水槛施工重点。门槛石下部应采用抗渗细石

21、砼浇筑止水的暗坎，高度控制在门槛石底部向下20mm，其暗坎与墙下砼止水导墙连续浇筑或嵌入止水导墙20mm，防水层翻过暗坎，门槛石采用湿铺法。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点应对措施应对措施15全区域我司已进场准备施工，一次机电单位尚未开始施工，甲供机电材料到场较晚，影响我司计划实施。1、确定施工计划，将一次机电完成时间排进去，由甲方、监理牵头，签字确认，保证施工推进；2、改变施工顺序，由顶墙地的施工顺序改为墙顶地，根据现场实际情况，随时应变。16面层材料为甲供材，甲方与供应商和我方之间问题衔接处理1、面层材料下单严格把关；2、到场材料验收检查

22、，有问题的材料挑出不予验收进场；3、施工时注意控制损耗。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点重难点分析（分析（1层大堂钢架转换层解析）层大堂钢架转换层解析）大堂地面到原土建顶为16.1米，到钢梁底部高度为14.6米，装饰吊顶要求完成面最高点为14米，需做钢架转换层，顶面钢架转换层方案采用竖向5#镀锌角钢1000*1000mm，横向5#镀锌角钢1000*2000mm布置，保证吊顶结构安全性，方案需报设计院及业主单位进行确认后方可施工。现场照片与深化节点3、重难点重难点分析（分析（1层大堂钢架转换层大堂钢架转换层）层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 将二次机电图纸套入装饰途中，发现部分风管（650mm高）

23、需横穿梁底，吊顶装饰完成面与钢梁底部剩余空间仅600mm，难以保证设计标高，经与甲方设计对接，需要降低装饰吊顶标高；马道方案与甲方协商后，甲方回复是：需要做马道，待和机电协商后最终确定，如果机电管线确定需要检修则降低精装修标高。3维模型俯瞰图3、重难点重难点分析（分析（1层厨房防水层厨房防水做法）做法）关键点描述：一层后场厨房较多，防水属于施工重点。具体做法要求如下：结构楼板上做40mm厚细石混凝土找坡层，坡向地漏第一遍防水蓄水实验水泥砂浆保护层有降板区做轻集料混凝土垫层后再做找平找坡第二遍防水施工水泥砂浆保护层1:3干硬性水泥砂浆粘接层地砖面层铺贴。在第一层防水最低点处做暗地漏。3、重难点重

24、难点分析（分析（2层宴会厅钢架转换层宴会厅钢架转换层）层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会厅钢架转换层深化节点绘制。3、重难点重难点分析（分析（2层宴会厅钢架转换层层宴会厅钢架转换层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会厅地面到钢梁底面7.75米，吊顶装饰完成面最高点为7.4米，最低点为7米；且建筑结构梁为钢梁不允许直接焊接，现项目部探讨采用抱箍工艺，按此深化的钢架转换层制作方案，需报设计院及业主单位进行确认。3、重难点分析（重难点分析（2层宴会厅检修层宴会厅检修马道）马道）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目方案一方案二检修马道深化方案；方案一采用5mm镀锌钢板做底，方案二采取15mm后阻燃夹板做底同时阻燃板上翻3

25、00mm高防物品坠落破坏吊顶；现项目部探讨采用方案二的制作方法，需报设计院及业主单位进行确认。3、重难点重难点分析（分析（2层宴会厅主背景层宴会厅主背景石材）石材）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 2层宴会厅主背景石材高度高达7米，共计100平方米，市场上的石材荒料如果制作成20mm厚的石材，很难做出这么大面积的石材背景，建议采用石材复合板制作。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析（、重难点分析（3层层游泳池溢流水槽及地游泳池溢流水槽及地面防水做法）面防水做法）关键点描述：溢水槽的下水管应直接预埋在抗渗砼结构里，如未进行预埋而采用套管或直接在结构板上开孔的形式，应采用水泥砂浆封堵并嵌实。泳池的底面、

26、侧面、溢水槽和地面铺装及墙面防水必须形成一个闭合的结构；泳池周边是墙体的，防水层必须延伸到墙体并上翻地面完成面以上300mm。3、重难点重难点分析（分析（3层游泳池地面防水层游泳池地面防水做法做法）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目关键点描述：泳池地处于三层，最重要的在于防水控制，具体做法要求如下：土建结构满池试水土建对渗水点进行封堵游泳池基底、池墙面清理（阴阳角处理）水泥砂浆找平层精装单位涂刷第一道防水蓄水试验水泥砂浆保护层（泳池如划分深浅区则增加一道陶粒混凝土回填+4100mm钢筋网找坡浇筑层+50mm厚度的细石混凝土加强层）二次防水层二次蓄水试验水泥砂浆保护层找平层马赛克铺贴，只有过程中严格控制每

27、一道工序才能避免后期带来不必要的麻烦。4、现场办公、材料堆放、半成品加工现场办公、材料堆放、半成品加工杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目标化上墙办公室布置楼层地面面层材料区分4、现场办公、材料堆放、半成品加工现场办公、材料堆放、半成品加工杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目签字版总控施工进度计划上墙，根据现场时间完工情况及时更新。基层材料签样跟踪表主材签样跟踪表上墙，及时更新样品确认情况，解决不了的问题及时反馈，确保不耽误材料进场使用。4、现场办公、材料、现场办公、材料堆放堆放杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目仓库管理4、现场办公、材料、现场办公、材料堆放堆放杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目现场材料整齐、集中上架堆放，摆放深圳亚泰材

28、料堆放牌5、现场安全、文明专项施工管理（安全防护）、现场安全、文明专项施工管理（安全防护）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目安全防护安全防护切割机安全防护油漆集中封闭存放现场临时小便处5、现场安全、文明专项施工管理（安全防护）、现场安全、文明专项施工管理（安全防护）安全防护安全防护临时用电电缆线的搭设临时用电配箱灭火器标化标示牌悬挂5、现场安全、文明专项现场安全、文明专项施工管理施工管理杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目每个二级配电箱配备黄沙桶、灭火器，并定期对电箱做检查做检查记录5、现场安全、文明专项现场安全、文明专项施工管理施工管理杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目每个二级配电箱配备黄沙桶、灭火器，并定期对电箱做检查做

29、检查记录杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目5、现场安全、文明专项施工管理宿舍管理制度 本项目比较特殊，旁边就是越秀新建小区，租房方便且便宜，所以工人统一租房住，人少时各班组共用一间宿舍，大面积上人后，每个班组一套房，可互相协调。建立舍长制度，宿舍的管理由舍长负责，作息时间，制作工人名单卡，把工人名单按床位平面图打印在门扇外面，每一间宿舍均粘贴管理制度。项目部由项目经理带队，定期检查工人宿舍，排查安全隐患，及时消灭问题。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目5、现场安全、文明专项施工管理脚手架专项方案及管理 脚手架搭设完成后，先由架子施工班组自检合格，再由项目部验收合格后，提请监理、总包单位进行验收，对验收中出现的一些

30、问题立即进行整改，当验收合格且责任人签字后方可进行投入使用。主要检查是：杆件的设置和连接，支撑、门洞桁架等的构造是否符合要求；底座是否松动，立杆是否悬空；扣件螺丝是否符合规范要求；是否超载；脚手架要保证纵成线，横成方，立杆杆身垂直，搭接交替错开，纵向水平杆平直，横向水平杆平齐，立杆间距、步距、纵距、横距等符合规范要求，保持架子整体牢固、安全、适用、美观。5、现场安全、文明专项施工管理现场安全、文明专项施工管理p高空作业安全防护杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号序号部位部位数量（数量（m）特性特性注意事项注意事项11层大堂约9000满堂临边防护，高空作业安全22层宴会厅约9000移动平台临边防护，高空

31、作业安全3三层游泳池活动架活动架5、现场安全、文明专项施工管理现场安全、文明专项施工管理大堂装饰项目，架体满足四周墙体和顶面安装施工，架体高度15米，顶端操作平台满铺跳板，周围制作安全护栏，确保安全，操作平台前面增加了水平杆，后面布置密目网，安全通道第一层大眼白网，第二层满铺阻燃模板，第三层满铺密目网，周围全部封闭防止人员进入，过道二边增加斜撑。经监理总包要求增加了连墙件，确保安全。5、现场安全、文明专项施工管理现场安全、文明专项施工管理项目最开始时经过审核图纸加上现场勘察决定在一层大堂与二层宴会厅处搭设满堂脚手架进行高空作业，按以往做项目的惯例，我方与各个分包施工单位进行商讨满堂脚手架的费用

32、分摊事宜，从交谈过程中发现各单位并没有要分摊费用的意思，于是在此情况之下我方再次对现场进行勘察，做出决定一层大堂处保留之前方案即搭设满堂脚手架，二层宴会厅处采用移动平台高空作业，这样即节省部分成本，也避免了与各单位发生不必要的矛盾。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目5、施工进度计划管理项目工期：业主要求10月底项目部进场准备施工，样板间及大样工作事宜，后续各楼层分批移交。目前移交工作滞后，但尚未影响我司施工，甲方已督促总包十一月底完成移交。项目部已根据业主要求制定总进度计划，5月底完成基层封板，6、7月完成面层施工，2017年7月31日完成所有硬装工作，8月份软装进场安装。6、施工进度计划施工进度计划管

33、理（技术交底清单）管理（技术交底清单）前前 期期 施施 工工 阶阶 段段 中中 期期 施施 工工 阶阶 段段 后后 期期 施施 工工 阶阶 段段 序号名称序号名称序号名称1图纸交底1隔墙封板1石材收头2放线2卫生间封板2洁具安装3文明施工3吊顶封板3不锈钢安装4吊顶转换层4地面石材4乳胶漆5隔墙龙骨5墙面石材5五金安装6吊顶龙骨6木饰面6开关面板安装7给排水管制作7墙面裱糊7玻璃安装8石材钢架8GRG线条8灯具安装9管线敷设99扪布、硬包10木饰面基层1010杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目6、施工进度计划管理（雨季施工方案）雨期施工准备：1.检查现场道路、生活排水设施，确保排

34、水畅通；2.道路硬化，路边排水畅通；（业主配合）3.屋面、伸缩缝做好防雨措施，减少下雨的影响；（业主和总包）雨期施工要点：1.避免防水作业；2.水泥、防水材料、裱糊材料、板材等放置仓库内，避免漏雨影响；3.裱糊作业避免雨天施工，防止湿度过大，造成质量隐患。高温施工措施1.瓦工砌筑或粘贴作业，温度超30，要在2小时内使用完毕；2.防水材料贮存，避免日光直射，远离火源；涂料避免高温暴晒；3.防水材料配制后，应在2小时内使用完毕；做好抹灰等湿作业的洒水养护；4.抹灰、粘贴砖、打胶等工艺，避免高于35施工；5.对于施工工人，项目部发放防暑降温用品，定期提供绿豆汤等降温冷饮。工人宿舍，考虑宿舍安装空调，

35、提高工人睡眠质量，提高工效。增设高置水箱和洗澡间，保证工人的冲凉洗澡方便。7、质量、经营、团队目标、质量、经营、团队目标杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目团队目标团队目标质量目标质量目标经营目标经营目标共赢共赢7、质量、经营、团队目标（质量质量、经营、团队目标（质量目标目标 施工控制方案）施工控制方案）阶段把控要点前期阶段做好做好工地各项交接手续交接手续，与、监理、总包及各单位做好协调做好协调工作，做好做好施工场地的标化标化工作；熟知各项施工内容以理清产品化施工产品化施工及经营思路经营思路，做好图纸深化、材料统计及采购、大小样制作及确认、基层施工等工作。做好做好各项重点质量控制方案的确定控制方案的确定并

36、持续跟踪，特别是防水、石材钢架基层、石膏板吊顶基层的控制，其中游泳池吊顶的方案需要重点关注。同时做好隐蔽施工，资料报验等。满堂脚手架的搭设及过程安全防护将列入项目的重点跟踪对象。中期阶段分工明确，责任到人责任到人，根据产品化产品化施工思路及前期控制方案控制方案，仔细检查进场材料质量，运用好两两单一表单一表，严格把控基层及水电施工质量，抓好安全施工文明施工。石材、木饰面、饰面砖等甲供主甲供主材材配合业主确定的厂家进行深化，材料进场后做好验收工作，发现及清退问题材料，从源头控制好面层主材的质量，为面层材料的大面积施工做好前提准备。积极组织部门间及班组间的互检互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工

37、质量。定期组织项目管理人员及班组、供应商施工人员进行各项培训培训，加强个人的质量控制意识。做好各项施工的质量及材料报验工作，并及时做好材料复试，为后面的结算做好相应的资料避险。对中间施工质量过程控制进行总结总结，及时纠偏基层施工所发生的问题，回归到正常施工质量控制过程中。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目7、质量、经营、团队目标（质量目标质量、经营、团队目标（质量目标 施工控制方案）施工控制方案）阶段把控要点中后期阶段熟知熟知各项面层面层施工的工艺工艺及质量要求质量要求，做好各项交底工作。做好做好各项面层施工前基层基层质量的全面检查及确认全面检查及确认，仔细检查面层材料检查面层材料施工前材料质量材料质量

38、，并做好相应控制措施，特别是对重点部位重点部位、节点节点的连续性跟踪、分析及纠偏。做好各面层面层施工质量的控制控制，发现的问题及时处理，同时做好成品保护成品保护工作，及时做好各项质量报验工作。积极组织部门间及班组间的互检互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工质量。定期或不定期召集各管理人员及班组、供应商对面层施工面层施工进行总结总结，发现不足不足及时纠偏纠偏。后期阶段分工明确，检查检查未完成施工内容及不足不足之处，详细制定收尾计划制定收尾计划，消项清单消项清单，责任到人责任到人。根据强制精修强制精修思路，仔细检查面层施工质量，先行做好各项技术交底技术交底，严格要求面层维修工作。积极组织部门间

39、及班组间的互检互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工质量。对中间施工质量过程控制进行总结总结，及时纠偏基层施工所发生的问题，回归到正常施工质量控制过程中。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目8、协调管理暖通施工配合 由于本工程空调、风管等与我方同时进场施工，我方根据施工进度，对安装单位要求抢工，必须在我方施工前完成，否则，我方到时间就书面通知监理、业主，要求按照施工进度强行封板。对安装单位补充以下要求：1.必须按照确认后风口、检修口位置施工，不得随意更改位置；2.风机盘管、水管施工必须按照设计标高施工，试压及保温按照我方封板时间节点及楼层施工顺序施工；3.安装风口处的风管管口及内

40、侧必须喷黑；4.提供风口开孔尺寸；5.必须按照我方现场标注的基准标高控制线施工；6.现在我方不清楚风口具体尺寸，但要将中心线弹出进行强制定位。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目8、协调管理弱电单位配合：1.进行施工基准标高线进行交底，必须按照同一基准标高线施工；2.造型墙面点位必须按照我方的排版点位施工；3.下发相关负责人签字确认的顶面综合布点图，同时我方把点位、顶面造型线及标高放在现场地面并移交，来控制管道施工走向及点位的安装，施工时必须避让造型；4.不得随意破坏我方的成品及半成品，如出现特殊情况，需要开孔或切割移位，必须通知项目部，征得同意后，由我方负责施工；5.在施工过程中进行监控，如发现未按要求

41、施工及时提出；6.管线施工进度要按照我方封板楼层顺序及时间节点，如果封板提前以会签单的形式下发会签确认；7.顶面的烟感、灯具等其他数据点位将中心点标注进行强制定位；墙面开关面板墙上标注进行强行定位。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目8、协调管理消防单位配合：1.进行施工基准标高线进行交底，必须按照同一基准标高线施工，以免影响设计标高；2.消防管道及点位施工必须按照我方现场放线点位施工,(完成面标高及点位进行现场书面移交)：3.闭水试验按照我方施工时间节点及楼层封板顺序施工，同时封板前以会签单形式进行会签确认；4.施工过程中必须注意我方的成品及半成品保护。8、协调管理协调管理杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目消防喷

42、淋强制定位安装时间，完整的证据链时间节点联系单杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目9、现场资料、签证管理 工程资料规定必须由项目经理扎口，质量员保管工程类资料，安全员保管安全类资料，预决算员保管经营类资料，办公室设定文件柜，文件资料归档。现场工程资料、安全资料分开管理（商务资料另存），所有资料归于盒内，电脑内寸“施工过程资料闭合跟踪汇总表”，方便找寻、管理9、现场资料、签证管理、现场资料、签证管理资料类型第一责任人第二责任人资料要求施组、方案、管理人员备案申报质量员项目经理材料、隐蔽验收、工序等报验仓管员、质量员、项目经理杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目资料责任分工表收发的资料均使用轮阅流转单收发资料轮阅流转单制度保证信息传达到位、责任、任务分配到人避免因信息未传达导致的工作遗漏，督促项目部成员主动、积极的完成各自的任务。10、成品保护、收尾计划、强制精修、完工成品保护、收尾计划、强制精修、完工交付交付杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目p收尾计划（1）项目所有管理人员协调划区管理，各司其职，针对质量、材料、成本、签证、资料等将工程的彻底整理一遍，查漏补缺，列出计划，限时完善。（2）项目各管理人员要对项目本身及自身做一个全面的总结，找出不足，为以后的项目积累经验。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目谢谢观看！