知名房企货量区装修工程项目实施及成本策划.pdf

1、项目总培训课程第十一课项目货量区装修工程策划货量区装修工程策划目录Contents一、工程概况二、管理目标策划三、工程前置策划四、工程实施策划五、工程质量策划七、工程交楼策划八、需协调解决的问题六、工程成本策划目录Contents一、工程概况（以常平项目为例）1.1、项目概况1.2、装修工程概况1.3、项目特点货量区装修工程策划项目地址：东莞市常平镇占地面积为78.66亩，共包含11栋1118层高层洋房，共956户，总装修面积为8.73万。9#2#3#4#5#6#7#8#10#1#11#开放区一、工程概况1.1、项目概况6#施施工工栋栋号号型号型号总套总套数数已售已售套数套数去化去化率率总总层

2、层数数已已完完层层数数1#J609136136100%18F14F1#J609136136100%18F14F2#J609136136100%19F14F2#J609136136100%19F14F3#J6116868100%18F13F3#J6116868100%18F13F4#J6116060100%16F16F4#J6116060100%16F16F5#J6096868100%18F18F5#J6096868100%18F18F6#J6088080100%11F11F6#J6088080100%11F11F7#J610112112100%15F15F7#J610112112100%15F

3、15F8#J6116868100%18F18F8#J6116868100%18F18F9#J6088080100%11F11F9#J6088080100%11F11F10#J6088080100%11F11F10#J6088080100%11F11F11#J6116868100%18F13F11#J6116868100%18F13F合计合计956956100%/956956100%/项目名称常平碧桂园货量区装修工程装修工程量11栋高层（1118层)共计956户，装修总面积8.73万装修标准装修201311版装修计划总工期240天（2014年10月20日2015年4月30日）相关参建单位总包、水

4、电、装修：五华二建；单项分包：现代家居、万方石材等项目现状土建形象进度目前完成约：70%（施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等内容可适当增减）一、工程概况1.2、装修工程概况1.3、项目特点一、工程概况序号工程特点施工应对措施1项目位于高速路口，地块四周交通组织较为困难。1、重视当地政府关系沟通和协调，确保装修施工期间高速路口前临时开口的正常使用。2、通过支付租赁费的形式，有偿使用临近社区的内部道路2项目所处地每年3月5月天气较为潮湿，是该项目装修工程的高峰期，防潮压力较大。门窗安装及时，并注意施工期间晴天通风和雨天及时关闭。3（项目所处的地理位置、气候对工程的影响：如交通偏僻、特别潮湿

5、、特别干燥、特别寒冷、有冬歇期、常有台风等）4目录Contents二、管理目标策划2.1、管理目标2.2、质量目标分解2.3、关键节点控制目标二、管理目标策划2.1 管理目标工期目标质量目标成本目标安全目标二、管理目标策划2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。李亚西负责（1#、2#、4#、5#），曾礼明负责（6#、7#、9#、10#)，李怀志负责（3#、8#、9#）项目总周国庆项目副总李锋构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋

6、上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、

7、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装欧君7电气安装工程供配电 管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电

8、阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射314年年10月月20日日二、管理目标策划

9、2.3、关键节点控制目标时间轴4567891021土建移交场地完成交楼标准样板间完成四大标准件安装完成洁具灯具设备安装完成装修交楼批次完工交楼批次分户验收完成交楼批次联合验收一级交楼时间装修湿作业施工完成天花墙面乳胶漆完成15年年05月月30日日14年年10月月30日日15年年01月月20日日15年年04月月20日日15年年04月月20日日15年年04月月30日日15年年05月月15日日15年年05月月25日日15年年04月月25日日序号关键计划节点开始时间完成时间备注1土建移交场地2014-10-302014-12-102交楼标准样板间2014-09-152014-10-203装修湿作业施工

10、2014/11/52015/01/205天花墙面乳胶漆施工2014/11/052015/04/206四大标准件安装2014/12/202015/04/207洁具、灯具、设备安装2015/03/202015/04/258装修交楼批次完工2015/04/302015/04/309交楼批次分户验收2015/02/202015/05/1510交楼批次联合验收2015/05/162015/05/2511一级计划交楼时间2015/05/302015/05/3012合同交楼时间2015/11/302015/11/302.3、关键节点控制目标计划表二、管理目标策划目录Contents三、工程前置策划3.、组织

11、策划3.2、装修工程管理制度3.3、工程专项计划3.4、设计优化建议3.5、图纸会审策划3.6、土建场地移交3.7、装修交楼标准样板间设置3.1.1、组织策划-项目管理架构三、工程前置策划项目副总经理李锋（土建）李亚西15118495392（土建）李怀志18675131500（水电）欧君13926484978（土建）曾礼明13712849601负责栋号1#、2#、4#、5#负责栋号3#、8#、10#负责栋号6#、7#、9#、11#负责1#-11#栋水电项目总经理周国庆总包项目经理曾勇装修施工单位项目经理曾勇.万方石材项目经理於赵亮E项目工程管理人员参建单位主要管理人员现代家居项目经理甄珍3.1

12、.2、组织策划-施工单位管理人员架构项目副经理装修工程师项目经理技术负责人水电工程师设计师材料员资料员质检员三、工程前置策划3.1.3、组织策划-管理人员责任表装修责任表是对装修施工管理人员职责的明确，应明确每个员工的职责，将装修责任落实到人。序号单位员工姓名岗位工作职责1项目部周国庆项目总全面负责货量区装修统筹管理工作，项目装修第一责任人2李锋项目副总具体执行项目装修管理工作，项目装修直接责任人3李亚西质量专员现场质量管理4五华二建曾勇项目经理总包施工现场负责及协调相关单位5方马荣装修负责人装修分包现场负责6现代家居王明达项目经理现代家居项目现场负责7万方石材於赵亮项目经理万方石材项目现场负

13、责8三、工程前置策划 1、项目管理制度(项目自行编制，包括：会议、奖罚、现场管理等制度)2、碧桂园装修工程质量管控要求 3、碧桂园图纸会审制度 4、碧桂园装修交楼标准样板间制度 5、碧桂园专业公司场地交接验收制度 6、碧桂园重点工序检查验收制度 7、碧桂园成品保护要求 8、碧桂园质量问题整改验收制度 9、碧桂园重点质量问题处罚规则 10、碧桂园物业承接查验管理细则3.2、装修工程管理制度三、工程前置策划注：上述详细内容请点击超链接进行查看注：上述详细内容请点击超链接进行查看出图计划合同计划资金计划采购计划内控进度计划施工单位装修专项计划精装修场地交接计划工程专项计划三、工程前置策划3.3、工程

14、专项计划楼栋号装修图纸计划出图深度是否满足施工要求图纸会审计划时间装修联系人/联系方式1#1#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900562#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900563#3#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900564#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900565#5#已出已出是是20142014年年7

15、 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900566#6#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900567#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900568#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900569#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005610#10#已出已出是是20142014年年7 7月

16、月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005611#11#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056装修施工图纸深度要求：1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。3.3.1、工程专项计划

17、-出图计划三、工程前置策划三、工程前置策划3.3.2、工程专项计划合同计划合同名称合同名称参建单位参建单位工程承工程承接范围接范围工程内容工程内容合同签订情况合同签订情况合同签定时间合同签定时间常平碧桂园总常平碧桂园总承包工程合同承包工程合同广东五华二建工广东五华二建工程有限公司程有限公司室内装修室内装修、铝合金、铝合金窗、公共窗、公共楼梯栏杆楼梯栏杆铺贴、地面找平层铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公、抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装共楼梯栏杆安装已签已签20132013年年1212月月2525日日橱柜等四大件橱柜等四大件供货安装合同供货安装合同肇庆市碧桂园现肇庆市碧桂园现代家居有限公司代家居有限公

18、司四大件供四大件供货及安装货及安装入户门、室内门、入户门、室内门、地板、橱柜、浴室地板、橱柜、浴室柜供货及安装柜供货及安装已签已签20142014年年8 8月月1515日日石材供货三方石材供货三方合同合同广东万方石业有广东万方石业有限公司限公司窗台石、窗台石、电梯门套电梯门套石、首层石、首层门廊挂石门廊挂石窗台石、电梯门套窗台石、电梯门套石、首层门廊挂石石、首层门廊挂石已签已签20142014年年3 3月月1919日日常平碧桂园锌常平碧桂园锌钢组合栏杆工钢组合栏杆工程合同程合同新余市昌盛护栏新余市昌盛护栏有限公司有限公司锌钢组合锌钢组合栏杆栏杆阳台栏杆、护窗栏阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆杆、空

19、调栏杆已签已签20142014年年5 5月月1616日日常平碧桂园常平碧桂园2727台电梯装修配台电梯装修配套合同套合同广州诺登电梯服广州诺登电梯服务有限公司务有限公司电梯装修电梯装修电梯装修电梯装修已签已签20142014年年6 6月月9 9日日三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划小高层苑区（6 6、9 9、10#10#楼）交楼一级节点：20152015年5 5月3030日；交楼内控节点：20152015年9 9月3030日申报支出（单位：万）月份进度当期工程开始状态当期工程结束状态土建装修园建合计1010月土建进度8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%；9#9#楼抹灰尚未

20、开始，10#10#楼主体验收。8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成11001100190019001010月装修进度装修进场电梯安装完成，地面铺贴完工8008001111月土建进度8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成10401040149014901111月装修进度电梯安装完成，地面铺贴完工天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成4504501212月

21、土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成116011601760176012月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成6006001 1月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成10501050172017201月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成6706702 2月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成8508

22、50160016002月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成7507503 3月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成1501506006003月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成4504504 4月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成1201206006004月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完

23、成4804805 5月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成60603803805月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成320320合计52005200452045203303301005010050三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划A标段资金计划标段资金计划B标段资金计划标段资金计划C标段资金计划标段资金计划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注橱柜橱柜（套）（套）9569562014.10.152014.10.152

24、014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500木地板木地板（平米）（平米）47578475782014.10.152014.10.152015.3.12015.3.1现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500门套、门门套、门扇（套）扇（套）503750372014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/1590758

25、2813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500淋浴屏淋浴屏（套）（套）134713472014.10.152014.10.152015.3.152015.3.15中山市优普卫浴有限公司中山市优普卫浴有限公司黄小姐黄小姐1882531988818825319888李怀志李怀志1867513150018675131500.注：若不是现代家居时间不需添加计划到货时间。现代家居采购三、工程前置策划3.3.4、工程专项计划采购计划（1）材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注门槛石门槛石（米）（米）6646.86646.

26、82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材何家辉何家辉1802221951018022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601窗台石窗台石（平米）（平米）2896.82896.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601电梯门套电梯门套石（米）石（米）2359.82359.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15

27、万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601大堂门廊大堂门廊石（平米）石（平米）878.7878.72014.10.102014.10.102014.3.012014.3.01万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601.万方石材采购3.3.4、工程专项计划-采购计划（2）三、工程前置策划其他材料采购三、工程前置策划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间供货单位/责任人/联系方式项目对接人备注墙砖墙砖（平米）（平

28、米）77670.9977670.992014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30福建省晋江晋成陶瓷有限公司福建省晋江晋成陶瓷有限公司王鹏王鹏1371472187713714721877曾礼明曾礼明1371284960113712849601地砖地砖（平米）（平米）775577552014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30佛山欧神诺陶瓷股份有限公司佛山欧神诺陶瓷股份有限公司胡耀武胡耀武1392997660813929976608曾礼明曾礼明1371284960113712849601入户门入户门（樘）（樘）9569562014.10.52

29、014.10.52015.3.152015.3.15现代家居现代家居甄珍甄珍07580758-31036753103675曾礼明曾礼明1371284960113712849601洗手盆洗手盆/洗菜盆洗菜盆1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.102015.3.10惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978吸顶灯吸顶灯/筒灯筒灯/吊灯吊灯5807/33065807/3306/16/162014.10.102014.10.102015.3.15201

30、5.3.15佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司陈小姐陈小姐075726603375075726603375欧君欧君1392648497813926484978马桶马桶140314032014.10.102014.10.102015.3.12015.3.1惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978强电箱强电箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1广东昇辉电子控股有限公司广东昇辉电子控股有限公司周焯华周焯华1898850355818988503558

31、欧君欧君1392648497813926484978弱电箱弱电箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1五华二建五华二建李君政李君政1371966876013719668760欧君欧君13926484978139264849783.3.4、工程专项计划-采购计划（3）其他材料采购三、工程前置策划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间供货单位/责任人/联系方式项目对接人备注仿古砖仿古砖（平米）（平米）20066.820066.82014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30恩平市景业陶瓷有限公司恩平市景业陶瓷有限公司陈志航陈志航1

32、382776416813827764168曾礼明曾礼明1392648497813926484978水龙头水龙头/洗菜盆龙头洗菜盆龙头1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978花洒花洒（套）（套）140314032014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴1598919155015989191550欧君欧君13

33、92648497813926484978抽油烟机抽油烟机（套）（套）9509502014.10.102014.10.102015.2.252015.2.25佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司黄小江黄小江1867657415518676574155欧君欧君1392648497813926484978.3.3.4、工程专项计划-采购计划（4）批次楼栋关键节点甲方责任人合作单位责任人开始时间完成时间详细计划第一批6、9、10号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/152014/7/152014/10/212014/10/21土建工作面移交曾礼明曾勇2014/10/302014/10/302

34、014/12/102014/12/10湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/102014/11/102015/1/202015/1/20四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/202014/12/202015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧 君曾勇2015/3/152015/3/152015/4/252015/4/25装修完工曾礼明、欧 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30第二批4、5、8号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/242014/7/242014/10/302014/10/30土建工作面移交曾礼明曾勇20

35、14/10/302014/10/302014/12/302014/12/30湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/102014/11/102015/2/12015/2/1四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/102014/12/102015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧 君曾勇2015/3/202015/3/202015/4/252015/4/25装修完工曾礼、欧 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30第三批1、2、3、7、11号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/9/102014/9/102014/11/25201

36、4/11/25土建工作面移交曾礼明曾勇2014/11/202014/11/202015/1/202015/1/20湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/302014/11/302015/2/282015/2/28四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/302014/12/302015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧 君曾勇2015/3/252015/3/252015/4/252015/4/25装修完工曾礼明、欧 君曾勇2014/11/202014/11/202015/4/302015/4/30三、工程前置策划3.3.5、工程专项计划项目内控进度计划三、工程前置策

37、划3.3.6、工程专项计划施工单位装修专项计划三、工程前置策划装修各单位场地移交计划序号楼栋号责任单位工序开始时间完成时间甲方负责人与联系电话乙方负责人与联系电话联系人与电话签名联系人与电话签名一6、9、10 号楼现代家居橱柜2014.12.102015.01.25曾勇/15298276633王达明/15907582813木门2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.03.012015.03.01曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.202015.02.20曾勇/15298276

38、633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.11.152014.11.15高天成/13926164604何家辉/18022219510窗台石2014.11.202014.12.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510首层门廊挂石2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014/9/202014/11/20曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2014.1

39、2.152014.12.15曾勇/15298276633文福/13611424525二4、5、8 号楼现代家居橱柜2014.12.152015.02.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木门2015.2.12015.2.1曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.12.202014.12.20高天成/13926164604何家

40、辉/18022219510窗台石2014.11.202015.1.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510首层门廊挂石2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014/9/12014/11/1曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.2.302015.2.30曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2015.1.202015.1.20曾勇/15298276633文福/13611424525三1、2、3、7、11 号楼现代家居橱柜2014.12

41、.202015.02.30曾勇/15298276633王达明/15907582813木门2015.2.202015.2.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.302015.1.30曾勇/15298276633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.12.152014.12.15高天成/13926164604何家辉/18022219510窗台石2015.1.12015.1.1曾勇/15298276633何家辉/18022219510首层

42、门廊挂石2015.01.302015.01.30曾勇/15298276633何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014.10.202014.12.10曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.02.302015.02.30曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/136114245253.3.7、工程专项计划-装修场地移交计划设计优化建议汇总设计优化建议汇总序号优化事项优化原因单位成本对比1234（设计优化建议包括装修、家居、石材、机电等）三、工程前置策划3

43、.4、设计优化建议三、工程前置策划1、项目部组织设计、总包、装修分包、监理、子公司、营销中心等召开图纸评审会；2、将意见统一反馈到设计院确定审核后样板间施工图纸；3、按审核后图纸装修样板间施工，遇到问题时再次进行反馈修改，装修样板间验收后，确定最终货量施工图纸；4、项目部根据最终确定的施工图，组织施工单位全面进行货量区施工。关于加强图纸会审工作的通知3.5、图纸会审策划设计图纸会审计划表图纸项目时间单位人员内容地点精装修图纸2014.08.25常平项目部、五华二建、大业监理、钟星消防、昌盛栏杆各单位现场负责人以及现场管理人员精装修图纸会审常平项目总包会议室3.5、图纸会审策划三、工程前置策划三

44、、工程前置策划010103030202总包标准件分包交接验收各方主体项目部组织装修分包3.6、土建场地移交项目开工之前就将各安装界面划分清楚，并与总包、机电分包、消防分包确认清楚。三、工程前置策划3.6.1、土建场地移交-安装界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分三、工程前置策划土建移交标准质量标准进度标准1、门和门套：地砖完成；室内装修基本完成，清洁到位，外墙身完成饰件铺贴工程；2、木地板：找平完成且已保洁，刮腻子打磨、窗台石等石材铺贴，窗户安装均完成；3、橱柜和浴室柜：铺贴工程、水电安装、铝合金窗等均完成。土建交接指引（模板）3.6.2、土建移交标准场地移交标准参照关

45、于场地交接验收制度的通知文件点击可链接完成窗扇和玻璃的安装确保下雨时窗户能正常关闭厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成找平层施工完成楼地面尺寸验收合格木地板进场前腻子打磨、刷完底漆三、工程前置策划3.6.2、土建移交标准（图片）三、工程前置策划土建与装修施工交接面验收表土建与装修施工交接面验收表3.6.3、土建移交内容三、工程前置策划3.6.5、土建移交确认表三、工程前置策划1、货量区装修开工前必须进行交楼标准样板间施工；2、每种户型均设置一个交楼样板间；3、交楼样板间由项目部组织相关部门联合验收，验收不合格的，不得进行大面积货量区施工，直至整改完成通过验收；4、样板间验收完成，项目部组织施工单

46、位，全面进行货里区施工。3.7、装修交楼标准样板间策划标准参见关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知文件点击可链接项目拟选定下列位置作为装修施工样板区型号栋号位置套数时间施工单位施工单位J6086#6幢2F 1单元3套2014.9.1-10.20五华二建五华二建现代家居现代家居9#10#J6091#5幢5F3套2014.9.1-10.202#5#J6107#7幢3F4套2014.9.15-10.30J6113#4幢5F2套2014.9.1-10.204#8#11#三、工程前置策划3.7、装修交楼标准样板间策划装修交楼标准样板间设置计划表三、工程前置策划3.7、装修交楼标准样板间策划（图示）洋

47、房装修交楼样板厨房装修交楼样板别墅客厅整体装修交楼样板卫生间整体装修交楼样板目录Contents四、工程实施策划4.1、材料运输路线及垂直运输4.2、临水临电示意图4.3、临舍区设置4.4、装修管理流程及工序流程4.5、装修工程重点、难点材料运输路线出入口1出入口2人货梯（拆除时间：15年2月15日）电 梯（启用时间：14年12月15日)4.1、材料运输线路及垂直运输（常平项目）垂直运输方案：前垂直运输方案：前期采用人货梯；后期采用人货梯；后期主要采用电梯作期主要采用电梯作为垂直运输工具，为垂直运输工具，设备布置如图设备布置如图材料场地：利用单材料场地：利用单体首层架空层作为体首层架空层作为临

48、时材料堆场，并临时材料堆场，并及时将材料转运至及时将材料转运至楼层各施工场所。楼层各施工场所。四、工程实施策划出入口1出入口2出入口3出入口3出入口1#1#接驳点：DN110DN110生活区用水已开通预计 20152015-2 2-5 5拆除，改用永久水源。注：1 1、在3 3号楼和9 9号楼旁分别设置4040立方蓄水池并设置加压泵，保证高层施工水压。2 2、每栋楼设置DN65DN65临时供水立管至顶层，计划于20152015年1 1月3030日拆除。1#加压水池2#加压水池临时给水管线路2#变压器为315KVA，供交付批次施工用电，预计2015年3月1日拆除。1#变压器为630KVA，供交付

49、批次施工用电，预计2015年3月1日拆除。临舍满足装修高峰期800施工人员住宿，距离施工现场100米，步行2分钟。4.2、临水临电临舍示意图（常平项目）四、工程实施策划四、工程实施策划4.4、装修管理流程及工序流程装修管理流程精装修施工管理流程点击可链接 施工工序流程施工工序流程四、装修工程策划熟悉合同、工程概况熟悉合同、工程概况熟悉图纸熟悉图纸材料样板确认材料样板确认图纸会审图纸会审施工组织设计施工组织设计交楼样板间（层）施工交楼样板间（层）施工卫生间防水、沉箱蓄水验收卫生间防水、沉箱蓄水验收土建专项尺寸验收土建专项尺寸验收土建与装修交界面验收土建与装修交界面验收专业公司场地交接验收专业公司

50、场地交接验收土建与土建与装修交装修交接验收接验收交交楼样板间楼样板间（层）竣（层）竣工移交工移交货量区装修施工货量区装修施工施工准备阶段施工准备阶段技术交底技术交底品质提升验收品质提升验收意见整改意见整改交楼样板间交楼样板间（层）施工（层）施工卫生器具、龙头安装卫生器具、龙头安装开关、插座面板安装开关、插座面板安装灯具、电器设备安装灯具、电器设备安装水、电设水、电设备试运行备试运行木地板、踢脚线安装木地板、踢脚线安装最后一遍乳胶漆施工最后一遍乳胶漆施工卫生清理、调整卫生清理、调整成品保护成品保护施工单施工单位自检位自检工程竣工移交工程竣工移交项目部、客服项目部、客服组织分户初验组织分户初验项目