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1、1 企业价值市场法评估实务及案例分析中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society 企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析内容目录内容目录 1、企业价值市场法评估介绍 2、市场法评估的上市公司比较法 (Guideline Public Company Method)3、市场法评估的交易案例比较法 (Merger&Acquisition Transaction Method)4、市场法评估的特别调整事项 1）市场法评估结论流动性、控制/缺少控制状态分析 2）缺少流动性调整；3）控制溢价/缺少控制折扣调整 4）最低营运资金保有

2、量调整 5）市场法评估结论表述 2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析2中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society第一部分第一部分 企业价值市场法评估介绍企业价值市场法评估介绍2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析3中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍一、企业价值市场法评估介绍1、市场法（市场比较法）是企业价值评估三种基本方法之一：什么是市场法？企业价值评估准则定义：所谓市场法

3、，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法实质是利用活跃交易市场上已成交的类似案例的交易信息或合理的报价数据，通过对比分析的途径确定委估企业或股权价值的一种评估技术。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析4中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）市场法的理论基础是在市场公开、交易活跃情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似。企业相同或相似的概念：功效相同：经营产品或提供法服务相同或相似；

4、能力相当：经营业绩和规模相当；发展趋势相似：未来成长性相同或相似。由于现实中的绝对相同企业是不存在的，因此在评估操作操作中都是相对相同的“可比对象”。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析5中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）2、市场比较法分类：根据可比对象选择的不同，市场法可以分为：上市公司比较法（Guideline Public Company Method or GPC)以与被评估企业相同或相似的上市公司作为可比对象（可比公司

5、）来估算目标企业价值的评估方法交易案例比较法（Merger&Acquisition Transaction Method or M&A)以与被评估企业相同或相似企业的并购或收购交易案例作为对比对象来估算目标企业价值的评估方法2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析6中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）在国际评估界，市场法与收益法一起并驾成为评估师首要选择的评估方法组合；目前国内企业价值评估选用市场法的案例并不多，但已经逐步进入快速发展

6、的阶段；市场经济的体系的不断完善，股权交易市场、产权交易市场交易不断完善为市场法的实施奠定了基础；评估实务发展的需要以及会计准则中公允价值计量的实施都会推动市场法应用的发展；监管部门正在推动市场法的应用。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析7中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）中国证监会与中国资产评估协会共同研究出版上市公司并购重组市场法评估研究一书2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析

7、8中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）3、市场法评估的基本步骤1)选择可比对象（可比公司/可比案例）2)财务报表数据分析、调整目标公司与可比公司会计政策的协调目标公司与可比公司非经营性资产、负债的剥离3)选择并计算各对比对象的价值比率(Multiples)所谓价值比率就是企业整体或股权价值除以企业自身一个与价值密切相关参数的比率。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析9中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China App

8、raisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）4)调整/修正各对比对象的价值比率2007年美国专家来华讲课时介绍了比率乘数修正，包括规模溢价修正和未来增长率修正；交易案例比较法还需要交易时间等其他因素修正；5)从各个对比对象价值比率中协调出一个价值比率作为目标企业的价值比率：平均值法(Average)/加权平均值法(Weighted Average)；中间值或众数法(Median/Mode)；回归分析法(Regression)；其他合理的方法；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析10中中 国国 资资 产

9、产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）6)估算目标企业相关参数，计算得出一个结果(Value Indication)作为一个评估初步结论；7)考虑是否需要应用折价/溢价调整流动性溢价/缺少流动性折扣；控股溢价/少数股权折扣；8）最低营运资金需求量与实际拥有量差异调整；9）在采用各价值比率估算得出的结论中选择一个最为合理的作为最终评估结论；10）加回非经营性资产净值（一般适用控股权评估）。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析11中中 国国 资资 产产 评

10、评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、企业价值市场法评估介绍（续）一、企业价值市场法评估介绍（续）4、市场法评估的关键及难点问题可比对象相关数据信息的可获得性及可靠性；可比对象数据可获得性；数据的获取渠道合法、有效，信息数据全面可靠；可比对象的可比标准确定；可比对象的选择数量与评估结论相关性；价值比率的选择与适用性；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析12中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society第二部分第二部分 市场法评估的上市公司比较法市场法评估的上市公司比较法2

11、024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析13中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法二、市场法评估的上市公司比较法上市公司比较法就是在上市公司中选择可比公司，利用可比公司作为“对比对象”估算被评估企业价值的一种市场法评估技术由于可比公司都是上市公司，因此可以计算其股权的市场价值，便于进行市场价值的“对比分析”和计算价值比率；由于可比公司是上市公司，财务数据和其他信息数据容易获得，信息渠道合法、信息可靠性较高，便于进行相关财务分析；可比公司法是企业价值市场法评估中较为常用的评

12、估方法。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析14中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）1、可比公司的选择选择标准：有一定时间的上市交易历史（一般认为不少于24个月），并且近期股票价格没有异动；企业价值准则35条：可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司；相同或相似行业、主营业务相同或相似，并且从事该业务的时间不少于24个月；企业价值准则37条：可比企业应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响；要求从事该行业时

13、间不少于24个月主要是希望避免刚通过“借壳”或“重组”转到该行业的情况2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析15中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）财务经营业绩相似；至少应该做到：如果目标企业是盈利企业，则可比公司也应该选择盈利企业；如果目标公司是亏损企业，则可比公司也应该是亏损公司；规模相当；目标公司与可比公司大小相当；成长性相当；目标公司与可比公司未来成长性相当；其他方面的要求；地域方面的要求；产品结构、品种方面的要求；

14、供应渠道/销售渠道方面的要求；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析16中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）由于我们可以进行相关调整，因此在经营业绩、规模以及成长性等方面可以不必要求完全一致；我们的目标是尽量选择“更可比”的可比公司；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析17中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的

15、上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）选择可比公司的数量：企业价值评估准则对于可比公司的选择数量没有统一规定，可以根据需要选择；一般认为上市公司比较法中可比公司的“质量”重于“数量”；当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“对比标准”选择更可比的可比对象；我认为理想数量在36个为好；在这方面业内意见不完全一致，这仅是本人个人的观点。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析18中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、

16、市场法评估的上市公司比较法（续）问题一：评估国内目标企业能否选择在香港或国外问题一：评估国内目标企业能否选择在香港或国外上市公司作为可比公司？或者选择国外并购案例作上市公司作为可比公司？或者选择国外并购案例作为对比交易案例？为对比交易案例？一般情况下要评估的目标企业都是国内市场价值，因此我们需要选择能代表国内市场价值的国内上市公司或交易案例；但可能会有一些极特殊的情况下选择国外可比公司：如当两个国内公司分别要用自身股权作为交换，持有对方公司的股权，评估时重要的是要用统一标准，因此在此种情况下可以选择统一国家的上市公司，可能不是国内上市公司2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价

17、值市场法评估实务及案例分析19中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）问题二、进一步，能否选择公司经营地在国内，问题二、进一步，能否选择公司经营地在国内，但在香港或国外上市的公司作为可比公司？但在香港或国外上市的公司作为可比公司？我们需要评估市场价值应该是资产在交易市场所表现的价格，因此我们评估的资产市场价值主要是“市场”所在地，而不是“资产”所在地，如果公司经营地在境内，但交易市场在境外，在一般情况也要尽量避免采用这样的可比公司。2024/3/10企业价值市场法评估实务

18、及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析20中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）问题三、目标公司是一个注册在开满群岛的问题三、目标公司是一个注册在开满群岛的公司，评估目的是要评估其在香港市场的市公司，评估目的是要评估其在香港市场的市场价值，可否选择在联交所上市的注册地在场价值，可否选择在联交所上市的注册地在中国大陆的公司对位对比公司？中国大陆的公司对位对比公司？对比公司股票交易与需要评估的目标企业交易的市场都是同一市场；但是由于中国大陆的国家风险、税收政策等与开满群

19、岛是完全不一样的，因此如果要选择 注册地为中国大陆的公司为对比公司就需要进行风险因素以及税收等方面的调整；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析21中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）问题四、在选择可比公司时是否一定要选问题四、在选择可比公司时是否一定要选择发行单一择发行单一A股股票的上市公司，可否选择股股票的上市公司，可否选择有国内有国内B股或者股或者H股的可比公司？股的可比公司？我们建议最好是选择仅发行A股的上市公司，如

20、果遇到特殊情况，需要选择带有B股或H股的上市公司，则至少应该要将可比公司进行虚拟分割，将B股和H股按比率“剥离”。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析22中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）2、财务报表数据分析、调整1）协调目标公司与对比对象之间由于财务会计政策的不同所可能产生的财务数据差异，由于目前国内企业都采用同一会计准则因此一般仅存在会计政策的差异：目标企业与可比公司与会计政策的不同所可能产生的差异：折旧/摊销政策存

21、货记账政策计提坏账准备政策收入实现标准2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析23中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）2）分析确认可比公司非经营（非核心、溢余）性资产、负债非经营性资产：交易性金融资产；可供出售金融资产；持有至到期投资；长期应收款；投资性房地产；长期股权投资。非经营性负债：交易性金融负债。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析24中中 国国 资资 产产 评评 估估 协

22、协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）3）分析确认目标企业的非核心、溢余性资产、负债闲置资产、溢余资产、非生产和经营用资产、长期投资、多余现金和金融性资产、在建工程等；金融性负债、应付股利、用于非经营性资产的负息负债和其他与主营业务无关的负债2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析25中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）非核心、溢余性资产闲

23、置资产：没有或者暂时没有发挥作用的多余资产（不包括冗余资产）；非生产经营资产：家属楼、职工子弟学校、医院等；溢余资产：包括能力溢余的资产；长期投资：对外进行的长期股权投资、债权投资；多余现金和金融性资产：超过生产经营用的现金；在建工程：正在建设的资产，该资产的未来收益没有被预测到收益法的未来收益中；其他与主营业务无关的资产；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析估企业价值市场法评估实务及案例分析估26中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）3、对比基础“价值比

24、率（Multiples)”的选择、分析和计算价值比率的概念：价值比率就是企业整体价值或股权价值与自身一个与整体价值或股权价值密切相关的体现企业经营特点参数的比值；价值比率是市场法评估将被评估企业与可比公司进行“对比分析”的基础；价值比率的实质就是“单位价值”的概念。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析27中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）可比公司价值比率的种类：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市

25、场法评估实务及案例分析28中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）1）盈利价值比率：2）收入价值比率：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析29中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）3）资产价值比率：资产类价值比率计算理论上应该采用资产的市场价值，但由于受到各方面因素限制，经常采用账面价值替代2024/3

26、/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析30中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）4）其他特殊价值比率可以根据目标企业和可比公司的特点选择，一般具有代表性的包括：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析31中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）问题五、可否构成如下价值比率？问

27、题五、可否构成如下价值比率？2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析32中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）构造价值比率需要注意全投资与股权投资的口径问题“口径”不一致的一般不能构成价值比率；价值比率的分子和分母口径要一致。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析33中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较

28、法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）由于各类价值比率都有自身的长处，同时由于各类价值比率都有自身的长处，同时也会存在一些不足，因此通常在一项评估也会存在一些不足，因此通常在一项评估业务中通常应该需要选用多类、多个价值业务中通常应该需要选用多类、多个价值比率分别进行计算，然后综合对比分析判比率分别进行计算，然后综合对比分析判断才可以更好地选择出最适用的价值比率，断才可以更好地选择出最适用的价值比率，避免选择单一价值比率可能出现的偏差；避免选择单一价值比率可能出现的偏差；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析34中中 国国 资资 产产 评评 估估

29、 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）4、市场法价值比率与收益资本化率的转换关系单期间资本化概念 NCF1：第一年后净收益k:折现率g:持续增长率2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析35中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）因此我们可以得到一个结论：价值比率实际上可以理解为是相应口径价值比率实际上可以理解为是相应口径的资本化率的资本化

30、率k-g的倒数；的倒数；这个结论是我们构造价值比率修正系数的基础。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析36中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）5、可比公司价值比率的计算时限所谓可比公司价值比率的计算时限是指我们计算价值比率时采用的股价数据时间段和财务数据的年限：1）股票价格数据基准日单日股票收盘价或均价；基准日前20日股票收盘价或均价的均值；基准日前30日股票收盘价或均价的均值；基准日前60日股票收盘价或均价的均值。我们建

31、议选择股票价格时限一般不要超过60日。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析37中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）财务数据收益、盈利类数据评估基准日前12个月；前一个会计年度或年化数据；资产类数据评估基准日数据；选择计算价值比率的时限，主要考虑的因素：可比公司股价时效性因素；非正常因素波动所可能产生的影响，如果选择时限较长，则可以减少非正常波动的影响，但时效性就会受到影响。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析

32、企业价值市场法评估实务及案例分析38中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）6、价值比率的修正通过对比目标公司与可比公司的风险因素和预期增长率的差异，构造调整/修正系数修正可比公司的价值比率；价值比率调整/修正包括：风险因素修正；预期增长率修正。这种调整/修正一般仅适用盈利类价值比率。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析39中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评

33、估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）1）风险因素差异修正：可比公司与目标企业风险差异可以采用折现率来体现：所谓风险修正实际是由于可比公司和目标企业由于风险因素而导致的折现率r的差异而需要进行的修正。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析40中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）企业的股权投资风险主要包括以下三类风险：经营风险：在折现率中主要表现在系数上；财务风险：主要以财务杠杆来表现；公司特有风险：主要

34、以Rs表达；企业债权的投资风险实际也主要与财务杠杆有关；债权投资风险实际与债权评级和已获利息倍数等有关；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析41中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）在估算目标企业的折现率时我们一般都是选择同行业的可比公司，因此可以近似认为经营风险类似；在估算目标企业的财务杠杆时一般都是选择最优财务杠杆（目标资本结构），因此可以认为财务风险以及Rd差异不大；影响可比公司与目标公司这件风险因素差异的主要应该是公

35、司特有风险超额收益率Rs，因此有些资料将风险因素修正直接简化为特有风险修正或规模溢价修正。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析42中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）2）预期增长率因素修正一个公司的发展史可以分为开创期、成长期、成熟期和衰退期，不同时期预计的预期增长率应该是不同的；目标公司与选择的可比公司可能会处在不同的发展时期，因此预期的未来增长率可能不一致，需要进行预期增长率差异修正。2024/3/10企业价值市场法评

36、估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析43中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析44rS-rG和gG-gS 分别是风险因素和预期增长率修正因素；中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）价值比率的“口径”问题全投资口径的价值比率：NOIAT（税后现金流）价值比

37、率EBITDA（息税折旧/摊销前收益）价值比率EBIT（息税前收益）价值比率我们可以选择WACC作为折现率，选择合理增长率g，计算资本化率；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析45中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）但需要注意WACC是全投资税后现金流口径的，对应于NOIAT价值比率；其他口径的价值比率对应的折现率估算则需要利用转换系数将WACC转换为其他口径的折现率。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业

38、价值市场法评估实务及案例分析46中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）估算NOIAT、EBITDA和EBIT之间折现率转换系数NOIAT是全投资、税后、现金流口径，因此与WACC对应，但EBITDA和EBIT对应的折现率需要在WACC基础上进行转换，因此可以分别定义相关转换系数如下：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析47中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评

39、估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）根据WACC的定义：就是EBITDA对应的折现率，因此可以 得到EBITDA对应口径的折现率为：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析48中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）对于EBITDA，其折现率应该为WACC/，因此2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析49中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China A

40、ppraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）对于EBIT，其折现率应该为WACC/，因此2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析50中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）当采用股权投资口径的价值比率乘数P/E价值比率乘数股权现金流价值比率乘数我们可以选择CAPM作为折现率，选择合理增长率k计算资本化率。CAPM对应于股权现金流价值比率2024/3/10企业价值市场法评估

41、实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析51中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析52中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）7、目标企业价值比率的确定方法对于所选择的每个可比公司都可以估算盈利类价值比率、资产类价值比率以及其他类型的价值比率，因此我们可以估算出

42、多个同一种类的价值比率，需要在这若干个价值比率中估算确定目标企业的价值比率；平均值法(Average)/加权平均值法(Weighted Average)中间值或众数法(Median/Mode)回归分析法(Regression)其他合理的方法2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析53中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）8、确定被评估目标企业的相关参数（Benefit)为了利用各价值比率乘数估算被评估企业的价值，需要估算被评估企

43、业相应的相关参数；利用如下公式计算被评估企业的价值：2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析54中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）根据不同的价值比率乘数，需要相应的计算出被评估企业不同的相关参数：盈利类：NOIAT、EBIT、EBITDA、股权现金流和股权利润等；资产类：总资产、净资产和长期资产；收入类：销售收入；其他特殊类：如：矿山储量、仓库容量和专业人员数量；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场

44、法评估实务及案例分析55中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）被评估企业相关参数估算年限：在估算被评估企业相关参数时，需要根据可比公司价值比率的时限，相应的估算被评估企业相关参数的时限：可比公司最近12个月的价值比率需要对应目标企业最近12个月的相关参数；可比公司最近一个会计年度价值比率需要对应被目标企业最近一个会计年度相关参数；可比公司最近年度化价值比率需要对应被目标企业最近年度化相关参数。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例

45、分析56中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）9、根据各类价值比率选定值乘以被评估企业相关参数（Benefit)可以分别得到采用每类价值比率计算得到的评估结果；10、考虑相关溢价/折扣；11、考虑目标企业正常运行营运资金需求量与实际拥有量的差异调整；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析57中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法

46、评估的上市公司比较法（续）12、分析、协调、确定一个价值比率的评估结果为最终评估结论；本步骤是市场法评估操作中最为重要的一环，也是需要评估师综合分析判断的一环；如何在多个价值比率基础上计算得到的评估结论中分析确定一个最为合理的计算结论作为我们最终结论目前没有一个准则或标准，需要评估师根据具体情况分析判断。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析58中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）价值比率选择的一般原则：1）对于亏损性企业可

47、能选择资产类价值比率比选择盈利类价值比率效果好；2）对于可比对象与目标企业资本结构存在较大差异的，则一般应该选择全投资口径的价值比率；3）对于一些高科技行业或有形资产较少但无形资产较多的企业，盈利类价值比率可能比资产类价值比率效果好；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析59中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）4）如果企业的各类成本比较稳定，销售利润水平也比较稳定，则可以选择销售收入价值比率；5）如果可比对象与目标企业税收政

48、策存在较大差异，则可能需要选择税后收益的价值比率；券商估值常喜欢用P/E和P/B等股权口径的价值比率；但评估师多用EV/NOIAT、EV/EBITDA和EV/EBIT等全投资口径的盈利类价值比率。2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析60中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）13、加回非经营性资产、负债净值（一般适用控股权评估）2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析61中中 国国 资

49、资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society上市公司比较法评估案例分析上市公司比较法评估案例分析2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析62中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）市场法目前存在的一些争议问题：预期增长率修正时如何考虑预期增长率，换句话说这里的增长率：目标公司与可比公司的长期增长率是在简单再生产前提下的增长率还是扩大再生产前提下的增长率？特别是可比公司我们通过相关数据得到的长期增长

50、率是在简单再生产前提下的增长率还是扩大再生产前提下的增长率？增长率中是否应该包含物价指数因素？2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析63中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、市场法评估的上市公司比较法（续）二、市场法评估的上市公司比较法（续）目前我们建议目标公司暂按简单再生产前提下考虑目标企业的增长率；建议目标公司预期增长率估算时要与可比公司预期增长率计算口径一致，既如果需要考虑通胀因素，则两者都要考虑；2024/3/10企业价值市场法评估实务及案例分析企业价值市场法评估实务及案例分析64中中