[徐州]房屋建筑EPC项目报批报建手册.docx

1、附件华东公司EPC 项目报批报建手册（房屋建筑类）补充（徐州市、嘉兴市）目录图索引 I表索引 II1. 组织架构与职责 11. 1 管理架构 12. 报批报建工作概述 22. 1 报批报建全周期流程概述 22.2 城市报建要点说明 53. 报批报建工作详解 63. 1 土地获取、立项和用地许可阶段 63. 1. 1 土地获取 63. 1.2 立项备案 63.1.3 建设用地许可证及划拨用地审批 73.2 建设工程规划许可阶段 83.2.1 方案评审规划方案批复、规划要点批复 . 83.2.2 总平图消防审查 83.2.3 规划方案公示 93.2.4 人防立项 93.2.5 规划许可证办理 10

2、3.3 施工许可证及预售阶段 113.3. 1 施工图审查 113.3.2 消防专项审查 123.3.3 施工许可证 13I3.3.4 房产面积预测 153.3.5 销售许可办理 163.3.6 市政配套报装 183.4 施工及竣工验收阶段 193.4. 1 电梯验收 193.4.2 白蚁防治 193.4.3 分户验收 203.4.4 防雷报告 203.4.5 节能验收 203.4.6 消防验收 213.4.7 规划验收 233.4.8 人防验收 243.4.9 环保验收 243.4. 10 绿化验收 253.4. 11 用地复核 253.4. 12 档案验收 263.4. 13 配套工程验收

3、 263.4. 14 竣工备案 263.4. 15 交付验收 273.5 不动产登记 283.5. 1 不动产登记 28II图索引图 2-1 浙江省一般投资项目报批报建全周期流程概述图 2图 2-2 江苏省一般社会投资项目报批报建全周期流程概述图 3图 2-3 徐州市报批报建全流程概述图 4I表索引表 3-1 徐州市土地获取一览表 6表 3-2 徐州市立项备案办理一览表 6表 3-3 嘉兴市立项备案办理一览表 6表 3-4 徐州市建设用地许可证办理一览表 7表 3-5 嘉兴市建设用地许可证办理一览表 7表 3-6 徐州市规划方案批复、规划要点批复办理一览表 8表 3-7 徐州市总平消防审查一览

4、表 9表 3-8 徐州市规划方案公示一览表 9表 3-9 徐州市规划许可证办理一览表 10表 3-10 嘉兴市规划许可证办理一览表 10表 3-11 嘉兴市岩土勘察文件审查一览表 11表 3-12 徐州市施工图审查一览表 12表 3-13 徐州市消防设计专项审查一览表 12表 3-14 徐州市建设工程施工合同备案办理一览表 13表 3-15 徐州市安监手续办理一览表 13表 3-16 徐州市建设工程质监手续办理一览表 14表 3-17 徐州市建筑工程施工许可证一览表 14表 3-18 徐州市面积预测一览表 16表 3-19 徐州市销售许可证一览表 16表 3-20 供电报装一览表 18表 3-

5、21 供水报装一览表 18表 3-22 供气报装一览表 18表 3-23 供热报装一览表 19表 3-24 徐州市白蚁防治一览表 19II表 3-25 徐州市分户验收一览表 20表 3-26 徐州市防雷报告一览表 20表 3-27 徐州市节能验收一览表 21表 3-28 徐州市消防验收一览表 21表 3-29 徐州市规划测绘一览表 23表 3-30 徐州市规划验收一览表 23表 3-31 徐州市人防验收一览表 24表 3-32 徐州市环保验收一览表 24表 3-33 徐州市绿化验收一览表 25表 3-34 徐州市用地复核一览表 25表 3-35 徐州市档案验收一览表 26表 3-36 徐州市竣

6、工备案一览表 26表 3-36 徐州市交付验收一览表 27表 3-37 徐州地区不动产首次登记一览表 28III1. 组织架构与职责1.1 管理架构组织架构、报批报建管理职责参照华东公司 EPC 项目报批报建手 册（南京地区）相应内容。12. 报批报建工作概述2.1 报批报建全周期流程概述图 2-1 浙江省一般投资项目报批报建全周期流程概述图2图 2-2 江苏省一般社会投资项目报批报建全周期流程概述图3图 2-3 徐州市报批报建全流程概述图嘉兴市报批报建全流程参考湖州/衢州42.2 城市报建要点说明城市报建要点摘要和报批报建工作步骤分解参照华东公司EPC 项 目报批报建手册（南京地区）相应内容

7、。53. 报批报建工作详解3.1 土地获取、立项和用地许可阶段3.1.1 土地获取表 3-1 徐州市土地获取一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市自然 资源和规划 局/财政局1 、报名申请，缴纳竞拍保证 金，取得竞拍资格，【前置条件】【 时间周期 】 根据实际情1 、土地成交确2 、参与竞标，土地拍卖成交况，一般 15 个工作日认书；确认书3 、签订合同，取得土地使 用权出让合同书【要点事项】 【政策要求】2 、土地合同；3 、税费发票；4 、土地移交4 、缴纳土地款，取得付清 地价款证明书单；嘉兴地区土地获取流程参考湖州/嘉兴地区的报建手册。3.1.2 立项备案表 3-2 徐州市立项备

8、案办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 的发改委部1 、项目核准申请文件(江苏省 政务网申报)2 、规划部门出具的规划条件【前置条件】营业执照【时间周期】30 个工作日徐州市项目核门/区行政审3 、企业营业执照【要点事项】/准批复批局窗口4 、土地合同【政策要求】/表 3-3 嘉兴市立项备案办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果嘉兴市行政 审批服务中 心1 、项目核准申请文件(浙江省 政务网申报)2 、项目申请报告【前置条件】营业执照【时间周期】30 个工作日 【要点事项】/嘉兴市项目核 准批复6受理部门申报材料注意事项节点成果【政策要求】/3.1.3 建设用地许可证及划拨

9、用地审批用地许可证及划拨用地审批由建设单位办理。表 3-4 徐州市建设用地许可证办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市审批 局/各区审批 局自然资源 和规划窗口1 、用地规划申请表2 、申请报告3 、营业执照4 、资质证书5 、企业法人身份证及委托人 分份证明6 、土地出让合同/划拨完成证 明、土地移交单、土地出让 缴款通知书7 、立项批复、规划设计条 件、地形图8 、划拨类项目提供经审定的 修建性详细规划或建设项目 总平面图【前置条件】【时间周期】7 个工作日【要点事项】划拨类项 目需 进行勘测定界、接边红线测定【政策要求】/建设用地规划 许可证表 3-5 嘉兴市建设用地许可证办理

10、一览表受理部门申报材料注意事项节点成果嘉兴市行政1 、土地出让合同（出让土地【前置条件】审批服务中 心项目提供）2 、用地红线图（包括电子文 件）【时间周期】2 个工作日（即 办件）建设用地规划 许可证3 、村民委员会签署的书面同【要点事项】划拨类项目需意意见（集体所有土地项目提进行勘测定界、接边红线测7受理部门申报材料注意事项节点成果供）定4 、建设项目立项文件（包括 批准核准备案）【政策要求】/5 、统一社会信用代码证或身份证建设用地办理完成，申请用地红线放点及地界测量放点，由各市土地 测绘院进行测绘放线。3.2 建设工程规划许可阶段3.2.1 方案评审-规划方案批复、规划要点批复规划方案

11、评审工作由建设单位办理，徐州市方案评审由规划局业委会、 市长会讨论。表 3-6 徐州市规划方案批复、规划要点批复办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市审批 局规划窗口1 、企业资料2 、土地资料3 、规划设计条件4 、总平方案文本及对比方案 （原件及电子版）【前置条件】方案总平图【时间周期】30-60 天，根据实际情况【要点事项】由规划局征询业务会讨论-市 政府会议讨论-修改-市长会 通过【政策要求】/方案评审会议纪要、规划总平3.2.2 总平图消防审查在总评方案通过上述评审后，进行消防审查并盖章。8表 3-7 徐州市总平消防审查一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市审批 局消

12、防窗口1 、经规划审批的规划总平面 图（含规划审查意见）；【前置条件】初审通过的规 划总平【时间周期】7 天 【要点事项】【政策要求】/消防盖章总平 面图3.2.3 规划方案公示表 3-8 徐州市规划方案公示一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 的 自然资源 局局1 、建设项目规划管理批前公 示登记表2 、公示小样（A3）3 、公示前审批4 、网站、现场同时公示5 、选择其中三天近景远景照 片各 4 张，提交公示报告【前置条件】规划方案审定 版【时间周期】 7 天【要点事项】1 、公示流程：法规处转发项 目指标文件-公示期结束-规 划局签批流程-盖章总平面图 （各项经济技术指标）2

13、 、缴纳公示工本费【政策要求】需公示 7 天方案公示3.2.4 人防立项徐州地区人防立项申报可参照盐城市、南京市线上申报流程；嘉兴市 人防立项可参照湖州市、衢州市人防申报线上流程。93.2.5 规划许可证办理表 3-9 徐州市规划许可证办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 行政审批局1 、建设项目批准、核准、备【前置条件】方案公示、 日案文件；2 、有资质测绘单位出具的实 测现状地形图照分析报告、施工图设计完 成3 、规划条件或规划要求【时间周期】30 天1、建设工程规4 、总平面图【要点事项】划许可证5 、不动产权证书（原国有土 地 使 用证 ） 或 划 拨 决 定 书 （用

14、地批复、用地批准书）【政策要求】/2、盖章版的单 体核准图6 、符合国家设计规范的建设 工程施工图7 、规划定位图8 、申请表表 3-10 嘉兴市规划许可证办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果嘉兴市各区 行政审批局1 、不动产登记申请表；【前置条件】方案公示、 日2 、营业执照照分析报告、施工图设计完3 、临时建筑影响交通、市容、安全等的项目还应提供主 管部门的意见成【时间周期】30 天 【要点事项】1 、建设工程规 划许可证4 、建设项目立项文件（包括 批准、核准、批复文件）【政策要求】/2 、盖章版的单 体核准图5 、建设工程设计方案、设计 图件6 、违法补办项目提供处罚决 定书；1

15、0规划许可证获取后，及时向所在地区测绘院申请规划放线工作。同时 申办临水临电。在建筑出正负零之后申请验线和验基。3.3 施工许可证及预售阶段3.3.1 施工图审查浙江省内各地进行施工图审查在网站 http:/183.136.157.18:7308/web/ 网站进行申报。在项目办理工规证期间，进行岩土勘察文件审查。岩土勘 察审查取得详勘报告后， 自检合格后送岩土协会审查，审查合格后双方盖 章，在 http:/183.136.157.18:7308/web 网站进行申报，审图系统操作指引 参照湖州嘉兴地区手册的附件 1 ：浙江省嘉兴市审图指引。浙江地区第一 次图审免费，后续审图以及变更自费。表

16、3-11 嘉兴市岩土勘察文件审查一览表受理部门申报材料注意事项节点成果湖州市/衢州 市审图中心1 、岩土工程勘察报审表 1 份2 、岩土工程勘察文件原件 1 份（审查合格后由审查人退 回勘察单位）3 、经规划批准的建筑总平面 图4 、岩土工程勘察任务书（含 建筑物基本情况及勘察技术 要求，格式可参考附表）5 、勘察纲要6 、勘察原始资料7 、工程勘察合同复印件 1 份8 、建设工程勘察设计合同备 案表复印件（A4）9 、市外勘察单位进市备案表 复印件 1 份。【前置条件】地勘完成【时间周期】10 天【要点事项】地勘审查需相应单位入库，并且完成地勘 【政策要求】/地勘合格证11徐州市岩土勘察文件

17、审查参照南京、盐城地区报建手册。 嘉兴地区审图参照湖州/衢州地区报建手册。表 3-12 徐州市施工图审查一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州 市 审图 中心1 、施工图设计审查报审表【前置条件】地勘完成2 、勘察报告审查报审表3 、总平面图、立项批复【时间周期】15 天4 、节能专项设计审查合格证【要点事项】/ 【政策要求】/明施工图审查5 、施工图设计节能表报告 、 审查6 、设计勘察合同备案合格书7 、施工图勘察报告各四套8 、节能结构暖通计算书9 、PDF 电子版施工图10 、建筑面积核定单及承诺书3.3.2 消防专项审查对于建设工程消防设计审查验收管理暂行规定的项目，需在审图 完

18、成后单独报送消防设计审查。表 3-13 徐州市消防设计专项审查一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各设 区县审批局 住建窗口1 、施工图审查报告（含消防 合格证书、人防合格证书）及全套盖章版施工图设计文【前置条件】施工图审图 合格证件；2 、建设工程消防设计审查申 请表；【时间周期】20 天 【要点事项】/【要点事项】/消防审批意见 书3 、特殊消防设计技术资料【政策要求】/4 、消防设计文件5 、规划许可证123.3.3 施工许可证嘉兴市施工证相关手续可参考湖州/衢州市施工证办理流程。徐州地 区施工许可证办理流程如下：表 3-14 徐州市建设工程施工合同备案办理一览表受理部门申报材料

19、注意事项节点成果徐州市各区 行政审批局 建设窗口1 、直接发包通知书【前置条件】人员到位、保2 、施工合同正副本险购买到位合同备案3 、直接发包备案表【时间周期】3 天4 、各项规费缴纳清单【要点事项】表 3-15 徐州市安监手续办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各设 区县行政审 批局/建设局1 、施工中标通知书或施工合 同2 、企业安全生产许可证，项 目经理、专职安全生产管理人 员等安全生产知识考核合格证 书3 、建设、施工、监理单位法 定代表人及项目负责人安全文 明施工承诺书4 、施工现场平面布置图5 、施工现场周边环境和地下 设施情况交底表6 、危险性较大的分部分项工 程清

20、单7 、工程项目安全生产事故应 急救援预案8 、保险缴纳凭证9 、安全文明施工措施费支付【前置条件】人员到位、保 险购买到位【时间周期】5 天 【要点事项】安全监督通知 书13受理部门申报材料注意事项节点成果计划10 、安全措施（现场备查）11、其它规定需要的文件表 3-16 徐州市建设工程质监手续办理一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各设 区县行政审 批局/建设局1 、建设工程质量监督手续办 理申请表；2 、危险性较大分部分项工程 清单；3 、安全生产许可证；4 、专职安全生产人员执业 证、法人执业证；【前置条件】人员到位、保 险购买到位【时间周期】7 天 【要点事项】质量监督通知

21、 书表 3-17 徐州市建筑工程施工许可证一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 行政审批局/ 建设局1 、建筑工程施工许可证申请 表【前置条件】 建设工程规划 许可证 、 施工图审查合格2 、建设工程用地批准文件或 土地证证、城市基础设施配套费、 质安监手续完成3 、建设工程规划许可证（附 规划定位图）【时间周期】15 天 【要点事项】建设工程施工 许可证4 、需要拆迁的，其拆迁进度 符合施工要求1 、需上传五方责任主体法人 身份证、项目负责人身份证、5 、施工图设计文件审查合格 书及抗震设防审查证书资格证书原件扫描件；2、开设农民工工资专户；6 、 中标通知书/直接发包通14受理

22、部门申报材料注意事项节点成果知书7 、工程建设项目招投标合同 备案表8 、质量监督通知书9 、建设工程安全监督通知 书；10 、资金到位承诺11 、经施工单位确认的工程 款支付安排计划12 、安全文明施工措施费支 付计划13 、五方责任主体及项目负 责人承诺书、法定代表人授 权书14 、工程项目安全生产事故 应急救援预案审核审批表15 、施工组织设计人防部位的施工，在施工证取得后需要办理人防质安监备案。徐州地区人防质安监备案参考南京地区相关章节。嘉兴地区人防质安 监备案参考湖州市及衢州市报建手册相关章节。3.3.4 房产面积预测对于申请商品房预售的项目可进行面积预测，对于不申请预售的项目 可不

23、办理预测，在项目竣工阶段申请实测，例如安置房之类的项目。嘉兴 地区参照湖州及衢州地区手册办理。徐州地区房产面积测绘向徐州市房管处申请，预测前先向徐州市房管 处预测绘管理科申请预测绘入库，徐州市房产面积预测如下：15表 3-18 徐州市面积预测一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 房 管 处 ： 宏伟测 绘中心1 、委托书 、委托合同（原 件）【前置条件】规划许可证、 全套核准图2 、建设工程规划许可证【时间周期】30 天3 、不动产权证【要点事项】4 、建设工程施工许可证；5 、规划定位图（原件）建筑面积预测6 、施工平面图（平面 、立 面、剖面、光盘 CAD2004、报告（审图中心

24、章）7 、地名办批文、公安门牌号 证明8 、人防协议、审核单9 、物业管理用房通知书（收 原件）3.3.5 销售许可办理对于需要办理销售许可证的项目，现场形象进度达到基本已具备办理 销售许可证办理条件，确定资金监管银行，开设预售证资金监管账户，面 积预测完成，取得相应价格备案表，完成前期物业备案。嘉兴地区预售许可证可参照湖州市及衢州市相关指引。徐州地区销售 许可证办理如下：表 3-19 徐州市销售许可证一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 房 管 处商品房管 理科1 、商品房预售许可申请表2 、营业执照、资质证书3 、立项批文【前置条件】/【时间周期】5 天 【要点事项】预售许可证1

25、6受理部门申报材料注意事项节点成果4 、建设用地规划许可证（一 证）5 、建设工程规划许可证（二 证）6 、建设工程施工许可证7 、土地出让合同、土地使用 证8 、施工合同9 、施工进度说明、投资的比 例10、商品房预售方案11、房屋面积测绘报告12 、前期物业管理招标备案 文件13、商品房预售监管协议书14、住宅使用说明书；15、住宅质量保证书；16 、商品房买卖合同,工商备 案联系单；17 、前期物业服务合同（物 业公司资质复印件）, 需经过 备案；18 、 物业 管 理 用 房（承 诺 书） ，其中网点有批复及图 纸界定，地名办盖章，规划 认可；173.3.6 市政配套报装嘉兴地区配套报

26、装参考湖州及衢州报建手册。各单项市政管线设计前，首先进行管综方案意见征询，将管综方案向 水电气、三网、有线电视及路灯等市政单位进行意见征询，方案通过各单 位初步认可之后申报管综规划。表 3-20 供电报装一览表受理部门申报材料注意事项节点成果供电公司1 、用电申请表【前置条件】规划证完成2 、立项批复土地证【时间周期】30-60 天3 、用地规划许可证、规划许 可证、管综图【要点事项】供电设计合同 供电施工合同4 、银行开户证明5 、用电方案、负荷清单表 3-21 供水报装一览表受理部门申报材料注意事项节点成果自来水公司1 、用水申请表【前置条件】规划证完成2 、建筑施工图【时间周期】20-4

27、0 天供水设计合同3 、用地规划许可证、规划许 可证、管综图、总平图【要点事项】供水施工合同表 3-22 供气报装一览表受理部门申报材料注意事项节点成果燃气公司1 、申请表，【前置条件】规划证完成2 、用地规划许可证、工程规 划许可证【时间周期】15-30 天 【要点事项】供气设计合同 供气施工合同3 、建筑施工图，总平图，管18受理部门申报材料注意事项节点成果综图4 、各户型图、定位图表 3-23 供热报装一览表受理部门申报材料注意事项节点成果燃气公司1 、申请表，【前置条件】规划证完成2 、用地规划许可证、工程规 划许可证【时间周期】15-30 天 【要点事项】供热设计合同3 、建筑施工图

28、，总平图，管 综图供热施工合同4 、各户型图、定位图3.4 施工及竣工验收阶段嘉兴地区竣工验收参考湖州衢州报建手册。本章着重叙述徐州地区竣工验收阶段主要工作，包括：电梯验收、白 蚁防治、分户验收、节能验收、防雷报告、消防验收、规划验收、人防验 收、环保验收、绿化验收、用地复核、档案验收、配套验收、竣工备案。3.4.1 电梯验收现场主要是电梯机房内外、门、窗、楼梯及扶手完成，经过电梯自检、 厂检后向特种设备检测所申请验收，取得电梯设备使用标志 （小绿 卡）。此项工作由分包单位完成，项目督促完成。3.4.2 白蚁防治表 3-24 徐州市白蚁防治一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市白蚁防 治

29、所1 、立项批文2 、规划证、施工证【前置条件】1 、防治申请单2 、现场喷洒白蚁预防工程 竣工验收单19受理部门申报材料注意事项节点成果3 、白蚁防治申请回执【时间周期】10 天 【要点事项】1 、 白蚁喷洒时要及时预约， 不要遗漏！2 、基槽开挖、散水施工、建 筑内部正负零回填土之前！3.4.3 分户验收表 3-25 徐州市分户验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 各 区 质监站1 、质保体系资料齐全；【前置条件】2 、工序检验批资料齐全；【时间周期】10 天分户验收合格3 、室内实测实量测量完成、【要点事项】证、各单体文并进行地面弹线、墙面数据 粘贴完成。件单独成册3.4.

30、4 防雷报告表 3-26 徐州市防雷报告一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 各 区 质监站安装 科1 、现场避雷接闪带完成并取 得防雷验收合格证！2 、质监验收时如未完成，需 要提前跟质监站安装科进行 联系。【前置条件】防雷检测【时间周期】10 天 【要点事项】防雷检测报告3.4.5 节能验收20表 3-27 徐州市节能验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区质 监站保温、外墙涂料、门窗、雨 篷、机电、公共部位灯具、 门厅完成。1 、总包单位提供保温系统 质保资料、包括形式报告和 复试报告；【前置条件】/【时间周期】10 天 【要点事项】/2 、 窗 户单 位 提 供

31、质 保 资 料、包括形式报告和复试报 告、和现场气密性、水密性 检测报告；节能验收合格 意见书3 、太阳能安装完成并提供 相关材料的复试报告、太阳 能形式检验报告。4 、如果有单独分包出去的 耐火窗，耐火窗单位同样要 提供相关资料！3.4.6 消防验收表 3-28 徐州市消防验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区质 监站安装科/ 各区审批局消 防窗口1 、建设工程消防验收申报 表、消防审核意见书2 、工程竣工验收报告和有 关消防设施的工程竣工图纸 （包括与消防验收有关的竣 工图纸，钢结构防火涂料、【前置条件】1 、资料报送2 、原则上通正式水 、正式 电，消防设施正常运行【时间周

32、期】30 天 【要点事项】1 、消防检测徐州市消防验 收意见书21受理部门申报材料注意事项节点成果自动消防炮系统等验收测试 记录，隐蔽工程记录）3 、 建筑工程消防产品使 用情况登记表、消防产品 质量合格证明文件(消防产品 检验报告，产品型式认可证 书，出厂合格证及见证取样 报告)；4 、有防火性能要求的建筑 构件、建筑材料（含建筑保 温材料）、装修材料符合国 家标准或者行业标准的证明 文件、出厂合格证、见证检 验报告；（外墙保温材料需 要“国字头”检测单位报告并 加盖监理单位公章）5 、施工图审查合格书 ，消 防设施检测合格证明文件， 城市联网合同6 、建设、设计、施工、监 理单位的工商营业

33、执照、组 织机构代码证等合法身份证 明文件及建设单位的授权委 托书7 、设计、施工、监理单位 以及消防技术服务机构的资 质等级证明文件和相关执业 人员身份证复印件及相关的22受理部门申报材料注意事项节点成果执业证明文件；8 、法律、行政法规规定的 其他材料。3.4.7 规划验收徐州地区在开展规划验收前，确认现场工完场清(室外配套完工、 景观完成)；围墙封闭；门楼主体（包括小区大门、幼儿园等）； 车位画线完成。以上工作完成 90%时提前进行规划测绘，可与现场收尾工 作打时间差作穿插。表 3-29 徐州市规划测绘一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 规 划 测绘研究院1、工程规划许可证及

34、附图2、放验线回单3、定点图4、规划核准图5、红线定位图【前置条件】规划验收完成 【时间周期】20 天【要点事项】1 、定桩测量：单体外立面完 成， 门头完成，裙房完成， 幼儿园 、 配电室外立面完 成 。所有计容范围内完成； 2 、地下车库划线完成，出一 套划线图与设计图纸对应；3 、主要景观基本完成 、路 网、井盖、路灯杆，围墙完 成；规划测绘报告表 3-30 徐州市规划验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 各 区1、竣工验收申请报告【前置条件】规划测绘完成规划核实合格23受理部门申报材料注意事项节点成果规 划局 法 规 科/ 各 区 审批 局规划窗口2 、规划验收报告（2

35、份，由 测绘院出具）3、工程规划许可证正本4、放验线通知单【时间周期】20 天 【要点事项】证3.4.8 人防验收表 3-31 徐州市人防验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 人防办1 、竣工申请表2 、竣工验收备案申请书3 、人防设计资料4 、规划测绘报告5 、立项、规划许可证、施工 许可证、人防备案表6 、整套竣工图【 前置条件 】 规划测绘完 成，【时间周期】20 天 【要点事项】1 、地坪、人防封堵、设备安 装、标识标牌、人防车库色 区施工、滤毒设备完成；人防验收证明3.4.9 环保验收表 3-32 徐州市环保验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区环 保局

36、1. 建设项目竣工环境保护验 收申请2 、建设项 目所处地理位置 图、工程雨污分流排水系统 平面图、建设项目所处地理 位置图）3、环保措施投资具体情况分 析需合约提供【前置条件】 电梯完工，提前 沟通特设科【时间周期】7 天 【要点事项】/特种设备使用许 可24受理部门申报材料注意事项节点成果4、第三方单位检测、主要现 场查看雨污水接入点、噪声 设备检测一下5、雨污水施工完成，取得相 关雨污水排污许可证3.4.10绿化验收表 3-33 徐州市绿化验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果各区园林局1 、申请表【前置条件】对应分部完成2 、 自验证明【时间周期】10 天3 、设计总平面图【要点事

37、项】4 、 规划总平图5 、绿化工程竣工总平面图景观绿化工程6 、整套的 CAD 电子版施工 图、竣工图绿化核实意见7 、绿化工程设计方案图纸 审查意见8 、施工单位的资质证书、 施工合同、营业执照3.4.11用地复核表 3-34 徐州市用地复核一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐州市各区 自然资源局 地籍科1 、验收审请2 、立项、用地许可、规划定 点图、国土证、营业执照【前置条件】面积测绘【时间周期】20 天 【要点事项】地籍调查表25受理部门申报材料注意事项节点成果3 、规划测绘报告4 、土地出让合同（划拨决定 书）5 、规划设计要点6 、房屋测绘报告（扫描件、 复印件盖公章）7 、

38、法人及委托人身份证明综合验收较为严格3.4.12档案验收表 3-35 徐州市档案验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果徐 州市 各 区 规划档案馆1 、档案报送责任书2 、项目全部施工资料【前置条件】五方责任主体完成各自竣工资料整理 【时间周期】10 天【要点事项】档案接收证明3.4.13配套工程验收水电气、三网、有线电视以及北方地区独有的供热工程，多 为地方垄断单位施工，验收由所委派的专业分包施工单位完成， 分别向供电公司、 自来水公司以及燃气公司申请验收，三网向徐 州市驻网办申请验收，有线电视向当地广电公司申请验收。3.4.14竣工备案表 3-36 徐州市竣工备案一览表受理部门申报材料

39、注意事项节点成果徐州市各区1 、建设单位工程竣工验收报【前置条件】竣工备案表26受理部门申报材料注意事项节点成果行 政 审 批 （ 建设局 ） 窗口告2 、单位工程质量竣工验收记 录3 、施工许可证施工图设计文 件审查合格证4 、施工单位工程竣工报告5 、工程勘察质量检查报告6 、工程设计质量检查报告7 、工程监理质量评估报告8 、规划、环保、消防等部门 出具的认可文件9 、城建档案部门出具的认可 文件10 、工程质量保修书11 、住宅住宅质量保证书、 使用说明书12 、清欠办意见书【时间周期】25 天 【要点事项】3.4.15交付验收表 3-36 徐州市交付验收一览表受理部门申报材料注意事项节点成果