浦东新区儿童主题+社交主题商业综合体方案.pdf

1、上海浦东三林D2-8商业项目Shanghai Sanlin D2-8 Commercial Project概念方案 Conceptual Design 20.08.141、前期分析篇|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project区位分析基地基地市中心市中心徐家汇徐家汇虹桥国际机场虹桥国际机场陆家嘴陆家嘴基地位于上海市浦东新区三林镇，全镇面积34.19平方公里，地区总人口约36万人。以商贸旅游为主，房地产业为次，工业及农业为辅。是浦东世博周边发展规划的重点区域之一。基地距离市中心直线距离12.1km，临近地铁8号

2、线和11号线，以及上海外环高速公路S20。迪士尼乐园迪士尼乐园浦东国际机场浦东国际机场上海南站上海南站S20三林地区人口众多，发展潜力较大，城市副中心地位逐渐形成。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project周边现状居住区SITE居住区居住区居住区居住区居住区学校商业居住区学校居住区办公居住区居住区基地周边以住宅区为主，生活氛围良好。主要人流由西侧进入地块。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project景观资源SITE基地东北

3、侧为沿街展示面，西侧为滨水景观面。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project基地分析人流分析P e d e s t r i a n C i r c u l a t i o nP e d e s t r i a n C i r c u l a t i o n居住区人流方向公交车人流方向居住区人流方向360米范围无人行开口居住区人流方向置入人行开口车流分析Tr a f f i c C i r c u l a t i o nTr a f f i c C i r c u l a t i o n地块仅单侧临路，车行交

4、通较难组织，基地周边以步行流线为主。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project现场概况34561东方懿德城2城林雅苑3懿行路与林展路交叉口45三林康德社区卫生服务中心6项目地块懿德社区服务中心|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project设计条件其他要求 基地内建议设置1000-1500左右生鲜超市，其余设置儿童教育娱乐和餐饮等功能。商业4-5层，建筑量不够可设置一栋的不超过8层的快捷酒店。建筑形态布局可采用连廊式的组合方式

5、依据：上海市城市规划管理技术规定 2011年修订依据：上海市建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 DG/TJ08-7-2014用地面积：14307.8H24m建筑控制线24mH60m建筑控制线相关规范2、策略研究篇东方懿德城三彩商业广场上海国际品牌珠宝中心一品漫城商业街居住区小商品市场低端消费珠宝卖场，业态单一业态丰富中高端消费社区型商场东方懿德城总建筑面积：6.2万平米；地上四层地下三层业态丰富，集购物、餐饮、休闲娱乐、亲自于一体中房金谊广场为本项目主要竞争对手6万方社区商业，区域商业中心由于外环高速的阻挡，无法辐射到本项目周边地区三彩商业广场低端零售业为主上海国际品牌珠宝中心珠宝卖场区域

6、配套中房金谊广场商业辐射范围被外环高速阻挡居住区商业外环高速中高端商业综合体5-6w规模区域人口稠密，基地周边仅东方懿德城一处社区型商业综合体基地|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project竞品研究项目简介：总建筑面积：62363地上建筑面积：餐饮生活配套零售亲子健身超市六大主题业态空间布局紧凑，铺型方整，庭院活动及外摆空间少。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project项目成功点竞品研究东方懿德城 消费基数大：项目周边坐拥

7、20多个大型住宅社区，辐射周边10万人口，固定消费群体大，作为区域首家大型商业配套，抢占先机是懿德城成功的重要因素。业态覆盖广：业态涵盖全面，为社区居民提供一站式消费体验。招商策略好：低门槛，总价280万起。多种铺型面积可选，统一10年托管运营做省心房东。地下双层停车，车位充足。抢占先机，业态全面区域分析 区域人口基数巨大，人均商业面积低，商业远未饱和 当前竞争对手较少，仅东方懿德城一家商业环境分析区域人口近10万配套商业面积存在缺口由于区域商业配套存在缺口，而地区消费水平增长导致仅靠东方懿德城无法提供足够匹配的商业需求。因此，本项目可与东方懿德城有重合业态，并寻求差异化来区分消费对象。消费客

8、群分析 本地中低收入已婚家庭，3口及带老人的5口之家 拆迁房租赁户，较年轻的新上海人及年轻家庭 在市区或浦东地区工作的初次置业人群核心家庭2-3口之家部分有老人一起住的4-5口之家该人群交友聚会需求较多，带小孩的三口之家也居多新上海蓝领、灰领和部分白领，初次置业的年轻人群综上所述结论：同类型商业可被消化，可求同存异结论：主要面向家庭式消费者，特别是带老人小孩的家庭，还有部分新婚年轻家庭区域分析三林商业如何立足区域，面向未来？|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project规划策略空间差异化东方懿德城传统mall缺

9、乏室外活动空间城市开放性较差缺乏商业外摆空间三林商业街区式布局活跃的室外商业氛围城市开放性较好丰富的商业外摆空间沿河景观资源沿街广场主题庭院策略1：提升商业品质，营造看得到阳光与绿色的商业环境|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project规划策略主题专注化东方懿德城面向社区人群缺乏主题体验性业态覆盖全面三林商业以社区人群为主注入主题，制造商业话题功能业态多样化策略2：寻找具有客户黏性的商业主题，打造令人印象深刻的体验式社区商业|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai san

10、lin D2-8 block project规划策略业态提升策略3：“3+X”模式，满足亲子、餐饮、超市三大基础业态，同时引入一些主题业态业态或细分业态，寻求差异性竞争生活零售/主题乐园/文化书店/宠物之家/创意工坊/康体医疗/亲子教育生活超市复合餐饮“X”3、方案设计篇以亲子家庭为对象，打造儿童主题商业街，并围绕该主题展开儿童零售、家庭餐饮、教育培训、游戏乐园，主题广场等各类空间业态设计理念-亲子梦幻岛亲子乐园儿童业态的市场价值与发展可能据统计，2010年至2013年，出生人口由1595万人上升至1640万人。随着2014年各地“单独二胎”的实施，未来几年我国新生儿童数量会进入一个小高峰。社

11、会竞争日益激烈，新生代父母对培养下一代有非常强烈的消费意愿。一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园已成为二十一世纪的投资热点。儿童业态仍然潜力无限规划策略“儿童主题”“社交主题”以亲子家庭为对象，打造儿童主题社区商业，并围绕该主题展开儿童零售、家庭餐饮、教育培训、游戏乐园，主题广场等各类空间业态以年轻家庭和社区居民为对象，打造精致生活社交主题社区商业，营造一片由生活零售、娱乐休闲、餐饮夜生活组成的品质生活休闲街区我们的突破口双主题广场驱动，活力业态无限可能儿童先导家庭父母儿童以儿童带动家庭，以亲子主题带动周边商业发展设计愿景儿童主题馆生活消费亲子消费带动衍生儿童的消费亲子、

12、家庭消费家长的消费儿童主题馆体验式乐园儿童零售早教培训休闲书吧家庭餐饮生活超市以儿童为消费者的主题馆由家人带领儿童参与的消费在儿童托管时间内，家长自己进行的消费品牌零售健身会所咖啡轻餐美容美体健康医疗双客群相互带动与衍生以儿童消费带动家长的生活消费，最后实现家长的客户黏性设计愿景家长的黏性空间需求我们希望打造这样一个儿童主题社区商业儿童独栋主题馆滨水主题空间立体8字形动线串联商业大量的外摆与露台空间8字型双主题中央广场(儿童活动、休闲社交)沿街小型广场空间滨水主题餐饮|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block projec

13、t设计亮点1、用地指标做足，商业优先转化商业体量4F为主剩余的面积通过高层酒店消化酒店面积共580045%建筑密度做足，占地约6400占地面积做足；商业4F为主，容积率优先转化为商铺鸟瞰|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project2、激发界面价值，商业布局合理设计亮点10-12m宽商业主动线，将客流导入到地块深处西侧建筑沿河布局，利用滨水景观价值一侧建筑沿街布局，利用展示面优势形成商业气氛商业主动线沿街商业滨河商业贴街布置贴河布置东北侧沿街商业，西侧沿河商业，南侧后勤界面南侧紧邻农贸市场和旧停车场，商业价值差

14、，适合用作后勤|The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project3、空间视线渗透，商业可见面最大化设计亮点渗透式的路径和视线，增加可见的商业界面中央设置双主题广场庭院，沿景观展开商业界面转折形边界，顶层退台，增加沿街可视面路径渗透，视线渗透，最大化增加商业展示面沿街|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project4、增加空中路径，提高商业运营多样性，提升商铺数量设计亮点首层漫步式路径，可灵活分铺一层商业流线二层商业流线二层加设8字形连廊，便于分铺首层沿路径切铺，二层

15、沿连廊切铺|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project5、主题化商业空间，强化空间运营理念设计亮点儿童主题广场+休闲社交广场+滨河绿地滨水景观绿地亲子主题广场休闲主题广场|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project总图指标N三林方案总体指标项目数值单位备注用地面积14308地上建筑面积28360.01 地下建筑面积12110.60 其中?楼酒店?客房数83间零售332.54 2#楼2280.71 3#楼2257.47 4#楼

16、2020.59 5#&6#楼12451.07?需要机动车数（?商业按餐饮、娱乐计）?辆商业：?辆?；餐饮娱乐?辆?；酒店?辆?客房数；超市：?辆?类型单户面积数量总面积标准户型35.6561995.8大套间46.65233.2南端户38.310383.0北端户39.612475.4酒店大堂110.91110.9餐厅343.01343.0会议室3219.2客房酒店配套酒店相关指标|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project商铺的多样性与兼容性以独栋商业为基本体量，连廊串联，可分铺，可整租；在定位及运营方案不确定

17、的情况下，给予总图最大的适应性和兼容性|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project1、多样的产品类型大型独栋5000-6500标准层1200-1300中型独栋3000-3200标准层800小型独栋2000-2500标准层550-600商铺设计多种面积段的主力楼的切分，实现更大的商铺划分可能酒店标准层755大型独栋大型独栋中型独栋小型独栋小型独栋小型独栋|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project2、强适应性和业态兼容性商铺设

18、计可分可整，多种划铺模式，适应不同的运营方案一层分小铺90-150/间二层沿连廊动线分中铺150-400/间14014012011015090200150400400350750三层由交通核到达设门厅一分为二四层由交通核到达做整间大铺或一分为二其他模式：1-4F整栋3000主力店其他模式：三托四做1500大铺|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project业态落位精品酒店（包括会务、餐饮、商旅）教育培训餐饮生活超市休闲娱乐（健身、会所）休闲零售滨水主题餐饮儿童主题乐园地块中央部位植入儿童主题乐园，一二层以零售为主

19、；一-二层以休闲零售业态为主；三-四层以餐饮及教育培训、休闲娱乐为主；西南角底层作生活超市，二三四层以餐饮为主；高层酒店位于地块西北角。零售儿童主题乐园餐饮教育培训精品酒店（包括会务、餐饮、商旅）休闲娱乐（健身、会所）滨水主题餐饮超市|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project户外空间的最大化利用双主题中央庭院+立体连廊+空中露台+滨河步道+沿街广场空间运营是未来购物中心提升品质的必经之路|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block pro

20、ject紧扣商业主题，设置两处中央绿化广场，面向不同的消费人群：南侧为儿童主题活动广场布置一些儿童游乐设施及景观，并在中央设置儿童主题场地，周围辅助一些服务家长的外摆休闲业态北侧为休闲主题绿化广场由北侧入口景观延续进休闲绿化广场，周围布置精品店及外摆休闲餐饮营造社区休闲生活氛围圈户外空间亮点1.双主题中央广场儿童主题活动广场900350休闲主题绿化广场|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project户外空间亮点2.二层立体连廊二层打造环形立体动线，有效连接店铺的同时，也提供了立体式的休闲、景观、以及商业外摆空间。

21、|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project入口广场600沿街小广场500入口广场500沿街开放空间折形的建筑布局形成一系列沿街小广场景观和商业外摆等开放空间，优化商业沿街展示面。入口广场通过品牌门店配以大型广告牌吸引人流，一定的商业外摆营造氛围，并设置儿童互动式景观及引导性景观吸引客源进入商场内部。户外空间亮点3.沿街开放空间|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project户外空间亮点4.滨河景观步道沿河一侧打造滨水景观带，增

22、强景观渗透性：靠商业一侧可作为商铺外摆，靠河一侧可作为休闲步道。滨河景观步道15x150m|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project滨河露台空间宽度：4.5-6m沿河面通过布置一系列露台空间，充分利用景观，为特色餐饮和休闲娱乐活动提供可能。临街面同时业布置一些露台空间赠予商户，配合一层外摆空间营造休闲氛围。沿街露台空间宽度：3.6-4.5m户外空间亮点5.附送露台空间|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project超市、酒店落

23、位分析|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project酒店落位落位1：面对城市主交通，占据景观优势面酒店城市展示作用景观视野酒店置于地块西北角，直接面向城市主要交通来向，起到形象展示的功能。同时紧邻河岸，景观视野良好。缺点：紧挨道路下桥处，交通便捷性一般。推荐方案落位2：紧邻地块车行主入口，利用景观不利面酒店酒店置于地块东南角，紧邻地块车行及后勤主入口，便于组织交通及后勤流线。缺点：可见性较差，不利于营造立面形象感，景观视线较差。车行主入口|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shangh

24、ai sanlin D2-8 block project超市落位落位1：贴靠后勤面，设置于可达性差，商业价值较低处超市位于地块西南角，作为目的性消费，占据可达性较差，商业价值较低的区域，且紧邻后勤界面，便于组织卸货。缺点：距离基地人行入口较远。超市落位2：贴靠后勤面，临近基地入口超市置于地块东南角，紧邻地块车行及后勤主入口，便于组织交通及后勤流线，且距离人行入口较近，可达性好。缺点：沿街和人行主入口布置，占用沿街商业展示面。超市车行主入口推荐方案|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project交通流线分析|上海三

25、林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流线分析商业客流设计4F3F2F1F商业垂直客梯商业垂直流线商业水平流线5F1层 街区漫步式路径(增大开放性，吸引人流）2层 8字型回廊串联式路径（提升2层划铺多样性）3-4层 垂直电梯拉动式路径（简洁高效,提升得铺率）|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流线分析商业后勤流线设计商业卸货点商业货梯垂直货梯CIRCULATION|平面流线分析4F3F2F1F5F1、2、3、4

26、、7#楼采取分时卸货模式组织后勤流线。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流线分析超市及重餐饮后勤流线设计超市卸货点超市及重餐饮货梯垂直货梯后勤走道超市货车流线CIRCULATION|平面流线分析4F3F2F1F5F5、6#楼后勤流线集中设于地块南侧，全天候卸货，服务对象为超市、重餐饮。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流线分析停车流线设计CIRCULATION|平面流线分析地库停车流线普通车位地面

27、停车流线后勤卸货非机动车车位非机动车流线共两处地库出入口：沿懿行路为社会车辆入口；南侧为超市后勤停车及卸货入口；地下停车为一层，均为普通车位。地面停车地面不设置机动车位懿行路普通停车207辆车辆入口后勤入口地下实际停车325辆商业部分指标全部按零售计，一层普通车位可满足;商业部分50%部按零售计，50%按餐饮/娱乐计，需设65%机械停车，B1普通停车325辆地库入口车辆入口地库入口非机动车库1F-1F本项目设2个机动车出入口，分别位于地块南侧与北侧。考虑到后期停车数量可能增多及后期管理可能性，两个出入口均预留设置双向通行车道宽度。效果展示|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design

28、Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鸟瞰图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鸟瞰图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project中央广场透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project沿街透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin

29、 D2-8 block project沿河透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方

30、案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设

31、计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project立面材质分析深色铝板仿石材涂料饰面玻璃幕墙银白色涂料立面备选方案|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鸟瞰图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8

32、项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design O

33、f Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2

34、-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透视

35、图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project深色涂料仿石材涂料饰面玻璃幕墙铝制百叶（少量）立面材质分析总图规划篇|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project总图指标N三林方案总体指标项目数值单位备注用地面积14308地上建筑面积28360.01 地下建筑面积12110.60 其中1#楼酒店5916.38 客房数83间零售332.54 2#楼2280.71 3#楼2257.47 4#楼2020.59 5#&6#楼12451.

36、07 超市面积12907#楼3101.25 连廊828.61 建筑密度45%容积率2.0 绿地率25%加入屋顶、绿化硬质铺地可达到25%实际停车数目325 辆若考虑约65%为机械车位，可停满445辆需要机动车数（商业全部按零售计）281 辆商业：1(辆)/100；酒店:0.6(辆)x客房数；超市：1.5(辆)/100需要机动车数（50%商业按餐饮、娱乐计）439 辆商业：1(辆)/100；餐饮娱乐2.5(辆)/100；酒店:0.6(辆)x客房数；超市：1.5(辆)/100类型单户面积数量总面积标准户型35.6561995.8大套间46.65233.2南端户38.310383.0北端户39.61

37、2475.4酒店大堂110.91110.9餐厅343.01343.0会议室3219.2客房酒店配套酒店相关指标|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project车行流线分析懿行路城市道路地上车行流线地下车库入口地下车库范围隐形车道地面卸货点|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project消防流线分析懿行路消防路线消防登高场面城市道路|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8

38、block project人行流线分析懿行路人行主流线人行次流线广场节点沿河休闲步道|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project建筑间距分析懿行路建筑尺寸建筑间距平面图纸篇|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图零售餐饮精品酒店（包括会务、餐饮、商旅）超市交通|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图零售餐饮交通|上海三林

39、D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图儿童主题乐园餐饮教育培训精品酒店（包括会务、餐饮、商旅）休闲娱乐（健身、会所）滨水主题餐饮交通|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图儿童主题乐园餐饮教育培训精品酒店（包括会务、餐饮、商旅）休闲娱乐（健身、会所）滨水主题餐饮交通|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图餐饮精品酒店（

40、包括会务、餐饮、商旅）交通|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面图地库范围交通4、问题汇总部分|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project1.基地内信号塔设置基地内有两处现状信号塔，对项目不利影响较严重。建议与相关部门协商，移至其他地块。信号塔用地红线选址方案1：移至西侧滨河绿地选

41、址方案2：移至南地块农贸市场屋顶SITE信号塔SITE信号塔|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project2.酒店品牌定位周边竞品：懿馨精品酒店竞品概况：服务设施老旧相对较差；客房面积：12-20m顾客评价相对较差，但仍有大量客户订单，住户以商务出行为主(60%+)参考定位：精品快捷酒店项目周边现有酒店较少，服务设施老化，建议设置标准化精品酒店，抢占先机，树立标杆，提升商业调性。酒店定位及设计要求需业主尽早确定，以便后续设计工作开展类型单户面积数量总面积标准户型35.6561995.8大套间46.65233.2

42、南端户38.310383.0北端户39.612475.4酒店大堂110.91110.9餐厅343.01343.0会议室3219.2客房酒店配套酒店相关指标推荐配置：提升客房面积：35-45增加商务会议功能提升大堂及餐厅装修标准|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project3.停车设计分析规范依据：建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准-DGTJ08-7-2014因地面用地紧张，停车全部位于地下一层。预计可提供机动车位325辆，非机动车库600(约500辆)停车需求分析停车策略1：商业部分指标全部按零售计，一层普

43、通车位可满足停车策略2：商业部分50%部按零售计，50%按餐饮/娱乐计，若只做一层需设65%机械停车，并对地下室层高要求提升类别机动车系数非机动车系数计算单位旅馆、酒店0.60 0.75 车位/客房餐饮、娱乐场所2.50 0.50 车位/100零售商场1.00 1.95 车位/100超市1.50 1.95 车位/100类别数值机动车数(辆)非机动车数(辆)计算单位旅馆、酒店8350 62 车位/客房餐饮、娱乐场所00 0 车位/100零售商场21153.63212 412 车位/100超市129019 25 车位/100合计281 500类别数值机动车数(辆)非机动车数(辆)计算单位旅馆、酒店

44、8350 62 车位/客房餐饮、娱乐场所10576.82264 53 车位/100零售商场10576.82106 206 车位/100超市129019 25 车位/100合计439 347 可满足机动车及非机动车停车需求，地库底板标高-5.1m还差114辆，建议局部设置机械车位；其中机械车位285辆，普通车位154辆地库底板标高-6.0m以目前条件，如仅设置单层地库，只能满足最低条件的停车指标。（不考虑餐饮娱乐店铺）建议预留设置机械车库条件，满足报批或后期改建需求。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project

45、4.绿地率计算地面绿化：2021.85，覆土1.5m，绿地率14.1%将入口广场、中央庭院部分计入绿地率，可满足绿化面积2021.85设置要求：相关部位覆土1.5m消防登高场地（不宜设置绿化）屋顶绿化：3674.50，折算有效绿化面积892，增加绿地率6.2%将屋顶及露台做绿化，可增加有效绿化面积892设置要求：覆土0.6m以上，乔灌草面积不小于70%，铺装比例不大于25%，小品构筑不大于5%通过拆改场地东侧以及广场和内部庭院硬地可以满足25%的指标要求，但为了不影响后期使用，建议甲方与规划局沟通，适当降低绿地率指标。西侧隐形车道：800，增加绿地率5.5%设置要求：覆土1.5m以上，满足消防车道相关荷载要求。|上海三林D2-8项目概念方案设计The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project5.商业顶棚策略改造前：改造后：报批阶段不设置顶棚，节省容积率；建议后期使用阶段加建玻璃顶棚，有利于优化商业环境，营造商业氛围