上海浦东新区曹路区安置房地块项目方案.pdf

1、上海浦东新区曹路区级征收安置房三期项目08-01 地块概念设计方案The HOUSE PLACEMENT PROJECT of CAOLU,PUDONG目录Contents05产品设计 Product Design 06立面设计 Facade Design 07地库设计Basement Design 08设计说明Design Description产品策略标准层平面户型展示户型特点整体鸟瞰人视效果效果展示立面材质设计策略成本控制地库平面设计策略02项目背景Project Background01效果展示Project Renderings04总图设计Masterplan Design03项目愿

2、景Project Vision 周边现状案例分析应对策略设计定位两大愿景总图&经济技术指标规划亮点效果展示PROJECTRENDERINGSPART IHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong鸟瞰图Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong住宅单体透视小区出入口小区景观轴小区内庭院项目背景

3、PROJECTBACKGROUNDPART IIHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong 设计地块周边用地情况较为复杂，多为住宅、工业用地。东北侧绕城高速、物流公司和工业码头对居住区有一定影响。周边已有和待建的河道、生态基地也利于打造生态社区。同时地块临近规划轨道交通19号线凌空路站。东川公路沪崇苏立交桥东靖路东方杉种植基地浦东运河支流顾东村顾三村物流公司SITE轨道交通凌空路站规划 19 号线700M项目背景Project Backgro

4、und周边现状Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong安置房现状如何通过设计解决安置房社区规划和公共服务的缺失？人员结构复杂居住品质堪忧居民矛盾频出Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong蓝白色调现代简洁根据年龄差划分公共空间景观轴、中心花园，邻里交流空间架空层预留精准定位项目背景Pro

5、ject Background案例分析绿城 海潮雅园特点总结：现代简洁 因需设计 邻里空间 以人为本套数：841 套总建筑面积：256042m2总用地面积：56942m2面积段：65-140车位：1170Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong现代简洁 全龄活动空间 景观轴线 建筑节能流畅线条通透落地窗全龄活动空间景观轴宅间绿地地库天窗建筑节能项目背景Project Background案例分析项目特点绿城 紫瑞华庭套数：2493 套总建筑

6、面积：496300m2总用地面积：114000m2面积段：70-190Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong现代简洁 资源均好 户型方正 景观渗透线型简洁着重细节间距均好公共资源均好户型方正体型系数小沿河侧厅景观视线项目背景Project Background案例分析容积率：2.50总建筑面积：358750m2总用地面积：88369m2面积段：70-140机动车位：2691万科 江南村项目特点Housing Placement Proje

7、ct of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong契合当地人文审美紧扣客群生活需求探求差异设计和适度提升寻求锚点市场评价较高安置房社区中，现代简洁的建筑风格正值潮流，总图排布达到资源均好，有足够的邻里交流空间，总体遵循以人为本，因需设计的原则项目愿景PROJECTVISIONPART IIIHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong区域立标公园

8、绿宅+深度明确本案的设计定位以创新设计理念及设计手法塑造曹路保障房社区的城市新名片项 目 愿 景Project VisionHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong区域立标升级区域品质和活力，提升城市形象，树立安置房标杆项 目 愿 景Project VisionHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu

9、,Pudong公园绿宅利用项目内外部景观资源，打造新城镇绿宅项 目 愿 景Project Vision总图设计MASTERPLANDESIGNPART IV Autodesk Autodesk Autodesk 总图设计Masterplan Design05-01、06-01、08-01 地块方案一总平面图：点板结合，极致间距05-01、06-01、08-01 地块方案二总平面图：单点排布，资源均好 Autodesk Autodesk Autodesk 总图设计Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级

10、安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong单位备注土地文件要求-土地文件要求m土地文件要求m土地文件要求58户型住宅1056612.8%面积占比12%73户型住宅972411.8%面积占比12%79户型住宅2359528.5%面积占比28%95户型住宅2384328.8%面积占比30%112户型住宅1502818.2%面积占比18%物业管理（含业委会）30/千人，最小120/处治安联防站5/千人，最小20/处垃圾容器房或垃圾收集站*315/千人，最小60/处便利店及其他商业100/千人，最小100/处餐饮（含大众化点心）30/千人，最小12

11、0/处物资回收、维修站26/千人，最小50/处配电所*360/千人，最小150/处阳台机房层居民委员会50/千人，最小200/处文化活动室30/千人，最小120/处老年康体活动室80/千人，最小320/处服务站30/千人，最小120/处增压水泵房10/千人，最小40/处电信中心机房置于地下有线电视机房置于地下消防控制室置于地下含人防面积-户-人平均每户按3.2人计算-不大于30%-不小于35%不少于用地面积的10%公共环境与公共配套之和不小于地块面积的10%-路宽9米辆住宅按1辆/户，配套按1辆/100辆-地上停车数辆25%的地上停车地下停车数辆-辆-辆辆10层（含）以上的民用建筑按首层建筑面

12、积配建,基础埋深小于3米的按地上总建筑面积的2%配建住宅按1.1辆/户，配套按1.75辆/100其中其中其中其中其中其中其中其中其中地上其中地下住宅住宅1122人防面积4971机动车停车数量1029公建配套（地上）9255765非机动车停车数量1138公建配套16绿地率35%集中绿地率4188公共环境3430小型公共空间2230公共通道1200地下车库22506规划户数1020规划人数3264建筑占地面积8325建筑密度19.88%251540地下建筑面积28579住宅地下室4366地下非机动车库1707不计容建筑面积3801252539620012032012040公建配套面积9951202

13、06010012050525限低0总建筑面积116129.425地上计容建筑面积83750住宅面积8275508-01地块项目经济技术指标项目指标建设用地面积41875容积率2限高50类型面积段户数户数比面积面积比目标值5818718.33%1056612.77%12%7313613.33%972411.75%12%7930630.00%2359528.51%28%9525525.00%2384328.81%30%11213613.33%1502818.16%18%总计1020100.00%82755.44100.00%100%户型面积段住宅户型配比表08-01 地块总平面图经济技术指标 Au

14、todesk Autodesk Autodesk 总图设计Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块鸟瞰图总图设计Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块物业类型面积段户数户数比面积面积比目

15、标值户型面积段5818718.33%1056612.77%12%7313613.33%972411.75%12%7930630.00%2359528.51%28%9525525.00%2384328.81%30%11213613.33%1502818.16%18%合计1020100%82755100%100%58 73 79 95 112 消防登高场地消防车道主要人行道路小区出入口地库出入口车行出入口户型分布：无镜像户型，极限提升装配率场地流线：车行外环，人车分流人 行 出 入 口（紧急消防出入口）总图设计Masterplan Design停车分析：地面停车 25%，外侧布置建筑间距：四排布置

16、，55 米大间距Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块地面停车主要车行道58M58M56M20M20M45M40M40M24M40M13M32M总图设计Masterplan Design公共空间：全龄社区，景观均好日照分析：多时段日照采光Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pu

17、dong08-01 地块小区出入口小区出入口中心绿化组团绿化组团绿化组团绿化组团绿化组团绿化 Autodesk Autodesk Autodesk 满足冬至日满窗日照不少于连续 1h 的要求总图设计Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong两轴一环：打造都市邻里慢生活规划亮点生态社区：展望未来水乡生活体验归家流线：尊重记忆里的人文故乡Housing Placement Project of Caolu,Pud

18、ong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong打造都市邻里慢生活一环两轴三均好最大限度引入景观资源三均好间距均好景观均好公共资源均好一环滨水漫步环两轴中央景观轴活力运动轴455550总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 1Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong637 米长大尺度景观长廊家在公园里Housing Placement Project of Ca

19、olu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计DESIGN STRATEGY中央景观轴：重建活力水乡新生态0m637m虹趣园畅乐园水趣园百花园芳 菲 园虹趣园入口广场入口广场入口广场入口广场绿坪绿坪舞蝶园畅乐园水趣园百花园健步园芳菲园规划亮点 1Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong Autodesk Autodesk Autodesk 运动驿

20、站街边画廊林荫花园休闲天地活力公园轴：打造都市邻里慢生活作为居民共享城市开放空间作为公共休闲的半围合空间口袋公园街角绿地总图设计DESIGN STRATEGY口袋公园街角绿地规划亮点 1Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong尊重记忆里的人文故乡保留村落集聚的交往空间归家流线邻里共享总图设计DESIGN STRATEGY田间亭廊F I E L DPAVILION戏台S T A G E集市M A R K E T村口ENTRANCE红白喜事W

21、E D D I N G S规划亮点 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong戏台凉亭凉亭集市邻里中心入口全龄天地菜园入口空间宅前庭院风雨廊架全龄天地记忆：村口 酒家 杂货铺。记忆：凉亭 戏台 红白喜事。记忆：孩童游戏 广场舞。记忆：前院 田间 菜地。戏台总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Plac

22、ement Project of Caolu,Pudong阳光草坪交互中心乐享天地休息驿站风雨廊架阳光草坪交互中心乐享天地休息驿站风雨廊架社区学堂活力中心艺术沙龙创意集市共建空间社区学堂活力中心艺术沙龙创意集市共建空间休闲共享共享中心儿童共享青年共享老年共享交融中心社区交流休闲运动07:00AM08:00AM10:00AM15:00AM24*7 全周期全场景化的生活演绎开放式社区厨房共享休闲中心共享阳光草坪共享健身中心共享总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housi

23、ng Placement Project of Caolu,Pudong展望未来水乡生活体验在城市里打造一场田园梦共享菜园海绵城市总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 3Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong居民自治创建共享菜园，在城市里打造一场田园梦总图设计DESIGN STRATEGY景观菜园宅前自耕地规划亮点 3Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设

24、计Housing Placement Project of Caolu,Pudong我们在社区规划时，遵循“海绵城市大生态规划理念，将社区小生态融入到自然大生态系统中去，降低社区开发对环境产生的不良影响，提供更绿色的园居生活。海绵生态系统遵循自然法则的绿色生活总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 3Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong1.控制景观软景硬景水景比率2.铺装材料控制造价软景面积控制在景观面积的 66%以上硬景面积控

25、制在景观面积的 34%以下1 选用小规格材料，减少在异性铺装中的浪费2 考虑采用水洗石，透水混凝土等，在异形铺装中直接浇筑成型。3 优先考虑当地材料，以砖为主，少使用花岗岩30MM 厚暗红色沥青环跑道黑色砾石灰色烧结砖现浇混凝土坐凳灰色透水混凝土米黄色水洗石软景66%硬景34%总图设计DESIGN STRATEGY我们的解决方案:规划亮点 4产品设计PRODUCTSDESIGNPART VHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DE

26、SIGN STRATEGY产品策略1.经济性结构体系 全装配施工 单元结构上多道横、纵墙拉齐，并贯通整个户型单元，减少平面的凹凸；不仅降低体形系数，提高整体刚度，提高抗震性能，还使得平面布局紧凑，提高使用效率，减少公摊面积。高层结构含钢量 55Kg/（比优化前减少 1015Kg/）户型组合迎合 PC 施工工艺，户型模板由 12 套减少至 8 套；阳台模板仅 2 套。优化组合方式，提高设计效率和施工进度，并且推广度极高。结构贯通/降低体形系数/减少公摊 PC 模板最少/缩短施工周期/提高推广度 传统市场模式 增加 PC 模板套数 单元可拼接性差 单元均好性差 不利于方案、施工优化 减少 PC 模

27、板套数 单元可拼接性强 单元均好性 利于方案调整优化创新模式Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong2.实用性产品设计DESIGN STRATEGY产品策略可替换性 户型方正、合理的拼接方式，边套和中间套可根据需要随意拼接不同的户型模块；赋予设计多种可能性的同时，也更能适应不同项目以及不同区域，利于项目的决策与工期。固化管井的位置及尺寸 固化户型的拼接面 固化中间户的总面宽 边套/中间套可根据需要随意拼接不同的户型模块 户型可替换性/核心筒

28、可替换性/提高推广度 核心筒模块 户型模块 1 户型模块 4 户型模块 2 户型模块 3 标准接口（核心筒）（户型）万能插头百变户型单元95 户型79 户型Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong改造&合并 户型内部隔墙布置具有多种可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同户型可合并，增添多种居住体验。家庭人口变化 可改造性/可合并性/提高推广度 夫妇二人居 夫妇+婴儿+老人 三口之家 二胎时代 A 户型+B 户型=C 户型满足更多家庭的居住需求

29、 2.实用性产品设计DESIGN STRATEGY产品策略 功能单元布局紧凑 隔墙变化空间延展 合理拼接关系合并新生 户型格局可根据家庭结构的改变进行合理调整 Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面户型编号户型套内面积（）阳台面积（）建筑面积（）套型面积（）得房率C-1两室两厅一卫61.034.95301.778.7180.06%C-2两室两厅一卫61.084.9578.77A一室两厅一卫4

30、4.974.9558.65D-1三室两厅一卫74.464.9595.4879+79+58+95（95拼接套）Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面户型编号户型套内面积（）阳台面积（）建筑面积（）套型面积（）得房率C-1两室两厅一卫61.034.95322.7378.8079.96%C-2两室两厅一卫61.084.9578.86C-3两室两厅一卫61.504.9579.38D-1三室两厅一卫7

31、4.464.9595.5979 +79 +79 +95 Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面户型编号户型套内面积（）阳台面积（）建筑面积（）套型面积（）得房率E三室两厅两卫89.484.95327.84112.5781.27%B两室两厅一卫57.544.9573.27A一室两厅一卫44.974.9557.81D-1三室两厅一卫74.464.9595.09112 +73 +58 +95 Ho

32、using Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY户型展示m279餐客厨一体丨全明格局丨南北通透丨空间布局紧凑Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY户型展示m295多重洄游丨餐客厨一体丨自由灵动大空间Housing Plac

33、ement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY户型展示m2112餐客厨一体超大空间丨南北通透丨舒适三开间丨豪华主卧套Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong相同面积段户型，本案套型空间布局更紧凑，功能性更强，更注重人性化&精细化设计产品设计DESIGN STRATEGY产品升级餐

34、厅客厅封闭阳台玄关厨房卫生间卧室50客厅干湿分离卫浴空间入口玄关功能提升餐厨一体化提升优化升级一期产品（优化前）本案产品（优化后）55 一室两厅一卫58 一室两厅一卫Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong优化户型拼接面产品设计DESIGN STRATEGY产品升级餐厅玄关厨房卧室卫生间卧室封闭阳台客厅减少平面凹凸层次空调机位一体化设计提升厨房实用性优化升级一期产品（优化前）本案产品（优化后）75 两室两厅一卫79 两室两厅一卫相同面积段户

35、型，本案套型空间更方正，布局更紧凑，餐客厨流线更合理Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong优化升级产品设计DESIGN STRATEGY产品升级一期产品（优化前）90 三室两厅一卫本案产品（优化后）95 三室两厅一卫客厅餐厅厨房卫生间卧室书房卧室封闭阳台相同面积段户型，本案套型空间更方正，布局更紧凑，厨房、卧室的实用性更高干湿分离卫浴空间优化户型拼接面减少平面凹凸层次提升厨房实用性提升次卧实用性立面设计FACADEDESIGNPART V

36、IHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面设计F a c a d e D e s i g n立面风格新古典风格本案（古典简洁风格）现代风格去除繁琐，降低成本简洁大气，保证效果升级版原始版未来版Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong住宅南立面效果图立面设计F a c a d e D

37、e s i g n住宅南立面效果图立面设计F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong入户大堂效果图立面设计F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面材质立面设计F a c a d e D e s

38、i g n材质：米白色真石漆50 元/600 元/200 元/30 元/材质：断热铝合金窗框材质：浅咖色真石漆材质：石材（基座门头局部）150 元/材质：浅咖色铝合金百叶Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong原始版立面升级版去除繁琐，降低成本设计策略 1：不做顶部退台设计策略 2：拉长中段比例设计策略 3：强调基座构成顶部设计标准段户型，不做顶层退台，避免违规搭建而造成的安全隐患。顶部运用咖色类石材材质，加深三段式构图，丰富建筑立面层次。

39、本案限高 50M，住宅层数 17F。中段无过多线脚，视觉上拉长中段比例，打造更加瘦长的整体效果。住宅立面设计，强调基座立面构成，运用深色类石材质，深浅穿插，加强立面进退关系。设计策略立面设计F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong平面控制策略：平面模数化统一开窗标准开窗阳台空调板简化阳台、飘板形状优化空调机位平面尽量减少体型系数，门窗洞口及阳台空调位尺寸模数化。平面尽量减少体型系数，阳台空调位形

40、状规整方正，避免异形尺寸。平面尽量减少体型系数，外轮廓应避免出现宽度小于 900 的局部凸起的空调机位，优化空调机位置，保持立面平整。开窗模数1200mm900mm空调板1500mm1800mm阳台1500180018001800180018001800180018001500成本控制 1立面设计F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong屋面构架避免悬挑，高度控制在 5m 以下。阳台、飘窗、飘板等

41、形状简单，各层保持一致。体型系数小，节省保温材料，降低造价减少水平、竖向装饰线条，线条突出深度不超过 200mm外立面统一线脚规格，近人尺度细化，基座部分用石材，提升品质感。上部真石漆，降低成本，加快施工。立面控制策略：立面标准化成本控制 2立面设计F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong米白色真石漆米白色乳胶漆米白色石材浅咖色真石漆门头造型顶部造型剖切示意成本控制 3立面设计F a c a d

42、 e D e s i g n地库设计BASEMENTDESIGNPART VIIHousing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库设计DESIGN BASEMENT地库平面图经济技术指标地下建筑面积：28579 其中：地下机动车库：22506 地下非机动车库：1707 地下室：4366 机动车停车位：765 辆单车位指标：32.8非机动车停车数量：1138 辆防火分区示意图Housing Placement Project of Caolu,Pu

43、dong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库经济性研究前期展示厅脱离统一规划夹层设计灵活布局利用无效空间轮廓规整协调人防设计减少无效空间地库柱网分析Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT统一规划原则统一规划原则：在总图规划设计阶段地上地下统一设计，地上楼座设计结合地下车库排布，选用经济停车间距，能有效提高停车效率。483

44、00住宅17F 17F 17F 17F 地库地库住宅住宅住宅32200Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT灵活调整停车方向+8个车位灵活布局：当楼间距不符合模数，可通过调整停车方向以实现灵活布局。在示意区域中，方案二通过调整停车方向增加了 8 辆车位。停车位无效空间方案一方案二Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housi

45、ng Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT轮廓规整1、地库应集中布置，且地库轮廓线应简洁、紧凑、方正。2、住宅户型外墙结构规整，有利于地库排布。如果外墙轮廓局部有凹凸，应对该空间进 行综合考虑加以利用。Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT减少无效空间方案一方案二减少无效空间：通过压缩无效面积，在不减少车位数量的情况下，地下室总面积降

46、低了 5400，释放成本约 860 万（地下建安成本按 1600/平方米计算）。无效空间无效空间地库与建筑脱离Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT前期展示厅脱离前期展示厅无地库，施工速度快Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIG

47、N BASEMENT夹层设计1、优化上部主楼剪力墙，利用主楼下部空间穿插车位，控制地库总建筑面积。2、设置夹层，放置非机动车停车位。Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT利用地库无效空间净高 2.0 米即可停车机动车坡道配电房排风机房生活水池 消防水池 生活泵房 消防泵房 1、利用主楼下部空间设置消防泵房及水池，消防泵房及水池仅在发生火灾时启动，平时不会给业主带来噪音干扰。2、利用地库无效空间放置设备

48、机房，避免占用过多的有效车位。3、利用坡道下方空间布置车位或机房。Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT协调人防设计1、充分利用主楼下部空间作为人防区域，从而提升停车效率。2、人防次要口部设置在主楼内，减少人防因素对车位的损伤。平均一个人防次要口部面积约 150 平，约 5 辆车停车面积。人防次要口部人防次要口部Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新

49、区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT地库柱网分析大柱网结构体系（7800X5000）小柱网结构体系（5400X5000）优点：1、停车效率较高；2、柱网规则，地下室感官较好；缺点：1、结构梁板造价偏高优点：1、结构梁板造价偏低；2、层高较小，减少土方开挖；缺点：1、停车效率稍低；2、柱网加密，地下室感官稍差。小柱网特点：1、柱网变小，梁、板跨度变小，配筋低，用砼量降低，节省造价；2、层高降低，小柱网可做到 3.5 米地库层高（层高每增加 100MM，地下室综合成本增加 18 元/平米）；

50、3、抗拔桩的数量略微减少，节省造价。Housing Placement Project of Caolu,Pudong 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong一、用地条件08-01 地块项目建设地点位于浦东新区曹路镇，东至基地北至老木桥河，南至水洞港，西至金拓路，东至中横港。用地面积 41875m，容积率 2.0，绿地率 35%，建筑高度 50m。二、总体规划及布局08-01 地块由 10 幢住宅和 1 幢配套公建辅助用房构成；配套设计在景观轴西侧，变电站设置在基地东北、西南侧。小区设置 2 个出入口，金拓路中段设置人行