浦东新区西区第13单元项目投标方案文本.pdf

1、浦东新区黄浦江南延伸段浦东新区黄浦江南延伸段三林滨江南片南片区区Z000801单元西区第单元西区第13单元单元概念规划设计方案Sanlin Binjiang areaConcept Planning and Design规划方案一28-02地块主要经济技术指标类型数值单位备注建设用地面积8389.00 总建筑面积22853.20 其中地上计容总建筑面积10905.70 集中商业10905.70 其中一层商业2500.00 2500其他楼层8405.70 地下建筑面积11948 其中地下商业3500 普通车库面积5688 人防车库面积2500 非机动车库面积260 建筑密度绿地率20%建筑限高2

2、4 m容积率1.3 总机动车停车位217.0 辆地下机动车停车位217 辆其中人防车位59 辆非人防车位158 辆地面机动车停车位0 辆25-01地块主要经济技术指标类型数值单位备注建设用地面积21472.00 总建筑面积66155.84 其中地上计容总建筑面积44229.00 其中住宅面积43489.00 其中大户型13258.00 小户型20689.00 租赁房9542.00 配套用房740.00 其中商业360.00 居民委员会0.00 治安联防站0.00 物业管理用房60.00 文化活动0.00 老年康体活动320.00 服务站0.00 门卫和垃圾收集点0.00 PT站0.00 KT站

3、0.00 地下建筑面积21927 其中地下室6595 普通车库面积10285 人防车库面积4423 非机动车库624 建筑密度绿地率35%建筑限高30 m容积率2.0 总机动车停车位391.0 辆地下机动车停车位391 辆其中人防车位105 辆非人防车位286 辆地面机动车停车位0 辆地面访客停车0 辆总户数407 户其中商品房300 户公共租赁房107 户28-01地块主要经济技术指标类型数值单位备注建设用地面积12916.00 总建筑面积35094.66 地上计容总建筑面积21260.60 其中住宅面积19626.00 其中大户型3265.00 小户型16361.00 配套用房1634.6

4、0 其中商业1044.60 居民委员会200.00 治安联防站20.00 物业管理用房60.00 文化活动120.00 老年康体活动0.00 服务站120.00 PT站0.00 KT站0.00 垃圾收集点70.00 地下建筑面积13834 其中地下室3332 普通车库面积8064 人防车库面积2126 非机动车库312 建筑密度绿地率35%建筑限高24 m容积率1.6 总机动车停车位194.0 辆地下机动车停车位194 辆其中人防车位50 辆非人防车位144 辆地面机动车停车位0 辆地面访客停车0 辆总户数193 户商品房193 户鸟瞰图层数分布图9F8F7F6F5F4F鸟瞰图鸟瞰图方案一户型

5、分布230-190L型叠墅190大平层90洋房三面宽产品类型90洋房北厅两面宽90洋房南厅两面宽90转角户型自持公寓方案一统计表类型面积段总面积面积比单价货值商品房小面积洋房4473070.9%10447300大洋房1582925.1%10158290叠加25564.0%11.529394小计63115100.0%公建配套2374.6合计65489.6634984户型户数面积面积比自持租赁107954214.6%5542200.3%903903496853.4%1331418622.8%14534350.7%190+230L型1225563.9%190-240大平层701353220.7%配套

6、用房2374.63.6%合计60065489.6100.0%建筑功能分析社区配套沿街商业街道眼集中商业配套用房2374.60 其中沿街商业1404.60 居民委员会200.00 治安联防站20.00 物业管理用房120.00 文化活动120.00 老年康体活动320.00 服务站120.00 门卫和垃圾收集点70.00 PT站0.00 地库风貌街道尺度和建筑风貌海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路严谨对位，提资深度，模块控制严谨对位，提资深度，模块控制严谨对位，提资深度，模块控制严谨对位，提资深度，模块控制严谨对位，提资深度，模块控制海派风格

7、皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路竖向分析天际线分析1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F5F6F7F8F0.000-0.450-0.900海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路海派风格皓川路凌兆路洛灵路丽波路浩川路雁荡路现有户型户型户型9090三面宽南厅三面宽南厅三房两厅三房两厅两两卫卫三面宽朝南，南北通透三面宽朝南，南北通透三房主卧套间，舒适度高三房主卧套间，舒适度高布局布局动静分区动静分区明确明确独立玄关独立玄关户型户型9090两面宽南厅两面宽南厅三房

8、两厅三房两厅两两卫卫两两面宽朝南，南北通透面宽朝南，南北通透三房主卧套间，舒适度高三房主卧套间，舒适度高布局布局动静分区动静分区明确明确户型户型9090两面宽北厅两面宽北厅两房两厅两房两厅两两卫卫两两面宽朝南，南北通透面宽朝南，南北通透两两房主卧套间，舒适度高房主卧套间，舒适度高布局布局动静分区动静分区明确明确独立玄独立玄关关客餐厅大横厅客餐厅大横厅户型户型9090转角户型转角户型三房两厅三房两厅一一卫卫三面宽朝阳三面宽朝阳布局布局动静分区动静分区明确明确独立玄独立玄关关户型户型190190大平层南厅大平层南厅四房两厅四房两厅四四卫卫五面宽朝南，南北通透五面宽朝南，南北通透独立独立电梯独立玄关

9、电梯独立玄关三套房三套房豪华主卧套豪华主卧套南向大南向大横横厅厅中西厨中西厨户型户型190190大平层北厅大平层北厅四房两厅四房两厅四四卫卫五面宽朝南，南北通透五面宽朝南，南北通透独立独立电梯独立玄关电梯独立玄关三套房三套房豪华主卧套豪华主卧套南向大南向大横横厅厅中西厨中西厨L L叠拼下叠拼下叠叠五五房两厅房两厅四四卫卫独立电梯独立玄关独立电梯独立玄关三套房三套房豪华主卧套豪华主卧套南向大南向大横横厅厅中西厨中西厨L L叠拼上叠叠拼上叠四房两厅四房两厅四四卫卫独立电梯独立玄关独立电梯独立玄关三套房三套房豪华主卧套豪华主卧套南向大南向大横横厅厅中西厨中西厨夹层夹层负一层商业篇鸟瞰图鸟瞰图SITE

10、基地现状根据规划道路及商业街将基地划分为3个区域及下沉广场根据层数要求生成体量及下沉广场3F5F5F-1F在体量间设置玻璃穹顶增加商业街的标志性及指引性体块生成体块生成商铺商铺开关站开关站垂直交通空间垂直交通空间下沉广场下沉广场商铺商铺卫生间卫生间垂直交通空间垂直交通空间商铺商铺卫生间卫生间垂直交通空间垂直交通空间中庭中庭商铺商铺卫生间卫生间垂直交通空间垂直交通空间中庭中庭3F3F商铺商铺卫生间卫生间垂直交通空间垂直交通空间中庭中庭3F3F玻璃顶玻璃顶3F3F5F5F5F5F商铺商铺设备用房设备用房垂直交通空间垂直交通空间超市超市设备用房设备用房垂直交通空间垂直交通空间街角人视街角人视街角人视街角人视下沉广场下沉广场商业街商业街