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1、目录第一部分 工程项目概况 -2第二部分 制定监理实施细则的依据 -2第三部分 施工阶段建设监理的任务 -3第四部分 土建工程监理实施细则 -11第五部分 安装工程监理实施细则 -13第六部分 隐蔽工程的验收细则 -21第七部分 协调工作 -21第一章 工程项目概况一、编制依据： 、工程监理合同 、工程监理规划 、工程施工图及其他设计文件 、国家、省、市颁发的规范、规程、标准二、 工程基本情况：工程名称万达财富新城一期配套工程建设单位山东万达地产有限责任公司建设用途小区配套设计单位东营市设计院、山东信诚设计院建设地点民丰路以东、胜利路以西、广兴路以南监理单位东营开元建设监理有限责任公司总建筑面

2、积施工单位诚达建安、腾达建安拟开工日期年 月 日拟竣工日期年 月 日三、工程建设监理范围：施工阶段的建设监理。四、监理人员：总 监：胡建军监 理 人 员：郑崇印 王佳第二章 制定监理实施细则的依据监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件。本实施细则编制的主要依据如下：建设部及省、市建委颁布的建设监理法规：关于开展建设监理试点工作的意见、建设监理试行规定及工程项目施工阶段的监理规定等。国家现行的规范、规程及标准：建筑安装工程施工与验收规范、建筑安

3、装工程施工操作规程和建筑安装工程质量检验评定标准、建筑采暖卫生与煤气安装工程质量检验评定标准、建筑电气安装工程质量检验评定标准等。建筑安装工程施工承包合同标准示范本的通用条件及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。、经批准的设计文件和其它相关依据。第三章 施工阶段建设监理的任务 施工阶段建设监理工作内容有质量控制实施细则、进度控制实施细则、合同管理与组织协调工作。一、施工阶段质量控制工作内容：事前控制内容：掌握和熟悉质量控制的技术数据。这些数据有：设计图纸及说明书，建安工程质量评定标准及施工验收规范；自审的设计图纸及资料，设计交底和会审资料，工程有特殊要求的质量标准及验收标准。进行施

4、工场地的检查验收，现场定位轴线和龙门桩的测试验收。施工队的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要技术负责人是否到位等。审核工程所需的材料、半成品的质量、包括材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书、准营证、所用的钢材、水泥等必须按要求进行复验。对工程用装饰材料，面砖、涂料等，要有“三证”而且要审查样品，才能进货。新型材料，必须有技术鉴定文件。订货单、监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核检是否符合订货要求。对主要的原材料、制品，设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考查，需厂家完善其质量保证措施。对结构构件的厂家（如楼板），要审核“三证”，并要进行实地考

5、察。所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，是否符合要求，包括厂家产品、规格、型号等，按装前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检查，是否能达到施工的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。审查施工单位提交的施工组织设计，其中，所提出的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠性措施，重点分部工程是否编制了施工工法文件，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、室内装饰工程，是否有防止工程质量通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。是否编制了土建、安装、装饰工程的标准化流程和网络图。审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否

6、符合要求，措施是否可行可靠。完善质量报表，质量事故报告制度。质量事中控制内容：施工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，量测和试验。重要的分部分项工程要跟班进行旁站监理，砼工程要按规定制作试块，并按规定进行养护和测试，各种监理检查要形成文件资料。在工序交接上要做到，上道工序完成后，施工单位要进行自检，专检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序。隐蔽工程完成后，监理工程师要在施工单位自检、专检（有的项目要增加复检）合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，再进行现场监理检查，其中要特别注意水、暖、电、管线设备的予埋、预留孔洞的尺寸、标高、位置是否准确。工程中的设计变

7、更由业主与设计单位洽商，发给监理单位，由总监审核签署意见，发往施工单位执行。对施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见、报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意，再返回监理单位，签署意见，返给施工单位执行。工程事故的处理：监理工程师要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因的责任方，然后责成责任方写出事故报告，提出处理方案，征得监理的同意方可进行处理。处理过程，监理工程师要进行检查，对处理结果需要上报的，要按规定向有关部门进行报告。严格行使质量监督权监理工程师为了保证工程质量，对施工单位出现下列情况时可以指令施工单位停工整改。.未经检验就进行下道工序作业的。.工程质量得不到保证，未采

8、取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续作业的。.擅自采用未经认可或批准的材料。.擅自变更设计。.擅自转包工程。.没有可靠性的质量保证贸然施工，自己出现质量下降征兆的。.其它违背规范规程的。.凡跨越冬雨季施工的，必须有可靠的施工措施，或有施工措施而不当的。严格单项工程开工报告和复工报告的审批制度。凡单项工程开工或停工后复工，施工单位要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由总监或监理工程师签署意见返给单位方可复工。凡质量、技术问题涉及法律效力的最后签证必须由总监签署，其它专业监理工程师只在原始凭证上签署意见。行使好质量否决权，凡是施工单位支付工程进度款，必须有监理方的质量认证意见方能

9、支付。(!0)记好工程质量日记，监理工程师应逐日记好，有关工程质量动态影响因素情况。(11)组织好现场质量协调会。现场协调会根据问题的大小，由现场监理工程师或总监主持，由施工单位现场负责人，业主方代表及有关人员，监理方的现场各专业监理工程师及有关人员，对会议协调的问题，要写成纪要发到到会各方。(12)为了协调交流各工程分部情况，各监理分部，每日记的日记或报的月报，每月进行一次口头汇报情况。认真及时审查施工单位提出的主体工程或重要的分部分项工程的予控措施是否可行可靠，并要认真监督实施。另外要认真检查施工单位质量控制点的设置及实施情况。(13)施工中各专业监理工程师要随时搜集资料、整理资料，需要签

10、证的要及时签证。质量的事后控制内容：根据施工单位申请，先进行工程分部分项阶段的验收，在施工单位自检、自验的基础上，由项目总监组织各专业监理工程师，会同业主方的有关人员进行复验，复验合格，定下正式日期向业主方提出验收报告，由业主方组织有关单位人员参加进行验收，如复验不合格，把存在的问题通知施工方，限期改进，再进行复验，直至合格。在阶段验收完成后，组织单位工程，单项工程，项目的竣工验收，在接到施工单位验收申请后，项目总监理师负责组织有关监理工程师，会同业主方有关人员进行初验，初验合格后，由总监在相应的工程竣工验收单上签署意见，明确正式验收时间，向业主提出竣工验收报告，由业主组织邀请有关单位参加进行

11、验收、正式验收合格后，方可办理移交手续。整理工程技术文件资料，并编目建档。检查督促施工单位，整理好各种设计变更资料，按时完成全套施工图，技术资料按以下内容和顺序进行整理，技术交底资料，材料质量产品检验资料，施工试验报告资料，施工记录资料，施工自检报验资料。施工阶段质量控制流程工程施工全过程监理返工整改签发分项工程开工通知进行分项工程施工下道施工单位自检，自验、专职检查工序施工单位申请报检不合格监理方检验合格进行下道工序施工阶段质量控制流程图 二、施工阶段的进度控制工作内容： 进度事前控制内容： 根据业主要求和国家规定，编制项目实施总进度计划，以此确定和审核施工进度、材料设备、供应进度计划，资金

12、、资源计划等。审核施工单位提交的施工进度计划是否适合总的要求，以及合理性可靠性，与施工方案的协调性。审核施工单位的施工方案，是否充分利用了时间、空间和条件、保证安全施工、能否保证工期、施工技术措施是否可行合理。 审核施工单位提交的施工总平面图与施工进度计划，施工方案是否协调、合理性如何，是否符合当地管理部门的管理规定，是否利用了场地的各种有利条件。编制和确定由业主供应的设备、材料计划，经常督促按时完成。督促业主按合同规定及时完成“三通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。督促业主按合同规定及时的向施工单位提交施工图，支付工程备料款。进度的事中控制内容：认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采

13、取相应措施保证计划的实施。加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案，及其它保证条件与调整计划。实事求是的审核施工单位完成的工作量，认真、准确、有据签证完成的工作量、支付工程进度款。组织开好现场协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系，保证工程施工进度计划的实施，协调会研究的问题，要及时的写成记要发到各有关单位。建立并记好反映工程进度的监理日志，为工程积累可靠的资料。进度的事后控制内容：当进度计划能按时完成主要工作，接之要整理资料，总结经验。当进度计划不能如期完成时，就要在分析找出原因的基础上采取相应的技术、经济、组织措施及其配

14、套措施，保证总工期不突破。施工进度控制流程图依据单位工程总进度计划审查施工单位的季度进度制计划不满足依据季度进度计划，审查月份施工进度计划审查不满足依据月份施工进度计划，审查旬施工作业计划月旬计划检查旬作业计划完成情况修改分析研究作出进度计划控制报告 进度控制目标流程图三、施工阶段合同管理施工阶段监理，合同管理，是一项重要的监理内容，所有参与工程建设的施工单位、分包单位、材料、设备、供应单位与业主签订的合同都是监理的重要依据，在合同管理方面要求监理人员严格执行下述要求：搜集、整理业主与各有关方面依法签订的有关本工程的施工合同、供货合同、分包合同及其它有关合同整理、建档、编号。了解和熟悉及掌握所

15、有合同的主要条款，并根据合同相应条款，制定和控制监理的“三大目标”。以合同为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。合同以外的工作，必须商签相应的补充协议或增加附加条款，严格控制无合同根据的任何工作。第四章 土建工程监理实施细则序号控制环节监理操作要点控制手段1土方工程1.开挖范围及边坡2.开挖深度3.土质情况测量测量设计监定、取样试验钢筋混凝土工程1.位置准确,轴线及高程2.模板:截面尺寸,标高,拼装质量3.钢筋:钢种、直径、根数、长度、间距、锚长4.钢筋接头质量5.砼:配合比、塌落度、强度、密实度、抗渗 6.予埋及予留孔洞取样试验测量现场检查、测量现场检查测量取样试验

16、试验报告现场检查3砌体结构1.材料:砖、砂质量、砂浆配合比及强度、砖强度2.灰缝：砂浆饱满度、有无通缝、灰缝厚度，水平灰缝平直度 3.拉结筋：根数、直径、长度、间距4.砼:配合比,塌落度、强度，密实度5. 钢筋:钢种、直径、根数、长度、间距、锚长、钢筋分邦扎接头质量6.门窗洞口,及预留孔洞出厂合格证、准用证及试验报告试验报告 百格网、观察尺量、拉线取样试验现场检查 测量现场检查 测量出厂合格证试验报告4墙面装饰1.抹灰面牢固：层间粘结牢固、有无脱层空鼓2.抹灰面质量：表面光洁、平滑 角线须直清晰 表面平整 垂直度 角线垂直方正3.面层观感：饰面板品种、规格、色泽4.粘贴质量：粘结牢固、空鼓5.

17、饰面质量：缺棱少角、有无歪斜、表面洁净、色泽一致、接缝密实、平直、宽窄均匀、垂直度、平整度检查排列、平整、粘结、色泽、空鼓观察及小锤轻击观察及手摸观察m靠尺及塞尺m找线板m托线板拐尺观察小锤轻击观察线尺量观察、尺检、锤击第五章 安装施工阶段监理实施细则（一）管线工程质量的控制重点：1.审批施工组织设计及开工报告 审查施工组织设计中质保体系、施工现场质量管理体系是否落实，专业技术人员是否持证上岗，项目管理主体与人员、质量保证体系的组成，施工组织设计中应明确施工方法及安全措施，工程进度计划材料供应计划、机械使用计划，确保工程质量及工程进度文明施工的措施2.测量放线：施工前先核对下游高程和现况管线情

18、况确保无误后方可开始施工。（1）检查交桩手续是否齐全。（2）审查施工测量的措施。（3）复核管道施工中线桩。（4）复核水准点，其闭合差不大于12Lmm。3.构成工程主体的主要材料必须符合设计要求（1）施工单位在施工前向监理工程师申报拟使用材料的生产厂家资质，包括法人企业组织机构代码证、企业法人营业执照、试验室资质及年检记录等。（2）到厂家考察： A施工单位、监理等单位去生产厂家考察生产工艺、其生产规模、质保体系的建立运行情况、试验室的设备是否齐全、试验人员的持证上岗情况、试验室等级。 B监理旁站管材内外压试验。 C管材使用的原材料情况包括：水泥、砂石检验报告，混凝土碱集料控制措施，检查是否有第三

19、方出具的水泥、石子碱集料检测报告,生产厂家材料管理情况等。 D小管径的管纵向筋是否使用压痕钢筋，环向筋是否为滚焊，钢筋的加工方法是否正确，外观质量是否符合规程要求。3.计量器具，检测设备测量仪器是否经过计量检定。4.基础沟槽(1)根据地勘报告，本地区地下水位较高施工前须先降水,水位线降至槽底50cm后方可开挖。(2)基槽开挖完成后，施工单位应请设计单位、勘察单位、监理单位、监督部门共同验槽，应符合下列要求：A槽底的土质必须符合设计规定并经有关方面签认，并附承载力证明。B槽底不能超挖，扰动、水浸。机械挖槽应在槽底设计高程上预留不小于10cm土层,需人工清理。沟槽边坡不得小于施工方案的要求。C钎孔

20、必须灌砂回填，地基土质如遇有与设计不符时，应找设计出据地基处理意见，如果地基土壤发生扰动、发现枯井、坟头、地质不均等现象，应提出设计变更，会同有关部门及设计单位研究决定处理方案。D超挖的处理：按设计要求换填40cm级配砂石处理。地基承载力标准值不小于60kpa，检查井地基承载力130kpa。E在处理过程中要清理槽底，备好材料，经监理验槽后方可进行。处理重要部位，监理要进行全过程旁站。F砂石基础厚度、宽度、高程应符合设计要求。5.安管雨污水管线安管是本项工程的控制重点，直接影响管道的使用功能，因此监理要做为质量控制重点。(1)本工程为砂石基础，按设计要求可选用下列三种材料：A天然级配砂石，其最大

21、粒径32mm B中砂、粗砂C碎石其最大粒径25mm并在管道下600三角区回填粗砂，重点控制分层厚度和各种材料的压实系数。(2)安管前要对进场的管材进行外观的质量检查，对破损、开裂等不合格的管材无标识产品，清退出施工现场。(3)安管前，首先对弧形槽底高程进行复核，坡度满足施工方案要求。(4)安管后的质量检查：A检查管子与砂砾基础接触情况，重点检查砂基腋角的填筑质量及承口工作坑内回填砂砾密度。质量标准：管内底高程偏差D1000管径10mm;1000管径15mm用水准仪检查中心线允许偏差10mm，用经纬仪检查相邻管内底错口D1000管径不得大于3mm; 100管径5mm，用尺量。 D橡胶圈物理性能、

22、截面形式应符合设计规定，其接口不得出现扭曲、凹兜、外露等缺陷。6.闭水试验（监理旁站）(1)闭水试验前应对管道、检查井外观进行质量检查必须合格。(2)管道闭水试验必须在还土前且沟槽内无积水、杂物时进行。(3)管道两端堵板应满足承载要求，封堵应满足强度要求，不得渗水。(4)试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游管顶内壁加2m作为标准试验水头。(5)试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游设计水头加2m作为标准试验水头。(6)管道闭水试验时应进行外观检查，不得有漏水现象，且实测渗水量小于或等于试验水头允许渗水量，认为管道严密性试验合格。(7)渗水量的测定时间不得小于

23、30min。四检查井质量控制(一)原材料、半成品、成品等材料应符合设计要求。1. 钢筋进场后应按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499等有关规定抽取试件作力学性能检验。钢筋材料、钢筋加工、钢筋成型和钢筋安装应平直、无损伤，不得有裂纹、结疤和折叠。钢筋表面和钢筋接头表面不得有焊渣、油污颗粒状或片状老锈等现象。2. 商品混凝土 检查井在浇筑砼前，施工单位应按照设计要求的混凝土强度等级和抗掺等级填写混凝土配合比申请单,进场后由质检员负责核对商品混凝土出厂报告,检查报告内容是否符合设计要求。施工单位的质检人员在混凝土浇筑地点随机抽取混凝土拌合物检测坍落度，制作混凝土试件，取样频率必取符合有关

24、规定。商品混凝土厂家应提供每批进场混凝土的商品砼合格证。并且提交给施工单位一份，保证对所提供的混凝土20年不发生混凝土碱集料反应损害的评估报告。3混凝土预制构件 混凝土预制构件出厂前，应在明显部位标明生产单位、构件型号、生产日期和质量验收标志。构件上的预埋件、预留孔的规格位置和数量应符合标准图和设计的要求。进场后应按规定做复试检验及外观质量检验。4水泥、砂、砖原材料应符合设计及有关国家现行标准，进场后按规定进行复检验。（二）检查井制作过程中的控制1.钢筋安装的品种、规格、尺寸和数量必须符合设计要求。钢筋绑扎交叉点应用铁丝扎牢，板和墙的钢筋位置应符合设计要求。绑扎基础底板面钢筋应使弯钩朝上，钢筋

25、绑扎后，应检查钢筋绑扎是否牢固，间距和锚固长度是否达到设计要求，混凝土保护层是否符合规定。模板工程：模板安装应根据检查井形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量，侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前应对模板工程进行验收，浇筑混凝土时应有专人进行观察和维修，发现异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。2.混凝土工程质量控制: 拌制、浇筑、试件制作应符合国家现行有关标准，混凝土浇筑前应在模板预检和钢筋安装隐蔽验收合格后才能进行浇筑。混凝土浇筑中应控制混凝土的均匀性和密实性。混凝土浇筑应连续进行，必须间歇

26、应在混凝土初凝之前，混凝土应分层浇筑，厚度不宜超过30cm,在浇筑混凝土时，应制作供结构拆模和强度合格评定用的试块，施工单位应根据施工对象，选择水泥品种外加剂以及对混凝土性能的要求。混凝土浇筑完毕后，应按照养护方案中的养护时间、养护方法等措施进行养护，并应严格执行规定的养护制度。混凝土外观表面平整、光滑，无裂缝、蜂窝、麻面、漏振现象。3.混凝土施工缝处理：施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。4.预制构件安装(井筒、盖板)质量控制：预制构件的安装规格、型号必须符合设计要求。外观质量不应有严重缺陷。对出现的严重缺陷，应按技术处理方案进行处理，

27、并重新检查验收。预制构件不应有影响结构性能和安装使用功能的尺寸偏差。井室盖板安装尺寸位置准确，压墙尺寸符合设计要求。井筒安装垂直度、接缝应符合验收标准。8.检查井质量验收标准（1）井内流槽应平顺圆滑，不得有建筑垃圾及杂物。（2）砂浆标号应符合设计要求，配比准确。（3）井室盖板尺寸位置准确，压墙尺寸符合设计要求，勾缝整齐（4）踏步安装牢固，位置准确数量尺寸符合要求。（5）井盖井圈应完好无损，安装稳固位置准确配件齐全有效。五、回填土质量控制 （一） 质量标准(1 )胸腔部分a管道两测回填土的压实度90%。b管道沟槽在路基范围外，管顶以上50cm，宽为管道结构外轮廓的回填土压实度85%。c管道沟槽在

28、路基范围内，管顶以上25cm范围内的回填土压实度87%。（2）其他部分根据设计要求，按照当年修路标准，压实度应95%。（3）回填土的虚铺厚度应符合下列规定：虚铺厚度振动压路机40 CM压路机20-30CM动力夯实机20-25CM木夯20 CM(二)控制要点管道闭水试验合格后，在槽底无积水、无杂物时应立即进行回填土施工。1.回填前应准备好土的击实试验，将试验报告报监理，本工程采用砂基应先将掖角部位回填密实后，再按要求回填管道两侧。2.回填管沟时，要先将管身固定牢固,措施要可行有效。3.槽底至管顶以上50cm内不得含有机物及大于5cm砖石等硬块，如沟槽水位较高，且现场土料含水过大时，应回填石灰土、

29、砂、砂砾等达到要求压实度的材料。4为确保构筑物安全，管道井室不位移，不破坏应重点控制以下几点：(1)回填时不得将土直接砸在管道上。(2)沟槽两侧应同时回填，两侧高差不得超过30cm。管顶以上25cm范围内，用小型夯实机具。(4)非同时回填的两段接槎处，不得形成陡坡，应将夯实层留成台阶形，台阶的长度应大于高度的两倍。 (5)井室及附属构筑物周围应同时回填，必要时要更换材料补充强度。第六章 隐蔽工程的验收细则一、隐蔽工程完成后，必须经监理验收签字后方可进行下道工序施工。 二、验收程序：施工单位必须按“三检”制度检查后，即：自检、专检及互检，合格后填写隐蔽工程验收表及申验报告，报请监理验收，必要时会

30、同质检站一同验收。 三、单位单项工程的验收，根据承包方的验收申请由监理方组织各专业监理师，业主有关人员，承包方现场有关人员进行予验，予验合格后，由监理会同业主承包方定下正式验收时间，由业主或业主委托方邀请市质监站及市有关单位正式验收，若预验有问题，责成承包方限期改进，再进行复验，直到达到合同要求的质量等级第七章 协调工作监理人员依据合同和其它监理依据对工程建设的参与各方，进行全面协调、使工程建设程序井然。协调业主与施工单位之间的关系。协调业主与供货方之间的关系。协调总承包商与其它参与建设各方关系。协调工程项目、投资、进度、质量、三大目标之间的关系（进度协调、投资协调、工程质量协调）。协调各方与业主签订合同执行过程的争议。协调各方配合政府主管部门对项目管理。22