锅炉资产评估案例.docx

1、案例-四川东方锅炉厂锅炉装置评估报告四川东方锅炉厂： 黑工程资产评估事务所接受你公司的委托，根据国家关于资产评估有关规定，本着独立、科学、公正、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对四川东方 锅炉厂锅炉装置进行现时的价值评估，为四川东方锅炉厂制造的锅炉装置进行 了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对评估物件进行了实地勘察，对其 整体形态以及质量和现在的状况在 2010 年 12 月 20 日所表现的市场价值做出了 公允反映，现将资产评估结果报告如下：一、委托方及其装置使用方 委托方及其装置适用方：四川东方锅炉厂四川东方锅炉厂是我国一老牌锅炉厂，其历史悠久，生产时期长，信誉非 常有保障。现进行

2、评估的锅炉情况如下：1 、设备概况 设备名称：锅炉装置型号规格：型号为 DG670 140 8 制造厂家：四川东方锅炉厂 安装地点：主厂房锅炉房 启用日期：1988 年 12 月数量：1 台 账面原值：36 819 022 .00 元账面净值；15 134 978 .70 元该锅炉属自然循环式煤粉锅炉，由汽包、水冷壁、过热器、管式空气预热器与省煤器四角布置的直流式燃烧器、固体排渣、露天钢架结构、硅酸铝保护炉墙 等组成，锅炉露天布置。配套汽轮机为哈尔滨汽轮机厂生产的 N200 130 535535 型汽轮机，配套电机为哈尔滨电机厂生产的 QFS N200 2 型发电机。 1988 年 10 月

3、5 日随 4 号机组点火首次整组启动，10 月 14 日首次达到额定转速，11 月 1 日首次并网发电，11 月 23 日完成 72 小时试运行，12 月 6 日结束24 小时试运行移交试生产。在正式投产至 1998 年 9 年多的运行中，该锅炉随该机组经过了 3 次大修和多次小修与技改，最近一次大修时间为 1998 年第一季度。通过大修，在锅炉原 有的技术性能基础上，对存在的一些缺陷进行了改进。主要有：(1 ) 因运行中制 粉、燃烧系统设备、管道煤粉泄漏严重，在 1990 年 9 11 月的锅炉首次大修中， 对一次风煤粉管道由原绞接式补偿器，全部改用上海亚达仪表机械厂生产的 Q 型挠性接头。

4、(2 ) 改用与清华大学联合开发的“富集型”燃烧器，可在5 0 负 荷条件下维持燃烧不熄火，节省了点火燃料。(3 ) 省煤器部分改用“鳍片管”， 不仅减少了“四管”爆漏几率，而且降低了排烟温度，降低了煤耗，因而提高 了热效率。(4 ) 高温过热器管子材质改用 T91 ，以消除超温爆漏现象。(5 ) 对炉 顶、炉墙进行整治，消除了漏烟、漏灰现象，等等。2 、主要技术参数额定蒸发量：670 吨/时再热蒸汽流量；562 吨/时过热器出口压力：140 10 帕 再热器人口压力出口压力：26 .5 10 帕斯卡24 5 10 帕斯卡 过热器出口蒸汽温度：540 再热器入口温度出口温度：315 540 给

5、水温度：252 热风温度：370 380 排烟温度：140 燃烧方式：四角布置燃烧器型式：直流式制粉系统：钢球磨煤机，中间储仓，热风送粉系统 球磨机型号：DTM，380 830点火方式：采用二级高能点火 二、评估目的确定锅炉装置在评估基准日的现时价值，为四川东方锅炉厂科学经营决策提供 价值参考依据。三、评估范围和对象 本次评估范围包括四川东方锅炉厂的现有锅炉装置以及现在市场流行的同等装置，以及四川东方锅炉厂经过改进后和大修后的锅炉装置的清查评估明细 表，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。四评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目锅炉装置的评估基准日确定为二零一零年十二月二十日。

6、 由于锅炉装置评估是对某一时点的锅炉装置及其材料，工艺，价值的状况提出的价值结论，根据评估目的，评估基准日与评估目的与评估目的的计划实 现日较近，故选择基准日作为评估基准日。本次资产评估工作中，锅炉装置评估范围的界定，评估价格的确定、评估参数的选取等，均以改日之企业生产锅炉的材料费，人工费，工艺费，以及市 场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则根据资产评估的相关法规，遵循独立、客观、科学、公正的原则进行评估。（一）坚持客观公正的原则 即在资产评估工作中，一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握详实可靠的资料，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理

7、、可信、客 观、公正的评估结果。（二）坚持独立的原则 即在评估工作中，排除一切干扰，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保评估资料和信息的真实性、可靠性。（三）坚持科学性的原则 制订科学的评估工作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照财政部颁发的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定和资产评估操作规范意 见（试行）中的基本原理指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。 本次资产评估，我们按照国家有关资产管理及评估的有关法规、规定，资 产评估操作规范及报告内容与格式的要求，严格遵循以上原则，公正性，资产 持续经营，替代性，公开市场的原则，以及其他一般公允的评估原则，对四川 东方锅炉厂所委托

8、的锅炉装置进行了评估。以保证客观公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值，维护资产所有者的合法权益。 六、评估依据我们在本次锅炉装置评估的工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）四川东方锅炉厂与评估机构签订的资产评估业务约定书及资产评估委托 方承诺函。（二）根本电力建设工程概算定额第一章“锅炉几组安装”，锅炉安装有关 定额，电力工程综合区费标准。（三）评估产权依据 1.资产占有方填报的锅炉装置评估申请保单和申报明细表；2.委托方及资产占有方提供的设备购置发票，设备购置合同。（四）评估取价依据 1.评估人员搜集到的相近评估交易案例、市场询价资

9、料：2.其他与评估有关的资料。3.2010 年锅炉产品报价手册 七评估方法资产评估的基本方法有三种，分别为：成本法、收益法和市场比较法。 收益法亦称收益折现法，它是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项资产的评估值。使用收益 法的前提条件是：（1）要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现 金流量；（2）能够确定资产合理的折现率。收益现值法通常用于有收益企业的 整体评估及无形资产评估或者收益可以量化的机器设备。因为本次被评估对象 在剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益不能被确定和量化，而且委托方不是以 获利为目的持有该资产，故不采用收益法进行

10、该项评估活动。成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的 实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法，是从资产构建的成本耗费角度评估资产的价格。与市场法和收益法相比，成本法的运用并不存在严格的前提条件，但成本法的运用过程中应注意两方面问题：（1）应注意 历史资料的真实性；（2）形成资产价值的成本耗费是必要的。因为能确定历史 资料的真实性、准确性，并且在使用中存在成本耗费，所以我们选用成本法作 为该评估活动的主要方法。市场比较法的评估思路是，首先在资本市场上寻找与被评估资产相类似的 参照物的成本价（又称交易案例）；然后对被评估资产与参照物之间的差异进行 调整，将

11、参照物的成交价调整成被评估资产的评估值。市场比较法运用的前提 条件有两个：（1）充分发育活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可 比较的指标、技术等资料能够搜集到。根据国家有关资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学 的原则及其他一般公认的评估原则，我们对四川东方锅炉厂公司委托的评估范 围内的锅炉装置进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料， 实施了我们认为必要的其他程序。根据本次评估的目的，此次设备评估的基本 方法是重置成本法。重置成本法的计算公式： 设备评估值=重置价值成新率（一）重置价值的确定重置价值设备原价+设备运杂费+设备安装费+其他费用+建设期资金成本

12、 经向该锅炉生产厂家四川东方锅炉厂询价，该套设备现行出厂价为49000 000 元人民币(含包装费)。其重置价值计算过程如下：设备原价(含包装费)：49 000 000 00 元设备运杂费：49 000 000 6 5 3 185 000 00 (元)设备成套费：49 000 000 （1 +6 5 )0 5 260 925 00 (元)设备运杂费及成套费合计：3 445 925 00 元 安装工程费计算：根据电力建设工程概算定额(1 996 )第一章“锅炉机组安装”，锅炉安装 有关定额如表1 1 。表1 1定 额项 目 名 称数 量单 位单 价 （ 元 ）单 价 ， 其 中 （ 元 )装 置

13、 性 料 费 ( 元 )编 号人 工 费材 料 费机 械 费GJ - - 5锅 炉 本 体 组 合 安 装3 800吨1538293296949GJ - - 19锅 炉 本 体 分 部 试 验 及 试 运l台1084 70655 500971 90057 3061005 625GJ - - 36锅 炉 炉 墙 砌 筑990立 方 米499190241681 .直接费(1 )+(2 )10 044 715 元(1 ) 基本直接费(A+B+C +D)8 428 741 元A人工费1 357 000 元B材料费2 335 290 元C 机械费3 730 826 元D装置性材料费1 005 625 元

14、(2 ) 其他直接费(E+F+G+H+I+J )1 615974 元E冬雨季施工增加费1 357 000 9 96 =135 157 (元)F夜间施工增加费1 357 000 5 8 l=78 842 (元)G施工工具用具使用费1 357 000 14 1 191 337 (元)H特殊工程技术人员培训费1 357 000 16 44 223 091 (元)I现场管理费 J 临时设施费1 357 000 42 96 582 967 (元)8 428 741 4 8 404 580 (元)2.间接费(K+L+M)K企业管理费 L财务费用 机械转移费1 3571 394 972 元1 357 000

15、 69 93 948 950 (元)8 428 741 2 5 210 718 (元) M施工000 17 34 235 304 (元)3 计划利润(1 +2 )7 11 439 687 7 =800 778 (元)4 地区工资性津贴差额调整1 357 000 6 =81 420 (元)5 税金(1 +2 +3 +4 )3 445 12 321 885 3 445 424 489 (元)6 安装费合计(1 +2 +3 +4 +5 )12 746 374 00 元其他费用。如前所述，该费用是根据装机容量(电厂建设规模)计收的，整套起 动试运费由设备单独承担外，四项其他费用应由设备安装和土建工程两

16、大块共 同分摊。因此，我们在计算该费用时，是根据电厂总装机容量计算出总费用后， 按1 ：3 的比例分摊到土建和设备中。其中设备部分，在计算出总费用后，按设 备价款分摊到各设备中。A根据能源部电规(1991 )927 号关于印发(电力工程设计收费工日定 额) 的通知、电力部电力工程综合取费标准(1 992 )的有关规定，计算出前期工 程勘察设计竣工图等费，总价为2 995 万元。B 工程监理费：计算标准为单机容量3 00 兆瓦级及以下机组为15 元千瓦， 故其工程监理费为15 元千瓦20 万千瓦2 =600 万元C 整套启动试运费。是指从炉、机、电等第一次启动时锅炉点火开始，到 完成满负荷试运移

17、交生产为止，所发生的费用净支出。包括燃料费、电费、调 试单位的调试费、施工单位参加整套启动试运费等。计算标准：火电工程整套启动试运费燃料费厂用电费 售出电费 售出蒸气费 十调试费十施工单位参加整套启动试运费 根据上述公式，并依据原电力工业部火电、送变电工程建设预算费用构成及计算标准(1997 )第二十九条及电力建设工程调试定额(1 996 )的有关规 定，计算出200 兆瓦机组的整套启动试运费为720 万元。D施工安全措施费：发电工程的计算标准是按本期工程建设规模1 5 元 千瓦计算。工程规模为2200 兆瓦，故其施工安全措施费为60 万元。E供电贴费：根据原电力部电办(1993 )87 号关

18、于印发(供电工程贴费管 理办法)的通知，2 200 兆瓦机组供电贴费取费标准为56 9 万元75 9 万元， 本次评估取60 万元。设备应分摊部分(A+B+D+E)0 75 +C 火电设备费总和3 506 (万元)火电设备费总和 经计算，本次被评的火电设备总价款为4 3 948 2 万元，各设备“其他费用”分摊系数为3 506 43 948 2 0 0798 。 本台锅炉的设备价款为49 000 000 元。应分摊其他费用为49 000 000 0 .0798 3 910 200 (元)。 建设期资金成本：(设备原价+设备运杂费十设备安装费其他费用)9 1 5(49 000 000 +3 44

19、5 925 +12 746 374 +3 910 200 )9 1 59 328 837 (元)重置价值的确定：重置价值设备原价+设备运杂费+设备安装费+其他费用+建设期资金成本49 000 000 +3 445 925 +12 746 374 +3 910 200 +9 328 83778 431 336 78 431 300 (元)（二）成新率的确定 该锅炉投产至1998 年，随该机组先后经过三次大修，其中第三次大修是在1998 年1 月11 日开工，3 月8 日完成检修工作和各项调试工作，并网发电。经过 大修，机组的总体水平又上了一个台阶。目前锅炉处于完好状态。我们查阅了 该锅炉的第三次

20、大修的所有检测报告和大修总结报告，认为该锅炉大修前后， 其蒸发量、热效率均符合设计指标，设备评级均为“一类”。经无损探伤检测 中心进行的全面“金属检验”，汽包检验未发现超标缺陷，对各管件焊缝、壁 厚等进行的抽样检验中，对少数不及格的焊缝进行了返修，其余全部合格。1 998 年2 月，电厂进行了自检炉体超压试验(试验压力为工作压力1 5 倍)，试验结果 合格。目前该锅炉所在的机组供电标准煤耗3 80 克千瓦小时，处于投运以来的 最佳状态，达到同型机组的先进水平。该锅炉的设计使用年限为30 年(依据该锅炉生产厂家与发电厂签订的技术 协议书中有关对锅炉使用要求的规定)，我们分析后认为这是锅炉的物理使

21、用 年限(即自然寿命)，而评估所考虑的应该是锅炉的经济使用年限(即经济寿命)。 通过调查省内和省外部分火力发电厂的锅炉使用状况，以及向省电力设计院的 有关专家咨询了解得到的有关资料，在目前的技术状况和我国电力设备技术革 新条件下，该型号的锅炉经济使用年限一般在22 年25 年。本次评估中经济使 用年限取23 年，已使用9 4 年，其成新率为：成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）=（1-9.4/23）* 100%=59%八、评估过程 我所接受四川东方锅炉厂评估委托后，随机选派资产评估先遣人员，配合企业 进行锅炉装置资产评估前期准备工作，制定资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开

22、展锅炉装置评估工作。本次评估于 2010 年 12 月 20 日进驻现场，最终于 2010 年 12 月 20 日出具正 是资产评估报告。整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估前期准备工作阶段 本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向四川东方锅炉厂布置 评估申报表，协助企业进行评估申报工作：同事收集评估所需文件资料，制定 资产评估工作计划。（二）现场评估阶段 根据胡资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界 定，具体步骤如下： 1.听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；2.对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进 行核

23、实。 3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行查看、 记录;并与资产管理人员进行交谈，了解资产的精英、管理状况； 4、根据委估资产的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法；5、查阅委估资产的产权证明文件，设备购置合同以及有关往来账目、发票等财 会资料；6、与设备管理员员进行座谈，了解设备运行及保养情况；7、开展市场调研、询价工作；8、对委估资产进行评估，测算其评估价值。（三）评估汇总阶段 根本各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整，修改和完善。（四）提交报告阶段 根本评估

24、工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿， 根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正 式资产评估报告书。九、评估结论经经评估，截至于评估基准日二零一零年十二月 20 日，在持续使用的前提下， 在评估报告中，在不考虑功能性贬值和经济性贬值的前提下，其评估值为：评估现值：78 431 30059%46 274 500（元）为人民币：四千陆百贰十七万肆仟五百元（RMB46 274 500 元）评估分析：在大型设备评估中，需要对设备技术运行情况进行调查，应该 利用现有的技术检测部门的技术分析报告，但应明确指出评估结果成立的前提 条件及法律责任的归属问题，

25、以免由于其他专业报告的原因导致评估结果的偏 误，给评估师带来风险。十、特别事项说明 1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营， 以及在评估基准日之状况和外部经营环境前提下，为本报告书所列明的目的而 提出的公允价值意见。 2、本次评估是独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估工 作的全体人员与资产投资各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。3、委托方对所尾骨资产的完整性、合法性和真实性负责并对其提供的法律证明 文件、汇集资料及其他相关资料的真实性和可靠性负责；本报告评估结论是对 2010 年 12 月 20

26、 日这一基准日所评估企业资产价值的客观公允反应，我公司对 这一基准日以后该资产价值发生的变化不负任何责任。 4、在此次评估时，未予考虑对资产评估增值额作任何纳税准备。5、笨报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告 正文具有同等法律效力。 6、评估课目的只为委托方确定投资额提供投资额提供评估价值参考，其实际投 资额度由投资方协议区诶的那个。十一、评估基准日期后的调整事项 在评估基准日后有效期以内，锅炉装置评估发生的变化，应根本元评估方法对 资产进行相应调整，当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整； 若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托

27、方应 及时聘请评估机构重新确定评估价。由于评估基准日后评估数量，价格标准的 变化，委托方在资产实际作价时应给 于充分考虑，并进行相应调整。十二、评估报告法律效力 1、评估结论有效的其他条件本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的 现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押，担保事宜登对评估价格的影响， 同事，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可 抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评论杰伦一般会失效。 2、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。3、评估结论的有效使用期限。 根据国家现行规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日 2010 年 12月 20 日起计算，至 2010 年 12 月 20 日止，当评估目的在有效期内实现时，要 以评估结论作为资产价值的参考依据。超过一年，需重新进行资产评估。 4、本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和 soggy 交流财产评估主管机关 审查使用。评估报告书的使用权鬼委托方所有，未经委托方统一，本报告不的 向他人提供或公开。