高层住宅造价指标分析.doc

1、高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称地块高层住宅工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-高层（10层级10层以上）工程地点外环线内-杨浦区建筑物功能及规模经济适用房开工日期2009年7月竣工日期2010年12月建筑面积(平方米)其中:地上 6606.13 地下- 建筑和安装工程造价(万元)1515.91平方米造价(元/平方米)2294.70结构类型剪力墙层数（层）地上_14_ 地下 建筑高度（檐口）(米) 45.2层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_建筑节能外墙外保温系统、挤塑板屋面保温、普通粉喷铝合金型材中空玻璃门窗抗震设防烈度(度)7基础

2、类型PHC预制钢筋混凝土桩,桩承台筏板基础埋置深度(米)3.1计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)及相关文件价格取定期 中标价取定期2009年3月，结算价取定期2009年7月-2010年12月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程预制钢筋混凝土桩PHC AB400 80 锤击砌筑工程外墙类型200厚混凝土多孔砖内墙类型100、200厚混凝土多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）桩承台筏板基础、砼均为泵送砼C30； 级钢筋,电渣压力焊厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程钢梯屋面及防水工程

3、APP合成高分子防水卷材、1.5厚聚氨酯防水涂膜、现浇泵送砼 40mm厚细石砼面层防腐、隔热、保温工程外墙保温胶粉聚苯颗粒材料保温、屋面保温采用挤塑板其他工程-装饰装修工程楼地面工程细石砼地面门窗工程木质防盗门、检修门、单元入口电子防盗门、普通粉喷铝合金型材中空玻璃门窗墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程外墙面砖天棚工程房间、天棚乳胶漆顶棚，公共部位轻钢龙骨石膏板吊顶油漆、涂料、裱糊工程内墙乳胶漆涂料，外墙少量涂料其他工程-安装工程电气工程配电箱、用户配电箱、灯具、开关、插座、配管穿线、防雷接地给排水、采暖、燃气工程钢塑复合管、PP-R接水管、U-PVC排水管、大便器、洗涤盆、阀门、潜水泵、屋顶增

4、压泵、减压阀组消防工程消火栓、镀锌钢管通风空调工程-智能化系统工程电话、电视、安保、建筑设备监控系统配管、配线、智能化系统设备电梯工程3台垂直电梯其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程1460.85 2211.35 96.37 1.1建筑工程859.61 1301.23 56.71 1.2装饰装修工程390.75 591.50 25.78 1.3安装工程210.49 318.63 13.89 2措施项目51.73 78.30 3.41 3其他项目3.33

5、5.04 0.22 合计1515.91 2294.70 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程859.61 1301.23 56.71 1.1土（石）方工程7.58 11.48 0.50 1.2桩与地基基础工程67.98 102.90 4.48 1.3砌筑工程36.89 55.84 2.43 1.4混凝土及钢筋混凝土工程604.27 914.70 39.86 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程1.07 1.62 0.07 1.7屋面及防水工程30.11 45.58 1.99 1.8防腐、隔

6、热、保温工程111.71 169.10 7.37 1.9其他工程-2装饰装修工程390.75 591.50 25.78 2.1楼地面工程38.58 58.40 2.55 2.2门窗工程103.90 157.28 6.85 2.3墙柱面工程187.13 283.27 12.34 2.4天棚工程18.99 28.75 1.25 2.5油漆、涂料、裱糊工程42.15 63.80 2.78 2.6其他工程-3安装工程210.49 318.63 13.89 3.1电气工程63.15 95.60 4.17 3.2给排水、采暖、燃气工程40.16 60.79 2.65 3.3消防工程7.36 11.14 0

7、.49 3.4通风空调工程-3.5智能化系统工程39.91 60.42 2.63 3.6电梯工程59.91 90.69 3.95 3.7其他工程-合计1460.85 2211.35 96.37 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费28.29 42.83 1.87 1.1环境保护1.39 2.11 0.09 1.2文明施工5.30 8.02 0.35 1.3临时设施16.03 24.26 1.06 1.4安全施工5.58 8.44 0.37 2大型

8、机械进出场及安拆1.63 2.47 0.11 3现浇砼与钢砼构件模板在相关分部分项工程造价项目中计取4脚手架在相关分部分项工程造价项目中计取5垂直运输机械11.80 17.86 0.78 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水0.98 1.48 0.06 10其他措施费9.03 13.67 0.60 合计51.73 78.30 3.41 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费3.33 5.0

9、4 0.22 专业分包配合费合计3.33 5.04 0.22 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润税金1建筑工程859.61 1301.23 23.9063.943.863.002.003.301.1基础工程67.98 102.90 5.1371.2715.303.002.003.301.2地上工程791.63 1198.33 15.8975.570.243.002.003.301

10、.3地下工程-2装饰装修工程390.75 591.50 45.9845.670.053.002.003.303安装工程210.49 318.63 22.7363.151.547.002.283.303.1电气工程63.15 95.60 22.8562.741.917.002.203.303.2给排水工程40.16 60.79 22.8064.100.527.002.283.303.3燃气工程-3.4消防工程7.36 11.14 13.5374.752.884.191.353.303.5通风空调工程-3.6智能化系统工程39.91 60.42 26.9353.942.2210.812.803.3

11、03.7电梯工程59.91 90.69 -3.8其他工程-4措施项目51.73 78.30 -5其他项目3.33 5.04 -合计1515.91 2294.70 -表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日9616 145.56 装饰工日14930 226.00 安装工日407261.64 小计工日28618433.20 2钢 筋千克421987 6387.81 3钢 模 板千克-4其他钢材千克105015.89 5木 模 板平方米24768 374.92 6水 泥千克-7黄 砂千克-8石 子千克37884573.47 9多 孔 砖 千块-10砌 块立方米11

12、2116.97 11商 品 砼立方米3201 48.45 12预拌砂浆立方米93114.09 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算.表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米1033.8215.65 5.532桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米5066.2576.69 97.62灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米310.47 381.24外墙砌体立方米559.36 8

13、.47 381.24内墙砌体立方米395.56 5.99 392.894混凝土工程基础（除地下室）立方米192.33 2.91 384.82地下立方米116.33 1.76 382.19地上立方米2844.56 43.06 376.435钢筋工程吨417.8096.32 4379.166模板工程平方米24767.50 374.92 47.147门窗工程门平方米437.7656.63 1129.13窗平方米1316.7319.93 413.75其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米111.581.69 155.78整体面层平方米3747.4556.73 43.48其他平方米1150.6817.4

14、2 51.739屋面工程屋面防水平方米590.188.93 39.07隔热保温平方米590.188.93 110.0910外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米4017.88360.82 72.75块料平方米7005.32106.04 109.61外保温平方米11023.203166.86 92.87其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米18732.681283.57 21.86天棚平方米5068.29176.72 16.01内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨1.050.02 8934.3注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建

15、设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-0.09照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)200.5635.12.04-12.241.62电缆电力电缆（米）控制电缆（米）10.291.81架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-5.455.056.99-

16、2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器24.5541.34-1.47-1.47-3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）2.25-0.39-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）127.51.6664.82-通信网络终端（个）4.25建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）4.25智能识别管理终端（个）-安全防范终端

17、（个）0.757电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）31414注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层综合楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称税务综合业务大楼工程分类 民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合楼-高层综合楼工程地点外环线外-金山区建筑物功能及规模对外服务窗口及业务办公用房开工日期2007年7月竣工日期2009年3月建筑面积(平方米)15909 其中:地上 13799 地下_2110_ 建筑和安装工程造价(万元)7748.64 平方米造价(元/平方米)4870.60 结

18、构类型框剪层数（层） 10 地上_10_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 54.09层高(米) 其中:首层 6 （二、三）层 5.4 标准层_4.4_ 建筑节能外墙外保温系统，LOW-E6+9A+6中空玻璃门窗抗震设防烈度(度)6基础类型PHC预制钢砼管桩,桩承台筏板基础埋置深度(米)6.2计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2007年7月2009年3月建筑材料市场信息价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土、简单支护放坡开挖桩与地基基础工程PHC预制钢砼管桩500砌筑

19、工程外墙类型MU7.5小型混凝土空心砌块内墙类型150厚、120厚ZM板隔墙混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)桩承台筏板基础,5层以下C40,5层以上C30，输送泵；、级钢筋，套筒连接厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程2厚高分子防水涂料、1.5厚自粘性防水卷材一道防腐、隔热、保温工程屋面:40厚挤塑聚苯板，外墙外保温:30厚挤塑聚苯板其他工程-装饰装修工程楼地面工程大厅大理石，走道玻化砖、办公实木复合地板墙柱面工程大厅干挂石材、人造石，贴玻化砖，办公涂料天棚工程公共部位石膏板吊顶，卫生间铝板吊顶门窗工程外铝合金自动门，内实木门，LOW-E6+9A+6中空玻璃油漆、涂料

20、、裱糊工程外墙裙楼以上仿石涂料、内墙及天棚乳胶漆其他工程-安装工程变配电2000KVA(专业分包）电气工程双电源自切配电箱、密集型母线槽、电缆桥架、焊接钢管、扣压式薄壁镀锌电线管、低烟无卤电缆、疏散指示灯、筒灯、荧光灯给排水工程PPR给水管、UPVC排水管、压力排水钢塑管、生活水泵、排水潜污泵、TOTO洁具燃气工程-消防工程消火栓、消防喷淋、消防泵、镀锌无缝钢管、镀锌钢管、消防报警通风空调工程日立VRV空调、超级风管、通风机、超级防火风管智能化系统工程综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统、智能卡系统、紧急和背景音乐广播系统、弱电机房工程、配管桥架（专业分包）电梯工程奥的斯电梯（专业分包）其

21、他工程-室外总体工程广场道路工程沥青路面粗6cm细3cm，面积5600平方米室外电气工程无缝钢管敷设室外排水工程铸铁管、HDPE缠绕管、长765米，雨污水井40座消防工程铸铁管消火栓系统表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程7351.28 4620.83 94.87 1.1建筑工程2292.49 1441.00 29.59 1.2装饰装修工程2325.93 1807.93 37.12 1.3安装工程2506.35 1575.43 32.35 1.4室外总体工程226.51 142.38 2.92 2措施项目383.69 241.18

22、4.95 3其他项目13.67 8.59 0.18 合计7748.644870.60100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2292.49 1441.00 29.59 1.1土（石）方工程21.1513.29 0.27 1.2桩与地基基础工程105.0666.04 1.36 1.3砌筑工程192120.69 2.48 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1722.841082.93 22.23 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程8.035.05 0.10 1.7屋面及防水工程118.9674.78 1

23、.54 1.8防腐、隔热、保温工程124.4578.23 1.61 1.9其他工程-2装饰装修工程2325.93 1462.02 30.02 2.1楼地面工程522.38328.36 6.74 2.2墙柱面工程778.86489.57 10.05 2.3天棚工程191.43120.33 2.47 2.4门窗工程598.46376.18 7.72 2.5油漆、涂料、裱糊工程212.44133.53 2.74 2.6其他工程22.3614.05 0.29 3安装工程2506.35 1575.43 32.35 3.1电气工程524.58 329.74 20.93 3.2给排水工程104.23 65.

24、51 4.16 3.3燃气工程-3.4消防工程277.337174.33 11.07 3.5通风空调工程726.43 456.61 28.98 3.6智能化系统工程527.17 331.37 21.03 3.7电梯工程118.6574.58 4.73 3.8变配电工程227.95 143.29 9.10 3.9其他工程-4外总体工程226.51 142.38 2.92 4.1广场道路工程98.261.73 1.27 4.2室外电气工程12.61447.93 0.16 4.3室外给排水工程48.794330.67 0.63 4.4消防工程14.26678.97 0.18 4.5土方工程52.63

25、33.08 0.68 合计7351.28 4620.83 94.87 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费87.42 54.95 1.13 1.1环境保护5.80 3.65 0.07 1.2文明施工20.92 13.15 0.27 1.3临时设施41.90 26.34 0.54 1.4安全施工18.80 11.82 0.24 2大型机械进出场及安拆4.90 3.08 0.06 3现浇砼与钢砼构件模板97.84 61.50 1.26 4脚手架28.

26、05 17.63 0.36 5垂直运输机械18.80 11.82 0.24 6基坑支撑32.02 20.12 0.41 7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水-10其他措施费114.67 72.08 1.48 合计383.69 241.18 4.95 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费13.67 8.59 0.18 空调、智能化系统、电梯、变配电等专业工程配合费合计13.67 8.59 0.18 注

27、：智能化系统、变配电、电梯程、空调等专业分包造价已列入安装工程相关子项中。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程2292.49 1441.00 -1.1基础工程105.0666.04 2.1181.7611.610.700.523.301.2地上工程1323.65832.01 4.9287.591.721.401.073.301.3地下工程863.78542.95 4.9287.591.721.401.073.302装饰装修工程2325.931462.021514.1078.740.621.911

28、.343.303室外总体工程226.51 142.38 12.2771.359.232.281.573.304安装工程2506.35 1575.43 -4.1电气工程524.58 329.74 6.7387.740.890.670.673.301.2给排水工程104.23 65.51 3.0192.670.420.300.303.304.3燃气工程-4.4消防工程277.34 174.33 6.9186.811.240.910.833.304.5通风空调工程726.43 456.61 11.7384.460.140.100.273.304.6智能化系统工程527.17 331.37 -4.7电

29、梯工程118.65 74.58 -4.8变配电227.95 143.29 -4.9其他工程-5措施项目383.69 241.18 -6其他项目13.67 8.59 -合计7748.64 4870.60 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日84066528.42装饰工日36754231.03安装工日22719142.81小计工日143539902.252钢 筋千克252117215847.463钢 模 板千克397800025004.714其他钢材千克2482181560.245木 模

30、板平方米-6水 泥千克2421511522.107黄 砂千克2769791741.028石 子千克226939514264.859砌 块立方米351722.1110商 品 砼立方米11827 74.3411预拌砂浆立方米261816.46注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、空调、智能化系统、电梯、变配电等专业分包工程,其人工消耗量未计。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米-2桩基工程短桩立方米977.856.15 钢管桩立方米-砼管桩立方米218.271.37 灌

31、注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米15529.76 内墙砌体立方米199812.56 4混凝土工程基础（除地下室）立方米221413.92 地下立方米10576.64 地上立方米8555.7853.78 5钢筋工程吨2496.2115.69 6模板工程平方米61200384.69 7门窗工程门平方米168210.57 窗平方米311119.55 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米1311482.43 整体面层平方米183911.56 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米263616.57 隔热保温平方米263616.57 10外装饰工程幕墙平方米13768.65

32、 涂料平方米761547.87 块料平方米317019.93 外保温平方米1014863.79 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米35924225.81 天棚平方米1418989.19 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨2101.32 注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)77.91294.773.41-1.680.34照明管（米）线（

33、米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)179.86687.790.8429.280.79电缆电力电缆（米）控制电缆（米）36.782.30架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-3.746.3821.46-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器5.0613.850.080.420.290.243燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）66.481.890.040.3518.20电消防 管（米）线（缆

34、）（米）探测器（个）设备（台）57.0980.543.84-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）13.03-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）44.050.082.196智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）-通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。市政道路工程造价指标分析表一、工程概况工程类别城市道路工程项目城市次干道（）标准工程地点浦东新区开竣工日期2009.4-2009.12造价类别结算造价价格取定期2009年2月信息价计价方式清单计价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）及相关文