高层住宅项目样板策划.pptx

1、样板策划目 录CONTENTS一项目概况样板类型三二样板计划样板优化四 集中工法样板3.1 砌、抹工法样板3.2土建功能样板3.3精装修工艺工法样板3.4交付样板3.5一项目概况一项目概况项目概况1.1、项目基本情况雅居乐锦绣雅郡花园16号楼、一期地下室、幼儿园、一期保安亭项目位于广东湛江市赤坎区草苏村，本项目6栋高层及裙楼商铺，1栋幼儿园，总建筑面积85856.37，其中地下室面积为18389.02，地上为67467.35；地下局部2层，地上共7栋地面建筑，1#6#楼均为高层住宅楼，1#、3#6#楼均为20层，2#楼为17层；还有一栋为4层的幼儿园（17#）。总造价约1.4亿元人民币左右(暂

2、估价)。项目于2021年3月10日开工，计划竣备时间为2022年12月15日。标段楼栋户型总层数总户数雅居乐锦绣雅郡花园16号楼、一期地下室、幼儿园、一期保安亭地上：67467.35地下：18389.02总面积：85856.371#楼95、110、125户型20层2232#楼17层633#楼20层754#楼20层775#楼20层776#楼20层79地下室建筑面积18389.02总计594户总建筑面积85856.371#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼17#楼一项目概况项目概况范例i二样板计划二样板计划样板计划样板砌、抹工法样板间构造柱、砌筑灰缝、甩浆挂网、灰饼、门洞过梁、开槽、门窗预制块、分层

3、抹灰等集中工法样板模板工程；钢筋工程；精装工程。混凝土工程；砌体工程。抹灰工程；屋面防水工程。卫生间防水工程；建筑电气工程。功能样板间（移交精装样板）铝窗、栏杆工程；水电点位安装工程、空洞预留、将功能设备投影至墙地面。工完场清，1m水平线、无空鼓、开裂，房间净空尺寸、门洞尺寸符合设计要求等。交付样板室内所有工序全部完成、保洁完成精装工艺工法法样板卫生间布管；瓷砖铺贴、涂料施工、吊顶龙骨转角部位施工、检修口、木饰面等施工工艺分解二样板计划样板计划集中工法样板砌体、抹灰工法样板功能样板交楼样板开工交付（2021.X.X）（2021.X.X）精装修工艺功法样板（2021.X.X）（2021.X.X）

4、（2022.X.X）二样板计划样板计划样板板计划划标段组团样板类型楼栋楼层样板户型开始时间完成时间要求备注一标段一组团集中工法样板/2021.X.X202X.X.X砌、抹工法样板X#X层A户型2021.X.X202X.X.X一个总包只做一个户型功能样板X#X层A户型2021.X.X202X.X.XN个户型做N个样板Y#Y层B户型2021.X.X202X.X.X精装修工法样板X#X层A户型2021.X.X202X.X.X一个单位只做一个户型交付样板X#X层A户型2021.X.X202X.X.XN个户型做N个样板Y#Y层B户型2021.X.X202X.X.X1.21.2各类型样板在总平面布置图各类

5、型样板在总平面布置图集中工法布置在工地大集中工法布置在工地大门左侧。门左侧。95及及125户型砌、抹、功能户型砌、抹、功能型样板间布置在型样板间布置在4#楼楼4层层标段样板类型户型设置位置计划完成时间一标段集中工法/工地大门左侧2021-5-25砌、抹、功能型样板间95户型4#楼4层2021-7-20125户型4#楼4层2021-7-20110户型3#楼3层2021-8-20装修工艺样板110户型4#楼4层2021-8-20土建移交精装修样板间所有户型3#8层2021-7-20交付样板间95户型4#楼首层2021-7-20交付样板间110及125户型2#楼10层2022-5-30110户型砌、

6、抹、户型砌、抹、功能型样板间布功能型样板间布置在置在3#楼楼3层层装修工艺样板间装修工艺样板间布置在布置在4#楼楼4层层110及125户型交付样板间布置在2#楼10层2#4#3#土建移交精装修土建移交精装修样板间布置在样板间布置在3#楼楼8层层1.21.2各类型样板在总平面布置图各类型样板在总平面布置图范例1.21.2各类型样板在总平面布置图各类型样板在总平面布置图范例三样板类型3.13.1集中工法样板集中工法样板-平面及立面做法平面及立面做法集中工法展示包含内容：1、支模体系；2、钢筋绑扎；3、止水钢板；4、砌筑体系（构造柱、门窗、过梁、植筋、顶砖、电管安装及挂网、甩浆、开槽、螺丝洞封堵等）

7、；5、机电材料样板展示；6、出屋面管根处理；7、卫生间、屋面防水工艺功法、卫生间落水管、同层排水展示；8、外墙涂料（砌筑抹灰样板上展示）9、PC构件组团需做PC施工样板；10、钢结构节点样板；三集中工法样板集中工法样板-样板布置样板布置三集中工法样板集中工法样板-样板布置样板布置集中工法样板集中工法样板集中工法样板集中工法样板集中工法样板集中工法样板集中工法样板集中工法样板电箱预制盒电箱预制盒3.23.2砌、抹工法样板砌、抹工法样板1、项目所有户型汇总；2、分项工序材料到货、完工计划铺排；3、每个户型砌筑、抹灰完成，并将砌筑、抹灰工艺在一面墙上展示（甩浆、挂网、分层抹灰、构造柱、圈梁、过梁、门

8、洞等）；4、机电点位、线管开槽、预留洞口、开槽修补工艺等；5、铝窗框、阳台栏杆、厨卫、阳台防水、空调预留洞口、厨房排气孔等均应完成；6、精装修单位将卫生间、厨房、室内的墙地铺贴放线标注清楚；7、将所有家具家电根据精装布置1:1尺寸投影至墙、地面；3.43.4砌、抹工法样板砌、抹工法样板甩浆、挂网、灰饼、抹灰工法样板区构造柱工法样板区门洞口样板区窗洞口样板区强弱电箱工法样板管线开槽、封堵样板3.23.2砌体工法样板砌体工法样板-细部项标准细部项标准工艺说明：1、所有填充墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；2、水平灰缝和竖向灰缝厚度不宜大于15mm；3、灰

9、缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。1、砌体展示区；3.23.2砌体工法样板砌体工法样板-细部项标准细部项标准工艺说明：后开线槽采用切槽处理；线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆；二次结构封模前贴双面胶 防止漏浆；轻质砌块底部要求三匹；门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽。2、砌体样板；3.23.2砌体工法样板砌体工法样板-细部项标准细部项标准3、构造柱样板；工艺说明：1、构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，先退后进按要求施工，并沿墙高每500（600）mm处设置2根6mm的拉结筋，未通长设置的拉结筋必须有弯钩；2、构造柱的配筋应符合设计要求，并保留上下1/3部位的加密区，保

10、证墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂；3、构造柱断面为墙厚200mm，配筋412，16200，上下端600mm长度范围内，箍筋间距加密到100mm。构造柱的钢筋应锚入梁板或基础内上下各500mm，留出钢筋长度不小于700mm，钢筋搭接600mm。工艺说明：为了保证构造柱的强度和两次浇捣结合面的密实和整体性，一般采用漏斗型模板浇筑，浇捣前提前润湿砌体留槎位和模板，有利于构造柱的成型质量。4、构造柱封模；3.23.2砌体工法样板砌体工法样板-细部项标准细部项标准工艺说明：1、填充墙砌至接近梁、板底时应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔14天后，再将其补砌挤紧；2、顶砖高度宜为200mm，倾斜角

11、度在5070之间；3、墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；采用三角形混凝土预制块收口；4、砂浆塞缝饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求。5、顶砖及预制块；工艺说明：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件或构造柱。预埋件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。建议采用预制混凝土块补槎，便于门窗安装的固定和稳定性。6、窗预制块样板；3.23.2砌体工法样板砌体工法样板-细部项标准细部项标准工艺说明：1、当洞口宽度大于600mm时，必须设置窗台压顶。各种材砌体均设置窗台压顶；2、窗台压顶嵌固长度不应小于300mm，当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可

12、不考虑嵌固长度。7、窗台压顶梁样板工艺说明：1、水电开槽应采用专用切割工具，提前定位；2、超出3根线管以上的应采用细石混凝土浇灌，并在面层挂网。8、水电开槽样板；9、电箱洞口样板；工艺说明：超过300mm的洞口上部，应设置过梁。防止上部墙体荷载施加在电箱上，导致电箱变形，也可采用预制边框，一次成型。3.23.2砌、抹功能样板砌、抹功能样板1、排砖图、集中加工、植筋、砌筑、顶砖。注：水电安装工程所有样板均应标出定位尺寸及功能标识。2、水电开槽、水电安装、挂网、甩浆、抹灰。3.33.3功能样板功能样板根据精装修施工图，将室内所有开关、面板、家具、家电、橱柜、镜柜、马桶、淋雨、厨房卫生间的铺贴厚度，

13、墙砖排版、燃气热水器等，按1:1尺寸投影至墙、地面；煤气表、燃气管、热水器、热水器冷热给水口位置示意出来；3.23.2功能样板功能样板注意复核软装与硬装的水电点位等是否有矛盾，及时调整解决。一般水电点位是先预埋，装修图纸相对滞后功能样板功能样板（实例）（实例）功能样板功能样板（实例）（实例）功能样板功能样板（实例）（实例）功能样板功能样板（实例）（实例）功能样板功能样板（实例）（实例）3.23.2功能样板功能样板（实例）（实例）精装修单位将卫生间、厨房、室内的墙地铺贴放线标注清楚，合理排版，给设计确认，避免小砖出现，施工时，先按排版图进行弹线，再按线铺贴；注意事项注意事项：排版时，注意水电插座

14、、淋浴冷热水管不能骑砖缝。3.23.2功能样板功能样板2、水电安装工程 开关、插座底盒（面板）安装；强弱电箱底盒（面板）安装；排水管道安装；给水管道及水表安装；消防管道及消火栓箱安装；空调预留孔洞。1、铝窗、栏杆工程 铝合金门窗框安装；铝窗塞缝；窗台压顶；栏杆安装。注：水电安装工程所有样板均应标出定位尺寸及功能标识。一、燃气公司开通燃气要求（教训）依据CJJ 12-2013家用燃气燃烧器具安装及验收规程：4.5.3燃具电源插座应独立专用，并应固定在不会产生触电危险的安全位置，电源插座与灶具的最小水平净距应为30CM，与热水器和采暖热水炉的最小水平净距应为15CM，要求必须进行整改方可接通燃气热

15、水器使用燃气。150mm3.33.3土建移交精装修样板土建移交精装修样板布置在3#楼8层整层。移交标准：1、土建砌筑抹灰施工（移交标准按雅居乐要求，墙面垂平4mm以内、天面及地面平整1cm以内、开间方正性、墙面无空鼓、抹灰强度符合要求）完成。2、铝合金门窗，栏杆，入户门等配套施工完成。3、外墙及窗户淋水试验合格，0渗漏，卫生间及阳台闭水试验无渗漏。4、水电管网施工完成，包括通线，给水管打压保压合格，水电预埋点位位置符合要求。5、建筑1米线，包括公区及室内墙面有标注。所有楼面要求达到移交标准，办理一户一验，经三方会签后，方可移交给精装修施工，对于不符合移交样板要求的，坚决要求整改直至合格为止。3

16、.43.4装修工艺样板装修工艺样板铺贴样板区涂料样板区吊顶样板区飘窗样板区房间铺贴样板区3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准细部项标准1、装修材料样板区主要内容：墙地砖、水电管材、五金、开关。工艺说明：标示牌和材料要匹配；材料主要参数必须明确。2、卫生间、厨房防水工艺说明：防水层厚度符合设计要求，无气泡、夹渣、透底、脚印、粉化、开裂现象。3、防水涂刷1、管边的防水加强方式；2、高度、范围按照集团工艺标准要求和构造要求施工。3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准细部项标准4.电线、线管、线槽及给排水管敷设工艺说明：天花内线管走向整齐，沿顶棚铺设，PVC管的管卡间距小于600

17、mm，转角处两边300mm出加关卡固定，管子弯曲处无折皱，管路连接紧密；电线接头进行涮锡处理或是压线帽处理，灯具配线严禁外露；现场开槽须使用机械开槽，双管以上要进行挂网防开裂加固。6.开关、插座、电箱及灯具安装工艺说明：1、联排开关、插座面板安装整齐，按底部平齐布置，缝隙大小均匀。2、安装完成后紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无破损、划伤，装饰帽齐全。3、开关、插座、电箱及灯具 安装的位置符合图纸要求，且 安装牢固5.给排水点位工艺说明：预留位置符合图纸要求，给 水管端口突出墙面的尺寸符 合要求，冷热出水口高度一致且中心距符合要求。3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准

18、细部项标准7.开关插座/电箱周边腻子收口效果工艺说明：1、涂料施工前，面板/电箱周边腻子必须打磨平整并试装面板/电箱，检查面板/电箱与墙体之间的缝隙，确保缝隙严密后，再拆面板/电箱进入下一道工序；2、面板/电箱与墙体之间的缝隙不得使用腻子填充，留留缝。8.吊顶工程工艺说明：1、沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm，安装牢固；2、龙骨间距符合规范要求；主龙骨不得出现切断、主龙骨出挑不得大于300mm；3、转角部位的面层石膏板须整张铺设（切割成L型），L角长度大于300mm；4、石膏板安装时应先弹线，自攻螺丝固定在龙骨上，并涂刷防锈漆；双层石膏板应错缝安装并在中间满刷白乳胶5、石膏线宽度大于1

19、00mm100mm时，采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，转角及拼接处粘结石膏须饱满，3000mm以内的石膏线禁止使用拼接方式安装。3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准细部项标准9.墙地面瓷砖工程工艺说明：1、排版符合图纸要求，合理美观，无“小条砖”、“大小头”现象；2、不同材料交接处收口精细，阴阳角顺直；3、采用专用“十字卡件”进行施工，控制砖缝大小均匀一致、无高低差；无空鼓；4、铺贴前需清理干净基层上的垃圾、污染、灰尘；5、排布方向，由中线往两边分。10.填缝剂勾缝工艺工艺说明：1、填缝前需处理干净缝隙中的杂质2、勾缝材料使用专用填缝剂，勾缝颜色按图纸要求；3、拼缝宽度

20、一致，勾缝饱满，无遗漏、无污染。拼缝宽度无设计要求时，一般按一下要求：抛光砖、釉面砖、仿木地板砖：1.2mm1.5mm；仿古砖：2mm3mm。3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准细部项标准11.涂料工程工艺说明：1、腻子表面无起壳、粉化、裂缝、打磨痕迹明显、开裂等现象，并且厚度小于1cm；涂料施工时，要求对已完成的成品进行保护，墙面批刮平整无明显凹凸手感；涂饰无刷痕、波浪纹、流坠、透底、色差，阴阳角顺直、方正；2、阴阳角处使用PVC成品角线；3、不同材料交接处收口处理顺直、美观，无污染。12.涂料工程的三边两线：（窗边、门边、洞口边、阴阳角线、踢角线）工艺说明：1、铝窗与涂料衔接的

21、缝隙严密、顺直，无污染，涂料向窗框返5mm；2、涂料阴阳角顺直，方正。使用PVC成品角线，保证阴阳角顺直；3、门套与墙体涂料之间的缝隙自然留缝，且缝隙严密（缝宽1mm），不得打胶收口；4、踢脚线上口涂料平整顺直。3.43.4装修工艺样板装修工艺样板-细部项标准细部项标准13.木门工程工艺说明：木基层安装符合公司工艺标准要求；安装牢固，五金件、胶条安装齐全；线条拼缝密实，表面无明显缝隙，无划伤，无线条开裂、脱落；门套与墙面无明显缝隙，门套与墙面之间的缝隙不得打胶收口14.铝扣板工艺说明：1、铝扣板天花安装应方正，应采取顺光、顺向安装；2、铝扣板无明显错缝，板缝无明显高低差，目测平整；3、板材无明

22、显大小头，无破损、变形，同种板材无明显色差；4、边龙骨在拼接处衔接严密美观，边龙骨与扣板间无明显黑缝出现；3.53.5交楼样板层交楼样板层事项开始时间完成时间跟进人甲供材料申购2021.5.202021.6.5土建工作面移交2021.5.202021.6.5公区及室内吊顶完成2021.06.102021.6.15公区及室内墙地砖完成2021.6.162021.6.23公区及室内涂料完成2021.6.242021.6.30木制品安装完成2021.07.012021.07.08灯具、开关面板、洁具安装完成2021.07.052021.07.06工完场清2021.07.072021.07.20只排首

23、开展示区3#楼4层南厅户型的施工计划户型设置楼栋计划完成时间954#10层2022.5.301103#4层南厅户型2021.7.202#10层中间户型2022.5.301252#10层2022.5.30四样板优化四样板优化样板优化 卫生间优化贴砖排版图,使墙砖缝隙与飘窗高度一致,避免出现小砖,节约成本,更加美观。优化排版使砖缝高度与飘窗一致雅质精工 未来已来基于对高端居住品质的全新理解与不懈追求，雅居乐地产将以开创性的姿态在行业中基于对高端居住品质的全新理解与不懈追求，雅居乐地产将以开创性的姿态在行业中提出提出“以客户满意度为基准以客户满意度为基准”的全新品质标准，并通过公司内部的作业流程、管理方的全新品质标准，并通过公司内部的作业流程、管理方式、考核标准等各方面的提升，达成式、考核标准等各方面的提升，达成“匠心雅居、平安雅乐匠心雅居、平安雅乐”的高品质住宅目标。的高品质住宅目标。KEYWORDS