住宅工程质量通病防治技术措施（25条）.ppt

1、2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 1 页南宁市住宅工程质量通病南宁市住宅工程质量通病 防治技术措施二十五防治技术措施二十五条条 2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率

2、”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 2 页 基本规定：基本规定：17 条涉及设计质量，条涉及设计质量，825 条涉及施工条涉及施工质量。质量。二十五条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工二十五条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。一、适用于本市行政区域内 2014 年 1 月 1 日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。二、实施二十五条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行

3、本二十五条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 3 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙1.1 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图

4、 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土构造（抗裂）柱。图图 1.1a 图图 1.1b抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000构造柱尺寸墙厚180mm30003000 3000抗裂柱尺寸墙厚180mm，梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A 3000构造柱尺寸墙厚180mm，沿柱预留26200钢筋与构造柱可靠连接 3000A AA A2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方

5、品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 4 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙 图图 1.21.2 当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体620

6、0 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 5 页 备注：图示，xxxx 号楼之间商铺窗台未设窗台顶过梁，不均匀沉降引起窗间外墙裂缝，处理。窗间外墙八字型斜裂缝2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate

7、Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 6 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙1.3 当外墙砌体采用小砌块（含蒸压加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙面做普通抹灰砂浆的，应在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于 100mm。1.4 外墙面的普通抹灰层应用防水水泥砂浆。1.5 抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于 15*15

8、mm,金属丝直径不应小于 0.5mm。详见：国标图集 10J12111J122 外墙外保温建筑构造、外墙内保温建筑构造图集，中南标图集 11ZJ001 建筑构造用料做法。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 7 页 备注：（1）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。（2）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝

9、，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。问题：找平层 1520mm 厚兼保温砂浆掺入，或面层 5mm 厚抗裂砂浆内掺入，成本性价对比？（3）找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度 35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆，详见 JC/T 984 2005 聚合物水泥防水砂浆建材技术规程。外墙面宜采用柔性腻子+高弹性涂料。案例：1.x-1x-2 号楼涂料外墙饰面，页岩多孔砖基层且

10、不与砼墙柱梁交接位置，原设计图纸仍要求挂 1mm 厚钢板网，不合理，后修改为钢丝网，在已有找平层 15mm 厚水泥砂浆+面层设 5mm 厚抗裂砂浆，设计是否必要？）。2.x-1x-2 号楼，一至三层小块文化石外墙饰面，渗漏教训。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 8 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计

11、篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）2漏漏裂裂屋面屋面2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于 Mu10，砂浆强度等级不低于，砂浆强度等级不低于 M10，应按图，应按图 1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设要求设置钢筋混凝土压顶，拉结筋应通长设置。置钢筋混凝土压顶，拉结筋应通长设置。2.2 天沟或女儿墙应留设溢水孔。天沟或女儿墙应留设溢水孔。2.3 屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造。详见：图集 10CJ16 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统构造、国标图集 12J2

12、01 平屋面建筑构造，中南标图集 11ZJ201 平屋面。2.3 不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料。等水溶性保温隔热材料。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 9 页 备注：（1）x-1x-2 号楼采用倒置式防水隔热构造，宜采用阻燃型挤塑聚苯乙烯板（XPS 板，=0.03w/m.k，详见国标屋面工

13、程技术规范（GB50345-2012）表 B.2.1）等导热系数 0.05w/(m.k)的高效隔热材料，参照国标屋面工程技术规范第 3.0.5 条屋面防水等级按级（高层建筑、地下室覆土种植顶板），x-1x-2 号楼改为设两道防水层（2 厚 JSI 型高聚物水泥基弹性涂膜+34厚 APP 聚酯胎改性沥青卷材，最上面 40 厚细石混凝土刚性保护层不计入防水，国标第 4.5.8 条）。（2）x-1x-2 号楼验收时，南宁市墙改节能办强调如下：按倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）第 5.2.5条倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加 25%取值（取 1.25 倍放大系数），且最小厚度不得

14、小于 25mm”，该条为强条规定。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 10 页 细部构造做法和细部构造做法和施工要求施工要求参照参照国标图集平屋面建筑构造国标图集平屋面建筑构造12J20112J201 防水层做法见附录防水层做法见附录 J1J2J1J2防水做法选用表防水做法选用表，同时遵守倒，同时遵守倒置式屋面工程技术规程（置式屋面工程技术规程（JGJ2

15、JGJ230-201030-2010）。）。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 11 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施3 积水及渗漏 排水口 3.1 设计应参照国标屋面工程技术规范（GB50345-2012）第 4.11.16 条及附图，水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于

16、5%，防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 500mm，并应粘结牢固。10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 12 页条条号号通病

17、通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）4 使用安全安全玻璃 4.1 活动门玻璃、固定门玻璃、落地门窗玻璃、玻璃底边距最终装修面小于 500mm 的玻璃应使用安全玻璃，无框玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃。4.2 层数 7 层时，外开窗应采用安全玻璃。4.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。备注：安全玻璃，例如钢化玻璃、夹胶玻璃（胶片

18、常见0.38、0.76mm 厚）、中空玻璃等。案例：x-1x-2 号楼竣工预验收时，质监员对 7 层以下飘窗(台面 0.6m 0.9m)固定玻所提意见。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 13 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）5 使用安全栏板、栏杆、

19、扶手 5.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定：应符合下列规定：多层和低层建筑：多层和低层建筑：h1.05m；高层建筑：高层建筑：h1.10m。注：以上高度指。注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从可踏面算起。施工完成后的净高度，起算面从可踏面算起。托儿所、幼儿园建筑：托儿所、幼儿园建筑：h1.2mh1.2m。5.2 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载，当使用玻璃制并能承受规范规定的水平荷载，当使用玻璃制作栏板、栏杆时应使用钢化

20、玻璃或钢化夹层玻作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施璃，且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施，玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术，玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术规程第规程第 7.2.6 条的规定。条的规定。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 14 页 钢化夹胶玻璃阳台栏板钢化夹胶玻璃阳台栏板建筑装饰装修

21、工程质量验收规范 GB50210-2001 12.5.7 规定：多层及高层建筑阳台栏杆护栏玻璃应使用厚度不小于 12mm的钢化夹胶玻璃（即至少是 6mm+干法胶片 0.76mm+6mm 钢化夹层玻璃）。x-1 号楼底层出入口上方号楼底层出入口上方设钢化夹胶玻璃雨篷设钢化夹胶玻璃雨篷钢化夹胶玻璃钢化夹胶玻璃 3C（“中国强制认证”）标志标志2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”

22、的质量方针针针针第 15 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）6 使用安全栏板栏杆、扶手 5.3 临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯，应设置净高梯，应设置净高 100 的砼反边。的砼反边。5.4 栏杆垂直杆件间的净距不应大于栏杆垂直杆件间的净距不应大于 0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造，梯井净宽大于栏杆应采用不易攀登的构造，梯井净宽大于 0.20m 时，必须采取防儿童攀滑的措施时，必须采取防儿童攀滑的措施。5.5 楼梯扶手楼梯扶手 h0.9m，当水

23、平段栏杆长度大，当水平段栏杆长度大于于 0.5m 时，其扶手高度时，其扶手高度 h1.05m备注：楼梯扶手高度 h 应符合下列规定：（1）中小学室外楼梯扶手 h1.1m；（2）其它建筑室外楼梯扶手 h1.05m；（3）其它建筑室内楼梯扶手 h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）踏步前缘线量起）2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方

24、品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 16 页 案例：1.右上图示，xx 教学楼的二层连廊防护栏杆高度整改，涉及设计对有关可踏面的定义及实践中的不同理解，反映了学校“安全第一、预防从严”的理念。措施：原栏杆间加装金属防护网，顶再附加一道 0.3m 高不锈钢栏杆（两端固定）。2.下右图示，x-x 号楼底层室内楼梯扶手竣工验收整改，高差接近 0.7m，缺漏扶手，整改：补充。3.下中图示，图示 x-1 号楼跃层露台栏杆间距整改措施：加装金属防护网。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品

25、牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 17 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）6 铝合金型材壁厚不足 铝合金门窗6.1 落地门的主要受力构件型材壁厚不小于 2.0mm；6.2 铝窗的主要受力构件型材壁厚不小于 1.4mm；案例：x-1x-2 号楼竣工预验收时，质监员所提意见，要求施工单位补充落地门铝型材壁厚不小于 2.0mm 的检验报告。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司N

26、anning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 18 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）7 高层建筑地下室外墙混凝土开裂渗水 地下室外墙7.1 没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩缝最大间距的规定。当需要突破时，应采取可靠的抗裂措施。7.2 后浇带应设置在合理区域，以减小混凝土收缩应力。2014.07 南宁市某某地

27、产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 19 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）8 渗漏 外墙8.1 混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。水湿润。8.2 当外

28、墙砌体采用小砌块（含蒸压当外墙砌体采用小砌块（含蒸压加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙面做普通抹灰砂浆的，应按设计要求在砌体外面做普通抹灰砂浆的，应按设计要求在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于接宽度不少于 100mm。8.3 外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。水水泥砂浆。8.4 局部抹灰厚度局部抹灰厚度 35mm 时应有挂金属网等时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。防裂防空鼓措施。8.5 抹灰需分层进行，每层抹灰需分层进行，每层厚度不大于

29、厚度不大于 10mm。8.6 抹灰用的金属网，抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于网格尺寸不应大于 15*15mm,金属丝直径不应金属丝直径不应小于小于 0.5mm。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 20 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）9 积水及渗

30、漏水落口积水及渗漏水落口9.19.1 按照国标屋面工程技术规范（GB50345-2012）第4.11.16 条及附图，水落口周围直径500mm 范围内坡度不应小于 5%，防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 500mm，并应粘结牢固。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 21 页 条条号号通通病病现现象象部位部位或项或项目目住宅工

31、程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）10渗漏 门窗10.110.1 门窗均应由具备专业资质的厂家制作成部品后，门窗均应由具备专业资质的厂家制作成部品后，现场安装，严禁现场制作。现场安装，严禁现场制作。10.210.2 外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm8mm 宽的泄水口；宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8mm8mm 宽的泄水宽的泄水口。口。10.310.3 铝合金窗外周边留宽铝合金窗

32、外周边留宽 5mm5mm 深深 8mm8mm 槽，防槽，防水胶嵌缝。水胶嵌缝。10.410.4 安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，钉口应做好防安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。渗处理。10.510.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 2 处，处，间距不得间距不得 0.5m0.5m，边框端部的第一固定点距端部的，边框端部的第一固定点距端部的距离距离 0.2m0.2m。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品

33、质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 22 页 泄水孔耐候胶备注：（备注：（1）排水孔宜设在窗框两端拐角）排水孔宜设在窗框两端拐角 20-140 处，排水处，排水孔 高度应大于孔 高度应大于 4 mm。（2）严禁密封胶直接施打在涂料基层腻子上或窗框保护膜上。）严禁密封胶直接施打在涂料基层腻子上或窗框保护膜上。（3）推拉窗扇应设限位装置。）推拉窗扇应设限位装置。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量

34、方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 23 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇）10 渗漏 门窗10.610.6 窗高窗高 2m2m 或面积或面积 6m6m2 2的窗框应固定在的窗框应固定在混凝土或其它可靠构件上。混凝土或其它可靠构件上。10.710.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用

35、剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆防水砂浆或聚合物水泥砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。不得使用混合砂浆嵌缝。10.8 10.8 外窗台面应比内窗台面至少低外窗台面应比内窗台面至少低 10mm10mm。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 24 页 备注：门框安装要求备注：门框安

36、装要求:（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框同预留洞口间距应保证门窗框同预留洞口间距 2-3cm 内。若间内。若间距大于距大于 3cm，需用，需用 C20 细石混凝土加镀锌钢网浇筑。细石混凝土加镀锌钢网浇筑。（2）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm、宽度、宽度 20mm。固定点间距：转角处、。固定点间距：转角处、横竖档均横竖档均 180 mm、框边处、框边处 500 mm。严禁严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。(3)门窗框的塞缝门窗框的塞缝南方地区铝合金门窗，

37、门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。南方地区铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的“框的“U”型框边，保证填塞密实。型框边，保证填塞密实。也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆堵缝，堵缝，框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满,并并使用耐候密封胶密封。使用耐候密封胶密封。弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应

38、在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。(4)门窗淋水试验门窗淋水试验门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。泄水孔58槽i20%，平开窗按防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔58槽i20%，平开窗按防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”

39、的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 25 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施11夹渣蜂窝 模板工程 11.1 柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100100mm 的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每 3m 留一个垃圾孔。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nannin

40、g Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 26 页 结构部分模板选型基础、底板侧壁砖胎模0.00 以下墙体18mm 厚多层板（穿墙对拉螺杆固定）或小型钢模板框架柱18mm 厚多层板模板梁、板、阳台板15mm 厚多层板及钢架管支撑0.00 以上框架墙体18mm 厚多层板（穿墙对拉螺杆固定）或定型大钢模板楼梯15mm 多层板钢架管支撑模板支设过程控制模板支设过程控制2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanni

41、ng Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 27 页 框架柱模板支设2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 28 页 框架柱模板支设图框架柱模板现场支设例：框架柱采用例：框架柱采用 18mm18

42、mm 厚的多层板和厚的多层板和 5010050100 的木枋作次背的木枋作次背楞，用槽钢做主背楞，双向锁紧。确保几何尺寸、垂直度偏楞，用槽钢做主背楞，双向锁紧。确保几何尺寸、垂直度偏差，无跑模、胀模现象，线角顺直清晰无漏浆、夹渣现象。差，无跑模、胀模现象，线角顺直清晰无漏浆、夹渣现象。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 29 页 梁柱接头模板：采用 18

43、mm 厚的多层板定型加工制作，严格控制加工尺寸。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 30 页楼板模板：模板支撑体系经过严格验算，并履行审批手续，确保支撑体楼板模板：模板支撑体系经过严格验算，并履行审批手续，确保支撑体系的刚度、强度及稳定性。严格控制模板起拱高度，跨度大于或等于系的刚度、强度及稳定性。严格控制模板起拱高度，跨度大于或等于 4m4m的梁板按的

44、梁板按 2/10002/1000 起拱。跨度起拱。跨度 8.4m8.4m 楼板按楼板按 1.5cm1.5cm 起拱。起拱。支支撑撑搭搭设设铺铺铺铺龙龙龙龙骨骨骨骨边边角角部部处处理理支支设设完完毕毕 2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 31 页大面积楼板混凝土浇筑减少裂缝措施：混凝土初凝前用 2m刮杠沿四周向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木抹子搓平，

45、再用铁抹子压实 2-3 遍，表面塑料条帚扫毛。压光机压实表面扫毛2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 32 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇)12施工质量 钢筋工程 12.1 梁二排钢筋固定应符合下列要求：图 9.1a 图 9.1b（1）一、二排纵筋之间的

46、净距不小于 25mm 和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图 9.1a、9.1b 或图 9.2b 处理。（2）分隔筋直径不小于 25mm 和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设置，以后每增加 3m 设一处，同一面纵筋每跨不少于 2 处；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m 处设置，以后每增加 3m 设一处，每跨不少于 2 处；分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋

47、梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 33 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇)12施工质量钢筋工程 12.2 箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：（1）框架梁、柱箍筋应按图 9.2a 制作；当梁、柱

48、纵筋较密，无法按图 9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图 9.2b 或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。图 12.2a 图 12.2b5d10dAA箍筋直径焊接10dA-A2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 34 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇

49、)12施工质量钢筋工程（2）梁柱节点箍筋必须按图 12.2a 或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于 1 根 12 钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图 12.2c、图 12.2d。12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋图 12.2c 图 12.2d2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发

50、公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 35 页2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 36 页2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Re