智能温室大棚项目可行性报告通用模板.docx

1、智能温室大棚项目可行性报告 报告说明近年来，随着土地确权的进一步加快，温室大棚在全国各地迅速推广和应用。其中温室大棚中的微环境精准控制对农作物的产量和质量起到很大的作用，需要实时的检测与控制。随着科学技术不断发展，对温室大棚的检测与智能控制也有了一定的进步，但是很多厂家不能进行有效的协同作业，用户往往需要使用两套、三套甚至更多的控制系统，无形中也加大了成本和操作难度。该智能温室大棚项目计划总投资3506.89万元，其中：固定资产投资3097.38万元，占项目总投资的88.32%；流动资金409.51万元，占项目总投资的11.68%。达产年营业收入4032.00万元，总成本费用3031.58万元

2、，税金及附加60.58万元，利润总额1000.42万元，利税总额1198.99万元，税后净利润750.31万元，达产年纳税总额448.67万元；达产年投资利润率28.53%，投资利税率34.19%，投资回报率21.40%，全部投资回收期6.17年，提供就业职位60个。智能化温室，通常简称连栋温室或者现代温室，它是设施农业中的高级类型，拥有综合环境控制系统，利用该系统可以直接调节室内温、光、水、肥、气等诸多因素，可以实现全年高产、稳步精细蔬菜、花卉，经济效益好。近几年随着蔬菜大棚建设的快速发展，智能温室为农业发展带来了推动力。智能温室的控制一般由信号采集系统、中心计算机、控制系统三大部分组成。目

3、录第一章 项目概论第二章 投资单位说明第三章 项目背景、必要性第四章 项目市场前景分析第五章 产品规划分析第六章 项目建设地分析第七章 土建工程研究第八章 项目工艺技术第九章 项目环保研究第十章 项目安全保护第十一章 项目风险说明第十二章 节能分析第十三章 项目实施安排方案第十四章 项目投资估算第十五章 经济收益分析第十六章 总结评价第十七章 项目招投标方案第一章 项目概论一、项目提出的理由乡村振兴战略是在党的十九大报告中提出的战略。十九大报告指出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略。中央农村工作会议首次提出走中国特

4、色社会主义乡村振兴道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。智慧农业是现代农业发展的重要目标，智慧农业已经成为了一个高科技的代名词，现在的智慧农业已经不是一个多么高不可攀的的东西，它已经成为农业发展的主要技术力量。现代智慧农业的首要体现便在于智能温室大棚，智慧大棚的应用已经为农业发展提供了巨大的技术支持。精讯畅通提供智能温室大棚解决方案。二、项目概况（一）项目名称智能温室大棚项目（二）项目选址某某保税区场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保

5、障。（三）项目用地规模项目总用地面积11005.50平方米（折合约16.50亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.32%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度187.72万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积11005.50平方米，建筑物基底占地面积7408.90平方米，总建筑面积18379.18平方米，其中：规划建设主体工程11199.52平方米，项目规划绿化面积1085.81平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费880.78万元。（七）节能分析1、项目年用电量1007555.18千瓦时，折合123.83吨标准

6、煤。2、项目年总用水量3260.71立方米，折合0.28吨标准煤。3、“智能温室大棚项目投资建设项目”，年用电量1007555.18千瓦时，年总用水量3260.71立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.11吨标准煤/年。达产年综合节能量41.37吨标准煤/年，项目总节能率28.35%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资3506.89万元，其中：固定资产投

7、资3097.38万元，占项目总投资的88.32%；流动资金409.51万元，占项目总投资的11.68%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入4032.00万元，总成本费用3031.58万元，税金及附加60.58万元，利润总额1000.42万元，利税总额1198.99万元，税后净利润750.31万元，达产年纳税总额448.67万元；达产年投资利润率28.53%，投资利税率34.19%，投资回报率21.40%，全部投资回收期6.17年，提供就业职位60个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设

8、备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区及某某保税区智能温室大棚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某保税区智能温室大棚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“智能温室大棚项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会

9、提供就业职位60个，达产年纳税总额448.67万元，可以促进某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.53%，投资利税率34.19%，全部投资回报率21.40%，全部投资回收期6.17年，固定资产投资回收期6.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健

10、康发展发挥更大作用。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到2020年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合

11、理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11005.5016.50亩1.1容积率1.671.2建筑系数67.32%1.3投资强度万元/亩187.721.4基底面积平方米7408.901.5总建筑面积平方米18379.181.6绿化面积平方米1085.81绿化率5.91%2总投资万元3506.892.1固定资产投资万元3097.382.1.1土建工程投资万元1563.832.1.1.1土建工程投资占比万元44.59%2.1.2设备投资万元880.782.1.2.1设备投资占比25.12%2.1.3

12、其它投资万元652.772.1.3.1其它投资占比18.61%2.1.4固定资产投资占比88.32%2.2流动资金万元409.512.2.1流动资金占比11.68%3收入万元4032.004总成本万元3031.585利润总额万元1000.426净利润万元750.317所得税万元1.678增值税万元137.999税金及附加万元60.5810纳税总额万元448.6711利税总额万元1198.9912投资利润率28.53%13投资利税率34.19%14投资回报率21.40%15回收期年6.1716设备数量台（套）10217年用电量千瓦时1007555.1818年用水量立方米3260.7119总能耗吨

13、标准煤124.1120节能率28.35%21节能量吨标准煤41.3722员工数量人60 第二章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全

14、方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入2789.84万元，同比增长11.71%（292.34万元）。其中，主营业业务智能温室大棚生产及销售收入为2601.04万元，占营业总收入的93.23%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入585.87781.16725.36697.462789.842主营业务收入546.22728.29676.27650.262601.042.1智能温室大棚(A)180.25240.34223.1

15、7214.59858.342.2智能温室大棚(B)125.63167.51155.54149.56598.242.3智能温室大棚(C)92.86123.81114.97110.54442.182.4智能温室大棚(D)65.5587.3981.1578.03312.122.5智能温室大棚(E)43.7058.2654.1052.02208.082.6智能温室大棚(F)27.3136.4133.8132.51130.052.7智能温室大棚(.)10.9214.5713.5313.0152.023其他业务收入39.6552.8649.0947.20188.80根据初步统计测算，公司实现利润总额827

16、.96万元，较去年同期相比增长97.85万元，增长率13.40%；实现净利润620.97万元，较去年同期相比增长113.95万元，增长率22.48%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2789.84完成主营业务收入万元2601.04主营业务收入占比93.23%营业收入增长率（同比）11.71%营业收入增长量（同比）万元292.34利润总额万元827.96利润总额增长率13.40%利润总额增长量万元97.85净利润万元620.97净利润增长率22.48%净利润增长量万元113.95投资利润率31.38%投资回报率23.54%财务内部收益率22.17%企业总资产万元7148.96流动资

17、产总额占比万元27.45%流动资产总额万元1962.05资产负债率30.72% 第三章 项目背景、必要性一、智能温室大棚项目背景分析乡村振兴战略是在党的十九大报告中提出的战略。十九大报告指出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略。中央农村工作会议首次提出走中国特色社会主义乡村振兴道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。现代农业是用现代工业装备的，用现代科学技术武装的，用现代组织管理方法来经营的社会化、商品化农业，是国民经济中具有较强竟争力的现代产业。现代农业是以保障农产品供

18、给，增加农民收入，促进可持续发展为目标，以提高劳动生产率，资源产出率和商品率为途径，以现代科技和装备为支撑，在家庭经营基础上，在市场机制与政府调控的综合作用下，农工贸紧密衔接，产加销融为一体，多元化的产业形态和多功能的产业体系。在农村农业的现代化进程中温室大棚起到了重要的作用，那么随着全国各地现代农业园区及家庭农场数量的越来越多，温室大棚的应用也越来越广。现代设施农业为什么要做温室大棚？温室大棚是应用现代科学技术、现代工业提供的生产资料和科学管理方法进行的高效生产力。通过实现农业生产经营的规模化、专业化、区域化，降低公共成本和外部成本，提高农业的效益和竞争力。温室大棚可以实现春茬蔬菜水果提前上

19、市、秋茬蔬菜采收期延后、冬季蔬菜生产。温室大棚通过错开蔬菜生产季节来实现全年的蔬菜供应，确保随时老百姓的餐桌可以吃到新鲜的蔬菜产品。温室大棚隔绝病虫害及减少室外灰尘、雾重等对植物造成的损坏。同时温室大棚可以减少自然文害天气对农作物的损伤，生产出高品质的无公害蔬菜。温室大棚使用透光覆盖材料保温性能好。可以结合物联网控制软件系统实现智能化、自动化控制大棚的遮阳、通风、降温、加温、灌溉施肥系统。在减少劳动力的同时更能够节水、节肥、节电、减少能耗。高效种植温室大棚可以在更加稳定的气候环境中进行农作物育苗及生产工作。一些地区的环境不稳定性概率增加，以及一些不适宜种植的地区也需要新鲜的蔬菜等农副产品，那么

20、就需要有一种高效低碳节能的温室大棚建筑来实现种植需求。那么高效种植温室的设计建筑需要注意。高效种植玻璃温室在荷兰欧美等发达国家普及率很高，这与其超高的种植技术产品质量和产品价格有很大关系，玻璃温室整套系统设备前期是较大的投入，虽然标准化的温室使用要高达二十年以上，但是仍令许多投资者望而却步。再者是作为高效种植的典范推广示范作用，目前在全国好多此类项目。但是也不乏一些大的农业公司及集团对于农业领域的开发生产需要。只有选对合适的出发点才能进行下一步的设计讨论建设阶段。因地制宜选择合适温室系统材料种植温室由各种系统及材料的相互协同工作组成。标准的高效种植温室系统包含外部遮阳系统、内部遮阳保温系统、顶

21、部自然通风系统、墙面自然通风系统、风机水帘强制抽风降温系统、高腰喷零降温系统、供暖系统、内部气候环流系统、植物根部气候环流系统、二氧化碳发生补充系统、种植栽培槽系统、水肥一体化系统等。值得注意的是夏季选择合适的降温系统减少能耗的使用同时让种植气候最稳定、波动性最小。冬季根据当地的资源情况选择合适供暖能源。温室新型材料的应用传统的温室大棚覆盖材料为薄膜、阳光板、普通玻璃；现在我们在温室顶部覆盖材料上可以选择低铁超白香梨玻璃，该种玻璃的透光率相比较传统的玻璃透光率提高7.5%个点左右，对应产量会有相同比例的增长。二、智能温室大棚项目建设必要性分析近年来，随着土地确权的进一步加快，温室大棚在全国各地

22、迅速推广和应用。其中温室大棚中的微环境精准控制对农作物的产量和质量起到很大的作用，需要实时的检测与控制。随着科学技术不断发展，对温室大棚的检测与智能控制也有了一定的进步，但是很多厂家不能进行有效的协同作业，用户往往需要使用两套、三套甚至更多的控制系统，无形中也加大了成本和操作难度。天正高科，利用先进的物联网技术，通过无线传感器实时采集温室大棚内环境参数，并实时上传至云端，用户通过手机APP即可远程查看温室大棚环境信息，并可对棚内设备进行即时、远程、无线的智能化控制，使温室环境一直处于最佳状态，在减少人工投入的同时，也使资源利用更加科学化。利用气象站、CO2传感器以及智能球型摄像机等无线采集设备

23、，实时采集温室大棚内的光照强度、空气温湿度、CO2浓度等参数，并通过无线上传至电脑客户端或手机app。系统通过先进的无线智能控制技术，让用户足不出户远程、即时控制温室大棚内所有设备。可以设置自动控制模式，让温室大棚内设备随着环境参数的变化自动控制设备的开关，比如当室内湿度过低时，系统自动打开供暖系统；当室内二氧化碳浓度过高，系统自动打开风机，真正地做到智能化控制。系统给用户提供两种操作平台：电脑客户端和手机app。电脑客户端用来实现系统的整体控制和参数设置，为用户提供美观的可视化图形操作界面，在记录所有数据的同时，可以对数据进行智能分析，同时也可定制功能，如报表导出等。手机app使用户可以随时

24、随地查看温室大棚环境，并进行控制。 第四章 项目市场前景分析一、智能温室大棚行业分析智慧农业是现代农业发展的重要目标，智慧农业已经成为了一个高科技的代名词，现在的智慧农业已经不是一个多么高不可攀的的东西，它已经成为农业发展的主要技术力量。现代智慧农业的首要体现便在于智能温室大棚，智慧大棚的应用已经为农业发展提供了巨大的技术支持。精讯畅通提供智能温室大棚解决方案。智能温室大棚技术将物联网技术、现代先进科学技术、资源整合技术和能源再生相结合，利用了无影玻璃技术、无土栽培技术、RFID技术、光伏发电技术、采摘机器人技术、智能分类技术、智能喷灌技术和先进的物联网系统技术等，能够实现从选种、种植、灌溉、

25、施肥、环境控制、收获、打包、运输、存储和销售的一体化自动工作。农作物的生长对环境的要求是非常高的，许多的参数都需要被监测，任何一个参数不合格，都有可能对产量产生非常重要的影响。通过智能设备的自动监测和控制就可以对环境参数有一个精确及时地掌握，这是智能温室大棚智能化程度的重要体现。节能不管在哪个行业都是重要指标，现代科技对于能源再生和环境保护也是相当的重视。智能温室在节能方便的成果尤其显著，利用太阳能集热板来满足温室内对热能的需求；利用太阳能电池板和非晶硅太阳能电池来进行电能的转化满足温室内设备控制需要的电能。智能灌溉（滴灌和喷灌）技术是智能温室灌溉的主要功能，智能温室大棚的智能喷灌技术分为滴灌

26、和喷灌，滴灌不仅能够实现浇水功能，还能将肥料和水混合，达到均匀施肥的目的。智能喷灌技术能够控制喷灌的速度和喷水的大小，还能实现区域控制，区域灌溉功能。对于整个温室的水分保持有相当重要的作用。将每个能够溯源的芯片绑定到植株上，在智能分类的时候，通过调用芯片上存储的植物生长环境信息或者产品现在本身的信息智能温室大棚的智能化程度不仅仅只有这些，智慧农业是一个漫长的发展历程，在我国更是还有很长的路要走，想要实现多地域的智慧农业应该先做好各地智能温室的试点工作，才能吸引大多数农业者投身于智慧农业、对智慧农业做出更多的贡献。二、智能温室大棚市场分析预测智能化温室，通常简称连栋温室或者现代温室，它是设施农业

27、中的高级类型，拥有综合环境控制系统，利用该系统可以直接调节室内温、光、水、肥、气等诸多因素，可以实现全年高产、稳步精细蔬菜、花卉，经济效益好。近几年随着蔬菜大棚建设的快速发展，智能温室为农业发展带来了推动力。智能温室的控制一般由信号采集系统、中心计算机、控制系统三大部分组成。温室大棚内温度、湿度、光照强弱以及土壤的温度和含水量等因素，对温室的作物生长起着关键性作用。温室自动化控制系统是以PLC为核心，采用计算机集散网络控制结构对温室内的空气温度、土壤温度、相对湿度、CO2浓度、土壤水份、光照强度、水流量以及PH值、EC值等参数进行实时自动调节、检测，创造植物生长的最佳环境，使温室内的环境接近人

28、工设想的理想值，以满足温室作物生长发育的需求。2适用于种苗繁育、高产种植、名贵珍稀花卉培养等场地，以增加温室产品产量，提高劳动生产率。是高科技成果为规模化生产的现代农业服务的成功范例。计算机操作人员根据种植作物所需求的数据及控制参数输入计算机，系统即可实现无人自动操作，计算机采集的各项数据准确的显示、统计，为专家决策提供可靠依据。控制柜设有手动/自动切换开关，必要时可进行手动控制操作。温室大棚自动化控制系统是根据温室大棚内的温湿度、土壤水分、土壤温度等传感器采集到的信息，利用RS485总线将传感器信息送给485转232的转换器，接到上位计算机上进行显示，报警，查询。监控中心将收到的采样数据以表

29、格形式显示和存储，然后将其与设定的报警值相比较，若实测值超出设定范围，则通过屏幕显示报警或语音报警，并打印记录。与此同时，监控中心可向现场控制器发出控制指令，监测仪根据指令控制风机、水泵等设备进行降温除湿等操作，以保证温室内作物的生长环境。监控中心也可以通过报警指令来启动现场监测仪上的声光报警装置，通知温室管理人员采取相应措施来确保温室内的环境正常。在温室环境里，单栋温室可利用物联网技术，成为无线传感器网络一个测量控制区，采用不同的传感器节点和具有简单执行机构的节点，如风机、低压电机、阀门等工作电流偏低的执行机构，构成无线网络，来测量基质湿度、成分、pH值、温度以及空气湿度、气压、光照强度、二

30、氧化碳浓度等，再通过模型分析，自动调控温室环境、控制灌溉和施肥作业，从而获得植物生长的最佳条件。对于温室成片的农业园区，物联网也可实现自动信息检测与控制。通过配备无线传感节点，每个无线传感节点可监测各类环境参数。通过接收无线传感汇聚节点发来的数据，进行存储、显示和数据管理，可实现所有基地测试点信息的获取、管理和分析处理，并以直观的图表和曲线方式显示给各个温室的用户，同时根据种植植物的需求提供各种声光报警信息和短信报警信息，实现温室集约化、网络化远程管理。此外，物联网技术可应用到温室生产的不同阶段。在温室准备投入生产阶段，通过在温室里布置各类传感器，可以实时分析温室内部环境信息，从而更好地选择适

31、宜种植的品种；在生产阶段，从业人员可以用物联网技术手段采集温室内温度、湿度等多类信息，来实现精细管理，例如遮阳网开闭的时间，可以根据温室内温度、光照等信息来传感控制，加温系统启动时间，可根据采集的温度信息来调控等；在产品收获后，还可以利用物联网采集的信息，把不同阶段植物的表现和环境因子进行分析，反馈到下一轮的生产中，从而实现更精准的管理，获得更优质的产品。 第五章 产品规划分析一、产品规划项目主要产品为智能温室大棚，根据市场情况，预计年产值4032.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、

32、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用

33、地规模该项目总征地面积11005.50平方米（折合约16.50亩），其中：净用地面积11005.50平方米（红线范围折合约16.50亩）。项目规划总建筑面积18379.18平方米，其中：规划建设主体工程11199.52平方米，计容建筑面积18379.18平方米；预计建筑工程投资1563.83万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费880.78万元。（三）产能规模项目计划总投资3506.89万元；预计年实现营业收入4032.00万元。 第六章 项目建设地分析一、项目选址该项目选址位于某某保税区。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总

34、体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神，塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年，经济发展进入新常态，以五大发展理念为引领

35、，加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略，全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施，需要区域性平台和核心载体的支撑，需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命，要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务要求，要塑造更多先发优势，真正成为创新驱动发展的核心载体，成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。场址选择应提供足够的场地用以满足项目

36、产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数6

37、7.32%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度187.72万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11005.5016.50亩2基底面积平方米7408.903建筑面积平方米18379.181563.83万元4容积率1.675建筑系数67.32%6主体工程平方米11199.527绿化面积平方米1085.818绿化率5.91%9投资强度万元/亩187.72四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。und

38、efined五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。项目承办单位项目建设场

39、区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美

40、、统一协调”的建筑空间。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操

41、作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备

42、相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。 第七章 土建工程研究一、建筑工程设计

43、原则功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。二、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。三、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原

44、则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。undefined四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积18379.18平方米，其中：计容建筑面积18379.18平方米，计划建筑工程投资1563.83万元，占项目总投资的44.59%。 第八章 项目工艺技术一、技术管

45、理特点所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。二、项目工艺技术设计方案工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。三、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的