雁湖小区16楼自评报告.doc

1、曲江雁湖小区一期工程16楼曲江雁湖小区一期工程16楼竣工验收自评报告编 制： 审 核： 审 批： 日 期： 施工单位：汕头达濠建筑总公司西安工程处竣工质量评估报告由我项目部承建的曲江雁湖小区一期工程16楼现已按照合同内容及设计变更部分要求内容施工完毕，经我项目部多次自检，各项要求均达到设计及施工验收规范的要求，具备了竣工的条件。一、 工程概况（见附件一） 一期工程2#17#住宅楼工程，由西安曲江新区土地储备中心开发，该工程为安置楼。16#楼建筑面积为：1950.24 m2，两个单元，每梯两户，共24户。该建筑物长36.24m，宽9.54m，呈“一”字型布置。地基处理：采用换填垫层法进行处理。楼

2、基础为钢筋砼条形基础，基础埋深-2.24m。建筑物设构造柱、圈梁（在每道承重墙上均设圈梁）、梁及现浇板。现浇砼构件的砼强度等级：基础垫层为C10，条形基础为C30，构造柱0.000以下采用C30，0.000以上采用C20。砌体：0.000以下采用实心粘土砖MU10、水泥砂浆M10砌筑，0.000以上采用KP1型粘土砖（砖的强度等级为MU10）砌筑，其中：一四层采用M10混合砂浆砌筑，五六层采用M7.5混合砂浆砌筑，外墙及纵墙为370mm厚外，其余墙体均为240mm厚。 物屋面做法：屋面保温采用沥青膨胀珍珠岩保温板120mm厚，20mm厚水泥砂浆找平，4mm厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材防水。

3、门窗做法：窗户以及外墙门均采用塑钢门窗，内门均采用木制夹板门。主要建筑装饰做法：外墙面为涂料墙面。内墙面做法：卫生间墙面为贴釉面砖墙面；内墙面均为水泥砂浆抹灰墙面乳胶漆涂料。楼地面做法：卫生间、厨房、阳台地面采用有防水层的铺300300防滑地砖楼地面；其余均为水泥砂浆面层楼地面。油漆：装修另定。给水系统：该工程设计最大生活用水量12.6T/d，1-6层由市政管网直接供水，下行上给。该住宅楼每户在楼梯休息平台处设一水表箱，内设两个截止阀一个水表，采用旋翼式冷水表。卫生器具和配件采用节水型产品。排水系统：该住宅楼污废水排放采用合流制，单立管系统，伸顶通气。卫生间排水：26层排水立管接出，一层单独排

4、放。厨房排水：16层由排水立管接出。灭火系统：在楼梯间休息平台设置磷酸氨盐干粉灭火器两具。管道使用材料：生活给水采用PPR给水管，热容连接，排水管道采用UPVC隔音螺旋塑料管，粘结。二、 工程质量情况（一）、施工测量1、测量放线：依据甲方提供的坐标点采用经纬仪和精密卷尺测设。2、水准控制：依据基建部提供的原始水准点采用S2精密水准仪测设施工用水准点（采用往返闭合法）。3、轴线垂直传递：采用J-2经纬仪逐层传递主轴线，做好校核调整工作。（二）土方、地基工程1、土方工程采用机械大开挖。在土方开挖过程中严格控制标高，关闭了不超深和欠挖。并在槽外侧砌筑挡水墙和排水沟，防止地面水流入基坑。2、地基采用灰

5、土，灰土压实系数不小于0.95，灰土采用灰土拌和机搅拌，18吨压路机碾压密实。（三）主体工程 主体工程施工前，我单位管理人员及时全面的对施工人员进行技术交底，确保工程质量达标。1、模板工程在模板施工中，模板支撑加固牢固，并严格控制标高，轴线位置、截面几何尺寸，致使模板准确无误，消除了跑模，轴线位移等问题。（1） 本项目部对此工程采用定型木模板，用70MM*50MM方条和普通钢管加固。对于油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂严禁采用；对于钢筋及砼接茬处及时清理。闭免了交叉污染。（2） 对于梁长L4.2米时，按跨度1-3起拱。（3） 现浇板施工时注意到模板的平整度、梁板交接接缝的严密性。（4

6、） 墙模板支设时设置流槽、浇捣时分两次浇捣，以免振捣时造成涨模，并提高振捣质量。（5） 底模板拆除时按砼强度要求，及施工部位进度拆除；侧模拆除时避免造成砼表面缺棱掉角；上层楼板浇砼时，下层梁板的模板支撑不许拆除，再下一层的模板必须保留至砼强度达到规范要求时拆除，跨度大于4米的梁下均应保留支撑，且间距不大于2米。3、钢筋工程：所有进场钢筋均有出厂质量证明并在现场监理的见证下取送样进行材料复试。对于现场进场材料按照分类架空堆放整齐覆盖，避免锈蚀污染。（1）、本工程所用全部钢筋均由现场加工制作，经工地技术员校核下料单尺寸、规格后方可进行只制作。（2）现浇板钢筋绑扎成型后，现浇砼时，打设施工过道，以防

7、止踩乱、压偏负弯距筋及其它受力钢筋。4、混凝土工程本工程采用商品混凝土，在现场监理的见证下按照规范的要求进行砼塌落度检测和对试件的留置。（1）施工方法采用机械振捣。梁、梯采用插入式振动棒分次振捣；现浇板采用平板振动器改变每次振动方向，使砼达到，无蜂窝麻面、漏筋现象。浇筑砼前对模板及支架、钢筋和预埋检查；对模板内的杂物和钢筋上的油污等清理干净；对模板的缝隙和孔洞予以堵严；对木模板浇水湿润，并无积水。（2）在浇注竖向结构砼时，先在底部填以50100MM厚与砼相同标号的水泥砂浆作为引浆使施工接茬充分。（3）砼施工缝的留置位置在浇注前确定，并留置在结构受力较小且便于施工部位，主梁、悬挑梁、柱不留置在施

8、工缝，将施工缝留置在次梁跨中1/3区内，且垂直留置。墙工缝留置在每层梁下30-50MM或每层板上，且了处理为平缝；现浇板连续浇注不留施工缝，施工缝的处理按规范要求进行。（4）砼分层浇灌，分层振捣，用插入式振动器时每层厚度为40-50CM，用平板振动器时每层厚度小于20CM，振捣点应落点有序，振捣充分又不过振，避免造成漏振或蜂窝麻面。（5）砼浇注后及时进行“三防一养”（即浇水养护、防冻、防雨、防暴晒），以提高砼强度。新浇砼在强度未达到规范要求前不得在其上踩踏和施工。（四）、砌体工程砌筑砖墙块前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线和边线，开始砌筑时按墙宽、砌块的尺寸，按排砌筑平面排块设计，尽可能减少现场的

9、切割量；根据砌块的厚度与结构的净空高度及门窗尺寸安排好立面、剖面的排块设计。砌筑前，首先划好皮数杆、灰缝厚度，在相应的部位弹好门窗洞口尺寸线，标出门窗口的位置。砌筑前，空心砖的根部应先砌好三层实心砖。墙按设计要求进行加筋，墙应沿墙面500毫米设置26水平拉结筋，每边伸入墙内不少于1米。墙体按设计要求设拉结带，以确保墙体的的稳定性。转角处应同时砌筑，严禁留直槎，交接处必须留斜槎。（五）、安装预留孔洞配合1、预留范围：配合结构施工，在楼板、梁、墙上预留孔、洞及预埋件。2、预留工作准备：仔细审图并与结构核对预留孔洞或埋件的位置，以防漏留、错留，给下道安装施工阶段带来困难。3、套管安装：管道穿墙和楼板

10、时设钢套管。管道穿越地下室外墙、水池壁或人防，一律预埋防水套管，穿越楼板或剪力墙时，均应预留孔洞。管道穿防火墙时按防火要求。（六）、预留施工及技术要求（1）根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，并按设计及施工安装图册要求预制加工。（2）土建钢筋绑扎后，在预留孔洞部位将预制好的套管栽入，并与钢筋焊接牢固。针对不同的套管规格，如刚性、柔性防水套管等按照标准安装，核对坐标，在浇注砼过程中应有专人配合校对，以免移位。在自检准确无误后，填写隐蔽记录，并报监理验收。（3）套管预留时用比应留套管尺寸大二号的套管预留。保温管道应按保温管道外径考虑。（4）卫生洁具下水口处预留洞预留前应与业主或设计单

11、位确定卫生洁具标准，以确定预留洞的大小及位置。（5）当预留孔洞不能适应工程安装需要时，应告知土建须进行机械或手工打孔，并对孔洞进行处理。（七）、管道安装1、管道支、吊架制作安装所有管道的支吊架须符合规范要求并按照标准图集中的要求制作与安装。管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。（1）根据现场管道布置情况及周围结构情况，在管道密集处设置型钢吊架、托架或落地式支、托架等多种型式，普通管道可采用吊杆加抱箍的形式，立管采用立管卡安装。（2）塑钢复合管水平管道支架间距，不得大于下表所列数据：管径(mm)1520253240507080100125间距(m)0.50.60.750.91.01.21.4

12、1.51.62.15注：垂直管道的支架间距可在水平支架间距的基础上增加1/3。（3）型钢吊架安装：按图纸测好吊卡位置和标高，找好坡度，将预制好的型钢吊架放在凿好的洞内，清理洞内，用水泥砂浆填入后塞紧抹平。（4）型钢托架安装：按设计标高计算出两端管底高度，放出坡线，按间距画出托架位置标记，剔凿墙洞，清理孔洞，将水泥砂浆填入洞深的一半，再将预制好的型钢托架插入洞内，将托架栽平，用水泥砂浆把孔洞填实抹平。（5）排水立管卡安装：在立管位置中心的墙上画好卡位印记，其高度要求为：层高4米及以下者安装一个管卡，同一房间管卡标高应一致，层高4.5m以上者平分三人面栽两个管卡。按印记剔直径60mm左右、深度不少

13、于80mm的洞，清掉洞内杂物，用水泥砂浆填入洞深的一半，将管卡尾端插入洞内卡牢找正。（6）临近阀门及其它大件的管道安装辅助支架。临近泵或设备出口处必须安装支架，严禁设备承重。机房内压力管道，应按设计要求设置弹簧支架。（7）管道支架制作安装中一律采用机械切割，台钻钻孔，严禁气割。支吊架要满焊，安装采用预埋板或膨胀螺栓生根，要牢固可靠。所有支吊架安装前必须做除锈、涂刷两遍防锈漆的防腐处理。2、管道坡度（1）为保证管道的正常、安全使用，施工中管道坡度应严格按照图纸要求安装。在各种管道交汇处，一般小管让大管，有压管让无压管。（2）给水横干管以0.002-0.005坡度敷设，坡向立管或泄水装置。（3）排

14、水管道除施工图中注明者外，其余污、废、雨水横管按以下坡度安装：管径5075100150200坡度0.0350.0250.020.0150.0103、管道试压及通水试验（1）管道试压铺设、暗装、保温的管道安装完毕后，隐蔽前应按设计规定对管系统进行强度、严密性试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。管道试压的程序：试压前应将预留口堵严，关闭入口总阀门和所有泄水阀门及低处放风阀门，找开各分路及主管阀门和系统最高处的放风阀门；找开水源阀门，用试压泵往系统内充水，满水后放净空气，并将阀门关闭；检查系统，如有漏水处应作好标记，修理后重新打压直至不渗、不漏；拆除试压水泵和水源，把管道系统内水泄净。试验压

15、力的标准a.生活给水、热水、排水系统：为工作压力的1.5倍。管道试压的要求a.给水管道a)单项试压：打开阀门向系统内注水，检查无渗漏后，升至试验压力观察10分钟，压降不超过0.05Mpa，然后降至工作压力做外观检察，无渗漏为合格。b)综合试压：压力保持1小时，压力降不大于0.05Mpa，不渗不漏为合格。（2）通水试验给水系统：按设计要求同时开放的最大数量的配水点，全部达到额定流量。消火栓满足组数的最大消防能力。排水系统：按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点是否畅通，接口处有无渗漏。（4）通球试验试球采用硬质空心塑料球,外径应为管道内径的3/4,不小于2/3。试验排水立管在现场监理见证

16、下进行试验，自立管顶端将球投入，在最底层立管检查口检查。横干管及引出管，在管段始端投入，通水冲至引出管末端排出。以试球畅通无阻。（八）、系统冲洗及调试1、系统试压及冲洗（1）系统试压先将管道中水压上升至工作压力，稳压一段时间后再将水压上升至试验压力，给水系统稳压10分钟，对全部管路进行检查，以不渗不漏为合格。（2）系统冲洗管道冲洗进水口及排水口应选择适当位置，并能保证将管道系统内的杂物冲洗干净为宜。排水管截面面积不应小于被冲洗管道截面的60%，排水管应接至排水井或 排水沟内。以系统最大流量进行管路冲洗，流速不小于1.5m/s，直至出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。系统冲洗前应将管路上

17、的过滤装置、有关阀门卸掉，至冲洗合格后再装上。三、 工程资料的整编：工程资料的收集、整编准确、真实、齐全。工程资料经过综合评定，情况如下：1、 分部工程质量情况：经验收符合设计要求及施工规范要求，各分部验收综合结论为“同意验收”（见附件二）2、 质量控制资料：齐全有效符合要求（见附件三）质量控制资料：（16楼）序号资料名称份数核查结果1工程放线记录10合格2砖检验报告9合格3水泥检验报告4合格4钢筋检验报告12合格5砼试块（标养）9合格6砼试块（同条件）9合格7砂浆试块7合格8施工记录10合格9分部、分项工程质量验收记录6合格10隐蔽工程验收记录15合格11电气隐蔽验收记录8合格12管道、设备

18、强度试验、严密性试验记录1合格13系统清洗、灌水、通水、通球试验记录2合格14设备调试记录1合格15接地、绝缘电阻测试记录5合格163、安全和功能检验：符合设计及施工规范要求。（见附件四）4、观感质量评定：好。（见附件五）5、基地工程经陕西省建设工程人工地基工程质量第九检测站检测评定结论与建议为：1）、根据静载试验结果，复合基地承载力特征值满足fspk=220kpa的设计要求。2）、该场地经沉管灰土挤密桩处理后，桩间土湿陷性基本消除，桩间土挤密系数满足规范要求。3）、桩体灰土压实系数满足设计要求。4）、桩顶灰土垫层灰土压实系数满足设计要求。5）、建议在施工和使用中注意防止地基长期浸水。 6、基

19、地与基础分部工程、主体分部工程、装饰分部工程、屋面分部工程、水暖安装分部工程、电气安装分部工程，经陕西华营建设监理公司、中国有色金属工业西安勘察设计研究院、中国轻工业武汉设计工程有限责任公司、陕西金源房地产开发公司、曲江质量安全监督站、土地储备中心共同验收合格。四、 单位工程质量验评结论 曲江雁湖小区一期工程16楼工程自评验收情况如下：1、 本工程所含分部工程的质量均合格。2、 本工程质量控制资料完整。3、 本工程所含分项工程有关安全和功能的检测资料完整。4、 本工程主要功能项目的抽测结果符合相关专业质量验收规范规定。5、 本工程观感质量验收评定为“好”。施工质量管理，竣工验收综合资料；分项工

20、程检验批质量验收资料；工程质量控制资料；工程安全和功能检验及主要功能抽查资料；竣工图；五类工程技术资料均齐全、有效，符合规范要求。 综上所述，曲江雁湖小区一期工程16楼工程质量符合施工图纸和国家相应施工质量验收规范之规定，经自检评定为： “合格工程”施工单位：汕头市达濠建筑总公司西安工程处雁湖小区项目部2007年8月20日工程名称曲江雁湖小区一期工程16楼施工许可证（开工证）建设单位曲江土地储备中心项目负责人张朋设计单位中国轻工业武汉设计工程有限责任公司资质等级甲级项目负责人田求实勘察单位中国有色金属工业西安勘察设计研究院甲级项目负责人陈有才监理单位陕西华营工程建设监理公司甲级总监理工程师刘继

21、捷施工总承包单位汕头达濠建筑总公司西安工程处壹级项目经理李重任建设地址西安曲江新区芙蓉南路与南湖二路交叉处 用途住宅总投资4041建筑面积1950.24M2地上地下层数地上地下1950.24M2/六层/结构类型砖混结构基础类型条型基础地上总高16.8M抗震等级八度是否超限高否人防等级/开工日期计划2006年8月2日竣工日期计划2007年2 月28日实际2006年8月2日实际2007年8月20日建筑结构特征地基基础灰土地基外墙装饰涂料围护结构砖砌体内墙装饰涂料主体结构砖混结构屋面防水SBS防水楼地面现浇砼板地下防水/设备安装特征给排水、消防与采暖PPR给水管, PVC排水管、灭火器消防建筑电气TN-S配电系统通风、空调/电梯/智能建筑有线电视、电话系统、防盗系统附件一：工程概况表附件二： 分部工程质量汇总表序号分部工程分项工程评定结论质量控制资料评定观感质量验收评定验收综合结论1地基与基础工程合格 齐全.合格好同意验收2主体工程合格 齐全.合格好同意验收3屋面工程合格 齐全.合格好同意验收4装饰工程合格 齐全.合格好同意验收5电器工程合格 齐全.合格好同意验收6给排水与采暖工程合格 齐全.合格好同意验收11