农房改造集聚安置区幼儿园项目可行性研究报告.pdf

1、 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 目录 目录 第一章 总 论第一章 总 论.1 1.1 项目概况1.1 项目概况.1 1.2 编制依据和研究范围1.2 编制依据和研究范围.1 1.3 项目建设背景1.3 项目建设背景.2 1.4 主要结论1.4 主要结论.3 第二章 项目建设背景及必要性第二章 项目建设背景及必要性.6 2.1 项目提出的背景2.1 项目提出的背景.6 2.2 项目建设的必要性2.2 项目建设的必要性.7 第三章 项目选址及建设条件第三章 项目选址及建设条件.10 3.1 项目选址3.1 项目

2、选址.10 3.2 建设条件3.2 建设条件.10 第四章 建设规模及方案第四章 建设规模及方案.15 4.1 总体规划4.1 总体规划.15 4.2 建设规模及方案4.2 建设规模及方案.18 4.3 建筑结构设计4.3 建筑结构设计.19 4.4 消防疏散设计4.4 消防疏散设计.23 4.5 环境保护及节能设计4.5 环境保护及节能设计.23 4.6 无障碍设计4.6 无障碍设计.24 第五章 公用配套工程第五章 公用配套工程.25 5.1 设计依据5.1 设计依据.25 5.2 给排水系统5.2 给排水系统.25 5.3 供配电系统5.3 供配电系统.27 5.4 弱电系统5.4 弱电

3、系统.28 5.5 采光与通风5.5 采光与通风.29 第六章 环境保护、消防及安全第六章 环境保护、消防及安全.30 6.1 环境保护6.1 环境保护.30 6.2 施工期环境影响分析及对策6.2 施工期环境影响分析及对策.30 6.3 运营期环境影响分析及对策6.3 运营期环境影响分析及对策.33 6.4 环境评价结论6.4 环境评价结论.35 6.5 消防安全6.5 消防安全.35 第七章 节约和合理利用能源第七章 节约和合理利用能源.38 7.1 设计采用的标准和依据7.1 设计采用的标准和依据.38 7.2 节能措施7.2 节能措施.38 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目

4、可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 7.3 节水措施7.3 节水措施.39 第八章 建设进度安排第八章 建设进度安排.40 第九章 投资估算及资金筹措第九章 投资估算及资金筹措.42 9.1 编制说明9.1 编制说明.42 9.2 编制依据9.2 编制依据.42 9.3 项目投资估算9.3 项目投资估算.42 9.4 资金筹措9.4 资金筹措.43 第十章 财务分析与评价第十章 财务分析与评价.44 10.1 财务评价依据及基础数据10.1 财务评价依据及基础数据.44 10.2 项目运营成本估算10.2 项目运营成本估算.44 10.3 新增经营收入估算

5、10.3 新增经营收入估算.47 10.4 项目收益10.4 项目收益.49 10.5 债券还本付息安排10.5 债券还本付息安排.49 10.6 收益与融资平衡情况10.6 收益与融资平衡情况.50 10.7 其他事项10.7 其他事项.50 10.8 评价结论10.8 评价结论.53 第十一章 项目招投标第十一章 项目招投标.54 11.1 招投标原则11.1 招投标原则.54 11.2 投标、开标、评标和中标程序11.2 投标、开标、评标和中标程序.54 11.3 评标委员的人员组成和资质要求11.3 评标委员的人员组成和资质要求.56 第十二章 社会稳定风险评估第十二章 社会稳定风险评

6、估.57 12.1 项目建设可能存在的风险及其评价12.1 项目建设可能存在的风险及其评价.57 12.2 本项目社会稳定风险内容及其评价12.2 本项目社会稳定风险内容及其评价.58 12.3 已经和正在采取的风险防范措施12.3 已经和正在采取的风险防范措施.59 12.4 下一步风险防范方案12.4 下一步风险防范方案.60 第十三章 结论与建议第十三章 结论与建议.62 13.1 结论13.1 结论.62 13.2 建议13.2 建议.62 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 第一章

7、总 论 1.1 项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目 1.1.2 建设单位：东阳市高铁新城服务中心 1.1.3 项目建设性质：新建 1.1.4 项目地点：本项目位于东阳市南市街道，金义东线以南，东永线以东，西一路以西，金义东轨道交通停车场以北。项目区域面积 9928.94平方米（约 15 亩）。1.2 编制依据和研究范围 1.2 编制依据和研究范围 1.2.1 编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）建设部城市规划编制办法（3）普通幼儿园建设标准（DB33/1040-2007）（4）中共东阳市委关于制定东阳市国民经济和社会发展第十四

8、个五年规划和二三五年远景目标的建议（5）东阳市域总体规划（2016-2035）（6）东阳市学校布局调整和标准化学校建设规划（7）项目用地红线图（8）项目平面布置图 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 2（9）投资项目可行性研究指南(试用版)(2003)；（10）建设项目经济评价方法与参数(第三版)；（11）业主单位提供的相关资料（12）工程咨询委托书 1.2.2 研究范围 本报告书以高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目为研究对象，重点阐述项目建设的必要性，根据建设规模、建设条件和建设方案，作出投资估算和财

9、务分析。1.3 项目建设背景 1.3 项目建设背景 教育是立国之本，民族兴旺的标记，一个国家有没有发展潜力看的是教育，这个国家富不富强看的也是教育。在科学技术迅速发展的今天，一个国家竞争力的强弱已经越来越取决于各类人才的数量和质量，人才的培养则要依靠教育。进入 21 世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。在大力发展教育的过程中，搞好基础教育，是提高国民整体素质的主要途径，是实现中华民族伟大复兴的奠基工程，是整个国民教育事业发展的重中之重。“十四五”时期教育发展的总体目标是：进一步优化完善教育资源配置，突出教育发展更加有质

10、量的公平，教师核心素养得到全面提高，立德树人落实机制更加完善，引导教师潜心育人的评价制度更加健全，促进学生全面发展的评价办法更加多元。加快推进学前教育普及普惠发 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 3 展、义务教育优质均衡发展、普通高中多元特色发展，全面提升育人水平。学前三年毛入园率稳步提升，力争达到 95%以上，普惠性幼儿园覆盖率力争达到 85%，小学巩固率保持 100%，初中巩固率达到 98%以上，高中阶段教育毛入学率达到 96%以上。残疾儿童少年入学率达到 96%以上。到 2025 年，中小学生体质健康优秀

11、率达到 20%以上。随着生活水平的提高，人民群众收入增长，大部分家长希望让适龄儿童接受高品质教育；同时，二胎政策的开放，导致未来几年入学人数激增，儿童就学压力增大，这就导致东阳市现有的幼儿教学规模远远不能满足学生学习和教师正常教学的需要。目前高铁新城建设正在有序推进，区域内集聚房、商业等开发，常住人口将迅速增加，同时伴随着,3-6周岁学前教育段人数剧增,而目前高铁新城周边学前教育资源更是紧缺,入园难将是亟待解决的民生问题。因此，本项目的建设正是在这一背景下提出的。1.4 主要结论 1.4 主要结论 1.4.1 建设内容及规模 随着高铁新城区域幼儿人数的不断增加以及周边社区对优质学前教育资源的迫

12、切需求，高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园总的建设规模确定为 18 个教学班，能容纳 540 名幼儿的规模。本项目总用地面积 9928.94（折 15 亩），规划总建筑面积为16267.84，建设内容主要由幼儿园教学综合楼、门卫房及其他附属配套用房组成。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 4 1.4.2 经济技术指标 总用地面积：9928.94 建筑占地面积：3502.75 总建筑面积：16267.84 其中地上建筑面积：10089.48 地下计容面积：2492.56 地下不计容面积：3685.8 容积率:

13、1.27 建筑密度：35%绿地率 30%1.4.3 投资估算及资金筹措 本项目总投资 9600 万元，其中建筑工程费 6554 万元，建筑安装工程费 1204 万元，建筑工程其它费用 1220 万元，预备费 622 万元。建设资金来源：本项目总投资 9600 万元，其中：项目资本金 3600万元（资金来源：财政预算安排），占总投资的 37.50%，目前项目尚未出资；发行地方政府专项债券 6000 万元，占 62.50%。1.4.4 项目建设的必要性（1）本项目的建设是顺应世界整体教育思想的需要；（2）本项目的建设是贯彻落实我国科教兴国、人才强国发展战略的需要；（3）本项目的建设是构建社会主义和

14、谐社会的需要；（4）本项目的建设是提高东阳市基础教育水平，为适龄儿童提供 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 5 一个良好起点和现代化成长平台的需要。1.4.5 项目建设的可行性（1）项目的建设有政策的支持；（2）场址的自然条件和基础设施配套规划条件均十分完善；（3）项目的建设得到本地群众的大力支持。1.4.6 建议（1）项目可研报告批复后，要进一步做好各环节的衔接工作；（2）认真做好项目的前期工作，保证项目建设顺利进行；（3）确保建设资金及时跟上建设进度，同时协调各方面关系；（4）保质保量按时完成工程建设，尽快

15、发挥其社会经济效益。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 6 第二章 项目建设背景及必要性 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目提出的背景 2.1 项目提出的背景 教育是立国之本，民族兴旺的标记，一个国家有没有发展潜力看的是教育，这个国家富不富强看的也是教育。在科学技术迅速发展的今天，一个国家竞争力的强弱已经越来越取决于各类人才的数量和质量，人才的培养则要依靠教育。进入 21 世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。在大力发展教育的过程中

16、，搞好基础教育，是提高国民整体素质的主要途径，是实现中华民族伟大复兴的奠基工程，是整个国民教育事业发展的重中之重。“十四五”时期教育发展的总体目标是：进一步优化完善教育资源配置，突出教育发展更加有质量的公平，教师核心素养得到全面提高，立德树人落实机制更加完善，引导教师潜心育人的评价制度更加健全，促进学生全面发展的评价办法更加多元。加快推进学前教育普及普惠发展、义务教育优质均衡发展、普通高中多元特色发展，全面提升育人水平。学前三年毛入园率稳步提升，力争达到 95%以上，普惠性幼儿园覆盖率力争达到 85%，小学巩固率保持 100%，初中巩固率达到 98%以上，高中阶段教育毛入学率达到 96%以上。

17、残疾儿童少年入学率达到 96%以上。到 2025 年，中小学生体质健康优秀率达到 20%以上。随着生活水平的提高，人民群众收入增长，大部分家长希望让适龄 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 7 儿童接受高品质教育；同时，二胎政策的开放，导致未来几年入学人数激增，儿童就学压力增大，这就导致东阳市现有的幼儿教学规模远远不能满足学生学习和教师正常教学的需要。目前高铁新城建设正在有序推进，区域内集聚房、商业等开发，常住人口将迅速增加，同时伴随着,3-6周岁学前教育段人数剧增,而目前高铁新城周边学前教育资源更是紧缺,入园难

18、将是亟待解决的民生问题。因此，本项目的建设正是在这一背景下提出的。2.2 项目建设的必要性 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 本项目的建设是顺应世界整体教育思想的需要 终身教育，是联合国教科文组织提出的深刻而富有远见卓识的观点，它从根本上影响了全世界的教育价值取向，也大大深化了我们对教育、对教育大系统的一个子系统幼儿教育的认识。终身教育观念使我们获得了审视幼儿教育的新的更加广阔的视野，获得思考幼儿教育的更加全面的、整体的、深远的、人本的方式。因此，幼儿园教育是基础教育的重要组成部分，是我国学校教育和终身教育的奠基阶段，它要为“幼儿一生的发展打好基础”。因此，本项目幼儿园建设项目正是顺应终身

19、教育这一世界整体教育思想的需要。2.2.2 本项目的建设是贯彻落实我国科教兴国、人才强国发展战略的需要 教育兴，则科技兴；科技兴，则国家兴。教育是我国社会、经济发展的基石，关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来。当今世界，知识成 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 8 为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，人力资源成为推动社会和经济发展的战略性资源，人才培养与储备成为各国在竞争与合作中占据制高点的重要手段。我国是人口大国，教育振兴直接关系国民素质的提高和国家振兴。只有一流的教育，才能培养出一流的建设人才，才能建设出

20、一流的国家。教育事业涉及千家万户，关乎群众切身利益，为了满足群众接受优质教育的期望，推动教育在更高的起点上实现更大的发展，切实解决人民群众极为关注的“上学难、上好学难”的问题。因此，本项目的建设是人民的需要，也是社会、经济发展的需要。2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的需要 在当前全面建成小康社会决胜阶段，实现中华民族伟大复兴梦的新形势下，加快幼儿教育事业发展对于促进社会和谐，保证社会稳定具有重要的现实意义。随着家长需求的多元化，现有幼儿教育机构的服务达不到家长要求，同时二胎政策开放，导致儿童就学压力增大，这就需要进一步加大幼儿园投入力度，加强和完善幼儿教育基础设施建设，以满足家长

21、多元化需求，解除家长后顾之忧，有效推动幼儿教育事业与经济社会协调发展，与全社会共同实现小康目标，是一项十分重要和紧迫的任务。2.2.4 本项目的建设是提高东阳市基础教育水平，为适龄儿童提供一个良好起点和现代化成长平台的需要 东阳市素以重教为共识，尊师为时尚，兴学为义举，耕读传家的优良民风代代相传，文化教育事业底蕴深厚。近年来，东阳市的教育事业一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头，并为东阳市的经济发展 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 9 提供了强有力的智力支持和人才保障。百年大计，教育为本，学前教育是基础教

22、育重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，普及基础教育，构建终身教育体系具有重要意义。发展学前教育、提高学前教育质量，推进教育现代化建设，已成为服务型政府改善民生的重要举措。再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。儿童是祖国的未来，民族的希望。学前教育是人生学校教育的第一站，也是小朋友从家庭融入社会的第一站，为小朋友提供宽敞明亮、安全舒适的活动场所和教育设施，是学前教育提供者的应尽职责，分内之事。综上所述，本项目的建设是十分必要的。它能够完善东阳市内幼儿教育基础设施建设，全面提升其教育及服务效能，更好地为广大家长和幼儿服务，共同为幼儿创造一个良好

23、的成长环境；能够推动幼儿教育事业与经济社会协调发展，从而有效促进东阳市幼儿教育事业的健康协调可持续发展。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 10 第三章 项目选址及建设条件 第三章 项目选址及建设条件 3.1 项目选址 3.1 项目选址 本项目位于东阳市南市街道，金义东线以南，东永线以东，西一路以西，金义东轨道交通停车场以北。3.2 建设条件 3.2 建设条件 3.2.1 自然条件（1）气象条件 本区属亚热带季风气候，兼具盆地气候特征。湿润多雨，四季分明，光照充足。据东阳市气象台资料，常年平均气温 17.2，极端

24、最高气温42.2，极端最低气温-10.6。多年平均降水量 1423.3。年最大降水量约 2044.9，年最小降水量 935.7，降水量在季节分布上很不均匀，春末夏初，有一段梅雨期，夏季常受太平洋副热带高压气团控制，冬季有西伯利亚冷气团影响。一般五、六月份多雨易涝，而秋季少雨易旱。七九月份易受台风影响，四、五月份易受冰雹影响，无霜期 250天左右。（2）水文条件 东阳市水系呈树枝状，以东阳江和南江为主干流，从东到西贯穿全境，江边两岸已修建防洪堤，基本无洪水之患。两江均发源于磐安县境内的大盘山脉，在义乌佛堂镇北部汇合后称为金华江，属钱塘江水系。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究

25、报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 11 有明显的山区性河流特征，具有源短流急、河床比降大、降雨量充沛、年内洪枯变化较大等特点。本区降水较丰富，但时空分布不均，其特点是夏初多梅雨，降雨最集中，夏秋干旱少雨发生频率较高，因此，丰、平、枯水期水量差别很大，丰水期至暴雨期，水量大增，造成洪涝灾害；枯水期，流量很小，大部分河床暴露。该项目建设区域主要河流为东阳江，东阳江在东门乡新城村入境后称中江，东门至横锦段称锦溪；横锦至上陈，纳仙门溪称练溪，练溪流经歌山称歌溪；折而西行，经楼西宅、象溪滩、西宅到卢宅，称定安溪；到市城北称东阳江，于吴宁镇前村处入境义乌。东阳江在境内俗称北江

26、，长 57km，集雨面积 1124km2，主要支流 20 余条，改造后河床宽度，歌山段 65m，河头段 140m，出境处 160m。横锦水库以下河道坡降 1.38%，多年平均流量 27.71m3/s，多年平均径流量 8.74109m3。（3）地形地貌条件 东阳市的地形从东向西逐渐降低，以东白山为主峰的会稽山脉从东北部伸入，东南部是天台山脉的延伸，西南部分布着仙霞山脉的残余。所以东部多山，西部低平，东阳江流经其间。东阳市境内最高点为东北部的东白山，海拔 1194.60m；最低点在吴宁镇的吴山村，海拔仅 67m。全市在海拔 150m 以下面积占 30.85%；海拔在 150m 至 500m 的丘陵

27、占54.19%，海拔在 500m 以上的山地占 14.90%。东阳市的地质构造属中国东部新华夏系第二隆起带，浙闽隆起区，以新华夏系块断裂构造为主。大部分地区为中生代火山喷出岩所分布，高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 12 境内存有八面山，巍山屏等多处火山口。在白溪乡的西坞东南金丝岭沟谷中有石灰岩出露。土壤为红壤和黄壤，并以红壤为主。山地由红壤演变为黄棕壤，这类土壤易于侵蚀，造成水土流失。（4）土壤与植被 境内土壤主要为红壤和黄壤。红壤主要分布在盆地内侧的缓坡台地及周缘的丘陵和低山坡地带，土壤呈酸性；黄壤主要分布

28、在海拔 600 米以上的低中山，表土有机质含量相对较高。主要植被有亚热带针叶林、常绿阔叶林、常绿落叶阔叶混交林、落叶阔叶林、竹林、草丛及人工植被等。（5）地震 根据中国地震烈度区划图（1990 年）划分，东阳市地震烈度为小于度区，适宜建设。3.2.2 社会人文经济条件 东阳地处浙江省中部，全市总面积 1747 平方公里，辖有 6 个街道、11 个镇和 1 个乡，总人口 83.64 万。东阳是著名的“教育之乡”，历史上，东阳进士题名共有 305 人。早在 1989 年，东阳就被人民日报誉为“百名博士汇一市、千位教授同故乡”。据统计，到 2010 年底，在国内外具有高级职称的东阳籍人士达 9000

29、 多人，博士和博士后 1100 余人，东阳籍院士 10 人。东阳是著名的“建筑之乡”，东阳古民居建筑以东阳木雕为主，融竹编、石雕、砖雕、堆雕等装饰艺术为一体，形成了独具儒家文化特色的民居建筑体系。改革开放以后，东阳建筑再创辉煌，1994 年被浙江省 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 13 政府命名为“建筑之乡”，目前，全市有特级资质总承包企业 4 家，一级 42 家，二级 55 家；累计共创鲁班奖 23 只。东阳是著名的“工艺美术之乡”。1995 年，东阳被文化部命名为“中国民间艺术之乡”。东阳木雕、东阳竹编是

30、东阳工艺美术百花园中两朵奇葩。东阳木雕为浙江三大名雕之一，列全国四大木雕之首，是首批国家级非物质文化遗产保护项目。现全市拥有亚太地区手工艺大师 1 名，国家级工艺美术大师 6 人，省级工艺美术大师 24 人。东阳是著名的“影视旅游名城”。横店影视城是全球规模最大的影视拍摄基地，先后投资 70 多亿元建成了“秦皇宫”、“清明上河图”等28 个大型实景基地、11 座大型室内摄影棚，累计拍摄影视剧达到 21000多部（集），被誉为中国好莱坞；浙江横店影视产业实验区规划总面积365 平方公里，是国家广电总局批准设立的第一个国家级影视产业实验区，吸引了华谊兄弟、唐人电影等影视文化知名企业入驻。华谊兄弟于

31、2009 年在创业板正式上市，成为全国境内首家影视传媒上市公司。改革开放以来，东阳经济社会持续快速发展，是浙江省首批小康县市之一。1999 年列入浙江省中等城市发展规划；2001 年进入全国百强县行列；2002 年跻身浙江省 17 个经济强市，是浙江省首批 13 个县级的省级文明城市之一。2020年全市实现地区生产总值638.2亿元；财政总收入123.7亿元，一般公共预算收入 72.6 亿元，分别增长 4.5%和 3.9%；城乡居民人均可支配收入分别达 58189 元和 33686 元，分别增长 3.5%和 6.2%；位列全国县域经济百强第 64 位。今年一季度 GDP 增长 24.3%，固投

32、增长 21.9%，高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 14 财政总收入增长 27.3%，一般公共预算收入增长 23.3%，规上工业增加值增长 43.3%，GDP、财政总收入等 9 项指标增速居金华市前三。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 15 第四章 建设规模及方案 第四章 建设规模及方案 4.1 总体规划 4.1 总体规划 4.1.1 设计理念 幼儿园的设计从用地周边的人文与自然环境出发，通过精心设计周边的绿化环境，协调建筑和环

33、境的空间关系，使建筑完全融入环境之中，优化了幼儿园与其周边的外部环境，有机延续着幼儿园的育人传统。幼儿园内部空间相互连通，儿童活动风雨无阻，样式多变。建筑设计面向儿童的特征和幼儿教育的特点进行，尺度贴近儿童，自然亲切。建筑形象结合了童趣和简约的建筑风格。本建筑以亲切平易的姿态与环境对话、融入环境，并且使环境通过建筑延续发展。幼儿园需面向未来的幼儿素质教育，要使幼儿摆脱单纯的后勤服务特色，要使之成为小学乃至中学整个育人体系中的一个重要组成环节。因此，幼儿园需要一个能成为儿童早期教育得以多方位拓展的建筑空间，建筑设计针对当前幼儿教育的特点，在建筑中力图体现新的教育概念。本项目完成后，会给孩子们提供

34、多层次的交流场所；幼儿园设置大小与主题不同单元活动室；为园内的孩子设有多间公用的专题活动室，孩子们可以在这里找到与自己兴趣相投的伙伴。4.1.2 建筑布局设计（1）良好的朝向对健康、卫生、节能有利 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 16 对朝向要求高的有：生活活动区，办公室区；要求一般：供应保障区；要求弱的：辅助部分（含储藏、器材、厕所等）。（2）良好的布局方位有利于杜绝噪声 音体活动室、活动室、寝室、隔离室等房间的室内允许噪声级不应大于 50dB。（3）保持建筑间规范的防火间距 参照相关建筑设计防火规范。（4

35、）保障良好的日照间距 生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于 3h（小时）的要求，温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。4.1.3 内部空间设计（1）教室（活动室）教室（活动室）面积：5060；教室（活动室）净高：2.8m；朝向要好南向、南偏东、东；地面材料宜采用暖性、弹性地面；墙面所有转角应做成圆角，暖气应做好防护措施；活动室内应设双扇平开门，其宽度不应小于 1.2m；出入口一般设 2 个以上，应与卧室、盥洗室、厕所相联系。（2）卧室 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究

36、报告 17 应布置在朝向好的方位，避免西晒；位置应与卫生间临近，活动室净高 2.8m；窗宜设下亮子，无外廊时需设铁栏杆；采光系数 1/8，穿堂风为宜；地面宜设暖、弹性地面；门应设双扇平开玻璃门，并应设兼做玻璃护栏的儿童专用拉手。（3）音乐教室（音体室/多功能厅）根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-87），10 个班以上为大型幼儿园，本项目设计规划学校大于等于 12 个班，因此，本项目的音乐教室（音体室/多功能厅）最小使用面积为 150。（4）医务室、隔离室 晨检室宜设在建筑物的主出入口处；医务保健和隔离室宜相邻设置；隔离与外向连通，内单独设厕所；应有单独设出入口。（5）厨房 位置在整个

37、幼儿园建筑的次要位置，下风口；要有单独的杂物院、单独出口；不能影响儿童的活动区域。（6）楼梯与走廊 楼梯踏步的高度不应大于 150mm，宽度不应小于 260mm；幼儿扶手高度不应大于 0.60m；高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 18 楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于 110mm；当楼梯井净宽大于 200mm 时，必须采取安全措施。（7）卫生间 有厕所、盥洗、洗浴组成；应分开设置分间或分格；应设直接自然通风；应临近活动室、卧室；地面易于清洗、不渗水、防滑；卫生洁具尺度要适应幼儿使用。4.2 建设规模及方案 4.

38、2 建设规模及方案 4.2.1 建设内容及规模 随着高铁新城区域幼儿人数的不断增加以及周边社区对优质学前教育资源的迫切需求，高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园总的建设规模确定为 18 个教学班，能容纳 540 名幼儿的规模。本项目总用地面积 9928.94（折 15 亩），规划总建筑面积为16267.84，建设内容主要由幼儿园教学综合楼、门卫房及其他附属配套用房组成。4.2.2 经济技术指标 总用地面积：9928.94 建筑占地面积：3502.75 总建筑面积：16267.84 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研

39、究报告 19 其中地上建筑面积：10089.48 地下计容面积：2492.56 地下不计容面积：3685.8 容积率:1.27 建筑密度：35%绿地率 30%4.3 建筑结构设计 4.3 建筑结构设计 本项目拟采用全现浇钢筋混凝土框架结构。4.3.1 设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）砌体结构设计规范（GB5003-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）4.3.2 建筑结构安全等级及设计使用年限（1）建筑结构安全

40、等级：二级（2）设计使用年限：50 年（3）建筑抗震设防类别：丙类（4）地基基础设计等级：乙级（5）屋面防水等级：级 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 20（6）建筑物防雷类别：三类 4.3.3 自然条件（1）基本风压：Wo0.45KN/（2）基本雪压：So0.45KN/（3）地震设防烈度：小于 6 度（4）抗震等级：框架四级 4.3.4 墙体及楼地面设计（1）外墙及承重内墙所用砌体与砂浆材料和相应的强度标号详见结施，墙体厚度详见建筑平面图。（2）各种管道穿过基础、墙身、梁柱、楼板及屋面板，施工单位应按照土建图

41、纸结合设备图纸施工，设备管道穿墙及楼板时，须预留孔或预埋套管，不得现凿。（3）室内墙面、柱面粉刷阳角处，应在两侧先做宽 50、厚 18，高度 2000 的 1:2 水泥砂浆隐护角后再做面层。（4）若配电箱、消火栓等预留洞深同墙厚时，背面应做钢板网粉刷，网宽每边大于洞口300。所有管道井壁砌筑时，应确保砂浆饱满，其内侧采用 M5 混合砂浆随砌随抹平。（5）墙身防潮层：在室内地坪下 60 处做 20 厚 1:2 水泥砂浆（加水泥重量的 5%防水剂）防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做 20 厚 1:2 水泥砂浆防潮层，如埋

42、土侧为室外，还应刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料（或其他防潮涂料）。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 21（6）卫生间四周墙体下部（门洞处除外）离本层楼地面 200 高处用与墙同宽的素砼浇捣。室内外墙体与屋面相接处，应在浇捣楼板时用素砼上翻 250 高 240 宽，素砼强度同主体。（7）所有隔墙砌至结构梁板底，不同砌体材料须在交接处用宽度不小于 300 钢板网或尼龙网（外墙采用钢板网，内墙面采用尼龙网）加强后粉刷。（8）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用 C20 细石砼填

43、实。（9）窗台处采用 1:2 水泥砂浆粉刷。外墙出挑部位应做出鹰嘴滴水线或滴水槽。（10）有露台的外墙，在与露台相接的墙根部应在浇捣楼板时用C20 素砼翻上 250 高翻边，与墙同宽。（11）除注明外，门垛均为 120，柱边墙体长度 120 时，用素砼浇捣。4.3.5 屋面工程（1）屋面防水等级为级，设防要求不少于二道。（2）采用的刚性防水层应以轴线及小于 6M 为原则设置分仓缝，分仓缝宽 20mm，用建筑油膏嵌缝，上部用 250mm 宽卷材盖缝。（3）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，均应作柔性（聚氯乙烯胶泥）密封处理。（4）雨水管直接排至屋面面层时，其雨水管下设置成

44、品砼滴水畚箕。（5）屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 22 水，其净高大于等于 250，屋面转角处、直式和横式水落口周围以及屋面设施下部等处，做防水附加层（涂膜加聚酯无纺布或化纤无纺布）。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石砼封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。水落口周围 500 直径范围内坡度不小于 5%。4.3.6 门窗工程（1）外墙及阳台玻璃门的气密性等级不应低于

45、国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB/T7107）的规定，不应低于该标准的 4 级。（2）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）和建筑安全玻璃管理规定的规定。（3）所注门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。（4）门窗立樘：外门窗立樘居墙中或详墙身节点图，内门窗立樘除另有注明外，双向平开门立樘与开启方向墙面平。管道竖井门设门槛高 300。管道井检修门定位与管道井外侧墙面平。（5）外门窗选用隔热金属型材窗框及 5+9A+5 中空玻璃。4.3.7 油漆涂料工程（1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，木构件满涂沥青，金属构配件、埋件及套

46、管均刷红丹一度、防锈漆二度。（2）室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆二道后，再做同 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 23 室内外部位相同颜色的漆。（3）木门：普通木门满刮腻子，调和漆一底二度。4.3.8 其他工程（1）凡混凝土表面抹灰，必须对基层面先凿毛或用砼界面剂处理后再进行抹面。（2）凡露明的雨水管与外墙色调相同或接近的色调的产品。4.4 消防疏散设计 4.4 消防疏散设计 4.4.1 走廊最小净宽：生活用房双面 1.8 米/单面 1.5 米；服务用房双面 1.5 米/单面 1.3 米。4.4.2 楼梯

47、栏杆：幼儿扶手0.60 米；垂直线饰间距0.11 米；踏步高度0.15 米；踏步宽度0.26 米。4.4.3 门：活动室、寝室、音体室、双扇门1.20 米；疏散通道中不应使用转门、弹簧门、推拉门；距地 0.601.20 米高度内不应装易碎玻璃。4.4.4 侧窗：窗地比音体室、活动室1/5；寝室/医保室/隔离室1/6；其他房间1/8。4.5 环境保护及节能设计 4.5 环境保护及节能设计 4.5.1 环境保护设计（1）利用绿化设计创造宜人的环境，熏陶培养师生的环保意识。（2）园内设垃圾收集点，由环卫部门统一运出，减少二次污染。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房

48、改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 24（3）卫生间设废气道高空排放。4.5.2 节能设计 总体布局中尽量争取较多的房间有好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。（1）采用节能门窗，玻璃采用 5+9A+5 双层中空玻璃。（2）外墙保温采用省标 2005 浙 J45 中 G 系统，胶粉聚苯颗粒保温层厚度 30-35mm；平屋面保温采用省标 2005 浙 J45 中 H 系统，挤塑聚苯板保温层厚度 40mm。4.6 无障碍设计 4.6 无障碍设计 4.6.1幼儿园的教学用房等建设，需按规范要求应做无障碍设计。4.6.2 教学用房等均设置无障碍坡道，坡度1:1.2，坡道净宽度1.20m。

49、4.6.3 乘轮椅者开启的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手。在门扇下应安装 0.35m 的护门板。4.6.4 无障碍厕位、无障碍洗手盆设置于底层卫生间内。高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告 25 第五章 公用配套工程第五章 公用配套工程 5.1 设计依据 5.1 设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2）建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)（3）建筑设计防火规范(GB50016-2006)（4）室外给水设计规范(GB50013-2006)（5）室外排水设计规范(

50、GB50014-2006)（6）国家颁布的有关设计规范和标准及市政有关部门的要求（7）业主提供的有关资料（8）其它相关专业提供的设计要求和资料 5.2 给排水系统 5.2 给排水系统 5.2.1 给水系统（1）本项目水源引用自来水管网，由供水主管上接 DN100 的给水管至建筑物，根据建筑物的结构布局分支到各个取水点，建筑物内外设置消防栓和消防泵及喷淋泵。（2）系统选择 室外给水系统：从供水环状管网的合适位置接入给水引入管，在给水管上安装水表和闸阀。室内给水系统：由供水管道经供水立管，通向各楼层，在楼层处 高铁新城农房改造集聚安置区（二期）幼儿园项目可行性研究报告高铁新城农房改造集聚安置区（二