三建筑面积计算规则.ppt

1、建筑工程工程量计量建筑工程工程量计量一、工程量的概念：拟建项目的实体数量一、工程量的概念：拟建项目的实体数量二、工程量计算规则二、工程量计算规则 预算定额的工程量计算规则（工料单价法、实预算定额的工程量计算规则（工料单价法、实物法中的工程量）物法中的工程量）工程量清单计价规范的工程量计算规则（综合工程量清单计价规范的工程量计算规则（综合单价法中的工程量）单价法中的工程量）2009预算员培训三、工程量计算顺序三、工程量计算顺序 按施工顺序列项计算按施工顺序列项计算 按定额的编排顺序列项计算按定额的编排顺序列项计算 按顺时针方向列项计算按顺时针方向列项计算 按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项

2、计算按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算 按构件的分类和编号顺序计算按构件的分类和编号顺序计算灵活运用各方法，灵活运用各方法，统筹安排计算顺统筹安排计算顺序，项目不重不序，项目不重不漏、数据准确可漏、数据准确可靠靠2009预算员培训2009预算员培训四、工程量计算方法四、工程量计算方法在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位 列表计算（门窗工程）列表计算（门窗工程）计算精度：计算精度：m m3 3,m,m2 2,m,t,m,t,中间计算保留中间计算保留3 3位小数，最后位小数，最后汇总保留两位小数；座，只，套，樘，公斤等，汇总保留两位小数

3、；座，只，套，樘，公斤等，取整数。取整数。统一算式，以便复合和校对。统一算式，以便复合和校对。利用常用数据计算工程量利用常用数据计算工程量2009预算员培训三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积 立面：内墙面面积、外墙面 面积二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一册：预算工作手册。常用数据2009预算员培训建筑面积计算规则建筑面积计算规则基数计算（基数计算（“三线一面三线一面”）一、一、“三线三线”：外墙外边线（：外墙外边线（L L外外）、外墙中心）、外墙中心 线（线（L L中中）、内墙净长线（、内

4、墙净长线（L L内内）L L中中=L=L外外-墙厚墙厚44 L L内内=平面图中相同厚度内墙之和平面图中相同厚度内墙之和2009预算员培训二、二、“一面一面”：建筑面积（：建筑面积（S S）（一）概念：建筑物各层面积的总和。包括：（一）概念：建筑物各层面积的总和。包括：使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和 辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和 结构面积：墙柱等结构所占的面积之和结构面积：墙柱等结构所占的面积之和2009预算员培训建筑面积的计算建筑面积的计算（建设部（建设部326326号文件）号文件）

5、根据施工平面图，按统一计算规则的规定根据施工平面图，按统一计算规则的规定计算出来的。总体概念是房屋外墙的外边线或建计算出来的。总体概念是房屋外墙的外边线或建筑物水平投影的外边线的长乘宽求得。一幢房屋筑物水平投影的外边线的长乘宽求得。一幢房屋可分段来计算，也可按其相同尺寸形状来计算，可分段来计算，也可按其相同尺寸形状来计算，最后累加合计，即为该房屋的建筑面积。最后累加合计，即为该房屋的建筑面积。2009预算员培训 以以外墙勒脚外墙勒脚以上的结构以上的结构的外围水平面积计算，不的外围水平面积计算，不包括外装修（抹灰、装饰包括外装修（抹灰、装饰材料等）尺寸。材料等）尺寸。层高层高在在2.2m2.2m

6、及以上者计及以上者计算全面积，不足算全面积，不足2.2m2.2m者计者计算算1/21/2面积。面积。1.单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。积。1.单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训2009预算员培训注意:建筑物坡屋顶空间，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算12面积;当设计不利用或者室内净高不足1

7、.2米时不应计算建筑面积2009预算员培训 高低连跨建筑物须分别计算建筑面积时，中间的高低连跨建筑物须分别计算建筑面积时，中间的共用部分给高跨计算。高低跨连通时，共用部分给高跨计算。高低跨连通时，变形缝变形缝计计算在低跨面积内。算在低跨面积内。1.单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训 按各层建筑面积之和计算。首层，外墙勒脚以上按各层建筑面积之和计算。首层，外墙勒脚以上的外围水平面积；二层及二层以上按外墙结构的的外围水平面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。外围水平面积计算。多层房屋按层数计算建筑面积。多层房屋按层数计算建筑面积。当各楼层建筑面积不同时，

8、应分别计算。当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。层高在层高在2.2m2.2m及以上者计算全面积，不足及以上者计算全面积，不足2.2m2.2m者者 计算计算1/21/2面积。面积。2.多层建筑物建筑面积的计算多层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训2009预算员培训2009预算员培训 3.3.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及其相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围下指挥部等及其相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算（不包括采

9、光井、防潮层、保护墙）。层高在水平面积计算（不包括采光井、防潮层、保护墙）。层高在2.2m2.2m及以上者计算全面积，不足及以上者计算全面积，不足2.2m2.2m者计算者计算1/21/2面积。面积。2009预算员培训 4.4.坡地建筑物的坡地建筑物的架空层架空层、深基础架空层，设计加以利用、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在并有围护结构的，层高在2.2m2.2m及以上者计算全面积，不足及以上者计算全面积，不足2.2m2.2m者计算者计算1/21/2面积；设计加以利用无围护结构的计算面积；设计加以利用无围护结构的计算1/21/2面积；设计不利用的不计算建筑面积。面积；设计不利用的不

10、计算建筑面积。2009预算员培训5.5.多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用净高超过以利用净高超过2.10m2.10m的部位计算全面积；净高的部位计算全面积；净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位计算的部位计算1/21/2面积；设计不利面积；设计不利用或室内净高不足用或室内净高不足1.20m1.20m时不计算面积。时不计算面积。2009预算员培训6.6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在内设有回廊时，应按其结构底板水

11、平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者计算全面积，不足及以上者计算全面积，不足2.2m2.2m者计算者计算1/21/2面积。面积。2009预算员培训2009预算员培训7.7.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在水平面积计算，层高在2.2m2.2m及以上者计算全面积，不足及以上者计算全面积，不足2.2m2.2m者计算者计算1/21/2面积。有永久性顶盖的无围护结构的按其面积。有永久性顶盖的无围护结构的按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。架空通廊2009预算员培训8.8.建筑物外有围护结

12、构的门斗、眺望间、厨窗、挑廊、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。2009预算员培训9.9.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在墙外宽度在1.5m1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。计算建筑面积。2009预算员培训10.10.建筑物顶部有维护结建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机

13、房等，层高在2.2m2.2m及以上者计算全面及以上者计算全面积，不足积，不足2.2m2.2m者计算者计算1/21/2面积。面积。2009预算员培训11.11.建筑物内的室内楼梯间、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的应按建筑物的自然层自然层计算。计算。2009预算员培训12.12.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的时，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算

14、。计算。2009预算员培训2009预算员培训13.13.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按顶盖水平有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按顶盖水平投影面积投影面积1/21/2计算。计算。2009预算员培训14.14.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的投影面积的1/21/2计算。最上层无顶盖，上层楼梯不计算建计算。最上层无顶盖，上层楼梯不计算建筑面积。筑面积。2009预算员培训15.15.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。2009预算员培训2009预算员培训16.16.有永

15、久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。2009预算员培训17.17.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。18.18.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。隔热层外边线计算建筑面积。2009预算员培训19.19.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

16、内计算。2009预算员培训20.20.下列项目不计算建筑面积：下列项目不计算建筑面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、庄市棉、镶贴块勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、庄市棉、镶贴块料面层、装饰性幕墙、宽度在料面层、装饰性幕墙、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建及以内的雨篷以及与建筑物内不相联通的装饰性阳台、挑廊。筑物内不相联通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。2009预算员培训2009预算员培训