养老生态产业可行性研究报告.docx

1、 中国黄山 国际养老度假中心 可行性研究报告 中国黄山国际养老度假中心 可行性研究报告 项目名称：中国黄山国际养老度假中心 申报单位： 地 址：安徽省宣城市旌德县庙首镇 申报日期：二一五年五月十五日 目 录 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.2 项目建设背景 1.3 项目编制依据和范围 1.4 建设目标 1.5 项目可研主要结论 第二章 项目建设必要性和可行性分析 2.1 项目建设必要性 2.2 项目建设可行性 第三章 项目建成的市场优势 3.1 我国旅游业的发展现状 3.2 安徽省旅游经济发展状况 3.3 休闲养身度假产业市场状况 3.4 中国黄山国际养老度假中心的市场状况 3.5 项目

2、优势 第四章 项目建设条件和资源特点 4.1 项目建设条件 4.2 项目资源特点 第五章 环境影响评价 5.1 编制依据 5.2 环境保护执行标准 5.3 拟建项目环境现状 5.4 工程对环境的影响 5.5 环境保护措施 第六章 消防、安全卫生、节能 6.1 消防 6.2 安全卫生 6.3 节能 第七章 组织管理与劳动定员 7.1 组织管理 7.2 人员来源及培训第八章 规划土地设计和营销 8.1 城市建设总体规划 8.2 土地利用总体规划 8.3 项目规划设计 8.4 综合营运方案 第九章 投资估算与资金来源 9.1 投资估算依据 9.2 项目建设规模 9.3 总投资估算 9.4 资金来源

3、9.5 投资使用计划 第十章 经济效益分析 10.1 评价依据及说明 10.2 销售和营业收入估算 10.3 投资利润 10.4 财务现金流量分析 10.5 敏感性分析 10.6 盈亏平衡分析 10.7 经济指标分析 10.8 财务评价结论 第十一章 建设计划和资金营运 11.1 建设计划 11.2 营运资金第十二章 抗性预测 第十三章 结 论 13.1 经济效益指标可行 13.2 生态效益指标可行 13.3 社会效益指标可行 附 表： 附表01项目投资成本估算表附表02销售收入估算表附表03财务现金流量表附表04财务指标评价表第一章 总 论 1.1 项目概况 1.申报项目名称：中国黄山国际养

4、老度假中心 2.项目地址：安徽省宣城市旌德县庙首镇 3.项目申报单位： 4.项目申报单位简介： （1） （2） 5.项目总投资：11.42亿元 6.项目建设规模： （1） 总用地面积：300001（450亩）其中： 建设用地面积：230001万（345亩）。 农林、水域用地：70001（105亩）。 （2） 总建筑面积：266255。 项目的辅助工程主要为养生保健中心、膳食中心、三甲医院、康复中心、休闲度假中心、文化娱乐中心、商业配套及其他配套工程，旨在满足老年人不同层次的物质和精神需求。 7.项目建设内容： 中国黄山国际养老度假中心项目主要由文化旅游餐饮购物和休闲度假酒店及养生养老山庄三个部

5、分组成： （1）文化旅游餐饮购物部分： 徽文化展示部分：徽派牌楼、安徽名人纪念馆、文房四宝堂、历代徽籍名人雕塑群。 游乐部分：水上乐园、休闲养生会所。 餐饮购物：旅游购物中心：奇石根艺展示厅。 (2)休闲度假酒店部分： 主题度假楼：精英度假苑、名人度假苑。 度假国宾公馆：贵宾度假苑、国宾接待苑。 分时度假公馆：家庭度假苑、园艺体验所。 (3)养生养老山庄部分： 养生养老公馆：高干养老公馆、精英养老公馆 养老养生公寓：敬老公寓、花园洋房。 老龄康复中心：老年医院、健身中心。 在条件成熟情况下，建立三甲医院及专业护理培训学校（与国外合办） 8.项目建设计划： 本项目建设期为3年，自2015年12月

6、1日起，至2018年12月31日止。包括土建、安装、景观绿化、高尔夫练球场、喷泉、水景等全部竣工完成。 9.投资估算与资金来源： 本项目总投资11.42亿元。全部建设资金由建设单位( 有限公司) 和其他关联企业共同投资及政府扶持资金、融资贷款资金、营销资金回笼解决。 1.2 项目建设背景 1.政策背景 安徽省委省政府为“加快建设文化强省，大力提升文化软实力，深入贯彻落实科学发展观”，把文化旅游业培育成为全省国民经济的支柱产业，决定在黄山东线规划建设四十公里的休闲文化旅游长廊，安徽省宣城市旌德县政府抓住这一历史机遇，依托旌德县庙首镇优美的自然环境和良好的区位优势，由建设单位( 有限公司)和其他关

7、联企业共同投资，规划建设一座集名人艺术、珠宝珍稀、影视游乐、旅游休闲、居住孝老、慈善救助、生态观光等为一体的大型国际旅游养老度假区中国黄山国际养老度假中心项目，为实现这一历史机遇和市场机遇做出的明智之举。中国黄山国际养老度假中心适应时代需求的是明星项目。 2.市场背景 首先启动的中国黄山国际养老度假中心项目更是对东黄山旅游建设起到了龙头带动作用，是画龙点睛项目，可创造较好的社会效益和经济效益，具有广阔的市场前景： （1） 中国黄山是世界旅游名山胜地和世界文化遗产古镇西递和宏村所在地，每到节假日及周末都有 35 万游客登临黄山，现有的宾馆根本满足不了接待的需要，五星级的宾馆更是无瑕应接。 （2）

8、 本项目拟建成最豪华五星级国际连锁度假酒店暂定名称（黄山东温德姆度假酒店），在黄山地区是唯一高档大型国际五星级酒店，可满足接待国内、国际高端客户群的需要，填补了黄山地区酒店业的空白。 （3） 国际性的度假山庄的新亮点：世界文化遗产黄山的风景、文化传承对人们具有永恒的魅力，能在这样的地方拥有五星级全新国际管理模式的休闲、养生、独家的住宅是全世界人们的向往。 （4） 中国黄山国际养老度假中心项目是一个国际性的度假山庄，其设计格局将是世界一流的。本项目建设单位已与 Wyndham Hotel Group(温德姆酒店集团)签约，度假山庄将由温德姆酒店集团提供设计规范(技术要求)，届时一座即具有皖南民居

9、风格、又有英伦风格度假别墅，加上二种不同风格的商业街(皖南文化和纯正欧式文化)的建立，必将成为黄山旅游的新景观。 （5） 温德姆度假酒店集团是全球最大的酒店集团。在全球 6 大洲 65 个国家拥有超过 7150 家酒店，15 个品牌，609300 间客房，每年为 2 亿多旅客提供服务。温德姆度假酒店分时度假是全球最大的分时度假企业，温德姆 RCI 在全球 100 多年国家拥有 4000 多家加盟度假村，会员总数超过 380 万名。 （6） 温德姆度假酒店集团和 RCI 分时度假这样的国际知名品牌，中国黄山（黄山东温德姆度假酒店）获准使用，建设单位( 有限公司)已和温德姆酒店集团签订了保密协议和

10、委托管理协议书不但可以提升本项目的知名度和美誉度，还可以促进项目的营销进度和广度，赢得国内、国际广泛的旅游度假和投资的客户群。 （7） 中国黄山国际养老度假中心项目建设单位( 有限公司)委托温德姆度假酒店集团进行规范的酒店管理，也为项目完成后，酒店的正式开业奠定了良好的基础和创造更好的经济效益和社会效益。 3.消费背景 （1） 旅游地产、养生养老地产新的增长点：随着我国经济的不断发展，国民经济收入不断提高，旅游与养老事业一定会更加发展，旅游地产、养生养老地产作为新的增长点，项目必须更多地依附于当地的自然条件、地域文化、民族特色来做文章，能够把当地旅游资源和经济发展有机的结合在一起，即实现了政府

11、的整体宏观规划指导，又符合了市场经济规律的做法就是积极发展旅游地产和养生养老地产。 （2） “资源型”地产的新“标杆”：通过特色地产的开发，将丰富的旅游资源转化成积极的市场经济因素，最终实现利国利民的目标。中国黄山国际养老度假中心项目的开发是面对这样厖大的消费群体，最良好的消费背景下的一个项目，它运用黄山这个资源实现“资源型”的地产开发项目，也成为东黄山旅游的 “标杆”项目。 （3） 本项目面对的客户群体将是在全球范围招商以下消费群体： 面向世界的旅游黄山群体 面向世界的养老群体 面向国内的旅游黄山群体 面向国内的养老群体 （4） 由于建设单位( 有限公司)的展旗山开法寺修复项目中具有20万穴

12、壁葬的设立，从长远来看到庙首镇扫墓、旅游族，该群体就高达50100 万人/年。 1.3 项目编制依据和范围 1.编制依据 （1） 中国旅游业“十二五”发展规划纲要 （2） 国务院颁发的国发200941号关于加快发展旅业的意见 （3） 中国老龄事业发展“十二五”规划； （4） 社会保障“十二五”规划纲要； （5） 社会养老服务体系建设规划（20112015年）； （6） 国务院关于加快发展健康服务业的若干意见； （7） 国务院关于加快发展养老服务业的若干意见； （8） 安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （9） 安徽省旅游总体规划 （10） 安徽省“十二五”旅游规划 （11） 安徽省委

13、、省政府关于推进旅游产业大省建设的意见（皖发 200717号） （12） 宣城市“十二五”规划纲要 （13） 宣城市人民政府 颁发的 关于进一步加快旅游业发展的若干意见（宣发20089号） （14） 旌德县旅游发展总体规划 （15） 旌德县人民政府和建设单位( 有限公司)关于投资建设中国黄山国际养老度假中心项目合同书 2.编制范围依据国家、安徽省、宣城市、旌德县有关城市规划、土地法、林业法、文化、旅游业的发展规划等法律、法规、政策，尽快编制中国黄山国际养老度假中心项目可行性研究报告是必要和可行的。在市场分析与预测、项目建设条件、建设规模、功能标准、环境保护、投资成本估算、销售收入与资金筹措、财

14、务分析、不确定性分析等方面进行了客观、公正、科学的描述、研究和论证，从而得出项目建设在相关政策上、技术上、经济上是否可行。 1.4 建设目标 中国黄山国际养老度假中心项目拟开发建设成一个集“休闲养生养老、旅游度假、文化交流、会议论坛”等为一体的综合性旅游度假风景区。作为黄山的东大门，承接黄山游客和吸引苏、浙、沪、皖游客。以旅游项目为主题，突出文化休闲养生健康的功能。按照安徽省及宣城市旅游业的总体规划要求，充分发挥项目旅游资源的优势，带动县域经济发展，壮大企业实力。 1.5 项目可研主要结论 中国黄山国际养老度假中心 项目的实施，将会大大改善旌德县旅游服务基础设施条件，提高旅游接待能力。形成与黄

15、山对接、充分发挥黄山和徽派文化资源的优势。为提高旌德县生态旅游文化内涵、增强旌德旅游和徽文化在安徽省乃至全国的知名度，带动旌德县乃至宣城市旅游及相关产业的发展，促进经济繁荣，增加劳动就业做出重大贡献。项目经济效益和社会效益显著，项目建设可行。 再则，中国黄山国际养老度假中心 项目处在安徽省黄山东线生态休闲文化旅游走廊的大格局的核心区域内，是符合宣城市和旌德县经济旅游建设总体规划的，是科学合理利用现有的自然宝贵资源，整合有效因素，充分发挥风景资源及生态系统的功能，强调注重生态环境的保护的典范项目，其产生的生态效益也是显而易见的，项目建设是可行的。 第二章 项目建设必要性和可行性分析 2.1 项目

16、建设必要性 1.建设旅游强省的必要 安徽省委、省政府主要领导在09年全省经济工作会议上指出：要把我省打造成全国重要的旅游目的地，并提出建设旅游强省的战略目标。省领导还强调，今年“要在抓好文化产业和旅游业的发展上倾注更多的精力，实现更大的突破”。特别是旅游业，既要做好与经济紧密结合的文章，又要做好与文化融合发展的文章，将旅游产业作为重点扶持发展的八大支柱产业之一，列入“861”行动计划，并采取一系列政策和措施，激活旅游要素，完善旅游产业政策，优化旅游产业的发展环境。拟建的项目在提高旌德旅游能力同时，延伸了地区旅游产业链，推动区域社会和经济的发展。 2.发展第三产业的必要 发展第三产业，加快第三产

17、业发展，提升三产比重，是全国及地区一致的目标。旅游、休闲、会展等形成的泛旅游产业，在第三产业中占有较大的比重，以商务休闲接待、会议会展、观光旅游、自驾休闲、康体疗养、郊野运动、乡村休闲等为依托，包括城市商务旅游和家庭休闲旅游为主体的旅游产业，带动了城市和乡村多方面的经济发展，作用非常明显。 中国黄山国际养老度假中心 项目对推动宣城市及旌德县产业结构的调整提升三产比重有很大的促进作用。 3.提升我省旅游产品竞争力的必要 随着旅游业的快速发展，发展态势逐渐由单一产品向多元产品、小旅游向大旅游、自我发展向联合发展、粗放经营向集约经营转变。我省观光游览业发展比较成熟并在国内领先，但会展商务业、休闲度假

18、业发展相对滞后，具有民族性、地域性、特色性的文化项目相对较少且不能满足游客的需求。中国黄山国际养老度假中心项目的建设也是对我省传统景区的升华，促进观光旅游向休闲度假旅游的升级转型，大大提升了我省旅游产品的竞争力。 4.打造黄山东线生态休闲文化旅游走廊的必要 旌德县委县政府根据黄山旅游存在的接待能力不足，基础设施不完善等特点，高瞻远瞩，规划打造环山东线生态休闲文化旅游走廊是发展旌德县经济、打造旅游旌德县的重要举措。 旌德县距黄山只有数十公里，205国道的直线拉伸后，从该县到黄山的北大门乘车不过20余分钟的时间。作为黄山的东大门，该县围绕“融入黄山圈，打响灵芝牌，做好徽文章”的总体思路，以“发展特

19、色旅游，突出生态休闲，打造旅游强县”为目标，重点打造沿205国道黄山东线生态休闲文化旅游走廊，力争把旅游业打造成全县经济的支柱产业、富民产业，真正形成以对接黄山为重点、灵芝之乡为代表，徽派文化为特色、田园风光为依衬的县内县外联动的国内知名旅游目的地。中国黄山国际养老度假中心 则处于黄山东线生态休闲文化旅游走廊的核心部分，为打造黄山东线生态休闲文化旅游走廊起到了画龙点睛的作用。 5.建设社会主义新农村的必要 中国黄山国际养老度假中心项目开发，将会考虑统一项目所在地和周边地区的拆迁改造并与社会主义新农村建设有机结合起来。项目的实施将会有效带动旌德农民增收、增加就业岗位、有效开发农林资源、提高农产品

20、附加值。 6.庙首镇旅游规划的必要 中国黄山国际养老度假中心 项目所在地旌德县庙首镇目前旅游发展相对滞后，旅游景点相对不足，江村历史文化名村与祥云生态等景点不能成为连片景观，该项目的建设将大大改变庙首的这种独特格局，提升庙首旅游的新档次。 2.2 项目建设可行性 1.符合国家旅游发展规划 国务院明确要求把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，陆续实施了2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要、加快发展旅游业促进就业的意见、旅游业十二五规划也明确提出把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的总体定位，使旅游业成为推动国民经济和现代服务

21、业发展的支柱产业。 2.符合安徽省“861”行动计划 安徽省委、省政府也对加快安徽旅游业发展给予了高度关注和重视，印发了关于促进“两山一湖”地区旅游产业发展若干政策的通知（皖政办200517 号），将旅游业列入“861”行动计划，努力将旅游大省培育成旅游强省。拟建的项目符合国家发展规划、产业政策和行业准入规定。 3.符合客观政策发展要求 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之一，我国旅游业将在相当一个时期内处于发展的黄金期。省委、省政府高度重视旅游业在全省奋力崛起、跨越式发展中的带动作用，并将其纳入到了经济社会发展的总体规划。国民经济持续快速发展促进旅游业再上新台阶。

22、 4.符合我省旅游产品的开发方向 休闲度假健康养生旅游产品是未来五年我省旅游产品发展的重点。我省“十一五”旅游发展专项规划提出，要根据我省旅游资源特征，重点强调休闲度假旅游产品的开发。上海、浙江、江苏、安徽三省一市参与制定的省域城镇体系规划和城市总体规划已经启动，这无疑对促进安徽在自身产业结构升级，基础设施对接共用、空间协调发展、加快工业化和城镇化进程，特别是旅游业发展等方面具有重要意义。 5.旅游交通显著改善，旅游可及性进一步提高 合铜黄、合六叶、合淮阜高速公路建成通车，形成了贯通皖南与皖中皖北、畅通我省与周边重点客源地的旅游快捷大通道，而随着徐福高速公路与京福高速铁路的即将建成通车，距离京

23、福高铁黄山东站20公里，“合铜黄”高速谭家桥出口20公里，徐福高速白地出口2公里，紧邻205国道，交通非常便捷。 旌德县为徐福高铁黄山东站的重要站点，距“合铜黄”高速公路黄山区甘樘入口31公里，距绩溪杨绩高速39公里，京福高铁穿境而过并有车站，205国道、217省道、323省道贯穿旌德县境内，特别是205国道雀岭隧道贯通和即将开工建设的杨绩高速黄山连接线纵贯旌德，途经项目建设地白地镇，到上海、南京、武汉、杭州、合肥等大中城市均在34小时经济圈内。 第三章 项目建成的市场优势 3.1 我国旅游业的发展现状 “十二五”时期，我国旅游业的总体发展目标和预期指标：一是市场规模不断扩大。到2015年，国

24、内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。二是旅游消费稳步增长。到2015年，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。三是经济效益更加明显。旅游业总收入年均增长12% 以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。四是旅游就业持续增长，每年新增旅游就业50万人。五是旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强。力争2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。 3.2 安徽省旅游经济发展状况 1.安徽旅游经济状

25、况 “十一五”期间，全省接待入境游客673.5万人次，年均增幅25.33%，比 “十五”增长198.67%；旅游外汇收入27.51亿美元，年均增幅28.47%，比“十五”增长225.95%；接待国内游客5.156亿人次，年均增幅25.64%，比“十五”增长163.20%；国内旅游收入3622亿元，年均增幅30.54%，比“十五”增长228.08%；旅游业总收入3815.99亿元，年均增幅30.15%，比“十五”增长209.71%。安徽省旅游局提供的数据显示，“十一五”以来，安徽省旅游接待总人数年均增长31.5%，旅游总收入年均增长34.2%，增长幅度位居中部第一。 2.2010年安徽旅游经济状

26、况 “十一五”收官之年2010年全年，预计全省接待入境游客198.4万人次，同比增长27%；旅游外汇收入8.2亿美元，同比增长24%；接待国内游客1.53 亿人次，同比增长25.11%；国内旅游收入1095亿元，同比增长26.8%；旅游业总收入1151亿元，同比增长27%。 3.3 休闲养身度假产业市场状况 在快节奏的现代生活环境下，随着生活水平不断提高，追求身心健康的人群有增无减，人们对休闲、养生、健康有着更为迫切的需求，健康养生旅游已成为保持人们身心休闲保健的文化形态。目前中国城市人口已进入老龄化阶段，40 岁至60岁中老年人成为财富的最大拥有者。这群人有这样一个特点，虽然事业上取得了不俗

27、成绩，但却有60%以上的人处于生理或者心理上的亚健康状态，传统意义上的医疗保健已经无法满足这一部分富有族群的需求。回归自然，休养生息，却又能在现代旅游产业发展中融入健康养生的元素，把休闲、养生、健康内涵贯穿到“吃、住、行、游、购、娱”各环节和旅游业发展全过程，是健康养生旅游的发展方向，健康养生旅游的产品开发要明显突出多样性与丰富性，体现出你中有我，我中有你的特点。 3.4 中国黄山国际养老度假中心项目的市场状况 1.目标市场 中国黄山国际养老度假中心 项目的目标市场定位为：休闲、旅游、度假、养生、养老、文化研讨、商务会议为一体的高尚消费会所，为中外成功人士，文化艺术界名流，高级白领精英，个体工

28、商业主，高干离退休人员提供休闲、养生、养老、娱乐、观光、交流会务的最佳场所。创造文化研讨交流与养生度假相结合的最佳模式。 2.项目辐射范围 （1） 世界级的养生、养老天堂 享有天下第一山之称，游客来自世界各处在饱览黄山自然风光之际，他们更需要领略黄山的徽文化深厚底蕴和别样的休闲度假方式，进本项目就成为黄山游客的世界级度假会馆了。 （2） 国内游客的旅游新目标 本项目地处皖南山区，黄山东北麓，地处安徽省“两山一湖”中心地段，同时紧连苏、浙、沪等沿江沿海发达地区。黄山风景区每年接待游客500万人以上，沿205国道上黄山的游客占三分之二以上。黄山景区的接待能力远远不能满足游客的过夜需求。苏、浙、沪、

29、皖地区总人口1.5亿以上，根据最新统计2014年来黄山及皖南山区来旅游的人数达4165万人次以上，本项目依托黄山名胜景区，打造休闲、度假、文化观瞻为一体的综合旅游体，是国内游客的旅游目标。 （3） 投资置业的目标市场 中国黄山国际养老度假中心是集休闲、旅游、度假、养生、养老、文化研讨、商务会议度假场所。既可以养生度假又可以享受物业升值和对外经营的利润分红，是投资置业的最佳选择。 3.5 项目优势 1.选址优势 （1） 中国黄山国际养老度假中心选址于安徽省政府立项、安徽省宣城市在黄山东大门规划建设四十公里的黄山东线生态休闲文化旅游走廊内，且得到安徽省发改委立项支持。项目建设得到可靠保证和用地支持

30、。 （2） 项目所在地安徽省旌德县是“中国十佳休闲养生旅游县”、“国家级生态示范区建设试点县”、“全国造林绿化百佳县”、“全国绿色小康县”、“中国灵芝之乡”、“全国首创建设文明县城工作先进县”全省首批“平安县”。（3）项目所在地安徽省旌德县庙首镇是安徽省级“承接产业转移示范镇”、省“扩权强镇”示点镇、“安徽省环境优美乡镇”、“安徽省优秀旅游乡镇”。 2.政策优势 本项目是宣城市旌德县的重点建设项目，在基础设施、建设用地、用水、用电、通信、税收、财政扶持等诸多方面，政府都给以了最大限度的政策优惠和经济扶持。 3.交通优势 本项目紧邻205国道，距徐福高速白底出口25公里，距“合铜黄”高速谭家桥出

31、口20公里，距世界级旅游风景区黄山主峰37公里，距皖赣铁路35公里，距黄山机场 90公里，距芜湖海关外运码头120公里，距徐福高速白地出口2公里，距京福高铁黄山东站22公里，是高铁黄山东站进黄山东大门的必经之道。 4.环境优势 （1） 生态环境优美 境内石人山、小九华山、展旗山、金鳌山相对而立，拥有动物180余种、草本植物800余种，森林覆盖率到达71.92%。素有“天然氧吧，清肺超市”之称，天然氧吧达数千公顷，祥云生态森林公园，水上漂流项目吸引了众多的游客。 （2） 徽文化源远流长 底蕴丰厚、徽墨、宣纸、徽菜名扬中外，根雕奇石远近闻名，旌颌古道，马屹红军坟，洋川生态园等流芳千古。 5.人文优

32、势 “旌德”意寓“旌表贤能，彰扬礼德”，是徽派文化的核心区域，历代名人辈出。境内有全国重点文物保护单位、5A级景区江村古建筑群及十余处省级文物保护单位。 6.佛缘优势 庙首镇佛教文化源远流长，历史上共建有十五座寺庙、有地藏王菩萨初入中原的小九华布道场、供奉地藏王菩萨兴建的开法寺。后因历史原因该寺庙几建几毁。现市、县佛教协会和民政部门已批准重修开法寺，项目建设方也是建开法寺的建设方，要在复建开发寺也为中国黄山旅游度假城的营运增添了不可估量的市场机缘。为弘扬佛法、彰显善道，携手各界同仁而不移余力！ 7.归宿优势 安徽省旌德县是国务院土葬改革示范县，在小九华地藏王菩萨庇佑下，开法寺山下有规模宏大的壁

33、葬陵园，同时也可为一些钟情土葬的老人找到理想的归宿（安徽省极少数可批准土地区）。 8.成本优势 本项土地、税费、建造费、人工费都较周边和全国同类项目地区有绝对的竞争优势，建设成本大幅降低。 9.市场优势 本项目相当多的优势决定了产品的优势，项目建设中和建成后必将成为黄山旅游的又一亮点，是人们争相竞览的黄山旅游圣地。 10.连锁优势 中国黄山国际养老度假中心 拟选择国际知名酒店温德姆酒店集团管理品牌和分时度假酒店品牌，委托经营，创建国际知名连锁经营酒店，使业主可在国内、国际数百家度假酒店，享受分时度假的高端服务和充分的旅游休闲新生活。 第四章 项目建设条件和资源特点 4.1 项目建设条件 旌德县

34、地处安徽南部、黄山北麓，距黄山风景区36公里。建县于唐宝应二年（公元763年），昭示旌表贤能，彰扬礼德。县域面积904.8平方公里，是国家级生态示范区。2007年获全国绿色小康县称号。2008年3月被国家命名为“中国灵芝之乡”。 旌德生态环境优越，自然资源丰富。境内四季分明，气候宜人，雨量充沛，山清水秀。大气环境质量达到国家二级以上标准，大部分水体水质符合国家地表水类以上标准。森林覆盖率68，是全国造林绿化百佳县。稻米是传统的大宗产品，古有“徽州粮仓”之美称，苎麻生产历史悠久，是全国七大苎麻基地之一；传统特产茶叶、甘蔗、花生、香菇、木耳等品质上乘，远近闻名。 旌德文化底蕴深厚，历代名人辈出。徽

35、文化在这里有着深厚的积淀和继承。县城“一塔高耸、两水迥澜、三桥锁翠、四峰拱秀”。旌德文庙，始建于北宋崇宁元年，是省重点文物保护单位。位于白地镇境内的江村，具有1300多年的历史，是中国历史文化名村、国家4A级景区、全国重点文物保护单位，并列入了全国、全省红色旅游精品线路。元代农学家、旌德县尹王祯在旌德写成世界上第一部农学专著农书，主修并采用他自己创制的木活字，印刷了世界上第一部使用木活字印刷的书籍旌德县志，矗立起世界农学理论和印刷术革命的两大丰碑。早期共产党人谭梓生，是中国第一个县级工农政权井冈山根据地茶陵县首任县长。革命烈士江上青是皖东北抗日民主根据地的奠基人之一。 庙首镇位于皖东南宣城市旌

36、德县西南，距黄山风景区37公里，是通往黄山的东大门。 全镇总面积95.8平方公里，辖6个村，总人口1.5万人，农业耕地1.7万亩，山场8.2万亩，森林覆盖率62。全镇物产丰富，农产品有优质粮油、苎麻、蚕茧、木竹、中国肉牛一号等，矿产品有铁、锌、石灰石、石煤等。 4.2 项目资源特点 庙首镇旅游资源十分丰富，紧邻历史文化名村江村，具有1400多年的历史，村内历史文化底蕴深厚，古牌坊、古祠堂、古民居融为一体，是徽文化研究和旅游观光的胜地，2005年被国家评为“历史文化名村”和“4A级风景景区”，2006 年被国务院公布为“全国重点文物保护单位”。而且江村是原国家主席江泽民的祖居地，2001年5月2

37、1日江主席曾亲临视察并题字留念。全镇随着经济持续发展，小城镇建设已步入快车道，2003年先后被安徽省人民政府批准为“中心建制镇”和“重点中心镇”，被宣城市环保局批准为“环境优美乡镇”。被政府授予“全国国家级生态镇”、“安徽省扩权强镇试点镇”、“安徽省优秀旅游乡镇” 等称号。在此环境里建设该项目是有得天独后的条件的。 第五章 环境影响评价 5.1 编制依据 1.中华人民共和国环境保护法； 2.建设项目环境保护管理条例（国务院令253号）； 3.开发建设项目水土保持方案管理办法； 4.开发建设活动环境管理人员行为规范； 5.2 环境保护执行标准 1.建筑施工场界噪声限值（GB1252390）； 2

38、.淮河流域水污染防治条例； 3.建筑施工场界噪声限值（GB1252390）； 4.污水综合排放标准（GB89781996）； 5.大气污染物综合排放标准（GB162971996）。 5.3 拟建项目环境现状 本项目位于皖东南宣城市旌德县庙首镇，距黄山主风景区37公里，在通往黄山的东大门，交通运输便利，自然条件优越。项目所在地环境质量良好,是安徽省环境质量综合评价优质区域，区内的绿化覆盖率达62%以上。 1.地表水环境质量现状 所在区域内的主要地表水体为长江水系，地表水水质良好符合GB3838-2002 地表水环境质量标准的类标准。本项目实施之后，产生的雨水进入附近沟渠后，最终进入黄山区麻川河。

39、生活污水排入污水管网，经集中统一处理达标后排放。 2.空气环境质量现状 项目区大气现状优良，大气环境中的SO2、TSP、NOx的污染物浓度均符合GB309596环境空气质量标准的二级标准。因此项目建设所在地的环境质量良好, 属于整体无污染项目建设区，空气质量状况良好。 3.声学环境质量现状 本项目区域内声学环境质量基本满足城市区域环境噪声标准(GB3096-93) 类区标准。 5.4 工程对环境的影响 1.工程施工期对环境的影响 本工程主要以建设绿色生态园林式的度假山庄为目标，将项目建成立体生态的旅游度假景区。项目建设将有利于周围环境质量改善。但是本项目建设过程中，景点的建设、景区建筑物及其基

40、础设施的建设工对环境必将造成一定的不利影响，其影响主要是：工程占地和场地平整对土壤、植被及树木的破坏；开挖的土方表面干燥后，风蚀扬尘对大气环境和人体健康的影响；工程施工噪声对周围环境必然造成影响,工程施工噪声源主要为风机、推土机和振捣棒等施工机械。其噪声可达100dB(A),影响范围可达200m,甚至更远。 2.工程建成后对环境的影响 本工程的建设实施，将形成多种特色的生态园林系统，其中有溪流、绿地、高尔夫练习场特色景观。项目建成将使本地区的环境质量更加优越。 工程建成后，示范区内旅游度假活动也会产生一定量的废水、废气及固体废弃物，对周围环境也会产生一定的影响。如：区内游客和工作人员产生的废污

41、水，不经处理直接排放会污染园区的地表水体；园区供热系统，热源选择不合适会产生废气污染；示范区内游客和工作人员产生的生活垃圾，也会污染环境。但项目建成后肯定改变整体环境，使项目环境较从前大为改善。 5.5 环境保护措施 1.施工期环境影响的缓解措施 工程施工中产生的废渣石，应本着因地制宜利用的原则，首先应尽量为工程本身利用，以减少占地和节约工程费用，其余部分也可以作为其他工程的建筑材料，对多余部分，应由工程建设单位会同有关部门，为本工程的弃土制定处置计划，选择合适的地点作为弃场，尽量少占地和不占农田，并应注意防止水土流失。对较大的渣石弃物，应覆土植草以减少对植被的破坏和对生态环境的影响。 在工程

42、施工过程中毁坏的树木和植被，工程施工后必须尽快植树造林，把植被覆盖率迅速恢复到原有水准，最大限度减少水土流失和土壤退化。 道路和管道铺设，应尽量缩短施工时间。对裸露的地面和堆置的土方，适量洒水抑尘，或采取遮盖和围护等措施。剩余的土方需用专用车辆运至指定地点堆存，并对存放点采取碾压、绿化、洒水等防尘措施。运输车辆不能超载，防止运输过程中的土壤洒落。 为减少施工噪声对周围居民的影响，工程在距居民区100m的施工区域不允许在夜间10时至次日早晨6时内使用噪声超标设备施工，夜间施工时也要避免各种施工机械设备同时起动，最大限度减少声源迭加影响。 2.工程建成后环境影响的防治措施 （1） 植被保护 景区内

43、植被资源丰富多彩，分布较为广泛。植被状况的好坏直接关系到景区的存亡兴废，为此，必须做好全景区范围内的植被保护工作。 A.在生态旅游景区内，禁止随便砍伐，提高森林保护意识。只允许必要的更新采伐，但要有严密的更新造林规划； B.保护地带性植物，特别是景区的主要风景物种及种源基地，加以抚育，重点保护。 C.山庄要建立健全森林防火和安全管理体制，设专人负责这项工作。配备充足的防火设施，在游步道和各景点安置防火警示牌，时时提醒游客，增强游客的防火意识。 （2） 大气污染防治 山庄内不新建燃煤锅炉，以防止大气污染。园区的供热系统建议采用太阳能、天然气、燃油或电加热系统。 景区内禁止机动车行驶，防止机动车噪

44、声污染和尾气污染。 （3） 山石保护 山石是山庄内的另一大主要保护内容。山庄内山石不得任意开挖，破坏一山一石，确保景点完整与自然美。在山庄内内修建建筑物、道路等，须经审查批准。严防破坏旅游景观以及盲目建设而引起的崩塌、滑坡、泥石流等坡地地貌灾害的发生。 （4） 固体废弃物 加强固体废弃物的管理，山庄内所产生的生活垃圾和其它固体废弃物必须妥善收集，定期送城市生活垃圾填埋场集中卫生填埋处理。提高固体废弃物的综合利用率和处置率，以保护好景区的生态环境。 （5） 景区环境卫生 山庄的环境卫生与整洁，保持旅游区清洁、安全、舒适的旅游环境，是保持风景区良好形象的重要因素之一。 A.根据旅游入住者人数按一定

45、距离在山庄内设置垃圾箱，按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。 B.根据旅游客的分布和人数按一定距离在山庄内设置水冲式厕所，保持厕所干净，无异味。 C.山庄内应建立卫生清扫责任制，专人清扫，保持旅游景区整洁、干净。 D.根据旅游环境容量确定合理的旅游接待规模，有计划地组织旅游活动，不得无限制地超量接纳游览者，以确保旅游景区原有的自然风貌和避免造成过重的环境压力。 第六章 消防、安全卫生、节能 6.1 消防 1.山庄消防 山庄内的建筑物使用一、二级的防燃材料。所有建筑要设置消防栓、自动喷水、水雾消防供水、气压消防等设施，要尽可能做到最好。特别是宾馆、餐厅、剧场等容易聚集游客的设施，设置自动喷水系统，将提高消防效率。 内部装饰材料使用国家级基准的防燃性材料，并且即使燃烧，也不会释放有毒气体或烟雾较少的材料。建筑物之间的距离要充分隔离开来，确保防火距离。 2.山林火灾消防 山林火灾的最重要的原因是香烟头的丢弃和篝火的燃烧。香烟头的丢弃占据了引发山林火灾的主要原因，随着旅游度假区的完备、充实，游客的增加，山林火灾的危险性也将大大增加。应对措施有： （1） 在度假区内设置消防队； （2） 禁止步行吸烟； （3） 步行道一侧割草2m3m（为清除燃烧物）； （4） 在步行道各处设置