项目施工组织设计.doc

1、XX项目施工组织设计目 录第一章 工程概况及特点难点分析11.1 总体简介11.2 现场概况11.1.1 场地位置11.2.2 场地现状及周边环境描述11.2.3 地下管线概况21.2.4 现场地质及水文资料21.3 工程概况21.3.1 本标段的基本情况21.3.2 主要建筑材料选用41.4 工程特点、难点分析及对策51.4.1 工程特点51.4.2 工程重点、难点及对策51.5、编制依据71.5.1、工程合同71.5.2、工程施工图纸81.5.3、工程应用的主要规程、规范81.5.4、工程应用的主要图集101.5.5、工程应用的主要标准11第二章 施工总体部署122.1 指导思想122.2

2、 部署原则122.3 施工阶段划分132.3.1 施工准备阶段132.3.2 基坑支护、降水、土方开挖施工阶段132.3.4 0.00以上结构施工阶段142.3.5 装饰装修及设备安装施工阶段142.3.6 设备调试、竣工清理阶段142.4 施工总工序考虑142.5 施工资源安排162.6 施工准备172.6.1 施工技术准备172.6.2 施工现场准备182.7 主要材料准备计划192.8 扰民及民扰19第三章 项目组织管理机构203.1 项目组织体系203.2 项目管理组织架构20第四章 施工现场总平面布置214.1 施工现场平面布置及说明224.1.1 施工现场自然条件224.1.2 施

3、工总平面布置原则224.1.3 现场施工总平面布置224.2 施工临时用水、用电设计254.2.1 临水设计254.2.2 现场临水布置254.2.3 临电设计与布置26第五章 劳动力、机械、仪器设备投入计划285.1 劳动力计划表285.2 拟投入本工程的主要施工机械设备285.3 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表28第六章 施工方案及技术措施296.1 工程测量方案及技术措施296.1.1 基准点设置296.1.2 测量总则296.1.3 平面控制测量296.1.4 标高控制测量296.1.5 沉降观测306.1.6 测量放线施工技术措施306.2 PHC管桩、基坑围护、降水、挖土施工方

4、案306.2.1 PHC管桩施工306.2.2 基坑围护设计316.2.3 基坑围护施工方法316.2.4 基坑降水326.2.5 土方开挖方案326.3 钢筋工程336.3.1 工艺流程336.3.2 钢筋加工336.3.3 钢筋连接方式346.3.4 钢筋绑扎安装346.4 模板工程366.4.1 墙体模板施工366.4.2 框架柱模板施工376.4.3 框架梁模板及梁柱接头支设、清扫口的留置386.4.4 楼板模板施工386.4.5 楼梯模板施工396.4.6 门窗洞口模板施工396.4.7 模板拆除及维护396.5 混凝土施工方案396.5.1 柱、墙、梁、板砼浇筑施工要点406.5.

5、2 基础底板混凝土浇筑要点406.5.3 混凝土的养护416.5.4 混凝土浇捣技术措施416.6 砌体工程416.6.1 工艺流程416.6.2 砌体工程施工要点426.6.3 砌体工程技术措施426.7 防水工程施工方案436.7.1 地下室刚性防水工程436.7.2 柔性卷材防水层施工446.7.3 室内涂膜防水层施工456.8 脚手架工程456.8.1 脚手架选用456.8.2 双排落地式脚手架456.8.3 悬挑工字钢外脚手架466.9 屋面工程486.10 装饰装修工程486.10.1 装饰施工总体要求486.10.2 粉刷工程施工要点486.10.3 楼地面工程496.10.4

6、饰面工程496.11 机电安装工程526.11.1 管道安装工程526.11.2 电气安装工程526.11.3 防雷接地安装工程54第七章 施工进度计划及工期保证措施587.1 施工总进度计划587.2 工期保证措施587.2.1 保证按期开工的前期准备工作措施587.2.2 确保工期的组织措施587.2.3 确保工期的管理措施597.2.4 确保工期的技术措施607.2.5 确保工期的经济措施607.2.6 确保工期的资源措施61第八章 质量保证措施及创优计划648.1 工程质量目标648.2 项目工程质量责任保证体系658.3 质量控制体系668.3.1 质量因素控制668.3.2 质量保

7、证程序678.3.3 过程质量控制程序688.4 质量管理制度688.5 施工质量控制手段及方法708.5.1 施工过程管理流程控制708.5.2 施工过程纠正和预防工作流程控制718.5.3 现场施工资料管理流程控制718.5.4 施工过程不合格产品管理的流程控制738.5.5. 回访、保修等服务工作流程控制748.6 主要分部项工程施工质量保证措施758.6.1 钢筋工程质量保证措施758.6.2 模板工程质量保证措施758.6.4 墙体工程质量保证措施758.6.5 装饰装修工程质量控制措施768.7 防裂措施768.8渗漏通病的防治措施778.8.1 屋面渗漏防治778.8.2 卫生间

8、厨房间及有水阳台漏水防治788.8.3 外墙渗漏防治798.8.4 地下室防渗漏措施798.9工程创优计划808.9.1 制订明确的质量目标，提高全员质量意识808.9.2 建立高效的质量保证体系808.9.3 成立质量创优管理小组808.9.4 工程创优组织管理措施808.9.5 创优的施工过程管理81第九章 冬季和雨季施工方案829.1 雨季施工措施方案829.2 冬季施工措施方案82第十章 施工安全措施计划8610.1 施工安全管理目标8610.2 施工安全措施计划8610.2.1 施工安全保证体系8610.2.2 安全管理措施8710.2.3 一般性安全防护措施8810.2.4 群塔作

9、业及施工机械安全防护措施8910.2.5 施工用电安全措施9010.3 安全生产应急预案体系9010.4 重大危险源识别及控制计划措施9110.5 消防安全措施9310.5.1 项目消防领导小组9310.5.2 消防设施、器材的配备9310.5.3 消防制度、措施94第十一章 文明施工措施计划9711.1 创文明工地具体措施9711.1.1 场容场貌管理9711.1.2 临时道路的管理9711.1.3 材料堆放管理9711.1.4 施工人员的管理9811.1.5 治安管理措施98第十二章 绿色施工、环境保护措施计划9912.1 绿色施工框架9912.2 环境保护和节能减排主要目标9912.3

10、组织管理体系10012.4 环保措施101第十三章 施工场地治安保卫管理计划10413.1 治安联防方案10413.2 治安保卫制度104第十四章 紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施10514.1 抵抗风险措施10514.1.1 风险分类10514.1.2 应急领导小组设置及职责分工10514.2 紧急情况处理措施、预案10614.2.1 安全事故应急救援措施及预案10614.2.2 劳资纠纷事件应急措施及预案10714.2.3 恶劣天气应急措施及预案107第十五章 防止扰民和民扰的措施10815.1 防止扰民的措施10815.2 防止民扰的措施108第十六章 地下管线、地上设施及周围建

11、筑物保护措施10916.1 地下管线的保护措施10916.2 地上设施、周围建筑物的保护措施109第十七章 总承包管理协调措施11017.1 施工管理总承包组织机构图11017.2 项目组织管理概述11117.2.1 建筑施工管理职能11117.2.2 职能的实现11117.3 总承包总体目标11217.4 总承包与各有关单位的配合、协调措施11217.4.1 与精装饰工程分包单位配合、协调、管理措施11317.4.2 与绿化专业分包工程施工质量、安全、文明的管理措施11417.4.3 与电梯安装专业分包的配合11617.4.4 与地区各级政府管理部门的协调措施11717.5 总承包与发包人、

12、监理及设计人的配合协调11817.5.1 与发包人的配合、协调措施11817.5.2 与设计院、监理单位的协调、配合措施11817.6 总承包对各专业分包的管理措施11917.6.1 总承包对分包商施工技术管理措施11917.6.2 总承包对分包商施工质量的管理措施12017.6.3 总承包对专业分包施工进度的管理措施12417.6.4 总承包对专业分包文件档案、施工技术资料的管理措施12717.6.5 总承包对专业分包施工安全、消防的管理措施12717.6.6 总承包对专业分包成品保护的管理措施13017.6.7 总承包对专业分包商进场物资的管理措施13017.6.8 总承包对专业分包商劳动

13、力管理措施130第十八章 成品保护措施和工程保修的管理措施和承诺13118.1 成品保护措施13118.1.1 建立成品保护工作的组织机构：13118.1.2 成品保护工作的主要内容13118.1.3 成品保护主要措施13118.2 工程保修管理措施13518.2.1 服务保障体系13518.2.2 工程交验后服务质量保证措施13618.2.3 保修期内的服务管理措施13618.2.4 季节性服务措施13718.2.5 保修期外的服务13718.2.6 工程保修档案13818.2.7 质量保修期138附图表附表一：拟投入本工程的主要施工设备表；附表二：拟配备本工程的实验和检测仪器设备表；附表三

14、：劳动力计划表；附表四：施工进度网络图、横道图；附表五：施工总平面图（地下结构、地上结构及装修阶段总平面布置图，临水、临电平面图，基坑围护平面图）；附表六：临时用地表；附表七: 项目管理机构人员组成表及主要管理人员简历0XX楼施工组织设计XX项目部XXXX年XX月XX日第一章 工程概况及特点难点分析1.1 总体简介序号项目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5 监理单位6工程规模项目总建筑面积67218.38平方米，其中地上建筑65190.38平方米，地下建筑面积2028平方米7承包方式施工总承包8承包范围土建、安装、装饰装修等，初装交房9工期500日历天开工日期竣工日期1.2 现场

15、概况1.1.1 场地位置本工程位于本工程位于淮安市清浦区，东至勤政路（规划中），西至通园路，南至柯山路,北至生产路（规划中）。 1.2.2 场地现状及周边环境描述现场场地基本平整，进场后进行局部优化和调整，现场的东北侧设有一个500KVA变压器，可满足施工需要；现场已有水源。现场东南侧有一个临时出入口接南侧的柯山路。1.2.3 地下管线概况根据目前初步掌握的资料，本工程基地无管线。1.2.4 现场地质及水文资料 本工程地基土质第层为素填土层，第层为粉土层，第层为粘土、粉质粘土，第层为粉土与粉质粘土互层，第层为粘土。场地浅层地下水为潜水，其主要赋存在层人工回填、层粉土中，隔水底板为层粉质粘土。场

16、地内稳定地下水（潜水）埋深0.603.90m，高程为8.5510.66m（1985国家高程基准，下同），地基土在地下水之下基本呈饱和状态，场地及周围无地下水污染源。1.3 工程概况1.3.1 本标段的基本情况由2幢高层住宅组成，总建筑面积67218.38平方米，具体各幢单体建筑简况如下表所示：序号单项名称面积(m2)层数/层高（开挖深度）结构 基础与桩基（桩长、桩型）总高度 (m)地上地下126#35858.251147.833/2.95剪力墙刚性桩复合地基基础（15m、PHC500(125)-C80-A 114.8-7.5227#29514.2688033/2.95剪力墙刚性桩复合地基基础（

17、15m、PHC500(125)-C80-A114.6-7.8合计67218.381.3.2 主要建筑材料选用1）钢筋：HPB300级、HRB400级2）混凝土强度等级主要有：C15、C25、C30、C35、C40、C45、C503）二次结构墙体材料：地面以下土中的墙体采用MU10砼实心砌块，M10水泥砂浆砌筑；地上填充外墙采用MU10双排孔轻集料小型砼砌块， MB7.5专用粘结剂砌筑；地上内墙采用A5.0蒸压加气混凝土砌块，MB5.0专用商品砂浆砌筑。2）室内装修：墙面抹灰，楼地面水泥砂浆，车库地面细石混凝土。3）外墙装饰材料：彩色釉面砖、真石漆、弹性涂料。4）外门窗：隔热金属窗框、6高透光L

18、ow-E+12氩气+6透明。5）节能保温：外墙、屋面均采用硬泡聚氨脂复合保温板。6）生活给水管：室内主干管采用衬塑钢管，卡环式连接，水表后采用PP-R管；室外采用给水球墨铸铁管。7）排水管：室内污水采用聚氯乙烯PVC-U管，室外采和增强型聚丙烯FRPP管。8）消防管：采用内外热镀锌无缝钢管。9）低压配电系统：高层住宅楼内竖直干线采用YFD-ZC-YJY-1KV型预分支电缆供电；照明或插座支线均采用BV-500电线穿PVC暗敷设。10）防雷接地：沿屋面女儿墙用25x4mm热镀锌圆钢敷设避雷带，作接闪器，网格不大于2020m(1624m)；利用外墙柱内2根大于16的钢筋为一组作引下线；利用基础内钢

19、筋最小直经不小于10作接地装置，引下线最大间距不应大于25m,将三者焊成电气通路，屋面所有突出金属体均与避雷带连接。11）通风空调：一般空调、通风、防排烟风管均用镀锌钢板制作。1.4 工程特点、难点分析及对策1.4.1 工程特点特 点描 述1项目占地面积大，总体体量大本工程为2栋33层高层住宅建筑，且地下车库有人防，两栋总建筑面积达67218.38平方米,总体体量大。2车库基础较主楼筏板后施工本工程26#、27#楼先行施工，两栋主楼南侧的地下车库暂不施工，故需考虑主楼南侧的基坑暂不能回填，故基坑边的围护会成为安全隐患3车库基坑较深，深基坑支护及监测是重点本工程车库基础埋深超过5m，深基坑支护及

20、监测虽未包括在我单位施工范围内，但涉及我单位的施工人员的安全，故须与业主共同协调基坑安全事宜。4总平面布置困难本工程虽然场地较大，但现场没有搭设临设场地，职工生活区得场外解决，现场进出口仅限东侧一个临时大门，其他三面无出入口，现场布置相对较难5安全生产及现场文明要求高本工程周边环境较为复杂，西侧与南侧均为别的施工单位正在施工，东侧与北侧的市政道路均未通车，故交通安全、文明施工非常关键。1.4.2 工程重点、难点及对策序号重点、难点与应对措施描 述1总承包管理是重点本工程要求工期短，施工任务量大，各工序之间联系紧密，平行、交叉作业多，因此如何合理的安排好工序，如何进行良好的施工组织是本工程施工的

21、重点和难点。应对措施针对工程体量大，工期目标严格的特点，公司将建立项目施工应急保障机制，成立以项目经理为组长的项目管理小组，支持项目部的工作。实行生产例会制，对每天的生产情况检查、总结。根据业主的里程碑计划，精心编制切实可行的施工计划，并实行每周滚动，安排二名计划员加强对计划实施的监控。2总平面布置及现场管理是难点项目规模大，工程体量大，现场材料设备多。如何进行现场施工部署，布置大型机械及现场道路，对材料进行现场运输，有序堆放，减少二次倒运，合理的施工组织部署是关键。应对措施总平面布置分为地下室部分与上部施工部分进行划分，根据施工各阶段的特点进行总平面布置。塔吊等大型机械布置综合考虑以下几方面

22、因素：1）单幢楼每层建筑面积及材料吊运量。2）塔吊与塔吊间安全距离。3）加工间位置及材料二次倒运频率。4）劳务队按幢号分配。5）塔吊运转工作效率。3施工进度控制是重点本工程工期目标严格，计划整个工程要求在2017年4月24日完工。仔细研读施工图纸，紧密组织施工，合理的协调安排各工序的施工。应对措施施工前详细制定可行的工程总施工进度计划、阶段施工计划、月周控制计划，并由指挥部直接协调此项目工程进度计划的落实情况，确保按时完成业主指定的各个节点。4工程质量控制是重点本工程为民用住宅小区，工程质量必须达到无缺陷，结构工程质量确保创区优质结构 ，因此，精心施工很有必要，质量控制是本工程的重点。应对措施

23、施工前详细编制本工程的质量创优计划，质量通病控制措施，及各专项方案，报监理与业主审批，对地下室外墙裂缝控制、楼面裂缝控制、室内净空尺寸控制、屋面防水、地下室防渗漏、装修细部处理等设置质量控制点，编制作业指导书，确保工程质量。5深基坑位移控制是重点本工程车库开挖深度超过4m，深基坑支护及位移监测是管理重点之一，基坑开挖过程中，维持基坑稳定，减少对周边环境的影响为本工程的重点。应对措施1） 采用安全可靠的基坑支护。2） 基坑周边设基坑位移观测点，观测点建立观测墩并时行保护，每周观测一次，并做好记录。如遇大雨、基坑扰动或变形量有突变后应立即监测并加大观测频率。3） 做好基坑底部及地面排水措施，以拦阻

24、附近地面的地表水，防止流入基坑内造成积水，扰动地基。4） 做好临边防护，做好标识，加强对基坑边坡及周边地下管线、建筑物与构筑物的监测与巡视，发现异常及时采取措施。6群塔作业是安全管理重点之一本工程设有两台塔吊，且塔吊间距离较近，群塔作业及大型机械管理是重点。应对措施认真组织讨论群塔作业方案，成立项目机械管理小组，每天有专人负责检查各类大型机械，项目部每周组织一次机械大检查，及时发现隐患，及时整改。7管线综合布置控制是重点本工程机电安装专业繁多，错综复杂，所以各专业综合管线的统筹布置和排列以及安装精度是本工程机电安装的重点。应对措施对机电安装各专业管线进行二次深化设计，编制管线综合布置平衡方案，

25、在管线最密集的地方绘制安装节点详图。8现场文明施工是重点本工程创区 “安全文明工地”，因此，现场如何落实安全文明施工是重点之一。应对措施严格依照国家建筑施工现场环境与卫生标准及淮安市有关文明施工规定、规范、规程要求进行施工，编制现场文明施工专项方案，明确责任人，落实责任。9环境保护是重点之一环境保护要求高，随着国家治理环境污染的力度加大，绿色施工成为项目管理的重点之一，也是我们的责任所在。应对措施建立项目环境保护体系，制定措施落实责任，重点控制对大气污染、废水污染、噪音污染、现场扬尘、废弃物管理和自然资源合理使用。1.5、编制依据1.5.1、工程合同序号名称1XXXX五期26#、27#楼主体及

26、相关配套建设工程施工总承包招标文件2XXXX五期26#、27#楼主体及相关配套建设工程施工总承包合同文件1.5.2、工程施工图纸序号图纸名称备注1XXXX五期26#、27#楼建筑施工图2XXXX五期26#、27#楼结构施工图3XXXX五期26#、27#楼给排水施工图4XXXX五期26#、27#楼电气施工图5XXXX五期26#、27#楼暖通施工图1.5.3、工程应用的主要规程、规范序号类别规范、规程名称编号1国家工程可靠性设计统一标准（GB50153-2009）2国家建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2002）3国家建筑结构荷载规范（GB50009-2012）4国家混凝土结构设计规范（

27、GB50010-2011）5国家建筑地基基础设计规范（GB50007-2012）6国家砌体结构设计规范（GB50003-2012）7国家混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）8国家地下工程防水技术规范（GB50108-2009）9国家钢结构设计规范（GB50017-2003）10国家混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2013）11国家混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2009）12国家建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）13国家建筑抗震设计规范（GB50011-2010）14国家人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）15国家建筑地基基

28、础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）16国家混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）17国家工程测量规范（GB50026-2007）18国家混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2013）19国家砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2012）20国家屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）21国家建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）22国家建筑装饰、装修工程质量验收规范（GB50210-2002）23国家民用建筑工程室内环境污染控制规范（局部修订）（GB50325-2010）24国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB

29、50242-2002）25国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-2011）26国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-2006）27国家电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB50171-93）28国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）29国家建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）30国家智能建筑设计规范（GB/T50314-2007）31国家有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）32国家自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）33国家气体灭火系统施工及验收规

30、范（GB50263-2007）34国家给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2009）35国家泡沫灭火系统施工及验收规范（GB50281-2006）36国家火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2008）37国家电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）38国家建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）39国家人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）40行业钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）41行业钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）42行业建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）43行业建筑地基处理技术规范（JGJ7

31、9-2002）44行业高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2010）45行业高层建筑筏形与箱形基础技术规范（JGJ6-2011）46行业建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）47行业建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）48行业钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）49行业钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）50行业混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）51行业建筑工程冬期施工规程（JGJ/T104-2011）52行业高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）53行业建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规程（CJJ/T 29-98）54行业人民防空工程质量检验

32、评定标准（RFJ01-2002)1.5.4、工程应用的主要图集序号类别图集名称编号1国家混凝土结构施工图平法：现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板（11G101-1）2国家混凝土结构施工图平法：现浇混凝土板式楼梯（11G101-2）3国家混凝土结构施工图平法：独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台（11G101-3）4国家砌体填充墙结构构造（12G614-1）5国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101）6国家建筑物抗震构造详图（G329-19）7国家建筑电气安装工程图集（92SD56）1.5.5、工程应用的主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准（G

33、B50300-2001）2国家建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）3国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GBJ150-2006）4国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88）5行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法（JGJ52-92）6行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（JGJ53-92）7行业轻骨料混凝土技术规程（JGJ51-2002）8行业混凝土拌合用水标准（JGJ63-2006）9行业建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）10行业建筑工程资料管理规程11行业建筑施工高空作业安全技术规范（JGJ80-91）12行业现场临时用电安全技术

34、规范（JGJ46-2005）第二章 施工总体部署2.1 指导思想为确保工程质量、进度、安全管理等方面的目标，项目部将遵循“应用最佳的施工技术，选用最有战斗力的施工队伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，保证达到优质、安全、按期竣工的目标”的指导思想进行总体部署。2.2 部署原则1）时间上的部署原则考虑季节施工因素根据工程形象进度，考虑季节性对施工的影响，统筹兼顾，综合安排施工作业，冬雨期尽量避开不利于施工的工序，保证工程质量。2）空间上的部署原则考虑立体交叉施工在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等

35、资源投入情况，组织分阶段分重点进行施工。施工期间，平面分区段，立体分流水，交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排，提前插入二次结构、粗装修、机电管线安装的施工。尤其注重保障分包施工项目的工序穿插。3）工艺上的部署原则考虑总体施工顺序按照先地下、后地上；先结构、后围护；先土建，后机电设备专业；先主体，后装修的总体施工顺序原则进行部署。4）施工总平面布置原则坚持阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼顾的原则。科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可移换性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包及各专业分包提供服务场地，最大限度地

36、减小临设占地对后期室外道路工程的影响，做到投入最低，收效最大，经济适用。5）施工资源部署原则考虑人、财、机、料合理配置 根据该工程的重要性，公司选派高素质的专业管理人员，选用以往曾获优质工程奖和最有战斗力的施工队伍，组建成一支优秀的项目团队。 公司为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。 合理选择、布置垂直运输机械。基础施工时，提前进行塔吊基础施工，使塔吊尽早投入使用； 混凝土选择及输送：本工程混凝土采用商品混凝土，现场采用地泵，作业面采用布料杆进行混凝土浇筑。 为保证工程质量，大宗材料、设备采用社会公开招标，阳光管理，材料设备进场采用甲方、监理、

37、总承包对照样板联合验收，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。6）加强施工总承包管理的原则作为工程的总承包方，项目部将制定详细的分包管理措施，加强对专业分包商的施工现场、施工技术、质量、进度、安全的管理；同时根据雇主要求，做好甲方直接发包承包商的协调和管理工作。2.3 施工阶段划分本工程施工划分为六大阶段，即施工准备阶段，基坑降水、土方开挖施工阶段，0.00以下结构施工阶段，0.00以上结构施工阶段，装饰装修及机电设备安装施工阶段，设备调试、试车、清理、竣工验收阶段。2.3.1 施工准备阶段该阶段主要准备工作有：生活区临设布置，现场道路修建，现场办公室搭建，施工用电线路、施工用水及消防用

38、水管道布设，机械设备进场，钢筋间木作间搭设，测量定位，工程材料送样试验、采购，施工图纸复核会审、基坑施工专项方案及专家论证等各项准备工作，为开工做好各项准备工作。为加快工程进度，施工准备阶段，基坑支护及降水井同时施工。2.3.2 基坑降水、土方开挖施工阶段该施工阶段主要包括施工基坑降水、土方开挖施工。此阶段主要抓好基坑降水，各区段的土方开挖、清土，垫层施工的流水作业，努力为土建结构施工提供工作面，为下一阶段施工创造条件。桩基完成后即进行降水井施工，降水15天后土方开挖。土方开挖先进行26#房，再进行27#房。此阶段土方开挖过程中配合进行塔吊基础施工及塔吊安装，为塔吊安装预留场地。2.3.3 0

39、.00以下结构施工阶段该施工阶段包括基础底板、地下层钢筋混凝土结构、地下室防水施工及土方回填。该阶段混凝土工程量很大，重点抓好混凝土结构施工质量，控制好外墙及大体积混凝土温度裂缝，抓好地下防水工程质量。2.3.4 0.00以上结构施工阶段该阶段包括0.00以上钢筋混凝土结构施工，工程量大，质量要求高，该阶段确保混凝土的质量是重中之重，届时项目部将制定更加具体周密的施工方案和质量保证措施。高层主体结构施工至8层时，开始二次结构及初装修样板房施工，精装修样板房施工。样板房验收后进行二次结构施工和初装施工，与主体结构穿插进行。2.3.5 装饰装修及设备安装施工阶段该阶段包括所有室内装修、外装修、门窗

40、以及水、电、消防、通风、电梯等各专业施工。该阶段施工中投入的专业多，人员多，各工种交叉作业多，是整个工程的胜负决战时期。为了确保总工期的实现，首先在结构施工阶段就为装修工作创造条件，分段验收，具备条件后及时插入装修。另外，尤其重要的是做好工程的协调指挥工作，使各项工作有条不紊的进行。2.3.6 设备调试、竣工清理阶段该阶段主要为各种机电安装工程的后期综合调试，分户验收及各类验收工作，各层各部位的清理竣工验收工作。2.4 施工总工序考虑 高层各幢楼主体结构施工至2层时，地下室结构验收并考虑进行地下室外墙防水及地槽回填土；主体结构施工到6层时考虑安装施工电梯，主体结构施工至8层，4层拆模完成后开始

41、进行样板层施工；主体结构施工至10层时，二次结构墙体施工；二次结构及初装施工完毕，精装进场施工。主体混凝土结构子分部分三次验收，地下室施工完成拆模后验收一次，主体结构封顶拆模后验收一次，二次结构完成后进行整个主体结构验收。施工总体流程详见下页：项目建设整体流程图。项目建设整体流程图施工准备楼号挖土楼号基础底板施工车库土方开挖高层地下结构施工主体结构验收室内初装饰施工室外总体施工竣工验收及移交电梯安装屋顶防水施工车库底板结构安装预埋安装预埋机电安装车库地下结构塔吊拆除桩基施工水电、临设施工围墙道路施工公共部位精装修施工外装饰施工施工电梯安装脚手架拆除人货梯拆除塔吊基础施工塔吊安装墙体砌筑基坑降水

42、高层上部结构施工脚手架搭设阳角护角及灰饼地下防水及回填土2.5 施工资源安排项目部对工程施工中人、机、料、法、环、测，六大因素进行全面控制，并在施工组织设计中进行细化：1）人：组织精兵强将成立项目经理部，严格各项规章制度，细化各种管理办法，做到各项工作有章可循，有据可查。制订责任状，分工管理和操作责任人上表上墙。选派具有类似工程施工经验、高级工程师职称、国家一级建造师资质的人员担任该工程的项目经理，具有丰富的施工管理经验人员担任项目管理人员，持证上岗率为100%。2）机：根据工程工期、工作量、平面尺寸和施工需要，本工程在地基与基础及主体结构施工中投入2台塔吊便于模板和钢筋的运输。在二次结构及装

43、修施工中投入2台施工电梯，满足垂直方向的运输。本工程砼采用预拌混凝土，现场设2台HBT80混凝土拖式泵，高层地上结构混凝土浇筑时采用混凝土地泵输送，基础及地上三层结构及别墅、洋房采用汽车泵浇筑，保证混凝土保质保量及时浇筑。3）料：合理的、科学的组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质按量及时的满足工程建设需要，确保施工正常进行。对主要装饰材料及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品，看样订货前须征得业主同意，并将订货样品送甲方封存，按样品进货。主要设备订货时，要审核设备清单是否符合设计要求。施工中优先选用“环保型”材料。4）法：工程施工中坚持“技术先行”的原则，切实加强技术管理和质量管理，对技术和质量进行有效控制，做好预测、预控和工期、质量、施工过程控制策划，使各项工