2023年一季度全国新开盘总结报告.docx

1、中指研究院中国房地产指数系统2023 年一季度全国新开盘总结报告目录目录1摘要12023 年一季度全国主要城市新开盘总结31、开盘量：重点城市开盘 428 次，推出房源近 7 万套32、去化情况：平均去化超 5 成，上海去化效果较好43、产品定位：刚需类楼盘占比达 58%，平均去化水平约 5 成8本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统2023 年一季度全国主要城市新开盘总结报告摘要2023 年一季度，央行发声全方位支持房地产，金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，

2、需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。全国住房和城乡建设工作会议明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路。2 月，求是杂志发表了习近平总书记当前经济工作的几个重大问题的文章，文章指出“防范房地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期治本之策，向新发展模式平稳过渡。3 月，国务院政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。从 2023 年一季度重点城市开盘情况来看

3、，杭州保持较高水平；从去化来看，上海去化效果非常好，平均去化率近8 成。1. 开盘量：重点城市开盘 428 次，推出房源近 7 万套2023 年一季度，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 428 次，推出房源近 7 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 49 次；二线城市中杭州、成都、武汉开盘次数较多，分别为 142 次、54 次、48 次。苏州、南昌和广州开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2023 年一季度，成都的城投置地国宾璟园夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 12 日开盘一次性推出 1321 套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于金牛区，开盘均价为 25700 元/平

4、方米。2. 去化情况：平均去化超 5 成，上海去化效果较好2023 年一季度，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 55%。平均去化率自 2022 年 5 月起逐渐回升，2023 年 1 月平均去化率上升至 59%，2 月有所降低，3 月回升至 56%。整体来看，2023 年一季度去化水平高于去年同期。从项目去化情况来看，2023 年一季度共有 99 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海， 分别占 39 席、31 席，两个城市合计约占全部售罄项目的 71%。3. 产品定位：刚需类楼盘占比达 58%，平均去化水平约 5 成9本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 htt

5、ps:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2023 年一季度开盘项目中刚需类产品占比近6 成。58%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，42%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型。2023 年一季度全国主要城市新开盘总结2023 年一季度，央行发声全方位支持房地产，金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。全国住房和城乡建设工作会议明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路。2 月，求是杂志发表了习近平总书记当前经济工作

6、的几个重大问题的文章，文章指出“防范房地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期治本之策，向新发展模式平稳过渡。3 月，国务院政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况， 防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性 和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。从 2023 年一季度重点城市开盘情况来看，杭州保持较高水平，从去化来看，上海去化效果非 常好，平均去化率近 8 成。本报告针对 2023 年一季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况及产品定位进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助

7、企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘 428 次，推出房源近 7 万套2023 年一季度，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 428 次，推出房源近 7 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 49 次；二线城市中杭州、成都、武汉开盘次数较多，分别为 142 次、54 次、48 次。苏州、南昌和广州开盘量相对较少。图：2023 年一季度重点城市开盘量数据来源：CREIS 中指数据，中指监测从各城市单项目推盘量来看，2023 年一季度，成都的城投置地国宾璟园夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 12 日开盘一次性推出 1321 套房源，该项

8、目为纯新盘，属于刚需项目，位于金牛区，开盘均价为 25700 元/平方米。城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率成都城投置地国宾璟园13212 月 12 日2深圳绿城汇银桂语兰庭9423 月 18 日38深圳深业山水东城花园8042 月 20 日/深圳里城玺樾山花园6631 月 27 日/成都首开中环云樾6483 月 24 日1上海上实望海5872 月 27 日24深圳万丰海岸城瀚府5661 月 15 日60成都华润置地未来之城5463 月 27 日37杭州运河清正源府5403 月 29 日55深圳中海寰宇珑宸花园5393 月 19 日/表：2023 年一季度主要城市项目推盘量 TOP10

9、数据来源：CREIS 中指数据，中指监测2、去化情况：平均去化超 5 成，上海去化效果较好 重点城市新开盘去化率均值 55%，上海去化率 76%2023 年一季度，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 55%。平均去化率自 2022 年 5 月起逐渐回升，2023 年 1 月平均去化率上升至 59%，2 月有所降低，3 月回升至 56%。整体来看，2023 年一季度去化水平高于去年同期。图：2023 年一季度全国重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS 中指数据，中指监测分城市来看，7 个城市去化率超过平均水平。上海、苏州、成都2023 年一季度市场去化效果非常好，平

10、均去化率分别为 76%、86%、70%；广州、杭州、南昌、南京、天津开盘去化效果较好，分别为 65%、61%、57%、51%、65%；深圳、武汉去化效果一般，平均去化率分别为46%、31%；而重庆、青岛平均去化率分别为 19%、28%，在监测城市中开盘去化效果较差。图：2023 年一季度重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 2023 年一季度共有 99 个项目开盘售罄，杭州和上海分别占 39 席和31 席从项目去化情况来看，2023 年一季度共有 99 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，分别占 39 席、31 席，两个城市合计约占全部售罄项目的71%。从开盘

11、去化率排行榜来看，43%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比近 6 成。部分中高端改善项目需求较旺盛，在开盘量较大的情况下，仍能实现在开盘当日售罄。如上海 3 月 8 日开盘的金鼎阅府项目，开盘当日推出 525 套房源，当天推出房源全部售罄。表：2023 年一季度全国主要城市项目开盘去化率排行榜城市项目名称推出套数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率杭州绿城汀岸芷兰155411901 月 2 日100杭州滨江金帝叠潮雅庭96308601 月 10 日100杭州万科郡西云台11560001 月 10 日100杭州滨江金帝欣翠里275270001 月 11 日100城市项目名称推出套数销售均价(元/

12、)开盘时间开盘去化率杭州绿城馥香园186555301 月 11 日100杭州华润杭曜置地中心196462001 月 12 日100杭州绿城樾鸣春晓园60231001 月 14 日100杭州滨江望翠蓝庭128586001 月 15 日100杭州潮观揽月轩102660001 月 17 日100杭州蝶翠迎宾府156262992 月 11 日100杭州滨江金帝叠潮雅庭140308602 月 11 日100杭州滨江建杭观晖美寓166393592 月 19 日100杭州绿城馥香园124528172 月 19 日100杭州特发澜栖府214362262 月 21 日100杭州蝶翠迎宾府156266522 月

13、25 日100杭州交控绿城汀岸晓庐100425202 月 25 日100杭州滨江钱江翠语彩虹里100286002 月 25 日100杭州星创城映月璟园104290002 月 26 日100杭州绿城燕语春风居269305002 月 26 日100杭州滨江金帝欣翠里246270002 月 26 日100杭州绿城樾鸣春晓园120231003 月 4 日100杭州滨江金帝叠潮雅庭152308603 月 4 日100杭州绿城馥香园214543843 月 8 日100杭州蝶翠迎宾府149257933 月 11 日100杭州滨江兴耀江翠轩112447003 月 12 日100杭州滨江枫翠云轩92361003

14、 月 12 日100杭州杭州国际金融中心64698003 月 13 日100杭州万科江斓映象府148487603 月 18 日100杭州蝶翠迎宾府172265323 月 19 日100杭州华润杭曜置地中心180462003 月 21 日100杭州绿城馥香园304557953 月 21 日100杭州特发澜栖府170362063 月 21 日100杭州潮观揽月轩96660003 月 24 日100杭州万科郡西云台2248500/560003 月 24 日100杭州滨江兴耀湖翠里109383003 月 25 日100杭州滨江枫汀云邸243361003 月 25 日100杭州绿城樾鸣春晓园180231

15、003 月 26 日100杭州沁香公寓438256503 月 27 日100杭州河翠云筑359284053 月 28 日100苏州大悦风华苑186465001 月 5 日100苏州招商文禧168485002 月 25 日100苏州万科朗拾104489503 月 14 日100苏州金狮印象180484803 月 24 日100武汉联投安屿那68164563 月 4 日100成都保利中环广场177246961 月 11 日100城市项目名称推出套数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率成都中洲锦城湖岸31331491 月 11 日100成都麓湖生态城85386931 月 14 日100成都锦江金茂府2

16、0302992 月 4 日100成都招商时代公园144275171 月 31 日100成都天府公园未来城261258462 月 4 日100成都华建锦院73237872 月 26 日100成都华润置地鼎信长城锦官和鸣44302553 月 17 日100成都西派城央95293713 月 16 日100成都中铁建武侯樾府168220983 月 16 日100成都四川师大 TOD 锦江府120299993 月 18 日100成都中交统建锦江九章36303993 月 19 日100成都华润置地锦官首著22294833 月 22 日100成都中铁建锦樾147295003 月 25 日100成都华润置地鼎

17、信长城锦官和鸣112309053 月 24 日100成都锦江赋60335003 月 20 日100成都建发天府养云60310003 月 26 日100成都恒大天府半岛180134273 月 22 日100成都天健麓湖天境54299983 月 25 日100南京丹若园148658022 月 16 日100南京金基皓樾96429293 月 4 日100广州华润置地白鹅潭悦府202855003 月 18 日100上海奉发名邸96475001 月 4 日100上海中铁湖光逸景99409761 月 4 日100上海日月光伯爵天地352426981 月 7 日100上海绿城外滩兰庭1111450001 月

18、 18 日100上海绿川馨康苑12649111 月 19 日100上海鸿印里3331420001 月 12 日100上海华发建发缦玥42673151 月 18 日100上海象屿招商公园 1872192520001 月 19 日100上海建发华发古美华庭94825001 月 11 日100上海招商虹桥璀璨时代147630001 月 31 日100上海杨浦城投悦尚海2211080002 月 3 日100上海中铁虹桥逸都376620102 月 4 日100上海海德壹号1631298002 月 8 日100上海汇成南街里204899302 月 10 日100上海招商象屿蟠龙府 2 期452620002

19、 月 10 日100上海保利珑誉174990002 月 25 日100上海象屿招商公园 1872364520002 月 26 日100上海安联湖山悦124417243 月 2 日100上海奉发名邸100499002 月 28 日100上海金鼎阅府525795003 月 8 日100城市项目名称推出套数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率上海华发古美华府295825003 月 11 日100上海中铁湖光逸景103390993 月 8 日100上海保利越秀和樾天汇3401150003 月 14 日100上海保利联发光合臻园176650003 月 14 日100上海钱江大家文澜府217338543 月

20、 15 日100上海象屿招商公园 1872（北区）144520003 月 22 日100上海金鼎阅府466795003 月 23 日100上海保利和颂（保利中企和颂）365475003 月 24 日100上海华发半岛华庭335706203 月 21 日100上海虹桥公馆 3 期272640003 月 22 日100上海中企云萃森林2451050003 月 24 日100天津新华上院54125002 月 16 日100天津万达御府世家44130002 月 23 日100数据来源：CREIS 中指数据，中指监测3、产品定位：刚需类楼盘占比达 58%，平均去化水平约 5 成从重点城市推盘项目的产品定

21、位情况来看，2023 年一季度开盘项目中刚需类产品占比近 6 成。58%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，42%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型。图：2023 年一季度全国重点城市开盘项目产品定位占比及去化情况数据来源：CREIS 中指数据，中指监测刚需类项目平均去化率约 5 成。市场上主流产品仍为刚需项目，12 个城市刚需类项目占比达 57.9%，平均去化率 49.6%。表：2023 年一季度部分刚需项目推盘及去化情况城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率杭州蝶翠迎宾府三居262992 月 11 日100杭州星创城映月璟园三居290002 月 26 日100杭州

22、滨江金帝欣翠里三居270002 月 26 日100杭州绿城樾鸣春晓园三居231003 月 26 日100上海中铁湖光逸景三居409761 月 4 日100上海海德壹号二居1298002 月 8 日100上海保利越秀和樾天汇三居1150003 月 14 日100上海保利和颂（保利中企和颂）三居475003 月 24 日100天津新华上院三居125002 月 16 日100天津万达御府世家三居130002 月 23 日100数据来源：CREIS 中指数据，中指监测中高端改善类项目占比超 4 成，较去年周期略有下降。12 个城市中高端改善类项目占比达 42.1%，平均去化率 61.8%。监测数据显示

23、，2023 年一季度去化非常好的中高端项目集中于上海、成都、杭州等一线及热点二线城市，去化情况较好的项目户型多为三居、四居大户型。表：2023 年一季度部分改善型项目开盘去化情况城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率杭州万科郡西云台五居560001 月 10 日100杭州绿城馥香园四居555301 月 11 日100杭州交控绿城汀岸晓庐四居425202 月 25 日100杭州滨江兴耀江翠轩四居447003 月 12 日100杭州万科江斓映象府四居487603 月 18 日100杭州万科郡西云台五居48500/560003 月 24 日100苏州万科朗拾四居489503 月 14 日100上海招商虹桥璀璨时代三居630001 月 31 日100上海安联湖山悦三居417243 月 2 日100上海华发半岛华庭三居706203 月 21 日100数据来源：CREIS 中指数据，中指监测