温州瓯江口地块居住区项目设计文本.pdf

1、温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程(要件）2020-05-05设计阶段：方案阶段CONTENTS目录1 总平面图2 技术图纸3 效果图展示总平面图01SITE PLAN?REMARKS?VERIFICATION?PROJECT NAME?V1.0?DRAWING NAME?PROJECT NO.?DATE?SIGNATURE?A133001359?325000?CLIENT?SIGNED?01?1#25F/1D7#25F/1D5#25F/2D6#25F/1D9#25F/1D10#25F/1D11#24F/1D8#25F/1D25F/1D3#20F/2D4#25F/2D25F/2D

2、2#25F/1D12#2F1F2F10F/2D13#1F/2D1F/2D1F/1D1F/2D?%?1?2?3?4?5678?910?11?1213141517?%/?16?1/2/10/20/24/2572.912696.128693.694002.43?DB331021-2013?90?140?:624?1.0?/?60?90?:448?1.2?/?0.7?/100?1.1?/100?167?2.0?/?8961.8?/?11177.5?/100?4.8?/100?2017?83?14448750?668150?1775.98?234.93?6144875061448750896111745

3、38961117453?0.3?/100?2.5?/100?645?132.48?1144167167?200?:18?3636?13903.48?2000?668668141415015090?140?60?90?200?2.0?/?0.4/100?0.3/100?1.0?/100?2.5?/100?1314Ph=72.50H=73.703F/1D?/?/?1819?100.771047?1241F45667.31181113.20132435.20 87408.95 45026.2585835.4628353.1215903.48200013903.482143.711374.06472.

4、88296.77928.63234.93132.8063.67139.36485.98158.34199.434867834522141562.98708.0719.071598535.010908961943488142312811422890109018004.3技术图纸02SITE CONTEXT总平面图ANALYSIS GRAPH总指标ANALYSIS GRAPH户型配比类型面积套数套数比可售部分70101.12%8943848.88%9834838.84%11910011.16%合计896安置房1092012940139116210-27018合计194合计1090A-02地块项目主

5、要经济技术指标表序号名称数量单位土地出让条件要求1用地面积45667.312总建筑面积181113.20 3地上计容建筑面积132435.20 其中可售部分计容面积87408.95 安置部分计容面积45026.25 其中住宅（可售）85835.46 住宅（安置）28353.12 商业（安置）15903.48 其中菜市场2000配套商业13903.48 配套用房2143.71 其中可售部分1374.06 安置住宅部分472.88 安置商业部分296.77 其中物业管理用房928.63 按地上计容面积的7以上的比例配建居家养老服务中心234.93 套内建筑面积不小于各地住宅总建筑面积的2公共文化设

6、施用房132.8按住宅总套数，0.12平米/套配建，且不小于50平米消控室63.67开闭所139.36公变485.98专变158.34出地面风井199.434地下室建筑面积48678其中地下一层34522地下二层141565架空层建筑面积06容积率2.97建筑占地面积8建筑密度30%（其中住宅建筑密度22%）9绿地面积15985 10绿地率35%11建筑高度79.75m80米（且住宅24米）12居住总户数1090户其中可售部分896户其中A户型（70平米）10户B户型（89平米）438户C户型（98平米）348户D户型（119平米）100户安置户数194户其中105平米20户129平米40户1

7、39平米116户210-270平米18户13居住总人口3488人14机动车停车位1423个其中地上车位142个地下车位1281个15非机动车位2890个其中地上车位1090个地下车位1800个16人防面积12696.12 其中可售部分面积8693.69 其中住宅85835.46 8583.55 非住宅1573.49 110.14 安置部分4002.43 其中住宅28353.12 2835.31 非住宅16673.13 1167.12 停车配置表设计依据(DB331021-2013)(温市规201783 号)建筑类型户数（或）面积(S)机动车停车位非机动车停车位应配实配应配实配住宅（可售部分）S

8、60平方米060S90平方米44844844889689690S140平方米448537.6538806.4807140S200平方米0200平方米或别墅0住宅（安置部分）90S140平方米176211.2212 316.8317200平方米或别墅183636 00小区物管等配套附属用房1775.985.32794644.40 45居家养老服务用房234.930.9397212.34933公共文化设施用房132.80.00313.324配套商业13903.48166.84 167667.37 668菜市场20001414150150合计1423289010%公共泊位（住宅及办公）124 870

9、8.07 19.07%外墙1外墙2外墙3构件1外墙1外墙2构件2外墙3：石材外墙1：涂料外墙2：涂料构件1：玻璃栏板构件2：空调百叶外墙3外墙1外墙2构件1外墙3构件3构件2构件3：装饰格栅立面材质FACIAL MATERIALS立面材质FACIAL MATERIALS外墙1外墙2外墙5构件1南立面西立面外墙3：深灰色铝板外墙1：石材外墙2：灰白色铝板构件1：条形low-e玻璃窗外墙5：夹胶超白玻璃外墙4：涂料外墙3外墙1外墙1外墙3构件1外墙2外墙3外墙4外墙4立面材质FACIAL MATERIALS北立面东立面外墙1外墙1外墙5构件1外墙4外墙2构件3外墙3：深灰色铝板外墙1：石材外墙2：

10、灰白色铝板构件1：条形low-e玻璃窗外墙5：夹胶超白玻璃构件2：空调百叶构件3：铁艺栏杆外墙4：涂料外墙1外墙4构件2外墙2外墙3外墙3外墙3立面材质FACIAL MATERIALS外墙1外墙5外墙2外墙1外墙5构件1外墙1外墙3：深灰色铝板外墙1：石材外墙2：灰白色铝板构件1：条形low-e玻璃窗外墙5：夹胶超白玻璃外墙4：涂料外墙3外墙4立面材质FACIAL MATERIALS外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2外墙1：涂料外墙2：铝板外墙3：玻璃外墙5：涂料南立面外墙4：涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1：涂料外墙2：铝板外墙3：玻璃外墙5：涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2

11、北立面外墙4：涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1：涂料外墙2：铝板外墙3：玻璃外墙5：涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2西立面外墙4：涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1：涂料外墙2：铝板外墙3：玻璃外墙5：涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2东立面外墙4：涂料效果图展示03RENDERING DISPLAY效果图展示RENDERING DISPLAY鸟瞰图沿街透视图效果图展示RENDERING DISPLAY沿街透视图效果图展示RENDERING DISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERING DISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERING DISPL

12、AY售楼处效果图效果图展示RENDERING DISPLAY售楼处效果图效果图展示RENDERING DISPLAY效果图展示RENDERING DISPLAY商业业人视效果图2020-05-05温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程(要件）2020-05-05设计阶段：方案阶段CONTENTS目录1 设计说明2 设计展示3 分析图纸 3.3 功能布局分析图 3.6 建筑密度计算分析 3.7 绿地率计算分析图 3.8 人行流线分析 3.14 水电管线图 3.15 日照分析图5 景观分析 3.1 前期分析图 3.2 总平面图 3.4 户型分析图 3.5 间距分析图 3.9 车行流线分析

13、 3.10 消防设计分析图 3.11 公共配套设施分析图 3.12 停车泊位计算分析图 3.13 场地竖向 3.16 海绵城市4 套型分析6 其他资料设计说明01INSTRUCTION温州市半岛起步区 A-02bA-02b 地块 方案设计说明一、设计总说明二、总平面设计说明 三、建筑设计说明 四、无障碍设计专篇 五、结构设计说明 六、给排水设计说明 七、电气设计说明 八、暖通设计说明 九、消防专篇十、人防专篇 十一、环保专篇十二、卫生与防疫专篇十三、绿色建筑及节能设计专篇 十四、海绵城市专篇十五、建筑亮化专篇十六、装配式建筑方案设计说明十七、投资估算第一章 设计总说明一、概述（一）、城市概况1

14、、项目用地规模、用地性质：总建设用地面积 45667.31 土地使用 性质为 R2（二类居住用地），兼容 B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地），建筑面积兼容比例不大于 30%。2、项目建设地点：项目位于温州瓯江口半岛起步区，南临上灵华路，东侧为霓虹河，北侧为瓯杨路，西侧为雁鸣路。（二）、项目概况A-02b 地块由 11 幢高层住宅、1 幢高层商业，1 幢低层物管用房，3 栋独立配电房及 1 栋独立 计容建筑总面积 132435.20 平方米（兼容面积不大于 39730.56 平方米）；建筑容积率2.9；建筑高度80 米（且住宅24 米）；建筑密度30（其中住宅建筑密度22%）；绿地率35

15、；该项目应根据温政办201733 号文件、温住建发2017235 号文件及绿色建筑专项规划要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。本地块按照二星级以上亮橙色建筑强制性标准进行设计和建设。二、地理位置、地貌、气候条件（一）自然地理温州为中亚热带季风气候区，冬夏季风交替显著，温度适中，四季分明，雨量充沛。年平均气温 17.3-19.4 摄氏度，1 月份平均气温 4.9-9.9 摄氏度，7 月份平均气温 26.7-29.6 摄氏度。冬无严寒，夏无酷暑。年降水量在 1113-2494 毫米之间。春夏之交有梅雨，7-9 月间有热带气旋，无霜期为 241-326 天。全年日照数在 1442-2

16、264 小时之间。三、设计依据1.本工程规划勘测设计红线图、规划道路红线、用地红线电子文件图2.民用建筑设计统一标准GB50352-20193.建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20145.车库建筑设计规范JGJ100-20156.商店建筑设计规范JGJ48-20147.无障碍设计规范GB50763-20128.人民防空地下室设计规范GB50038-20059.屋面工程技术规范GB50345-201210.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200310.城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2

17、01111.建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程DB33/T1152-201812.公共建筑节能设计标准GB50189-201513.居住建筑节能设计标准DB33/1015-201514.住宅建筑设计规范GB50096-201115.城市居住区规划设计标准GB50180-201816.2017 年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南17.城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013温州，浙江省辖地级市，简称“瓯”；浙江省三大中心城市之一。温州 位于浙江省东南部，18.工程建设标准强制条文以及国家和浙江省有关建筑设计的规范、规东濒东海，南毗福建，西及西北部与丽水

18、市相连，北和东北部与台州市接壤。程、规定。开闭所组成，A-02b 地块规划建设用地面积为 45667.31 平方米，总建筑面积为 181113.20 平方米,其中计容面积 132435.20 平方米，地下室面积为 48678 平方米，其中人防面积为 12696.12 平方米。（三）、规划控制条件四、设计标准1、抗震设防烈度：6 级2、设计使用年限分类：50 年3、建筑分类及耐火等级：本工程为一类居住建筑，二类商业建筑，耐火等级为一、二 级。地下汽车库为汽车库，防火分类 I 类，耐火等级一级五、经济指标A A-0 02 2 地块项目主要经济技术指标表序号名称数量单位土地出让条件要求1用地面积45

19、667.312总建筑面积3地上计容建筑面积132435.20其 中可售部分计容面积87408.95安置部分计容面积45026.25其 中住宅（可售）85835.46住宅（安置）28353.12商业（安置）15903.39其中菜市场2000配套商业13903.48配套用房2143.71其中可售部分1374.06安置住宅部分472.88安置商业部分296.77其 中物业管理用房928.63按地上计容面积的 7以上的比例 配建居家养老服务中心234.98套内建筑面积不小于各地住宅总建 筑面积的 2公共文化设施用房132.6按住宅总套数，0.12 平米/套配建，且不小于 50 平米消控室63.67开闭

20、所139.36公变485.98专变158.34出地面风井199.434地下室建筑面积48678其中地下一层34522地下二层141565架空层建筑面积0181113.206容积率2.97建筑占地面积8建筑密度30%（其中住宅建筑密度22%）9绿地面积15985 10绿地率35%11建筑高度79.75m80 米（且住宅24 米）12居住总户数1090户其 中可售部分896户其 中A 户型（70 平米）10户B 户型（89 平米）438户C 户型（98 平米）348户D 户型（119 平米）100户安置户数194户其 中105 平米20户129 平米40户139 平米116户210-270 平米1

21、8户13居住总人口3488人14机动车停车位1423个其中地上车位142个地下车位1281个15非机动车位2890个其中地上车位1090个地下车位1800个16人防面积12696.12 其 中可售部分面积8693.69 其 中住宅85924.968583.55 非住宅1573.99110.14 安置部分4002.43 其 中住宅28352.892835.31 非住宅16673.361167.12 第二章 总平面设计说明一、设计基本原则和特点：1、该项目以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依 据，使该区设 计既满足整体区域的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为其有机的组成

22、部分，并与周边 地区相协调。2、作为新世纪的建设工程，设计应具有超前性、先导性、典范性，达到高起 点、高标准。3、设计针对政府安置需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者 双方的需要。商住分离，保证住宅的品质和原居住地居民生活品质的最大化。同时也能对小区所在地区的整体 环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。4、建筑立面、空间组合与环境独具特色，无论是住宅还是商业均体现富有个 性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。5、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想。以建造生态型 居住空间环境 为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和 经济性

23、，创造一个布局合理、功能 齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高 品质现代商业住宅区。6、在设计中贯彻生态原则、社区原则与效益原则，力求创造一个具有优雅环 境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。7、住宅建设应注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，强化小 区智能化设计。8、适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理社会效益与经济效益、超前性 和可操作性的关系。二、总平面设计：1、用地现状及区位条件概述：项目位于温州瓯江口半岛起步区，南临灵华路，东侧为霓虹河，北侧为瓯杨路，西侧为雁鸣 路。2、基地概况：整个基地总建设用地面积约 45667.31 平方米。在符合规划设

24、计要点的前提下，最大限度挖掘 地块价值。8708.07 19.07%3、小区布局（1）本小区住宅的总体布局形式追求品质最大化。高层住宅正南北布置，空间工整，收放有 序，有利于充分利用日照。4、小区出入口设置小区出入口沿宅南侧灵华路和北侧瓯杨路设置，通过休闲景观散步道的分流达到各楼宇。5、地块车行出入口设置于南侧灵华路和北侧瓯杨路，车辆沿城市道路在小区出入口直接导入地下停车库，尽量避免和住宅人流交叉干扰，减小对住宅的影响。6、配套布局（1）在配套布局设计中，在地块西南角设置独栋物业管理用房，商业独立设置在地块东南 角，与住宅相对独立，提升整个小区的品质，尊显住户身份。（2）物业用房设置于 12#

25、楼，公共文化设施设置于 3#底层，养老服务设置于 2#楼底层，消防控制室设置于 12#楼底层，地块设置三个独立配电房及二个开闭所，专变设置于 13#楼商业一层。三、道路交通规划3.1 消防车道路系统基地消防车行出入口位于基地南侧及北侧，设置宽度为 4 米、转弯半径为 12 米的消防车道，消防车边宽度及登高面距离和长度均满足规范要求。3.2 人行道路系统住宅步行系统通过设置休闲景观步道将人流自然引入一层入户门厅。四、绿化系统规划1、总体设计思想随着社会不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，因此人们日益重视生活的质量，对居住的要求不仅止于一个遮风挡雨的“蜗居”，而是愈来

26、愈注重整体质量，因而住宅小区户外绿化环境 的塑造对于提升住户生活整体质量，对建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。本次规划住宅小区设计在整体结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。首先，本设计突破以往一些设计中小区绿化环境为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为环境的整体宗旨，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的人居环境。其次，在具体的环境设计处理中，结合小区整体结构布局，强调点、线、面多样空间形式的组合，使得每幢住宅均有一个富于特色的绿化环境，小区各景观环境在空间形式上联系成一个整体2、景观设计

27、景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外，整个小区内部景观 设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树林，匍匐低矮 的灌木丛，点缀的景石，清汪蜿蜒的水体，曲折的步道构成了丰富的景观，使居民们在都市中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活 的紧张喧嚣。第三章 建筑设计说明一、平面设计：建筑为朝南布置，具有良好的釆光，通风及优美的景观。户型设计精细入微，以小见大；不同层次的居住质量标准以满足需求层 次的多样化选择。房型舒适、合理，功能分区明确，真正做到明厅、明卧、明厨、明卫，内部分区做到居寝分离，洁污分离，动静分区。其次每户均拥 有最大可能朝南面，各户内空间设计充分体现以人为本

28、，合理超前的设计理念，从人们的饮食、生活起居、文化活动也考虑丰富周到。温州处于夏热冬冷地区，建筑物的节能也做了精心的处理。温州为多雨地区，建筑防水尤显重要，可上人屋面防水等级为 I 级。釆用可靠的防水材料进行设防。商业则是东南侧集中商业，能有效的提升小区的生活气息。二、立面设计：建筑造型与色彩的处理同总体设计一样是小区设计的关键。建筑单体造型釆用现代的建筑风格，设计结合窗、栏杆等细部的雕琢，使之大气而不失亲切，精致而不烦琐，为整个地区增姿添彩。建筑墙面用材为外墙涂料，底部三层结合石材，使之既显精致而又不落俗套。三、剖面设计和垂直交通：1.住宅楼室内外高差为 0.15m.一层层高为 3.15 m

29、，标准层层高为 2.90 m。2.商业室内外高差 0.15 m，一、二层层高 5.0m，标准层层高 4.5 m。3.物业管理室内外高差 0.15 m，一、二层层高 4.8m。四、主要技术措施：1、墙体：住宅及商业建筑外墙及内墙体釆用加气混凝土砌块，厚度 200mm。居住建 筑内墙及分户墙 为加气混凝土砌块，厚度 200mm。地下室墙体：釆用 MU10 水泥蒸压砖,规格为 200*115*90，用 M5 水泥砂浆 砌筑，卫生间隔 墙下部离地 200mm 捣 C20 砼墙基，宽度同墙厚。2、室内外高差：室内外高差详见总平面图。1)卫生间较该层的室内地、楼面标高降低 50mm。2)地下车库室内地板结

30、构面标高降低：50mm。3、门窗：(1)住宅外门窗釆用断热铝合金门窗釆用 5low-e(中透)+9+5 透明中空 玻璃。内门为木门或防 火门。商业外门窗釆用断热铝合金门窗釆用 6low-e(中 透)+12+6 透明中空玻璃，内门为木门或防 火门.(2)地下层：防火分隔墙上的门均为木质甲级防火门。4、楼梯：楼梯为钢筋混凝土楼梯、钢栏杆、木扶手。5、地下室防水：地下室防水等级为二级，地下室顶板防水等级为一级。均釆用外防水，防水材料选用 1.5mm 厚合成高分子防水卷材。6、外装修：高层住宅外墙釆用外墙涂料，阳台外墙面为涂料。保温材料选用干挂釆用岩棉板，涂料釆用无机保温砂浆内保温。7、排水：屋面为有

31、组织排水，釆用 PVC-U 雨水管。做法详见建筑构造统一做法表，屋面做法。其它：(1)凡是窗台高度不足 900 高的均安装护拦，保证安全。五、节能措施与新材料新技术运用1、本地块可售部分住宅地上面积的 50%的釆用装配式设计，5#6#9#10#11#楼；安置房部分住宅地上面积的 80%釆用装配式设计，2#4#楼。2、方整的建筑外形设计，形体避免过多凹凸和错落，建筑体型系数控制 在规范要求范围内，外墙热桥部位的冬季内表面温度不低于室内空气露点温度。3、主动的自然釆光系统，配合保温通透的玻璃可尽可能的运用自然釆光 和提供最佳的视野。自然光是减少建筑能耗的最佳途径之一。4、建筑尽可能多开启窗，能形成

32、自然通风，充分减少空调及釆暖能耗。设计结合外部环境风和本身热浮力效应的自然通风的策略，减少能耗。5、绿化环境保障技术选用观赏性好，生长整齐，绿化周期长的草种。119户型89户型98户型70户型六、室内外装饰设计方案一以119户型为例客餐厅交付效果示意客餐厅基础硬装交付标准基础硬装顶面原顶面乳胶漆墙面乳胶漆地面瓷砖卧室（书房）基础硬装交付标准基础硬装顶面原顶面乳胶漆墙面乳胶漆地面强化复合地板卧室（书房）交付效果示意厨房基础硬装交付标准基础硬装顶面铝扣板墙面瓷砖地面瓷砖收纳橱柜PVC五金五金水槽、龙头机电厨电油烟机、燃气灶厨房交付效果示意卫生间基础硬装交付标准基础硬装顶面铝扣板墙面瓷砖地面瓷砖收纳

33、浴室柜、镜柜PVC洁具、五金洁具、五金台盆龙头、淋浴龙头机电浴霸暖风机其他淋浴房淋浴房卫生间交付效果示意第四章 无障碍设计专篇本工程均按照无障碍设计规范GB50763-2012 要求，道路、景观绿化均考虑了无障碍设施，设有无障碍入口及无障碍电梯等无障碍设施，在施工 图中，将进一步考虑盲道、无障碍标志等。并依据城市建筑工程停车库（场）设置规则和配建标准DB33/1021-2013 在地下车库设置无障碍车位。设计范围：人行道、主入口、卫生间入口。人行道纵坡不大于 2.5%，在 人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。在人行道设置盲道、盲道位 置、走向、材质、标识严格按照规范执行。厕所的入口、通道

34、及侧位等应作 无障碍设计。走道、门厅、电梯均符合无障碍要求。交付样板房（800元/）客餐厅基础交付标准基础硬装顶面原顶乳胶漆墙面乳胶漆地面瓷砖卧室、书房基础交付标准基础硬装顶面原顶面乳胶漆墙面乳胶漆地面强化复合地板厨房基础交付标准基础硬装顶面铝扣板墙面瓷砖地面瓷砖收纳橱柜PVC五金五金水槽、龙头机电厨电油烟机、燃气灶卫生间基础交付标准基础硬装顶面铝扣板墙面瓷砖地面瓷砖收纳浴室柜、镜柜PVC洁具、五金洁具五金马桶、一体台盆、台盆龙头、淋浴龙头机电浴霸暖风机其他空调无第五章结构设计一、工程概况本项目含 11 幢高层住宅、1 幢高层商业，1 幢低层物管用房，3 栋独立配电房及 1 栋独立开 闭所组成

35、，局部两层地下室。二、建筑结构安全等级和设计使用年限表 2.1建筑结构安全等级和设计使用年限结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年抗震设防类别丙类地下室防水等级有防水要求处一级，其余二级人防地下室抗力等级核6常6三、自然条件3.1 风雪荷载表 2.1.1基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.75KN/m2A类So=0.35 kN/m23.2 抗震设防的有关参数表 2.2.1抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组场地特征周期值建筑场地类别6度0.05g第一组0.65（s）类3.3 工程地质条件地基土设计计算主要参数建议采用值表工程编号：2020-GKC-120121工程名称

36、：温州市瓯江口起步区 A-02b 地块建 议 值层 序岩 土 名 称地基土承载 力特征值预应力管桩钻孔灌注桩特征值特征值桩周土阻力桩端土阻力桩周土阻力桩端土阻力fakqsiqpaqsiaqpa(kPa)(kPa)(kPa)(kPa)(kPa)1黏土8012.010.01淤泥质黏土555.55.01淤泥夹粉砂607.06.02淤泥506.05.51淤泥质黏土709.08.02黏土10024.080022.03501粉质黏土16028.0120026.055031中砂20035.032.032圆砾32050.0350045.01700备注：由于本工程土工试验尚未完成，根据钻孔野外编录结合邻近场地工

37、程经验，提供各岩土层基础设计参数，仅 设计参考使用。四、设计依据及设计要求4.1 本工程设计遵循的主要标准、规范、规定及规程表 4.1本工程设计遵循的主要标准、规范、规定及规程序号名称代号1建筑工程设计文件编制深度规定2008年版2工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-20083建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-20184混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-20085建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20086建筑结构荷载规范GB50009-20127混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015版）8建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016版）9建

38、筑地基基础设计规范GB50007-201110高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010,J186-201011建筑桩基技术规范JGJ94-200812人民防空地下室设计规范GB50038-200513地下工程防水技术规范GB50108-200814全国超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质201567号15高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ 6-201116工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009 年版17建筑地基基础设计规范DB33/T1136-2017浙江省标准18高层建筑结构设计技术规程DG33/1088-2013 浙江省标准19蒸压粉煤灰加气混凝土砌块应用技术规程DB

39、33/T1027-2006浙江省标准20建筑工程设计文件编制深度规定2008年版4.2 活荷载标准值表 4.2.1活荷载标准值序号荷载类别标准值（kN/m2）序号荷载类别标准值（kN/m2）1上人屋面2.08电梯机房7.02不上人屋面0.59变配电间10.03书房2.010汽车库4.04卧室、客厅、厨房、书房2.011首层施工堆载5.05贮藏室5.012商业3.56楼梯3.513阳台2.57卫生间2.514消防车荷载203515办公、物业用房2.016注：其余未注明的荷载均按建筑结构荷载规范(GB50009-2012)。4.3 批文、甲方文件、相关专业提供资料五、结构选型5.1 地基基础高层住

40、宅采用桩筏基础；单层商业用房及纯地下室采用地库桩基加承台；单层商业用房及纯地下室范围内桩基为抗压兼抗拔桩。根据周边情况，结合本工程的类别及墙柱荷载情况，本工程可采用钻孔灌注桩作为抗压及抗拔桩。根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011 8.5.6 条，10.1.1 条)的要求单桩竖向承载力特征值应通过单桩竖向静载荷试验确定。建议先期进行设计试桩，加载到极限或破坏，确定抗压桩和抗拔桩的基桩承载力。具体待水文地质勘探报告出具后具体确定。本工程地下室其长度和宽度均大于规范规定的伸缩缝最大间距要求。考虑到塔楼主体与地下室沉降存在差异，并考虑到方便于建筑构造和建筑防水，本设计采用下列措施解决混凝

41、土收缩、温度应力、沉降差等问题，而不在地下室中设置永久性结构缝：(1)主楼及地下室混凝土应在相对低温情况下浇筑混凝土，当必须暑期高温施工时，应采取措施降低混凝土入模温度。(2)应采用低水化热的水泥配置混凝土，并适量加入粉煤灰或高效减水剂。(3)采用含泥量小且级配良好的碎石骨料配置混凝土。(4)施工时应严格控制水灰比，加强养护，采取合理的施工工序。(5)每隔 3040 米，设置宽 800mm 温度后浇带，该后浇带保留时间不少于两个月，该后浇带采用比相应结构部位高一级的微膨胀混凝土浇筑。(6)地下室温度后浇带封闭后，及时覆土至车库顶板面以上 500mm，同时对外墙的内 侧进行保湿养护以控制地下室混

42、凝土墙体早期和中期的开裂。(7)制定合理的混凝土浇筑顺序和间隔时间，振捣时不应漏振、欠振和过振;(8)要求加强设备穿墙套管预埋处防水处理。(9)大体积混凝土的温度控制要求按 GB 50666-2011 8.7.3 的要求执行。5.2 上部结构高层住宅采用剪力墙结构，80m 以下剪力墙抗震等级为四级，框架为三级。高层商业采用框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，框架为二级。独立商业裙房和其他辅助用房抗震等级为四级；5.3 楼(屋)盖体系本工程采用现浇钢砼主次梁楼(屋)盖体系，地下室顶板采用梁板楼盖结构体系，地下二层顶板采用无梁板楼盖结构体系。5.4 抗震缝、沉降缝、伸缩缝本工程纯地下室部分和高

43、层部分之间建筑荷载差别较大，存在一定的沉降差异；本工程不设沉降缝，采用设置沉降后浇带改善差异沉降。为满足建筑设计和温差、砼收缩徐变要求并方便施工，本工程地下室部分设置温度后浇带。5.5 结构分析5.5.1 整体分析本工程使用盈建科建筑结构计算软件（2.0.3 版本）进行结构分析。分析中考虑楼板开洞的影响，上部结构与地下室作为一个整体，上部结构的嵌固点位于地下室顶板；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑 5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响，对不规则结构考虑双向地震扭转作用。5.6 基础计算本工程基础设计使用盈建科建筑结构计算软件（2.0.3 版本）进行结构分析。六、主要建筑材料材质和强度

44、等级6.1 混凝土6.1.1 构件混凝土强度等级见下表：序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1基础底板垫层C152地下室底板、基础C35P63地下室外墙C35P64地下室顶板C35P65单层商业裙房C306住宅框架剪力墙、柱C30C557高层商业框架剪力墙、柱C30C558住宅，高层商业框架梁板C309圈梁、现浇过梁、构造柱C256.1.2 混凝土耐久性分类处于二 a 类环境部分：上部卫生间、厨房、地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其他和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。6.2 钢材：钢筋：采用 HPB300、HRB400 钢；型钢、钢板等：钢结构主构件采用

45、 Q345B；其它型钢：Q235B。6.3 焊条HPB300 钢筋，Q235B 钢焊接：E43 系列；HRB400 钢筋焊接：E50 系列。6.4 砌块和砂浆0.000 以下地下室内填充墙采用 MU10 混凝土多孔砖，M10 水泥砂浆；主楼0.000 以上外 墙、管井隔墙采用 B07,A5.0 蒸压加气混凝土砌块，Ma5 粘结剂；0.000 以上内墙填充墙采用 B06,A3.5 蒸压加气混凝土砌块，Ma5 粘结剂；0.000 以下地下室外墙体采用 MU20 混凝土实心砖，M10 水泥砂浆。第六章 给排水设计一、设计依据1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）2.建筑设

46、计防火规范GB50016-20143.建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20175.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20146.消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20147.住宅设计规范GB50096-20118.二次供水工程技术规程CJJ140-20109.室外给水设计规范GB50013-2006（2014 年版）10.室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）11.民用建筑节水设计标准GB50555-201012.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-200613.绿色建筑评价标准G

47、B/T50378-201414.浙江省绿色建筑设计标准DB331092-201615.居住建筑节能设计标准DB 331015-201516.浙江省民用建筑雨水控制与利用设计导则17.浙江省绿色建筑条例（2016 版）18.太阳能与空气源热泵热水系统应用技术规程DB 33/1034-201619.浙公通字201789号浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南20.建筑机电工程抗震设计规范GB50981-201421.人民防空地下室设计规范GB50038-200522.人民防空工程设计防火规范GB50098-200922.甲方及有关部门提供的资料、建筑提供的方案图纸及相关专业提供的资料。三、设计范围

48、1、室内给水：包括生活给水、空气源热水、消防给水；2、室内排水：包括污水、废水、屋面雨水；3、室外给排水：包括室外给水、室外污水、室外雨水。4、用地红线以外的管道由市政有关部门设计。5、景观绿化给水由专业公司设计。四、给水系统1、水源（1）本工程水源为城市自来水，市政水压暂定 0.25MPa。（2）本地块从市政给水管引入二路 DN150 给水管，地块内成环布置，供给地块室内外生活、消防用水。2、用水量（1）地块冷水用水量：经估算，最高日生活用水量为 1026m3/d，最大时生活用水量为 116m3/d；3、生活给水系统：a1 区：地下室至地上商铺市政直供b2 区：1 层至 9 层由增压供水设备

49、供水c3 区：10 层至 18 层由增压供水设备供水d,4 区：19 层至以上层由增压供水设备供水（2）生活泵房的设置：在地块地下室设置一个生活泵房，泵房内设置 200T 生活水箱和 3 套生活增压变频供水设备。（3）住宅在前室内设置水表计量；消防、绿化、物业社区用房等用水在室外设置水表井计量。五、空气能热水系统本工程的所有住户均设置空气源热水供应系统。每户为一个独立的系统，选用分体式一次加热式的空气源热泵热水器，储热水罐为承压式，依靠冷水补水将热水顶出提供热水，热水循环采用机械循环。空气源外机和储热水罐放置在每户的设备阳台或设备平台，应注意机组周围空间空气与室外空气排风和进风的循环。机组底部

50、基座直接在承力位置垫减振片，高度大于 200mm。序 号用水名 称用水数量 用水定额用水时间（h/d)小时 变化 系数用水量(m3)最高日最大时1住宅3447 人40L/人.d243.013810.5本工程户型基本为一厨两卫，为避免能源浪费，建筑均按平均每户 3.2 人计算，热水定额按节水规范取平均日 q=40L/cap.d。用水人数 m=3.2 人，每户设计日用水量为 40*3.2=128L，实际配 置储热水箱 150L。出水温度在 4855 可设定。空气源外机均选用额定制热水能力为 108L/h，额定制热量为 5000W，额定输入功率为 1250W，最大输入功率为 3.2kW，储热水罐上设