深圳深港国际商业办公建筑优化方案.pdf

1、深 港 国 际 中 心 05/06 地 块 项 目S h e n z h e n H o n g K o n g I n t e r n a t i o n a l C e n t e r p l o t 0 5 /0 6 p r o j e c t2023.08原方案回顾Review of original scheme1总图与指标General drawing and index10.3W8.2W商业 地上 1.6W 地下 0.6W225M250MN南塔South Tower06 塔楼（南）06 tower(South)320-350 M2270-300 M250-110 M2低区中区高区

2、整栋使用的房率：61.85%整栋楼小户型面积占比：43.77%南塔平面图South Tower plan05 塔楼（北）05 tower(North)270-300M250-110 M2北塔North Tower土木铺淘宝店：https:/ Tower plan方案提升Scheme promotion2方案提升策略Promotion strategy3持续提升产品溢价Continuously improve product premium4优化结构合理性与经济性Rationality and economy of optimized structure2协调地块与大区的形象统一Coordina

3、te the image of the plot and the region1增加立面与空间亮点Add facade and space highlights5与大区一体化打造裙房商业Building podium business with regional integration01 立面概念设计方案一Scheme I帆起鹏城Sail up Pengcheng立面意向Facade intention幕墙做法Curtainwall detail幕墙做法Curtainwall detail亮点分析Design concept裙房裙房结合塔楼设计风帆元素，抽取曲线线条，朝向超塔处形成错落层叠的

4、餐饮外摆空间，更易于与超塔裙房一体打造。亮点分析Design concept参考意向裙房亮点分析Design concept架空层亮点分析Design concept架空层亮点分析Design concept屋顶亮点分析Design concept屋顶亮点分析Design concept避难层亮点分析Design concept避难层方案二Scheme II山水绘卷Landscape painting volume立面意向Facade intention云端露台Cloud terrace时空步道Spacetime trail 星空幕布Star Screen私宴 PartyPrivate ban

5、quet party真爱天梯Love ladder天际泳池Skyline pool平面社区到立体社区的打造 From plane community to three-dimensional community02 大区整体协调性研究原方案现方案大区整体总图Overall plot plan of the region 基地Site基地Site视点定位Viewpoint positioning 基地Site青春路大运中心黄阁路天际线深圳露台 1深圳露台 2大 mall原方案现方案青春路视角视线分析comparative analysis原方案现方案视线分析comparative analysi

6、s大运中心视角原方案现方案视线分析comparative analysis黄阁路视角原方案现方案视线分析comparative analysis“深圳露台”视角 1原方案现方案视线分析comparative analysis“深圳露台”视角 2原方案现方案视线分析comparative analysis大 MALL 视角原方案现方案视线分析comparative analysis超塔视角原方案现方案黄阁路视角，双塔间距更大，对视超塔视野更开阔天际线分析Skyline analysis03 价值提升250m204m10.3W8.2W裙房商业1.6 W（地下 0.6W）204M250M总图与体量G

7、eneral drawing and volume景观价值分析产品价值研判体量对比分析Volume comparison and analysis南塔价值高，容量由 10.1W 增加到 10.3WThe south tower has high value,and the capacity is increased from 10.1W to 10.3W10.1W8.4W225M250M原方案Original scheme现方案Current scheme10.3W8.2W204M250M现方案中高区可视面更佳，提升约 30%In the current scheme,the visual s

8、urface of the high area is better,with an increase of about 30%西南朝向 150m150m Southwest东南朝向 150m150m Southeast景观可视面对比分析comparative analysis原方案Original scheme现方案Current scheme98M62M60M68M74M18M87M56M主要景观面次要景观面超塔关系对比分析Comparative analysis of super tower relationship原方案现方案23M34M南北塔楼间距扩大，最小间距由 23.1 米扩大至

9、34 米，最大间距由64.1m 扩大至 84.0m；黄阁路对超塔可视面更广；23.1m64.1m84.0m250m143m191m250m226m172m204m34.0m原方案现方案总图对比分析comparative analysis南北塔楼间距扩大，可视面更广；形体更为简洁，对周边空间压迫感较小；商业裙房轮廓完整，与大 MALL 及超塔连接更顺畅；产品Product280-300 M255-90 M2南、北塔平面图Floor Plan17.5m17.5m9.1m9.1m2.5m15.7m8.5m15.7m11.6m23.8m11.6m5.4m6.5m8.4m174m2290m2174m22

10、90m234m257m251m285m2171m2285m2171m2285m2标准层使用得房率：66.65%整栋使用的房率：62.49%整栋产权得房率：59.75%整栋楼小户型面积占比：40.00%1、端户 270转角南北通透，36m长景观采光面四户户型产品。2、18m长朝南景观面四房户型产品。3、小户型延续世茂之都二期小户型一房一厅策略，与市场上主流产品进行差异化竞争，提升产品竞争力。世茂之都二期 5.4m 面宽一房一厅户型5.4m5.8m对比分析-南塔低区平面comparative analysis上轮方案8.2m16.7m18.0m18.0m4.0m5.3m8.0m11.0m159m2

11、286m2153m2276m230.5m255m243m278m2本轮简化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、实际使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大户型朝南开间更大，感受更好；3、小户型一房一厅产品更具优势；4、核心筒动线简洁、高效，空间使用效果更高，高、低区管井均无转换；上轮方案8.2m16.2m18.0m18.0m12.9m11.0m159m2286m2157m2283m2185m2334m218.0m4.0m5.3m8.0m30.5m255m243m278m

12、2对比分析-南塔中区平面comparative analysis本轮简化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、实际使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大户型朝南开间更大，感受更好；3、小户型一房一厅产品更具优势；4、核心筒动线简洁、高效，空间使用效果更高，高、低区管井均无转换；上轮方案8.2m17.2m12.2m18.0m18.0m11.0m11.0m159m2286m2159m2286m2192m2348m2对比分析-南塔高区平面comparative analysi

13、s本轮简化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、实际使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大户型朝南开间更大，感受更好；3、小户型一房一厅产品更具优势；4、核心筒动线简洁、高效，空间使用效果更高，高、低区管井均无转换；对比分析-北塔低区平面comparative analysis上轮方案18.5m18.4m20.5m4.0m4.85m9.05m9.05m8.25m8.55m9.3m14.45m162m2282m2161m2281m2175m2305m2152m2265m2

14、35.4m261m258m2102m2本轮简化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、实际使用得房率提升 2.03%至 62.40%；2、大户型展面更大，感受更好；3、小户型产品种类少，且一房一厅产品更具优势；4、核心筒动线简洁、高效，空间使用效果更高，高、低区管井均无转换；对比分析-北塔高区平面comparative analysis上轮方案18.5m18.5m8.55m17.15m16.9m17.1m9.3m162m2282m2161m2281m2151m2262m2165m22

15、87m2本轮简化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、实际使用得房率提升 2.03%至 62.40%；2、大户型展面更大，感受更好；3、小户型产品种类少，且一房一厅产品更具优势；4、核心筒动线简洁、高效，空间使用效果更高，高、低区管井均无转换；04 结构优化土木铺淘宝店：https:/ of structural highlights小户型区域55-90M2大户型区域280-300M2225M250M250M204M2.3m12.7m12.2m1.9m1.8m本轮方案形体无大尺度悬

16、挑，无需采用钢结构，且低、中、高区结构均无转换，结构体系简单高效。结构对比分析comparative analysis结构经济性分析Structural economic analysis结构修改建议Structural advise05 裙房商业专篇商业总图对比Commercial general analysis原方案现方案1、本轮方案商业空间完整、连贯，受塔楼影响小；2、本轮方案与北向大商场、超塔商业裙房动线连接更顺畅、便捷，受塔楼影响小；连接超塔连接超塔连接大 MALL连接大 MALL商业3FH=17.4m商业3FH=17.4m流线分析Streamline analysisTO 超塔TO 超塔TO 大商场TO 大商场地下一层平面图二层平面图备注：预留上塔楼油烟管井及 3 层屋面设备用房面积约 1200。平面示意Plane sketch地下一层平面图（6000）一层平面图（2800）二层平面图（6300）三层平面图（5700）1 项目背景5 方案亮点3 概念设计6 建筑设计4 规划设计2 设计愿景区位分析场地分析规划设计亮点结构设计亮点机电设计亮点形态生成高度与容量南塔北塔商业裙房总图与容量经济技术指标总图分析最终汇报框架Final reporting framework