上海长宁区某投容积率1.2居住区项目方案文本.pdf

1、城投长宁西郊项目城投长宁西郊项目 概念方案设计概念方案设计2023/022023/02水石设计水石设计Planning And Design Of Planning And Design Of ChangNingChangNing XiJiaoXiJiao ProjectProject基地分析基地分析基地分析Site Analyses京沪高速核心城区核心城区虹桥综合枢纽虹桥综合枢纽虹桥商务区虹桥商务区区位分析基地位于长宁区中部，中环与外环线之间，紧邻虹桥板块，靠近核心城区。基地位于长宁区中部，中环与外环线之间，紧邻虹桥板块，靠近核心城区。距离地铁距离地铁1010号线号线800800米，区位条件

2、优越，交通便利。米，区位条件优越，交通便利。核心城区核心城区虹桥综合枢纽虹桥综合枢纽徐汇滨江徐汇滨江上海上海 长宁长宁基地分析Site Analyses区位特点文化底蕴丰厚、高端住区林立、景观环境绝佳文化底蕴丰厚、高端住区林立、景观环境绝佳低低密密环环境境隐隐奢奢独独特特豪豪宅宅林林立立庭庭院院深深深深量量身身定定制制典典藏藏传传世世公公园园环环绕绕自自然然氧氧吧吧深深墙墙大大院院庭庭院院深深深深基地分析Site Analyses人文资源沙逊别墅孙科别墅邬达克纪念馆上生新所钱学森旧居梅泉别墅新华路329弄武夷路100号开伦造纸傅雷旧居冯莫里居所孙伯群故居太古洋行大班住宅安化路200号白崇禧虹桥

3、路住宅虹桥路1400弄孔祥熙住宅宋子文住宅美丰银行别墅花园住宅白公馆白崇禧虹桥路住宅哈密路1713号邬达克纪念馆新华路沙逊别墅孙科别墅上生新所长宁区，海派文化的精髓所在，优雅而低调长宁区，海派文化的精髓所在，优雅而低调基地分析Site Analyses自然资源上海动物园上海动物园中新泾公园中新泾公园延虹绿地延虹绿地西郊公园西郊公园西郊国宾馆西郊国宾馆上海动物园上海动物园西郊国宾馆西郊国宾馆中新泾公园中新泾公园延虹绿地延虹绿地金庭动物园金庭动物园项目周边公园环绕，道路界面绿树成荫，静谧宜居项目周边公园环绕，道路界面绿树成荫，静谧宜居基地分析Site Analyses社区氛围地块周边豪宅林立，作为

4、板块最后一块净地，注定了项目追求卓越品质和独特气质的豪宅基因地块周边豪宅林立，作为板块最后一块净地，注定了项目追求卓越品质和独特气质的豪宅基因尚联西郊尚联西郊创世纪创世纪西郊一品花园西郊一品花园青溪花青溪花园园檀 宫明苑别墅温莎花园绿谷别墅夏都花园西郊青溪花园基地分析Site Analyses项目愿景区别于上海其他几个豪宅片区，本案所在的西郊板块更显低调神秘，区别于上海其他几个豪宅片区，本案所在的西郊板块更显低调神秘，追求一种大隐于市的私密氛围和乐享其中的生活品质追求一种大隐于市的私密氛围和乐享其中的生活品质陆家嘴陆家嘴尊贵尊贵新天地新天地摩登摩登徐汇滨江徐汇滨江时尚时尚长宁西郊长宁西郊奢华奢

5、华基地分析Site Analyses项目愿景庭院深深，低调奢华庭院深深，低调奢华基地分析Site Analyses项目愿景大隐于市，乐享生活大隐于市，乐享生活基地分析Site Analyses项目愿景专属定制，典藏传世专属定制，典藏传世基地分析Site Analyses规划条件解读规划条件:用地面积用地面积:23047.8容积率：容积率：1.2建筑密度：建筑密度：35%，具体以审定方案为准绿地率：绿地率：35%，绿化面积8066.73，集中绿地率10%住宅套数：住宅套数：下限80套保障房：保障房：总住宅建筑面积的8%以上公共服务设施配套要求：公共服务设施配套要求：1、需配置不小于2000的社区

6、及公共服务设施，其中：、社区级服务设施不小于500，以卫生服务站、文体活动空间为主、含菜场功能的综合便民服务中心不小于15002、在青溪路剑河路路口或附近结合公共服务设施设置面积不小于600的公共开放空间。居住建筑退界线非居住建筑退界线本案基地分析Site Analyses机动车可达性通往延安高架往西通往虹桥火车站往西通往虹桥火车站联通铁路交通往东通往中环路往东通往中环路联通南北往南通往延安高架往南通往延安高架联通东西机动车主要从东侧及南侧进机动车主要从东侧及南侧进入基地入基地通往中环路机动车主要来向机动车主要来向基地分析Site Analyses地块价值分析绿谷别墅鼎邦丽池低高西侧剑河路宽3

7、5米，西侧地块价值较低北侧青溪路20米，北侧地块价值一般内部区域环境优越，地块价值较高基地分析Site Analyses周边项目西郊青溪花园建筑面积：75126 平方米容 积 率：0.8主打户型：平墅（700-800）、类独栋（450-460）开发时间：2016年鼎邦俪池建筑面积：22300 平方米容 积 率：0.67主打户型：平墅（220-340）开发时间：2002年复地御西郊建筑面积：85000 平方米容 积 率：1.2主打户型：洋房（220-310）开发时间：2015年规划设计规划设计规划设计Plan Design方案生成本轮输入条件：本轮输入条件：1、基地西北角处于道路交叉口位置不能布

8、置住宅；2、受基地西南侧3层现状建筑影响，墅区对该不利因素需考虑遮蔽处理；3、考虑西侧剑河路对基地的不利影响；4、西侧现状老公房的不利影响；1234规划设计Plan Design方案生成划区而置划区而置A区置入保障房、配套等避开不利因素影响，同时形成有效屏障B区置入“高容积率”产品，为提升全区的高品质做“贡献”C区置入高品质产品D区绿化空间避开道路交叉口影响应对策略A区B区B区C区D区分设场地，用足分设场地，用足1212米檐口限高米檐口限高通过设置不同场地标高，用足12米檐口限高条件，引入层高3.2米、5层产品3.2M3.2M3.2M3.2M3.2M城市道路12M规划设计Plan Design

9、方案比较方案一方案二平墅 L 型布置平墅 一 型布置商品房户型配比面积段户数户数比面积面积比类独580.00 1241.07%6960.00 52.19%470.00 115170.00 平墅325.00 3358.93%11114.00 47.81%总计56100.00%23244100.00%商品房户型配比面积段户数户数比面积面积比类独585.00 1448.15%8190.00 59.60%472.00 125664.00 平墅325.00 2851.85%9390.00 40.40%总计54100.00%23244100.00%规划设计Plan Design方案一方案二5F平墅4F平墅

10、别墅保障房方案比较规划设计Plan Design方案比较方案一方案二平墅 L 型布置：别墅户数 23户，别墅面积占比52.19%；L 型平层墅 7 单元共计33户；别墅区中心设置约25米宽的山墙面楼间距；平墅 一 型布置：别墅户数 26户，别墅面积占比59.60%；北侧一型平层墅 6 单元共计28户；别墅区中心区横向楼间距15米；通过减少平墅的单元数以及适当控制别墅中心景观尺度来通过减少平墅的单元数以及适当控制别墅中心景观尺度来实现更大别墅区区域的高品质社区推荐方案推荐方案规划设计Plan Design总平面图规划设计Plan Design经济技术指标经济技术指标项目数值单位备注建筑用地面积2

11、3047.80 总建筑面积47903.00 计容建筑面积27658.00 地上容积率1.2，计容面积27658其中商品房23244.00 保障房2054.00 总住宅面积8%，计2052.64以上配套2360.00 其中社区服务设施500.00 不小于500便民服务中心1500.00 不得小于1500物业管理用房100.00 总建筑面积的2配置，且不小于100业委会30.00 每地块配置建筑面积不小于30快递收发站20.00 KP站150.00 垃圾收集站60.00 地下建筑面积20245.00 总户数81 户不少于80套其中商品房户数54 户保障房户数27 户总人数260 人3.2人/户容积

12、率1.20-占地面积9025建筑密度39.16%不大于35%；具体以审定方案为准绿地率35%35%；绿化面积不小于8066.73建筑限高12 m建筑檐口相对标高控制在12米机动车停车位196 辆商品房户型配比面积段户数户数比面积面积比类独别墅类独边585.00 1448.15%8190.00 59.60%类独中472.00 125664.00 平墅1F跃2F户型1370.00 451.85%1480.00 40.40%1F跃2F户型2270.00 41080.00 平墅325.00 144550.00 顶墅380.00 62280.00 总计54100.00%23244100.00%规划设计P

13、lan Design本方案核心价值点1 用足“天地天地”，释放建筑密度提升公共空间品质3 别墅可提供约150平米(南院、北院、内院)的“合规产证合规产证”私家院落2 超大楼间距，别墅南北间距16米，提供高端别墅舒适楼间距，别墅类独栋类独栋处理5 都市大隐都市大隐的入口酒店空间，独特隐奢的立面设计利用坡屋顶 达到功能和立面的巧妙结合4 别墅产品多层次的空间绿化，地下室做到三面全明庭院全明庭院采光，双首层设计规划设计Plan Design规划解读打造两级台地，资源释放给别墅组团规划设计Plan Design功能分区明确5F平墅4F平墅别墅保障房保障房结合下沉配套统一设置规划解读规划设计Plan D

14、esign规划解读建筑空间形态规划设计Plan Design产品价值分布契合用地价值逻辑顶墅380平平墅325平平墅跃层270/370平类独边户585平类独中间户472平保障房低高规划解读规划设计Plan Design规划亮点保障房及配套空间策略配套2360.00 其中社区服务设施500.00 便民服务中心1500.00 物业管理用房100.00 业委会30.00 快递收发站20.00 KP站150.00 垃圾收集站60.00 规划设计Plan Design规划亮点保障房及配套空间策略地下夹层平面图地下一层平面图精品超市规划设计Plan Design规划亮点两级台地景观平缓交接规划设计Plan

15、 Design规划亮点台地界面景观策略规划设计Plan Design规划亮点：入林归心：归廊：林下厅：迎宾抚水：柳浪闻莺：廊桥烟雨：海棠春色：竹深幽居：茶树会堂：归心巷：静心巷：养心巷：沉心巷：知鱼乐园：林下绿岛：翠林拾趣：共享社区1234567891011141213151617景观节点落位规划设计Plan Design规划亮点：入林归心：归廊：迎宾抚水：竹深幽居：茶树会堂：归心巷：共享社区：知鱼乐园：翠林拾趣景观节点效果图规划设计Plan Design规划亮点庭院专项表达满足35%绿地条件下庭院设置别墅共计26户包含庭院内采光井包含庭院内采光井的产权庭院面积总计55425542扣除庭院内采

16、光井扣除庭院内采光井外的产权庭院面积总计46884688边户边户中间户中间户南院北院侧院内院规划设计Plan Design规划亮点3F3F别墅庭院别墅庭院满足35%绿地条件下：边户类独栋产权庭院尺寸:北院 5.5米，侧院3.0米，南院6.0米；通行通行14.8m6m5.5m4m4m北庭院北庭院北庭院建筑建筑南庭院南庭院通行通行人行道南庭院人行道边户类独栋边户类独栋6M4M5.5M14.8M6M4M5.5M15.5M3M 8.5M3M14.5M15.5M庭院专项表达规划设计Plan Design规划亮点3F3F别墅庭院别墅庭院满足35%绿地条件下：中间户类独栋产权庭院尺寸:北院 4.0米，南院6

17、.0米；中间户类独栋中间户类独栋6M6M14.3M6M6M4M4M16M16M通行通行14.3m6m4m北庭院北庭院北庭院建筑建筑南庭院南庭院通行通行南庭院人行道人行道1.5m2.0m2.5m2.0m2.5m1.5m庭院专项表达规划设计Plan Design下沉会所1 1专属入户大堂2 2下沉配套地下空间利用3 3地下住宅赠送精品超市地下会所地下配套车库出入口图例地下夹层平面图地下一层平面图1 12 23 3规划设计Plan Design间距分析规划设计Plan Design竖向分析场地标高其他标高城市道路标高图例城市道路城市道路城市道路11.4M11M12M11M11M11M12M12M12

18、M4.004.004.004.304.300.900.903.854.304.304.300.900.900.904.304.30-4.50-4.50-4.50-4.50-4.500.904.10-4.50-4.50-4.500.904.500.904.500.904.50-4.50-4.500.904.504.504.30场地1-1剖面图场地2-2剖面图场地3-3剖面图112233规划设计Plan Design人行流线分析车行流线分析人行车行流线分析住宅出入口保障房出入口地下配套出入口住宅人行流线保障房人行流线地下配套人行流线图例消防出入口消防流线车行流线地下车库出入口图例规划设计Plan

19、Design密度分析建筑占地面积：9025.11规划用地面积：23047.8建筑密度：39.16%规划设计Plan Design绿地分析绿地面积：8066.73规划用地面积：23047.8绿地率：35.00%其中：公共开放空间：601集中绿地：810公共开放空间集中绿地其他绿地图例规划设计Plan Design数量（辆）1621717196机动车停车位商品房停车位总计停车位保障房停车位0.6辆/户3辆/户备注-配套0.8辆/100类别地库分析地下住宅赠送配套用房地下会所精品超市地下车库出入口图例地下总建筑面积：20245.00；地下总车位数：196辆（含人防车位）。地下一层平面图规划设计Pla

20、n Design日照分析1.住宅应满足冬至日满窗日照的有效时间不小于1小时；2.本地块住宅建筑角度为南偏东3145，日照有效时间为9:0013：30；保障房建筑角度为南偏西4660，日照有效时间为11:3015:00。日照满足要求0-1小时日照1-2小时日照2-3小时日照3-4小时日照4-5小时日照图例规划设计Plan Design归家动线1234567891010落客区落客区车库入口车库入口社区入口门厅社区入口门厅社区入口后场花园社区入口后场花园别墅组团花园别墅组团花园别墅入户别墅入户平层下沉花园平层下沉花园平层入户平层入户通往地下会所电梯通往地下会所电梯地下会所及下沉庭院地下会所及下沉庭院

21、123567891010外部车行落客外部车行落客车行归家车行归家人行归家人行归家4规划设计Plan Design城市界面（林荫大道，深墙大院）规划设计Plan Design社区入口（低调、隐秘）规划设计Plan Design社区入口（低调、隐秘）规划设计Plan Design落客停车（酒店礼遇）规划设计Plan Design落客停车（酒店礼遇）规划设计Plan Design地下车库（奢华舒适）规划设计Plan Design地下大堂（专属入户）规划设计Plan Design下沉会所规划设计Plan Design别墅组团规划设计Plan Design宅间巷道规划设计Plan Design别墅入户规

22、划设计Plan Design平墅公寓规划设计Plan Design平墅入户产品解读Product Interpretation一层北院入户：庭院赠送305，南院深6.5m，侧院深3m，北院深4.5m二层：露台赠送45三层：露台赠送60负一层：地下室赠送573，下沉庭院赠送35总计赠送约1018，赠送率约175%独栋别墅 边户585585户型 空间轴测图三层露台赠送空间（60）一层庭院赠送（305）地下室赠送空间（573）二层露台赠送空间（45）下沉庭院赠送（35）产品解读Product Interpretation一 层 平 面 图独栋别墅 边户585585户型“独栋化”别墅设计，360度采光

23、庭院 礼仪化入口玄关空间360度餐客厅公共空间景观视线景景观艺术楼梯设计客卧套房设计，南北通透一层庭院赠送（南院6.5m，侧院3m，北院4.5m，共计305）123456庭院Courtyard庭院Courtyard下沉庭院Sunken garden中厨Kitchen西厨Kitchen玄关Vestibule客厅Living room卫生间Bathroom卧室Bedroom卫生间Bathroom餐厅Dining room衣帽间Cloakroom花房Greenhouse123645产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation产品解读Prod

24、uct Interpretation二 层 平 面 图独栋别墅 边户585585户型男衣帽间Cloakroom衣帽间Cloakroom卧室Bedroom露台Terrace卧室Bedroom卫生间Bathroom家庭厅Lounge玄关Vestibule露台Terrace卫生间Bathroom女衣帽间Cloakroom122 270度家庭厅公共空间景观视线 双套房设计，配置南北双露台，共计4512产品解读Product Interpretation主卧Bedroom主卫Main guard衣帽间Cloakroom玄关Vestibule露台Terrace露台Terrace独栋别墅 边户585585户

25、型90主卧套房设计，配置60双露台 卧室270度开窗与私家庭院相互结合270度开敞式景观主卫东侧露台设置户外SPA浴缸12343214三 层 平 面 图产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation独栋别墅 边户585585户型 地下赠送1.5M7.3M地下室赠送573，地下计容97，总计670负一层侧院3.6m面宽，11m进深，总计35，室内南北通透负二层私家三车位配置，礼仪化入口空间，私家全明挑空游泳池配置负 二 层 平 面 图负 一 层 平 面 图宴会厅Banquet hall卫

26、生间Bathroom品酒区Wine tasting area休息厅Lounge休闲区Leisure Area家庭影院Home theater酒窖Wine cellar室内泳池Swimming pool冲浪浴缸Surfing bathtub桑拿房Sauna roomSPA更衣室Locker Room健身区Fitness area门厅Lobby卫生间Nanny room洗衣间Laundry room工具间Tool room储藏间Store私家车库Private garage保姆房Nanny room卫生间Bathroom储藏间Store庭院Courtyard衣帽间Cloakroom卧室Bedroo

27、m更衣室Locker Room红酒吧Wine bar操作台Console1.5M7.3M地下计容区域化妆区Makeup area产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation一层北院入户：庭院赠送175，南院深6.5m，北院深4m二层：露台赠送30三层：露台赠送50负一层：地下室赠送420，下沉庭院赠送20总计赠送约695，赠送率约150%独栋别墅 中间户470470户型 空间轴测图三层露台赠送空间（50）一层庭院赠送（175）地下室赠送空间（420）二层露台赠送空间（30）下沉庭院庭院赠送（20）产品解读Product Interpr

28、etation独栋别墅 中间户470470户型“独栋化”别墅设计，南北通透 礼仪化入口玄关空间，私家尊享电梯厅270度公共空间景观视线一层庭院赠送（南院6.5m，北院4m，共计175）1234庭院Garden下沉庭院Sunken garden西厨Kitchen餐厅Dining room玄关Vestibule客厅Living room卧室Bedroom卫生间Bathroom露台Terrace中厨Kitchen储藏间Store1234一 层 平 面 图产品解读Product Interpretation卧室Bedroom卫生间Bathroom衣帽间Cloakroom卧室Bedroom卫生间Bath

29、room衣帽间Cloakroom露台Terrace家庭厅Lounge独栋别墅 中间户470470户型270度家庭厅公共空间景观视线双套房设计，配置私有庭院30二 层 平 面 图产品解读Product Interpretation独栋别墅 中间户470470户型70主卧套房设计，配置50双露台 卧室270度开窗与私家庭院相互结合开敞式景观主卫123321三 层 平 面 图主卧Bedroom主卫Main guard衣帽间Cloakroom玄关Vestibule书房Study露台Terrace露台Terrace产品解读Product Interpretation独栋别墅 中间户470470户型 地下

30、赠送地下室赠送420，地下计容90，总计510：负一层侧院2.3m面宽，8.1m进深，总计20，室内南北通透负二层私家三车位配置，礼仪化入口空间，私家全明挑空游泳池配置负 二 层 平 面 图负 一 层 平 面 图下沉庭院Sunken garden卫生间Bathroom宴会厅Banquet Hall起居室Living room家庭影院Home theater品酒区Wine tasting area室内泳池Swimming pool冲浪浴缸Surfing bathtub桑拿房Sauna room化妆区Makeup area健身区Fitness area门厅Lobby洗衣间Laundry room工

31、具间Tool room私家车库Private garage更衣室Locker Room保姆房Nanny room加工间Processing room起居室Entertainment area迷你吧Mini baeSPA地下计容区域产品解读Product Interpretation平墅平墅270270-380380户型 空间轴测图+=偶数层奇数层阳台错层挑空设计产品解读Product Interpretation 底跃独立入户，平墅一梯一户，仪式化玄关空间 270度公共空间景观视线 20.3m长L形阳台 两层通高空中花园中西餐厨配置，南北通透地下室边户赠送200，中间户赠送140玄关Vesti

32、bule中厨Kitchen西厨Kitchen餐厅Dining room客厅Living room卧室Bedroom卫生间Bathroom阳台Balcony阳台Balcony入口Enter卧室Bedroom卫生间Bathroom客厅Living room餐厅Dining room中厨Kitchen西厨Kitchen112375451123456平墅跃层 370370（边户）+270270（中间户）户型二 层 平 面 图产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation三套房设计，卧室相对私密独立主卧套礼仪化洄游动线设计270度主卧景观视线，与

33、30私家庭院结合 两层通高空中花园 开敞式景观主卫一 层 平 面 图1235415212345卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom主卧Bedroom衣帽间Cloakroom主卫Main guard阳台Balcony阳台Balcony卫生间Bathroom卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom衣帽间Cloakroom主卧Bedroom书房Study衣帽间Cloakroom主卫Main guard卫生间Bathroom卧室Bedroom平墅跃层 370370（边户）+270270（中间户）户型产品解读Product Interpretation跃层边户赠送

34、地下室200跃层中间户赠送地下室140南侧设70私享家庭厅与270度景观采光天井结合家庭影院Home theater家庭厅Lounge红酒雪茄区Wine and cigar theater家庭厅Lounge家庭影院Home theater红酒雪茄区Wine and cigar theater负 一 层 平 面 图地下室-1F1F2F3F阁楼露台4F5F上跃阁楼1.5m3.9m3.2m5.4m12m平墅跃层 370370（边户）+270270（中间户）户型 地下赠送产品解读Product Interpretation产品解读Product Interpretation产品解读Product In

35、terpretation主人流线家政流线平墅三层 325325户型一梯一户，仪式化玄关入户空间270度公共空间景观视线主仆分离式双动线 26.1m长L形阳台两层通高空中花园 主卧套礼仪化洄游动线设计主卧配置私享阳台 开敞式景观主卫1234567812375468玄关Vestibule设备平台Equipment platform西厨Kitchen餐厅Dining room客厅Living room卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom主卧Bedroom衣帽间Cloakroom主卫Main guard阳台Balcony阳台Balcony卫生间Bathroom卧室Bedroom卧

36、室Bedroom衣帽间Cloakroom卫生间Bathroom中厨Kitchen三 层 平 面 图产品解读Product Interpretation独立电梯入户，仪式化玄关入户空间270度公共空间景观视线主仆分离式双动线 24.5m长L形阳台两层通高空中花园主卧套礼仪化洄游动线设计主卧配置私享阳台 开敞式景观主卫主人流线家政流线12345678平墅四层 325325户型四 层 平 面 图12375468玄关Vestibule设备平台Equipment platform西厨Kitchen餐厅Dining room客厅Living room卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroo

37、m主卧Bedroom衣帽间Cloakroom主卫Main guard阳台Balcony阳台Balcony卫生间Bathroom卧室Bedroom卧室Bedroom衣帽间Cloakroom卫生间Bathroom中厨Kitchen产品解读Product Interpretation独立电梯入户，仪式化玄关入户空间270度公共空间景观视线主仆分离式双动线 26.1m长L形阳台两层通高空中花园 二层主卧套礼仪化洄游动线设计主卧配置私享阳台 开敞式景观主卫主人流线家政流线平墅跃层 380380户型12345678五 层 平 面 图12375468玄关Vestibule设备平台Equipment plat

38、form西厨Kitchen餐厅Dining room客厅Living room卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom主卧Bedroom衣帽间Cloakroom主卫Main guard阳台Balcony阳台Balcony卫生间Bathroom卧室Bedroom卧室Bedroom衣帽间Cloakroom卫生间Bathroom中厨Kitchen产品解读Product Interpretation家庭厅Lounge茶室Tearoom露台Terrace烧烤区Barbecue户外餐厅Outdoor restaurant水吧Bar吧台Bar休闲区Leisure Area平墅跃层 3803

39、80户型跃 层 平 面 图65私享家庭厅，360度景观视线185屋顶私家庭院赠送产品解读Product Interpretation产品解读Product InterpretationA（69.6）AAAAB（77.6）C（72.9）标 准 层 平 面 图保障房平面图立面设计立面设计方案一方案一社区入口社区入口社区入口社区入口社区入口别墅组团别墅组团别墅组团别墅宅间别墅入户平墅组团平墅宅间平墅宅间平墅入户平墅下沉花园社区中心下沉庭院社区中心下沉庭院方案二方案二社区入口社区入口社区入口社区入口社区入口社区入口社区入口社区入口平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅平层住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅独栋住宅保障房保障房