前海办公园区投标方案方案一.pdf

1、前海十单元 3 小镇项目方案设计Three Towns in Unit 10 of Qianhai Scheme design 欧博设计深圳市欧博工程设计顾问有限公司 CONTENT01 基地与环境 SITE&CONTENT02 设计理念 DESIGN CONCEPT03 高效性城市设计 EFFICIENCY-URBAN DESIGN04 多样性产品设计 DIVERSITY-PRODUCT DESIGN05 流畅性交通设计 FLUENCY-TRAFFIC DESIGN06 技术与效益 TECHNOLOGY AND BENEFITS01 基地与环境 SITE&CONTEXT承 担 支 持 香 港

2、 融 入 国 家 发 展 大 局 的 重 要 历 史 使 命，作 为 支 撑 香 港 现 代 服 务 业 产 业 深 度 合 作 的 空 间 载 体，重点 面 向 深 港 专 业 服 务 业、数 字 经 济 产 业、总 部 经 济 产业 以 及 总 部 经 济 项 目 等 提 供 发 展 空 间，拓 展 发 展 方 向基地与环境SITE&CONTEXT基地与环境前海十单元 3 小镇项目方案设计1位置LOCATION边界线铁路高速高铁站区域机场宝安区BAOAN南山区NANSHAN深圳湾SHENZHEN BAY福田区FUTIAN罗湖区LUOHU深圳站SHENZHEN RAILWAY STATION

3、福田站FUTIAN RAILWAY STATION深圳北站SHENZHEN NORTHRAILWAY STATION深圳东站SHENZHEN EASTRAILWAY STATION宝安国际机场BAOAN INTERNATIONAL AIRPORT深圳SHENZHEN深圳西站SHENZHEN WESTRAILWAY STATION香港HONGKONG基地SITE LOCATION基地与环境SITE&CONTEXT基地与环境TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI1基地分析BASE ANALYSIS10-01-0

4、210-01-0510-01-04SITE科创六街诚信二街10-01-06临海大道前湾段LINHAI AVENUE广深高速公路 GUANGSHEN EXPRESSWAY前湾四路 QIANWAN 4TH ROAD听海大道 TINGHAI ROAD30M30M30M50M50M50M50M50MABCADCD112M142M74M166M167M141M320MSITE10-01-0210-01-0510-01-0410-01-06现状5号线前湾公园站预留轨道线规划27号线预留站点预留站点覆盖率65%6M6M16M3M6M 3M6M3M3M6M3M6M3M6M3M6M3M6M3M3M 6M6M9M

5、3M6M9M限高150m限高180m限高180m航空拔高区280m限高250mABCADCD10-01-0210-01-0410-01-0610-01-05SITE地上交通及基地开口地下交通覆盖率基地退线限高分析周边绿化02 设计理念 DESIGN CONCEPT以深港合作理念为旗帜，结合香港魅力元素，打造充满深港合作元素的产业园区，突出港味港空间，追求优化经济设计，增强市场竞争力，重点考虑一体化原则、适应性原则、灵活性原则、经济型原则、站城一体化原则设计理念DESIGN CONCEPT2设计理念前海十单元 3 小镇项目方案设计多元复合多样性高效共享高效性流畅通达流畅性DIVERSIFIED

6、AND COMPOSITEHIGHLY EFFICIENT AND SHAREDFLUENT AND CONVENIENT空间多样性产品多样性场所多样性规划高效性平面高效性立面高效性交通流畅性功能流畅性体验流畅性港味解读Hong Kong Flavor Interpretation香港导演：庄文强导演、监制，代表作：无双、窃听风云、廉政风云 怎么讲？功利主义，就是它讲求的是怎么样在最短的时间制造最多的效果，无论是什么样的效果都好。例如说在看一个很正经的港片，突然就出现了一个很烂的无厘头的笑话，就是说大家会不择手段地去制造效果。这就是港片的风格，其实大家喜欢看港片或者喜欢去香港购物的原因，都是这

7、样。你在香港购物，一天就能够在一条街上，买到全世界所有的名牌。香港是效率很高的一个城市。一天 24 小时，你什么时候要吃什么东西，随时都可以买得到。因此香港酒店餐厅的生意都很差的。因为只要你走到街上，从最便宜到最贵，不知道为什么都有24 小时的。香港就是这样。香港也是中西混杂的，就例如我们常常说的话里面都有英语的，或者是日常用语，已经有好多英语变成中文的东西，比方说公交车，我们叫巴士。这样的东西又成为了在这个世界上很独有的一种风格。然后香港又是一个那么挤的地方，所有的街道都是很窄的，行人道很窄，人跟人很容易碰撞，人跟人很容易摩擦，很容易对抗。广东话又是很高速度，大家讲话都劈里啪啦好快的。那种节

8、奏感是独有的。所以有一段时间我们的前辈拍出了很优秀的电影，那个电影结合了香港实体的语言，文化的语言，在他的电影语言里，然后形成那一种就叫我称之为港味的东西了。如果说好莱坞大厂的电影是一种工业味，那么香港电影传递的就是一种商业味。香港电影，也就是港片，尤其是黄金时代之前的港片，其实更像是一种自产自销的手工业：几个手上有绝活的老师傅一合计，文戏武戏各显神通，在很有限的资源、很有限的时间里面，拍出质量过关的能卖座的电影。他们做出来的作品不是标准化的，每一件都体现出不同的天时地利，都有见招拆招的巧妙不同。一位建筑家，曾经形象地描述香港的城市构造。他认为，香港有独特的城市形象元素和多重复合特征。他说，香

9、港建筑的文化体系是“西方+东方”,环境形态是“海+陆”,文化脉络是“传统+现代+英国体系”,景观层次是“国际式+地域性”,社会表层是多样性、国际性。万国建筑是香港立体的历史，流畅的空间是香港城市的品质。设计理念TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI设计理念DESIGN CONCEPT200:0008:0009:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:0024:0008:00 AM08:50 AM12:00 PM14:00 PM18:00 PM19:00 PM09:00 AM09

10、:00 AM09:00 AM08:50 AM12:00 PM坐地铁 买早餐 外出吃午饭 午休结束，继续工作 下班！准时上班 准时上班 准时上班 快快的赶进度买咖啡 C O F F E E T E A+BREADB A R B A R GYM O N T I M E O N T I M E C O F F E E 买奶茶+面包 约朋友吃饭 酒吧 14:00 PM19:00 PM21:00 PM19:00 PM13:00 PM08:40 AM09:00 AM12:00 PM08:50 AM16:30 PM18:00 PM19:00 PM20:00 PM21:00 PM小 C早上的一天从匆匆忙忙的地

11、铁开始！下班后的休闲时间！小七在香港普通的一个上班族日常！工作时间午饭吃食堂盒饭去中环吃韩餐小 D时间紧迫忙碌又充实！和朋友吃火锅出发去拍摄出门，坐地铁酒吧小李外出旅游回港上班，匆忙又充实的一天！开始工作外出吃吉列牛买咖啡继续工作参加活动和朋友吃韩餐健身HONG KONGVLOG设计理念DESIGN CONCEPT2设计理念前海十单元 3 小镇项目方案设计案例研究香港科学园风雨连廊城市广场活力地标架空层架空层泳池屋顶花园绿色平台CASE STUDY-HONG KONG SCIENCE PARK香港科学园是香港目前最大的科研基地，于2002年正式开幕，截至2021年3月，园内共有 23 幢设备完

12、善的大楼，科学园正在分阶段扩建，以增加研发空间。建立蓬勃创新的科技生态圈，为香港和亚太地区带来社会和经济效益，也为年轻一带创造一个充满创新机会的未来。占地面积：22 公顷建筑面积：40 万平米容积率：1.5，类似大学校园的低密度规划区位：中国香港新界大埔区白石角吐露港沿岸，邻近香港中文大学Hong Kong Science Park is currently the largest scientific research base in Hong Kong.It was officially opened in 2002.As of March 2021,there are 23 well-e

13、quipped buildings in the park.The Science Park is being expanded in stages to increase R&D space.To build a thriving and innovative technology ecosystem,bring social and economic benefits to Hong Kong and the Asia-Pacific region,and create a future full of innovation opportunities for the young gene

14、ration.设计理念TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI设计理念DESIGN CONCEPT2城市广场休闲球场架空层活力草坪绿色生态案例研究数码港CASE STUDY-CYBERPORT数码港是一个由宽带网络连接在一起的先进社区，坐落钢线湾，位于香港岛西南面的薄扶林，背山面海，景色怡人。项目参考美国加州硅谷的概念，为一个类似大学校园的低密度规划。项目包含4座甲级智慧型写字楼、1幢五星级酒店、零售及娱乐中心，与及优质高密度住宅贝沙湾。占地面积：24 公顷建筑面积：53 万平米容积率：2.2，类似大学校园的

15、低密度规划区位：中国香港南区钢线湾Cyberport is a state-of-the-art community connected by broadband network.It is located in Steel Wire Bay,Pokfulam on the southwest side of Hong Kong Island,with mountains facing the sea and beautiful scenery.The project refers to the concept of Silicon Valley in California,USA,and i

16、s a low-density plan similar to a university campus.The project includes 4 Grade A smart office buildings,1 five-star hotel,retail and entertainment center,and high-quality high-density residential Bel-Air.设计理念DESIGN CONCEPT2设计理念前海十单元 3 小镇项目方案设计01020605中西结合的生活方式Combination of Chinese and Western全天候的

17、无风雨系统Weatherless System休闲社交的架空空间Overhead Space互动关联的庭院空间 Courtyard Space总结SUMMARY香港产业园区八大核心要素设计理念TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI设计理念DESIGN CONCEPT203040807融合自然的生态环境Natural Ecological Environment近水亲水的自然需求Near Water Hydrophilic活力共享的城市广场Town Square开敞自由的中心草坪 Center Lawn设计理

18、念DESIGN CONCEPT2设计理念前海十单元 3 小镇项目方案设计将八大要素融入三小镇设计中设计亮点DESIGN HIGHLIGHTS01020605前湾公园站深港直通巴士Shenzhen-Hong Kong direct bus普拉提会所Pilates ClubBarFitnessOutdoor Swimming PoolCreative Light MealOfficeCoffee Planet咖啡星球舒适办公Vibrant Landmark活力地标：共享会议/路演Leisure Living Area休闲生活区International Cuisine国际美食创意轻食Smoking

19、 Balcony解压抽烟阳台Sports Square运动广场露天泳池健身区酒吧QIANWAN PARK STATIONBUS CONNECTIONRESERVED SITE巴士接驳预留站点中西结合的生活方式Combination of Chinese and Western全天候的无风雨系统Weatherless System休闲社交的架空空间Overhead Space互动关联的庭院空间 Courtyard Space设计理念TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI设计理念DESIGN CONCEPT2打

20、造充满深港合作元素的产业园区03040807融合自然的生态环境Natural Ecological Environment近水亲水的自然需求Near Water Hydrophilic活力共享的城市广场Town Square开敞自由的中心草坪 Center Lawn设计理念DESIGN CONCEPT2设计理念前海十单元 3 小镇项目方案设计园区设计两大重点地标建筑深港合作，流光溢彩巴士站深港直通，便捷高效共享会议/路演平面图共享会议/路演剖面图巴士流线共享会议/路演空间架空巴士站设计亮点DESIGN HIGHLIGHTS设计理念TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF TH

21、REE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI设计理念DESIGN CONCEPT2前湾公园站深港直通巴士Shenzhen-Hong Kong direct bus普拉提会所Pilates ClubBarFitnessOutdoor Swimming PoolCreative Light MealOfficeCoffee Planet咖啡星球舒适办公Vibrant Landmark活力地标：共享会议/路演Leisure Living Area休闲生活区International Cuisine国际美食创意轻食Smoking Balcony解压抽烟阳台Sports Square运

22、动广场露天泳池健身区酒吧QIANWAN PARK STATIONBUS CONNECTIONRESERVED SITE巴士接驳预留站点丰富多彩富有港味的园区生活COLORFUL AND COLORFUL LIFE IN THE PARK多元复合在有限的空间，要最多的可能MULTI-COMPLEX-IN A LIMITED SPACE,THE MOST POSSIBLE尺度宜人的街区型商业配套PLEASANT-SCALE BLOCK-TYPE COMMERCIAL FACILITIES高效共享在最短的时间，要最多的效果Efficient sharing-in the shortest time,

23、you want the most results流畅通达在繁杂的环境，要最高的品质FLUENT AND ACCESSIBLE-IN A COMPLICATED ENVIRONMENT,THE HIGHEST QUALITY IS REQUIRED万国建筑是香港立体的历史，流畅空间是城市的品质WORLD ARCHITECTURE IS THE BASIC OF HISTORY OF HK,AND SMOOTH SPACE IS THE QUALITY OF CITY在高楼林立的前海湾区，创造近人尺度的低密空间CREATE LOW-DENSITY SPACES CLOSE TO HUMAN SC

24、ALE IN THE QIANHAI BAY,WHICH IS LINED WITH TALL BUILDINGS多层次城市互联，打造潮流人气的创意基地MULTI-LEVEL CITY INTERCONNECTION,CREATING A CREATIVE BASE FOR TRENDY POPULARITY空间与自然多元融合，缔造开放无界的活力中心DIVERSIFIED INTEGRATION OF SPACE AND NATURE TO CREATE AN OPEN AND BOUNDLESS VITALITY CENTER互联共享连接多层级城市公共空间THE CONNECTING AND

25、 SHARING-CONNECTING MULTI-LEVEL URBAN PUBLIC SPACES共享梯台精诚合作的交流平台SHARING TERRACES,A PLATFORM FOR SINCERE COOPERATION03 高效性城市设计 EFFICIENCY-URBAN DESIGN规划设计要基于各个功能一体化考虑，形成立体化协调，充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调，主要空间方正布局、灵活组织、景观视野良好，采光通风高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计矩阵空间结构，高效共享高效共享高效性运用切割法划分矩阵形成空间结构

26、，在离四周等距的中心位置布置公共场所达到空间共享斜边是两点之间最短慢行路径具有向心性的九宫格，各点到达中心距离最短，最高效以绿地为中心，由内向外，建筑高度递增HIGHLY EFFICIENT AND SHARED高效性TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3设计生成DESIGN GENERATION1.“绿带”环绕项目用地，并指向绿心The green belt surrounds the project site and points to th

27、e central oasisUse central oasis as the center to build connections with surrounding objectsThe efficient matrix conforms to the urban texture,and the dynamic nodes are designed at the center of each block to let the occupant arrive at their destination in the shortest time and with the highest effi

28、ciency2.以“绿心”为中心向四周建立联系3.高效矩阵顺应城市肌理，各地块中心设计活力节点，最短时间最高效率的抵达高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计设计生成DESIGN GENERATION4.高层塔楼靠近城市主干道布置，塑造城市展示界面。5.宿舍贴邻城市绿带，靠近住宅区及学校6.将中心绿地下沉，把光引入地下一层，为 TOD 提供更明确的导向性The high towers are arranged close to the main road of the city,which shaping the urban disp

29、lay interfaceThe dormitory is adjacent to the city green belt and close to the residential layoutSunk the central oasis and lead the light into the next floor which provides a clearer direction for TOD高效性TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3设计

30、生成DESIGN GENERATION7.商业盒子，打造港式小尺度街区，串联各个组团8.以绿心为中心，立体慢行系统向四周联系，形成公共文化纽带9.二层连廊将文化、艺术、建筑及体验空间融为一体，编织多层级的绿色生活场景A commercial box,creating a Hong Kong-style small-scale block,connecting various groupsUse the oasis as the center,let the three-dimensional slow walking system to build the connections with s

31、urrounding object and form a bond for public cultureThe second floor corridor can link integrates culture,art,and distinctive architecture and experience space and form a multi-level green living scene高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计多层次绿化生态MULTI-LEVEL GREENING ECOLOGY高效性TENDER OF S

32、CHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3无障碍立体慢行街区BARRIER-FREE THREE-DIMENSIONAL SLOW-MOVING BLOCK高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计THE PLANNING LAYOUT CONFORMS TO THE SOUTHEAST WIND DIRECTION IN SUMMER规划布局顺应夏季东南风向 1 计算域内-1.5 米高度水平面风速云图-夏季、过渡

33、季 3 3.1 1 旋旋涡涡区区分分析析 下图为计算域内的风速矢量图，分析下图可知，计算域内没有明显的旋涡产生，本项目建筑布局基本合理。计算域内 1.5 米高度水平面风速矢量图 可见在夏季，为了获得良好的室内风环境，首先要有良好的室外风环境。当外窗关闭时，外外窗窗内内表表面面风风压压近似为 0，因此标准要求外窗室内内外外表表面面的的风风压压差差大于 0.5Pa，即为关窗状态下外窗外外表表面面的风风压压绝绝对对值值需大于 0.5Pa。只有外外窗窗外外表表面面的风压绝对值足够大时，才可以确保良好的开开窗窗通通风风效果，形成较好的室内风环境。建筑迎风面风压云图1.5 米高度水平面风速云图-夏季、过渡

34、季1.5 米高度水平面风速云图-冬季建筑迎风面外窗表面风压云图-夏季建筑背风面风压云图建筑背风面外窗表面风压云图-夏季计算域内 1.5 米高度水平面风速矢量图深圳全年风向图 下图为夏季、过渡季工况下，建筑迎风面和背风面对应外窗表面的风压分布图，结合图例数值可以清晰看到外窗表面风压小于 0.5Pa 的外窗区域。图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-2 建筑迎风面外窗表面风压云图-夏季 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-3 建筑背风面外窗表面风压云图-夏季 3 3.2 2 建建筑筑物物表表面面风风压压 对于无外窗数据的建筑，下表依据建筑外

35、表面平均风压数据，相当于建筑室内外表面风压差数据，并依据标准做出达标判断：表 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-1 建筑室内外风压差达标判定表 建筑编号 建筑表面积（）室内外风压差大于0.5Pa的建筑表面积（）达标比例（%）是否达标商业 8938.28 6849.86 76.64 是 宿舍 7730.18 7259.90 93.92 是 商业 2099.95 1752.86 83.47 是 商业 2097.58 1794.38 85.55 是 下图为夏季、过渡季工况下，建筑迎风面和背风面对应外窗表面的风压分布图，结合图例数值可以清晰看到外窗表面风压小于 0.5Pa

36、的外窗区域。图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-2 建筑迎风面外窗表面风压云图-夏季 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-3 建筑背风面外窗表面风压云图-夏季 3 3.2 2 建建筑筑物物表表面面风风压压 对于无外窗数据的建筑，下表依据建筑外表面平均风压数据，相当于建筑室内外表面风压差数据，并依据标准做出达标判断：表 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-1 建筑室内外风压差达标判定表 建筑编号 建筑表面积（）室内外风压差大于0.5Pa的建筑表面积（）达标比例（%）是否达标商业 8938.28 6849.86

37、76.64 是 宿舍 7730.18 7259.90 93.92 是 商业 2099.95 1752.86 83.47 是 商业 2097.58 1794.38 85.55 是 计算域内-1.5 米高度水平面风速云图-冬季 4 4.1 1 风风速速放放大大系系数数达达标标分分析析 下图为整个计算域内风速放大系数分布云图，参考该图中速度分布以及前述风速分布可以对项目中整体建筑布局进行优化。同样，计算域内建筑周围如果有风速放大系数超限区域，图中会用上限值为 2 的黑色等值线标示。有次看出，区域内大部分地方还是满足要求。1计算域内-1.5 米高处风速放大系数云图 注：1）计算域内结果云图中图例上限为

38、软件默认输出，图例上限也可按需求在结果浏览中调整。2）通常将 1.5 米作为一般人群的参考行走高度，也可酌情调整人行走高度。4.2 建建筑筑迎迎风风面面和和背背风风面面风风压压云云图图 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-2 建筑迎风面风压云图 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-3 建筑背风面风压云图 4.3 建建筑筑迎迎风风和和背背风风面面风风压压差差结结论论汇汇总总 本项目除了研发办公较高层红色区域外，其他建筑均有良好的风压差。4.2 建建筑筑迎迎风风面面和和背背风风面面风风压压云云图图 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定

39、定样样式式的的文文字字。-2 建筑迎风面风压云图 图 错错误误!文文档档中中没没有有指指定定样样式式的的文文字字。-3 建筑背风面风压云图 4.3 建建筑筑迎迎风风和和背背风风面面风风压压差差结结论论汇汇总总 本项目除了研发办公较高层红色区域外，其他建筑均有良好的风压差。在夏季，为了获得良好的室内风环境，外窗关闭时，标准要求外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，才可以有良好的开窗通风效果，形成较好的室内风环境。在冬季，建筑周围如果人行区域风速大于 5m/s，让人感到不适。根据计算域内的风速矢量图，分析下图可知，计算 1 域内没有明显的旋涡产生，本项目建筑布局基本合理。N高效性TENDER O

40、F SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计总平面图MASTER PLAN听 海 大 道临 海 大 道Tinghai AvenueLinhai AvenueLinhai Avenue前海湾公园站A 出口B 出口哈罗学校前 湾 四 路前 湾 三 路Qianwan 4th RoadQianwan 3rd Road121311141414141414 研发用房 H=64.5M

41、 14F 配套宿舍 H=178.2M 57F 配套商业 H=16.2M 3F 配套商业 H=16.2M 3F 配套商业 H=16.2M 3F 配套商业 H=10.8M 2F 研发用房 H=178.5M 42F会议、多功能、展厅 H=23.1M 5F 配套商业 H=16.2M 3F 配套宿舍 H=54M 17F 研发用房 H=73.5M 16F 配套商业 H=16.2M 3F 配套商业 H=16.2M 3F12131114新用地指标用地面积（）54299.015014.575190.88总建筑面积（）计容建筑面积（）面积（）202320地上14000地下5000单房（约35）80416一房一厅（

42、约55）28720两房一厅（约70）57441000地上环卫设施500地下中型接入网机房250地上核增面积不计容建筑面积（）地下车库地下核增面积容积率建筑覆盖率建筑限高机动车泊车数不计容建筑面积分项指标（）594410594448089420506.248.75%250M37000其中建设用地面积道路用地绿地与广场计容建筑面积分项指标（）64504.46研发配套用房（商业）100000337950公共配套设施（熟食中心1000，社区体育活动场地3000，位于绿地与广场用地内）交通市政设施功能研发用房（含物业管理用房）配套宿舍高效性TENDER OF SCHEMATIC DESIGN OF TH

43、REE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3功能分析与分期开发FUNCTION ANALYSIS AND STAGED DEVELOPMENT一期开发二期开发产业办公配套宿舍商业用地面积（）33096.773681.315190.88总建筑面积（）计容建筑面积（）面积（）173312.7地上(含配套服务)7170地下（含超市2000）4000单房（约35）55086.63一房一厅（约55）28720两房一厅（约70）28721000地上环卫设施500地下中型接入网机房250地上核增面积不计容建筑面积（）660003

44、859容积率建筑覆盖率建筑限高机动车泊车数41968.22其中建设用地面积道路用地绿地与广场8.249.6%250M1250272911.33功能研发用房研发配套用房（商业）配套宿舍公共配套设施（熟食中心1000，社区体育活动场地3000，位于绿地与广场用地内）交通市政设施367770.33不计容建筑面积分项指标（）地下车库核增建筑面积69859计容建筑面积分项指标（）25000用地面积（）21201.391334.54总建筑面积（）计容建筑面积（）面积（）29007.34地上(含配套服务)6830地下1000单房（约35）25329.37一房一厅（约55）0两房一厅（约70）2872地上核增

45、面积不计容建筑面积（）340002085容积率建筑覆盖率建筑限高机动车泊车数22535.93其中建设用地面积道路用地113123.7165038.71功能研发用房研发配套用房（商业）计容建筑面积分项指标（）配套宿舍12000150M80036085不计容建筑面积分项指标（）地下车库核增建筑面积3.147.1%9.7w9.7w0.07w0.07w0.08w0.17w0.17w0.11w2.6w2.6w0.17w0.08w0.17w1.45w1.35w1.35w1.45w0.11w0.11w0.11w0.17w0.17w0.17w8.67w8.67w0.17w2.1w2.1w2.9w2.9w2.9

46、w2.9w高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3高效性前海十单元 3 小镇项目方案设计听 海 大 道临 海 大 道Tinghai AvenueLinhai Avenue前海湾公园站A 出口B 出口前 湾 三 路Qianwan 3rd Road听 海 大 道临 海 大 道Tinghai AvenueLinhai Avenue前海湾公园站A 出口B 出口前 湾 三 路Qianwan 3rd RoadGREEN CIRCLEGREEN CIRCLEGREEN CIRCLEGREEN CIRCLE绿 环绿 环绿 环绿 环GREEN CIRCLE“绿环”与“绿心”“GREEN C

47、IRCLE“and“GREEN CORE”“星璇”“STAR SPIN“The landscape sketch and hard pavement are visible between the tree crowns for pedestrians to walk and stay.景观总平面图行人在茂密的树冠之间自由穿行景观布置平面图景观小品、硬质铺地在树冠之间若影若现，供行人穿行及逗留。LANDSCAPE MASTER PLANPedestrians walk freely through the dense canopyLANDSCAPE MASTER PLAN高效性TENDER O

48、F SCHEMATIC DESIGN OF THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI高效性城市设计EFFICIENCY-URBAN DESIGN3结合景观小品打造多功能户外交流空间，采用多元线条灵活的装配式，为不同人数组合的交流提供便利场所。Combined with the tree array to create a multi-functional outdoor communication space,assembly structures are used.雕塑座椅和植被创造了动态小径和非正式讨论交流空间。Sculptural seating and pla

49、ntingscreate dynamic paths and spacesfor informal discussions幻影树林流翠园庭MIRAGE FORESTGREEN COURT硬地景观与植物最大化整体空间孔隙率。渗透性低维护需求植被和地面覆盖物。硬地景观设有开放式连接、低反射率且弹性路径饰物。Hardscape and plantings formaximum porosity.Permeable lowmaintenance plants and groundcover.Hardsoape with open joint,low reflectivity resilient pav

50、ers.街景绿化STREET VIEW GREENING非正式讨论设置的小尺度庇荫空间S h a d e d s m a l l g r o v e s f o r informaldiscussions雨水花园RAIN GARDEN景观设计延续建筑线条横纵交织的形式，设计多种公共休息空间，人们在茂盛的大树间自由慢行以及在其中举行公共活动。The landscape design continues the form of horizontal and vertical interweaving of architectural lines,and designs a variety of p