某发居住区项目洋房+叠墅+联排文本.pdf

1、基地位于南宁市兴宁区，距市区10KM，地铁在建，交通便利SITE南宁市区1号线厢竹大道南宁东站南宁站基地区位基地SITE12345678南宁市兴宁区第一初级中学金桥农产品市场三塘派出所广西龙星行汽车销售服务有限公司广西南宁万儒汽车销售有限公司广西国有高峰林场中心苗圃三塘区卫生院三塘镇中心小学周边产业待发展，现状无豪宅气息，未来发展潜力大12374685周边现状未来周边旅游景观资源丰富，环境优美二塘国营煤矿采空区范围界限设计条件设计条件：用地性质：二类居住用地 容积率：1.0且1.1 建筑密度：33%绿地率：35%建筑限高：二塘煤矿矿区9m，其余18m地形高差大煤矿采空区对工程影响程度大基地内地

2、形相对复杂如何在发展片区中打造别墅大盘?案例：上海泰禾大城小院泰禾院子五角场浦东机场迪斯尼市中心距离市中心较远生态公园自然水景两面临水道路绿化带郊野公园项目地点：上海长兴岛密度：35%容积率：1.5秉承中华文明渊源，专注品牌锻造，院系文化植入案例：上海泰禾大城小院案例：周浦保利首创颂项目地点：上海周浦密度：35%容积率：1.8地处配套待发展区域，未来优势明显周边配套无优势，景观无优势，打造超强产品力案例：周浦保利首创颂获第十届金盘奖上海赛区最佳别墅奖案例：青浦保利水悦堂项目地点：上海青浦密度：30%容积率：0.7淀山湖水系自然景观优美，临近淀山湖，打造院落人文内景案例：青浦保利水悦堂打造高颜值

3、品质住区超强产品力+院系文化植入+共享人文内景洋房区域叠墅区域联排区域展示区合院区域产品组合:洋房+叠墅+联排+合院小面宽大进深产品原始强排泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排160户型122132泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排180户型32221泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排200户型12223泰禾长兴岛项目概念设计方案原叠拼200户型叠拼户型三层平面图叠拼户型四层平面图3.8M3.3M7.1M泰禾长兴岛项目概念设计方案原合院户型合院一层平面图合院二层平面图合院三层平面图4.0M3.7M4.0M4.0M原强排户型面宽较小不足以支撑豪宅产品力作为区域首发如何打造领先周边用地的超强产品力?大面宽

4、小进深产品小面宽大进深产品VS增加两排，增加面宽叠拼7.1M面宽产品叠拼8.1M面宽产品总共可排13排总共可排15排泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空户型类型建筑面积套内面积公摊面积得房率140叠拼140128.811.292%泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后三层平面图改造后四层平面图赠送挑空泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后五层平面图改造后六层平面图赠送挑空赠送露台泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后负二层平面图改造后负一层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空赠送露台改造后三

5、层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型改造后负一层平面图改造后夹层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送挑空改造后一层平面图改造后二层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送露台改造后三层平面图改造后闷顶层平面图功能分区明确，但规划相对单调规划方案一叠拼区叠拼区合院区联排区中国院子密度：约20%容积率：0.33单户面积：400-500北京院子密度：约20%容积率：1.1单户面积：400-500上海院子长兴岛大城小院密度：35%容积率：1.5单户面积：90-135密度：35%容积率：1.12单户均面积：104案例研究泰禾院子系列本案密度：33%容积率：1.1单户面积

6、：140-200多元布局，文化院线，骨子里的院子情节从传统联排到中式合院泰禾长兴岛项目概念设计方案街坊巷院街坊巷院南北向较宽的道路，局部透空人行，街口设门，为第一级入户系统。沿巷展开的院落组合，有坊门加强邻里归属感，是第二级入户系统。东西走向较窄的小路，划分坊的空间，局部透空人行，尺度宜人。家内空间，分为前院和后院，围墙较高，私密性好，可自由使用，不影响他人。中国传统街、坊、巷、院体系规划理念泰禾长兴岛项目概念设计方案1.中国传统礼仪空间2.生成坊3.引入生活轴规划生成泰禾长兴岛项目概念设计方案规划方案二规划雏形初现划坊成院，文化植入案例研究杨美古镇聚落中心位于南宁市西部，距离南宁38公里，公

7、路通达1、建筑机理错落有致2、围合形成聚落中心泰禾长兴岛项目概念设计方案终极规划方案进一步打破兵营结构，注重公共邻里空间塑造泰禾长兴岛项目概念设计方案综合经济技术指标项目数值单位备注总用地面积172755.00总建筑面积265030.46其中计容总建筑面积190030.46其中住宅187475.40其中叠拼108703.00联排22078.00合院56694.40配套用房2555.06其中居民健身设施345.00物管用房530.06社区居委会用房120.00公厕60.00小区大堂500.00会所1000.00不计容总建筑面积75000.00其中地下总建筑面积75000.00容积率1.10总占地

8、面积56356.00建筑密度32.62%绿地率35.00%总户数1150户机动车停车2079辆其中地上机动车停车15辆地下机动车停车2064辆非机动车停车964辆户型配置产品类型面积段（）建筑面积（）面积比单价（万元）总价（万元）叠拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9联排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36总计187475.40100.00%286565.86泰禾长兴岛项目概念设计方案泰禾长兴岛项目概念设计方案竖向整合原始地形地形整合88.40296.192.886.

9、82958892889292909090958989898993949394尊重地形，不同高差抬地整合，形成趣味空间泰禾长兴岛项目概念设计方案十字轴：礼仪轴环形轴：生活轴1规划序列：两轴一环2街公共轴线泰禾长兴岛项目概念设计方案划 坊 传统居住坊里唐长安1KM*1KM现代居住组团浦江华侨城规划300M*300M划分坊里本案组团115M*95M1KM1KM115M95M泰禾长兴岛项目概念设计方案空间组合：八园十二坊八园十贰坊泰禾长兴岛项目概念设计方案曲水园秋霞园古漪园豫 园命 名 取传统中式园林意境命名八园泰禾长兴岛项目概念设计方案节点空间：八园八园诉园流园逸园诚园和园畅园启园容园泰禾长兴岛项目

10、概念设计方案入口空间泰禾长兴岛项目概念设计方案轴线序列泰禾长兴岛项目概念设计方案节点空间泰禾长兴岛项目概念设计方案命 名 十贰坊结合南宁邕州八景命名罗峰晓霞青山松涛象岭烟岚马退远眺邕江春泛望仙怀古弘仁晚钟花洲夜月泰禾长兴岛项目概念设计方案组团空间：十二坊十贰坊松涛坊听泉坊晓霞坊静深坊迎春坊烟岚坊探月坊仙弈坊百花坊桂香坊涵青坊琼蕊坊十贰坊泰禾长兴岛项目概念设计方案坊 门 泰禾长兴岛项目概念设计方案坊 墙 巷宅间泰禾长兴岛项目概念设计方案院人文内景坊内人文内景，半私密人文内景空间泰禾长兴岛项目概念设计方案院私属庭院私密私属庭院空间礼仪轴交通轴生活轴庭院泰禾长兴岛项目概念设计方案城市道路消防道路人行

11、道路出入口地库出入口交通分析泰禾长兴岛项目概念设计方案景观分析主要景观轴次要景观轴主要景观节点次要景观节点泰禾长兴岛项目概念设计方案户型分布联排合院叠加别墅户型配置产品类型面积段（）建筑面积（）面积比单价（万元）总价（万元）叠拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9联排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36总计187475.40100.00%286565.86泰禾长兴岛项目概念设计方案分期开发一期二期三期泰禾长兴岛项目概念设计方案日照分析满足南宁住宅大寒日3小时日照要求首代

12、泰禾度假小院售楼处效果图首代泰禾度假小院售楼处效果图首代泰禾度假小院售楼处效果图泰禾长兴岛项目概念设计方案售楼处平面图一层平面图二层平面图首代泰禾度假小院穿越景观轴贯穿东西首代泰禾度假小院形简而神厚极简的造型，方寸天地造就灵动空间1.基本体量2.化整为零3.叠山理水4.虚实结合首代泰禾度假小院虚实首代泰禾度假小院曲直首代泰禾度假小院疏密11人行到达车行到达2景观停车场2情景前场3售楼处4仪式主轴5滨水步道6坊中巷道7人文内景展示区范围及流线11223123叠拼样板房联排样板房合院样板房1245673展示区范围及流线2禅意入口前场入口水上步道11禅意洽谈回廊233绿植天井艺术展厅展示区范围及流线

13、2禅意入口前场11VR体验区23咖啡吧123展示区范围及流线2禅意入口前场11VR体验区323书房签约区景观ViP洽谈区2休息区泰禾长兴岛项目概念设计方案总平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案指标综合经济技术指标项目数值单位备注总用地面积172755.00总建筑面积265030.46其中计容总建筑面积190030.46其中住宅187475.40其中叠拼108703.00联排22078.00合院56694.40配套用房2555.06其中居民健身设施345.00物管用房530.06社区居委会用房120.00公厕60.00小区大堂500.00会所1000.00不计容总建筑面积75000.00其中地下总建

14、筑面积75000.00容积率1.10总占地面积56356.00建筑密度32.62%绿地率35.00%总户数1150户机动车停车2079辆其中地上机动车停车15辆地下机动车停车2064辆非机动车停车964辆户型配置产品类型面积段（）建筑面积（）面积比单价（万元）总价（万元）叠拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9联排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36总计187475.40100.00%286565.86泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠

15、送挑空户型类型建筑面积套内面积公摊面积得房率140叠拼140128.811.292%泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后三层平面图改造后四层平面图赠送挑空泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后五层平面图改造后六层平面图赠送挑空赠送露台泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后负二层平面图改造后负一层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空赠送露台改造后三层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型改造后负一层平面图改造后夹层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送挑空改造后一层平面图改造后二层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送露台改造后三层平面图改造后闷顶层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案地库平面泰禾长兴岛项目概念设计方案不仅是情怀更是生活