卡伦湖地块住宅项目【叠拼+高层+小高层+洋房+联排】中标方案.pdf

1、长春01 乾源大禹城邦三期02 恒盛阳光美湖天地A区大连01 金地山岭巷项目02 金地油脂厂项目03 金地金荣路项目沈阳01 金地铁西檀府02 金地艺境03 金地越檀山金地铁西檀府金地艺境乾源大禹城邦三期金地金荣路项目恒盛阳光美湖天地A区金地越檀山金地油脂厂项目金地山岭巷项目公司东北部地区项目案例256143上海柏涛长春楼盘分布图1 乾源大禹城邦三期2 恒盛阳光美湖天地A区3 海龙玺4 金地新明街5 金地超凡大街6 金地芳草街金地长春八一水库智慧城设计时间：2019.042019.07金地长春南关区芳草街B B地块用地面积：8.1万平方米容积率：2.0限高：100m设计时间：2019.0520

2、19.08芳草街A A地块用地面积：2.4万平方米容积率：4.7限高：100m设计时间：2019.052019.08我司设计大规划小镇项目：新城胶州云湾中星清水湾安亭新镇容积率：1.01.0-2.02.0总面积：104万方容积率：1.01.0总面积：12万方容积率：1.161.16总面积：56万方南昌卢塞恩小镇容积率：0.950.95总面积：67万方唐山湾风情小镇南阳玉湾小镇新城少海摩登新镇容积率：1.081.08总面积：621万方容积率：1.081.08总面积：47万方容积率：2.02.0总面积：109万方郑州禧岭小镇容积率：1.11.1总面积：102万方人们为什么愿意留在距离市中心20km

3、的地方生活？目的交通+产业+景观手段吸引 导入 留住项目所具备优势项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔，具有天然的景观优势；2、基地视野良好，直面湖景，无其他建筑干扰；3、规模较大，属于大盘开发；4、小镇契机，未来配套完善。1、距离城市中心有一定距离；2、现状配套不够完善；3、周边建筑及开发停滞，品质不高。36m/1.436m/1.4容积率容积率排不出别墅！排不出别墅！如何溢价?18F11FB区分期策略分期策略一期抢占中央景观地块，打断大地块连续性，使剩余地块无法形成大盘逻辑！二期打造学区房核心，大量收割利润！三期巩固学区房核心，连接已有地块，形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。横向分区更有

4、利！卡伦湖四期四期配套核一期一期三期三期首开首开二期二期用地住宅量一期（1）140700247800一期（2）170240238336二期190700364360三期102278143189.2四期116100208320产品策略根据溢价产品的类型，可凭经验值找到对应的产品容积率。参见下表：西地块东地块（刚需盘）（溢价盘）原规划指标建议指标2.02.082.41.40.61.2保证不损容情况下，提高货值需拔高西地块容积率，完成东地块产品类型跃迁极端产品测试：货量和品质要兼顾总货量：总货量：72.572.5万平万平1：全两面宽2：全三面宽日照过日照过货量大货量大但但品质低品质低总货量：总货量：5

5、9.2万平万平日照过日照过品质高品质高但但货量不足货量不足容积率：1.89容积率：1.73容积率：1.89容积率：1.81容积率：2.24容积率：2.2容积率：2.23容积率：2.29强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6，端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品一环 生态健康环两轴城市效率轴、生活服务轴三核一个小镇核心、两个小镇副中心四区滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园规划结构concept空间鸟瞰Birds eye view设计是不是一个可推导的结果表象趋同下的内在差异一二三形式空间场地

6、项目镜鉴|Case study项目镜鉴|Case study项目镜鉴|Case study经验借鉴体现大盘气质打造极致示范区通过群落感建筑形成示范区的体量和规模以多元有节奏的一系列空间来建立有趣的空间关系利用商业展示面，拉长示范区展示动线结合场地创造空间及形体记忆点示范区-鸟瞰示范区-入口广场示范区-站台示范区-绿廊公园示范区-绿廊公园示范区-绿廊景观雕塑示范区-示范区入口示范区-落客广场效果展示-鸟瞰效果展示-光厅效果展示-前场效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-中庭效果展示-鸟瞰效果展示-入口效果展示-前场效果展示-前场效果展示-庭院效果展示-鸟瞰效果展示-观湖面效果展示-观景平台效果

7、展示-前场效果展示-室内设计展示效果展示-鸟瞰效果展示-中庭效果展示-前场效果展示-入口方案比选金鹏展翅黄龙之帆城市光厅选址一选址二锦鲤出水【力旺荣禧力旺荣禧】产品类型产品类型：多层，小高层（18F、11F）占地面积占地面积：154279 均价均价：待定容积率容积率：1.80 绿化率绿化率：30.0%户型户型面积面积：二居（89-178），三居（120-240）开盘时间开盘时间：预计2020年7月一期开盘【复地卡伦湖生态城复地卡伦湖生态城】产品类型产品类型：高层（18F）洋房（9F）占地面积占地面积：360000均价均价：3000元/容积率容积率：1.55 绿化率绿化率：36.42%户型面积户

8、型面积：二居（89），三居（110-142），四居（139-154）开盘时间开盘时间：暂无资料89-2室2厅1卫110-3室2厅1卫139-4室2厅2卫120-3室2厅2卫89-2室2厅1卫【万科翡翠学院万科翡翠学院】产品类型产品类型：联排、多层、小高层、高层占地面积占地面积：150617均价均价：16000元/容积率：1.50 绿化率：40.0%户型户型面积面积：三居（126-137），四居（146-211），别墅（312-342）开盘时间开盘时间：2019年9月13日加推51/52/56#【远洋戛纳小镇远洋戛纳小镇】产品类型产品类型：联排、叠墅、洋房、小高层占地面积占地面积：860000均

9、价均价：7000元/m 容积率容积率：1.10 绿化率绿化率：46.30%户型面积户型面积：二居（90-118 ），三居（103-160 ），四居（139-161 ）、五居168 开盘时间开盘时间：暂无资料103-3室2厅1卫1厨90-2室2厅1卫1厨126-3室2厅2卫2厨142-4室2厅2卫1厨四大户型模式T字型户型Yi户型（抗疫户型）端厅户型PTA柏涛户型研发十字轴双流线专利户型Yi户型端厅户型端厅户型Mankind本案选用户型大都会风格罗列Style list现代简约新亚洲褐石系新古典国府系中式新亚洲风格，代表了一种混搭风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓

10、烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求.新亚洲系列New Asian style 新亚洲系列New Asianstyle新亚洲系列New Asian style 新亚洲系列New Asian style新古典CLASSICAL STYLE新古典主义风格其实就是经改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。它将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品味。新古典系列Classical style新古典系列Cla

11、ssical style新古典系列Classical style 国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLEBROWN STONE STYLE褐石系褐石建筑，在欧洲也被称为“红砖建筑”，运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑，兴起于欧洲。褐石风格代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。哈佛大学戴文舍褐石系列Brown stone style 纽约洛克菲勒中心纽约中央公园西15号美国亚特兰大文华东方酒店大都会风格产生于19世纪中期,又不同于17世纪盛行的古典主义,它排挤了抽象的、脱离现实的绝对美的概念和贫乏的、缺乏血肉的艺术形象。它以古代美为典范,从现实生活中吸取营养,它尊重自然追求真实,以及对古代景物的偏爱,表现出对古代文明的向往和怀旧感.大都会建筑风格就是经过改良的古典主义风格。立足于古典传统，用古典主义的传统来适当装饰现代主义，保留了形式、材质、色彩的大致风格，但仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时，又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。大都会Metropolis大都会Metropolis