官府院子建设项目概念性规划设计.pptx

1、金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性观府院子建设项目概念性规划设计规划设计Conceptrai pianniog and tlesigt ofyinsh Group.Guanfu courtyard construction project2022.062022.06建设单位：贵州中房金石房地产开发有限公司设计单位：北京中奥建工程设计有限公司目目录录ContentsContentsChapter1Chapter1成果篇成果篇AchievementsAchievementsChapterChapter 2 2分析篇分析篇AnalysisChapterChapter 3 3规划篇规划篇Plan

2、ning articlesChapterChapter 4 4建筑篇建筑篇Building articlesGonceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子观府院子建设项目概念性规划设计建设项目概念性规划设计1.01.0成果篇成果篇AchievementsConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guan

3、fu courtyardcourtyard constructionconstruction projeprojectct金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计潭X=2951833.121Y=36362744.318办公212118F=79.5m路规 划 道 路X=2951836.925Y=36362933.539X=2951828.692Y-36362946.893车 行 出 入 只 小 区 主 出 入售楼部2FH=12.0m用地红线建筑控制线地下室边线金 阳 北 路市 政 绿 化 带商业2FU-9.3经济技术指标名称用地面积总建筑面积计容建筑面积指标

4、32271.53m133129.49m100214.3m主宅-2+24住宅建筑面积 80014.3m 568户16.001#住 宅 27045.2mX-2951706.640Y=36362946工其中 其 中 其中 2#住宅 25923.9m容积率 3.10建筑占地面积 6854.42m建筑密度 21.23%绿地面积 11940.46m绿 地 率 37.00%数多广场X=2951636.345Y=36362756.550X=2951638.159-Y=36362780.358规划总平面图规划总平面图 1:10001:1000梵华里龙恒大金阳新世界恒大金阳新世界恒大金阳新世界Conceptual

5、Conceptual planningplanning a andnd designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuantuGroup.Guantu courtyardcourtyard constructonconstructon proiectproiect 金石集团金石集团.观府院子建设顶目概急性规划设计观府院子建设顶目概急性规划设计 总平面图总平面图4.4.士士Y 6 183#住宅公共建筑面积商业其中办公27045.2m20200.00m4000.00m 16200.00m3964.93982166539=36X=2不计容建筑面积32915.19m地下

6、车库31254.15m其中售楼部1661.04m临时建筑备注约48.40亩其中充电车位160辆停车位800辆行出入口102.50H=72.Conceptual planning and design of linshi Group.Guantu courtyard construction proiect 金石集团金石集团.观府院子建设项目概急性规划设计观府院子建设项目概急性规划设计整体鸟瞰图整体鸟瞰图1 1:2Conceptual planning and design of Inshi Groun.Guanfu courtyartl construction proiect 金石集团金石集

7、团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 透视图透视图1.31.32.02.0分析篇分析篇AnalysisGonceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子观府院子建设项目概念性规划设计建设项目概念性规划设计ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi GrouGroup.Guanfup.Guanfu courtyardc

8、ourtyard constructionconstruction projectproject金石集团金石集团.观府院子建设项目概观府院子建设项目概念性规划设计念性规划设计 城市背景城市背景2.12.1贵贵 阳阳 印印 象象 ressi f e贵阳，简称贵阳，简称“筑筑”,”,别称林城、别称林城、筑城，贵州省辖地级市、省会。是贵州的政治、经济、文化、科教、交通中心筑城，贵州省辖地级市、省会。是贵州的政治、经济、文化、科教、交通中心西南地区重要的交通和通信枢纽、工业基他及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽之一。国务西南地区重要的交通和通信枢纽、工业基他及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽之

9、一。国务院批复确定的中国院批复确定的中国西南地区重要的中心城市之一、重要的区域创新中心和全国重要的生态休闲度假旅游城市。是国西南地区重要的中心城市之一、重要的区域创新中心和全国重要的生态休闲度假旅游城市。是国家大数据综合试验区家大数据综合试验区核心区，全世界聚集超大型数据中心最多的地区之一，核心区，全世界聚集超大型数据中心最多的地区之一，全国一体化算力网络国家枢纽节点。全国一体化算力网络国家枢纽节点。截至截至20202020年，全市下辖年，全市下辖ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinsh

10、i Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 项目区位项目区位2.22.2贵阻火车站龙洞堡国际机场南明区HAIZHU DISTRICT双龙区HAIZHU DISTRICT贵阳市政府贵阳市政府贵阳北站 观山湖区HAIZHU DISTRICT 窗白云区白云区HAIZHU DISTRICTSITE本项目区位位于白云区艳山红镇，云峰大道东侧、金湖路南侧本项目区位位于白云区艳山红镇，云峰大道东侧、金湖

11、路南侧，临近观山湖主城区，项目区位优势明显。，临近观山湖主城区，项目区位优势明显。乌当区乌当区HAIZHU DISTRICT花篌区LIWAN DISTRICT云岩区HAIZHU DISTRICT奥阳乐防10kmConceptualConceptual planningplanning anand d designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyartcourtyart constructionconstruction projectproject金石集团金石集团.观府院子建设顶目概急性规划设计观府院子建设顶目概急性

12、规划设计 区位交通区位交通2.32.3南 湖 路本项目区位位于云峰大道东侧、金湖路南侧，临近地本项目区位位于云峰大道东侧、金湖路南侧，临近地铁二号线，交通便利。铁二号线，交通便利。SITE龙潭路地枫林路l 号绊金珠东路诚信路云 峰 大 道云 潭 北 路金 阳 北 蹈枫林路林 城 东 路东 林 寺 路石 标 路泉湖公园泉湖公园铁 二贵阳市白云医院贵阳市白云医院大山洞商圈白云二中显湖公园显湖公园白 云 七 中 日 云 公 园樊华里商圈SITEConceptualConceptual planningplanning andand tesigntesign ofof linshilinshi Gro

13、up.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projprojectect 金石集团金石集团.观府院子观府院子建设项目概急性规划设计建设项目概急性规划设计 区位配套区位配套2.42.4贵阳一中贵阳一中本项目周边教育、医疗本项目周边教育、医疗、商业配套设施齐全、商业配套设施齐全德华学校贵州省人民医院北师大附中北师大附中会展城商圈会展城商圈观山湖公园观山湖公园新世界商圆新世界学校新世界学校阅山湖公园阅山湖公园万达商圈万达商圈白云实验小学白云实验小学观山湖观山湖小小绿地商圈绿地商圈Concentual planni

14、ng and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 规划策略规划策略2 2如向最大化利用景观资源如何融名多业态产品oo o/MNxit800个 1HighwaConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard coconstructionnstru

15、ction projectproject金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划观府院子建设项目概念性规划设计设计 规划策略规划策略,4,4如何赋予街区活力如何赋予街区活力?单栋之间的空间应该单栋之间的空间应该 如何排布如何排布?与城市的肌理关系与城市的肌理关系是否尝试在业态种类是否尝试在业态种类上突破上突破不同功能间如何组织不同功能间如何组织最优景观配比最优景观配比丰富街区空间丰富街区空间恰当建筑高度恰当建筑高度 优良景观朝向优良景观朝向 合理业态分区合理业态分区朝向景观还是正南北朝向景观还是正南北?纯高层还是高低结合纯高层还是高低结合?规划考量最大化最大化景观资源景观资源多产品融合多产

16、品融合活力街区活力街区依托区位景观资源依托区位景观资源打造贵阳最具活力的打造贵阳最具活力的“护 等 景 观 环抱式旗心社区环抱式旗心社区To create the most drnamicSharing Landscapecentral conmunity in GuiYangConceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划观府院子建设项目概念性规划设计设计 规划策略规划策略2.72.7Conceptual planning and

17、 design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划观府院子建设项目概念性规划设计设计 规划策略规划策略2.82.8FUSIOH三三 兴兴 存存URBAN犹选优国际宝能和贵阳共骄傲翘FREEDMWGcELERATTN日#活力活力Conceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyardl construction project金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 划策鳙划

18、策鳙2929SUSTNABE绿色发展Conceptual planning and design of Jinshi Groun.Guanfu courtyard construction project金石集团金石集团.观府院子建设项目观府院子建设项目概念性规划设计概念性规划设计规划策略规划策略2.102.10Conceptual planning and design of Jinshi Groun.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设项目观府院子建设项目概念性规划设计概念性规划设计 规划策略规划策略2.112.11)n

19、 nV规划篇规划篇Planning articlesConceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计规划条件指标表申报单位白云区土储中心地块编号白储-2021S-14用地位置白云区艳山红镇，云峰大 道东侧、金湖路南侧。设计条件通知书编号筑规条字20220053号规划总用地面积(平方米)计容用地面积 (平方米)不计容用地面积(平方米)56335.8332271.5324064.30用 地 性 质主用地居住用地主用地 比例/兼容建筑 性质一

20、商务兼容比例16%兼容建筑 性质二商业兼容比例4%容积率1.0且3.1建筑限高(米)费 学级菜本建筑密度(%)26绿地率(%)35备注居住及配套建筑不大于80%,商务建筑 不大于16%,商业建筑不大于4%。ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划

21、设计规划条件规划条件3.13.122元272ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 强排设计强排设计3.23.2Plan 3建筑环绕布局，建筑环绕布局，最大化中庭景观设计，最大化中庭景观设计，住宅与公建分开，住宅与公建分开，动静分离动静分离

22、Plan 2建筑布局过于分散，建筑布局过于分散，住宅与商业重合，住宅与商业重合，不利于动静分离不利于动静分离Plan1建筑布局过于集中，不利于景观视线设计中央公园中央公园超大楼间距超大楼间距正南北朝向正南北朝向中庭景观，是贯穿本项目最重中庭景观，是贯穿本项目最重要的概念，整体的建筑轮廓在要的概念，整体的建筑轮廓在 新的维度上重新定义了景新的维度上重新定义了景观的观的 边界，使之与景色交融成新的边界，使之与景色交融成新的自然环境整体。自然环境整体。ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi

23、 Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 规划设计规划设计3.33.3S名14.162.48名中央公园中央公园用地红线建筑控制线地下室边线N10 30 _50M车行出只72.2823.8043.80正|00潭X=2951833.121Y=36362744.318办公212118F=79.5m路规 划 道 路X=2951836.925Y=36362933.539X=2951828.692Y-

24、36362946.893车 行 出 入 只 小 区 主 出 入售楼部2FH=12.0m用地红线建筑控制线地下室边线金 阳 北 路市 政 绿 化 带商业2FU-9.3经济技术指标名称用地面积总建筑面积计容建筑面积指标32271.53m133129.49m100214.3m主宅-2+24住宅建筑面积 80014.3m 568户16.001#住 宅 27045.2mX-2951706.640Y=36362946工其中 其 中 其中 2#住宅 25923.9m容积率 3.10建筑占地面积 6854.42m建筑密度 21.23%绿地面积 11940.46m绿 地 率 37.00%数多广场X=295163

25、6.345Y=36362756.550X=2951638.159-Y=36362780.358规划总平面图规划总平面图 1:10001:1000梵华里龙恒大金阳新世界恒大金阳新世界恒大金阳新世界ConceptualConceptual planningplanning andand desidesigngn ofof JnshiJnshi Group.GuantuGroup.Guantu courtyardcourtyard constructonconstructon proiectproiect金石集团金石集团.观府院子建设顶目概急性规划设计观府院子建设顶目概急性规划设计规划总平面图规划总

26、平面图3.43.4Y 6 183#住宅公共建筑面积商业其中办公27045.2m20200.00m4000.00m 16200.00m3964.93982166539=36X=2不计容建筑面积32915.19m地下车库31254.15m其中售楼部1661.04m临时建筑备注约48.40亩其中充电车位160辆停车位800辆行出入口102.50H=72.Conceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计

27、功能规划功能规划3.53.51#1#住宅住宅2424F 2#2#住宅住宅2323F 3#3#住宅住宅2424F住宅住宅80014.3m80014.3m办公办公16200.0m16200.0m商业商业4000.0m4000.0m售楼部售楼部2000m2000m不计容不计容办公办公1818F商业商业2F2F售楼部售楼部2 2F Fplanningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction prprojectoje

28、ct 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划观府院子建设项目概念性规划设计设计 城市道路城市道路 人行流线人行流线建筑出入口建筑出入口小区出入口小区出入口人行流线规划人行流线规划3.63.6金 北 路ConceptualConceptual恒大金阳新世界恒大金阳新世界地下室边线复梵华里路ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectp

29、roject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 车行流线规划车行流线规划3.73.7城市道路城市道路车行流线车行流线车库出入口车库出入口小区车行出入口小区车行出入口X=2951836.925Y=36362933.539 X=2951828692Y=36362946.893用地红线建筑控制线地下室边线规 路金 阳 北 路恒大金阳新世界恒大金阳新世界梵华里昌区7ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Gua

30、nfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 消防流线规划消防流线规划3.83.8梵华里消防登高面消防登高面路恒大金阳新世界消防登高面消防登高面7消防登高面消防登高面城市道路城市道路环形消防车道环形消防车道 应急消防车道应急消防车道 建筑出入口建筑出入口消防车出入口消防车出入口X=2951836.925 Y=36362933.539 X=2951828.692 N-7676094680用地红线建筑控制线地下室边线应急出入口应急出入口消防

31、登高面消防登高面0 10 30 50M恒大金阳新世界消防登高面消防登高面套不区下吸尽本项目绿地面积共本项目绿地面积共1194011940.46.46 m m,绿地率绿地率3737%恒大金阳新世界ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 绿地规

32、划绿地规划3.93.9梵华里路规用地红线建筑控制线 地下室边线金 北 路恒大金阳新世界道 路X=2951836.925 Y=36362933.539ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuaGroup.Guanfunfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 景观规划景观规划3.103.10活力链接活力链接商业景

33、观商业景观中央景观中央景观广场景观广场景观4.04.0建筑篇建筑篇Building articlesConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard conconstructionstruction projectproject金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计毫四池肆毫四池肆己 巨矿提汛萨席舒适度巨矿提汛萨席舒适度并启无界森林花园院墅户型并启无界森林花园院墅户型

34、270270观景资源观景资源一中庭一中庭景观、云峰大道景景观、云峰大道景观、内部景观空中花园一挑高全赠送景观花园，户内外景观渗透，无界享景蒙宅特质一独门独梯、仪式轴线、配套奢华蒙宅特质一独门独梯、仪式轴线、配套奢华LDKLDK 一体化一角厅设置，客厅南北视线通畅，一体化一角厅设置，客厅南北视线通畅，阳光花园阳光花园ConcenturalConcentural planninyplanniny andand desisndesisn ofof nshinshi Groun.GuantuGroun.Guantu couryartcouryart constructionconstruction p

35、roiectproiect金石集团金石集团.观府院子建设项目概急性规划设计观府院子建设项目概急性规划设计 住宅设计住宅设计4 41 10景观阳台厨房餐厅客厅衣帽间 126.254 走廊 )127.6 衣帽间书房合用前室67.31水井电井衣帽间景观附台ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projecproject 金石集团金石集团.观府院子建设项

36、目概观府院子建设项目概念性规划设计念性规划设计 29600 户型设计户型设计4.24.21500 3600 7500 2400 2600 2400 7500 3600副曼易景圆昌邑景1800 4200 1300 1800 1500 1800 4900 330 1800 3400 2100住宅技术经济指标户型户数公摊系数套内面积公摊面积建筑面积备 注层建筑面积0.1364126.25m17.22m143.47m四室两厅一厨二卫560.65B127.62m17.41m145.03m四室两厅一厨二卫c1112.13m15.29m127.42m三室两厂一厨二卫D1111.03m15.14m126.17

37、m三室两厅一厨二卫4150 3600 3300 420029600住宅标准层平面图1:100景观附台景观阳台回衣帽间客厅3300厨房4200325027900圆景昌曼景昌昌曼品司圆圆昌曼景邑3 易景住宅技术经济指标层建筑面积备 注建筑面积公摊面积套内面积公摊系数户 数户型560.65四室两厅一厨二卫143.47m17.22m126.25m0.1364四室两厅一厨二卫145.03m17.41m27.62mB三室两厅一厨二卫127.42m15.29m12.13m三室两厅一厨二卫126.17m15.14m111.03mDConceptualConceptual planningplanning an

38、dand designdesign ofof JinshiJinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计住宅标准层平面图1:100户型设计户型设计4.24.2户型特点户型特点1 1、大小户型南北分置，大小户型南北分置，140140位于北侧，位于北侧，享中庭及道路景观优质景观资源；享中庭及道路景观优质景观资源；120m120m 全部朝南，享有南向三面宽采光全部朝南，享有南向三面宽采光2

39、.2.植入多维度空中共享花园体系，增加植入多维度空中共享花园体系，增加 空间趣味性空间趣味性3.3.折板型平面布局，拥有最大观湖视野折板型平面布局，拥有最大观湖视野Conceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 户型设计户型设计4.44.4以不同的形式语言回应了城市中的公共空间和公众需求，在办公功能之外，承担了更多的社会职责。在城市存量更新的时代，基于改造或处于历史街区的办公建筑也是备受关注的方

40、向，平衡场地记忆和激活城市空间的平衡时值得思考的问题。另外，当建筑的可持续性开始探讨生命周期和碳足迹时，技术的运用，施工过程的优化，结构和材料的选Concentual planning and tesign pf Iinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设观府院子建设顶目概念性规划设计顶目概念性规划设计 公建设计公建设计4.54.5Canceptual planning and design of linshi Groun.Guanfu couryart construction nroiect金石集团金

41、石集团.观府院子建设项且概急性规划设计观府院子建设项且概急性规划设计办公建筑办公建筑 5 5设计理备：点石矿金设计理备：点石矿金利用差形表皮诠释利用差形表皮诠释“金石金石”的形象的形象整体立面造型新颖整体立面造型新颖立志把企业总部打造成减市地标立志把企业总部打造成减市地标Conceptual planning and design of Jinshi Group.Guanfu courtyard construction project 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 办公设计办公设计4.74.7办公平面图1:1008000设计理念：如府说设计理

42、念：如府说 利用状元府邸的造型诠释本项目的主体名称利用状元府邸的造型诠释本项目的主体名称整体立面塑造出庄严的沿街形象整体立面塑造出庄严的沿街形象 建筑既融入周围环境，文以不同的杨料立面，建筑既融入周围环境，文以不同的杨料立面，增加了社区外观的多样性增加了社区外观的多样性ConceptualConceptual planningplanning andand designdesign ofof linshilinshi Group.GuanfuGroup.Guanfu courtyardcourtyard constructionconstruction projectproject 金石集团金石集团.观府院子建设项目概念性规划设计观府院子建设项目概念性规划设计 裙房设计裙房设计4.84.8