货量区精装修策划模板分享.pptx

1、沪苏区域沪苏区域-“货量区精装修策划货量区精装修策划”案例案例&模板分享模板分享货量区精装修策划货量区精装修策划【序序】一、装修工程概况二、装修管理目标策划三、装修工程前置策划四、装修工程实施策划五、装修工程质量策划六、分户验收和交楼策划七、需协调解决的问题一、装修工程概况一、装修工程概况1-项目城市区位项目城市区位昆承湖景区市中心商圈市政府市政府东南开发区虞山、尚湖风景区汽配建材市场文化片区常熟市常住人口151万人城镇人口100万人2014年GDP总量2009亿元GDP增幅7.5%全国县级市排名第18全省县级市排名第4人均GDP超2万美元人均GDP已达发达国家水平招商城片区苏常公路莫城镇三环

2、高架琴川领誉常熟领誉项目南三环以南苏常公路以东 北临招商城服装市场交通节点交通节点距离距离km时间时间分钟分钟路况路况市政府6.814路况良好招商城商圈13局部拥堵莫城商圈38莫城商圈莫城小学36路况良好昆承湖景区13路况良好琴川碧桂园917路况良好一、装修工程概况一、装修工程概况2-多苑区交楼概况及特点多苑区交楼概况及特点海蓝天在建高层43亩,24层，建筑面积共102958,货值5.4亿，积存65，货值0.004亿。一级计划交楼14-10-30 合同交楼合同交楼：14-12-30在建浪琴湾苑区占地82亩，2/18层，建筑面积共72785，货值5.05亿，积存3602，货值0.48亿。一级计划

3、交楼15-1-15 合同交楼15-7-31在建椰林湾苑区占地70亩，2/18层，建筑面积共84110，货值5.05亿，积存1899，货值0.32亿。一级计划交楼14-12-30 合同交楼15-6-30悠瀾湾苑区共占地165亩，7层层公寓（本次交楼苑区），公寓（本次交楼苑区），在建高层建筑面积共20726，货值1.19亿。一级计划交楼14-10-31 合同交楼：合同交楼：15-03-01在建商业街苑区占地29亩，2/7层，建筑面积共11645，货值1.41亿；积存9105，货值1.12亿。一级计划交楼14-10-31合同交楼：合同交楼：1 15-03-015-03-01在建天琴湾苑区占地31亩，

4、2/5层，建筑面积共13543，货值1.50亿；积存1109，货值1.19亿。一级计划交楼14-11-15在建碧海湾苑区占地46亩，2/5层，建筑面积共20677，货值2.18亿，积存7182，货值1.03亿。一级计划交楼14-11-15 合同交楼15-5-31海蓝天已经交付一、装修工程概况一、装修工程概况2-少苑区交楼概况及特点少苑区交楼概况及特点 碧桂园龙游湖项目地址：南通-如皋市高新区万寿南路306号 占地面积为340亩，含高层洋房、多层洋房、超豪别墅、双拼别墅、商铺、共1911户，预计总装修面积为25.9万。1#2#3#交楼苑区一:2015年10月30日6#交楼苑区二:2016年3月3

5、0日85#-118#45#-84#8#7#交楼苑区三:【8#】2016年8月10日【7#】2016年10月30日施工楼栋号施工楼栋号户型户型总套数总套数层数层数已建已建1#综合楼综合楼/3F3F2#、3#商业楼商业楼2F2F6#J636/J703306F6F85#-92#100#-106#G218T303F3F99#、113#G165TG171T43F3F93#-98#107#-111#117#、118#G217T263F3F112#、114#G216T43F3F115#、116#G215T43F3F46#-55#66#-74#G165T383F3F56#-65#75#-84#G171T403

6、F3F7#J63617430F8F8#J70315026F10F合计合计500/一、装修工程概况一、装修工程概况2-装修工程简介装修工程简介名称碧桂园龙游湖货量区装修工程工程量39栋别墅，共计78户，总面积1.90万装修标准别墅-毛坯交楼总工期180天（2015年10月1日-2016年2月30日）参建单位总包、水电、装修：南通二建；分包：现代家居、万方石材、顺茵、展坤等项目现状别墅土建形象进度目前完成约：30%名称碧桂园龙游湖货量区装修工程装修工程量1栋高层（26层)共计150户，总面积1.84万1栋高层（30层)共计174户，总面积2.23万装修标准7#、8#楼装修201412版-精装交楼总

7、工期120天（2016年3月1日2016年6月30日）150天（2016年4月1日2016年8月30日）参建单位总包、水电、装修：浙江勤业；单项分包：现代家居、万方石材等项目现状7#主体八层、8#主体十层名称碧桂园龙游湖货量区装修工程工程量34栋别墅，共计68户，总面积1.88万1栋多层6#楼，共计30户，总面积0.40万2栋商业楼2#3#，共计41户，总面积0.87万交楼标准别墅、多层、商铺-均为毛坯总工期98天（2015年5月1日-2015年9月30日）参建单位总包、水电、装修：浙江勤业；分包：现代家居、万方、中原世创、顺茵、展坤等项目现状别墅土建形象进度目前完成约：90%一、装修工程概况

8、一、装修工程概况3-精装修工程特点说明精装修工程特点说明序号 工程特点施工应对措施气候天气如皋每年7月8月天气多变，处于台风季，项目装修工程的高峰期，防潮压力较大。门窗安装及时，并注意施工期间晴天通风和雨天及时关闭。周边道路临水临电交付一区:市政配套永久：电、水、燃气、消防重点关注。制定各项工程计划，严格执行，协调施工，防止多次开挖。垂直运输正式梯安装交付一区：多层电梯安装、检测及验收。电梯工程前置制定专项计划。周边道路门窗安装市政配套交付一区:市政配套永久：电、水、燃气、消防重点关注。制定各项工程计划，严格执行，协调施工，防止多次开挖。一、装修工程概况一、装修工程概况4-装修分区装修分区【精

9、装修与毛坯交付精装修与毛坯交付】一、装修工程概况一、装修工程概况5-装修标准装修标准【精装修精装修】序号 高层高层洋房(J703标准层-1412版精装)（226层）结构结构钢筋混凝土框架结构-剪力墙结构。窗户窗户铝型材玻璃窗。外墙外墙根据外观设计需要，采用涂料，首层贴面砖，局部干挂石材。户门户门入户大门为钢木装甲，配装门锁；房门为PVC木色免漆门；厨房、卫生间用PVC木色免漆框玻璃门。内墙内墙玄关、客厅、餐厅、房间乳胶漆；厨房、卫生间贴瓷砖卫生设施卫生设施配置洗手台柜、洗手盆、水盘龙头、镜柜、淋浴花洒、座厕。淋浴间采用淋浴屏。灯具灯具客厅、餐厅、所有房间主照明灯泡；阳台、厨房、卫生间装吸顶灯；

10、(卫生间局部有吊天花)吊天花部分根据功能需求装嵌入式吸顶灯或浴霸。厨房设施厨房设施配石材台面连洗菜盆、厨柜、水龙头，抽油烟机。天花天花客厅、餐厅、卧室石膏线原天花乳胶漆；阳台、露台采用原天花防水乳胶漆；厨房、卫生间采用石膏线原天花防水乳胶漆，局部采用铝扣板吊顶。水电水电每户电气设计容量据房产面积；8kw【120m2】,12kw【120-150m2】。五层及以下市政直供水（架空层即首层）、六层（含六层）以上无负压供水。地面地面客厅、餐厅铺抛光砖；房间铺强化复合地板，配套踢脚线；厨房铺仿古砖；卫生间、淋浴间铺抛光砖。电话电话预留电话线路至户内多媒体箱，业主自行开通。阳露台阳露台阳台、露台地面做铺仿

11、古砖。电视电视预留电视线路至户内多媒体箱，业主自行开通。阳台栏杆阳台栏杆阳台栏杆为方钢栏杆。燃气燃气预留燃气管道进户，业主自行开通。高层高层洋房洋房(J703标准层标准层-1412版精装版精装)交楼标准交楼标准一、装修工程概况一、装修工程概况5-装修标准装修标准【精装修精装修-注意装修标准提升注意装修标准提升】由于项目位于高端住宅地段，为增强产品竞争力，提升1412版装修标准。内容项内容项 1412 版交付标准版交付标准 调整后交付标准调整后交付标准 1入户门锁 中山皇鼎耶鲁智能门禁锁 2开关及插座面板 昇辉 西门子 3油烟机 美的老板 4飘窗台面 欧神诺抛光砖 英菲米黄石 5马桶惠达科勒马桶

12、1紧急按钮紧急按钮选配材料紧急按钮紧急按钮2烘毛巾架烘毛巾架烘毛巾架烘毛巾架3智能马桶插座智能马桶插座智能马桶插座智能马桶插座4USB插座插座USB插座插座5LED地脚灯地脚灯LED地脚灯地脚灯6集成浴霸集成浴霸集成浴霸集成浴霸7集成吊顶集成吊顶集成吊顶集成吊顶8小夜灯小夜灯小夜灯小夜灯6 USB插座10 小夜灯9 室内门-浴室柜门木色8 集成浴霸11 科勒马桶12 老板油烟机1 耶鲁智能门锁2 西门子开关面板4 烘毛巾架3 紧急按钮5 智能马桶插座已通过集团审批！已通过集团审批！一、装修工程概况一、装修工程概况5-装修标准装修标准【毛坯毛坯】多层多层洋房(J636、J703标准层-毛坯)交楼

13、标准交楼标准序号 多层多层洋房 J636、J703标准层（26层）结构结构钢筋混凝土框架结构窗户窗户断热铝型材玻璃窗。外墙外墙根据外观设计需要，采用天然石漆，首层贴面砖，局部干挂石材。卫生设施卫生设施地面水泥砂浆保护层，预留排水管道接口；内墙内墙客厅、房间做水泥石灰砂浆找平；厨房、卫生间用聚合物水泥防水砂浆找平。厨房设施厨房设施地面水泥砂浆找平，预留排水管道接口。天花天花现浇钢筋混凝土板。水电水电每户的电气设计容量根据房产面积；8kw【120m2】,12kw【120-150m2】，16kw【150-200m2】每个房间一个开关，一个插座，一盏白炽灯；每隔四层或五层集中电表。每户厨房卫生间提供一

14、个给水点。每层集中水表。市政直接供水地面地面客厅及卧室房间地面为混凝土楼板。电话电话预留电话线路至户内多媒体箱，业主自行开通。阳露台阳露台阳台、露台地面做水泥砂浆保护层，找坡至排水口。电视电视预留电视线路至户内多媒体箱，业主自行开通。栏杆栏杆阳台栏杆为方钢栏杆。网络网络预留燃气管道进户，业主自行开通。户门户门装入户大门户，内门不安装但预留门洞。货量区精装修策划货量区精装修策划【序序】一、装修工程概况二、装修管理目标三、装修工程前置策划四、装修工程实施策划五、装修工程质量策划六、分户验收和交楼策划七、需协调解决的问题二、装修管理目标二、装修管理目标1-装修管理目标汇总装修管理目标汇总工期目标商业

15、街2#、3#楼，多层洋房6#，路南别墅85#-118#统一交楼时间【2015年10月30日】路北别墅45#-84#统一交楼时间【2016年3月30日】高层洋房8#统一交楼时间【2016年8月10日】高层洋房7#统一交楼时间【2016年10月30日】装修计划总工期共90天（2016年7月1日-2016年9月30日）质量目标工程质量满足严格按照两防文件施工达到碧桂园沪苏区域工程质量检查评分办法（2016版）的质量要求【详见附件1实测实量要求】达到 碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准的验收标准达到分户验收标准；不出现因工程质量问题引发群体性事件。成本目标优化节约成本100万【详见成本优化专题策

16、划】安全目标零安全事故发生，二、装修管理目标二、装修管理目标1-装修管理目标汇总装修管理目标汇总交楼目标力争到访收楼率：95%维修目标1.维修关闭率：第一次90%，第二次100%2.交楼维修：装修质量问题投诉户均：6条业主满意度目标1.业主满意度：90%2.无群诉事件创优目标争创集团装修样板工程二、装修管理目标二、装修管理目标3-关键节点控制目标计划表关键节点控制目标计划表序号关键计划节点进场时间完成时间备注1土建移交场地2014-10-302014-12-102交楼标准样板间2014-09-152014-10-203装修湿作业施工2014/11/52015/01/205天花墙面乳胶漆施工20

17、14/11/052015/04/206四大标准件安装2014/12/202015/04/207洁具、灯具、设备安装2015/03/202015/04/258装修交楼批次完工2015/04/302015/04/309交楼批次分户验收2015/02/202015/05/1510交楼批次联合验收2015/05/162015/05/2511一级计划交楼时间2015/05/302015/05/3012合同交楼时间2015/11/302015/11/30二、装修管理目标二、装修管理目标3-关键节点控制目标时间轴关键节点控制目标时间轴314年04月05日4567891021土建移交场地完成交楼标准样板间完成

18、四大标准件安装完成洁具灯具设备安装完成装修交楼批次完工交楼批次分户验收完成交楼批次联合验收一级交楼时间装修湿作业施工完成天花墙面乳胶漆完成15年 04月05日14年05月01日14年05月20日14年07月10日14年08月10日14年11月30日14年12月30日15年01月14日14年10月25日二、装修管理目标二、装修管理目标2-质量目标分解（洋房、商业街毛坯）质量目标分解（洋房、商业街毛坯）装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要 分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。XXX项目总XXX项目

19、副总XXX构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；

20、塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖 木地板 栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装XXX7电气安装工程供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊

21、接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射二、装修管理目标二、装修管理目标2-质量目标分解（别墅毛坯）质量目标分解（别墅毛坯）装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要 分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配

22、合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。XXX项目总XXX项目副总XXX构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁 设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防

23、水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖 木地板 栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装XXX7电气安装工程供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、

24、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯 10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射二、装修管理目标二、装修管理目标2-质量目标分解（洋房精装修）质量目标分解（洋房精装修）装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要 分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的

25、配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。XXX项目总XXX项目副总XXX构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防

26、水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、

27、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装XXX7电气安装工程供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预

28、埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射货量区精装修策划货量区精装修策划【序序】一、装修工程概况二、装修管理目标三、装修前置策划四、装修工程实施策划五、装修工程质量策划六、分户验收和交楼策划七、需协调解决的问题货量区精装修策划货量区精装修策划【序序】一、项目精装修工程管理制度项目精装修工程管理制度二、组织策划三、装修工程专项计划装修工程专项计划四、装修交楼标准样板间策划装修交楼标准样板间策划五、图纸会审策划图纸会审策划六、反馈纠偏机制反馈纠偏机制三、装修前置策划三、装修前置策划1-项目精装修工程管理制度项目精装修工程管理制度

29、1、xx项目精装修管理制度 (项目自行编制，包括：会议、奖罚、现场管理等制度)2、碧桂园装修工程质量管控要求3、碧桂园图纸会审制度4、碧桂园装修交楼标准样板间制度5、碧桂园专业公司场地交接验收制度6、碧桂园重点工序检查验收制度7、碧桂园成品保护要求8、碧桂园质量问题整改验收制度9、碧桂园重点质量问题处罚规则10、碧桂园物业承接查验管理细则三、装修前置策划三、装修前置策划1-项目精装修工程管理制度项目精装修工程管理制度装修施工工艺和验收标准装修施工工艺和验收标准集团的标准化战略为管控货量区精装修质量提供了良好的前提，在标准化装修的基础上，工程管理中心参照国家规范和行业标准的管控要求，并结合我集团

30、实际工程状况，编制了碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准。各项目应当依据文件要求加强对现场工程师的培训，并及时组织施工单位进行认真宣贯，有效地控制精装修的质量。该文件作为我集团装修工程的技术标准性文件详细阐述了装修工程中以下主要分项工程的工艺流程、施工要点及质量标准：吊顶工程轻钢龙骨隔墙工程涂饰（乳胶漆）工程墙面铺装工程地面铺装工程窗台石、门槛石铺贴工程现代家居安装工程淋浴隔断安装工程卫浴五金安装工程卫生器具及管道安装工程室内装修电气安装工程三、装修前置策划三、装修前置策划1-项目精装修工程管理制度项目精装修工程管理制度一、吊顶工程二、窗帘盒工程三、石膏线安装工 程四、轻钢龙骨隔墙工程五、

31、涂饰（乳胶漆）工程六、砖、石材铺贴工程七、窗台石铺装工程八、门槛石铺装工程九、给排水及卫生器具安装工程十、电气安装工程十一、地面砂浆找平工程十二、标准件木门安装工程十三、标准件橱柜安装工程十四、标准件复合木地板安装工程十五、标准件浴室柜(镜)安装工程十六、标准件室内外栏杆、扶手安装工程十七、标准件浴室隔断安装工程十八、标准件龙头、花洒、卫浴五金 安装程三、装修前置策划三、装修前置策划1-项目精装修工程管理制度项目精装修工程管理制度项目目总为管控中心管控中心环节一环节一精心准精心准备打基打基础土建土建阶段段两防一控两防一控装修装修图纸认真真审核核施工施工场地地规范交接范交接装修装修样板板间发挥作

32、用作用环节二环节二过程管控出精品程管控出精品样板引路板引路技技术交底交底装修装修过程程重点管控重点管控成品保成品保护落落实到位到位环节三环节三完美交付完美交付树品牌品牌分分户验收收切切实执行行交付交付维修修及及时有效有效项目目总土建土建总包包智能智能化化装修装修现代代家居家居万方万方石材石材机机电甲指甲指分包分包三、装修前置策划三、装修前置策划2-组织策划组织策划-项目管理架构项目管理架构项目副总经理XX（土建）XX138XX（土建）XX138XX（水电）XX138XX（土建）XX138XX负责栋号1#、2#、4#、5#负责栋号3#、8#、10#负责栋号6#、7#、9#、11#负责1#-11#

33、栋水电项目总经理XX总包项目经理XX装修施工单位项目经理XX消防单位项目经理XX万方石材项目经理XX项目工程管理人员参建单位主要管理人员现代家居项目经理XX防火门项目经理XX电梯单位项目经理XX智能化单位项目经理XX三、装修前置策划三、装修前置策划2-组织策划组织策划-区域帮扶组区域帮扶组区域技术支援组区域职能专线对接人工程管理区域垂直帮扶组现场指导工作梁佑明设计管理曹阳成本管理张化宇财务资金裴加钱人力资源周璠投资管理孔庆朗付成霞李骁春运营管理杜尉卫运营后勤综合采购管理邓敏装修陈强土石方朱辉采购司纪伟陈博丁勇市政配套罗玉林技术设计成长明兄弟项目装修共享组常熟领誉常熟琴川常熟柏悦华府盛泽天誉千灯

34、世纪城老带新-经验共享-传帮带报建孔亮葛叄保财务三、装修前置策划三、装修前置策划3-装修工程专项计划装修工程专项计划1出图计划2合同计划3资金计划4采购计划5内控进度计划6施工单位装修专项计划7精装修场地交接计划工程专项计划三、装修前置策划三、装修前置策划3-1装修工程专项计划装修工程专项计划-出图计划出图计划楼栋号装修图纸计划出图深度是否满足施工要求图纸会审计划时间装修联系人/联系方式1#1#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX2#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX3#3#已出已出是是2

35、0142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX4#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX5#5#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX6#6#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX7#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX8#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX9#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525

36、日日XXXXXX139XX139XX10#10#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX11#11#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日XXXXXX139XX139XX装修施工图纸深度要求：1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图；如给水点及管线定位

37、图、给水系统图。三、装修前置策划三、装修前置策划3-2装修工程专项计划装修工程专项计划-合同计划合同计划合同名称合同名称参建单位参建单位工程承接范围工程承接范围工程内容工程内容合同签订合同签订情况情况合同签定时间合同签定时间总承包工程合同总承包工程合同XXXX有限公司有限公司室内装修、铝合金窗、室内装修、铝合金窗、公共楼梯栏杆公共楼梯栏杆铺贴、地面找平层、抹灰、铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装面漆、公共楼梯栏杆安装已签已签20132013年年1212月月2525日日橱柜等四大件供货安装橱柜等四大件供货安装合同合同肇庆市碧桂园现代肇庆市碧桂园现代家居有限公司家居有限公司四大件供货及

38、安装四大件供货及安装入户门、室内门、地板、橱入户门、室内门、地板、橱柜、浴室柜供货及安装柜、浴室柜供货及安装未签订未签订拟签订拟签订20142014年年8 8月月1515日日三方合同三方合同【石材供货石材供货】广东万方石业有限广东万方石业有限公司公司窗台石、电梯门套石、窗台石、电梯门套石、首层门廊挂石首层门廊挂石窗台石、电梯门套石、首层窗台石、电梯门套石、首层门廊挂石门廊挂石已签已签20142014年年3 3月月1919日日三方合同三方合同【涂料】XXXX有限公司有限公司涂料涂料已签已签20142014年年3 3月月1919日日锌钢组合栏杆工程合同锌钢组合栏杆工程合同XXXX有限公司有限公司锌

39、钢组合栏杆锌钢组合栏杆阳台栏杆、护窗栏杆、空调阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆栏杆已签已签20142014年年5 5月月1616日日入户门合同合同XXXX有限公司有限公司入户门入户门已签已签20142014年年5 5月月1616日日防火门防火门工程合同工程合同XXXX有限公司有限公司防火门防火门防火门防火门已签已签20142014年年5 5月月1616日日马桶供货合同XXXX有限公司有限公司马桶马桶已签已签20142014年年5 5月月1616日日淋浴屏供货合同XXXX有限公司有限公司淋浴屏淋浴屏已签已签20142014年年5 5月月1616日日铝合金门窗合同XXXX有限公司有限公司铝合金门窗铝合

40、金门窗已签已签20142014年年5 5月月1616日日智能化安装合同XXXX有限公司有限公司智能化智能化已签已签20142014年年5 5月月1616日日电梯装修配套合同电梯装修配套合同XXXX有限公司有限公司电梯装修电梯装修电梯装修电梯装修已签已签20142014年年6 6月月9 9日日三、装修前置策划三、装修前置策划3-3装修工程专项计划装修工程专项计划-资金计划资金计划小高层苑区（小高层苑区（6 6、9 9、10#10#楼）楼）交楼一级节点：交楼一级节点：20152015年年5 5月月3030日；交楼内控节点：日；交楼内控节点：20152015年年9 9月月3030日日申报支出（单位：

41、万）申报支出（单位：万）月份月份进度进度当期工程开始状态当期工程开始状态当期工程结束状态当期工程结束状态土建土建装修装修园建园建合计合计1010月月土建进度土建进度8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%；9#9#楼抹灰尚未开始，楼抹灰尚未开始，10#10#楼主体楼主体验收。验收。8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温楼外墙抹灰和外保温完成，完成，9#9#楼内墙抹灰完成，楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地楼内墙抹灰完成，地采暖完成采暖完成11001100190019001010月月装修进度装修进度装修进场装修进

42、场电梯安装完成，地面铺贴完工电梯安装完成，地面铺贴完工 8008001111月月土建进度土建进度8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼楼内墙抹灰完成，内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完楼内墙抹灰完成，地采暖完成成，地采暖完成8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成10401040149014901111月月装修进度装修进度电梯安装完成，地面铺贴完工电梯安装完成，地面铺贴完工天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜

43、安装完成 4504501212月月土建进度土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂料和贴砖均完成116011601760176012月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 6006001 1月月土建进度土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂

44、料和贴砖均完成10501050172017201月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 6706702 2月月土建进度土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂料和贴砖均完成850850160016002月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，

45、公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 7507503 3月月园建进度园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂料和贴砖均完成 1501506006003月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 4504504 4月月园建进度园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成

46、成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂料和贴砖均完成 1201206006004月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 4804805 5月月园建进度园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成外墙涂料和贴砖均完成 60603803805月月装修进度装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成橱柜安装完成木地板

47、完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成完成 320320合计合计52005200452045203303301005010050A标段资金计划B标段资金计划C标段资金计划三、装修前置策划三、装修前置策划3-3装修工程专项计划装修工程专项计划-资金计划资金计划苑区之二：小高层苑区（8 8、9 9、10#10#楼）交楼一级节点：20142014年1212月5 5日；交楼内控节点：20142014年1111月5 5日月份进度当期工程开始状态当期工程结束状态申报支出8 8月土建进度8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%；9#9#楼抹灰尚未开始，

48、10#10#楼主体验收。8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成60000006000000装修进度装修进场电梯安装完成，地面铺贴完工100000010000009 9月土建进度8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成40000004000000装修进度电梯安装完成，地面铺贴完工天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成33000003300000园建进度园建进

49、场施工垫层施工完毕，石材开始铺贴2200002200001010月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成53000005300000装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成20000002000000园建进度垫层施工完毕，石材开始铺贴石材铺贴完成1111月土建进度外墙涂料和贴砖均完成达到交楼条件，分户验收完成37000003700000三、装修前置策划三、装修前置策划3-4装修工程专项计划装修工程专项计划-采购计划采购计划010203总包组织专业人员提量，并交甲方审核甲方组织工程人

50、员自行对工程提量，并与总包方的清单对照请现代家居、万方石材、区域工程技术部和其他有过装修经验的兄弟项目人员进行指导，确保万无一失“三重保障”确保装修材料不遗漏三、装修前置策划三、装修前置策划3-4装修工程专项计划装修工程专项计划-采购计划采购计划-现代家居现代家居材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注橱柜橱柜（套）（套）9569562014.8.102014.8.102014.12.052014.12.05木地板（平木地板（平米）米）47578475782014.9.102014.9.102015.2.302015.2.30门套、门扇门套、门扇（套）