山海格局+水绿体系城市规划景观方案设计.pdf

1、Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase I)Comprehensive Urban Design and Key Areas Detailed Urban Design浙 江 临 海 市 港 区 产 业 城（一 期）Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase I)Comprehensive Urban Design and Key Areas Detailed Urban Design 整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案浙江临海市港区产业城（一期）城市设计及控制性详细

2、规划优化方案2013.01Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase I)Urban Design and Regulatory Plan0704171612131108151410030105060925242326222120Central Area Of New Town核心区总平面02181901 金沙湾 02 东湖 03 城市沙滩 04 娱乐中心 05 公共艺术中心 06 传统零售商业街07 水门码头 08 商务码头 09 旅游接待中心 10 中央公园 11 精品购物街 12 城市艺术公园 13 花园酒店 14 城市中央水街 15 头

3、门港商务中心 16 流行音乐中心 17 海洋馆 18 渔人码头 19 东湖生态公园 20 海上高尔夫社区 21 社区中心 22 时尚花园社区 23 生态艺术社区 24 社区公园 25 湿地公园 26 环城艺术公园Happy Town海天一色处，中国最美的诗意幸福小城Glamorous Town放飞梦想，承载与引领蓝色海洋文化与时尚生活的休闲魅力小城Vigorous Town悦动的旋律，将小城的优雅、繁华与激情相融合的旅游活力小城Ecological Town悠闲的水街、热闹的码头、绿色的林荫、金色的沙滩，湖湾怀抱的生态宜居小城CONTENTS010302040605 目录Urban Spiri

4、t 城市文脉 Overall Design Framework总体设计框架 Happy Town Detailed Urban Design 幸福小城详细城市设计Urban Design Guideline 城市设计导则Unit Urban Design Guideline 单元设计导则Detailed Regulatory And Optimization Plan控制性详细规划优化方案Urban Spirit第一篇 城市文脉Urban Spirit 城市文脉 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port Dis

5、trict(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign15临海(头门)港区基地在临海的位置基地在台州的位置地区位置Development&Background城市发展背景台州位于长三角经济圈的南翼，是浙江沿海发达的港口城市，拥有浙江省三分之一的黄金海岸线。台州正积极迈向滨海新时代，打造黄金海岸线发展大平台。是台州港的中心枢纽港，是浙江省实施国家战略，发展海洋经济的示范区，是推动海陆联动的重要基地。Urban Spirit 城市文脉 16浙江临海市港区产业城（一期）整体

6、城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign东海之滨的璀璨明珠。承载着台州、临海人迈向海洋时代的情怀与对大港的追求。头门港Urban Spirit 城市文脉 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban De

7、sign And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign17头门港区利用围海造田空间，发展综合性深水良港。台州港的门户港与中心枢纽港；临海海洋经济示范区；区域港、产、城统筹发展实践区。健跳港区海门港区黄岩港区温岭港区大麦屿港区未来的能源大港和“华东电力城”的配套港口。对外贸易和客运能源运输服务的中型港口。生活和生产物资的船舶运输功能。城市生产、生活物资运输。集装箱运输支线港、大宗货物集散中转港、台贸港和港口物流中心。Urban Spirit 城市文脉 18浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Lin

8、hai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign交通瓶颈的突破带来区域经济发展的新变局甬台温高速、台金高速、沿海高速、疏港大道以及台金铁路为头门港区带来多层次便捷的对外交通联系。Spatial Strategies空间策略Urban Spirit 城市文脉 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)C

9、omprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign19产业城的先期启动 港-产-城有助于推动海陆联动，诠释港城生活产业城(一期)是整个港区的先期启动区，围垦而建，其滨海、观海的独特地理位置，有利于创造滨海城市生活，打造港口与城市联动发展的综合服务区。Urban Spirit 城市文脉 20浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Desi

10、gn And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign区域联动，港-产-城，先行启动区融入区域生态骨架，尊重基地生态基底，打造山、海、水、绿、城的空间景观格局。2012 产业区启动，吉利入驻2014 头门港开港白沙湾新城椒江大桥台州Urban Spirit 城市文脉 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Desig

11、n01.2013 HHDesign21一个国际大港，一座诗意小城在滨海新城“一港四区”、白沙湾新区“一体两翼”的整体空间格局下，港区产业城(一期)生活区：将打造东翼产业服务中心、形塑诗意幸福小城。Urban Spirit 城市文脉 22浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign设计范围基地总面积约 19.8 平方公里，以一期围

12、堤与疏港大道为界。其中重点地区约 4.45 平方公里，为规划 B8 线以南的生活区。天赋异禀的景观条件为塑造优美的城市空间提供了基础Site Expansion基地特质Urban Spirit 城市文脉 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign23东部日出海景大片的湿地滩涂与水域海天一色处的一块蓝色璞玉三面环山、一面临海的空

13、间格局自然山脉为基地提供了优越的景观条件，成为整体设计的重要框架元素。辽阔的海域、优美的环境、良好的生态,这是一个令人激动的场所！西部山脉南部山脉东部海景北部山脉Urban Spirit 城市文脉 24浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign古城文脉精神 对临海古城的人文历史、城市环境、建筑特征等的梳理和提炼，新城的设计将延

14、续老城的历史文脉与精神，并融入到现代的城市生活中，打造具有时尚魅力的诗意小城。1.山水融城的空间格局2.宜人的街坊尺度3.连续、活力的街道4.标志性的古塔5.令人追溯的江南长城6.本土的建筑元素135246浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesignUrban Design城市设计25Overall Design Framewo

15、rk第二篇 总体设计框架Overall Design Framework 总体设计框架 26浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesignGeneral Positioning总体定位“山海相连、港城相依”产业城总体定位：将以山海格局与水绿体系为特色，发展传统优势产业与新兴产业，完善生产生 活服务配套，形成以总部、研发、孵化、物流

16、及生产制造等多功能于一体的现代化产业新城。日出东方，海天一线核心区的目标是：打造“海天一色处，中国最美的诗意幸福小城”核心生活区：将是一个集海洋文化体验、旅游度假、商业办公、休闲娱乐、生态居住等功能为一体，以特色水街、金色沙滩、游船码头等为特征的现代化海滨风情小城。总平面01 金沙湾02 东湖森林公园03 入口湿地公园04 传统零售商业区05 花园酒店06 海洋馆07 渔人码头08 商务办公09 社区中心10 时尚花园社区11 社区公园12 生态艺术社区13 头门港办公楼14 海上高尔夫社区15 防风林16 总部园 17 产业配套区18 一类产业区19 吉利地块20 仓储物流用地21 企业孵化

17、区22 BRT 站点开发23 生态廊道24 研发办公25 滨水景观带26 工业区庭院绿化27 企业加速器28 二类工业区 01020304050608091112131014171819202223242526282721160715Overall Design Framework 总体设计框架 28浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013

18、HHDesign构思方案Overall Design 整体设计构思1.利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。2.结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业加速区、孵化区、总部园区3.利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。4.结合海洋大道与滨河大道组织 BRT 环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合服务功能开发。原有的规划框架新规划的框架新的规划框架将原有场地的东向结构调整南向结构，这将有利于提升土地的价值，创造更多的滨水地块，同时沿疏港大道形成主要的城市展示面，创造头门港整个地区的形象中心。梳理后的产业区景观层次更加丰富，完善了形象道路与服务道

19、路的梳理。划分了相对小的地块，有利于地块开发的弹性与空间品质的控制。框架对比Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign29原有控规的问题本次城市设计的优化1.利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。2.结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业

20、加速区、孵化区、总部园区3.利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。4.结合海洋大道与滨河大道组织 BRT 环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合服务功能开发。产业区优化：1.功能单一产业区功能单一，缺少便捷的服务配套。2.对企业形象需求与地块开发弹性考虑不足。3.水绿系统产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。生活区优化：1.月牙湖作为景观核心区，发展腹地较少，均好性不足。2.沿疏港大道未考虑城市形象展示的需求。3.“大街坊、大马路”带来大量的城市交通、尺度等问题。4.气质&特色对场地水资源与自然禀赋利用不足，无法体现滨海特色。Overall Design Frame

21、work 总体设计框架 30浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign从产业区的单一功能到适度混合构思一：功能原规划服务用地比例较低，大部分产业用地与服务设施的距离不在合适的步行范围内。我们的设计中，公共设施结合北洋大道的 BRT 站点布置，形成“鱼骨状”空间格局，延伸至工业组团内部。原有规划功能结构新规划功能结构Overal

22、l Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign31构思二：形象展示从景观缺失到绿化网络的构建原规划产业区绿地面积较少，地块与景观缺少联系，企业形象较难保证。原规划产业区绿化系统新规划产业区绿化系统Overall Design Framework 总体设计框架 32浙江临海市港区产

23、业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign基于企业形象与效益的需求，产业区内部道路将形成形象道路与服务道路分离的路网系统。产业区道路系统城市道路图例形象道路服务道路形象入口Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industr

24、ial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign33产业区中心形象绿地系统产业区滨水形象绿地Overall Design Framework 总体设计框架 34浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design

25、01.2013 HHDesign原规划单个产业用地规模较大，缺少适合不同企业的用地弹性要求。原规划产业用地新规划产业用地构思三：弹性控制从控制无序到弹性增长Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign35厂区的地块肌理由100 米150 米的厂房地块单元构成，可以应

26、对快速变迁的市场需求，能够动态而弹性地组合，随时满足100 米*150 米的创业期需求，再到 150 米*200 米的成熟期需求，以及最后到 200 米*300 米的壮大期需求。由小变大的地块弹性要求新规划产业区总平面小企业100m*150m中企业 150m*200m大企业 200m*300mOverall Design Framework 总体设计框架 36浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area

27、 Detailed Urban Design01.2013 HHDesign从集中到分散、从分离到融合与水缺少联系宜人的小型湖面放大的水面服务更多的地块形成趣味性的岛状地块图形化的湖面缺少有效利用与水缺少联系与水缺少联系将原有集中的大型湖面“化整为零”分散到各个研发地块内部。构思四：水绿基础产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。引水入块，强化滨水景观Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensiv

28、e Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign37Overall Design Framework 总体设计框架 38浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign从月牙湖到东湖、金沙湾月牙湖作为景观核心区，发展腹地较少，均好性不足。原有规划：大部

29、分的地块无法享受到湖景。新规划：方案调整后将增加 30 多亿的土地收益内部居住区滨湖区滨湖区金沙湾东湖可观湖区可观湖区内部居住区滨湖区内部居住区内部居住区可观湖区滨湖区对比湖水面积（ha）滨湖地块面积（ha）单价（万/亩）可观湖地块面积（ha）单价（万/亩）经济收益（亿）规划前7219150221007.6规划后78643003720039.9构思五：空间结构Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Compreh

30、ensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign39原有控规沿疏港大道以居住用地为主，月牙湖也较封闭和内向，无法形成良好的对外形象展示界面。新的方案将沿疏港大道形成充满活力、魅力，优美开放的金沙湾从居住界面到开放湖湾,从内向转向开放构思六：城市形象Overall Design Framework 总体设计框架 40浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Ur

31、ban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign原规划地块尺度较大，路网密度较低。这种“以车为本”的道路网设计将导致步行环境缺失、行人过街难、街道尺度失调、交通拥堵等问题。原有控规路网(居住 400m*500m 商业 250m*300m)新规划路网(居住 150m*200m 商业 100m*100m)从“大马路”到“小街坊”的人性尺度构思七：人性街坊尺度RCOverall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Indu

32、strial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign41基地现状为填海区，水资源丰富，与东海一堤之隔，原规划仅保留了几条具有防洪功能的沟渠，城市功能与水景缺少互动，对场地水资源与自然禀赋利用不足，滨海特色考虑不足。从防洪水渠到生活水网基地应是构思八：充满诗意的水城引水入城Overall Design Framework 总体设计框架 42浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Ind

33、ustrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign用地平衡表Land Use用地功能土地利用规划低密度住宅用地图例中密度住宅用地高密度住宅用地沿街底层商业用地餐饮用地商住混合用地旅馆用地二类工业用地产业服务用地一类工业用地文化设施用地金融保险用地中小学用地企业总部交通枢纽用地供电用地商业用地娱乐用地企业加速器企业孵化区集散中心码头用地消防用地公共绿地零售商铺用地企业研发办公区普通仓库用地其他交通设施用地环卫用地防护绿地广场水域序号用

34、地代号用地性质面积（公顷）比例1R居住用地215.2312.53%其中R1一类居住用地31.841.85%R2二类居住用地183.3910.67%2A公共管理与公共服务设施用地17.931.04%其中A2文化设施用地10.06%A33中小学13.290.77%A5医疗卫生用地3.640.21%3B商业服务业设施用地502.91%其中B1商业用地20.071.17%B11零售商业用地7.940.46%B12批发市场用地0.550.03%B13餐饮用地1.720.10%B14旅馆用地3.230.19%B21商务用地6.390.37%B29其他商务用地0.970.06%B3娱乐康体用地2.820.1

35、6%BR商住混合用地6.310.37%4S道路广场用地296.7517.27%其中S1道路用地290.9816.93%S3交通枢纽用地4.160.24%S4交通场站用地1.130.07%S9其他交通设施用地0.480.03%5M工业用地747.9443.53%其中M1一类工业用地49.152.86%M2二类工业用地549.431.97%MA工业研发与孵化用地127.167.40%MB产业服务用地22.231.29%6W物流仓储用地41.712.43%7U公用设施用地4.510.26%其中U12供电用地3.370.20%U22环卫用地0.620.04%U31消防用地0.520.03%8G绿地与广

36、场用地344.3220.04%其中G1公共绿地227.6113.25%G2防护绿地115.036.69%G3广场用地1.680.10%9城市建设用地1718.39100.00%10E1水域260.0911总用地1978.48Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesig

37、n43开放空间系统规划结合生态防风林与运河水网，构建了多条纵横交错的生态廊道。并结合研发区与生活区形成景观公园，为城市活动、休闲娱乐、观光旅游等提供场所。功能布局规划形成十大功能板块。包括产业生活服务区，产业区，产业研发区，东部的企业加速器，孵化区，总部园；南部的核心公共服务区，西部综合社区，核心区中部的花园社区及东部的高尔夫社区。Overall Design Framework 总体设计框架 44浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban

38、 Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign产业城整体交通网络将依托疏港大道，并结合上位规划的要求，形成“六横两纵”的主干网结构，规划同时增加了次干路与支路的路网密度，实现内外交通良好的衔接，提高交通的选择性。主干路图例次干路支路滨湖大道BRT 公交系统道路系统为保证北部各工业组团与南部核心公共服务区及居住社区的有效联系，规划结合地块功能布局设置快速公交环线，设置 16 个 BRT 站点，站点间距设计在 700-1000 米左右。轻轨线图例BRT 环线BRT 站点500m 步行距离Circulation Framework

39、交通系统Overall Design Framework 总体设计框架 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign45基地整体上将形成湖面、城市运河、社区水网、生活水街等四种城市水系等级。其中东部运河将结合产业组团布局。生活区主要结合金沙湾与东湖布局，并通过引入社区水网与生活水街贯穿内部各功能组团，形成丰富的滨水空间特征。湖面

40、图例城市运河社区水网生活水街规划依据上位河道规划，设 3 个水闸，设计外围海水潮位最高位 5.7 米，设计内部洪水位在 3.1 左右。规划基地内设计标高控制在 4 米-5 米之间。结合水闸外围的海水区布置两个海水净化区域，有效调节基地内部的水体质量。Canal Network河道与水网Flood Control防洪Overall Design Framework 总体设计框架 46浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design A

41、nd Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign新的城市设计主要调整和深化了原有规划的空间格局，优化了城市形象、开放空间系统、街道水网、文化特色等内容，对于原规划的干道网络，开发总量以及功能比例基本维持不变。原有规划指标新规划指标开发量对比Summary小结新老规划指标对比分类原规划新规划居住总建筑面积(万）209.25 376.65389.26公共设施总建筑面积（万）122.08 205.8144.58工业总建筑面积（万）836.83 1275.71223.48总 计1168.16 1858.151757.32序号用地代号用地性质面积（公顷）

42、比例1R居住用地207.1812.04%其中R2二类居住用地207.1812.04%2A公共管理与公共服务设施用地23.461.36%其中A1行政办公用地7.350.43%A33中小学12.650.73%A5医疗卫生用地3.460.20%3B商业服务业设施用地70.484.09%其中B1商业用地44.92.61%B14旅馆用地5.950.35%B21商务用地4.260.25%B3娱乐康体用地5.040.29%BR商住混合用地10.330.60%4S道路广场用地272.3615.82%其中S1道路用地240.9614.00%S3交通枢纽用地19.41.13%S4交通场站用地11.420.66%S

43、9其他交通设施用地0.580.03%5M工业用地794.6946.17%其中M1一类工业用地117.316.82%M2二类工业用地629.8436.59%MA综合开发用地47.542.76%6W物流仓储用地42.292.46%7U公用设施用地5.220.30%其中U12供电用地3.850.22%U22环卫用地0.690.04%U31消防用地0.680.04%8G绿地与广场用地305.4917.75%其中G1/G2公共绿地与防护绿地294.0217.08%G3广场用地11.470.67%9城市建设用地1721.17100.00%10E1水域257.3111总用地1978.48序号用地代号用地性质

44、面积（公顷）比例1R居住用地215.2312.53%其中R1一类居住用地31.841.85%R2二类居住用地183.3910.67%2A公共管理与公共服务设施用地17.931.04%其中A2文化设施用地10.06%A33中小学13.290.77%A5医疗卫生用地3.640.21%3B商业服务业设施用地502.91%其中B1商业用地20.071.17%B11零售商业用地7.940.46%B12批发市场用地0.550.03%B13餐饮用地1.720.10%B14旅馆用地3.230.19%B21商务用地6.390.37%B29其他商务用地0.970.06%B3娱乐康体用地2.820.16%BR商住混

45、合用地6.310.37%4S道路广场用地296.7517.27%其中S1道路用地290.9816.93%S3交通枢纽用地4.160.24%S4交通场站用地1.130.07%S9其他交通设施用地0.480.03%5M工业用地747.9443.53%其中M1一类工业用地49.152.86%M2二类工业用地549.431.97%MA工业研发与孵化用地127.167.40%MB产业服务用地22.231.29%6W物流仓储用地41.712.43%7U公用设施用地4.510.26%其中U12供电用地3.370.20%U22环卫用地0.620.04%U31消防用地0.520.03%8G绿地与广场用地344.

46、3220.04%其中G1公共绿地227.6113.25%G2防护绿地115.036.69%G3广场用地1.680.10%9城市建设用地1718.39100.00%10E1水域260.0911总用地1978.48浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesignUrban Design城市设计47 Happy Town Detailed

47、 Urban Design第三篇 幸福小城详细城市设计浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesignUrban Design城市设计48优美典雅的小城景色Detailed Urban Design详细城市设计 浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Por

48、t District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2013 HHDesign49丰富多样的功能布局Project Zoning项目功能Detailed Urban Design详细城市设计 50浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design01.2

49、013 HHDesign用地功能用地平衡表低密度住宅用地图例中密度住宅用地高密度住宅用地沿街底层商业用地餐饮用地商住混合用地旅馆用地文化设施用地金融保险用地中小学用地商业用地娱乐用地集散中心码头公共绿地零售商铺用地防护绿地广场水域序号用地代号用地性质面积（公顷）比例1R居住用地129.85 37.80%其中R1一类居住用地31.84 9.27%R2二类居住用地98.01 28.53%2A公共管理与公共服务设施用地11.29 3.29%其中A2文化设施用地1.00 0.29%A33中小学6.65 1.94%A5医疗卫生用地3.64 1.06%3B商业服务业设施用地32.58 9.48%其中B1商

50、业用地2.65 0.77%B11零售商业用地7.94 2.31%B12批发市场用地0.55 0.16%B13餐饮用地1.72 0.50%B14旅馆用地3.23 0.94%B21商务用地6.39 1.86%B29其他商务用地0.97 0.28%B3娱乐康体用地2.82 0.82%BR商住混合用地6.31 1.84%4S道路广场用地67.04 19.52%其中S1道路用地66.63 19.40%S3交通枢纽用地0.41 0.12%8G绿地与广场用地102.74 29.91%其中G1公共绿地102.36 29.80%G3广场用地0.38 0.11%9城市建设用地343.50 100.00%10E1水