桂水诗廊+艺术观光体育公园景观设计方案.pdf

1、rfl 、.，4 Lf.A奥雅2021.11.20 现状卫星影像图10105030402以“运动新都活力香城”为主题开展绿道健步走、网球、乒乓球、羽毛球、篮球、门球、足球、太极拳、游泳、围棋等区镇村各类全民健身活动280余场推动体育以普教性与竞技性相结合，与知名体育品牌合作开展好各类全民健身运动，落实15分钟运动生活圈，抓好公共体育场馆免费开放大力推动电竞馆运营，2019年在宝光桂湖文化旅游区成功举办了第七届王者荣耀四川城市赛决赛，受到了广大游戏爱好者、社会各界和媒体的高度关注积极吸引社会资本参与办赛，形成政府、社会、企业等多元主体参与室内运动10%休闲娱乐60%室外运动30%室内运动10%休

2、闲娱乐60%室外运动30%室内运动60%休闲娱乐20%室外运动20%室内运动70%休闲娱乐15%室外运动15%室内运动20%休闲娱乐30%室外运动50%室内运动室外运动休闲娱乐485.30m484.66m484.40m市内、市郊24%临近市区34%国内其他省28%出境游14%市内、市郊临近市区国内其他省出境游17.40%25.60%49.10%5.10%2.70%前瞻经济学、公开资源整理、移动数据研究中心、童游网10-12岁15.50%0-3岁13.80%7-9岁34.50%4-6岁36.20%10-12岁0-3岁7-9岁4-6岁Top6攀岩、拳击Top5武术类运动Top4球类运动Top3形体

3、操、舞蹈Top2跳绳Top1无器械健身27.70%15.80%12.90%5.90%7.90%2.00%2%2.00%足球篮球跑步冰雪电子竞技羽毛球马术高尔夫国家体育总局、经济学人智库、艾媒咨询小区广场等公共场合家里、宿舍健身房、健身工作室篮球场等专业运动馆每次运动完都会16%经常会17%偶尔会40%完全不会27%每次运动完都会经常会偶尔会完全不会123450%10%20%30%40%50%60%70%运动前会做热身比较注意损伤防护学生党白领群银发族利用早晚进行健身活动以家庭为单位，在节假日进行健身活动参加有组织的社区体育竞赛0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%6

4、0岁以上51-60岁41-50岁31-40岁26-30岁18-25岁18岁以下Cross Fit Tianfu GPKU&FUN PARK+365+生态+体育理念，运动设施与自然山水和场地特征紧密结合体育与餐饮、文创、休闲等多元业态的融合，提升体育公园商业价值与专业的体育运营公司合作体育场馆管理、赛事承办、教育培训等内容针对潮流年轻人、亲子家庭、中老年人等不同人群打造系列丰富精彩的活动，持续营造公园活力与消费力1432，燃泥巴沱运动生活公园回归水岸，留住森林城市绿肺中的生态能量氧吧创造一种健康生活方式都市超燃体育生活发生器构建一个体育产业体系毗河绿道上的运动能量核APPROPRIATE TO

5、RETAIN TRANSPLANTINGRESERVED ECOLOGICAL PROTECTION BELTUSE NATIVE PLANTSRAINWATER SEEPAGE AND PURIFICATIONWATER REUSEFLOOD LINE CONTROL1%O2 O2CO2现状堤岸毗河Copy paste fonts.Choose the only option to retain text.Text hereCopy paste fonts.Choose the only option to retain text.Copy paste fonts.Choose the on

6、ly option to retain text.Copy paste fonts.Choose the only option to retain text.Text hereText hereText here010203INTELLIGENT MARKETING PLATFORMONLYOPTION TO RETAIN TEXT.SMART PARKING SYSTEMONLYOPTION TO RETAIN TEXT.5G REMOTE MONITORING SYSTEMONLY.体育场馆体育娱乐体育培训体育赛事+体育+教育体育+场地体育+休闲体育+赛事射箭装备讲解射箭技巧拳击技巧讲解

7、高阶拳击技巧提升基础入门课程提升塑形课程普拉提课程射箭基础课程拳击课程基础入门课程高强度燃脂课程HIIT健身课程网球课程时间：四季时间：四季时间：四季时间：四季时间：春秋季时间：春秋季时间：春夏秋季时间：春夏秋季乒乓球基础乒乓球实操足球规则足球技巧羽毛球基本技术基本战术学习乒乓球课程足球课程羽毛球课程时间：春秋季时间：春秋季时间：春秋冬季时间：春秋冬季时间：四季时间：四季网球基本技术基本战术学习时间：四季时间：四季壁球基本技术基本战术学习时间：四季时间：四季壁球课程健美操课程形体拉伸操拉丁健美操时间：春夏秋季时间：春夏秋季逐水逐水探林探林引伴引伴拾趣拾趣极挑极挑商业零售占比55%体育主题占比4

8、5%光影桌球3%室内飞行体验3%蹦床公园11%滑雪工厂9%体育健身培训6%室内冲浪3%电竞VR体验馆10%品牌餐厅25%品牌商品零售19%文创空间11%夏季足球赛草坪音乐节运动啤酒节盛夏露营节亲子超燃运动会青少年射箭竞赛儿童平衡车竞赛极限丛林探险挑战极限丛林探险挑战趣味足球争霸极限之路挑战赛CoLAR 趣味跑全民攀岩节绿荫球王足球赛超燃网球赛谁“羽”争锋赛超燃篮球争霸赛配套建筑公共景观及配套室外综合球类运动场公共运动空间主题商业毗河总体规划指标类别指标地上建筑面积/万体育休闲馆0.51小型服务建筑0.0335小型售卖单体0.032商业2小计2.58地下建筑面积/万1.24共计/万3.82机动车

9、位/个地上16地下316计容建筑面积/万2.58建筑密度11.7%绿地率62%公园规划指标类别指标地上建筑面积/万体育休闲馆0.51小型服务建筑0.0335小型售卖单体0.032小计0.58地下建筑面积/万0.54共计/万1.12机动车位/个地上16地下138计容建筑面积/万0.58建筑密度4.7%绿地率69.99%商业规划指标类别指标地上建筑面积/万2地下建筑面积/万0.7共计/万2.7机动车位/个地上0地下178容积率1.5计容建筑面积/万2建筑密度55%绿地率12%7毗河1011151314171216181912234568920212223N0 10 2040m72255825252

10、N0 10 2040mN0 10 2040mN0 10 2040mN0 10 2040mN0 10 2040m毗河露天电影户外音乐节亲子休闲活动公园主入口公园主入口公园主入口水上乐园康养花园儿童乐园中青年活动场地老年活动场老年林下太极灌木地被类灌木球类公厕图例垃圾桶图例音响设备图例景观座椅管理用房图例服务建筑1234553412566WIFI所在区域指标类别新建项目公园绿地防护绿地广场湿地公园其他公园（口袋绿地）街旁绿地强制性指标年径流总量控制率95%85%90%90%60%引导性指标单位硬化面积调蓄容积4m3/100m2下沉式绿地率30%60%50%透水铺装率70%70%75%60%雨水回用

11、率10%5%5%10%成都市新建项目海绵城市建设控制指标根据成都市海绵城市建设管理技术规定（2016.02），体育公园属于新建项目“其他公园”类，年径流总量控制率不低于85%，对应的设计降雨量为40.7mm。单位硬化面积调蓄容积4m3/100m2；下沉式绿地率30%；透水铺装率70%。一区二区三区海绵建设分区年径流总量控制率下沉式绿地率透水铺装率单位硬化面积调蓄容积（m3）一区90%50%80%5715.114二区82%35%80%559.02三区70%000加权/合计85.2%41.6%70.5%6274.134经计算表明，在规划区域范围内各项指标均已满足甚至远超引导性指标，能够达到海绵城市

12、建设标准。12345hm20.872.181.923.150.878.99汇水分区总面积（m2）普 通 屋顶（m2）绿 色 屋顶（m2）绿地（m2）透 水 硬化 地 面（m2）不透水硬化地面（m2）综 合 雨量径 流系数综 合 流量径流系数S1-14729884379140994511120.490.60S1-21429369158009020.770.87S1-34965004965000.150.30S2-15502114649165115826430.660.76S2-21099518978134456152823000.450.57S3-111122189981432271409377

13、20.530.64S3-278341930827322254613080.470.59S3-3481800960130325550.540.65S416075384716492677289950030.570.68S515663290212446332162535600.460.58S6-110281001828102674270.630.74S6-29798001490291153970.550.66地块1032111487463753063115350359790.520.63一区二区三区m212803.523163.6662090.07416004.402768.210m213609.2

14、37741.6862863.02915553.48847.640m3155.53488.47642163.60165715.114559.020田园浪漫段都市活力段森林休闲段本次设计示范段属于毗河绿道的都市活力段N0 30 60120m123123绿道出入口（衔接体育公园）绿道出入口（衔接音乐文创公园）休闲广场（配四级驿站）休憩点自行车停放点天府绿道标准段537m毗河绿道本场地起点市政道路接点460mm天竺桂天竺桂水杉枫杨垂丝海棠垂丝海棠垂丝海棠池杉小叶樟小叶樟栾树栾树天竺桂小叶樟池杉池杉碧桃碧桃天竺桂柳杉桂花小叶樟碧桃碧桃碧桃乌桕栾树池杉水杉每隔30m设置照明高杆灯入口入口区域指示标识导向性

15、标识解说性标识管理性标识区域指示标识管理性标识导向性标识解说性标识管理性标识12*3*3m12*3*3m公共厕所垃圾桶音响设备自行车停靠点图例条石座椅其中其中类分项单位工程量综合单价（元）工程造价估算（万元）备注商业板块商业用地13333.3335004667土地成本，用地面积20亩，容积率1,5商业建安成本20000800016000建安成本地下停车场700050003500合计2000024167类分项单位工程量综合单价（元）工程造价估算（万元）建筑部分室内休闲体育馆羽毛球场8个6006000360乒乓球场10个2706000162射箭馆3006000180壁球馆3506000210练功房

16、9836000590多功能健身中心9506000570多功能大厅4006000240管理用房130400052卫生间及更衣室3604000144交通面积7514000300地下停车场535030001605小计104444413小型服务建筑（2个，一个175，一个160)3355000168小型售卖单体（8个，每个40）3205000160景观部分室外专项运动场硬质铺装3352 450 151 运动场地10421 650 677 绿化软景14565 400 583 条形观看座椅项1 500000 50 运动设施项5 500000 250 精神堡垒项1 500000 50 景观照明31643 2

17、5 79 景观给排水工程31643 20 63 室外设施及小品项1 300000 30 小计1933 主题乐园区硬质铺装（含塑胶场地）6424 800 514 绿化软景29383 400 1175 木栈道m544 1700 92 水景250 800 20 公园LOGO景墙项1 500000 50 景观照明36007 25 90 景观给排水工程36007 20 72 游戏设施（儿童+老年+中青年）项5 1000000 500 室外设施及小品项1 400000 40 小计2554 中心景观区硬质铺装4982 450 224 绿化软景10045 500 502 中心景观构筑项1 500000 50

18、公园LOGO景墙+异形网架项1 1000000 100 景观照明15027 25 38 景观给排水工程15027 20 30 室外设施及小品项1 200000 20 智慧公园网络系统项1 10000000 1000 智慧公园设施设备项1 8000000 800 小计2764 毗河北侧衔接区域北侧毗河区域绿化417982401003跑道7800200156硬质铺装116520023厕所项155小计1187其他费用二类费用项1 10.0%1318不可预估费用项1 10.0%1318小计2636总计万元15815绿化养护费绿化面积/单位养护费/元/绿化养护费/万元/年581661269.8物业管理费

19、服务板块人数人均费用/元/年成本/万元/年环境维护104000040秩序维护105000050形象秩序维护66000036设备维护86000048综合管理26000012合计36-186室内外场地修缮成本项占比成本/万元备注室内场馆投资3902室内场馆修缮成本1%39.02五年一大修5%室外场地投资1933室外场地修缮成本1%19.33五年一大修5%2%38.66每年日常修缮2%合计97.01项数量/万人到访率/游览次数游客量/万人新都区城镇常住居民66.940%26.76新都区游客量1779.93%53.397合计80.157项201720182019平均值城镇常住人口/万人次61.464.

20、266.9增长率/%2.70%1.90%2.3%项201720182019平均值游客量/万人次1445.51612.91779.9增长率/%11.6%11.6%10.4%11.2%新都区近三年城镇常住居民情况新都区近三年旅游人次情况借鉴新都区近三年城镇常住居民及近三年旅游人次，结合项目特性选取城镇居民的40%，游客量的3%为基准量预测，同时参考新都区旅游人次增长率采用10%为基准增长率。8088 106 132 152 167 175 184 190 195 10%20%25%15%10%5%5%3%3%0%5%10%15%20%25%30%05010015020025020212022202

21、32024202520262027202820292030游客量增长率初期随着公园的不断建成完善，项目游客接待量呈高速增长中期随着内容逐渐增多，增长率逐步放缓至15%-5%远期随着项目运营的成熟，游客接待量稳定增长，增长率维持在3%左右收入项规模/市场单价出租率收入/万元备注商铺销售收入1800020000元/-36000商业的90%售卖商铺租金收入20003元/天70%153.3商业的10%自持出租合计36153.3收入项规模/市场单价出租率收入/万元备注室内休闲体育馆商铺租金29002元/天60%127室内羽毛球、乒乓球馆金收入760羽毛球场30元/小时，乒乓球15元/小时60%98羽毛球场8个，乒乓球场10个，经营时间9:00-22:00室外专项运动场租金收入6531网球场60元/小时、5人制足球场130元/小时，7人制足球场250元/小时50%130收费场地：网球场4个、5人制足球场1个、7人制足球场1个，经营时间9:00-22:00活动收入50场，每场1500人50元/人375停车场收入1382元/小时45%104.3合计834