高定社区+艺享静所示范区景观设计方案文本.pdf可修改原格式下载

资源描述

1、2022.3.3.中铁建南京溧水 2021G29 项目景观概念方案设计CHINA RAILWAY CONSTRUCTION NANJING PROJECT LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGNSITE LOCATION区位分析淮源大道长寿西路S7 号线大山路润淮大道乌山路新淮大道S243蟾山路三山湖路空港新城溧水群力柘塘三山湖公园柘塘初中南京市溧水区乌山镇蟾山小学乌山中心小学南京外国语学校仙林分校空港新城小学城市区位空港新城核心区-毗邻邻三山湖公园，景观资源丰富，居住舒适度高。-项目距离机场较近，离地铁 S7 号线空港新城溧水站约 2KM，目前出行便捷度不高。-周边数所小学与

2、初中，具备一定教育资源。宁宣高速2KMSITE南京南站南京主城区38KM南京禄口国际机场SITE毗邻三山湖公园大山路蟾山路三山湖路总部大楼SITE润淮大道(S7号线）12m 宽规划道路三山湖公园SITE ANALYSIS外部环境自然湖景公园跑道林间木栈道1.三山湖公园位居场地东侧，自然生态条件良好，建设有跑道等功能场地。2.场地北侧紧靠公司总部办公楼，公司员工将成为重要的客群3.北临润淮大道与S7 号线，未来将成为南京市中心方向而来的重要客流道路。CUSTOMER GROUP 客户群体项目定位：刚需、刚改内部员工主要来自总部员工外溢客户多来自江宁区及南京其他主城区生活便捷、亲子活动、运动社交家

3、园氛围、生活便捷、休闲社交SURROUNDING ANALYSIS 竞品分析SITE12万科未来城中澳银城君荟8.5km0.8km景观风格：现代售价：13221 元/全国优秀口碑品牌设计手法传统，空间轴线明确功能完善，有球场硬景较多，打造归家仪式感万科未来城景观风格：现代售价：13388 元/本地口碑品牌现代设计语言形态自由功能常规（会客厅+儿童）景观打造以软景为主中澳银城君荟如何寻求差异和突破？【归家便捷与仪式感】【功能多元及实用性】【家园般的温馨氛围】【价值感与成本的平衡】ARCHITEDTURE STYLE建筑风格建筑风格现代典雅/线条简洁 /色调典雅 /中轴对称 /建筑以

4、简洁有力的直向线条结合立体面构件以及典雅的色调形成沉稳端庄有韵律感的立面造型，建筑整体简洁现代又极具典雅韵味。南京印象六朝古都典雅culture山水城林自然nature金陵揽胜现代modern典雅浪漫的城市气质ENTERPRISE CULTURE企业文化精神实干奋斗勇争一流专业匠心长沙磁浮快线登高英雄杨连弟地铁轨道修建典雅端庄的艺术格调次第展开的空间格局功能多元的生活场景浪漫温馨的家园氛围LANDSCAPE TEMPERAMENT景观气质/典雅端庄的艺术格调/浪漫温馨的家园氛围/次第展开的空间格局/功能多元的生活场景/营造典雅温馨有归属感的品质社区温馨家园艺享静所DESIGN C

6、二次改造面积/控制施工难度/植物品种精选/减少二改/|展示区成本控制原则|示范区SAMPLE AREA DESIGNSITE STATUS场地解读场地东临三山湖路，紧临售楼部出入口，形象界面要求高三山湖公园位居场地东侧，自然生态条件良好地块内场地平整，开发条件较好北临润淮大道，未来将成为南京市中心方向而来的重要客流道路润淮大道三山湖路三山湖公园消防区域垃圾间、配电房围墙示范区大致范围车行动线样板间售楼处8686 113113103 103 103 103售楼部入口SITE STATUS范围边界建议消防区域围墙示范区范围样板房售楼处SITE STATUS动线分析动线分析动线设计建议P消防区域

7、停车区域围墙示范区范围看房动线车行动线P售楼部入口样板间（86、113）样板间（103）售楼处P消防区域停车区域围墙示范区范围看房动线车行动线P116M步行约 4 分钟142M步行约 5 分钟售楼部入口样板间（86、113）样板间（103）售楼处设计原则：延长看房动线，丰富参观体验南京城区来向南京城区来向SURROUNDING PROJECTS竞品分析景观风格：现代售价：13221 元/全国优质地产品牌实景展示传统设计手法本地口碑地产品牌无实景展示景观风格：偏现代售价：13388 元/万科未来城银城中奥君荟中轴对称仪式感水景街角广场昭示水景精神堡垒COST STRATEGY分

8、析总结？本案VS/品牌口碑效应/体验感较弱/优势：品牌口碑效应、有一定品质感劣势：空间体验感单调、缺乏设计细节优势：品牌口碑效应劣势：无实景展示、质感较差万科未来城银城中奥君荟COST STRATEGY设计策略差异化设计策略：品质格调空间体验精致细节COST STRATEGY设计策略|展示区目标成本|1500 元/设计需考虑未来控制施工工艺难度，确保施工落地效果植物品种根据地域和季节选择，控制养护成本尽量避免二次改造硬景：1.控制硬景面积尺度，以及构筑物数量及体量2.通过物料选择，工艺优化与施工过程的组织来控制成本软景：1.重点区域重点打造,软景比例控制 30-35%地被+40%中层+30

9、%大乔2.优先选用当地品种,慎用大乔及名贵树种3.利用地形变化（堆坡）进行空间设计|展示区成本控制原则|展示区成本分布策略|后场体验花园1800 元/样板间入户800 元/样板间入户800 元/前场展示界面1200 元/停车位展示区方案一PLAN 1中铁建总部建筑概念：有凤来栖形式美学的延续精神内核的传承.灵感来源南京国粹-云锦因色泽光丽灿烂，美如天上云霞而得名其图案精美、锦纹绚丽、格调高雅被誉为“锦中之冠”织造工艺“锦以五色丝织成文章”本草纲目李时珍挑花结本裁云私藏造机织造五色成雲意匠填绘CONCEPT OF INSPIRATION灵感来源“云锦美学”的重新诠释丝织五色成雲

10、影【雲影间】【雲影间】CONCEPT LOCATION概念落位【雲影间】丝织五色成雲影五色雲带织成锦清风雲影落玉盘在其间星空雲庭CONCEPT LOCATION元素提取“缘起”“应用”“提炼”MASTERPLAN方案平面图010255MASTERPLAN方案平面图0102551199335577221010111111121212446688五色成云（精神堡垒）地面灯带旱喷带状绿化镜面水景清风云影（流线景墙）玉盘跌水水中小岛星空云庭艺术地形宅前会客样板间入户VIST CIRCULATION参观动线107M步行约 3 分钟售楼部五色成雲五色成雲清风雲影清风雲影水中小岛水

11、中小岛温馨归家温馨归家温馨归家星空雲庭星空雲庭86、113 样板间103 样板间P130M步行约 4 分钟130M步行约 4 分钟74M步行约 2 分钟010255南京城区来向车行动线看房动线返回动线示范区范围停车区域P售楼部入口15524315243五色雲带织成锦清风雲影落玉盘SOURCE OF INSPIRATION聚脲涂料参考聚脲新型“万能涂料”特性：防腐、防水、耐磨、抗摔参考价格：250 元/优点：1.快速凝固，可在任意曲面2.对温度和湿度不敏感（可在-28条件下施工）3.相对环保4.无接缝5.良好的粘结力（可以在混凝土，钢结构，木材等众多材料上使用）重庆金科南山金科博翠未来聚脲星

12、空雲庭在其间展示区方案二PLAN 2灵感来源溧水山水之城水多桥也多溧水人的生活与“桥”和“山水”分不开INSEPARABLE FROM BRIDGE AND LANDSCAPE溧水长乐村长乐桥溧水“天生桥”溧水石臼湖特大桥湖畔山水生活DESIGN CONCEPT主题概念一山一水一飞虹一溪一林度浮生A MOUNTAINA WATERA FLYING RAINBOW前场山水飞虹后场溪林概念演绎概念演绎打造三山湖畔自然礼序尊贵品质生活社区五进空间运用现代的设计手法结合溧水的自然资源飞虹水溪林山精神堡垒景观桥特色水景林下构筑物镜面水景MASTERPLAN方案平面图N051020VIST CIRCUL

13、ATION参观动线车行动线看房动线示范区范围景墙103 样板间86、113 样板间售楼部入口售楼部南京城区来向精神堡垒带状绿化镜面水景起伏路桥特色种植水波草坪艺术廊架宅前会客宅前会客冥想花园051020182M步行约 6 分钟176M步行约 6 分钟LOGO 叠水墙N特色水景林下吧台VIST CIRCULATION功能分析宅前会客厅特色种植镜面水景镜面水景宅前会客厅林下吧台LOGO 叠水墙冥想花园特色水景水波草坪86、113 样板间入口103 样板间入口溪涧林深归家山境飞虹水阔【尊享空间】【林下会客】【礼仪中轴】【入户花园】精神堡垒带状绿化E X C L U S I V

14、 E E N T R A N C E S P A C E|尊享入口空间城市界面 URBAN INTERFACEE X C L U S I V E E N T R A N C E S P A C E|尊享入口空间引爆燃点 DETONATION IGNITIONE X C L U S I V E E N T R A N C E S P A C E|尊享入口空间E X C L U S I V E E N T R A N C E S P A C E|尊享入口空间入口导向 ENTRANCE TO GUIDANCET H E F LY I N G B R I D G E L A N D S C A P E

15、|飞虹景观桥悬浮飞虹 SUSPENDED FLYING礼仪品质 THE QUALITY OF ETIQUETTEE T I Q U E L O G O V I E W W A L L|礼仪中轴空间E T I Q U E L O G O V I E W W A L L|礼仪中轴空间E T I Q U E L O G O V I E W W A L L|礼仪中轴空间M E D I T A T I O N G A R D E N S P A C E|冥想花园空间极致精简 EXTREME IMPLIFICATIONT H E W A V E S O F L A W N S P A C E|水波草坪空间

16、高定社区 HIGH ORDER COMMUNITYT H E W A V E S O F L A W N S P A C E|水波草坪空间U N D E R T H E F O R E S T B A R S P A C E|林下吧台空间高雅格调 ELEGANT STYLEO P E N G A R D E N S P A C E|入户花园空间雅致精奢 REFINED PURE LUXURY大区RESIDENTIAL AREA消防分析消防调整建议SITE STATUS场地解读红线范围消防通道消防登高面调整原则：1.消防通道尽量与扑救面重合从而减少硬质面积 2.优化消防通道路径，丰富归家体验红线

17、范围消防通道消防通道（调整后）消防登高面SITE STATUS场地解读外部归家动线，内部中心花园社区用房、配电房归家动线商业住宅（26F）03#04#08#09#13#12#11#07#10#05#06#02#01#41m64m154m44m175m31m40m50m37m40m29m42m31m小区出入口小区出入口小区人行入口空间布局分析空间尺度分析？如何在有限成本下打造高品质景观产品？大区目标成本：500 元/项目面积：58064 景观面积：43083|大区项目基本信息|大区目标成本|500 元/（不包含海绵）成本低于 500 元/时，将 40%-50%成本用于软景打造控制软硬比例，软硬

18、比 7:3从落地效果出发，控制施工难度硬景：1.功能优先,控制硬景以及以硬景为支撑的景点2.控制硬景面积尺度，以及构筑物数量及体量3.通过物料选择，工艺优化与施工过程的组织来控制成本软景：1.重点区域重点打造,软景比例控制 30-35%地被+40%中层+30%大乔2.优先选用当地品种,慎用大乔及名贵树种3.利用地形变化（堆坡）进行空间设计|奥雅大区成本控制原则|/高性价比 /软硬比控制/功能实用 /软景造景/COST STRATEGY成本策略|建议配置清单|项目数量备注软硬比7：3儿童活动场地1面积控制 200300 功能运动场地1-2廊架1体量适中，形式简洁水景0景墙2-3小区主入口小区主入

19、口小区人行入口COST STRATEGY成本策略成本分布逻辑：积极空间消极空间|仪式通廊|功能花园|入户宅前花园|造价限定逻辑：南侧主入口仪式花园西侧入口造价限定逻辑：楼王花园会客庭院中心自然花园=儿童活动=林下花园=运动花园造价限定逻辑：楼王其他楼栋功能环线儿童活动中心自然花园林下花园楼王花园运动花园会客庭院小区主入口小区主入口小区人行入口南侧主入口空间西侧主入口空间仪式花园小区主入口小区主入口小区人行入口归家环线SOURCE OF INSPIRATION参考案例精致中心会客厅仪式主入口轴线功能复合宅前花园功能活动区（乒乓球）镜面水景可替换为地被对景雕塑阵列绿化种植休憩区域垃圾收集点单元入口

21、儿童活动区/自然公园式的中心花园/案例总结方案一DESIGN CONCEPT设计理念/会呼吸的都市生活花园/住在公园里，高大的绿树成荫，便捷温馨的诗意绿庭，疏密有秩的邻里花园PARK IN 将公园引入社区生活010255/公园般的中心花园/归家环线功能环线/仪式主入口轴线/仪式轴线/全龄活动场地/静谧的林下花园/展示区花园/艺术自然的会客庭院/活力运动球场/仪式入口轴线/SPACE LAYOUT空间布局/温馨舒适的楼王花园/010255SPACE LAYOUT方案一平面索引1324567829101211131313131313131313131419357210111213

22、14468南侧主入口轴线儿童活动场地成人活动场地楼王花园自然花园林下休憩平台林荫树阵会客厅会客庭院林下静谧花园活力篮球场宅间花园宅前共享花园西侧入口轴线010255CIRCULATION ANANLYSIS动线分析主入口P主入口P人行入口地下车库红线范围归家动线车形动线游园动线红线范围PSOURCE OF INSPIRATION意向图/典雅端庄的主入口仪式轴线/SOURCE OF INSPIRATION意向图/艺术自然的会客庭院/SOURCE OF INSPIRATION意向图/公园般的自然中心花园/SOURCE OF INSPIRATION意向图/全龄儿童活动场地/SOURCE OF INS

23、PIRATION意向图/功能多元的宅间花园/SOURCE OF INSPIRATION意向图/功能复合球场/登高面羽毛球场地健身场地、乒乓球运动场地篮球场地羽毛球场：乒乓球场：篮球场：网球场：球场推荐指数：另一种可能.SOURCE OF INSPIRATION参考案例门头入户儿童场所儿童活动区公园化景观流动的空间复合的功能场地|苏州旭辉和风花园|流动的空间林下休憩空间林静绿色的诗意生活，流动空间的艺术浪漫，自然语言的永恒性，轻松逸趣的自然花园方案二DESIGN CONCEPT设计理念流动绿洲010255SKETCH MASTERPLAN方案二平面草图13245678910111111111

24、11111111111111112193572101112468南侧主入口轴线儿童活动场地成人活动场地中心自然花园休憩平台会客厅芳香绿岛花园林间花园静谧宅间花园活力羽毛球场宅前共享花园西侧入口轴线CIRCULATION ANANLYSIS动线分析010255地下车库红线范围归家动线车形动线游园动线红线范围P主入口人行入口主入口PPSOURCE OF INSPIRATION意向图/中心自然花园/SOURCE OF INSPIRATION意向图/林下空间/SOURCE OF INSPIRATION意向图/儿童活动区/SOURCE OF INSPIRATION意向图/功能复合球场/|种植策略|大区成

25、本|500 元/(不包含海绵）|软景成本|奥雅大区成本控制原则：成本低于 500 元/时，40%-50%的成本用于软景1.重点区域重点打造主入口轴线单元入户中心花园=功能场地建筑周边其它2.优化植物组合配置控制地被面积，丰富中层绿量，减少大乔数量 30-35%地被+40%中层+30%大乔3.选用当地品种，慎用名贵树种4.控制组团数量，均衡造价主入口轴线功能场地建筑周边单元入户中心花园其它种植区域分类软硬比：7：3500 元*50%=250 元PLANT DESIGN STRATEGY 植物设计策略主入口中心花园林下空间/阵列/规整序列/围合/中心草坪/散植/自然和谐/单元入户/组团/主题树种/PLANT DESIGN STRATEGY 植物设计策略成本分布COST DISTRIBUTION STRATEGYCOST ESTIMATION 成本估算项目面积：58064 景观面积：43083 展示区面积约：5000 800 元/会客庭院600 元/中心花园500 元/入口空间800 元/入口空间500 元/儿童游乐区300 元/楼王花园300 元/林下花园400 元/运动花园1500 元/示范区花园

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