山东超高层海景居住区规划设计文本.pdf

1、青岛银丰玖玺城项目K-1-1地块规划方案设计Lot K-1-1 of Qingdao Yinfengjiuxi City ProjectPLANNING&ARCHITECTURE&LANDSCAPE20212021户型户型篇篇区位区位篇篇愿景愿景篇篇设计设计篇篇CONTENTS目录LocationLocationDesignDesign articlesarticlesVision Vision&GoalsGoalsEnd of theEnd of the articlearticle立面立面篇篇会所会所篇篇The clubhouse articleThe clubhouse article技

2、术图纸技术图纸篇篇Technical drawingsTechnical drawingsThe The fasadefasade chapterchapterE S T A T E区位篇R E A LM O D E L非典范/不传奇|YINFENG REAL ESTATE银丰玖玺城崂山区LAOSHAN DISTRICT 启东启东青岛主城区MAIN URBAN AREA OF QINGDAO承西承西市北区SHIBEI DISTRICT崂山区是山东省青岛市辖区，位于山东半岛南部2019年入选首批国家全域旅游示范区2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市Locationanalysis区位

3、分析区位分析黄 海Yellow sea浮 山FU SAHN面水面水海安路海安路青岛国信青岛国信体育中心体育中心青岛大剧院青岛大剧院青岛大学青岛大学附属医院附属医院石老人浴场石老人浴场背山背山SITESITE浮 山FU SAHN黄 海Yellow sea距市中心7KM，交通配套成熟。坐拥黄海和浮山一线海景及山景资源。背山面水背山面水的格局，使基地形成与生俱来的豪宅气质豪宅气质。Locationanalysis区位分析区位分析提报意向方案：提报意向方案：周边进展情况：周边进展情况：空间格局分析：空间格局分析：空间格局分析：空间格局分析：用地面积（毛）40.92公顷地上总建设量135.05万平方米居

4、住人口：2.1万人东侧三宗安置区用地已发证，配套设施以低多层为主，对整体空间形态影响较小，本次重点研究其他开发地块建筑空间形态。整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合由多层区到高层区域SITESITE整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合基地面水背山，周边景观资源优质，注重天际线打造注意空间形态的过渡缓冲Locationanalysis上位规划上位规划SITESITE4 4号井号井3 3号井号井K K-1 1-1 1地块（居住用地）地块（居住用地）项目规划建设用地面积（以实测为准）48808.84平方米地上建筑面积159605平方米地上住宅及配套面积147525平方米地上街办级配套面积（医养结合）

5、12080平方米户数户数户数988988户户地上容积率3.273.27建筑密度(%)25%建筑高度建筑高度150米，沿梅岭路建筑限高详附件10绿地率(%)32%其他日照间距、日照标准须满足有关规定Planning conditions 项目用地项目用地SITESITEA AB BC CE ED DA AB BC CD DE E东侧紧邻用地未开发状态南侧用地为在建住宅西侧为现状多层住宅北侧是规划学校现状整体在施工状态The surroundingsituation周边现状周边现状SITESITE浮 山FU SAHN住宅学校住宅住宅行政办公学校石老人浴场石老人浴场根据上位规划条件，地块用地性质明确

6、，周边用地多为教育、居住行政办公用地。离地铁地铁2 2号线号线石老人浴场800800M MLocationanalysis四至资源四至资源黄海黄海SITESITE观海观海观海观海越顶观海越顶观海22+1F22+1FH=73.5mH=73.5m22F H=69.9m22F H=69.9m27F 27F H=85.4mH=85.4m22+1F22+1FH=73.5mH=73.5m基地南侧毗邻黄海，具有得天独厚的海景资源优势海景资源优势核心资源核心资源The core resources浮山浮山SITESITE侧边观山侧边观山核心资源核心资源The core resources基地西南侧毗邻浮山，具

7、有得天独厚的山景资源优势山景资源优势我们我们缺少缺少什么什么：紧密连接的景观资源紧密连接的景观资源！Closely connected landscape resources!N NSITESITE22F H=69.9m22F H=69.9m22+1F22+1FH=73.5mH=73.5m22+1F22+1FH=73.5mH=73.5m27F 27F H=85.4mH=85.4m压压迫迫Disadvantagesanalysis不利因素：不利因素：南侧现状住宅压迫感很强底层视线不通顺底层视线不通顺SITESITEDisadvantagesanalysis不利因素：不利因素：与南侧现状及东侧未建

8、地块日照相互影响日照相互影响低台地陡坡高台地高台地陡坡27.2827.2822.9022.9019.5819.5818.3218.3215.9615.9616.5616.5615.6215.6219.5219.5223.4823.4825.7625.7630.7530.75高台地Disadvantagesanalysis不利因素：不利因素：地块存在高差地块存在高差东西宽约305m，南北长约234m，东西高差约为8m，南北高差约为6.4m29.1029.1021.0021.0027.7227.7229.0529.05土木铺淘宝店：https:/ E A LE S T A T EM O D E L

9、非典范/不传奇|YINFENG REAL ESTATE银丰玖玺城愿景篇圈层圈层文化文化智富智富阶层阶层人是万物的尺度而世界总是掌握在少數人的手中重新定义青岛临海豪宅重新定义青岛临海豪宅确立独一无二滨海标杆确立独一无二滨海标杆愿愿景景云端之上云端之上山海之巅山海之巅Top Of The Cloud And The Mountain什么样的房子才能成为什么样的房子才能成为豪宅标杆？豪宅标杆？滨海滨海.典典范范滨海岸线-浪漫情怀-高品质生活的注脚从充满贵族气息的伦敦到极富奢侈的澳大利亚黄金海岸，从全球富豪天堂的新加坡再到青岛浮山湾，不仅弥漫着这座城市的浪漫情怀，更是高品质生活价值的品味注脚Meet

10、the communication needs of the neighborhood spaceSEA MODELLONDON HYDE PARK曾专属于英国皇室的海德公园演绎了英王数百年荣耀的皇家骑士仪仗队成为海德公园一号的拥有这所私享的崇高礼仪Meet the communication needs of the neighborhood space伦敦伦敦.海德公园海德公园QueenslandOceanMeet the communication needs of the neighborhood space自然进化的结果拥有顶尖的区位和绝佳的景观就越有激情提升Ocean的高度黄金海岸

11、全新的城市签名昆士兰昆士兰.海洋公寓海洋公寓SINGAPORECAPE ROYALE灵感来自于珊瑚礁视觉上与海岸线连接漫步在海底花园Meet the communication needs of the neighborhood space新加坡新加坡.CAPE ROYALE.CAPE ROYALE住宅住宅地标性豪宅共性地标性豪宅共性稀缺稀缺土地资源独有独有景观资源专属专属环回视野极致极致设施配套顶级顶级归家流线独享独享私密领域知名知名地标立面目之所及，皆为繁华如今，城市中心豪宅愈发凸显出其独特价值及私享的尊贵外部借景外部借景中心造园中心造园公建化立面公建化立面极致配套极致配套尊贵归家之路尊贵

12、归家之路私密领域私密领域DESIGNPHILOSOPHYCenter for gardeningPublic faadehigh-end private clubsThe noble road to home充分利用基地北侧山，与南侧海的极致景观资源，将靠山面海的绝佳景观优势发挥到最大外部借景外部借景Center for gardening中心造园环抱式高层布局可在中心形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友 身居核心闹市可坐享宫殿式花园是为都市顶级居住体验Urban top residential experienceURBAN GARDEN引入公建立面元素，私人定制造型，打造科技感、现

13、代感立面Public facade公建化立面公建化立面设立私人会所，服务满足业主娱乐、休闲需求，提供良好的社交场所Create a new green comfort experienceGROUND FLOOR CHURCH极致配套极致配套在底层，打造 各类多功能会客空间好友之间，可以在这里寒暄品茶 亦或是独自静心阅读小朋友们，可以在这里逗乐嬉戏 通高入户大堂设置，室内室外，和谐过度 让业主真正的感受到细心全面的呵护Let the owners really feel the care ofthe whole and the whole底层公共空间设底层公共空间设置置BOTTOM PUBLI

14、CSCAPE酒店式落客，开启尊贵归家之路的第一步，把酒店的生活哲学融入到高端住宅中来半岛酒店式落客接待，礼宾式接待Enjoy the nobleHotel-style drop-off酒店式落客酒店式落客在各楼栋之间，设置风雨连廊串联地面空间 无缝对接连廊两侧是一片片平整的园林大草坪 将人一步步引入室内实现诗情画意的生活理想Realizing the ideal of poetry and lifeSTORM CORRIDOR风雨连风雨连廊廊梦幻天梦幻天台台身处屋顶花园，室外庭院的美景 近在眼前，成都令人炫目的天际景色 仿佛触手可及。屋顶花园以充满活力的 现代装饰风格为主，景观泳池和旁边的休闲

15、区域 更为屋顶花园增添了一份梦幻气息。All-round river viewis close athandR E A LE S T A T EM O D E L非典范/不传奇|YINFENG REAL ESTATE银丰玖玺城设计篇打造打造经典经典的三个要素的三个要素：MINING RESOURCE!RESOURCE!RESOURCE!资源！资源资源！资源!还是资源！还是资源！用地面积：用地面积：48808.8448808.84 密度：密度：25%25%容积率：容积率：3.273.27面积面积户型户型户配比户配比120120套二宽厅（双卫）、至少一南卧2%150150套三宽厅双南卧（三卫）30

16、%185185套三宽厅双南卧（三卫）20%185185套四宽厅三南卧（三卫）10%195195套四宽厅三南卧（四卫）15%230230套四宽厅三南卧（四卫）10%280280套四宽厅三南卧（四卫）5%310310套五宽厅三南卧（五卫）2%370370套六宽厅四南卧（六卫）3%420420套六宽厅四南卧（七卫）3%设计策略设计策略养老院+社区卫生服务中心12080、会所11500 The design strategy配套设施：配套设施：户型配比户型配比(要求要求)：浮山浮山fushanfushan通过对场地关系的研究：1、精确控制视角来削弱南侧及东侧建筑的压迫感；2、严密的户型逻辑规划出更多的

17、大平层观山看海，创造更大景观价值，创造更大景观价值，实现更多溢价空间。实现更多溢价空间。海海景景方方向向海景方向海景方向山景方向山景方向设计策略设计策略The design strategy高高低低地块价值:用地价值分析：用地价值分析：看海看海看山看山黄 海Yellow sea浮 山FU SAHN通过对场地关系的研究，抬高场地高度，抬高场地高度，创造出更多户型瞰海创造出更多户型瞰海浮 山FU SAHN设计策略设计策略The design strategy景观资源最大化利用景观资源最大化利用：29.1029.1021.0021.0027.7227.7229.0529.05原始地形高差设计对比方式

18、一：台地处理场地南北方向分台地处理，项目整体花园感不强且居住流线不流畅292121方式二：缓坡处理场地自西往东放坡，场地坡度2.6%，居住感觉会很差292129方式三：大底板处理利用规范小于1/2周长地库顶板不大于1.5m部分不计容，将场地覆图标高定位30.4m,最大程度减少开挖，增加高处瞰海户数30.4东西高差约为8m南北高差约为6.4m25设计策略设计策略The design strategy场地标高做到场地标高做到30.430.4对我们有利，对我们有利，可创造出更多可创造出更多户数越顶看海户数越顶看海竖向处理：竖向处理：方案一方案一 基于原始规划基于原始规划最优景观配置最优景观配置Sin

19、gle-family oriented、wide looking、good view!山东青岛K-1-1地块经济技术指标名称指标单位备注规划建设用地面积48808.84M2总建筑面积215920.91 M2其中地上建筑面积159605M2其中住宅137802.12M2商业4545.00 M2社区配套用房17258M2其中物业管理用房798M2总建筑面积的5，且不得低于100社区卫生服务中心2000M2规划要求社区综合性文化活动中心400M2（含青少年活动站，老年活动站）养老院10080M2规划要求居民健身场地230M2100/千人老年服务站300M2社区农贸市场1500M2邮政支局800M2基

20、层环境卫生机构480M2环卫工人休息场所20M2燃气中压低压调压站250M2变（配）电室150M2公厕80M2门卫20M2换热站150M2地下建筑面积68281M2规划停车位1482辆地上容积率3.27 建筑密度25%绿化率32%人数2298个户数718户机动车停车位1482辆其中地上停车位0辆地下停车位1482辆非机动停车位1595辆其中地上停车位0辆地下停车位1595辆鸟瞰图鸟瞰图单体效果单体效果单体效果单体效果效果图效果图主入口方案一主入口方案一主入口主入口方案二方案二主入口主入口方案二方案二效果图效果图Number of mountain view households观山观景户数观山

21、观景户数总户数：总户数：718718瞰海户数：瞰海户数：1O41O4户户观山户数观山户数：27274 4户户揽园户数：揽园户数：238238户户观山揽园户数：观山揽园户数：242242户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：5 54 4户户30F29F28F28F31F31F29F29F26F户型户数配比要求配比要求配比方案配比12000.00%2.00%32.00%34.96%15025134.96%30.00%18513819.22%30.00%45.00%40.67%20015421.45%15.00%23010815.04%10.00%23.00%24.37%280375.15%5.00

22、%310223.06%2.00%37040.56%3.00%42040.56%3.00%718100.00%100.00%100.00%150150户型户型185185户型户型200200户型户型230230户型户型280280户型户型310310户型户型370370户型户型420420户型户型Housing analysis户型落位户型落位市政道路市政道路应急消防车道应急消防车道消防出入口消防出入口消防登高场地消防登高场地地库地库地库出入口地库出入口Fire streamline ANALYSIS消防流线分析消防流线分析Fire streamline ANALYSIS人行流线分析人行流线分析

23、小区出入口小区出入口人行流线人行流线养老配套养老配套会所出入口会所出入口养老出入口养老出入口Functional matching ANALYSIS功能配套分析功能配套分析住宅住宅会所会所养老院养老院商业配套商业配套Level ANALYSIS竖向分析竖向分析道路标高道路标高场地标高（住宅）场地标高（住宅）住宅住宅0.000.00标高标高商业配套商业配套0.000.00标高标高商业配套轮廓商业配套轮廓29.1329.1328.0128.0127.7327.7325.3825.3823.3523.3521.0021.0021.9321.9323.7223.7227.3427.3429.5629.

24、5629.3029.3030.6030.6029.1329.1324.0024.0030.4030.40场地高差处理示意图场地高差处理示意图Site elevation difference29.5624.0021.0027.3421.9021.0021.6623.5027.72本规划满足日照时数不低于大寒日累计两小时日照标准。SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照分析分析软件分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别分析类别:多点区域分析分析时间分析时间:20-10-27北方向北方向(度度):):90.00城市城市:青 岛经度经度:120 度 19 分 0.000 秒纬度纬度:36

25、 度 4 分 0.000 秒日期日期:01-01-20节气节气:大寒开始时间开始时间(太阳时太阳时):):08:00:00结束时间结束时间(太阳时太阳时):):16:00:00采样间隔采样间隔(分钟分钟):):5图形单位图形单位:米统计方式统计方式:累计采样点间距采样点间距(米米):):1.00受影面高度受影面高度(米米):):31.5方案二方案二 百米高层下百米高层下是否有更优规划，资源最大化利用，提升溢价是否有更优规划，资源最大化利用，提升溢价BETTER PLANNING,MAXIMIZING USE OF RESOURCES AND INCREASING PREMIUM南侧住宅对南侧住

26、宅对7F7F以下以下有日照影响有日照影响占据优质景观位置占据优质景观位置本地块住宅对其本地块住宅对其日照影响严重日照影响严重Site selection1.最佳位置选为西北角2.东北角由于基地内部自己的影响不宜放置3.西南角为优质景观点，宜放置住宅提高溢价4.东南角由于基地南侧住宅影响不宜放置老年人中心（7层以上满足冬至日两小时日照要求）老年人活动中心选址老年人活动中心选址选址于基地西北角选址于基地西北角方案二选址方案一选址1 12 23 34 4PLANNING DERIVATION整体空间拥挤无中心花园景观楼栋对视严重无豪宅气质超大中心花园北侧楼270看景看山景观资源配置良好方案一方案一体

27、块模型体块模型规划推导规划推导小高小高+大高大高（中间楼王）（中间楼王）方案一方案一极致中心大花园北侧楼270看景看山空间整体性好，序列感强景观资源最大化利用方案二方案二方案二方案二体块模型体块模型18F18F18F18F小高+大高方案体块模型山东青岛K-1-1地块经济技术指标名称指标单位备注规划建设用地面积48808.84M2总建筑面积215920.91 M2其中地上建筑面积159605M2其中住宅137318.44M2商业5037.00 M2社区配套用房17249M2其中物业管理用房798M2总建筑面积的5，且不得低于100社区卫生服务中心2000M2规划要求社区综合性文化活动中心400M

28、2（含青少年活动站，老年活动站）养老院10080M2规划要求居民健身场地221M2100/千人老年服务站300M2社区农贸市场1500M2邮政支局800M2基层环境卫生机构480M2环卫工人休息场所20M2燃气中压低压调压站250M2变（配）电室150M2公厕80M2门卫20M2换热站150M2地下建筑面积69899M2规划停车位1482辆地上容积率3.27 建筑密度25%绿化率32%人数2214个户数692户机动车停车位1482辆其中地上停车位0辆地下停车位1482辆非机动停车位1555辆其中地上停车位0辆地下停车位1555辆鸟瞰图鸟瞰图效果图效果图单体效果单体效果Number of mou

29、ntain view households观山观景户数观山观景户数总户数：总户数：692692瞰海户数：瞰海户数：146146户户观山户数：观山户数：336336户户揽园户数揽园户数：41416 6户户观山揽园户数：观山揽园户数：312312户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：118118户户29F29F29F27F31F31F30F30F28F31F27F户型户数配比要求配比要求配比方案配比12000.00%2.00%32.00%29.62%15020529.62%30.00%18512718.35%30.00%45.00%47.25%20020028.90%15.00%2307210.4

30、0%10.00%23.00%23.12%280527.51%5.00%310142.02%2.00%370142.02%3.00%42081.16%3.00%692100.00%100.00%100.00%150150户型户型185185户型户型200200户型户型230230户型户型280280户型户型310310户型户型370370户型户型420420户型户型Housing analysis户型落位户型落位Fire streamline ANALYSIS人行流线分析人行流线分析小区出入口小区出入口人行流线人行流线养老配套养老配套会所出入口会所出入口养老出入口养老出入口消防登高场地消防登高场

31、地Fire streamline ANALYSIS消防流线分析消防流线分析市政道路市政道路应急消防车道应急消防车道消防出入口消防出入口消防登高场地消防登高场地地库地库地库出入口地库出入口Functional matching ANALYSIS功能配套分析功能配套分析住宅住宅会所会所养老院养老院商业配套商业配套Level ANALYSIS竖向分析竖向分析29.1329.1328.0128.0127.7327.7325.3825.3823.3523.3521.6621.6621.0021.0021.9321.9323.7223.7227.3427.3429.5629.5629.3029.30道路标

32、高道路标高场地标高（住宅）场地标高（住宅）住宅住宅0.000.00标高标高商业配套商业配套0.000.00标高标高商业配套轮廓商业配套轮廓30.6030.6029.1329.1324.0024.0030.4030.4029.5624.0021.0027.3421.9021.0021.6623.5027.72Site elevation difference场地高差处理示意图场地高差处理示意图本规划满足日照时数不低于大寒日累计两小时日照标准。SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照分析分析软件分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别分析类别:多点区域分析分析时间分析时间:20-10-2

33、7北方向北方向(度度):):90.00城市城市:青 岛经度经度:120 度 19 分 0.000 秒纬度纬度:36 度 4 分 0.000 秒日期日期:01-01-20节气节气:大寒开始时间开始时间(太阳时太阳时):):08:00:00结束时间结束时间(太阳时太阳时):):16:00:00采样间隔采样间隔(分钟分钟):):5图形单位图形单位:米统计方式统计方式:累计采样点间距采样点间距(米米):):1.00受影面高度受影面高度(米米):):31.5基于原始规划，顺应天际线中心景观大花园方案对比方案对比scheme comparison方案二方案二方案一方案一景观空间均好性底层架空泛会所中心景观

34、大花园结论：方案二土地价值利用率高结论：方案二土地价值利用率高，景观利用更充分，景观利用更充分瞰海户数：瞰海户数：104104户户 观山户数观山户数：274274户户 揽园户数：揽园户数：238238户户观山揽园：观山揽园：242242户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：5 54 4户户瞰海户数：瞰海户数：146146户户 观山户数：观山户数：336336户户 揽园户数揽园户数：41416 6户户观山揽园：观山揽园：312312户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：118118户户方案三 继续挑战，极致一线观景！极致极致观景视线观景视线从住宅土地价值分析，在方案二的基础上取消南侧两栋高层，减

35、少南侧住宅对基底的压迫感，释放更大的景观视野。规划推导规划推导（超高层）（超高层）Locationanalysis天际线（从城市肌理及脉络出发，南低北高，顺应城市天际线）5栋超高层，极致释放更大空间景观资源，景观资源极致利用极致中心大花园户户有景，极致均好性规划推导规划推导（超高层）（超高层）Locationanalysis山东青岛K-1-1地块经济技术指标名称指标单位备注规划建设用地面积48808.84M2总建筑面积224802.58M2其中地上建筑面积159605M2其中住宅137360.00M2商业4999.28 M2社区配套用房17246M2其中物业管理用房798M2总建筑面积的5，且

36、不得低于100社区卫生服务中心2000M2规划要求社区综合性文化活动中心400M2（含青少年活动站，老年活动站）养老院10080M2规划要求居民健身场地218M2100/千人老年服务站300M2社区农贸市场1500M2邮政支局800M2基层环境卫生机构480M2环卫工人休息场所20M2燃气中压低压调压站250M2变（配）电室150M2公厕80M2门卫20M2换热站150M2地下建筑面积65198M2规划停车位1482辆地上容积率3.27 建筑密度25%绿化率32%人数2176个户数680户机动车停车位1482辆其中地上停车位0辆地下停车位1482辆非机动停车位1537辆其中地上停车位0辆地下停

37、车位1537辆鸟瞰图鸟瞰图效果图效果图效果图效果图效果图效果图单体效果单体效果主入口主入口方案方案一一主入口主入口方案一方案一主入口主入口方案一方案一主入口主入口方案二方案二主入口主入口方案二方案二主入口主入口方案二方案二Number of mountain view households观山观景户数观山观景户数总户数总户数：680680瞰海户数瞰海户数：33330 0户户观山户数观山户数：57572 2户户揽园户数揽园户数：652652户户观山揽园户数观山揽园户数：57578 8户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：29294 4户户46F43F40F32F43F32F30F28F30F户型

38、户数配比要求配比要求配比方案配比12000.00%2.00%32.00%23.24%15015823.24%30.00%18525036.76%30.00%45.00%50.59%2009413.82%15.00%2306910.15%10.00%23.00%26.18%2806910.15%5.00%310284.12%2.00%37060.88%3.00%42060.88%3.00%680100.00%100.00%100.00%150150户型户型185185户型户型200200户型户型230230户型户型280280户型户型310310户型户型370370户型户型420420户型户型H

39、ousing analysis户型落位户型落位消防登高场地Fire streamline ANALYSIS消防流线分析消防流线分析市政道路市政道路应急消防车道应急消防车道消防出入口消防出入口消防登高场地消防登高场地地库地库地库出入口地库出入口消防登高场地消防登高场地Fire streamline ANALYSIS人行流线分析人行流线分析小区出入口小区出入口人行流线人行流线养老配套养老配套会所出入口会所出入口养老出入口养老出入口Functional matching ANALYSIS功能配套分析功能配套分析住宅住宅会所会所养老院养老院商业配套商业配套Level ANALYSIS竖向分析竖向分析2

40、9.1329.1328.0128.0127.7327.7325.3825.3823.3523.3521.6621.6621.0021.0021.9321.9323.7223.7227.3427.3429.5629.5629.3029.30道路标高道路标高场地标高（住宅）场地标高（住宅）住宅住宅0.000.00标高标高商业配套商业配套0.000.00标高标高商业配套轮廓商业配套轮廓30.6030.6029.1329.1324.0024.0030.4030.40土木铺淘宝店：https:/ elevation difference场地高差处理示意图场地高差处理示意图本规划满足日照时数不低于大寒日累

41、计两小时日照标准。SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照分析分析软件分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别分析类别:多点区域分析分析时间分析时间:20-10-27北方向北方向(度度):):90.00城市城市:青 岛经度经度:120 度 19 分 0.000 秒纬度纬度:36 度 4 分 0.000 秒日期日期:01-01-20节气节气:大寒开始时间开始时间(太阳时太阳时):):08:00:00结束时间结束时间(太阳时太阳时):):16:00:00采样间隔采样间隔(分钟分钟):):5图形单位图形单位:米统计方式统计方式:累计采样点间距采样点间距(米米):):1.00受影面高度受影面

42、高度(米米):):31.5方案对比方案对比scheme comparison方案二方案二方案一方案一方案三方案三基 于 原 始 规 划，顺 应 天 际 线中 心 景 观 大 花 园瞰海户数：瞰海户数：104104户户 观山户数观山户数：27274 4户户 揽园户数：揽园户数：238238户户观山揽园：观山揽园：242242户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：5 54 4户户景 观 空 间 均 好 性底 层 架 空 泛 会 所,豪 宅 气 质 强中 心 景 观 大 花 园景 观 最 大 化 利 用，极 致 一 线 景 观底 层 架 空 泛 会 所.豪 宅 气 质 强极 致 景 观 大 花 园景

43、 观 空 间 极 致 均 好 性户型户数户配120034.96%15025118513840.67%19515423010824.37%280373102237044204718户型户数户配120029.62%15020518512747.25%1952002307223.12%2805231014370144208692户型户数户配120023.24%15015818525050.59%195942306926.18%280693102837064206680瞰海户数：瞰海户数：146146户户 观山户数：观山户数：336336户户 揽园户数揽园户数：41416 6户户观山揽园：观山揽园：3

44、12312户户观山揽园瞰海户数观山揽园瞰海户数：11118 8户户瞰海户数瞰海户数：33330 0户户 观山户数观山户数：57572 2户户 揽园户数揽园户数：65652 2户户观山揽园观山揽园：57578 8户户观山揽园瞰海户数：观山揽园瞰海户数：294294户户结论：结论：方案三极致利用土地价值，极致利用景观资源方案三极致利用土地价值，极致利用景观资源篇R E A LE S T A T E户型M O D E L非典范/不传奇|YINFENG REAL ESTATE银丰玖玺城竞品分析高层；均价74000/175-185 容积率：2.4海信君澜高层+小高；均价62000/180-224 容积率

45、：3.3银丰玖玺城多层+小高层+高层；均价47000/126-190 容积率：3.79超高层；均价90000/260-460 容积率：6.5佳源华府绿城深蓝中心高层+超高层；均价38000/119-228 容积率：4.38多层 高层；均价29500/128-160 容积率：3保利大国璟大云谷崂山金茂府周边竞品多为周边竞品多为20192019-20202020年开盘年开盘，主要分布在主要分布在崂山区地块及周边崂山区地块及周边3 3kmkmSITE佳源华府银丰玖玺城海信君澜保利大国璟大云谷 崂山金茂府绿城深蓝中心楼盘/面积段银丰玖玺城海信君澜佳源华府大云谷崂山金茂府保利大国璟绿城深蓝中心120-1

46、30130-140140以上220以上竞品分析181 3室2厅3卫 4面宽2244室2厅3卫4面宽126 3室2厅2卫 3面宽1904室2厅3卫 4.5面宽1434室2厅2卫 3面宽119 3室2厅2卫 3面宽2765室2厅4卫4面宽162 3室2厅2卫 3面宽2264室2厅2卫 4面宽2354室2厅3卫 4面宽2704室2厅3卫 4.5面宽1844室2厅3卫 3面宽2284室2厅3卫 5面宽1283室2厅2卫 3面宽1404室2厅2卫 4面宽1604室2厅2卫 4.5面宽4605室2厅5卫 3面宽2603室2厅3卫 2面宽1513室2厅2卫 4面宽1654室2厅2卫 4.5面宽1403室2厅

47、2卫 4面宽多为小面宽大进深单阳台设置，布局不够舒展，空间使用感不佳，功能空间较常规。多为小面宽大进深单阳台设置，布局不够舒展，空间使用感不佳，功能空间较常规。现有产品缺乏多维度视角因此，我们追求生活方式、产品理念、因此，我们追求生活方式、产品理念、社区气质、服务创新、尊贵细节社区气质、服务创新、尊贵细节等软性层面的精神高度契合等软性层面的精神高度契合这一次这一次，我们将我们将“山山水水园园”植入到我们的家植入到我们的家T H I ST I M E,W EP U T“M O U N T A I N,W A T E RA N DG A R D E N”I N T OO U RH O M E青山青

48、山清水清水亲城亲城回家就是度假的生活回家就是度假的生活揽园Urban top residential experienceURBAN GARDEN环抱式高层布局可在中心形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友身居核心闹市可坐享宫殿式花园是为都市顶级 居住体验园Every home has a good viewLANDSCAPE观山寻一席露台，观山而居枕诗意梦乡生活的美妙在于茶余饭后独自冥思时的寂静，在于眺望山色时的悠然。结合北侧山景设计最大化本案景观渗透Every home has a good viewLANDSCAPE瞰海南侧视野宽阔一览湾区风华大面积瞰海阳台尽揽片区风采白鹭戏飞鱼，

49、青林映晚霞视线所及之处，一片瑰丽唯美自然山水自然山水社区园林社区园林揽园揽园观山观山瞰海瞰海The unique art of aesthetics brings unprecedented sense of dignity and ritualSPACE独立入户，宽厅阔景住区 智能节能，家居系统，独特的标致性美学艺术带来前所未有的尊贵感和仪式感极致优雅的空间营造星级酒店式归家礼遇设计放大私密空间给业主最好的居住空间体验顶级美学营造极致景观，闹中取静尊贵生活，从家起航The unique art of aesthetics brings unprecedented sense of digni

50、ty and ritualSPACE星级套房居住体验极致观景阳台设计，足不出户也可以身临其境般享受美景，山水美景映入眼帘享受视觉盛宴。beautifulsceneryis close at handBALCONY景观阳台通过对局部进行花园设计把景观带入家中打造极致视觉享受尊享愉悦生活beautifulsceneryis close at handBALCONY空中庭院All-round river viewis close at handROOFTOP身处屋顶花园，室外庭院的美景 近在眼前，成都令人炫目的天际景色 仿佛触手可及。屋顶花园以充满活力的 现代装饰风格为主，景观泳池和旁边的休闲区域