住宅项目电梯选型技术标准.doc

1、奥园集团住宅项目电梯选型技术标准第21页，共21页奥园集团住宅项目电梯选型技术标准（日立版） 文件编号： JD-DT-001-2017 版 本 号： V1.0 编 制： 标准化集采中心 编制日期：2017年 7月 31日 审 核： 丁仰青 审核日期：2017年 8月 1日 批 准： 郭梓文 批准日期：2017年 8月 29日 目录1 编制目的32 适用范围33 住宅项目电梯选用原则33.1 住宅乘客电梯选用基本原则33.2 住宅乘客电梯载重和速度选择原则33.3 住宅乘客电梯数量选择原则43.4 住宅乘客电梯选用特别说明44 无障碍电梯、消防电梯、担架电梯设计注意事项44.1 无障碍电梯44.

2、2 消防电梯44.3 担架电梯45 常用普通电梯技术参数56 电梯内饰标准157 电梯技术要求171 编制目的因集团电梯集采品牌已更换为日立电梯，原广日版电梯技术标准已不再适用，为适应集团的快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足使用要求的前提下，以经济、适用为原则，特编写集团住宅项目电梯选型技术标准，旨在合理、有效指导设计工作，节约工程建安成本。2 适用范围适用于集团所有新建住宅项目。3 住宅项目电梯选用原则3.1 住宅乘客电梯选用基本原则（1） 根据有关规范，以最经济、合理为指导原则，同时根据集团与日立电梯所签订的战略协议，集团住宅项目的住户电梯优先选用日立有机房电梯。（2） 住宅项目裙

3、楼商业电梯优先采用日立无机房电梯。（3） 根据具体工程项目的建筑平立面条件。3.2 住宅乘客电梯载重和速度选择原则住宅乘客电梯的载重和速度按表3.1进行选择：表3.1 住宅乘客电梯载重和速度选择表使用楼层12-18层19-24层25-33层34-39层40-48层提升高度（m)36H5454H7575H100100H120120H150电梯载重（Kg）10501050105010501050速度（m/s）基本档中档高档基本档中档高档基本档中档高档基本档中档高档基本档中档高档11.51.51.7521.7522.522.532.53注：1.项目的档次定位由当地项目公司确定。2.12层以下及48层

4、以上住宅，由于应用范围小，由项目公司按个案设置。3.3 住宅乘客电梯数量选择原则（1） 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。（2） 高层住宅每单元户数超过60户时，其电梯设置不应少于两台，且平均每台电梯的服务的户数不宜超过80户。3.4 住宅乘客电梯选用特别说明以上电梯选用原则为常规设计标准，如单项工程有特殊要求的，可按单项工程具体情况并结合国家、地方的有关规范、规定设计。4 无障碍电梯、消防电梯、担架电梯设计注意事项4.1 无障碍电梯（1） 设置电梯的居住建筑应至少设置1处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅。每居住单元至少应设置1部能直达

5、户门层的无障碍电梯。（2） 无障碍电梯的轿厢设计要求：1) 轿厢门的开启的净宽不应小于800mm。2) 轿厢侧壁应设高0.901.10m带盲文的选层按钮。3) 轿厢三面壁上应设高850900mm扶手。4) 轿厢内应设电梯运行显示装置和报层音响。5) 轿厢正面高900mm处至顶部应安装镜子或采用有镜面效果的材料。6) 轿厢的最小深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。4.2 消防电梯（1） 建筑高度大于33m的住宅建筑应设置消防电梯。（2） 消防电梯应能每层停靠。（3） 电梯的载重量不应小于800Kg。（4） 消防电梯的行驶速度，应按电梯从首层至顶层的运行时间不超过60s计算确定。4.3

6、 担架电梯（1） 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。（2） 根据国家规范及日立电梯的产品技术参数，担架电梯一般选用选用日立普通乘客电梯，载重量为1050Kg，轿厢尺寸16001500，担架可以斜放在轿厢内。如当地要求担架梯只能垂直放置时（如清远地区），可采用日立深轿厢电梯，载重量为1050Kg，轿厢尺寸13001900。（3） 担架电梯的速度与同一栋楼的普通客梯保持一致。5 常用普通电梯技术参数（1） 普通型电梯技术参数（630Kg，有机房系列，对重后置）表5.1 普通型电梯技术参数（1）用途住宅速度（m/s）11.51.75提升高度（m）以

7、3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）18301680轿厢尺寸（mm，宽深）14001100机房尺寸（mm，宽深）18301680开门尺寸（mm，宽高）8002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002200底坑深度（mm）145014501500顶层高度（mm）435044504550机房净高（mm）2000轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。 2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（2） 普通型

8、电梯技术参数（630Kg，有机房系列，对重侧置）表5.2 普通型电梯技术参数（2）用途住宅速度（m/s）11.51.75提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）21501550轿厢尺寸（mm，宽深）14001100机房尺寸（mm，宽深）21501700开门尺寸（mm，宽高）8002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002200底坑深度（mm）145014501500顶层高度（mm）435044504550机房净高（mm）2000轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电

9、梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（3） 普通型电梯技术参数（825Kg，有机房系列，对重后置）表5.3 普通型电梯技术参数（3）用途住宅速度（m/s）11.51.7522.53提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）21201800215018002150185023001850轿厢尺寸（mm，宽深）14001350机房尺寸（mm，宽深）21201850215018502150190023002050开门尺寸（mm，宽高）8002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002

10、200底坑深度（mm）145014501500160019002400顶层高度（mm）435044504550470051005450机房净高（mm）20002450轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（4） 普通型电梯技术参数（825Kg，有机房系列，对重侧置）表5.4 普通型电梯技术参数（4）用途住宅速度（m/s）11.51.7522.53提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（

11、mm，宽深）183019301850195018502050轿厢尺寸（mm，宽深）14001350机房尺寸（mm，宽深）18301930185019502100195022502050开门尺寸（mm，宽高）8002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002200底坑深度（mm）145014501500160019002400顶层高度（mm）435044504550470051005450机房净高（mm）20002450轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺

12、寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（5） 普通型电梯技术参数（1050Kg，有机房系列，对重后置）表5.5 普通型电梯技术参数（5）用途住宅速度（m/s）11.51.7522.53提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）203020802050210020502200轿厢尺寸（mm，宽深）16001500机房尺寸（mm，宽深）20302080205021002200210023502200开门尺寸（mm，宽高）9002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）11002200底坑深度（mm）14501450

13、1500160019002400顶层高度（mm）435044504550470051005450机房净高（mm）20002450轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（6） 普通型电梯技术参数（1050Kg，有机房系列，对重侧置）表5.6 普通型电梯技术参数（6）用途住宅速度（m/s）11.51.7522.53提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）232019502350

14、195025001950轿厢尺寸（mm，宽深）16001500机房尺寸（mm，宽深）232019502350195025002050开门尺寸（mm，宽高）9002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）11002200底坑深度（mm）145014501500160019002400顶层高度（mm）435044504550470051005450机房净高（mm）20002450轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度

15、均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（7） 深轿厢电梯技术参数（1050Kg，有机房系列，对重侧后置）表5.7 深轿厢电梯技术参数（1）用途住宅速度（m/s）11.51.7522.53提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）205023002100230022002350轿厢尺寸（mm，宽深）13001900机房尺寸（mm，宽深）205023002100230022002450开门尺寸（mm，宽高）9002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）11002200底坑深度（mm）145014501500160019002400顶层高度（mm）435044504

16、550470051005450机房净高（mm）20002450轿厢天花高度（mm）2350（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（8） 普通型电梯技术参数（630Kg，无机房系列，对重侧置）表5.8 普通型电梯技术参数（7）用途住宅、住宅裙楼商业速度（m/s）11.51.75提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）18801800轿厢尺寸（mm，宽深）11001400开门尺寸（mm，宽高）800210

17、0开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002200底坑深度（mm）135014501450顶层高度（mm）375039503950轿厢天花高度（mm）2300（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（9） 普通型电梯技术参数（825Kg，无机房系列，对重侧置）表5.9 普通型电梯技术参数（8）用途住宅、住宅裙楼商业速度（m/s）11.51.7522.5提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，

18、宽深）2000180022002000轿厢尺寸（mm，宽深）13501400开门尺寸（mm，宽高）8002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）10002200底坑深度（mm）13501450145019002100顶层高度（mm）37503950395042004500轿厢天花高度（mm）2300（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。（10） 普通型电梯技术参数（1050Kg，无机房系列，对重

19、侧置）表5.10 普通型电梯技术参数（9）用途住宅、住宅裙楼商业速度（m/s）11.51.7522.5提升高度（m）以3m/层为标准井道尺寸（mm，宽深）2300180024502000轿厢尺寸（mm，宽深）16001400开门尺寸（mm，宽高）9002100开门方式单侧开门，中分双扇门门洞尺寸（mm，宽高）11002200底坑深度（mm）16001600160021002150顶层高度（mm）37503950395042004500轿厢天花高度（mm）2300（具体高度以装修施工图为准）控制方式一台单控、两台并联、三台及以上群控注：1.采用永磁同步无齿轮主机电梯。2.表中尺寸均为净尺寸，高度

20、与深度均从装修完成面算起。3.机房/顶层高度均为吊钩下净高，吊钩高度不得大于150mm。6 电梯内饰标准住宅项目住户电梯内饰及配置标准如表6.1所示：表6.1 住宅项目住户电梯内饰及配置标准序号使用位置档次详细参数标准图样1首层层间门品牌：日立法纹不锈钢2标准层及地下室层间门基本档品牌：日立钢板喷涂。颜色为电梯厂家标配象牙白3中档品牌：日立钢板喷涂。颜色可选（备选颜色YM24、YM62、YM04、YM47、YM32）最终以实物确认为准4轿厢四壁基本档品牌：日立按照E-04款式，材质为钢板喷涂，可用备选颜色YM24、YM62、YM04、YM47、YM32中的两种拼接。最终以实物确认为准5中档品牌

21、：日立按照E-04款式，材质为拉丝不锈钢板6轿厢天顶基本档品牌：日立 型号：DP-045钢板喷涂。配筒灯。颜色可选（最终以实物确认为准）7中档品牌：日立 型号：DP-016钢板喷涂（颜色可选），中间透光板8轿厢地面基本档中档品牌：日立塑胶地板。最终颜色以实物确认为准9轿厢操纵箱品牌：日立 型号：GOP-628不锈钢、塑料面板，黑色圆形按钮10厅外召唤指示器品牌：日立 型号：VIB-628 VIB-628W不锈钢、塑料面板7 电梯技术要求住宅电梯具备的基本功能如表7.1所示，如需增加其他功能，按个案讨论是否增加。表7.1 住宅电梯基本功能序号功能详细说明一客梯功能1对讲机通讯功能当电梯发生故障或

22、意外时电梯内乘客可以通过轿内对讲机与外界进行联系2电动机空转保护功能当轿厢受障碍物阻挡而停止上下行会导致电动机空转，当此故障发生时电梯系统将使电梯立即停止运行并保持停车状态3超速机械保护功能当电梯超速运行时，限速器将动作并带动安全钳动作，把电梯轿厢强行钳固在井道中的导轨上4开门异常自动选层功能电梯在某层发生开门故障时，到该层的乘客能在邻近楼层离开轿厢，避免因某层开门发生故障而影响电梯正常运行5开关门时间超常保护功能电梯门在开关过程中受到阻碍而其阻力又不足以过载保护开关动作时，电梯门将反向动作以实现对电机及障碍物的保护6满载直驶运行功能当轿厢的载重量大于额定载重量的80%时，电梯自动将运行方式切

23、换为满载直驶运行状态，电梯优先响应当前运行方向上的轿内选层指令，暂不应答厅外召唤指令7开门时间自动调整功能系统根据层站出入口的利用情况，自动对开门时间作出调整（35秒）8停电应急照明功能电梯运行过程中发生停电时，轿厢内的停电应急照明灯自动点亮9故障自动存储功能电梯故障时，系统将检测出故障作出及时分项登录和分级处理，并存储起来10超速电气保护功能电梯运行速度超过设定限制速度时，系统强制制停电梯确保安全11轿内慢速运行功能通过轿内操纵箱内开关对电梯进行慢速（15m/min）检修运行12门停止运行功能通过轿内开关使得轿门保持常开或常闭13故障低速自救运行功能14运行次数显示功能电梯控制柜装有电磁计数

24、器，对电梯运行次数作出累计15泊梯功能：1层电梯在不需要进行运行服务时自动停泊在指定楼层16故障自动检测功能电梯故障时，电梯自动检测故障原因、位置和状态，并分项登录和分级处理17轿内照明自动控制功能电梯进入闲驶状态一定时间内没召唤，电梯自动熄灭轿厢照明18门过载保护功能电梯开、关门时因受阻而导致开、关门动作力矩过大时，门将往原动作相反方向动作，实现保护19待机定期自检功能电梯在一定周期内运行次数小于特定值，在闲驶状态下，系统会对软件安全回路进行自检20开门时间自动控制功能系统根据应答指令的不同，自动控制开门时间，规定时间到达后，自动关门21位置异常自动校正功能由于故障或人为操作原因使电梯轿厢实

25、际位置与系统分析结果不符时，电梯以低速驶返最低层，以重新对轿厢位置校正22底坑对讲机通讯功能底坑拥有与外界对讲通讯功能23电梯服务支援系统日立电梯远程监控系统，对运行情况跟踪，实时通信，自动发布故障信息24电动机过载保护功能限制电动机超过规定负载状态下运行的安全回路25轿内通风自动控制功能电梯响应召唤时，轿厢通风自动开启，电梯在一定时间后无人召唤，轿厢通风自动关闭26五方通话即底坑-轿内-轿顶-机房-控制中心五方之间通话27轿顶检修操作功能在轿顶检修时安全保障人员安全28全集选控制运行功能根据轿内选层指令和厅外层楼召唤指令，集中进行综合分析，自动选向并顺向依次应答指令的高度自动控制功能29抗电

26、磁干扰功能30起动补偿功能根据轿厢载重不同，自动调整其预置起动力矩，使电梯起动过程平稳、舒适31警铃报警功能当电梯发生故障或意外时，电梯内乘客可连续按下紧急按钮报警求援，警铃和通话装置鸣响32反向内指令自动消除功能电梯响应完全同一方向的召唤指令，对不同向指令将自动消除33停车在非门区报警功能当轿厢停在非门区位置时，救援人员通过机房控制柜内蜂鸣器判断轿厢是否到达门区34超载保护功能当电梯轿厢载重超过额定重量的110%时，电梯不允许关门启动35消防迫降功能：1层功能启用后电梯自动降至1层开门待机36超载报警功能当电梯轿厢载重超过额定重量的110%时，电梯不允许关门启动，此时轿顶蜂鸣器发出警报信号3

27、7层高自测定功能电梯自动对建筑物楼层高度进行自测定38抱闸动作的双安全检测功能39无呼自返基站功能：1层电梯在无召唤指令登记的状态下，自动返回预先设定的基站并关门待机40光幕保护功能在电梯轿门发出多束红外线光束，若其中一束光束被阻断则停止关门41底坑检修操作功能底坑检修时的安全保障人员安全42消防电梯包含消防迫降功能及消防员专用功能43无障碍电梯带有残疾人操纵箱功能的轿厢二电梯装饰及附属设备1控制系统永磁同步无齿轮主机2桥厢满足井道尺寸要求，符合相关安全标准，采用滑动式导靴和渐进式安全钳3导轨（桥厢）耐磨T型导轨4轿厢壁不锈钢或厂家标配不锈钢5预留装饰重预留装饰重6轿厢地面及天花无特殊要求，按

28、厂家标准配置（地面PVC地胶，天花样式普通标配）7电梯厅门框小门套10cm（侧面），首层为不锈钢或厂家标配不锈钢，其余层为与首层相同材质不锈钢或喷漆钢板（具体项目选择需咨询成本及产品体验中心意见）8电梯厅门首层厅门为不锈钢或厂家标配不锈钢，其余层为与首层相同材质不锈钢或喷漆钢板（具体项目选择需咨询成本及产品体验中心意见）9轿箱内控制面板及按钮（1）面板：不锈钢；（2）按钮：不锈钢（南方地区），树脂（北方地区）10外梯厅呼唤按钮及轿厢位置指示器（1）面板：不锈钢；（2）按钮：不锈钢（南方地区），树脂（北方地区）11轿厢门不锈钢或厂家标配不锈钢12开门方式中分式单通13通风轿顶配置轴流式风扇，数量

29、按厂家标准配置14地坎硬质铝合金15超载保护功能超载时，轿箱内蜂鸣器鸣响并显示轿厢超载。轿厢处于开门状态，停止于该层站。16补偿装置补偿链17司机操作无18应急照明灯(自动充电)当正常电源中断时，应急灯立即点亮19轿厢门保护装置带光幕保护功能。光幕束数量80束20轿厢扶手无障碍电梯应设置扶手三电梯内设置监控设备、对讲设备的界面范围要求1监控设备要求电梯公司提供并安装监控设备所需随行线缆，并在电梯控制柜旁预留上述线缆接口2对讲设备要求电梯公司提供及安装五方通话中，电梯机房、电梯轿厢顶、电梯轿厢内、电梯基坑各位置的对讲设备及随行线缆，预留从监控中心引入电梯控制柜的对讲线路接口，同时提供小区监控中心

30、对讲设备，提供对话系统原理图及室外敷设线路规格要求，以实现五方对讲功能3对以上随行线缆的要求电梯公司提供监控设备、对讲设备的随行线缆，必须采用高质量线缆，采用相应的屏蔽措施避免电梯运行时引入干扰信号4控制要求单控（单台）、并联（两台）、群控（三台或三台以上）四电梯空调设置要求住宅客梯一般不设空调。如需设置，由需求部门提出申请，走公司审批流程电梯空调功率：电梯空调制冷量应与电梯轿厢大小及载重相对应设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间五电梯厂家须满足的其他要求1在投标文件中提供部件的详细清单、品牌、产地，如：主机、控制柜主板、控制柜变频器、门机整机、曳引机编码器、光幕等2负责电梯安装的报批、

31、报建、报验，达到正常使用功能3提供电气、通风、空调设备所需容量及开孔位置，提供电梯井架图及土建配合要求，在土建施工中负责复核土建尺寸。负责交付施工图和竣工图等一切相关图纸资料4投标人提供的电梯设备应根据国家的相关标准、规范和本招标文件的要求进行设计和制造，并应采用当代国际先进新产品，结构合理、可靠性高、能耗低、运行噪音低、无污染，操作保养和维护简便5设备铭牌和标志应符合国家有关规定，准确无误地标示设备的型号、规格和制造商名称等6电梯井道照明以及井道检修插座的施工注：涉及电梯的预留预埋，主要有以下内容：每层电梯厅的唤梯盒预留孔洞、消防电梯首层消防开关、牛腿、电梯机房吊索孔洞、吊钩。（1） 唤梯盒

32、、消防电梯首层消防开关预留孔洞尺寸及形式，按厂家图纸预留。（2） 牛腿统一采用钢牛腿。高层建筑电梯井道不考虑采用混凝土牛腿，因很难保证牛腿的垂直面在同一条垂直线上，将来很大可能需要对混凝土牛腿进行修整或者返工。（3） 有机房电梯机房底板开孔尺寸、及开孔位置数量，严格按厂家图纸预留。 （4） 有机房电梯如结构封顶前已有厂家出图，按厂家图纸预埋吊钩；如结构封顶时厂家未介入，机房梁底每台电梯井道中心位置预埋一个4吨吊钩；无机房电梯如结构封顶前已有厂家出图，按厂家图纸预埋吊钩；如结构封顶时厂家未介入，统一在井道顶板梁底预埋吊钩（井道顶板无梁时设于板底）。结构专业必须复核吊钩所设的梁或板上是否满足其承载要求。21/21