房地产装饰装修阶段施工管理办法.pptx

1、 装饰装修阶段装饰装修阶段施工管理办法施工管理办法目录目录n n目的n n管理目标n n管理办法n n安全文明施工一、目的一、目的n n明确装饰装修阶段文明施工标准n n规范作业程序及合理进行工序的穿插n n减少返工、窝工。n n减少因工序穿插问题错误引起的返工、污染等现象。n n提升公司装饰装修阶段施工形象。二、管理目标n n装饰装修阶段楼层内保持清洁n n下道工序施工不能污染上道工序的成品n n避免因工序穿插原因引起返工、窝工。三、管理办法三、管理办法n n根据工程装饰装修的作法的要求及施工现场的实际情况合理进行工序的穿插施工。n n工序交接严格做到“上不清，下不接”。n n为施工班组及时

2、提供工作面、保证正常施工的连续性。n n减少二次污染、做好成品保护。四、合理安排各工序之间的穿插四、合理安排各工序之间的穿插1、内墙装饰阶段2、外墙装饰阶段工序网络图工序网络图打开打开DWGDWG格式文件需关闭当前进行的格式文件需关闭当前进行的CADCAD文件文件1、内墙装饰阶段、内墙装饰阶段n n内墙抹灰施工过程中各工序穿插n n内墙腻子施工过程中各工序穿插n n地坪施工过程中各工序穿插1.1、内墙抹灰施工过程中各工序穿插、内墙抹灰施工过程中各工序穿插放地线、检查空间尺寸放地线、检查空间尺寸竖向投线、打耙竖向投线、打耙暴暴模剔打、线盒安装、模剔打、线盒安装、检查净高检查净高清理垃圾清理垃圾封

3、封补线管沟槽及洞、挂钢丝网补线管沟槽及洞、挂钢丝网打底糙打底糙清理楼清理楼层卫生层卫生报验（施工员检查底糙是否达到强度报验（施工员检查底糙是否达到强度和是严格做到两次成活）和是严格做到两次成活）抹面层灰抹面层灰养护养护验收验收内墙抹灰施工前应注意的问题内墙抹灰施工前应注意的问题n1、厨房内的给水管安装完成、电梯前室、走道内的给水管和电缆支架安装完成。内墙抹灰施工前做到楼层内的垃圾一次性清理完毕。避免因工序穿插的问题产生垃圾重复清理。n2、所有线盒均在内墙抹灰工程施工前完成。严禁抹灰完成后剔打墙面，造成破坏和污染。打耙后打耙后管理人管理人员检查员检查房间开房间开间尺寸间尺寸是否满是否满足要求足要

4、求线盒安线盒安装完成装完成后再进后再进行挂网行挂网安装的二次预埋完成、暴模剔打完成、挂网完成、厨房内和电梯前室给安装的二次预埋完成、暴模剔打完成、挂网完成、厨房内和电梯前室给水管安装完成后对房间进行垃圾清理。转入内墙抹灰施工。水管安装完成后对房间进行垃圾清理。转入内墙抹灰施工。底层抹灰完成后，对楼层进行清理，并底层抹灰完成后，对楼层进行清理，并将落地灰回收利用。将落地灰回收利用。内墙面层灰完成后，立即清理楼层卫生、转入养护工序内墙面层灰完成后，立即清理楼层卫生、转入养护工序内墙抹灰完成后，立即内墙抹灰完成后，立即进行检查，发现问题及进行检查，发现问题及时整改处理时整改处理检查内容：开净尺寸、垂

5、直度、平整度、PVC套管是否与结构预埋套管同心和等高、套管内的砂浆是否清理。检查方式：施工班组自检、施工员复检。内墙抹灰过程中文明施工管理的重点内墙抹灰过程中文明施工管理的重点n n底层抹灰、面层抹灰完成后均做一次楼层清底层抹灰、面层抹灰完成后均做一次楼层清洁。底层抹灰完成后、面层抹灰施工前做好洁。底层抹灰完成后、面层抹灰施工前做好停止点停止点检查。检查。n n安装工程需要安装工程需要剔打剔打或或产生垃圾产生垃圾的工序需在内的工序需在内墙抹灰之前完成。墙抹灰之前完成。n n内墙抹灰前穿墙套管向抹灰班组移交，确保内墙抹灰前穿墙套管向抹灰班组移交，确保抹灰完成后穿墙套管不被抹灰层覆盖。抹灰完成后穿

6、墙套管不被抹灰层覆盖。n n加强天棚阴角、墙根阴角及套管周边抹灰的加强天棚阴角、墙根阴角及套管周边抹灰的细部处理，避免开型后细部处理，避免开型后返工返工或或剔打剔打。1.2、内墙腻子施工过程中各工序穿插、内墙腻子施工过程中各工序穿插混凝土楼板质量瑕疵打磨、凸出墙面的线盒打磨、混凝土楼板质量瑕疵打磨、凸出墙面的线盒打磨、墙面空彭开裂处理墙面空彭开裂处理水泥腻子点补水泥腻子点补水泥腻子找水泥腻子找平平第一遍内墙腻子第一遍内墙腻子 地坪施工地坪施工楼层净高检楼层净高检查查天棚、墙面阴阳角腻子点补天棚、墙面阴阳角腻子点补门窗安装、生门窗安装、生活阳台给水管安装、新风管安装、门窗玻璃、栏活阳台给水管安装

7、、新风管安装、门窗玻璃、栏杆玻璃安装、线盒盖板安装杆玻璃安装、线盒盖板安装墙面空彭开裂处理墙面空彭开裂处理天棚、墙面腻子面层天棚、墙面腻子面层腻子施工前对墙面空鼓开裂进行处理，腻子施工前对墙面空鼓开裂进行处理，检查穿墙套管是否同心、高低是否一致、检查穿墙套管是否同心、高低是否一致、是否齐全，修补完毕后向腻子班组移交。是否齐全，修补完毕后向腻子班组移交。凸出墙面的凸出墙面的PVCPVC管进行打磨处理。管进行打磨处理。水泥腻子点补水泥腻子点补水泥腻子找平水泥腻子找平天棚弹水平线，天棚弹水平线，阴角点补阴角点补第一遍腻子完成后，第一遍腻子完成后，房间阴角处留出房间阴角处留出1m1m高标高线高标高线第

8、一遍腻子施工时，墙根留第一遍腻子施工时，墙根留100150mm100150mm。以免地坪施工时污染。以免地坪施工时污染。地坪施工后，立即检查净高，对天棚进行点补。地坪施工后，立即检查净高，对天棚进行点补。第一遍腻子施工完成后，腻子面层施工之第一遍腻子施工完成后，腻子面层施工之 间检查墙面空鼓、开裂并进行处理。间检查墙面空鼓、开裂并进行处理。地坪施工完成地坪施工完成后，对墙根进后，对墙根进行修补。行修补。管洞位置进行修补管洞位置进行修补所有安装工程完成、所有安装工程完成、门窗玻璃安装完成，门窗玻璃安装完成，进入腻子面层施工。进入腻子面层施工。腻子面层施工，腻子面层施工，做好成品保护做好成品保护工

9、作。工作。踢脚线施工踢脚线施工内墙腻子施工过程文明施工控制的重点内墙腻子施工过程文明施工控制的重点n n腻子搅拌腻子搅拌集中集中在公共区域，如电梯前室、公共走道。在公共区域，如电梯前室、公共走道。搅拌的位置楼板铺彩条布。搅拌的位置楼板铺彩条布。n n穿墙套管办理移交手续，责任分明，确保穿墙套管在穿墙套管办理移交手续，责任分明，确保穿墙套管在腻子施工过程中不被覆盖。腻子施工过程中不被覆盖。n n第一遍腻子在地坪施工前完成，腻子阴阳角点补、面第一遍腻子在地坪施工前完成，腻子阴阳角点补、面层在地坪施工后施工。层在地坪施工后施工。地坪抓毛后、地坪施工前地坪抓毛后、地坪施工前不能不能进行室内腻子工程施工

10、。进行室内腻子工程施工。1.3、地坪施工过程中各工序穿插、地坪施工过程中各工序穿插 基层清理基层清理楼面抓毛楼面抓毛排水立管管根、排水立管管根、厨卫防水厨卫防水地坪施工地坪施工外墙落地门安装外墙落地门安装 阳台、生活阳台涂料施工阳台、生活阳台涂料施工施工工艺施工工艺楼面抓毛前完成室内第一遍腻子施工，抓毛楼面抓毛前完成室内第一遍腻子施工，抓毛后、浇筑地坪前后、浇筑地坪前不允许室内腻子施工。不允许室内腻子施工。地坪施工完成后立即转入地坪施工完成后立即转入落地门安装、阳台、生活落地门安装、阳台、生活阳台外墙涂料施工，门窗阳台外墙涂料施工，门窗玻璃安装。玻璃安装。1 1、将墙面上的水泥浆清除，、将墙面

11、上的水泥浆清除，减少墙面污染。减少墙面污染。2 2、栏杆在地坪施工前包保、栏杆在地坪施工前包保护膜。护膜。砼浇筑过程中做好栏杆的保护工作砼浇筑过程中做好栏杆的保护工作地坪施工完成后，地坪施工完成后，立即将公共部分立即将公共部分的垃圾清理的垃圾清理 。阳台样杆外挂彩条布，阳台样杆外挂彩条布，避免地坪施工污染外避免地坪施工污染外墙涂料。墙涂料。地坪施工阶段文明施工控制的重点地坪施工阶段文明施工控制的重点n n地坪施工过程中做好对栏杆、门窗、外墙涂料的成品保护工作。n n地坪施工后立即对电梯前室、走道进行清理。n n地坪施工完成后，门窗安装做好对地坪的成品保护，并将门窗施工产生的垃圾及时清理。内开式

12、入户门门框安装完成后，底框上口距室内地坪完成面留内开式入户门门框安装完成后，底框上口距室内地坪完成面留足足4550mm4550mm高差，为业主装修留足空间。高差，为业主装修留足空间。2、外墙装饰阶段、外墙装饰阶段n n内墙抹灰及保温层施工过程中的工序穿插n n外墙涂料施工过程中的工序穿插2.1、外墙抹灰过程中的工序穿插、外墙抹灰过程中的工序穿插结构脚手架调整为装结构脚手架调整为装饰脚手架饰脚手架外墙螺杆洞清孔、封闭，外墙螺杆洞清孔、封闭，墙面基层清理墙面基层清理 、打耙、打耙外墙抹灰、外墙钢副框安外墙抹灰、外墙钢副框安装、阳台边梁线条抹灰装、阳台边梁线条抹灰栏杆安装、玻璃皮栏杆安装、玻璃皮框安

13、装、防雷接地框安装、防雷接地验收验收 栏杆收口、顠窗板顶板栏杆收口、顠窗板顶板防水施工、瓜米石找坡防水施工、瓜米石找坡外墙装饰的工序外墙装饰的工序结构脚手结构脚手架改为装架改为装饰脚手架饰脚手架外墙穿墙连墙杆调整至门窗洞口、外墙穿墙连墙杆调整至门窗洞口、阳台处，避免连墙杆拆除影响外阳台处，避免连墙杆拆除影响外架拆除时间和增加外墙装饰修补架拆除时间和增加外墙装饰修补工作量。工作量。海底清理海底清理干净为收干净为收集落地灰集落地灰做好准备做好准备外墙螺杆进行清孔、外墙螺杆进行清孔、1:21:2水泥瓜米石（加防水剂）或泡沫防水堵水泥瓜米石（加防水剂）或泡沫防水堵漏剂封堵处理报监理检查验收后转入外墙抹

14、灰施工。漏剂封堵处理报监理检查验收后转入外墙抹灰施工。外墙抹灰严格按要求进行两遍成活。外墙抹灰严格按要求进行两遍成活。阳台边梁线条抹灰与大面抹灰同步、阳台边梁线条抹灰与大面抹灰同步、给栏杆、施工提供工作面。给栏杆、施工提供工作面。栏杆单位接到工作面后立栏杆单位接到工作面后立即组织栏杆安装，做好防即组织栏杆安装，做好防雷接地并报监理验收合格，雷接地并报监理验收合格，将工作面反移交于外墙抹将工作面反移交于外墙抹灰班组收口。灰班组收口。外墙打耙完成后立即进行外墙门窗钢副外墙打耙完成后立即进行外墙门窗钢副框安装，并做好防雷接地并报监理验收框安装，并做好防雷接地并报监理验收合格后将工作面移交于土建单位收

15、口。合格后将工作面移交于土建单位收口。钢副框安装前土建单位将结构洞口尺寸钢副框安装前土建单位将结构洞口尺寸移交于门窗安装单位，确定门窗大小，移交于门窗安装单位，确定门窗大小，避免因尺寸问题的返工。避免因尺寸问题的返工。加强落地灰的加强落地灰的回收利用回收利用外墙抹灰阶段文明施工控制的重点外墙抹灰阶段文明施工控制的重点n n外墙落地灰的及时回收利用。n n工序交接办理移交资料，明确责任，做到“上不清，下不接”。2.2、外墙保温施工过程中的工序穿插、外墙保温施工过程中的工序穿插n保温施工前应完成的工序保温施工前应完成的工序 外墙线盒安装、大墙面立管安装、生活阳台给水管支架安装、外墙线盒安装、大墙面

16、立管安装、生活阳台给水管支架安装、阴角处立管支架安装（立管抗裂砂浆施工完成后再安装，以免阴角处立管支架安装（立管抗裂砂浆施工完成后再安装，以免影响保温层施工）。影响保温层施工）。n n保温施工过程中应完成的工序保温施工过程中应完成的工序 飘窗板、空调板防水及瓜米石找坡施工完成；排水立管、排飘窗板、空调板防水及瓜米石找坡施工完成；排水立管、排不支架安装完成，管洞浇筑完成不支架安装完成，管洞浇筑完成;阳台天棚、挑板等与外墙有色阳台天棚、挑板等与外墙有色涂料相临部位的白色涂料施工完成。涂料相临部位的白色涂料施工完成。门窗洞口收成净洞口，同型号的门窗洞口收成净洞口，同型号的门窗，洞口大小保证一样。门窗

17、，洞口大小保证一样。窗台压顶处收口凸出墙面的厚度窗台压顶处收口凸出墙面的厚度满足保温施工的要求。满足保温施工的要求。外墙面施工前所有电盒预埋到位外墙面施工前所有电盒预埋到位外墙抹灰完成后立即进行排水立管（大墙面）安装外墙抹灰完成后立即进行排水立管（大墙面）安装。外墙大面抹灰完成后，外墙大面抹灰完成后，立即插入大墙面排水立立即插入大墙面排水立管安装。为保温工程施管安装。为保温工程施工创造条件。工创造条件。外墙抹灰完成后，生活阳外墙抹灰完成后，生活阳台给水管支架安装，此项台给水管支架安装，此项工作需在保温施工之前完工作需在保温施工之前完成。保温工程施工前确保成。保温工程施工前确保外墙线盒安装完毕。

18、外墙线盒安装完毕。外墙抹灰完成后，外墙抹灰完成后，阴角立管只安装阴角立管只安装支架，保温层完支架，保温层完成后再安装排水成后再安装排水立管。以免影响立管。以免影响保温层施工。保温层施工。保温板施工后，给保温板施工后，给水管支架完好。水管支架完好。保温板厚度范保温板厚度范围内套围内套PVCPVC管管线盒预埋时线盒预埋时留准留准保温保温板施工的厚度，确保板施工的厚度，确保线盒平保温板板面。线盒平保温板板面。严禁保温或涂料施工严禁保温或涂料施工完成后再埋线盒完成后再埋线盒保温施工将有防水要保温施工将有防水要求的位置预留。求的位置预留。排水立管支架处保温板施工密实。排水立管支架处保温板施工密实。保温抗

19、裂砂浆分两次成活保温抗裂砂浆分两次成活保温施工过程中，外墙涂料施工之前完成管洞的浇筑工作，保温施工过程中，外墙涂料施工之前完成管洞的浇筑工作，否则外墙施工时再浇筑管洞会造成外墙涂料污染。否则外墙施工时再浇筑管洞会造成外墙涂料污染。天然气套管提前预埋，避免外墙涂料施工完天然气套管提前预埋，避免外墙涂料施工完毕后钻孔污染墙面毕后钻孔污染墙面与外墙有色涂料相临的阳与外墙有色涂料相临的阳台天棚、挑板天棚白色涂台天棚、挑板天棚白色涂料施工完毕。料施工完毕。原因：外墙有色涂料施工时保护天棚白色涂料比白色涂料施工时保护有色外墙涂料要简单。飘窗顶板、空调板飘窗顶板、空调板防水、找坡层施工防水、找坡层施工需在外

20、墙涂料施工需在外墙涂料施工之前完成。之前完成。2.3、外墙涂料施工过程中工序穿插、外墙涂料施工过程中工序穿插n n外墙涂料施工前应完成的工序外墙涂料施工前应完成的工序 所有排水立管管洞浇筑完成。外墙门窗框安装完成。所有排水立管管洞浇筑完成。外墙门窗框安装完成。外墙排水立管（阳台处除外）处保温层施工完成。外墙排水立管（阳台处除外）处保温层施工完成。n n外墙涂料施工工艺外墙涂料施工工艺 第一遍防水腻子第一遍防水腻子 第二遍防水腻子第二遍防水腻子腻子点补、腻子点补、打砂打砂 弹分格线、贴美纹纸弹分格线、贴美纹纸外墙涂料底漆外墙涂料底漆外墙外墙涂料中涂涂料中涂 打砂打砂外墙涂料面漆外墙涂料面漆分格缝

21、描缝分格缝描缝注：地坪施工完成后再施工生活阳台、阳台、入户花园注：地坪施工完成后再施工生活阳台、阳台、入户花园处的外墙涂料。保证迅速的拆除外架。处的外墙涂料。保证迅速的拆除外架。外墙门窗框安装在涂料施工之前完成外墙门窗框安装在涂料施工之前完成所有排水立管安装完成所有排水立管安装完成外墙涂料施工前外墙涂料施工前保温修补完成保温修补完成 第一遍腻子施工第一遍腻子施工第二遍腻子施工第二遍腻子施工弹线、贴美纹纸弹线、贴美纹纸外墙涂料底涂外墙涂料底涂打砂打砂外墙涂料中涂外墙涂料中涂外墙涂料面涂外墙涂料面涂分格缝描缝分格缝描缝 外墙涂料施工完成后、外架拆除前需完成的工序 外墙排水立管保护膜拆除；外墙排气管

22、盖板安装；外墙玻璃皮安装、百叶安装、外墙修补。玻璃皮安装玻璃皮安装拆除外架前对外墙涂料拆除外架前对外墙涂料进行全面检查、修补进行全面检查、修补拆除外架前所有排气管拆除外架前所有排气管盖安装完毕盖安装完毕外架拆除前对挑板天棚进行全面检查，确保挑板天棚外墙涂料施工满足要求。外架拆除前组织甲方、监理和外墙涂料、外墙门窗施工单位对将拆除外架部分的外墙进行全面检查。确定各项外墙工作均施工完毕再进行拆除工作。外墙装饰阶段文明施工控制的重点外墙装饰阶段文明施工控制的重点n n合理安排工序的穿插施工，做到“下道工序施工不污染上道工序的成品，前道工序的施工完成时间不影响其后道工序的施工进度”。四、安全文明施工四

23、、安全文明施工 1、装饰工程严格执行工序交接制度，“做到上不清、下不接”。职责分明。2、执行谁施工、谁污染、谁负责的原则。1 1、将墙面上的水泥浆清除，、将墙面上的水泥浆清除，减少墙面污染。减少墙面污染。2 2、栏杆在地坪施工前包保、栏杆在地坪施工前包保护膜。护膜。砼浇筑过程中做好栏杆的保护工作砼浇筑过程中做好栏杆的保护工作地坪施工完成后，立即将地坪施工完成后，立即将公共部分的垃圾清理公共部分的垃圾清理 。阳台样杆外挂彩条布，避免地坪施阳台样杆外挂彩条布，避免地坪施工污染外墙涂料。工污染外墙涂料。成品保护成品保护保护好公共区域的清洁卫生保护好公共区域的清洁卫生材料堆放整齐有序材料堆放整齐有序门窗框发泡剂及时清理门窗框发泡剂及时清理废材收集，废材收集，集中堆放。集中堆放。涂料施工搅拌集中涂料施工搅拌集中在电梯前室。在电梯前室。暂完暂完