现代简洁社区高层住宅建筑规划.pdf

1、SUNAC WUHAN TAZI lake K3 DISTRICT DEISGNCONCEPTUAL PLANNING PROJECT武汉市 融创塔子湖K3地块-概念方案设计2020年09月 VISION 愿景 PLANNING 规划策略 INTERPRETATIONS 规划解读 PRODUCT 产品策略 FAADE 立面策略 PROMOTER 首开策略 P1 P2 P3 P4 P5 P6 INDEX 目录 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习

2、交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a

3、o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，

4、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1

5、115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交

6、流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a

7、o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，

8、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1

9、115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交

10、流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a

11、o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，

12、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1

13、115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交

14、流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设 计 愿 景 VISIONS P1 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h

15、ttp:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除武汉 印象 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除区域 印象 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a

16、 o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除项目区位 Location 规划策略 Planning 3.资源优势：Resources Superiority 基地选址位于塔子湖旁，周边相发展成熟，可以推动项目发展。地块位于武汉市江岸区 1.交通可达性：Traffic accessibility 选址位于江岸区三环线内，距汉口站5KM,交通便利。2.城市展示性：Urban Exhibition 基地西侧为塔子湖东路，北侧为和谐大道，

17、为主要城市展示面。4.内部条件：Internal Conditions 基地内部地势平坦，可利用率高。5.资源利用：Resource Utilization 选址周边有众多学校资源，商业服务资源和良好景观资源。三环线 黄陂区 青山区 江汉区 汉阳区 东西湖区 武昌区 硚口区 武汉站 SITE 天河机场 江岸区 汉口站 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除SITE 项目周边公共配套相对完善，紧邻市民之家、武汉海昌极地海洋公园、

18、塔子湖体育中心、等市政配套设施；东西湖 极地海洋公园 武汉海昌 极地海洋公园 颐湖公园 汉口城市广场 购物中心 黄潭湖 塔子湖 仁和 公园世纨 永旺梦乐城 武汉金桥 东方广场 梦湖公园 体育公园 凯信 后湖生活广场 中环 商贸城市场 塔子湖体育中心 项目区位 Location 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除SITE 石桥站 中一路站 塔子湖站 市民之家站 后湖大道站 兴业路站 二七小路站 项

19、目周边交通成熟，紧邻武汉大道及三环线；紧邻地铁8号线中一路站F口；交通便利；地铁12号线正建设施工；杨汊湖站 项目交通 Traffic 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除区域定位：成熟的内环城市居住片区 右侧商业地块，未来商业价值高；居住用地 城市绿地 商业金融用地 交通设施用地 体育用地 水域 本项目位于“以住宅为主，商业为辅”的后湖西片区。武汉市融创塔子湖K3地块用地属性为居住用地及商业服务

20、业设施用地，紧临塔子湖，三环线以内，地理位置优越。周边区域以居住用地、商业金融用地以及体育用地为主，多片绿化用地、水域为辅，且每块居住用地均配备完善的服务配套。图例：塔子湖武汉全民健身 活动中心 SITE 上位规划理解 Regional Context 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除SITE 育才越秀小学 武汉市实验学校 武汉市育才实验第二小学 江岸区余华岭小学 武汉市第十三中学 石材小学

21、武汉市育才同安小学 场广一中 武汉市财贸学校 武汉市育才行知小学 武汉市育才汉口小学 武汉市东西湖区将军路小学 东西湖金银潭小学 武汉市桃李艺校 武汉和谐中西结合医院 武汉市民之家 春林医院 武汉市中心医院 汉口城市广场购物中心 凯信后湖生活广场 中环商贸城市场 东方广场 泛悦MALL 永旺梦乐城武汉金桥 项目周边学校、医院、商业配套相对成熟；周边配套 Matching 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24

22、小时内删除目标客群-项目目标人群为刚需与品质皆有些许追求的80后、90后 地段价值 周边景观 配套完善 目标客群 周边配套-项目周边有市民之家以及诸多小学和商业，配套完善 周边景观-项目南面正对塔子湖体育中心，极高提高了未来生活品质，景观优越 地段价值-项目位于武汉市江岸区塔子湖片区，区域交通为三环以内，未来价值可期 总结 Summary 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t

23、 p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除Planning Vision 规划愿景 最IN 国际运劢社区 Sports community 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除独特的城市形象与空间形态，营造城市记忆点 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周

24、送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除一个成熟的城市连结点，未来塔子湖片区之首 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，

25、仅用于学习交流，2 4小时内删除多元业态交汇融合，打造富有活力的区域中心 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除漫游型体验的开放空间，强力的生活加速器 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及

26、QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除给城市注入充满活力与多元化国际化的交流空间 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除规 划 策 略 PLANING P2 微信及QQ同号码：1115955733，朋友

27、圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除M M 基地交通 Base Traffic 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除1 2 4 5 3 6 基地现状 Base Traffic 规划策略 Planning 塔子湖卫生服务中心（现状建筑）基地周边除了塔子湖东路 已建成之外，其

28、他均为规划道路。塔子湖卫生服务中心位于基地西北角。基地内部无高差，地势平坦。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除基地现状限制条件 Limitations Of The Site Status Quo 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小

29、时内删除50.79 万 16.25万 住宅及配套 商业 设计仸务解读 Design Assignment 规划策略 Planning 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除地块条件研判 品质价值 让人耳目一新的出发点 A completely new approach 产品去化 产品品质 产品溢价 多方位考虑地块产品落位问题 如何挖掘平衡地块产品价值？How to excavate&Balance?商办 住宅 50.4

30、w 16.25w 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除地块 条件 研判 用地切分原则 Segmentation principle 根据刚需市场及区位现状条件，本项目并非单纯的“货值最大化”，在保证住宅品质及去化率基础上 商业、公寓价值最大化及快速去化才是难点和重点 商业价值面占足，探索货值去化双丰收 景观、面宽条件不输竞品 配套 对商业 及住宅 影响最 小 商业 住宅 配套 根据区域市场反应及认知，住宅产品无太多溢价空间，

31、小面积段产品无去化压力 合理平衡住宅不商业癿资源分配 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除项目核心挑战 地块功能区块如何划分？How is the functional block divided?去化16万方商办如何快速去化 How to quickly remove 160000 square meters of business 高容高FAR下癿居住空间如何布局 How to layout the living spa

32、ce under high far？穷丼测算 货值对比 均衡评优 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除产品价值挖掘 规划策略 Block Interpretation 住宅产品类型确定，无溢价空间,可通过提升住宅品质提升产品的竞争力。一层外街商业 Loft多层公寓 一层内街商业 二层外街商业 高层公寓 二层内街商业

33、 SOHO公寓 100 75 65 65 50 45 37.5 35 0.6 0.4 1.0 0.8 0.5 0.65 0.3 0.7 60 30 65 52 25 29.25 11.25 24.5 0 020406080100产品价值评估表 价格系数 可售性系数 综合指数（0.2）（0.4）（0.6）（0.8）（1.0）商业产品溢价比序：商业产品根据其价值与去化速度判断，保证住宅品质的前提下，首选一层外街商业，多做LOFT公寓提升商业产品溢价，少做或不做二层商业。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115

34、955733，朋友圈每周送新资料，http:/，仅用于学习交流，24小时内删除2 1 4 3 根据产品溢价关系布局原则 1.商业沿街最大 2.住宅面宽合理，分区清晰 3.幼儿园配套考虑日照佳，对住宅影响较小的位置 井南路 井南一路 1 3 2 3 1 2 4 井南路 井南一路 井南路 井南一路 商业价值排序 居住价值排序 幼儿园选址分析 地块价值排序 Landscape analysis 规划策略 Planning 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学

35、习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除如何选择规划溢价侧重点？地块规划价值 Plot planning value 规划策略 Planning 住宅价值 商业价值 住宅占地越大 住宅产品佳 快速去化 商业占地越大 价值越高 溢价越大 16.3w 50.4w 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：111595573

36、3，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除住宅最优 快速去化 均好性 合理分配商住资源 货值最大 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除大面宽高层 商业 商业 商业溢价方向 均好性方向 合理分配商住资源 货值最大 快速去化 丌同癿布局模

37、式 Different layout modes 规划策略 Planning 大面宽高层 商业 大面宽高层 商业 大面宽高层 商业 住宅地块调整，商业U字形布置 住宅地块调整，商业U字形布置 地块东西向布置 商业南北向类住宅布置 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除【3】商住用地规整化【4】商业溢价最大化【2】商业

38、住宅均质化【1】住宅品质最大化 产品价值挖掘 规划策略 Block Interpretation 尝试方案癿各种可能性！微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除具有代表性的规划方案方向 住宅地块规整，商业U字形布置 均好性方向 高货值 高品质 地块东西向布置 商业南北向类住宅布置 商业高溢价方向 1 2 3 4 高层：

39、504154 一层商业：19900 LOFT公寓：37050 SOHO公寓：11700 高层公寓：90959 系数货值：4079.17万 去化值：3825.99万 高层住宅：504154 一层商业：22182 LOFT公寓：41660 SOHO公寓：16000 高层公寓：82658 系数货值：4110.42万 去化值：3853.18万 高层住宅：504154 一层商业：20178 LOFT公寓：52629 SOHO公寓：18857 高层公寓：70836 系数货值：4128.95万 去化值：3870.802万 高层住宅：504154 一层商业：13207 LOFT公寓：65408 SOHO公寓：

40、20318 高层公寓：63572 系数货值：4136.96万 去化值：3898.13万 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除住宅地块规整，商业U字形布置 均好性方向 1 2 高层：504154 一层商业：19900 LOFT公寓：37050 SOHO公寓：11700 高层公寓：90959 系数货值：4079.17万

41、 去化值：3825.99万 高层住宅：504154 一层商业：22182 LOFT公寓：41660 SOHO公寓：16000 高层公寓：82658 系数货值：4110.42万 去化值：3853.18万 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除地块东西向布置 商业南北向类住宅布置 商业高溢价方向 3 4 高层住宅：504

42、154 一层商业：20178 LOFT公寓：52629 SOHO公寓：18857 高层公寓：70836 系数货值：4128.95万 去化值：3870.802万 高层住宅：504154 一层商业：13207 LOFT公寓：65408 SOHO公寓：20318 高层公寓：63572 系数货值：4136.96万 去化值：3898.13万 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b

43、 a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案一 100m高层11栋 140m高层11栋 170m高层4栋 点板结合，公共大花园 开放式街区，活力社区 独立设置公寓塔楼 高层住宅产品：504154 高层公寓面积:90959 商业面积:71541 住宅舒适度高 景观资源丰富 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a

44、o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 公寓产品 商业产品 高层住宅产品 幼儿园 方案一 高层住宅产品：504154高层公寓面积:90959 商业面积:71541 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案二 100m高层8栋

45、 140m高层13栋 170m高层4栋 点板结合，公共大花园 开放式街区，活力社区 独立设置公寓塔楼 高层住宅产品：504154 高层公寓面积:82658 商业面积:79842 住宅舒适度高 景观资源丰富 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案二 公寓产品 商业产品 高层

46、住宅产品 幼儿园 高层住宅产品：504154高层公寓面积:82658 商业面积:79842 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案三 100m高层6栋 140m高层10栋 170m高层6栋 点板结合，板式为主 开放式街区，活力社区 独立设置公寓塔楼 高层住宅产品：5041

47、54 高层公寓面积:70836 商业面积:91664 商住用地规整公共景观不足 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案三 公寓产品 商业产品 高层住宅产品 幼儿园 高层住宅产品：504154高层公寓面积:70836 商业面积:91664 微信及QQ同号码：11159557

48、33，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案四 100m高层6栋 140m高层10栋 170m高层6栋 点板结合，板式为主 开放式街区，活力社区 独立设置公寓塔楼 高层住宅产品：504154 高层公寓面积:63572 商业面积:98928 公寓去化灵活 住宅品质不足 微信及QQ同号码：1115955733，朋友

49、圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除设计策略 Design Strategy 方案四 公寓产品 商业产品 高层住宅产品 幼儿园 高层住宅产品：504154高层公寓面积:90959 商业面积:71541 微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删

50、除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，仅用于学习交流，2 4小时内删除住宅地块规整，商业U字形布置 均好性方向 地块东西向布置 商业南北向类住宅布置 商业高溢价方向 主推方向 高货值 高品质 1 2 3 4 100m高层：11栋 140m高层：11栋 170m高层：4栋 多组团花园布置、视线开阔 点式布置 系数货值：4079.17万 去化值：3825.99万 100m高层：8栋 140m高层：13栋 170m高层：4栋 大花园、户户超尺度视线 点式布置 系数货值：4110.42万 去化值：3853.18