商业地产机电设计指引.pdf

1、 华润置地华润置地 商业地产项目技术标准商业地产项目技术标准 CRLAND-Commercial Real Estate-Design Guideline 华润万象城 机电设计指引 2010-12 发布 第一版 华润置地 商业地产事业部 I 目目 录录 1 机电设计参数.1 1.1 室内设计参数.1 1.2 通风量参数.3 1.3 照明指标及供电量指标.4 1.4 供水量、排水量及雨水量标准.6 1.5 电梯设计标准.6 2 机电系统设计要求.7 2.1 供热空调与通风设计要求.7 2.1.1 空调采暖冷热源.7 2.1.2 采暖系统.8 2.1.3 空调水系统.9 2.1.4 商业区域空调通

2、风系统.10 2.1.5 后勤区域空调通风系统.12 2.2 给排水及燃气.13 2.2.1 给水系统.13 2.2.2 热水系统.14 2.2.3 排水系统.14 2.2.4 雨水系统.16 2.2.5 燃气系统.16 2.3 电气.18 2.3.1 高压配电系统.18 2.3.2 低压配电系统.18 2.3.3 备用电源.20 2.3.4 电气照明.22 2.3.5 防雷接地系统.23 2.4 消防.24 2.4.1 消火栓系统.24 2.4.2 自动喷水灭火系统.24 2.4.3 其它灭火系统.24 2.4.4 防排烟系统.24 2.4.5 火灾自动报警系统.24 2.5 弱电.28 2

3、.5.1 弱电系统设计原则.28 2.5.2 弱电系统设置.28 2.5.3 计算机网络系统.29 2.5.4 电话通信系统.29 II 2.5.5 综合布线系统.30 2.5.6 安全技术防范系统.30 2.5.7 停车场（库）管理系统.32 2.5.8 有线电视及卫星接收系统.33 2.5.9 楼宇设备监控系统.33 2.5.10 电子信息显示系统.41 2.5.11 背景音乐及紧急广播系统.41 2.5.12 远程电子计量系统.41 2.5.13 无线对讲系统.42 2.5.14 中央集成管理系统.42 2.5.15 客流统计系统.42 2.6 电梯及电扶梯.44 2.6.1 电梯要求.

4、44 3 商场租户机电配置表.45 1 1 1 机电设计参数机电设计参数 1.1 室内设计参数室内设计参数 1.1.1 万象城室内设计参数宜按照表 1.1.1 至表 1.1.3 确定。1.1.1 万象城室内设计参数宜按照表 1.1.1 至表 1.1.3 确定。表 1.1.1 商业区域空调室内设计参数 商业区域:人均使用面积 新风量 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度 平米/人（净使用面积）CMH/人 温度 相对湿度%温度 相对湿度%首层及连接地铁的购物通廊 2 20 25 65 20 30 其它楼层的购物通廊 4 20 25 65 20 30 百货 3 20 24 65 20 30 主力店 3 2

5、0 24 65 20 30 商铺 5 20 24 65 20 30 超市 5 20 24 65 20 30 美食广场 1.5（按照餐饮区面积计算）20 24 65 20 30 餐饮 2（按照餐饮区面积计算）20 24 65 20 30 电影院 1.5（施工图设计需按照座位数计算）20 24 65 20 30 冰场 2 30 24 60 18 45 公共卫生间 3 无 24 65 20 30 客梯厅 3 20 24 65 20 30 2 表 1.1.2 后勤区域室内设计参数表 后勤区域:人均使用面积 新风量 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度 平米/人（净使用面积）CMH/人 温度 相对湿度%温度

6、相对湿度%后勤办公 8 30 25 65 20 3050 后勤走廊 18 员工餐厅 1 20 25 70 20 3050 员工卫生间 2 25 18 员工浴室 2 20 26 22 卸落货区 大于 5 度 车库 大于 5 度 消防楼梯间 大于 5 度 表 1.1.3 机电用房温度要求 机电设备机房:设计温度 备注 夏季 冬季 高压开关房 30 5 首选通风降温方式，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其它季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装。变压器房 30 5 同上 低压配电房 30 5 同上 发电机房 40 5 制冷机房 30 10 锅炉房 40 10 设备

7、机房值班室 26 18 热交换间 35 10 生活水泵房 35 10 消防水泵房 35 10 弱电网络机房 25 10 采用分体空调 消防控制中心 25 18 采用分体空调 湿垃圾房 1820 5 电梯机房 30 5 空调机房 10 通风机房 10 3 1.2 通风量参数通风量参数 1.2.11.2.1 万象城通风量参数宜按照表 1.2.1 及表 1.2.2 确定。万象城通风量参数宜按照表 1.2.1 及表 1.2.2 确定。表 1.2.1 餐饮区域排油烟量估算表 商业区域:设计换气次数或排风量备注 餐饮租户厨房（餐饮租户面积小于等于200 平米）80 设计时按照餐厅区域面积的 1/3 确定厨

8、房面积，厨房高度按照 3 米计算 餐饮租户厨房（餐饮租户面积大于 200）60 设计时按照餐厅区域面积的 1/3 确定厨房面积，厨房高度按照 3 米计算 美食广场餐饮档位 7080 且不小于 8000CHM/档位按照档位面积计算，厨房高度按照 3 米计算注：上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标，租户确定后需以租户要求或以精确计算为准。租户确定后需以租户要求或以精确计算为准。表 1.2.2 后勤及机电用房通风量参数 后勤区域:设计换气次数 备注 车库 6 当层高大于 3 米时，可按照 3 米层高计算 卸落货区 6 按照实际层高计算换气体积 干垃圾房 15 需保持垃圾房负压 湿

9、垃圾房 15 需保持垃圾房负压 -机电用房:设计换气次数 备注 变配电房 通风量需经计算确定。夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设置空调降温设施。柴油发电机房 通风量需经计算确定 柴油发电机房油箱间6 电制冷机房 5，另需校核事故通风量并取大值。采用开式制冷机的制冷机房需要另设空调降温设备。锅炉房及直燃机房 12 水泵房 3 换热站 10 4 1.3 照明指标及供电量指标照明指标及供电量指标 1.3.11.3.1 万象城照明指标按照表 1.3.1 确定。万象城照明指标按照表 1.3.1 确定。表 1.3.1 照明指标参数表 区域 照度水平（Lux）商铺/大型商铺/歺饮/咖啡店/电影院 租户装

10、修负责 公共走道/中庭 300（0.75m 水平面）客用电梯厅 300（0.75m 水平面）公共走廊(通住公共卫生间)150（地面）公共卫生间 150（地面）地下停车场(车道/车位)100/75（地面）后勤服务走道 100（地面）楼梯及前室 75（地面）一般机电房（如风机房）150（地面）主要机电房（如变配电房、电梯机房）200（0.75m 水平面）控制机房（如网络中心、消防控制中心）500（0.75m 水平面）1.3.21.3.2 万象城供电指标按照表 1.3.2 确定。万象城供电指标按照表 1.3.2 确定。表 1.3.2 供电量指标参数表 区域 负荷密度(W/m)L1 高档名牌商铺 15

11、0 L2 高档名牌商铺 120 地下、L3 及以上楼层商铺 100 超市 130 百货 120 影院 250W/m2 且需满足 280w/座位 餐饮连厨房（燃气灶具）250 餐饮连厨房（电灶具）500 公共走道/中庭 40 地下停车场 10 备注：1.以上指标包含租户内空调设备用电，未包括中央空调系统用电，中央空调系 5 统按空调专业提供的要求。2.影院指标已包括影院的空调系统用电（因影院空调一般均为独立的系统配置）。3.以上指标为末端配线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同时使用系数的合理选值。4.影院面积指包括影厅、播放室、公共走廊、前厅等的影院所有规划区面积。餐饮连厨房面积指包

12、括餐厅及厨房的所有餐饮规划区面积。1.3.31.3.3 万象城需要系数按照表 1.3.3 确定。万象城需要系数按照表 1.3.3 确定。表 1.3.3 需要系数表 需要系数 负荷名称 变压器容量计算 主干线路容量计算 商铺用电 0.70.8 0.9 超市用电 0.70.8 1.0 百货用电 0.650.75 1.0 影院用电 0.60.7 1.0 餐饮（包括厨房）用电 0.50.6 0.80.9 冰场（包括制冰系统）用电 0.70.8 1.0 公共走道/中庭 0.70.8 0.80.9 地下停车场 0.70.8 0.80.9 制冷站 0.9 1.0 锅炉房、热力站、通风机 0.70.8 1.0

13、 生活水泵 0.750.8 1.0 电梯 0.30.5 1.0 电扶梯 0.81.0 1.0 6 1.4 供水量、排水量及雨水量标准供水量、排水量及雨水量标准 1.4.11.4.1 万象城供水标准按照表 1.4.1 确定。万象城供水标准按照表 1.4.1 确定。表 1.4.1 供水量标准参数表 区域 用水量标准 使用时间 小时变化系数人次 商业裙楼 8 升/平米/日 12 小时1.2 电影院 5 升/人次 12 小时1.5 4 餐厅 50 升/餐/人次 12 小时1.5 3 美食广场 20 升/餐/人次 12 小时1.5 4 咖啡厅 15 升/餐/人次 12 小时1.2 4 员工食堂 25 升

14、/餐/人次 12 小时1.2 3 后勤管理 30 升/人/班 14 小时1.2 空调补水*冷却循环水量的 1.5%12 小时 水景补水*循环水量的 3.0%12 小时1.0 绿化、道路浇洒*2 升/平米/日 4 小时1.0 车库冲洗 2 升/平米/次 8 小时1.0 未预见水量 每日用水总量 10%1.4.21.4.2 万象城排水总量按照以上除带万象城排水总量按照以上除带*部分给水外的给水总量部分给水外的给水总量 90%确定。确定。1.4.31.4.3 万象城雨水按照如下标准确定。万象城雨水按照如下标准确定。小区雨水排放按照降雨重现期 5 年、降雨历时 10 分钟设计，屋面及下沉式广场雨水排放

15、按照降雨重现期 50 年、降雨历时 5 分钟设计。1.5 电梯设计标准电梯设计标准 1.5.1 垂直电梯系统设计标准如下：垂直电梯系统设计标准如下：1.五分钟运载能力（5-minute Handling Capacity）12%2.运行间隔（Interval）50 秒 注：假设商场 90%人员使用扶梯，10%人员使用垂直电梯。1.5.2 电动扶梯系统设计标准如下：电动扶梯系统设计标准如下：可接受输送能力:在 1.0 至 2.0 小时的一个人流流转期内(即是:上行和下行；双向)，满足所有设计人流量的输送要求。7 2 2 机电系统设计要求机电系统设计要求 2.12.1 供热空调与通风设计要求供热空

16、调与通风设计要求 2.1.12.1.1 空调采暖冷热源 空调采暖冷热源 1.冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2.当万象城与自持型写字楼做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。3.电影院等需要夜间小负荷运营的业态应单独设置冷源，其它商业业态合用制冷冷源。4.夏热冬暖地区及温和地区不需考虑热源，夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区应设置热源。5.夏热冬冷地区，电影院热源可结合其冷源设备一并考虑。6.制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负担 75%高峰负荷。7.制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满足高峰

17、及部分负荷要求。8.制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足公共建筑节能设计标准之要求。9.电制冷机冷媒应采用环保型冷媒。10.执行分时电价的城市，应就应用蓄冷系统的投资回报进行经济比较，回收期少于 5年的蓄冷系统可考虑采用。11.制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。12.空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系统的补水总硬度大于 6mmol/L 时应进行软化处理。13.每台制冷机冷却水进出水管道宜设置冷凝器自动在线清洗装置,冷却水系统过滤器孔径不大于 1.5mm，有效通过过滤面积大于连接管道截面积 3 倍。14.

18、冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发生。15.冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球温度提高 1计算。16.冷却塔应选用低噪声产品，集水盘有效容积应满足：(1)湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的 1.5%考虑；(2)停泵时靠重力流入的管道水容量。17.冷却水补水需设置不小于 2 小时高峰负荷储水量，宜结合消防水池设置。18.夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。19.冷却塔进出水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管应加设调节用蝶阀，阀门设置见图

19、 2.1.1.1。多台冷却塔积水盘应设置平衡管联通。8 20.有冻结危险的地区，冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。21.冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施。22.冷却塔应配置双速风机。23.冷却塔补水总管上应设置水流量计量装置。24.空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。图 2.1.1.1 冷却塔阀门设置示意图 2.1.22.1.2 采暖系统 采暖系统 1.严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间等需要防冻及采暖的房间应设

20、置热水集中采暖。2.严寒地区有外门的商铺需要考虑设置热水集中值班采暖。3.散热器采暖与空调水系统应分别设置独立环路。4.散热器采暖系统供回水温差应不小于 15（热泵系统除外），供水温度宜95但应尽可能提高。5.冬季室外温度低于-5的小时数大于 500 小时的地区的商场项目宜在入口冷辐射较大的区域设置地板辐射采暖，但门斗内不应设置地板采暖。各北方主要城市室外温度低于-5的小时数统计见表 2.1.2。附表 2.1.2 主要北方城市冬季室外温度低于-5的小时数表 城市 哈尔滨 沈阳长春 大连 北京天津济南郑州青岛（莒县）西安 太原 兰州 小时数 2812 17352553 711 588 545 2

21、01 83 314 78 767 777 注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。6.严寒及寒冷地区商场主出入口设置热风幕，并于冬季将部分室内排风送至主出入口门斗内。7.冬季室外温度低于-5的小时数大于 500 小时的地区的商场项目应在地库车道出入口处、员工通道出入口处设置热风幕。9 2.1.32.1.3 空调水系统 空调水系统 1.有冬季供热需要的项目，空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制系统。2.当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过 0.05Mpa）时，可考虑分区域二次泵变流量系统。3.采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全开时阻力降不应大于 0.

22、02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。4.为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置。面积大于1500 平米大租户建议设置冷量计量装置，计量装置应设于便于读取数据之处。5.采用换热器加热或冷却的空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。6.空调冷、热水管道各并联环路应进行水力平衡，各并联环路不平衡率大于 15%时，应设置可调节流量及测量数据的静态平衡阀。7.空调冷、热水主干管道及各区域主分支管道及阀门应敷设于非商业区域以便于检修。8.商业区域空调冷、热水管道应分区竖向设置，竖向干管应布置于空调机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道

23、等处，严禁设于商业租户内。9.商业区域内每组空调冷、热水竖向干管应分区设置，以便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。每组立管至租户内水平服务半径不宜大于 40 米且不宜穿越中庭。立管布置见图 2.1.3 所示。图 2.1.3 万象城空调水立管布置示意图 10 10.商业楼层内的空调冷、热水楼层分支管道及冷凝水水平干管应尽可能敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽可能设于后勤区域并需要在天花上预留检修口。11.商场内每个租户均需预留冷凝水管道接口。冷凝水水平管道长度不宜超过 50 米。12.百货及超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。13.冷

24、凝水管道水平干管末端应设便于定期冲洗的清扫口。14.各空调冷热水系统工作压力不宜高于 1.6MPa。15.空调风管建议采用镀锌钢板，不建议采用复合风管。16.空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子大、吸水率低、密度小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温度高于介质温度的绝热材料。17.空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。2.1.42.1.4 商业区域空调通风系统 商业区域空调通风系统 1.商场购物通廊及中庭应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过渡季应能够加大新风量甚至全新风直流

25、运行，新风量不小于送风量 50%。商场排风系统设计及控制应与 AHU 新风量的变化相适应。AHU 设置应靠近服务区域，风道作用半径不宜过大。2.商场购物通廊及中庭 AHU 宜采用变频风机，新风做为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。3.商场购物通廊及中庭宜设置排风热回收系统。严寒及寒冷地区宜采用显热回收装置、夏热冬冷及夏热冬暖地区宜采用全热回收装置。4.如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初效过滤器。5.百货、超市、主力店及大型餐厅等大租户采用全空气系统。设计中需要规划空调机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地

26、漏。6.大租户新排风井道及百叶应满足过渡季加大新风量的可能性，新排风量按照不小于50%送风量考虑。有条件时，尽量按照满足全新风运行预留。7.大租户内单台空调机组负担面积不宜大于 1000 平米。8.商场内小面积租户采用风机盘管加新风系统。9.商场内小面积租户内预留空调水管及阀门、凝结水管接口、新风支管及阀门。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。小租户管道阀门预留位置见图 2.1.4。11 图 2.1.4 万象城小租户管道阀门预留位置示意图 10.小租户新风机组宜竖向集中设置，每台新风机组风道作用半径不宜过大。新风机组应设置变频器，新风机可根据商场人流量情况或

27、商场内空气品质变速运行。商场排风系统设计及控制应与新风机新风量的变化相适应。11.冰场区域空调设计需要考虑消除冰面雾气及防止顶棚结露措施。12.冰面上 1 米内空调送风风速不可大于 0.5m/s，以减少冰面对流换热量。13.各餐饮租户厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置。商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油烟外溢。14.各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设置，不可合用。15.厨房补风温度夏季宜不高于 28，冬季宜不低于 14。需结合当地冬季及夏季通风设计温度考虑是否需要进行补风预处理

28、。16.设计要考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮使用的区域须预留排油烟及补风管道。17.餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的 70%至 90%，具体取值按照商场整体风量平衡确定。18.厨房排油烟管道应采用不锈钢板制作。19.设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的室内空气平衡。商场排风机宜为多台设置，以便于不同季节、不同使用情况下排风量调节。必要时排风机可变频控制。20.商场中庭高大空间顶部宜设置排风设施，将热空气及时排除。但，冰场上部不宜设置排风及回风口。21.部分大租户排风及商场公共区排风可做为补风引入地下车库，改善车库舒适性。22.冬季室外空气含湿量低于 1g/Kg 的小

29、时数大于 300 小时的地区的商场项目宜考虑设置加湿系统。各主要城市，含湿量低于 1g/Kg 的小时数统计表见表 2.1.4。12 附表 2.1.4 主要北方城市含湿量低于 1g/Kg 的小时数表 城市 哈尔滨 沈阳 长春 大连北京天津济南郑州青岛（莒县）西安 太原 兰州 小时数 2111 1078 1869 451 1008343 272 168 109 1 642 210 注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。23.空气处理机组表冷器面风速不宜超过 2.5m/s。24.冬季室外低于零度时使用的集中空调系统及新风系统的热水空气加热器，应采取防冻保护措施。25.严寒地区空气处理机组及新风机组必

30、须设置预热盘管。26.商场公共区域及卫生间内的风机盘管开关控制应通过 DDC 接入 BA 系统。27.所有空调通风管道竖井不可采用土建风管井。28.非租户单独使用的空调设备，不可设置于租户区内。29.空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。30.设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路，特别应注意厨房排油烟口应远离新风取风口，且不应设于新风取风口上风侧。排风百叶风速不高于 4m/s,新风百叶面风速不高于 3m/s（百叶遮挡率按照 50%考虑）。31.商场营业区域的噪声标准：一般应不大于 50dB（A），电影院不大于 35 dB（A）2.1.52.

31、1.5 后勤区域空调通风系统 后勤区域空调通风系统 1.商业管理办公用房设置风机盘管加新风系统。2.电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置专用空调。3.员工餐厅厨房需要预留排油烟及补风管道。4.贴临商业租户区域的有较大运行噪声的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。5.地下室层高高于 4 米的车库，排风系统宜设置下排风口。6.卸货区宜独立设置排风及补风系统，有条件时宜设置下排风口。7.夏热冬冷及夏热冬暖地区项目的变配电房应设置空调降温设施。空调设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。8.采用开式制冷机的制冷机房应设置空调降温设备。9.垃圾

32、房及隔油池房排风需经过活性炭处理后方可排出室外。10.冰场冰鞋房需设计排风系统，并设置独立式抽湿机。13 2.22.2 给排水及燃气给排水及燃气 2.2.1 给水系统给水系统 1.给水水源(1)项目供水应争取两路市政管道供水。(2)如设有中水系统，应优先作为绿化、道路浇洒、车库洗地用水水源及卫生间冲水。2.储水容量(1)商场设置独立的组合式不锈钢生活水箱，水箱分两格。生活水箱容积按最高日用水量的 25%设计。(2)空调冷却补水优先考虑储存于消防水池中，储存容量按空调高峰负荷 2 小时预留。3.供水流程(1)商场设置生活变频加压供水系统，商场供水工作压力保持在 2.0 至 4.0kg/cm2之间

33、，并在吸水管上设置紫外线消毒设备。低层超压部分供水设减压阀。(2)市政供水压力满足水压要求的楼层可直接由市政供水，但相关楼层内餐厅厨房供水仍宜由变频加压供水。采用市政供水的区域应考虑市政停水时转为由其它方式供水的措施，并需考虑转换后的减压措施。4.供水范围 如下的商场租户区域需要设置供水设施：(1)餐饮区域；(2)美容美发区域；(3)超市区域；(4)冰场区域；(5)其它有供水要求的租户区域。如下的后勤区域需要设置供水设施：(1)停车库按 20 米半径为标准设置冲洗地面给水栓；(2)垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；(3)地下室污水处理间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(4)地下室隔油池间设置冲洗给水

34、点及冲洗水槽；(5)地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房设置给水点及冲洗池；(6)制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统 DN100 快速充水管；(7)每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；(8)空调冷却塔水盘应设置补水给水点；(9)商场幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需要与幕墙顾问及物业单位沟通确定；(10)水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；(11)其它有需要的用水区域。14 5.供水计量(1)每个租户均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管道井或设备机房内。水表安装位置应便于人工抄表。(2)以下后勤区域

35、用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。i 生活、消防水池的进水管上；ii 冷却塔补水的出水管上；iii 绿化、道路浇洒、车库洗地用水、水景补水的出水管上；iv 每组卫生间的进水管上；v 物业要求的其它必要的计量点。6.管道设置(1)商场区域给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。(2)商业区域给水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护。每根竖向给水干管的水平服务半径不宜大于 40 米。(3)商业楼层水平支管应布置于后勤走道内，接入租户的阀门亦应设置在后勤走道上。(4)有结露可能的给水管道应设置防结露保温处理。特别应留意

36、商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的给水管道。7.其它(1)园林设计单位应采取高效节水的给水设计。(2)餐饮给水系统管材建议采用不锈钢或铜管。(3)寒冷及严寒地区有冻结危险的给水管道及阀门等附配件应考虑保温防冻措施。2.2.2 热水系统热水系统 1.严寒、寒冷地区商场内卫生间需提供热水，热源可采用电热水器或太阳能热水系统，热水出水温度为 40 度。热水经恒温混水阀调节出水温度。2.商场茶水间设置电开水器。2.2.3 排水系统排水系统 1.一般要求(1)不设置中水系统的建筑，排水系统可采用污废合流制。(2)厨房废水需单独排放，含油废水须经二级隔油处理后再行排出。一级隔油器设置于厨房内，由租

37、户负责安装，二级隔油宜采用全自动气浮隔油处理设备。二级隔油池应分区域设置于专用机房内。2.排水范围(1)地下层装货台及停车场需设置排水沟或地漏，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。(2)地下卫生间或商场首层不适宜重力排水的卫生间应设置压力排水器排水，提升至室外污水检查井。(3)每个电梯、半室外扶梯底坑宜设置排水用集水坑，并设置排水。室内扶梯底坑宜设置排水地漏。15(4)商场入口的擦脚毡下应设置排水地漏。(5)地下室污水处理、隔油池间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房应设置排水沟或地漏，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。(6)集水井内排水泵应

38、按照污水及废水不同性质选择潜污泵。潜污泵应一用一备。集水井做法详见图 2.2.3 所示。图 2.2.3 集水井做法示意图(7)集水井内设高低水位及超高水位探测器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井内液位自动运作。排水泵应可按照使用次数轮换运作，当达到超高液位时，应可两台泵同时运作进行排水。水泵运行状态、故障报警及超高液位报警应接入 BA 系统，远程监视。(8)每个空调机房应设排水接口，经排水立管引至排水沟、集水井、拖把池上方间接排放。(9)商场餐饮厨房降板区域内、上层为卫生间或室外的电气用房上部隔水夹层内，需要设计二次排水地漏，并需要考虑该地漏的防堵措施。(10)设置隔水间墙的机房、管理用房需

39、在隔水墙内地面上设置排水地漏，排水至下层排水沟或集水井。3.管道布置(1)商业区域排水立管应设置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。给排水、空调水主管井内应设管井排水密闭地漏。(2)商业区域排水立管应分区域设置，以便于维护管理及减少机电安装高度。每根竖向排水干管的水平服务半径不宜大于 40 米。(3)商业区域排水水平管道宜设置于后勤走道内。16(4)有结露可能的排水管道（如接机房冷凝水排水地漏管道等）应设置防结露保温处理。特别应留意商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的排水管道。(5)室外应按项目环评报告或当地环保部门的要求设计化粪池

40、/格栅井/埋地污水处理装置。2.2.4 雨水系统雨水系统 1.特别需要考虑屋面安全的区域宜设置溢流排水，溢流口设置位置应与建筑及幕墙设计协调确定。2.商场大型屋面排水宜考虑虹吸排水方式。屋面集水优先考虑天沟形式，雨水斗置于天沟内。大跨度钢结构商场屋面建议采用 100 年暴雨重现期做为设计校核。3.屋面应选用稳流性能好、泄水流量大、掺气量小、拦污能力强的雨水斗。4.绿化屋面、地下室顶板绿化带中的雨水斗设置需与园林设计结合。当雨水斗设置于绿地中时，宜把雨水斗设置于硬屋面上，雨水斗上方砌雨水口，盖雨水篦子。绿化屋面、地下室顶板绿化带底部应设疏水设施，并宜设草地排水口。5.寒冷及严寒地区的屋面雨水斗及

41、天沟应考虑设置电热丝融雪融冰措施。6.地下室车道起点及地下一层坡道终点应设置截水沟及排水设施。7.下沉广场、下沉庭院、室外无盖楼梯的中间平台及底部应设置截水沟及雨水集水井，经集水井内水泵提升至室外雨水检查井。8.园林水景水池，应设计溢流、放空排水管接至雨水口或雨水检查井，园林绿化区域，应结合雨水设计合理设置树池、花槽的绿化排水。2.2.5 燃气系统燃气系统 1.应根据燃气用量及需求、当地市政管网供气条件，合理确定经济合理、安全可靠的方案。2.商场内燃气立管应按照餐饮布局分区布置。同时还要考虑日后可能改为餐饮的区域增设燃气供应的可能性。3.燃气立管井应单独设置，管井墙体应采用耐火极限不小于 1

42、小时的不燃烧体。最底层管井防火检修门下部，应设置带有电动防火阀的进风百叶；管道井顶部设置机械排风机。4.燃气管井内的管道不设或少设阀门等附件，最高压力不得大于 0.2MPa，燃气管道应涂黄色防腐识别漆。每根立管起端需设置燃气紧急自动切断阀。5.管井内每隔 15 米设置一个燃气浓度检测报警器。报警时应可强制开启屋顶燃气管井排风机并关闭该立管的紧急自动切断阀。6.由燃气立管至厨房的燃气水平支管距离应尽量短，并应敷设于后勤走道内与天花底平的管槽内，槽底设置可卸式活动百叶。7.燃气引入管应设手动快速切断阀和紧急自动切断阀，自动切断阀采用紧急关闭,现场人工开启方式控制。8.万象城燃气管井设置建议见图 2

43、.2.5 所示。各地项目需要结合当地气源及当地燃气公司、消防局要求，参考上述建议确定安全可靠的燃气立管实施方案。17 屋顶层五层四层三层二层首层地下一层事故排风机楼板上设置防火阀，70自动熔断GGG燃气泄露报警探测器，报警时联锁事故排风机排风下降立管电动阀燃气主管进风百叶（带防火阀）图 2.2.5 燃气立管示意图 18 2.32.3 电气电气 2.3.12.3.1 高压配电系统 高压配电系统 1.至少争取两路独立市政高压电源同时供电（按项目估算用电量合理选择市政电源进线数量，并与当地供电部门沟通落实）。2.两路独立市政高压电源同时供电，互为备用时，每一路高压电源供电容量须满足项目全部用电容量的

44、 100%。3.三路独立市政高压电源同时供电，两用一备时，每一路高压电源供电容量须满足项目全部用电容量的 5075%。4.项目分多组高压电源供电时，各组高压电源按如下要求：-每组两路独立市政高压电源同时供电，互为备用时，每一路高压电源供电容量须满足各组全部用电容量的 100%。-每组三路独立市政高压电源同时供电，两用一备时，每一路高压电源供电容量须满足各组全部用电容量的 5075%。5.高压供电采用 N 供 1 备时，需结合具体项目讨论达成一致意见后确定。6.高压配电系统应为母线分段，设转换开关装置（手/自动转换方式按当地供电部门的审批意见），当发生系统中一个部分故障断电时，可通过转换开关的操

45、作提供连续供电。7.开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，并且为真空充气、空气绝缘型或 SF6 绝缘型。8.严禁使用油浸式开关设备。9.高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。10.变压器应选用环保型，低损耗干式变压器。严禁使用油浸式变压器。11.变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能。2.3.22.3.2 低压配电系统 低压配电系统 2.3.2.1 低压配电柜 1.集中低压电容补偿，自动调节功率因数，补偿后高压侧功率因数不低于 0.90 或按当地供电局要求。2.变压器低压侧主断路器及低压配电柜母排要求具备过载能力 20%。3.低压柜内中性线母排（N 排）与

46、相线母排为相同截面尺寸。4.低压柜预留 20%以上的备用回路供未来发展使用。5.低压配电柜 800A 及以上电流馈线回路采用框架断路器，800A 以下电流馈线回路采用塑壳断路器（MCCB）。6.低压配电柜母联断路器与进线断路器设置电气及机械连锁。2.3.2.2 低压配电线路 1.低压配电电缆、电线采用铜芯线缆。2.母线槽采用密集式铜母线，防护等级不低于：电井内插接式母线 IP41、公共区域 IP54、室外 IP65。19 3.采用一台保护电器保护多根并联导体组成的线路，线路全长内应无分支线路引出。4.采用电缆树干式配电时，宜采用电缆 T 接端子方式或预制分支电缆引至各层配电箱，不应采用电缆穿刺

47、线夹方式。5.由电源点（变压器）至商铺进户开关的供电半径不宜大于 200 米，且电压偏差不宜大于 5%。6.电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压的 90%。7.变频器应自带由厂家标配的滤波装置。8.提供租户电源进线开关箱至每一间商铺内，开关箱内设进线总开关，从总开关配出供电由租户自行负责。9.接至商铺的线路不应小于 6mm2。10.楼层每个分区强电房的水平服务范围不宜大于 50 米，强电房的面积不宜小于 6m2。11.强弱电房应分开设置。每个分区不同楼层的强电房宜上下对齐。12.一层中庭、下沉广场应各预留 1 个 250A/380V 开关箱，供商业活动使用。开关箱的位置需与建筑及物业公司协

48、调，设于便于运营操作的位置。13.B1 层和一层公共走廊应在柱子侧面或墙面预留 16A/220V 插座，插座间距不大于 20米。14.二层及以上楼层公共走廊宜在靠中庭围栏侧预留 10A/220V 插座，插座间距约 20 米，地面插座防护等级不低于 IP65。15.停车场宜在柱子侧面或墙面预留 10A/220V 插座，插座服务半径不大于 25 米。16.一层建筑四周外墙宜预留 16A/220V 插座，插座间距约为 30 米，插座防护等级不低于IP67。17.室外每株主要景观树处宜预留 1 个 16A/220V 插座，插座防护等级不低于 IP67。2.3.2.3 计量方式 1.供电部门计量：应按当

49、地供电部门的要求设置，并与供电部门协调落实设置位置，以便日后操作和管理。2.内部核算计量：采用低压计量方式，在每台变压器低压侧设置计量电表。3.上述计量要求至少提供有功功率（kW）、最大有功功率（kW）、无功功率（kVA）计量；当供电部门可执行分时段电价或多级别费率计费时，需按要求提供分时段或多级别费率的计量电表进行计费。所有计量仪表均需满足供电部门的规定要求。4.每间租户均设低压电表计量（包括一般供电、重要供电、应急供电），计量电表集中设在各层分区电房内。5.高低压配电系统电表精度要求：有功电表不低于 1.0 级，无功电表不低于 2.0 级。计量互感器不低于 0.2 级。6.商铺电表精度要求

50、：不低于 0.5 级，互感器不低于 0.2 级。2.3.2.4 电力监控系统 1.设置智能电力监控系统，对供电系统（包括高、低压配电系统、应急发电机组）进行监测及实施节能控制。2.智能电力监控主机设置于值班室，通过网络接口、开放式协议与 BAS 系统进行集成。3.电力监控系统至少需对表 2.3.2 所列电气参数进行监测：20 表 2.3.2 电力监控系统需求表 开关分/合闸状态 故障跳闸报警及事件记录 三相电流三相电压 功率因数 频率有功功率无功功率温度监测超温报警强制风机运行状态发电机运行状态 发电机故障报警油箱油位 油箱超高油位 油箱超低油位 蓄电池组电压充电系统故障报警高 压 进线开关