实测实量与工程款支付挂钩管理办法.pdf

1、第1页/共附件 8-3：实测实量及实测实量与工程款支付挂钩管理办法目录一、实测实量管理办法.21、目的.22、适用范围及要求.23、取样方法和时间要求.34、奖罚机制.45、混凝土结构工程.66、砌筑工程.97、抹灰工程.118、墙面饰面砖工程.149、地面饰面砖工程.1610、安装工程.1711、水泥楼地面工程（找平层地面除外）.2012、工程混凝土强度回弹要求.20二、实测实量与工程款支付挂钩管理办法.21第2页/共实测实量及实测实量与工程款支付挂钩管理办法一、实测实量管理办法1、目的真实反映工程质量状况，严格控制工程质量，提升建筑工程的产品品质。规范和统一质量实测的要求、程序、取样方法、

2、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2、适用范围及要求2.1本办法适用于中南地产所有在建工程项目。2.2各项目应根据本实测实量操作管理办法进行执行。项目公司工程部质量工程师负责实测实量。施工单位、监理单位根据合同要求，按照本办法执行，总公司小移动办公中进行专项检查。2.3实测点数及数据档案要求：施工单位逐层按公司要求在平面简图上布置测点并编号，对测点100%实测实量，同时在测量部位粘贴中南实测标签，施工单位实测完成后将平面简图、汇总表复制提交监理单位和项目公司工程部复检，测量数据录入中南 ERP 实测平台并建立分层（分段）实测档案。（1）监理单位对施工单位实测数据按100%的比例进行复测，并填

3、写在施工单位粘贴标签上，数据录入中南ERP实测平台。（2）项目公司工程部质量工程师对监理公司复测数据按50%的比例进行复测，在施工单位粘贴标签上填写实测数值，同时计算出工程质量评定分，并通过PDA设备录入中南 ERP实测平台。（3）房地产总公司、控股集团进行抽查，抽查时施工单位、监理单位、项目公司相关人员共同参加，旁站见证，各方对实测结果现场确认签字。2.4具体实测项2.4.1混凝土结构工程（垂直度、平整度、截面尺寸）；2.4.2砌体工程（垂直度、平整度、洞口尺寸）；2.4.3抹灰工程（平整度、垂直度、阴阳角）；2.4.4楼地面工程（标高、平整度）；2.4.5装饰装修工程（腻子平整度、饰面砖平

4、整度、表面观感）；第3页/共2.4.6安装工程（预留预埋的标高、平面定位偏差等）；2.4.7混凝土回弹强度。2.5实测实量检查标准按照国家建筑工程施工质量验收规范和合同约定的标准执行。3、取样方法和时间要求3.1所有在建工程按照分部分项验收顺序，以每一楼栋每一楼层单元为单位进行检查项目的实测实量。3.2对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档，在楼层平面图纸上事先做好平面测量点的布设。平面简图中的每一编号与标识牌的编号和汇总表的编号必须统一。3.3现场相关部位具备实测条件后，施工单位须在 4 天内完成实测，监理单位需在5 天内完成复测，项目公司工程部 6 天内完成

5、复测，并计算出工程质量评定分。项目管理中心工程管理部代表总公司在每轮移动办公时进行现场检查和开展实测实量。3.4为了保证实测实量数据的代表性，施工单位、监理单位、项目工程部按测点平面图100%实测，项目管理中心、控股集团督查中心原则上选择不同楼层进行抽查，当同一施工单位正常施工时也可集中复测。3.5实测实量数据应能反映项目的真实质量状况，严禁为了片面提高实测指标而采取局部修补或做表面文章。凡是施工单位、监理单位的工程质量评定分与项目工程部的工程质量评定分误差大于 5 分的，则认定施工单位或监理单位弄虚作假。项目工程部的工程质量评定分与督查中心的核查结果误差大于 5 分的，则认定项目工程部弄虚作

6、假。对弄虚作假的单位和责任人按本办法的规定予以处罚。3.6督查中心的实测结果执行现场签证确认。旁站见证人员在检查数据记录上进行确认签字。工程质量实测实量检测表和点位平面简图，一式三份，共同存档。在督查中心各轮检查之间，工程款支付以督查中心最近一轮的工程质量评定分为准。第4页/共4、奖罚机制4.1工程质量评定分的奖罚标准检查类别分值范围奖罚标准工程质量评定分主体工程90 分奖励 2000 元分8590 分（含 90）奖励 1000 元分8085 分（含 85）不奖不罚7580 分（含 80）罚 500 元分7075 分（含 75）低于 80 分差额罚 1000 元分70 分（含 70）低于80

7、分差额罚2000 元分 同时停工 3 天整顿装修工程90 分奖励 1500 元分8590 分（含 90）不奖不罚8085 分（含 85）低于 85 分差额罚 500 元/分7580 分（含 80）低于 85 分差额罚 1000 元/分75 分（含 75）低于85 分差额罚1500 元/分 同时停工 3 天整顿安装工程90 分奖励 400 元分8590 分（含 90）不奖不罚8085 分（含 85）低于 85 分差额罚 100 元分7580 分（含 80）低于 85 分差额罚 200 元分75 分（含 75）低于 85 分差额罚 400 元分注：奖罚标准按分档累计计算。4.2工程质量评定分与工程

8、节点付款挂钩的机制4.2.1项目公司、招采管理中心在合同中制度相应条款，建立实测实量与工程节点付款挂钩机制。项目公司工程部、成本核算部、财务管理部每期工程节点付款必须与督查中心对应工程的工程质量评定分挂钩，具体标准按下表执行。成本核算部及财务管理部必须严格根据督查中心质量评定分、ERP 系统实测实量结果及现场工程进度情况对申请支付金额进行审核，并按审核结果进行工程付款。第5页/共4.2.2工程质量评定分与工程节点付款比例按下表执行：工程质量评定分工程款支付比例88 分100%8388 分60%（n83）3%83 分60%83 分不予支付4.3执行情况处罚标准4.3.1项目工程部要严格本制度要求

9、的时间、数量认真做好实测实量工作，加强对施工单位、监理单位的指导和检查，对于少测、迟测、测法错误、不公示、不上传数据等行为，项目公司检查每发现一次，处罚施工单位 3000 元、监理单位 1000 元；总公司检查每发现一次，处罚项目公司工程部 1000 元；控股检查每发现一次，处罚项目管理中心工程管理部 1000 元；针对工程不同部门对同一部位的检查，罚款不重复叠加。4.3.2后期总公司检查，对于不整改、不闭环、整改不及时等情况，每发现一次，处罚施工单位 5000 元、监理单位 2000 元、项目公司工程部 2000 元，对施工和监理单位的处罚由项目公司落实执行，罚款不重复叠加。4.3.3对实测

10、实量数据和工程质量评定分弄虚做假的处罚：施工单位处罚 5000元/次，监理单位 2000 元/次，项目工程部 2000 元/次。4.3.4主体结构砼强度回弹检测低于设计强度值，按每低于设计强度一个等级项目工程部处罚施工单位 5000 元/次，处罚监理单位 2000 元/次。项目当月出现两次砼强度等级低于设计强度等级的，处罚项目工程部 2000 元。所辖项目当月共计出现三次砼强度等级低于设计强度等级的，处罚中心工程管理部 2000 元。对回弹检测低于设计强度 90%的构件在相应位置应及时取芯送检。钻芯检测合格的，免于处罚。4.3.5经取芯送检判定不合格，视问题的解决和后果的严重程度，对项目工程部

11、、工程管理部相关责任人按照中南集团责任追究法则的规定处理。4.3.6项目工程部、成本核算部、财务管理部未按要求对进度款审核把关的，对责任部门处罚 1000 元/次，项目管理中心工程管理部 1000 元/次。4.3.7项目公司年度内实测实量数据和工程质量评定分弄虚做假累计达到 3次的，对项目公司工程副总/总监处罚 5000 元，工程部经理/副经理处罚 3000 元，责任工程师处罚2000 元。对弄虚作假的直接责任人按照公司处罚基本法则降职降薪，直至辞退。第6页/共墙或柱第二尺1200第一尺地面3004.4申诉机制如相关责任人对奖罚结果持有异议，可向项目管理中心申诉，由相应项目管理中心高级副总裁裁

12、定，如项目管理中心对奖罚结果持有异议，可向房地产集团总裁申诉，最终裁定权归属房地产总裁。5、混凝土结构工程5.1截面尺寸偏差5.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。5.1.2合格标准：截面尺寸偏差5，8mm。5.1.3测量工具：5m 钢卷尺。5.1.4测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。5.1.5示例墙柱截面尺

13、寸测量示意5.2表面平整度5.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。5.2.2合格标准：0，8mm。5.2.3测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。5.2.4测量方法和数据记录：第7页/共一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第第三尺墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺三尺（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。取最大值作为该指标合格率的 1个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，

14、除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值中取最大值作为判断该指标合格率的 1 个计算点。（4）有门洞或窗洞的墙必须按 45角跨门洞测量一尺，如下图：平整度测量示意平整度测量示意（5）砼柱：可以不测表面平整度。如项目已对测量部位混凝土进行表面处理（如打磨），则依次避开已打磨修复部位进行测量。5.3垂直度5.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。5.3.2合格标准：0，8mm。5.3.3测量工具：2m 靠尺。5.3.4测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20

15、个实测区。（2）当墙长度小于 3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 20CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端距上部砼顶板位置 20cm 时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距地面20cm 位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。第三尺第8页/共墙柱第一尺地面地面第二尺第一尺此尺取消第二尺墙长小于3米时，第三尺（3）当墙长度大于 3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 20CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端距上部砼顶板 20cm 位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距下部地面 20cm 位置时测 1 次垂直度，

16、三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。砼墙高度超过 3m 时，从楼面 50cm 位置向上进行实测。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端距上部砼顶板和下部地面20cm位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。5.3.2 示例：5.4楼板厚度偏差墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意5.4.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。5.4.2合格标准：5，8mm。5.4.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。5.4.4测量

17、方法和数据记录：可利用 PDA 设备进行分部分项验收检查，实测实量数据可进行部分抽查。（1）顶层和底层必须测，其它部位楼层按 56 层抽查一次板厚，每个单位取 12块板，取卧室或客厅。每块板取中间及对角线支座处（两侧距墙 50cm），共取 5 个点。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。第9页/共5.

18、4.5示6、砌筑工程6.1基本原则6.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 20 个实测区。6.2表面平整度6.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。6.2.2 合格标准：0，8。6.2.3测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。6.2.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，累计实测实量 20 个实测区。（2）当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按45 度角斜放靠尺分别测量 2

19、次，取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）有门窗洞口的砌体墙，必须骑跨门窗洞口 45角测量一尺（含过梁及构造柱）。（5）所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。第10页/共6.2.4示第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第第三尺墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺三尺6.3 垂直度平整度测量示意平整度测量示意6.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。6.3.2 合格标准：0，5。6.3.3测量工

20、具：2m 靠尺。6.3.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，累计实测实量 20 个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角20CM位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端距上部砌体位置 20cm 时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 20CM 时测 1 次垂直度，这 2 个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）当墙长度

21、大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 20CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端距上部砌体位置 20cm 时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 20CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。高度超出 3m 以上砌筑墙体，从楼地面 50cm 起向上测量。第11页/共6.3.5示墙斜顶砖范围第二尺第三尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面下坎范围7、抹灰工程墙垂直度测量示意7.1基本原则7.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段

22、 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。7.1.2采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。7.2墙体表面平整度7.2.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2合格标准：0，4mm。7.2.3测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。7.2.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。（2）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2个角按 45角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）当墙面

23、长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值取最大值作为判断该实测值标合格率的 1 个计算点。（4）有门洞的墙必须跨门洞 45角测量一尺。第12页/共7.2.5示一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺第第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第一尺平整度测量示意7.3墙面垂直度7.3.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2合格标准：0，4mm。7.3.3测量工具：2 米靠尺。7.3.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测

24、区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（取 5 个门窗洞口作为 5 个实测区，每个门洞两侧个测 1 尺，取最大值作为 1 个合格率评定的计算点）。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触

25、到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。高度超出 3m 以上楼层，从楼地面 50cm 起向上测量。第13页/共7.3.5示例：墙第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面7.4阴阳角方正墙垂直度测量示意7.4.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.4.2合格标准：4mm。7.4.3测量工具：阴阳角尺。7.4.4测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 30

26、0MM 和 1500MM 位置分别测量 1 次。2 次实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。7.4.5示例：阴阳角方正测量示意第三尺第二尺第二尺12000第一尺300第14页/共7.5地面表面平整度7.5.1指标说明：反映找平层地面表面平整程度。7.5.2测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.5.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3）同

27、一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。7.5.4第一尺门洞第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意8、墙面饰面砖工程8.1基本原则8.1.1实测指标：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量 10 个实测区。8.2表面平整度8.2.1指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。8.2.2合格标准：瓷砖墙面2mm，光面石材墙面2mm。8.2.3测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。8.2.4测量方法和数据记录：（同砼墙面平整度测量方法）（1）每面墙作为一个实测区，选择 10 个实测区。（2）各墙面顶

28、部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量1 次。2 次测量值中取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（有门洞墙，跨门洞必测一尺）。第15页/共墙地面第一尺第二尺8.2.5示例：一尺第二尺第第一尺第二尺平整度测量示意平整度测量示意8.3垂直度8.3.1指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。8.3.2合格标准：瓷砖墙面2mm，光面石材墙面2mm。8.3.3测量工具：2 米靠尺。8.3.4测量方法和数据记录：（同砼墙面垂直度测量方法）（1）每一面墙作为 1 个实测区，选择 10 个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出

29、部位。（3）每一个实测区测量 2 个点，取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）层高 3m 以内楼层，从顶板向下 10cm 左右测量；层高超出 3m 以上楼层，从楼地面以上 50cm 高度左右进行测量。8.3.1 示例：墙垂直度测量示意第16页/共8.4阴阳角方正8.4.1指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。8.4.2合格标准：瓷砖墙面2mm，光面石材墙面2mm。8.4.3测量工具：阴阳角尺。8.4.4测量方法和数据记录：（1）每一个阴角或阳角作为一个实测区，共选则 10 个实测区。（2）一个阴角或阳角实测区，按 300MM、1500MM 分别测量 1 次。2 次

30、测量值中取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。8.4.1 示例：阴阳角方正测量示意9、地面饰面砖工程9.1基本原则9.1.1实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。9.1.2所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6 个实测区。9.2表面平整度9.2.1指标说明：反映饰面砖地面平整程度。第二尺1200第一尺300第17页/共9.2.2合格标准：瓷砖地面2.0mm；石材地面2.0mm。9.2.3测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。9.2.4测量方法和数据记录：（1）地漏的汇水区

31、域不测饰面砖地面表面平整度。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值中取最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。9.2.5示例：地面平整度测量示意10、安装工程10.1基本原则10.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。10.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部

32、检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。10.2座便预留排水管孔距偏差10.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。第一尺第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消第三尺第18页/共10.2.2合格标准：偏差0，15mm10.2.3测量工具：5 米钢卷尺10.2.4测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，每 2 套房累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。

33、（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。10.2.5示例：墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面10.3线盒、套管暗埋（设备安装）10.3.1指标说明：该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。10.3.2合格标准：（1）严禁将线盒直接预埋在混

34、凝土柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式。（2）空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。（3）凹进偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。10.3.3测量工具：5 米钢卷尺。10.3.4测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段测量。预留排水管第一尺第19页/共（2）每一个线盒或套管作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 20 个实测区。（3）用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离，抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离。（4）所选 2 套房中每套房选 10 个实测区测量。（5）数据记录：不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0

35、”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“”。10.3.5示例：10.4同一室内电气底盒标高差10.4.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。10.4.2合格标准：0，2mm。10.4.3测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺。10.4.4测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为 1 个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的

36、距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。10.4.5示例：底盒标高测量示意水平线第一尺底盒第二尺第三尺第尺第20页/共11、水泥楼地面工程（找平层地面除外）11.1指标说明：反映水泥地面平整度11.2合格标准：11.2.1毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；11.2.2面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm；11.2.3装修房地板交付面表面平整度3mm。11.3测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。11.4测量方法和数据记录：11.4.1每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。11.4.2任选同一功能房间地面的

37、 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次。11.4.3同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。11.4.4所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。12、工程混凝土强度回弹要求12.1回弹时间应在砼结构浇筑养护达到龄期后（最少不少于14天，最多不超过60天），选用校准合格的回弹仪进行回弹，并对数据进行统计整理。12.2测量点数要求12.2.1施工单位：对满足养护龄期的在建砼结构楼层，应每个楼层单元，选

38、取10 个测区，每个测区 20cm20cm 大小，每个测区内要求回弹 16 次并记录数据。对所有需要回弹的楼层单元 100%进行回弹，并将回弹数据整理后录入中南 ERP 平台；12.2.2监理单位：对在建楼层的砼结构100%进行回弹，并将回弹数据整理后录入中南 ERP 平台；12.2.3项目公司：对在建楼层的砼结构抽取 50%进行回弹，并通过 PDA 设备录入回弹数据，最后倒入中南 ERP 平台；12.2.4总公司：对在建楼层的砼结构原则上每层抽取 10 个构件进行回弹，首层和顶层结构层为必测楼层，中间楼层根据实际情况可以以 56 层为一个检验批检查砼强度，并第21页/共通过 PDA 设备录入

39、回弹数据，最后倒入中南 ERP 平台。每月对施工单位、监理单位、项目公司的平台回弹数据进行汇总分析，并进行排名。12.2.5所有混凝土回弹点位应在标准平面图上标注清楚位置和编号，各个单位进行回弹时应在标准图上标注的位置进行回弹检测。12.2.6对回弹检测不合格的位置应加倍检查或取芯送检。12.2.7经加倍检查或取芯送检仍有不合格的，应判定为砼强度不合格，按建筑工程施工质量验收统一标准的规定执行。二、实测实量与工程款支付挂钩管理办法1、为了进一步完善房地产工程款支付制度，规范实测实量与工程款支付挂钩机制，统一工程质量评定分的计算方法和支付标准，特制订本管理办法。2、项目公司、招采管理中心在编制招

40、标文件时要明确实测实量与工程款支付挂钩的要求，在签订工程合同时要设立相应条款，载入公司实测实量与工程款支付挂钩的标准和要求。3、项目公司是执行实测实量与工程款支付挂钩的主体，由项目工程副总/总监负责管理和监督，工程部、成本核算部、财务部负责具体执行。4、房地产总公司项目管理中心、控股集团督查中心对项目公司执行实测实量与工程款支付挂钩机制进行督促、检查，对违反本办法的行为进行纠正和处罚。5、工程款支付的条件5.1按计划完成相应的工程量或达到相应的形象节点；5.2已完成的工程量验收合格；5.3工程质量评定分符合实测实量管理制度和本办法的要求。6、工程质量评定分6.1工程质量评定分由实测实量综合分、

41、观感质量评定分两部分组成，分别按 70%、30%加权比例计算。6.2即：工程质量评定分=实测实量综合分*0.7+观感质量评定分*0.3。7、实测实量综合分7.1工程质量的实测实量按照国家验收标准执行。7.2实测实量综合分以主体、装修、安装三大分部作为计算依据，每个施工单位经第22页/共实测实量得出一个本期的实测实量综合分。7.3实测实量综合分=（主体实测分*0.6+装修实测分*0.4）*0.8+安装实测分*0.2。8、观感质量评定分8.1观感质量评定分经现场对工程实地检查、观察、评比后按观感分评定标准计算得分。主体、装修、安装三大分部满分均为 100 分，实行缺陷倒扣法计分。8.2观感质量评定

42、分=（主体观感分*0.6+装修观感分*0.4）*0.8+安装观感分*0.2。9、工程质量评定分支付标准9.1工程质量评定分低于83分的暂不支付工程款，全面整顿，待下轮工程质量评定分达到83分时再行支付；9.2达到83分的付工程节点款的60%；9.388分以上的按照合同付款比例100%支付；9.483-88分的按照插入法计算（每高1分提高3个百分点）。见下表：实测实量分数工程款支付比例88 分100%8388 分60%（n83）3%83 分60%83 分不予支付10、施工单位、监理单位、项目工程部按实测实量制度对测点进行100%实测，并计算出实测实量综合分和工程质量评定分。项目工程部须将实测实量

43、数值填写在现场标签上并签字，再将该实测实量值记入实测实量检测表和工程质量评定分表中，同时录入 ERP 系统。11、督查中心对项目进行实测实量检查时，项目工程部、监理单位、施工单位派员共同参加，旁站见证。控股集团督查中心的工程质量分评定表由项目（城市）公司的工程部经理（总监、工程副总）和督查组长共同签字确认后作为工程款支付的依据。12、项目公司各部门在签核工程款支付手续时必须查验、核实工程质量是否合格、工程进度是否达到计划、是否有督查中心的工程质量分评定分；是否同步录入 ERP 系统、支付比例是否符合公司标准。13、督查中心按检查计划逐次进行抽查复核，选取上轮检查至本轮检查期间新施工的第23页/

44、共部位，原则上不重复检查。督查中心核查得出的工程质量评定分的有效期为从本轮检查起至下轮检查止，即不仅作为当期付款的核准依据，下期付款前如未进行新一轮的检查复核，则仍将本轮的工程质量评定分作为付款的依据。14、项目工程部必须在现场实测实量的基础上按标准和程序计算出工程质量评定分，作为控制工程实体质量和观感质量的重要手段，并建立工程质量评定分台账，内容包括项目名称、总包单位、施工楼栋号、实测部位和内容、施工单位实测分、监理复测分、工程部复核分、督查中心检查分、整改情况等。15、严禁实测实量和工程质量评定分弄虚作假，凡是施工单位、监理单位的工程质量评定分与项目工程部的工程质量评定分误差大于 5 分的

45、，则认定施工单位或监理单位弄虚作假。项目工程部的工程质量评定分与督查中心的核查结果误差大于 5 分的，则认定项目工程部弄虚作假。16、对实测实量数据和工程质量评定分弄虚做假的处罚：施工单位处罚 5000 元/次，监理单位 2000 元/次，项目工程部 2000 元/次。对因项目工程部弄虚做假造成多付、超付工程款的，对工程部经理处罚 2000 元，扣 5 分。对项目工程副总/总监处罚 2000 元。17、成本核算部、财务管理部未按要求对进度款付款依据和付款标准审核把关的，对责任部门处罚 1000 元/次。18、项目公司年度内实测实量数据和工程质量评定分弄虚做假累计达到 3 次的，对项目公司工程副总/总监处罚 5000 元，工程部经理/副经理处罚 3000 元，责任工程师处罚2000 元。对弄虚作假的直接责任人按照公司处罚基本法则降职降薪，直至辞退。19、本办法出台前签订的合同可仍按合同中约定的标准执行，双方协商同意按本办法执行的在签订补充协议后按本办法中的标准执行。20、本管理办法由房地产总公司项目管理中心负责解释和修订。21、本管理办法自公告发布之日起施行，凡公司有关制度与本办法不一致的，按本办法执行。