知名企业智能化成本管控关注点.pdf

1、智能化成本管控关注点集团供应链成本管理中心2019年10月contentcontent目录02弱电智能化相关费项、合约与子系统对应关系03智能化合同各系统关注点01全流程机电成本管控体系解读及智能化关注点全流程机电成本管控体系解读363534333231302928272625242322212019181716151413121110987654321项目人员确定及制度培训市政条件风险成本分析启动版目标成本审核（合约规划及商业限额）临水临电定标扩初联审二版施工图审图电梯及扶梯参数确定智能化施工图评审机电方案评审（含供电、冷热源、市政）提交招标采购计划机电总包定标消防定标高低压配电定标泛光照明

2、定标机电总包重计量冷水机组定标电梯定标配电箱定标电缆定标水泵定标智能化工程定标风机定标空调末端定标冷却塔定标分体空调定标锅炉定标柴油发电机定标客流统计定标车管系统定标电表定标EMS能源管理定标POS系统定标结算计划编制及跟踪完成结算指标回顾三星节点图例：二星节点一星节点LED屏定标全流程机电成本管控体系解读及智能化关注点363534333231302928272625242322212019181716151413121110987654321项目人员确定及制度培训市政条件风险成本分析启动版目标成本审核（合约规划及商业限额）临水临电定标扩初联审二版施工图审图电梯及扶梯参数确定智能化施工图评审机

3、电方案评审（含供电、冷热源、市政）提交招标采购计划机电总包定标消防定标高低压配电定标泛光照明定标机电总包重计量冷水机组定标电梯定标配电箱定标电缆定标水泵定标智能化工程定标风机定标空调末端定标冷却塔定标分体空调定标锅炉定标柴油发电机定标客流统计定标车管系统定标电表定标EMS能源管理定标POS系统定标结算计划编制及跟踪完成结算指标回顾LED屏定标智能化方案评审智能化管控各阶段成本关注点 由项目团队各职能（工程、成本、商运TDM、物业等），向研发提出点位需求。定位阶段 研发对各职能提出的需求进行整理并进行方案汇报。方案阶段 方案通过后，一般半个月左右设计院出初步点位图。扩初阶段 扩初确认后20天左右

4、出施工图，各职能会审；另需一周左右时间出设备清单和技术规格书。施工图阶段 根据图纸、工程需求等编制招标文件，完成定标。招标阶段 三单处理 后评估合同执行阶段+验收阶段 按集团C2产品手册、集采手册、IBMS标准执行。设计合同签订时即发布审图要点。以标准为标尺，关注有无超配、漏配设计。结合项目特点，提出、跟踪优化点。关注各职能提资是否已反馈确认。关注方案落地情况。配置、含量指标，异常数据需会诊。是否满足招标文件编制要求。跟踪各阶段成本意见落实情况及审图要点复核结果。关注资源、招标文件准确性、流程合规性、定标合理性。一般总价包干。超目标成本须优化。不定期现场收集反索赔资料。记录减项变更内容，即时签

5、确。结算复核。成本关注点contentcontent目录02弱电智能化相关费项、合约与子系统对应关系03智能化合同各系统关注点01全流程机电成本管控体系解读及智能化关注点序号费项编号二级科目-三级科目四级科目-五级科目合同101-03-12-97配套设施费-其他配套设施费其他配套设施工程合同201-04-08-116基础设施费-弱电工程费网络通信工程合同三网运营商301-04-08-117有线电视及卫星电视系统工程合同不配置401-04-08-118智能化工程合同弱电、EMS、IBMS501-04-08-119可视对讲设备采购合同601-05-02-7.4建安及装修工程费-安装工程其他安装工程

6、-酒店、商业智能灯光控制系统供应及安装工程701-05-02-7.7其他安装工程-其他安装工程801-05-02-7.8其他安装工程-其他安装材料、设备采购901-05-03-1.8建安及装修工程费-户内精装修甲供材或分包工程-智能家居1001-05-04-1建安及装修工程费-持有商业调改费持有商业调改工程合同1101-05-05-6建安及装修工程费-酒店专属服务及设备设施费用酒店弱电智能化工程1201-05-05-15AV设备采购1301-05-05-16酒店交换机采购1403-01-03-248商业研策技术成本-商业系统工程费收银系统网络及服务器采购安装合同（自持商业）pos软件1503-

7、01-03-249WIFI采购安装合同1603-01-03-250客流点算系统采购安装合同客流1703-01-03-251商业IT终端设备（pos，自助查询机等）采购安装合同pos终端1803-01-04-252商业研策技术成本-商业弱电工程费商业停车导引、反寻、固定及移动收费系统采购安装合同车管1903-01-04-253商业背景音乐系统采购安装合同2003-01-04-254商业信息发布系统采购安装合同2103-01-06-258 商业研策技术成本-商铺调改费商业调改合同（开业后6个月内）7个科目-9份合同-24个系统弱电智能化相关费项科目、合约、子系统对应关系(C2)序号智能化系统1综合

8、布线系统（含计算机网络设备）2电话交换机系统3无线对讲系统4无线WiFi覆盖系统5 视频监控系统6安防报警系统7电子巡更系统8门禁系统9电梯监控及五方通话系统10 UPS供电及防雷接地系统11 背景音乐（兼紧急广播）系统12 信息发布系统13 BA设备管理系统（楼宇自控系统）14 智能照明系统（由BA实现）15 机房工程16a POS收银系统序号 智能化系统16b POS收银软件部署16c POS机终端设备17 有线电视系统18 停车管理系统19 智能停车引导及反寻系统20 EMS节能平台（能耗计量系统）21 店铺级客流统计系统22 IBMS系统（软件平台）23 通讯配套系统（三网覆盖）24

9、手机信号放大系统弱电智能化工程合同POS收银一体化系统设计、开发、实施和售后维护合同POS机采购合同车管设备供货安装工程合同能源管理采购安装合同客流点算系统供货安装工程合同IBMS实施项目合同有线电视配套协议弱电智能化各子系统分类通信配套协议弱电智能化合同分类7个科目-9份合同-24个系统.AV系统、客控系统.可视对讲、周界防范、智能家居.通道闸系统集采集采招标/直委集采集采集采集采招标/直委招标形式弱电智能化相关费项科目、合约、子系统对应关系(C2)contentcontent目录02弱电智能化相关费项、合约与子系统对应关系03智能化合同各系统关注点01全流程机电成本管控体系解读及智能化关注

10、点智能化各系统成本占比弱电智能化工程合同66%POS收银软件部署2%POS机终端设备2%有线电视系统0%停车管理系统1%智能停车引导及反寻系统8%EMS节能平台3%客流统计系统14%IBMS系统4%通讯配套系统0%手机信号放大0%综合布线系统5%电话交换机系统2%无线对讲系统3%无线WiFi覆盖系统11%视频监控系统16%安防报警系统2%电子巡更系统0%门禁系统4%电梯监控及五方通话系统0%UPS供电及防雷接地系统4%背景音乐（兼紧急广播）系统5%信息发布系统9%BA设备管理系统21%智能照明系统（由BA实现）4%机房工程6%POS收银系统9%C2弱电相关系统成本占比C2弱电合同内各子系统成本

11、占比智能化成本管理思路二八原则弱电系统繁杂，专业性强，清单琐碎，配置灵活度高，产品更新迭代快，全部系统均深度掌握难度较大。对于金额占比较大的系统，以及容易成本超配的系统，应重点掌握。善用资源内部资源：集团专家、集采产品、地区公司历史积累。外部资源：弱电厂家、兄弟公司经验。前置管控在成本发生前管控。原则：尊重设计，成本前控，技术方案可行、经济最优。界面清晰合同承包范围（系统、组团）与其他各专业分包界面心中有数掌握主要含量指标，可以通过含量判断系统合理性了解系统原理，不被坑蒙拐骗。了解项目进度，了解配置标准，了解行业趋势，可以判断哪些是冗余设计可优化的，哪些是深度不足或存在待发生成本有变更风险的，

12、知道如何应对。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点工作界面：外网：一般以楼层弱电井内光纤分纤箱为界（与运营商确定）；通常商铺内尾纤、熔接、光纤面板在商铺申请开通后运营商负责；外网采用分光器不采用交换机。内网（含POS网）、无线网、各类设备管理网（安防、门禁、BA、信息发布等）：智能化单位全部负责。形式：可靠性：双核心双链路、单核心单链路 规模：三层、二层架构。配置清单：多媒体信息箱、终端插座面板、模块（RJ

13、11为电话模块、RJ45为网络模块）、网线、光纤、配线架、耦合器、理线架、尾纤、光纤跳线、网线跳线、光模块、网络交换机、机柜综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点光纤：单模、多模；单芯、多芯；皮线光缆网线：超五类、六类、超六类；屏蔽、非屏蔽综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管

14、理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点机柜：尺寸、PDU综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点交换机：接口类型及数量、交换容量、POE转换设备：光纤终端盒（熔纤箱）、耦合器、尾纤、跳线、光纤收发器综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智

15、能化合同各子系统成本关注点LIULIU序号名称数量备注一LIU:光纤配线架112口光纤配线架1光纤进线芯数2尾纤（含熔纤）126*23光纤耦合器12同尾纤数量4光纤跳线4单位：条，连接交换机综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号名称数量备注二SW交换机148口交换机 1台12光纤多模模块：2个2双链路（数字监控1个）3超五类非屏蔽跳线40依据末端点位确定数量，连接模块式配线架交换机光模块综合布线系统电话交

16、换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点模块式配线架序号名称数量备注三24口模块式配线架124口模块式配线架（含模块）2连接到末端点位的线缆综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点准确计算工程量，才是难点重点序号名称数量备注四图纸上未体现但工程需

17、要（隐含工程量）1理线架2机柜内线槽2机柜1放配线架、交换机3机柜用PDU 1具有保护功能的插座面板PDU理线架综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点效果展示：综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1工作

18、区跳线数量商铺信息箱数量+数据模块数量2数据模块数量POS：包含在商铺弱电信息箱的配线架中，不再重复记取；内网：数据点位数3超五类线（商铺数量*2+模块数量）*约55米4皮线光缆（外网）商铺数量*约55米5外网的光纤面板通常不提供（多经点位除外）6交换机新增单价过高集团专业人员提供参考价格常见问题提示-内网（含POS）、外网综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点图纸把不严，成本来买单案例综合布线系统电话交换系

19、统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点C2产品手册配置标准：租区范围内由租户自行建设和管理 商管/物业用房配置 50 门电话（可扩容到 100）电话线实用2芯即可，区别于8芯的RJ45网络配线架110型配线架程控交换机大对数电缆用于配线架前端进线综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系

20、统机房工程智能化合同各子系统成本关注点系统功能：无线对讲信号有效覆盖区域为公共区域以及后勤区域，以确保无线对讲系统通信之清晰、流畅。保障内部管理、物业使用和维护，以及保安、消防、紧急通信之要求。配置清单：手提对讲机、信号中转设备、信号放大设备、低损耗通讯电缆、高增益通讯天线、其他信号传输设备（如耦合器、功分器等）。系统所使用的最大有效功率、频道空间及认可频道情况，需要由当地无线电委员会有关部门审批并发给之认可证书，因此在清单或者措施费内单独列项频道申请及开通费用，及频道占用费（此费用按年缴纳，一般合同内包2年，与质保期一致）。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统

21、安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点耦合器功分器中继台1台2个间隙（信道）全向天线综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1功分器、耦合器数量耦合器、与天线数量相近2依据图纸确定干线、分支线干线、分支线线缆型号不同3线缆量天线数量*约40米常见问题提示综合布线系统电话交换

22、系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点AP布点原则：之字形布置，间距：25-30m 一般采用瘦AP；人员密集的推广区（中庭）采用胖APAP设置区域：经营区域：客流动线通道（内街）男、女卫生间及经营区通往卫生间通道 地库区域：停车区、行车道、客梯厅 收费岗亭附近停车缴费区 禁止设置区域：店铺、设备用房 疏散楼梯间、后勤通道 客梯轿厢、货梯/消防电梯厅及轿厢综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警

23、系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点前端设备前端设备传输传输存储存储/控制控制/显示显示系统思维2002000综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点前端设备（摄像机）：类型：枪机、半球、球机、鱼眼；（数字、模拟）；H264、H265 清晰度：720P，1080P；130万像素、200万像素 功能：

24、室外、低照度、拾音、宽动态 点位：区域、间距传输线路及设备：线路：网线、电源线、光纤 设备：交换机、光端机（光电转换）管理中心设备：品牌 系统点数 存储时间 拼接屏摄像机数量需用存储硬盘数量磁盘阵列、服务器数量拼接屏数量需用存储容量=摄像机数量*（对应码流/8*3600/1024）*每天录像时长*保存天数 通常一台720P摄像机为2Mbps码流，一天24h约需21.1GB；通常一台1080P摄像机为4Mbps码流，一天24h约需42.2GB。（采用H265技术，以上需用存储容量减半！）硬盘数量=需用存储容量/0.9/4，并取整。（一般选用4T硬盘）阵列数量=硬盘数量/阵列规格，并取整。按1、4

25、、9、16多画面分屏及轮巡要求配置。屏幕总数量=摄像机数量/16系统配置隐含工程量合理性综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点球机半球序号名称数量备注一摄像机1球机 720P12半球 720P33枪机 720P144电梯专用摄像机2二图纸上可能不体现但工程一般需要（隐含工程量）1楼层显示器（信息叠加器）2同电梯数量2二合一避雷器1室外3抗干扰器2一般不单计，楼层显示器已包含4编码器2数字摄像机无需5镜头14与

26、枪机数量有关6支架15枪机、球机7护罩14室内、室外8电源适配器20枪机层显二合一避雷器考虑包含在摄像头报价内。（需在清单描述中明确工作内容，且技术要求中明确配置标准）综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点距离超长采用光纤光纤收发器成对出现DC12/AC24V电源线视频控制传输数据线采用2台24口交换机替代？综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电

27、梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1模拟系统清单出现在数字系统中了解系统，清楚每个清单产品的功能作用2二合一避雷器室外、屋顶摄像机使用3视频抗干扰器与电梯数量相同4编码器（模拟转数字）与电梯数量相同5光纤收发器（光电转换器）数据传输距离超过100米时使用6超五类非屏蔽双绞线接入交换机到摄像机，平均60米左右7摄像机电源电缆开关电源到摄像机，放射式配电方式数量同五类线数量（施工完成后复核是否为手拉手布线方式）8单模光缆接入交换机到汇聚交换机使用9皮线光缆摄像机到交换机距离超长使用，按实际

28、计算10 配管管量远小于线量，五类线与电源（DC12/AC24)可共管，同时只考虑从线槽到摄像机的距离常见问题提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点并非每个探测器独立占用防区回路。探测点位共用防区，可减少管线及防区模块数量。防区模块双鉴探测器幕帘探测器吸顶双鉴综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系

29、统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点声光报警前端设备（探测器、报警器）输入/输出模块报警主机 依据探测点位确定防区模块型号及数量。脚挑开关紧急按钮综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点 了解产品功能 了解需求 联动考虑系统配置，优化冗余配置综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及

30、防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1联网信号电缆防区模块为总线型，手拉手布线方式2线缆选型手报、声光报警2芯，幕帘探测、双鉴探测4芯（报警、防拆共用防区）3按钮信号电缆防区模块到手报、声光报警器的管线，通常平均65米左右4探测器信号电缆防区模块到玻璃破碎、双鉴探测的管线，通常平均65米左右常见问题提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统

31、成本关注点成本关注点：无需单独配置，由FM系统实现（沪苏地区当地技防办有特殊要求的除外）。在线式电子巡更巡更点在线，可采用巡更棒+SIM卡模式，无需布线。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点主要功能：远程控制、非法开启报警 进出人员权限管理、考勤统计系统组成：识别器（读卡器、指纹、人脸识别）出门按钮 电磁锁 门禁控制器 门禁控制主机 管线关注点：设置位置 数量综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi

32、覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点（区别单门控制器、双门控制器、单向控制器、双向控制器）门禁控制器（接交换机）读卡器（专用缆或五类线）电磁锁（四芯线）出门按钮（2芯线）综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1电磁锁=（读卡器+出门按钮）/2匹配关系

33、2电磁锁=受控门的数量（不是门扇数量）受控门的数量和位置确定门禁控制器的选型及数量3门禁控制器位置通常在门的附近4门禁控制器到读卡器线、管平均约5-10米5门禁控制器到出门按钮线、管平均约5-10米6门禁控制器到电磁锁线、管平均约5-10米7交换机到门禁控制器平均约40米线，管量线量常见问题提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点界面划分：电梯轿厢至电梯机房段由电梯随行电缆提供，智能化单位负责从电梯机房到安

34、保机房内的通话线缆。关注点：明确电梯监控、电梯五方对讲的布线方式（是手拉手总线制，还是星型放射式），应符合电梯厂家要求，避免因要求不符导致的拆改无效成本。一般为总线制布线，需与电梯厂家确认（待集团推出标准做法）。举例：三菱电梯监控系统布线要求举例：三菱电梯无方对讲布线要求综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点界面划分：以UPS的上级配电箱（双电源箱）为界，UPS至末端配电系统均在智能化单位范围内；UPS的上级

35、配电箱（含）及以上的配电系统在机电总包范围内。供电范围：安保系统：监控、报警、门禁、巡更、无线对讲。IT 系统：POS 收银、店铺客流点算、WIFI、车辆管理系统。供电形式：分散集中供电（中控室、IT 机房、弱电间并按负荷半径集中设置）。后备时间：1 小时避雷器设置原则：室外弱电设备、中控室供电配置避雷器（SPD）。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点系统特点：背景音乐在商业公区设置（走廊、中庭、卫生间、车

36、库、室外广场），扬声器间距一般8米，按功能分区。消防广播根据规范设置（一般包含所有商业室内房间），扬声器间距20米，无需分区。关注重点：背景音乐兼消防广播，而非独立设置两套系统。即公区的末端扬声器、管线共用，功放共用。工作界面：商业公区设置背景音乐系统（兼应急广播），并提供消防强切信号，由智能化单位负责。在设计标准明确、资源非垄断、价格可控的情况下，考虑整体均由消防分包实施，减少交叉界面。背景音乐（兼消防广播）消防广播（无背景音乐）综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统B

37、A设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点1+3+6 管理软件即将集采，不在智能化分包范围内。智能化分包负责预留管线及交换机网络传输条件。信息发布屏（终端设备）根据图纸及技术要求，可纳入智能化分包范围。另有LED费项35元/m2。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点工作界面：设置系统：空调、通风、给排水、照明等，按标准配置。设置区域：除超市、影城、冰场、KTV由租户自行设置，其余业态均纳

38、入大商业系统。（主力店租区内如有与大商业共用的空调设备，也在智能化承包范围内）配置清单：中央监控站（软件、网络控制器、网关接口）现场控制器（DDC、扩展模块、DDC箱）传感器（温度传感器、湿度传感器、压力传感器、流量传感器、液位传感器、风阀执行器、水阀执行器、CO浓度传感器、CO2浓度传感器）管线综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点成本关注重点：需具备总价包干条件（图纸深度满足、工程需求明确）BA点位数量（

39、点表）（按照2019年3月份发布的IBMS建造标准配置）清单合理性综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点新风机组BA原理示意综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点DDC模块液位开关综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线Wi

40、Fi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号名称数量备注一现场控制器1DDC箱1可与就近其他DDC箱共用2DDC模块数字输入点位6建议按DDC点位招标，投标单位根据技术要求自行组合控制器、扩展模块3DDC模块数字输出点位04DDC模块模拟输入点位05DDC模块模拟输出点位0二传感器1液位传感器（液位开关）1综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统

41、信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号名称数量备注三管线1RVV2*1.060（数字点位+模拟点位*2）*约30米=折合双芯工程量2RVV8*1.0253JDG2020约线缆工程量30%40%4JDG2512综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号名称数量备注四中央工作站1网络控制器1与总点位相关2软件1五其他隐含成本信息不在智能化1交流接触器2配电箱成本2热继电器

42、23手自动转换开关1综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号常见问题提示意见1DDC控制器及I/O扩展模块按点位计价点位为需用点位（楼控点表），不是实际配置点位2网络控制器（网络引擎）每台网络控制器所带节点数量一般不超过允许值的70%。3网络控制总线依据网络控制器数量确定回路数，计量数量4DDC箱供电就地电源箱供电常见问题提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电

43、子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点序号开灯时段车道照明应急照明 车位照明 标识照明50%50%1T1:10:0022:302T2:22:3003:003T3:03:0010:00 应用举例（车库照明）：关注重点：实现方式：根据C2产品手册，不采用智能照明模块，而是通过BA系统控制配电箱内照明回路的交流接触器实现。隐性成本综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设

44、备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系统成本关注点界面划分：机房内智能化涉及的设备及供电，以及天花、静电地板以及接地工作由智能化单位完成；机房内的照明、小动力工作按实际项目情况而定。机房工程介绍：机房分为安保机房、数据机房；机房工程包括装修、电气、UPS、消防、空调的设置，包括通信、安防、门禁的设置，还包括设备区与管理区的设置。清单配置注意事项：UPS、通信、安防和门禁在前述子系统内包含，机房工程无需单独列项；按龙湖集团配置标准，安保机房使用国产品牌设备，数据机房使用合资品牌设备。对接人-DT商业-高岚POS收银软件部署POS机终端设备停车管理系统智能停车引导及反寻EMS节能平台客流统

45、计系统IBMS系统有线电视系统通讯配套系统手机信号放大其他智能化相关系统成本关注点 集采类可查询集采手册，暂未发布集采手册的，具体经办时可联系相关对接人。集采手册查询路径：龙湖云集采集采集采集采集采集采不配置招标/直委招标/直委集采手册集采手册更新中集采手册更新中对接人-DT-安鑫可自行采用外网IPTV一般免费配套。关注施工界面智能化相关节点成本管控小工具举例（车管系统）方案/扩初阶段：通过提取关键清单含量，快速判断设计是否合理。施工图阶段：编制招标清单同时，输出关键清单含量，通过匹配关系自动分析，快速判断清单工程量是否合理。招投标/集采应用阶段（定标前）：通过导入关键清单项金额，与参考指标对比，快速判断定标价格有无重大偏差感谢聆听