住宅楼土建及安装工程交房验收标准图集.PDF

1、住宅住宅交房交房标准标准Residential delivery standard Residential delivery standard 2012年8月第一部分 土建验收标准一、室内专有部分第一部分 土建验收标准一、室内专有部分1-1 卧室、客厅（毛交工）标准做法1-2 厨房、卫生间1-3 墙面抹灰修补1-4 防盗门填缝二、室内公共部分二、室内公共部分2-1 楼梯滴水线2-2 楼梯栏杆细节2-3 楼梯铺装细节2-4 电梯间三、室外公共部分三、室外公共部分3-1 外墙洞口细节3-2 室外面砖与花岗岩交接处3-3 室外面砖与一般抹灰交接处第二部分 安装验收标准一、给排水设备安装第二部分 安装

2、验收标准一、给排水设备安装1-1 穿墙管道1-2 明装管道1-3 暗装管线标识1-4 管材管线标准1-5 管材管件1-6 管道根部1-7 排水塑料管1-8 立管1-9 地下室管道1-10 水泵房二、暖通设备安装二、暖通设备安装2-1 分户采暖装置2-2 地埋管道3-8 防雷链接3-9 防火封堵3-10电缆桥架3-11配线四、电梯设备安装四、电梯设备安装4-1 电气设备4-2 运行4-3 电梯门4-4 机房五、消防设备安装五、消防设备安装5-1 消防套管位置及泵房支架5-2 消防管道支架5-3 消防箱3-3 室外面砖与一般抹灰交接处3-4 面砖石材收头3-5 外墙分格缝滴水线3-6 面砖勾缝3-

3、7 出水管根部收头3-8 沉降观测点3-9 变形缝3-10 跨越伸缩缝或管道3-11 女儿墙压顶3-12 室外空调洞3-13 塑钢门窗3-14 屋面管道标高3-15 屋面排气管、通气管3-16 室外散水3-17 地下车库处理3-18 地下自行车库线2-2 地埋管道2-3 散热器2-4 地板采暖管道2-5 地暖管道压力2-6 热交换站设备2-7热交换站环境2-8 保温层2-9 热交换站三、电气设备安装三、电气设备安装3-1 接线盒3-2 接线箱与配电箱3-3 配管3-4 开关、插座3-5 卫生间开关电位箱3-6 避雷线3-7 防雷连线5-3 消防箱5-4 消防泵5-5 自动报警系统5-6 消防控

4、制室六、智能安防设备六、智能安防设备6-1 单元对讲机6-2 室内对讲机6-3 求助按钮6-4 室外探测器6-5 门磁6-6 安防控制室在房地产、建筑业竞争激烈，产品日益同质化的今天，唯有确保产品质量、品质、服务才是企业的生存之本。2005年8月1日，董事长了公司的质量方针：设计优先，过程从严，缺陷必究，诚信业主，追求满意。同时要求质量一次竣工合格率为100%，顾客满意度为98%的质量目标。公司十分重视设计细节和过程质量，一切以顾客的满意为目标。鉴于此，我们在国家、行业及企业规范和标准框架下，结合当前我们公司施工过程管理现状，通过拍摄、收集汇总了大量建筑工程细节管理较为规范、标准、细致的图片，

5、以图文并貌的形式展示出具体施工标准。本标准重点以观感入手，辅以注解，对土建、安装二部分进行展示。希望通过此标准明确、统一交房标准，并借助强有力的执行力，来提高我们企业的产品质量，规范验收标准，提升顾客满意度和公司信誉。本标准将根据集团公司产品系列化、标准化工作的推进，随着公司精装样板区的逐步推出，适时进行修订和完善，本标准编制过程中得到集团领导及各中心、各分公司的大力支持，在此表示诚挚感谢，由于时间仓促、水平有限，还有许多不足和未尽之处，恳请大家批评指正。编辑1、完成单体工程设计的全部内容，严格按照集团分户验收制度组织完成分户验收，并完成质量问题整改。2、完成国家和地方行政主管部门规定的各种功

6、能性监测和专项验收，并取得相应合格证明。3、具备竣工验收条件，完成正式竣工验收，并取得竣工验收合格证明。4、正式供水、供电、燃气、排水、道路等市政基础配套设施，按设计要求建设完成，并验收合格、具备使用条件；园林景观工程完成。5、通过集团工程管理中心、客服部、物业公司的联合验收（含分户验收抽检）。6、满足当地地方行政主管部门规定的其他支付条件。对铝合金窗的固定玻璃漏水，窗框下角漏水，框与墙体交接处渗水，推拉门窗下框漏水，平开窗扇脱落，成品保护不到位等质量问题的预控措施。1.门窗施工应有专项方案，先评审优化，后施工；先评审优化，后施工；2.门窗框应采用净洞口或副框安装；框与墙体交接缝预留缝应合理（57mm)，发泡剂应饱满完整；3.阳台、露台门窗下口必须有砼翻边；4.门窗的型材构造方案应合理，型材双拼管拼接缝采用搭口方式拼接；5.门窗玻璃的铝合金压条必须45度拼角，拼缝严密；6.推拉窗底框滑槽必须为外低内高，排水孔位置必须错开；门窗框的加工时，拼角处外侧必须封胶闭缝；固定玻璃采用内装；7.门窗合页与风撑以及百7.门窗合页与风撑以及百叶方案必须经过评审；8.门窗玻璃外侧禁用成品橡胶压条，成品橡胶压条易老化收缩，引起渗漏水；9.门窗安装必须采用合理的成品保护保洁措施。10.门窗安装完毕，必须安装防蚊纱窗，方可通过验收。