住宅土建移交精装界面划分表 (2).xls

1、住住宅宅土土建建移移交交精精装装界界面面划划分分表表室室内内序序号号部部位位施施工工界界面面移移交交标标准准施施工工单单位位后后续续工工程程（详详见见装装饰饰图图纸纸）备备注注移移交交单单位位接接收收单单位位1 1客厅及餐厅地面1、砼结构地坪（地砖或石材基层）2、水泥砂浆地坪，表面压光（木地板基层）1、砼结构地坪：无裂缝、渗漏，板面平整度【0，10】mm2、水泥砂浆地坪：表面密实，无裂缝、脱皮、麻面、起砂现象，平整度【0，3】mm3、地面落地灰及浮灰等建筑垃圾清除完成土建总包装修单位地板单位地砖/石材或木地板供暖地区移交界面：1、地暖保护层（地砖或石材基层）2、地暖保护层+水泥砂浆地坪，表面压

2、光（木地板基层）非供暖地区移交界面：1、砼结构地坪（地砖或石材基层）2、水泥砂浆地坪，表面压光（木地板基层）墙面水泥砂浆抹灰层1、抹灰顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm土建总包装修单位乳胶漆/墙纸顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹，模板接茬部位打磨平整2、检查标准：无波浪、无明显向下凸起，平整度【0，5】mm，铝模水平极差【0，10】mm，木模水平极差【0，15】mm土建总包装修单位吊顶/乳胶漆饰面开间/进深检查标准：开间/进深允

3、许偏差【-10，10】mm土建总包装修单位2 2卧室及书房地面地坪水泥砂浆地坪、表面压光1、水泥砂浆地坪：表面密实，无裂缝、脱皮、麻面、起砂现象，平整度【0，3】mm2、地面落地灰及浮灰等建筑垃圾清除完成土建总包装修单位地板单位木地板供暖地区移交界面：1、地暖保护层+水泥砂浆地坪，表面压光（木地板基层）非供暖地区移交界面：1、地坪水泥砂浆地坪、表面压光墙面水泥砂浆抹灰层1、抹灰顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm土建总包装修单位乳胶漆/墙纸顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、

4、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹，模板接茬部位打磨平整2、检查标准：无波浪、无明显向下凸起，平整度【0，5】mm，铝模水平极差【0，10】mm，木模水平极差【0，15】mm土建总包装修单位吊顶/乳胶漆饰面开间/进深检查标准：开间/进深允许偏差【-10，10】mm土建总包装修单位3 3厨房地面1、砼结构地坪2、管根烟道部位局部防水3、全区防水按各地厨房验收要求施工1、板面平整度偏差【0，10】mm2、结构蓄水验收合格，不渗不漏3、地面落地灰及浮浆等建筑垃圾清除完，达到铺贴地砖的条件土建总包装修单位供暖地区移交界面：1、地暖保护层2、地暖保护层下方管根部位局部防水3、全区防水按各地厨房验

5、收要求施工非供暖地区移交界面：1、砼结构地坪2、管根烟道部位局部防水3、全区防水按各地厨房验收要求施工墙面1、水泥砂浆抹灰层2、50*100mm砼导墙（烟道处）3、厨房烟道安装（含止回阀）1、抹灰至顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm3、烟道止回阀开启正常、安装位置准确、固定牢固。土建总包装修单位管道包管顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹；模板接茬部位打磨平整土建总包装修单位吊顶饰面开间/进深检查标准：开间/进深允许偏差【-10，1

6、0】mm土建总包装修单位4 4卫生间地面砼结构地坪总包防水施工沉箱式卫生间回填1、板面平整度偏差【0，10】mm2、结构蓄水验收合格，不渗不漏3、地面落地灰及浮浆等建筑垃圾清除完，达到铺贴地砖的条件土建总包装修单位1、地面找平、防水及防水保护层；2、沉箱式卫生间回填后的二次防水及保护层；3、淋浴区为1800mm，洗手区为1200mm，其余区域均为300mm；4、防潮墙面：墙面返高至顶板底供暖地区移交界面：1、地暖保护层2、总包完成地暖层下方结构防水 及保护层非供暖地区移交界面：1、砼结构地坪总包防水施工墙面1、水泥砂浆抹灰层2、200mm高砼导墙（管道）同墙厚1、抹灰至顶板底；抹灰层与基层之间

7、粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm3、具体做法须满足构造节点要求土建总包装修单位管道包管顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹；模板接茬部位打磨平整土建总包装修单位吊顶饰面开间/进深检查标准：开间/进深允许偏差【-10，10】mm土建总包装修单位5 5阳台地面1、砼结构地坪2、管根部位做局部防水1、板面平整度偏差【0，10】mm2、结构不渗不漏，结构蓄水验收合格3、地面落地灰及浮浆等建筑垃圾清除完，达到铺贴地砖的条件土建总包装修单位地面找平、防水及防水保护层

8、墙面封闭阳台1、水泥砂浆抹灰层2、20cm高砼导墙（管道）1、抹灰至顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm土建总包装修单位乳胶漆饰面/踢脚线非封闭阳台涂料/真石漆/马赛克1、涂料/真石漆/马赛克施工完成 2、检查标准：垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，重点检查离地10CM墙面平整度【0，4】mm专业分包装修单位踢脚线顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹，模板接茬部位打磨平整2、检查标准：无波浪、无明显向下凸起，平整度【0，5】mm，铝模水平极差【0，10】mm，

9、木模水平极差【0，15】mm土建总包装修单位吊顶/乳胶漆饰面6 6室内门洞预留门洞口，并完成洞口水泥砂浆抹灰层1、高度、宽度：【0，10】mm2、墙体厚度：【0，3】mm3、门洞两侧墙体平整度：【0，4】mm土建总包装修单位木门分包木门7 7嵌入式柜体预留位预留嵌入式柜体尺寸，完成墙面水泥砂浆抹灰层1、高度、宽度、进深：【0，10】mm2、垂直度、平整度：【0，4】mm土建总包装修单位柜体分包柜体8 8空调洞口排气口预留洞口1、无偏差、错位，无渗漏、返水现象，向外放坡2%2、洞口周边收口整齐、封堵密实、无空鼓土建总包装修单位空调分包9 9强弱电强电1、强电箱安装到位2、预埋线管及开关插座底盒3

10、、穿线、并线4、摇表、通电试电1、根据图纸定位施工2、底盒表面与粉刷面齐平，安装方正，同一室内相同设计高度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差应控制在5mm内）3、底盒出墙尺寸：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm4、导线绝缘电阻测试、通电试电合格5、线头伸出底盒150mm土建总包装修单位吊顶内明管布置、穿线并线灯具及面板安装毛坯验收精装交付时，套内强电线、并线由总包施工；穿插施工时套内分户强电箱至末端的强电线、并线可考虑移交精装电视、电话、网络1、弱电箱安装到位2、预埋线管及底盒3、线管内穿铁丝4、弱电箱模块安装，箱前穿线接线（专业分包）1、根据图纸定位施工2、底盒

11、表面与粉刷面齐平，安装方正，同一室内相同设计高度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差应控制在5mm内）3、底盒出墙尺寸：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm土建总包专业分包装修单位总包单位负责弱电箱后穿线及面板安装毛坯验收精装交付时，套内弱电线、并线由总包施工；穿插施工时套内分户弱电箱至末端的弱电线、并线可考虑移交精装智能化（对讲及监控、紧急按钮、红外幕帘）1、预埋线管及底盒2、线管内穿铁丝1、根据图纸定位施工2、底盒表面与粉刷面齐平，安装方正，同一室内相同设计高度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差应控制在5mm内）3、底盒出墙尺寸：涂料面收平、

12、贴砖面15mm、石材面25mm土建总包装修单位专业分包穿线及设备安装（专业分包）装修单位负责面板与装饰面的收口处理煤气报警1、预埋线管及底盒2、线管内穿铁丝土建总包装修单位煤气分包穿线和感应器由煤气分包施工装修单位负责面板与装饰面的收口处理1010给排水给水1、预埋水管及点位，安装堵头2、安装一试水龙头，冷热水用一软管连通1、给水管出头伸出抹灰墙面：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm2、需要钻孔的部位，给水管走向必须在墙面做标示，避免打爆水管3、试压保压合格，无错位、偏位，冷热水给水头中心间距150mm，燃气热水器冷热水间距按图纸尺寸施工4、给水管安装固定可靠，且符合标准规范要求土建总

13、包装修单位洁具五金安装，及二次砌筑位置的水路改造排水1、预埋排水管2、完成通水通球试验3、排水管口用堵头盖封堵4、总包负责包管1、排水管高出结构完成面200mm，封盖保护；地漏口用堵头盖封堵2、无错位、偏位，坐便坑距偏差【0，15】mm3、通水通球试验合格土建总包装修单位洁具安装1111燃气1、预埋相关底盒和预留洞口封堵2、燃气管、表安装完成（专业分包）1、燃气管穿墙洞口封堵完成，完成面应密实、平整2、燃气管、表安装应固定牢固，无明显晃动（专业分包）土建总包专业分包装修单位1212室内防雷等电位预埋等电位接点，安装等电位盒1、等电位面板表面应无污染，无掉漆、无磕碰变形等质量问题，面板应采用塑料

14、薄膜覆盖作为成品保护2、等电位盒根据设计图纸施工，无错位、偏位土建总包装修单位五金与等电位的连接1313铝合金门窗1、土建总包完成铝合金门窗框边塞缝、造角、抹灰2、铝合金门窗安装完成并做成品保护（专业分包）1、外墙窗内侧墙体厚度极差【0，4】mm2、抹灰与框边平齐（厨卫内平开窗抹灰面与窗框边预留15mm）3、铝合金门窗安装方正牢固、表面无损伤、划痕4、玻璃、铝合金边框三面贴塑料膜保护，铝合金门框下口用U型硬质保护土建总包专业分包装修单位装修单位负责门窗与装饰面的收口处理1414栏杆阳台栏杆1、铁艺栏杆由土建总包施工2、不锈钢、铝合金玻璃栏杆由专业分包施工1、栏杆应无划痕、无磕碰、无掉漆、无变形

15、等质量问题2、采用气泡膜包裹进行保护土建总包专业分包装修单位飘窗护栏简易栏杆由土建总包施工1、栏杆应无划痕、无磕碰、无掉漆、无变形等质量问题2、采用气泡膜包裹进行保护土建总包装修单位装修单位负责飘窗栏杆与装饰面的收口处理1515入户门1、土建总包完成钢门框边塞缝、造角、抹灰；2、入户门安装完成并做成品保护（专业分包）3、插销、门碰由入户门单位完成1、塞缝密实，抹灰与门框边平齐，门框的正、侧面垂直度【0，4】mm2、入户门安装方正牢固、表面无损伤、划痕，完成成品保护并移交精装（专业分包）土建总包专业分包装修单位装修单位负责入户门与装饰面的收口处理注注：毛毛坯坯竣竣备备情情况况下下，验验收收合合格

16、格后后二二次次改改造造由由总总包包负负责责；精精装装竣竣备备情情况况下下，验验收收合合格格后后二二次次改改造造由由精精装装负负责责；界界面面移移交交标标准准（即即界界面面工工程程质质量量）不不得得低低于于国国家家相相关关标标准准、规规范范的的条条款款规规定定，按按相相应应施施工工单单位位合合同同内内通通用用、专专用用条条款款部部分分、技技术术标标准准和和要要求求及及国国家家相相关关标标准准规规范范之之中中规规定定的的最最高高标标准准为为准准。9 9强弱电土建精装界面验收移交说明：1、同一交付批次土建精装修面移交期限为35-45天；每个交付批次管理面积5万m2，界面验收移交时间不超过35天；每个

17、交付批次管理面积5万m2,每增加2万m2土建精装修界面验收交接时间增加5天，但不超过45天。2、监理单位负责组织界面交接验收，土建总包、门窗栏杆等相关单位、精装修单位参与。项目工程部PM必须参加首批次界面验收移交，后续批次界面验收移交项目精装修标段工程师参加。3、土建总包及相关分包（含甲分包）和精装修单位根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，每个流水段装修工作面整改完成后，原验收小组进行复验。复验合格后验收小组及时完善土建与装修移交验收记录表并报战区工程部备案，必须保证至少每五层办理装修工作面场地移交手续。4、每个流水段局部结构整改、强弱电、给排水及其

18、他设施设备安装等整改期限为3天，墙体改动等大规模整改期限为7天，特殊期限视现场情况由项目部、战区工程管理部、土建及精装总包协商确定。规定时间内整改到合格条件移交装修单位，否则项目部可以直接委托精装修单位或第三方进行整改，由此产生费用由土建总包承担。住住宅宅土土建建移移交交精精装装界界面面划划分分表表公公区区序序号号部部位位施施工工界界面面移移交交标标准准施施工工单单位位后后续续工工程程（详详见见装装饰饰图图纸纸）备备注注移移交交单单位位接接收收单单位位1 1电梯厅/大堂地面地面回填及硬化砼结构地坪1、砼结构地坪：无裂缝、渗漏，板面平整度【0，10】mm2、地面落地灰及浮灰等建筑垃圾清除完成土建

19、总包装修单位地砖/石材供暖地区移交界面：1、结构回填层非供暖地区移交界面：1、砼结构地坪（地砖或石材基层）墙面水泥砂浆抹灰层1、抹灰顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm土建总包装修单位墙砖/石材干挂墙面不做粉刷顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹，模板接茬部位打磨平整2、检查标准：无波浪、无明显向下凸起，平整度【0，5】mm，铝模水平极差【0，10】mm，木模水平极差【0，15】mm土建总包装修单位吊顶/乳胶漆饰面开间/进深检查标准：

20、开间/进深允许偏差【-10，10】mm土建总包装修单位2 2消防楼梯（开敞式楼梯间）地面砼结构地坪1、砼结构地坪：无裂缝、渗漏，板面平整度【0，10】mm2、楼梯踏步方正，截面尺寸、楼板厚度偏差【-5，8】mm3、地面落地灰及浮灰等建筑垃圾清除完成土建总包装修单位地砖/石材封闭式楼梯间由土建总包施工至装修完成面墙面水泥砂浆抹灰层1、抹灰顶板底；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，阴阳角顺直2、检查标准：抹灰垂平及阴阳角方正都是【0，4】mm，房间方正度【0，10】mm土建总包装修单位乳胶漆饰面顶面原砼顶面1、楼板板底铁钉、钢筋及漏浆部分处理完，砼板面不露筋、无锈迹，

21、模板接茬部位打磨平整2、检查标准：无波浪、无明显向下凸起，平整度【0，5】mm，铝模水平极差【0，10】mm，木模水平极差【0，15】mm土建总包装修单位乳胶漆饰面开间/进深检查标准：开间/进深允许偏差【-10，10】mm土建总包装修单位3 3电梯1、电梯门框与门洞封堵，召唤面板底盒位置预留，预留井道与底盒穿线孔2、电梯(含召唤面板)供应及安装、召唤底盒供应（专业分包）3、电梯召唤面板底盒安装1、电梯门框与门洞封堵，采用塞缝/镀锌板土建总包专业分包装修单位电梯间内装修施工及成品保护考虑排版需要时，底盒均由装修单位预埋4 4强弱电强电1、强电箱安装到位2、预埋线管及开关插座底盒3、穿线、并线4、

22、摇表、通电试电1、根据图纸定位施工2、底盒表面与粉刷面齐平，安装方正，同一室内相同设计高度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差应控制在5mm内）3、底盒出墙尺寸：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm4、导线绝缘电阻测试、通电试电合格5、线头伸出底盒150mm土建总包装修单位1、吊顶内明管布置、穿线并线2、灯具及面板安装智能化（对讲及监控、门禁）1、预埋线管及底盒2、线管内穿铁丝3、穿线、设备、面板安装（专业分包）1、根据图纸定位施工2、底盒表面与粉刷面齐平，安装方正，同一空间内相同设计高度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差应控制在5mm内）3、底

23、盒出墙尺寸：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm土建总包专业分包装修单位瓷砖、石材等饰面开孔，设备面板收口5 5消防1、预埋线路及底盒，线管内穿铁丝2、消防箱体四周塞缝、造角、抹灰3、管内穿线，设备面板安装（专业分包）4、消防箱、喷淋系统安装（专业分包）土建总包专业分包装修单位瓷砖、石材等饰面开孔，设备面板收口喷淋、报警末端定位，装饰面收口6 6铝合金门窗1、土建总包完成铝合金门窗框边塞缝、造角、抹灰2、铝合金门窗安装完成并做成品保护（专业分包）1、外墙窗内侧墙体厚度极差【0，4】mm2、抹灰与框边平齐（内平开窗抹灰面与窗框边预留15mm）3、铝合金窗安装方正牢固、表面无损伤、划痕4、玻

24、璃、铝合金边框三面贴塑料膜保护，铝合金门框下口用U型硬质保护土建总包专业分包装修单位装修单位负责门窗与装饰面的收口处理7 7公区栏杆消防楼梯栏杆（开放式楼梯间）土建总包制作安装完成1、栏杆应无划痕、无磕碰、无掉漆、无变形等质量问题2、采用气泡膜包裹进行保护土建总包专业分包装修单位装修单位负责交界面收口处理封闭式楼梯间由土建总包完成栏杆制作安装电梯走道栏杆铁艺/不锈钢栏杆由土建总包施工，铝合金玻璃栏杆由专业分包单位施工。1、栏杆应无划痕、无磕碰、无掉漆、无变形等质量问题2、采用气泡膜包裹进行保护土建总包专业分包装修单位装修单位负责交界面收口处理8 8公区防火门1、土建总包完成门框边塞缝、造角、抹灰2、供应商完成防火门安装及成品保护土建总包完成塞缝，安装方正牢固、表面无损伤、划痕，供货商完成门框的成品保护并移交精装专业分包装修单位装修单位负责交界面收口处理