技术商务培训.pdf

1、诚信 创新 超越 共赢当前建筑市场环境条件下，总承包单位在图纸未完全的情况下进当前建筑市场环境条件下，总承包单位在图纸未完全的情况下进场施工较为常态，同时也让施工单位承担较大风险。商务管理工作在场施工较为常态，同时也让施工单位承担较大风险。商务管理工作在项目全周期中起着不可或缺的作用，犹如一个“大管家”在掌管着一项目全周期中起着不可或缺的作用，犹如一个“大管家”在掌管着一个项目从开始到结束的所有收入与支出，牵动着整个项目的命运潮势！个项目从开始到结束的所有收入与支出，牵动着整个项目的命运潮势！Preface Page前言当前建筑市场环境条件下当前建筑市场环境条件下，市场竞争环境越来越激烈，传统

2、的常规管理已经不市场竞争环境越来越激烈，传统的常规管理已经不能完全适应企业及整个建筑市场的需要。那么如何提高企业竞争力，成为摆在我们能完全适应企业及整个建筑市场的需要。那么如何提高企业竞争力，成为摆在我们面前的一项重要课题。在项目管理范畴中，技术管理工作是项目履约和盈利的重要面前的一项重要课题。在项目管理范畴中，技术管理工作是项目履约和盈利的重要环节和手段，是其他各项管理工作的支撑。技术工作贯穿项目管理工作的始终，是环节和手段，是其他各项管理工作的支撑。技术工作贯穿项目管理工作的始终，是项目管理的重要基础性工作。利用技术与商务相结合，为项目管理提供盈利的平台，项目管理的重要基础性工作。利用技术

3、与商务相结合，为项目管理提供盈利的平台，利用技术“利用技术“降本赠效降本赠效”增加解决航务问题的途径，同时提高项目的各项履约能力，”增加解决航务问题的途径，同时提高项目的各项履约能力，提高企业核心竞争力！提高企业核心竞争力！此处输入您的文本请在此处输入您的文本此处输入您的文本此处输入您的文本此处入您的文本请在此处输入您的文本此处输入您的文本。背景分析市场环境透明1价格透明+工程量透明+市场信息透明+管理行为透明合同条件苛刻3违约条款限制范围广泛，惩罚力度较大，给予承包方很小的操作空间价格竞争激烈2业主方一般都选择低价中标模式，让承包商的成本利润压到最低垫资情况严重4工程款支付节点滞后；要求缴纳

4、各种保证金，占用企业的大量资金劳动力严重缺失5随着社会的发展，农民工数量逐步递减，造成当前劳动力严重不足环保治理6环保治理越来越受当今社会重视，同时也因此给建筑业带来很多政府性停工大环境大环境-现阶段建筑市场所呈现的状态现阶段建筑市场所呈现的状态目录content投标环节技术与商务的结合01图纸会审阶段技术与商务的结合02项目实施阶段技术与商务的结合03新技术、新工艺的应用04投标环节技术与商务相结合1Part One投标环节技术与商务结合针对不同项目的特点进行技术标编制，为项目后期的顺利履约做好铺垫。不同类型的项目所注重的项目管理重点不同，如施工进度，过程质量，绿色环保等等。技术标的年制要从

5、业主最关心的问题着手，围绕这些问题进行编制技术标，为项目后期履约做好铺垫。二3施工进度计划的编制应为项目开工后的工期调整、索赔埋伏笔。工期的编制要有阵地性和可实施性。要注意各专业单位完成时间的要求，有意识的添加我方主动时间，并缩短我方施工的被动时间。项目初步策划与技术标编制同时进行，将“项目策划”思想概念迁移，在招标阶段对项目施工进行初步的一个策划，重点讨论和解决中标后会遇到的重要商务问题以及或出现的工期反索赔的履约问题。一在投标阶段，利用技术标的编制，为商务与化解法律风险面下一些伏笔，提前谋划做到未雨绸缪，为后期项目策划做好准备。图纸会审阶段技术与商务相结合2Part Two图纸会审阶段技术

6、与商务结合一、审核设计图纸是否符合相关规范或有关技术标准，设计是否合理，有无可优化的地方；二、审查设计的经济性及施工便利性，将影响施工质量和使用功能的问题尽量在图纸会审阶段解决；三、深入了解图纸设计意图，密切跟踪对接设计院相关人员，及时获悉设计各项指标含量及施工做法，提前测算盈亏点，通过各种途径将“不利”变“有利”；四、对施工图可优化设计出提前做好施工测算，确保可盈利部位不被取消或变更。图纸会审阶段技术与商务结合Chapter 4案例1：太原市晋源区武家庄城中村改造项目车库顶板优化设计根据设计院原规划设计方案，车库顶板为常规混凝土楼板，项目结合以往施工经验及建筑市场价格分析，如将顶板改为空心楼

7、板，将大量节约砼含量。根据普通楼板设计图纸请第三方设计院根据原荷载等参数进行空心楼板重新设计，得出各项参数的对比数据，总成本将大大节约，通过与设计院沟通协商，将车库顶板改为了空心楼板。不同材质空心箱体对比不同材质空心箱体对比周边项目现场使用情况周边项目现场使用情况图纸会审阶段技术与商务结合负二层顶板对比（8.1m8.1m）实心楼盖板空心楼盖板（T型受力截面）总体积20.655m21.65砼体积20.655m13.95空心箱体体积07.7单位砼含量0.315m0.213m砼及箱体成本113.33元116.68元钢筋含量2088.6kg1388.9kg单位钢筋含量31.8kg21.17kg钢筋成本

8、111.3元74.1元总成本224.63元190.78元对比结论：同样受力情况下，设计空心无梁楼盖板比实心无梁楼盖板节约成本33.85元/。负一层顶板对比（8.1m8.1m）实心楼盖板空心楼盖板（T型受力截面）总体积31.48m30.73砼体积31.48m20.35空心箱体体积010.38单位砼含量0.48m0.31m砼及箱体成本172.8元166.43元钢筋含量3693.8kg2463.5kg单位钢筋含量56.3kg37.55kg钢筋成本202.68元135.18元总成本375.48元301.61元对比结论：同样受力情况下，设计空心无梁楼盖板比实心无梁楼盖板节约成本74.23元/。根据此工程

9、根据此工程已完成设计部分地下室顶板为例，由专业设计单位按照原设计强度和承载力改为空心楼盖板（已完成设计部分地下室顶板为例，由专业设计单位按照原设计强度和承载力改为空心楼盖板（T型受力截面）的设型受力截面）的设计，进行钢筋含量、混凝土含量的对比分析；计，进行钢筋含量、混凝土含量的对比分析；通过对比分析，同样条件下，设计为无梁空心楼盖板比实心无梁楼盖板节约通过对比分析，同样条件下，设计为无梁空心楼盖板比实心无梁楼盖板节约33-74元元/，本工程已经与设计单位沟通改为无梁，本工程已经与设计单位沟通改为无梁空心楼盖板，预计节约成本空心楼盖板，预计节约成本389万元（按原设计方案，地下两层计算）。万元（

10、按原设计方案，地下两层计算）。项目实施阶段技术与商务相结合3Part Three项目实施阶段技术与商务结合项目前期技术管理工重点在于：技术策划与商务策划结合，加强深化设计、设计变更、材料替换、项目策划的观众关系的相互影响。项目深化设计、技术攻关与商务的结合是变更策划的重要手段，能够直接引导商务变更，影响项目是否盈利。1、确保盈利的施工部分不被取消或变更：当有盈利项时，应与设计单位进行充分沟通，维持原有设计意图。2、通过施工图优化、设计变更确保亏损项目扭亏为盈。项目实施阶段技术与商务结合技术优化为基础，经济成本为目的施工技术方案优化是在作业前，对作业采取的各种方法，方案进行比较，在充分论证的情况

11、下，从中选择最优方案，在对项目实施条件（合同条件、现场条件、法规条件）及设计文件进行深入了解的基础上进行的，是对投标简单的施工组织规定的施工方案、设备配置、施工程序、劳动力组织等进行的必要调整。保证工期、质量、安全、环境，降低成本。项目实施阶段技术与商务结合案例2：星航华府项目施工过程中技术与商务结合方案策划石方爆破方案选择：在方案中要明确为静态爆破（因静态爆破通过定额计价，费用较高）土方及基础施工阶段签证措施：明确基坑开挖后的排水沟、排水点的布置和具体做法，细化土石方开挖过程中的措施方案。每份方案报甲方审批，作为以后结算的依据。土方方案的经济策划外架方案中，明确外架防护棚、挑架等的搭设，细化

12、各部位的搭设方法，便于结算时的计算。在与甲方计算外架措施费时，合理调整外架的搭拆时间，以利于计算外架材料的使用费用。外架方案的经济策划根据进度计划安排，合理配置模板，严控模板周转次数，废旧模板用于防护棚搭设、楼层封闭等。在劳务分包合同中明确模板控制条款。模板方案的经济策划对钢筋的搭接和机械连接进行测试，并根据图纸要求，明确搭接和机械连接的范围。明确措施钢筋的做法，为结算工程量提供依据。钢筋方案的经济策划1、方案优化项目实施阶段技术与商务结合本项目大部分基础面以上即为浅表岩层，在土方开挖及随后的挖孔桩开挖过程中采用传统机械施工进度将十分缓慢，为了缩短基础施工工期，确保开年（2013年初）初土建施

13、工队正常作业，项目部在2012年年末与甲方协商后确定将处于浅表岩层的天然基础部分及挖孔桩部分采用静态爆破的施工方式替代机械挖掘及人工开挖。1、寻找专业施工队伍：项目周边为居民区及107国道，属深圳机场航空限高区，地理位置重要且复杂，选择经验丰富、资质过硬的队伍成为首要前提。2、测量实时监控，严格控制标高：天然基础爆破时，在爆破单位确定爆破底标高后，我项目测量员也随时跟进确保爆破施工时不能超过基底标高，造成过量爆破，加大施工成本。3、爆破过程安全监督：爆破作业属于危险性较大工程，爆破不仅会影响周边基坑、塔吊等机械、环境安全，也给施工人员造成较大安全隐患，项目合理安排爆破作业时间通常为早上6：00

14、11:00、下午14：0017：00为爆破作业准备时间，待工人下班及现场人员稀少时进行爆破作业。2、技术优化（案例分析）项目实施阶段技术与商务结合挖孔桩施工时岩层较浅，工人开挖无法进行，改用静态吧爆破后人工直接清理碎石土，极大提高了施工效率大面积岩层采用机械开挖进展极其缓慢，改用静态爆破后只需控制基底标高即可大面积展开施工，高效、迅速，降低施工成本。2、技术优化（案例分析）项目实施阶段技术与商务结合2、技术优化（案例分析）凸窗、阳台悬挑部位较多，JGJ130-101规定，悬挑部位不能作为受力端增加悬挑工字钢长度及其锚固长度常用的16#工字钢无法通过受力计算经专家计算需使用18#工字钢公司库存无

15、18#工字钢购买或租赁18#工字钢成本费用将高达35万元项目内部讨论决定改变悬挑部位结构属性与设计院沟通，获得许可与专家组沟通得到认可，确认方案改变悬挑梁配筋及部分梁截面的情况下采用16#工字钢做完悬挑架受力构件仅需花费5万元，节约成本30万元悬挑架方案优化过程示意图项目商务策划与实施Chapter 4经济最优的方案或措施以降低工程成本对比项目对比项目传统木模板传统木模板木塑模板木塑模板数据对比分析数据对比分析模板投入数量模板投入数量三层水平向模板+一层竖向模板+三层支撑三层水平向模板+一层竖向模板+三层支撑木塑模板周转次数比较高施工周期施工周期4.5天/层4.5天/层数量单价合价数量单价合价

16、材料成本材料成本53837.79 45.00 2422700.55 53837.79 85.00 4576212.15 单就材料成本来说，木塑模板材料成本较高，人工成本人工成本319294.60 30.00 9578838.00 319294.60 26.00 8301659.60 木塑模板人工成本相比木模来说降低周转料具周转料具100138.29 8.00 801106.32 100138.29 6.50 650898.88 平米包干砼墙体抹灰成本砼墙体抹灰成本207405.04 17.00 3525885.67 207405.04 13.00 2696265.51 木模：20mm内墙抹灰木

17、塑：刮水泥腻子找平天棚刮腻子材料成本天棚刮腻子材料成本110979.89 11.00 1220778.78 110979.89 8.00 887839.12 木模：刮两道腻子木塑：刮一道腻子合计合计17549309.3217112875.26（1）将木塑模板与木模板进行搭配使用）将木塑模板与木模板进行搭配使用案例3：太原市晋源区武家庄城中村改造项目施工过程中技术与商务结合优化节点图优化节点图现场预留图现场预留图（2 2）剪力墙与砌筑墙连接处，）剪力墙与砌筑墙连接处，剪力墙面进行压槽处理剪力墙面进行压槽处理盈利能力提升：剪力墙只需刮腻子免抹灰节省人工费与材料费项目实施阶段技术与商务结合（3 3）

18、200mm200mm以内墙垛及窗上口过梁随结构一次浇筑成型以内墙垛及窗上口过梁随结构一次浇筑成型优化节点图优化节点图墙垛一次成型墙垛一次成型窗顶过梁一次成型窗顶过梁一次成型盈利能力提升：.节约了二次结构的人工费,降低劳务成本.缩短工期,降低管理成本项目实施阶段技术与商务结合Chapter 户内门上口吊板户内门上口吊板随结构一次浇筑成型随结构一次浇筑成型盈利能力提升：.减少了二次结构的零星模板及零星砼量，降低了人工成本.缩短了工期，节约了管理费用.卫生间返坎减少了后期漏水隐患，减少维修费用返坎返坎随结构一次浇筑成型随结构一次浇筑成型（4 4）户内门上口吊板和反坎随结构一次浇筑成型户内门上口吊板和

19、反坎随结构一次浇筑成型项目实施阶段技术与商务结合（5 5）窗副框随主体施工进行预埋）窗副框随主体施工进行预埋优化节点图优化节点图窗副框随结构预埋窗副框随结构预埋盈利能力提升：.大大减少外窗收口费用.降低窗边渗水隐患项目实施阶段技术与商务结合1、技术部根据砌块排版图提出各楼层各种规格的加气块的需求计划，采用加气块切割机进行集中加工，提高了施工质量，有效减少材料浪费。2、预埋排漏宝，解决安装洞口易漏水问题，有效解决了二次堵漏等问题，减少后期的二次吊洞节约成本。加气块切割机排漏宝预留排漏宝预留安装效果安装效果（6 6）节能减排、降本增效）节能减排、降本增效项目实施阶段技术与商务结合项目部将应用自动数

20、控弯箍机，大大提高了箍筋的成型质量，减少人工费消耗，节约成本常规箍筋加工常规箍筋加工（元（元/t/t）自动数控弯箍机自动数控弯箍机（元（元/t/t）节约金额（元节约金额（元/t/t）16775.1591.85（7 7）节能减排、降本增效）节能减排、降本增效项目实施阶段技术与商务结合（8）利用BIM施工平面布置讨论平面布置的合理性，防止方案不合理导致的二次浪费办公楼箱式房工人生活区隔离栅栏临时道路项目实施阶段技术与商务结合BIM模型模型基础施工阶段基础施工阶段主体施工阶段主体施工阶段装修施工阶段装修施工阶段项目实施阶段技术与商务结合新技术、新工艺应用4Part Four装配式建筑北京片区上海片区

21、广东片区四川片区一、公司装配式概况中建二局一公司目前承建装配式建筑14个，项目位于北京、上海、广东、四川地区北京广东上海四川1海淀西北旺西村C1地块项目，装配率83.4%，预制率61%，为目前北京市装配率最高，采用住宅产业化方式建造的小区之一。北京2上海分公司装配式项目5个，总建筑面积87.3万上海3深圳分公司装配式项目4个，总建筑面积153.7万，其中市长圳公共住房及其附属工程总承包建筑面积115万广东西南经理部承接了绿地青羊蔡桥项目的多个地块多个标段的装配式工程，总建筑面积40.6万四川4北京装配式项目一、公司装配式概况海淀区西北旺新村C2地块棚户区改造安置房项目二标段工程，建筑面积112

22、524，位于北京海淀区后厂村路，装配率83.00%，预制率61%，装配式结构形式为预制外挂墙板、预制阳台板、预制空调板、预制内墙、预制叠合楼板、预制外墙、预制楼梯。为目前北京市装配率较高，采用住宅产业化方式建造的住宅小区之一。图纸深化后构件验收图纸深化后构件验收装配式构件进场验收装配式构件进场验收效果图效果图上海片区装配式项目二、公司装配式概况装配率：40%预制率：25%。装配结构形式：预制楼梯、叠合梁板孔雀城悦珑湾（1期）项目装配率5.3%，预制率16%装配结构形式：预制外挂墙板、预制阳台、预制飘窗、预制阳台、预制叠合楼板、预制梁装配率40%预制率25%装配结构形式：剪力墙装配率：15.8%

23、预制率：15.0%装配结构形式：一期：采用叠合楼板和预制楼梯。二期：采用叠合楼板。装配率：15.0%预制率：15.0%装配结构形式：叠合楼板。鄞奉片区HS7-03-06地块项目2016-14-1地块项目滁州皖新翡翠庄园蒙城皖新原筑南府、北院三期深圳片区装配式项目二、公司装配式概况光明假日荟项目坪山高新区综合服务中心深圳市长圳公共住房民治上塘工业区1-04地块保障性住房项目工程装配率：30%预制率：15%装配结构形式：预制墙、预制楼梯、叠合梁板、轻质隔墙会展中心装配率为89，酒店装配率为75，预制率40%装配结构形式：钢框架+钢桁架屋顶装配率53.94%，预制率15.43%装配结构形式：预制楼梯

24、、预制叠合楼板、预制剪力墙、轻质内隔墙110m以下的塔楼结构预制率43%、装配率80%以上；150m塔楼结构预制率25%、装配率59%；装配式钢和混凝土组合结构装配率92%。装配结构形式：钢筋混凝土框架结构+预制预应力空心楼板。西南片区装配式项目一、公司装配式概况绿地青羊蔡桥项目（1、2号地块)一、四标段装配率：30%预制率：30%装配结构形式：预制墙、预制楼梯、叠合梁板、轻质隔墙装配率30，预制率20%装配结构形式：预制墙、预制楼梯、叠合梁板、轻质隔墙装配率15%，预制率20%装配结构形式：预制墙、预制楼梯、叠合梁板，轻质隔墙绿地青羊蔡桥项目（4号地块)一标段绿地青羊蔡桥项目（3号地块施工总

25、承包及1-4号楼装饰装修工程)装配式混凝土结构定义及特点：装配整体式混凝土结构：由预制混凝土构件通过各种可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成的装配式混凝土结构。（从施工工艺而不是从结构性能角度定义）装配整体式混凝土结构的特点：1）节点区域钢筋构造与现浇结构相同；2）节点区域的混凝土后浇或者纵筋采用灌浆套筒连接、浆锚搭接连接；3）采用叠合楼盖定义及特点二、装配式混凝土结构技术体系结构体系框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构预制混凝土框架一般由预制柱、预制梁、预制楼板、预制楼梯等结构构件组成。结构传力路径明确，装配效率高，现浇湿作业少是最适合进行预制装配化的结构形式。主要用于需要开

26、敞大空间的厂房、仓库、商场、停车场、办公楼、教学楼、医务楼、商务楼等建筑，近年来也逐渐应用于居民住宅等民用建筑。预制混凝土框架结构按连接方式分为两大类：框架结构二、装配式混凝土结构技术体系等同现浇结构（刚性连接）不等同现浇结构（柔性连接）预制混凝土混凝土框架结构按连接方式框架结构刚性连接二、装配式混凝土结构技术体系基于二维构件基于三维构件优点：构件生产及施工方便，结构整体性较好，可做到等同现浇结构缺点：接缝位于受力关键部位，连接要求高优点：节点性能较好，接头位于受力较小部分缺点：生产、运输、堆放以及安装施工不方便基于一维构件优点：能减少施工现场布筋、浇筑混凝土等工作，接头数量较少；缺点：构件是

27、三维构件，重量大不便于生产、运输、堆放以及安装施工。该种框架体系应用较少框架结构刚性连接框架结构柔性连接二、装配式混凝土结构技术体系节点采用柔性连接。连接部位抗弯能力比预制构件低，地震作用下弹塑性变形通常发生在连接处。既可以用于预制混凝士框架体系，又可以用于预制混凝土板柱结构。变形在弹性范围内，因此结构恢复性能好，震后只需对连接部位进行修复就可以继续使用，具有较好的经济性能。柔性连接的预制混凝土结构设计原则与现浇结构有很大的不同，符合“基于性能”的抗震设计思想。剪力墙结构二、装配式混凝土结构技术体系核心仍是现浇剪力墙系注重外挂墙板的设计以及安装施工（线连接、点连接）适用于抗震设防烈度为7度及6

28、度以下抗震区和非抗震区，房屋高度不超过60 米，层数在18层以内的多层、高层住宅结构此种结构体系构造简单，施工方便，可在广大城镇地区多层住宅中推广使用。降低套筒的使用数量，仅在“预制腿”处应用套筒灌浆连接，降低了综合成本预制剪力墙体系叠合剪力墙体系多层剪力墙体系现浇剪力墙外挂板体系框架-剪力墙结构二、装配式混凝土结构技术体系梁柱节点现浇搭接连接后弯锚钢筋排列较紧密，吊装时存在梁筋与柱筋碰撞的问题可形成单节点梁或双节点梁，尽量避免双节点梁，特别是较大跨度的梁，易造成吊装下落困难，在跨度较小的梁可以适当应用。在边柱或角柱的位置，也可将梁柱节点与柱一体化预制，形成带节点柱梁柱节点预制意义及概念三、装

29、配式全过程、一体化要点发展装配式建筑作为推进供给侧结构性改革的重要举措，其核心优势就是提供优质、适用的建筑产品。而建筑行业大多数供给是“半成品房”，其主体结构、建筑围护、机电设备与装饰装修等建筑系统不配套，无法保证建筑的质量、性能等重要的供给侧需求。因此，要树立“装配式结构装配式建筑”的基本判断，将发展方向和重点转移到“建筑、结构、机电、内装一体化”、“设计生产、装配一体化”的系统工程上来，从而回归装配式建筑发展的“初心”，为社会提供优良性能和质量的人居环境装配式建筑是由结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统四个子系统组成，它们各自既是一个完整独立存在的子系统，又共同构更大的系统，而这

30、个更大的系统就是装配式建筑工程项目。四个子系统独立存在，又是从属于大的建筑系统，每个子系统是装配式，整个大系统也是装配式构配件标准层完整建筑产品装配式建筑系统意义及概念三、装配式全过程、一体化要点依据建筑系统和系统集成设计的理念，按照结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统四个子系统，将预制部品部件通过模数协调、模块组合、接口连接、节点构造和施工工法等一体化系统性集成装配。通过在工地高效、可靠装配，从而实现主体结构、建筑围护、机电、内装一体化。总体策划三、装配式全过程、一体化要点“技术前移，管理前置，细节决定成败”是装配式建筑的特点，必须设计及深化设计、预制、吊装全过程，以及结构、建筑、

31、机电、装修一体化全面考虑，装配式工程启动前，必须针对上述全过程，全专业进行详细的事前总体策划。装配式BIM应用三、装配式全过程、一体化要点利用BIM技术进行建筑-结构-机电-内装各专业设计信息交互和共享，打破信息孤岛，实现建筑-结构-机电-内装一体化设计协同管控。各专业建模模型组装协同碰撞修改完善拆分设计深化设计关联信息建立基于BIM技术全过程协同设计，BIM的三维可视化、专业协同将更有效地发挥其技术优势，通过BIM模型虚拟建筑、结构、机电、装修各专业的系统集成，进行生产和装配环节的施工模拟，对设计-预制-施工-运维全生命周期进行策划。结构模型机电模型系统集成建筑模型总体流程三、装配式全过程、

32、一体化要点技术策划建筑工程设计构件生产主体施工施工图设计审查内装修施工验收使用机电施工构件加工图设计内装修设计内装修方案预制率装配率装配体系构件种类构件数量预制率装配率装配体系构件种类构件数量可装配性安全质量效率生产工艺模板选用设备匹配自动化率吊装运输堆放生产工艺模板选用设备匹配自动化率吊装运输堆放设计及深化设计三、装配式全过程、一体化要点设计流程装配式建筑设计应贯穿设计至竣工的全过程，在设计阶段需要充分考虑采购、生产和施工要求，实现设计、生产、施工各环节的联动协作，使设计图更具有实用性和可操作性，最终达到”保质量、降成本、缩工期”的目标。由施工单位完成的深化设计文件应经原设计单位确认。方案设

33、计整体检查施工图设计深化设计设计原则拆分原则设计指标检查施工构件检查构件归并编号施工图纸出图构件深化设计构件碰撞检查设计及深化设计三、装配式全过程、一体化要点抗震设计JGJ 1的房屋最大适用高度JGJ 3的房屋最大适用高度1、装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014要求，装配式结构要形成受力性能“基本等同于现浇”的装配整体式结构，预制结构墙体之间通过现浇湿连接的手段形成整体，上下墙板之间钢筋相互连接，通过湿连接的接缝形成整体。2、装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014规定的房屋限高，如果用到了装配式剪力墙结构，比传统现浇结构普遍降低 10 米，当预制剪力墙比例超过 80%时，按括号内采用

34、（降低 20米）设计及深化设计三、装配式全过程、一体化要点模块化设计理念拆分原则构件标准化、模数化（用现浇段长度调整构件的标准化；模具简单），方便现场装配连接，选取利于发挥预制构件精度高、质量好的部位原则一装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构，底部加强区以上开始预制原则二考虑施工工艺影响，如：构件重量、运输；是否免外模外架设计等按预制率要求预选择构件。原则三构件及节点连接处理方式的选择既要保证结构安全，又要满足现场装配连接要求；剪力墙竖向连接：（套筒、浆锚、螺栓）剪力墙水平连接：（封闭箍、搭接）原则四三、装配式全过程、一体化要点关键节点设计PKPM智能拆分设计及深化设计标准化构件族库建立全过程装配式

35、建筑BIM集成族库，保证标准构件集成相应的设计、生产、装配信息，实现BIM设计应用已有标准化族库快速集成组装建筑模型。预制三、装配式全过程、一体化要点生产流程周期工厂深化设计20天，从审批开工至出厂需30天左右。审批生产审图交底计划排产开模施工单位与厂家签订合同后，厂家申报总经理审批项目生产开工设计部对各部门进行交底，根据项目特色注意事项依据项目进度协调预制场制定排产计划工厂各部门对深化设计图纸会审，对图纸生产提出问题计划部门对项目编制计划，并进行交底磨具厂生产磨具生产组装磨具、钢筋下料、钢筋绑扎、砼浇筑、蒸养、自然养护成型出厂产品送至施工现场预制三、装配式全过程、一体化要点模具设计与拼装构件

36、拆分深化设计时需考虑模具加工及拼装难易程度叠合板模具叠合板模具预制墙模具（吊装部位）预制墙模具（吊装部位）预制墙模具（灌浆套筒部位）预制墙模具（灌浆套筒部位）预制三、装配式全过程、一体化要点吊装埋件吊装埋件预埋窗框预埋窗框灌浆套筒灌浆套筒保温钉保温钉临时固定埋件、铝模固定埋件临时固定埋件、铝模固定埋件预留预埋节点（必须全面考虑）机电线槽机电线槽派人驻场进行过程质量管控，保证生产进度预制人员驻场及巡检过程质量管控保证生产进度第一批构件的模具拼装、预留预埋、混凝土浇筑及养护等生产全过程必须派人驻场全程管控，参与验收。过程飞行检查并与构件厂确认排产计划，确保项目的预制构件及时进场。四、装配式全过程、

37、一体化要点吊装三、装配式全过程、一体化要点运输及堆放考察预制厂与工地之间的运输线路，重点关注沿途路桥限高、限重、道路的转弯半径，及各时段、路段的交通状况，确保构件运输的顺畅。现场应形成闭合道路。当现场无法形成时应设置车辆调头场地；对重型车辆行走路线及允许荷载严格限定、标识充分利用工程消防通道及消防扑救面等结构设计荷载较大区域。对结构承载力进行设计复核，进行临时加固；道路宽度需求道路应有足够的承载力，满足满载运输车通行。充分考虑基坑边道路、地下室顶板通道的承载力及稳定性是否满足要求。常用的构件运输车宽度2.4m，车厢长度约为13.5m和17.5m两种，道路宽度不应小于4m，转弯半径不宜小于15m

38、，可以让有经验的司机现场查看及道路试行。承载力需求永临结合道路及回车场吊装三、装配式全过程、一体化要点起重机选型每栋装配式单体建筑宜配置一台专用塔式起重机，以满足该栋单体建筑的吊装能力、效率需求。1塔机起重能力、覆盖范围、新旧程度（避免维修影响工期及安全），堆场位置、构件数量、大小及吊装位置作为起重机选择方案的重点考虑因素。2起重机布置应考虑群塔作业时相互间的水平位置、高度、进度关系等，确保群塔能安全、高效的运行。3附着时应尽可能附着在板面靠墙根部位或墙体靠楼层标高处，附着部位的预制和现浇构件钢筋应进行计算并加固。4吊装前针对构件精确计算最不利起吊重量综合考虑站点、堆场、装配位置三者关系以及规

39、避交叉作业下层预制楼梯约25min/吊预制外墙约20min/吊预制凸窗约20min/吊叠合板约7min/吊预制阳台（下部支撑须牢固）吊装三、装配式全过程、一体化要点吊装三、装配式全过程、一体化要点临时固定预制构件安装过程中应根据水准点和轴线校正位置，安装就位后及时采取临时固定措施。预制构件与吊具的分离应在校准定位及临时固定措施安装完成后进行。临时固定措施的拆除应在装配式结构能达到后续施工承载力要求后进行采用临时支撑时，应符合下列规定：每个预制构件的临时支撑不宜少于2道；对预制柱、墙板的上部斜撑，其支撑点距离底部的距离不宜大于高度的2/3，且不应小于高度的1/2；构件安装就位后，可通过临时支撑对构件的位置和垂直度进行微调感谢聆听THE FIRST CONSTRUCTION ENGINEERING COMPANY LTD.OF CHINA SECOND ENGINEERING BUREAUTHE FIRST CONSTRUCTION ENGINEERING COMPANY LTD.OF CHINA SECOND ENGINEERING BUREAU中建二局第一建筑工程有限公司